Взыскание задолженности по жкх и коммунальным платежам

Содержание

Общий порядок взыскания задолженности за ЖКХ

Взыскание задолженности по ЖКХ и коммунальным платежам

Долги по коммунальным платежам — острая головная боль почти каждого товарищества собственников жилья.

Многие председатели правления и главные бухгалтеры стараются не думать о долгах и откладывают решение этих вопросов в долгий ящик — до тех самых пор, пока становится просто нечем платить ресурсоснабжающим организациям.

Тогда и возникает вопрос к юристам о том, каким образом можно побыстрее истребовать долги от злостных неплательщиков.

На самом деле ничего сложного во взыскании долгов нет. На сегодняшний день необходимо знать о следующих юридических процедурах взыскания долгов по коммунальным платежам.

Досудебные процедуры взыскания долгов

Претензионный порядок истребования задолженности

В настоящее время направление претензии не является обязательным для инициирования судебной процедуры по взысканию долгов с граждан у мировых судей, а также в районных судах.

Претензия — не очень действенный инструмент, но тем не менее он позволяет заставить платить тем или иным образом до 30 процентов должников. Как правило, на претензию должники реагируют следующим образом:

  • полностью гасят долг (единицы)
  • игнорируют претензию (большинство должников)
  • начинают гасить долги небольшими суммами, но не обращаются в ТСЖ для реструктуризации долга
  • обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности
  • обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности и просят простить пени
  • начинают спорить по суммам задолженности

Чтобы претензия имела наиболее действенный характер, необходимо составить ее таким образом, чтобы должник увидел, что в случае обращения в суд:

  • должнику придется оплатить все пени и судебные расходы
  • будет возбуждено исполнительное производство и должника будут тревожить приставы
  • будет инициирована процедура ареста недвижимого имущества и транспортных средств должника
  • станет возможным принудительное списание долга из заработной платы, пенсии, со счетов и вкладов должника
  • в квартире должника будет проведена опись имущества
  • должнику будет запрещен выезд за границу

Более подробно порядок составления и направления претензии об оплате задолженности мы рассмотрим в отдельном материале.

Реструктуризация задолженности по ЖКХ

В результате направления претензии небольшой процент должников обращается за реструктуризацией задолженности. Не стоит отвергать таких предложений, но и не стоит давать больших поблажек должникам.

Рассматривая предложение о реструктуризации, нужно учитывать период просрочки, сумму задолженности, имущественное положение должника, решения органов управления ТСЖ по возможности предоставления рассрочки.

Более подробно вопрос о реструктуризации задолженности мы рассмотрим в отдельной статье.

Судебные процедуры взыскания долгов

Взыскание задолженности в судебном порядке возможно путем получения судебного приказа (приказное производство) или путем получения судебного решения (исковое производство).

Приказной порядок взыскания долгов за ЖКХ

Требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, услуг телефонной связи, о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья, сначала рассматриваются в приказном производстве.

Это наиболее простая судебная процедура:

  1. Представитель ТСЖ подает мировому судье заявление о выдаче судебного приказа.
  2. Мировой судья в течение 5 дней со дня получения заявления выносит судебный приказ о взыскании задолженности и направляет его должнику.
  3. Должник может в течение 10 дней со дня получения судебного приказа направить мировому судье свои возражения — в этом случае судебный приказ будет отменен, а ТСЖ придется вновь обращаться в суд, но только уже в порядке более сложной процедуры — искового производства.
  4. Если же должник не направит своих возражений либо не получит судебный приказ в почтовом отделении, то он автоматически вступит в законную силу и будет выдан ТСЖ для предъявления в службу судебных приставов.

Более подробно вопрос о  получении судебного приказа мы рассмотрим в отдельной  статье.

Исковой порядок взыскания долга за коммунальные платежи

В случае отмены судебного приказа ТСЖ будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением, на основании которого будет возбуждено исковое производство по взысканию задолженности. Будет проведено одно или несколько судебных заседаний, в ходе которых ТСЖ должно будет доказать:

  • период задолженности
  • сумму основного долга
  • периоды просрочки, за которые начислялись пени
  • сумму начисленных пеней
  • сумму понесенных судебных расходов по взысканию задолженности

В случае вынесения решения в пользу ТСЖ, суд взыщет с должника основной долг за ЖКХ, начисленные пени, судебные расходы. На основании судебного решения ТСЖ получает в суде исполнительный лист и предъявляет его для исполнения в службу судебных приставов.

Более подробно порядок и условия подачи искового заявления мы рассмотрим в отдельной  статье.

Мировое соглашение по уплате долгов за ЖКХ

ТСЖ и должник в ходе судебного разбирательства, а также и после вынесения судебного решения могут договориться о заключении мирового соглашения, в которое будут включены условия, выгодные для обеих сторон.

Обычно в мировых соглашениях договариваются о реструктуризации задолженности, частичном или полном списании пеней.

Мировое соглашение подлежит обязательному утверждению судом, в котором рассматривается дело о взыскании долга за ЖКХ.

В случае, если должник не будет исполнять утвержденное судом мировое соглашение, то ТСЖ имеет право получить в суде исполнительный лист и предъявить его для исполнения в службу судебных приставов.

Более подробно возможность заключения мирового соглашения мы рассмотрим в отдельной  статье.

Исполнительное производство по долгам за коммуналку

Если с должником никак не удается договориться и он не хочет платить несмотря ни на какие усилия ТСЖ, то после получения судебного приказа или исполнительного листа ТСЖ может предъявить их для принудительного исполнения в службу судебных приставов.

Получив исполнительный документ, судебный пристав возбудит исполнительное производство и установит должнику срок для добровольного исполнения, который составляет 5 дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства.

В случае отсутствия оплаты со стороны должника по исполнительному документу судебный пристав должен принять к должнику ограничительные меры и меры принудительного взыскания:

  • запрет поездок за границу
  • арест и опись имущества должника (недвижимости, транспортных средств и др.), а также реализация имущества в случаях, установленных законом
  • арест счетов и вкладов
  • направление исполнительного документа по месту работы для удержания из заработной платы
  • направление исполнительного документа по месту получения пенсии для удержания из пенсии
  • другие меры, предусмотренные законом

Более подробно работу судебных приставов мы рассмотрим в отдельной  статье.

Источник: http://protszh.ru/vzyskanie-dolgov-za-zhkh/obshchij-poryadok.html

Взыскание задолженности по коммунальным платежам – судебная практика, порядок, за какой период, исковое заявление

Согласно жилищному законодательству оплату необходимо проводить до 10 числа месяца, следующего после прожитого.

Если же в указанные сроки коммунальные услуги не были оплачены, коммунальная служба:

  • уведомляет должника об образовании задолженности;
  • предлагает в добровольном порядке оплатить указанную сумму.

Уведомление направляется либо почтой, либо вручается под расписку.

Данный порядок защищает ЖЭК, так как если лицо не оплатит долг, данным уведомлением можно доказать факт, что предприятие пыталось разрешить вопрос мирным путем.

Иногда вручение уведомления достаточно для того, чтобы квартиросъемщик погасил задолженность, ведь возможно у лица были просто временные трудности.

Так, если у лица материальные трудности, по которым не получается вовремя вносить плату, коммунальное предприятие может предложить оформить субсидию.

Если у лица долг по квартплате, можно заключить соглашение об оплате задолженности или договор о реструктуризации, за счет которых возможно вносить плату:

  • ежемесячно в определенных частях;
  • в срок, которых подойдет для поставщика услуг.

Обязанность по оплате услуг ЖКХ

Обязанность по оплате коммунальных услуг установлена статьей 153 ЖК РФ. Если лицо не проживает долгое время в квартире, можно обратиться в ЖЭК для перерасчета счетов по некоторым видам услуг.

Однако это возможно только при предоставлении доказательств того, что собственник или наниматель там не проживает.

Срок оплаты установлен статьей 155 ЖК РФ. Если лицо не оплатило до 10 числа следующего месяца после прожитого, то уже с 11 начинает начисляться пеня за каждый день просрочки.

Законодательство

Основной законодательный акт, которые регулирует вопросы уплаты коммунальных услуг, а также порядок внесения платежей – Раздел VII ЖК РФ.

В данном разделе определяется:

  • обязанность собственника вносить платежи за пользование коммунальными услугами;
  • структура платежа;
  • а также порядок внесения оплаты, оформления субсидии.

На основании статьи 333 ГК РФ суд может уменьшить размер пени, или вообще отказать в ее взыскании.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Если владелец квартиры не оплачивает коммунальные услуги в течение 2-3 месяцев, коммунальное предприятие уведомляет квартиросъемщика о сумме долга, учитывая наличие уважительных причин, по которым невозможно было оплатить платеж.

При задолженности более года, к должнику применяются:

  • розыскные действия при его переезде;
  • предъявление ему долга, с указанием срока его погашения.

Коммунальное предприятие при предварительном уведомлении в одностороннем порядке может отключить должника от света, газа или воды.

Если задолженность накопилась за 36 месяцев, то коммунальное предприятие вправе обратиться в суд с требованием взыскать задолженность в принудительном порядке.

При обращении в суд, ЖЭК может находится в неблагоприятной ситуации, если должником выступает неблагополучная семья, которая не реагирует на уведомления об оплате долга. К ним может быть применено выселение или же конфискация имущества.

Однако, данный вид ответственности невозможен в силу того, что:

  • квартира – единственное место проживания должника;
  • нельзя конфисковать садовые участки личного пользования;
  • не входят в список конфискации предметы личного обихода.

Если у семьи недостаточно средств для оплаты коммунальных услуг, то в таком случае необходимо оформить субсидию в отделе социальной защиты граждан.

Порядок действий

При выявлении задолженности, необходимо сверить расчеты по квитанциям. С помощью сверки можно выявить размер долга, его происхождение, а иногда и вообще снять претензии с должника.

Если же долг все-таки насчитан правильно, должник может заключить с коммунальным предприятием соглашение о погашении задолженности поэтапно.

Первым делом рекомендовано оплатить:

  • пеню;
  • затем уже сумму основного долга.

При уведомлении лица об оплате долга, должник должен в течение пяти дней оплатить долг.

Если же сумма задолженности достигла 80% от рыночной стоимости квартиры, коммунальное предприятие вправе обращаться в суд о принудительном взыскание долга.

За какой период?

Долг начинает накапливаться на 11 число месяца, следующим после прожитого.

Управляющая компания должна проводить досудебную работу с лицами для своевременной оплаты за пользование коммунальными услугами.

Если в течение трех месяцев лицо не внесло хотя бы часть долга, то ему будет направлено уведомление, в котором будет прописана обязанность по оплате задолженности.

Если квартиросъемщик не оплатил долг, в течение месяца ему направляется претензия. Иск о принудительном взыскании задолженности может быть подан только после 6 месяцев неоплаты квартплаты.

С сособственников

Если один из сособственников не вносит платежи по коммунальным услугам, взыскать сумму долга можно в судебном порядке.

С нанимателей

У нанимателя обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает на основании статьи 153 ЖК РФ.

Наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность по условиям договора найма, однако, если лицо перестало быть членом семьи, но продолжает проживать там, оно пользуется такими же правами, как и наниматель.

Это означает, что по всем своим обязательствам он отвечает самостоятельно (ч.4 статьи 69 ЖК РФ), в том числе это касается и оплаты коммунальных услуг.

Досудебный порядок

В досудебном порядке коммунальное предприятие направляет уведомление, в котором содержится следующая информация:

  • наименование предприятия и его адрес;
  • дата составления документа;
  • регистрационный номер;
  • адрес должника и его данные;
  • сумма задолженности;
  • указание обязательств, которые коммунальное предприятие несет перед ресурсоснабжающими организациями;
  • информация об ответственности;
  • срок, в течение которого необходимо погасить задолженность;
  • предложение обратиться в отдел социальной защиты для оформления субсидии;
  • подпись и печать организации.

Здесь можно скачать образец уведомления о задолженности за коммунальные услуги.

Способы

Чтобы взыскать задолженность с владельцев, коммунальные предприятия используют различные способы.

Размещение списка должников

Размещая списки должников, данным способом можно психологически воздействовать на граждан. Однако данный способ не самый эффективный.

На практике существовали случаи, когда вписывали ошибочные фамилии.

Начисление пени

На основании статьи 155 ЖК РФ при несвоевременной оплате коммунальных платежей, необходимо оплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ставка рефинансирования берется во внимание за период существования задолженности.

Отключение от услуг

Бывают ситуации, когда коммунальное предприятие отключало граждан от коммунальных услуг за задолженность. Лишить могут света, воды, газа, причем на канализацию могут поставить заглушку.

Это возможно, если сумма долга достигла 3 ежемесячных плат за квартиру, просчитанных исходя из общих установленных нормативов.

Должнику заблаговременно отправляется уведомление о возможном ограничении коммунальных услуг, возобновляется услуга при погашении задолженности.

Если лицо вовремя оплачивает все квитанции и было отключено от коммунальных услуг, необходимо обратиться в ЖЭК с заявлением о возобновлении предоставления услуг. Также стоит указать, что за тот период, в котором услуги не предоставлялись, необходимо сделать перерасчет.

При неполучении положительного результата, можно обратиться в прокуратуру или суд.

Передача долга коллекторам

Передача долгов коллекторам не особо популярна, однако практика имеет подобные ситуации. В судебной практике есть случаи, когда наличие долгов были полностью доказано истцом – коллекторским агентством, и решение принималось в его пользу.

Однако, ФАС ВСО от 18.05.2012г. доказал, что деятельность коллекторского агентства не соответствует Конституции РФ, и его деятельность никак не связана с оплатой квартиросъемщиками коммунальных платежей.

Выселение

Выселение возможно на основании статьи 90 ЖК РФ только нанимателей, которые проживают в муниципальной квартире по договору социального найма.

Сумма долга здесь не важна, выселение возможно, если лицо не оплачивало коммунальные услуги в течение полугода.

Однако, если у лица есть уважительные причины, то на основании п.38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 суд отказывает в удовлетворении решения истца.

Кроме того, если лицо на протяжении полугода вносило частично сумму оплаты, выселить гражданина по решению суда невозможно.

Обращение в суд

Для подачи иска необходимо подать иск по месту проживания с требованием взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг (статья 28 ГПК РФ).

Если цена иска не превышает 500 минимальных зарплат, дело рассматривается на основании статьи 23 ГПК РФ мировым судьей, если же цена иска превышает данную цифру, то дело будет рассматривать районный судья.

Документы

На основании статьи 132 ГПК РФ к иску необходимо приложить следующие документы:

  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документ, подтверждающий требования истца;
  • документы, подтверждающие попытку разрешения спора в досудебном порядке;
  • документ с расчетами задолженности.

Образец искового заявления

Исковое заявление должно быть составлено на основании статьи 131 ГПК РФ и обязательно содержать в себе следующую информацию:

  • наименование суда;
  • данные истца и ответчика, адрес их проживания;
  • в чем именно заключаются требования истца;
  • доказательства, которые подтверждают заявленные требования;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • цена иска;
  • перечень документов, которые приложены к заявлению.

Здесь можно скачать образец искового заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Судебная практика

На практике споры разрешались по вопросам применения срока исковой давности при взыскании задолженности по коммунальным услугам.

В этом случае мировой судья рассматривал вопросы применения срока исковой давности и удовлетворял ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Анализ статистики по данным категориям дел свидетельствует о том, что чаще всего рассмотрение искового заявления заканчивается вынесением судебного решения, которое удовлетворяет обе стороны.

Сложность состоит только в том, что коммунальные предприятия не проводят досудебной работы с должниками, чтобы они оплатили долг добровольно.

Анализируя дела о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебная практика обращает внимание на соблюдение структуры судебного решения, в частности в резолютивной части необходимо излагаться таким образом, чтобы при исполнении не могло возникнуть трудностей.

Однако, не беря во внимание Постановление Пленума ВС РФ от 19.12.2003 №23, мировые судьи часто не указывают срок, в который необходимо погасить образовавшуюся задолженность.

Тут представлена судебная практика по взысканию задолженности за коммунальные услуги.

Часто задаваемые вопросы

При получении квитанции с суммой долга, зачастую граждане не знают, как правильно поступить в такой ситуации, всегда ли нужно сразу платить долг? Детально ответим на часто задаваемые вопросы.

Срок давности

При получении судебного приказа о взыскании задолженности, к примеру, за 2010 год, не стоит переживать, что за такой длительный срок просто не сохранились квитанции, и невозможно доказать, что все было оплачено вовремя.

В такой ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением об оспаривании данного приказа в течение 10 дней с момента его получения .

Во время судебного разбирательства на основании статьи 152 ГПК РФ необходимо подать ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности (3 года).

В этом случае судья выносит решение об отказе в удовлетворении иска.

Есть квитанция об оплате

Если лицо получило постановление о взыскании задолженности за 3 месяца, хотя на самом деле собственник имеет задолженность только за 2 месяца, можно обжаловать постановление суда, ведь коммунальное предприятие просто может получить повторно уже уплаченную лицом сумму.

Если сохранились квитанции, их можно предоставить в суде как доказательство.

На видео о порядке взыскания

Источник: http://77metrov.ru/vzyskanie-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham.html

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплату). Судебная практика

Определение понятия “коммунальные услуги”. Что входит в перечень?
Определение понятия “коммунальные услуги” дается в ряде нормативных актов. Постановление Правительства РФ от 23.05.

2006 N 307, “коммунальные услуги” определяет как деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях…

Вправе ли ТСЖ, управляющая организация включать в счет за коммунальные услуги НДС?
Операции по реализации организациями коммунального комплекса коммунальных услуг, на основании п. 1 ст. 146 Кодекса, облагаются НДС в общеустановленном порядке вне зависимости от того, кто приобретает эти услуги…

Некоторые разъяснения о применении норм права в спорах об оплате жилищно-коммунальных услуг см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.

2017 N 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”

Обязанность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества

Обязаны ли платить за содержание и ремонт общего имущества МКЖД члены семьи собственника?
По данному вопросу, как показывает судебная практика, суды не принимают во внимание положения ГК РФ о том, кто должен нести бремя содержания имущества, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, как правило, взыскивается как с собственника квартиры, так и с членов его семьи…

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг если право собственности на квартиру не оформлено
Есть мнение, что если право собственности на жилое помещение не оформлено в установленом законом порядке, а граждане фактически проживающие в квартире не зарегистрированы, то обязанность платить за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не возникает…

Взыскание задолженности по ЖКУ и при отсутствии договора с ТСЖ или управляющей компанией
В возражениях на исковое заявление управляющей организации или ТСЖ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ответчиком (должником) нередко указывается, что какой-либо договор (управления) между ним и истцом отсутствует, а потому, как полагает должник, платить за жилищно-коммунальные услуги он не обязан…

С какого момента собственник обязан платить за управление, содержание и ремонт жилья (квартплату)?
Обязанность оплачивать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома возникает у граждан не ранее выбора последними способа управления домом или в случае, если выбор не сделан – не ранее…

Срок исковой давности для взыскания коммунальных платежей, содержание жилья (ЖКУ)
Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за месяц не свидетельствует о признании долга за весь период задолженности, а означает лишь оплату долга за конкретный месяц…

Различные размеры платы за содержание и ремонт общего имущества МКЖД для собственников квартир и нежилых помещений
Нередко ТСЖ устанавливает различные размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома для собственников квартир и собственников нежилых помещений. Известны примеры из судебной практики, когда суд признавал такое решение общего собрания членов ТСЖ (об утверждении сметы) не соответствующим закону…

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги по месту фактического проживания, а не по месту регистрации

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплаты) по месту фактического проживания без регистрации
Вопрос о возможности взыскания задолженности по квартплате не по месту регистрации гражданина, а по месту его фактического проживания вызывает многочисленные споры, возмущение и недовольство граждан. Но на практике суды нередко удовлетворяют требования ТСЖ, управляющих компаний о взыскании долга за ЖКУ с фактически проживающих в квартире лиц, а не только с зарегистрированных…

Требование об оплате жилищно-коммунальных услуг по месту фактического проживания.

Практика отказов в иске
В удовлетворении требований исполнителя (ТСЖ, управляющей организации) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с граждан, фактически проживающих в квартире без регистрации суд отказывает в случае, если истец не доказал, что ответчики действительно проживают в данном жилом помещении…

Солидарное взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

Совместная собственность и солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг
По общему правилу, ответственность является долевой, однако в силу закона или договора, может быть установлена солидарная ответственность…

Солидарная ответственность членов семьи собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг
Солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг несут не только собственники жилого помещения при общей совместной собственности, но и в силу закона члены семьи собственника…

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги в долях (долевая ответственность)

Оплата за жилье и коммунальные услуги долевыми собственниками квартир
В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру…

Взыскание платы за коммунальные услуги с зарегистрированных лиц, не являющихся членами семьи собственника
Плату за коммунальные услуги обязан вносить не только проживающий в квартире собственник, но и граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении, вне зависимости от того, являются ли они членами семьи собственника или проживают в жилом помещении по письменному или устному соглашению. По данному вопросу имеется правовая позиция Верховного Суда РФ, который указал следующее…

Долевая ответственность граждан, не являющихся членами семьи собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг
Долевая ответственность – ответственность члена группы в пределах его доли обязательств..

 Применительно к взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, граждане, не являющиеся членами семьи собственника, несут ответственность по оплате ЖКУ в долевом соотношении.

Например, если с собственником в квартире проживают еще 2 лица, не являющихся членами его семьи…

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и членов семьи

Взыскание долга по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателей по договору социального найма
Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг взыскивается как с нанимателя по договору социального найма, так и с членов его семьи в солидарном порядке…

Плата за ЖКУ несовершеннолетними

За жилищно-коммунальные услуги платят родители несовершеннолетнего ребенка
На практике можно встретить следующий ход мысли родителя, не желающего оплачивать жилищно-коммунальные услуги за своего ребенка: я в квартире не проживаю, там живет супруга (или бывшая супруга) и двое наших совместных несовершеннолетних детей. Поэтому я не обязан платить за ЖКУ там, где не живу и не зарегистрирован, а кроме того, на содержание детей я плачу алименты” …

Образцы исковых заявлений о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги:

Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг солидарно с собственника и члена его семьи

Исковое заявление о взыскании задолженности за услуги ЖКХ солидарно с супругов – собственников квартиры

Исковое заявление о взыскании долга за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с собственников квартиры в равных долях

Исковое заявление о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги с собственника квартиры

Другие публикации по теме на logos-pravo.ru

Cодержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ответы на некоторые часто возникающие у предпринимателей вопросы):

Взыскание с прежней управляющей компании неизрасходованных средств на ремонт дома как неосновательное обогащение. Судебная практика

Раздел лицевого счета или определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг

Постановлении Правительства РФ № 731 об утверждении стандарта раскрытия информации управляющими организациями

Долги по “коммуналке” прежнего собственника

Неустойка (пени) за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг:

Александр Отрохов, Правовой центр “Логос”, 06.09.2012г.

Источник: http://logos-pravo.ru/articles/vzyskanie-zadolzhennosti-za-zhilishchno-kommunalnye-uslugi-kvartplatu-sudebnaya-praktika

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Собственники помещений, в том числе нежилых, а также наниматели по договору частного или социального найма обязаны своевременно платить за коммунальные услуги. Оплата поступает в управляющие организации или напрямую в ресурсоснабжающие компании — МУП «Водоканал» и т.д.

Если коммунальные платежи не поступают по уважительной причине, например, когда должник попал в сложную материальную ситуацию или не проживал в квартире, то это также не освобождает его от обязанности погашать свои долги.

Коммунальщики относятся к такой категории должников лояльнее, если можно подтвердить уважительность неоплаты соответствующими документами.

Когда должник не платит потому, что не жил в квартире, этот факт также необходимо доказать, особенно когда нет приборов учета и оплата проводится по нормативам потребления. Перерасчет по оплате должен быть выполнен в заявительном порядке.

Общие сведения

Коммунальное предприятие или управляющая организация начинают взыскание задолженности по коммунальным платежам с уведомления собственника жилья или арендатора о наличии долга и сроках его погашения.

Должник получает уведомление на свой адрес, в котором обозначена следующая информация:

  • сведения о должнике;
  • адрес его проживания;
  • расчет и сумма задолженности;
  • необходимые сроки ее погашения;
  • последствия добровольного неисполнения законных требований управляющей организации.

До направления уведомления специалисты организации обычно созваниваются с неплательщиком, выясняют причину его задолженности. Желательно идти с коммунальным предприятием на контакт и не укрываться от оплаты. Иначе судебной стадии взыскания долга не миновать.

Ответственность за неуплату

Для должника наступает гражданско-правовая ответственность в виде необходимости оплачивать пени. Если управляющая организация обращается в суд и выигрывает дело, то на должника может быть возложена обязанность оплатить судебные расходы взыскателя.

Если потребуется восстанавливать отключенные коммуникации, то сумму переустановки подачи коммунальных услуг (за оборудование, работу) также взыщут с неплательщика.

Законодательная база

Обязанность оплачивать коммунальные услуги установлена ст. 153, ст. 154, ст. 155 ЖК РФ. Объем гражданско-правовой ответственности, включая сумму неустойки, установлена ГК РФ и специальными законами. Взыскание долга проводится согласно правилам ГПК РФ.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

От имени управляющей организации или коммунального предприятия порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам вправе организовать уполномоченный специалист.

Большинство спорных ситуаций требует судебного разбирательства, так как неплательщик часто не соглашается с добровольным порядком и по умолчанию продолжает копить долг.

С зарегистрированных лиц

Зарегистрированные лица обязаны оплачивать коммунальные услуги наряду с собственником жилого помещения. Это также касается лиц, у которых оформлена на жилплощади временная регистрация.

Обычно управляющая организация предъявляет требования к собственнику жилья. Он, в свою очередь, вправе обратиться с регрессным требованием к гражданам, прописанным в квартире.

Суд может постановить поделить общую начисленную сумму на всех лиц, которые прописаны в квартире на момент обращения в инстанцию.

С долевых собственников

Долевые собственники также обязаны оплачивать коммунальные услуги – в равном размере или по договоренности. В отдельных комнатах коммунальных квартир могут стоять собственные приборы учета – обычно на электричество или воду.

Управляющая организация вправе обратиться с иском в суд к любому из собственников квартиры, если лицевой счет на квартиру не разделен.

По требованию долевого собственника суд может разделать лицевой счет на два домовладельца, и тогда каждый из них будет платить часть своих услуг.

С сособственника

Сособственниками считаются граждане, которые обладают на квартиру или частный дом долевой или совместной собственностью. Если у домовладельцев совместная собственность на недвижимость – например, у супругов, то они оба должны платить за коммунальные услуги.

Управляющая организация вправе предъявить требования об оплате к каждому из них.

С арендатором

Если граждане владеют недвижимостью по договору социального найма, то они обязаны оплачивать коммунальные услуги в полном объеме.

Обычно это обязанность возлагается на нанимателя, но и члены его семьи также должны платить, так как по договору социального найма у них есть равные с нанимателем права и обязанности.

Если квартира снимается по коммерческому найму, то по умолчанию наниматель также обязан платить за коммунальные услуги, если в договоре стороны не согласовали иные условия.

С несовершеннолетних лиц

Несовершеннолетние лица также обязаны платить за коммунальные услуги, если являются собственниками квартиры. Тогда требования об оплате будут предъявлены их родителям или законным представителям.

С бывшего супруга

Если долг образовался на момент регистрации бывшего супруга в квартире или его фактического проживания, то он обязан оплачивать свою часть коммунальных услуг. Управляющая организация обращается с судебным приказом или иском к супругу-собственнику квартиры, а он уже вправе взыскать платежи в регрессном порядке.

Если иск или судебный приказ поступил на имя бывшего супруга, который был зарегистрирован на жилплощади, но фактически не проживал там, то этот факт можно попробовать доказать в суде.

За какой период?

Коммунальные услуги подлежат оплате за весь период просрочки. Обычно управляющие организации следят за тем, чтобы не был пропущен срок исковой давности – 3 года. Платить нужно за все время, когда была неоплата. Информацию о периоде можно узнать из уведомления или судебного решения.

Досудебное разрешение вопроса

Управляющая организация старается получить долг в досудебном порядке. Если у должника сложилась сложная жизненная ситуация, то коммунальщики могут предложить оформить субсидию или подписать договор реструктуризации или рассрочки долга.

Досудебное урегулирование предполагает направление уведомления или личное общение с должником по телефону.

Списки должников

На информационном стенде многоэтажного дома управляющая организация может вывесить список неплательщиков, но на практике эта мера малоэффективна, так как обычно должники прекрасно знают о своей задолженности. Они не торопятся ее погашать в силу отсутствия финансовых средств или просто из-за нежелания.

Часто среди должников бывают граждане, не испытывающие материальных трудностей, но не оплачивающих из-за банального безразличия к своим обязанностям.

Начисление пени

За каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1/ 300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ. С 91 дня неоплаты размер пени будет составлять 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

По требованию должника сумма пени может быть снижена либо вовсе отклонена, если должник попал в сложную жизненную ситуацию.

Отключение от услуг

Отключить от подачи услуг можно, только предварительно уведомив должника. Уведомление необходимо направить за 30 дней до полного прекращения подачи коммунальных ресурсов.

До этого времени коммунальщики могут ограничить подачу газа, электричества в пределах установленных лимитов. За 5 дней до полного отключения должник получает новое письменное уведомление.

Если оплаты не поступило, и должник не договорился об отсрочке (рассрочке), то технические специалисты приступают к отключению подачи услуг.

Запрещено отключать отопление зимой, подачу холодной воды летом.

На частные дома этот порядок не распространяется. В них отключить от подачи услуг могут сразу после возникновения просрочки, но на практике специалисты приступают к делу только после судебного решения.

Передача долга коллекторам

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ № 230 от 3.07.2016 г., передавать коллекторам долги по взысканию платежей за коммунальные услуги и по другим обязательствам, которые возникают из жилищного законодательства, нельзя.

Если это будет сделано управляющей организацией, то такое нарушение закона может быть наказано административным штрафом, а при злостном нарушении, даже ликвидацией коллекторского агентства.

Порядок действий

Взыскатель пытается договориться с должником, присылает ему уведомление либо извещает по телефону. Если предварительные меры не возымеют успеха, то тогда управляющая организация обращается в суд за выдачей приказа или с иском.

Необходимые документы

В 2018 году для обращения в судебные инстанции понадобятся следующие документы:

  • судебный приказ или исковое заявление;
  • расчеты, выполненные организацией-взыскателем;
  • сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора;
  • оплата государственной пошлины.

Потребуется также представить документы, которые подтверждают полномочия заявителя в суде (нотариальная доверенность, адвокатский ордер).

Исковое заявление

Исковое заявление оформляется, когда должник направил возражения на судебный приказ, например, когда он не согласился с суммой долга и когда необходимо взыскать с должника пени.

Иск оформляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ. Образец иска предусматривает:

  • наименование судебной инстанции;
  • информацию об истце – управляющей компании или ресурсоснабжающей организации – месте ее нахождения, контакты, юридический адрес;
  • сведения об ответчике — его Ф.И.О., место проживания;
  • данные о третьих лицах – например, администрация муниципального образования;
  • цену иска.

В исковом заявлении должна быть указана информация о представителе организации. Экземпляр иска вместе с копиями приложенных документов направляются ответчику и другим участникам процесса.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по коммунальным платежам здесь.

Судебный приказ

Судебный приказ подается при отсутствии между сторонами спора о праве – на основании ст. 121-122 ГПК РФ Заявление оформляется мировому судье по месту регистрации должника.

В заявлении о судебном приказе указываются:

  • сведения о сторонах – должнике и ответчике;
  • данные об основаниях возникновения задолженности с подробными расчетами.
  • ссылка на норму права – ГПК, Постановление Пленума ВС РФ № 62 от 27.12.2016 г.

Судебный приказ должен быть датирован и подписан заявителем. К нему следует приложить:

  • документы представителя организации-взыскателя;
  • договор на оказании услуг – газоснабжения, водоснабжения и т.д.;
  • расчеты задолженности, включая неустойки и пени;
  • квитанцию об оплате госпошлины – 50% от стоимости пошлины, которую пришлось бы уплатить за аналогичное исковое заявление.

Судебный приказ можно подать, если общая сумма долга к должнику составляет не больше 500 тыс. рублей (по ГПК РФ). К каждому долевому собственнику должен подаваться отдельный судебный приказ.

Судья выносит постановление о судебном приказе в течение 5 дней после принятия документов. У должника есть 10 дней с момента получения приказа, чтобы отменить его.

Если в суд не будут направлены возражения, то документ вступит в силу и к делу приступят судебные приставы-исполнители.

Если возражения на приказ поступили, то мировой судья отменяет документ и рекомендует кредитору обратиться с исковым заявлением в суд, в том числе в районную инстанцию – при размере задолженности выше 50 тыс. рублей, в отличие от иска, судебный приказ может подаваться мировому судье на сумму до полумиллиона рублей.

Можно ли оспорить?

Судебный приказ можно оспорить в течение 10 дней с момента его получения. Решение по иску можно оспорить в апелляционной или кассационной инстанции.

Оспаривать целесообразно размер долга, если есть основания считать, что платежи начислены управляющей организацией неверно.

Возможно ли выселение?

Выселение возможно, если должники проживают в муниципальной квартире и через полгода после неуплаты. Оно осуществляется по решению суда, с предоставлением другого жилья – в общежитии или комнаты в коммунальной квартире.

Из жилья, которое находится в частной собственности, выселить можно, если квартира не является единственным жильем должника.

Срок исковой давности

Он общий и составляет 3 года с момента возникновения задолженности по квартплате.

Если срок пропущен, то должник вправе заявить в суде ходатайство об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности.

Судебная практика

Если долг по ЖКХ существует, и управляющая организация может подтвердить его соответствующими документами, то суд вынесет решение в пользу истца.

Ответчик вправе оформить встречный иск о перерасчете размера долга, но для этого должны быть убедительные основания.

Спор может потребовать технических знаний в области ЖКХ и необходимости представительства в суде. В конфликтных ситуациях должнику поможет квалифицированная поддержка юриста.

На видео о последствиях задолженности

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/vzyskanie-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.