Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Содержание

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Недвижимость и суды

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц может происходить по решению суда или в административном порядке с санкции прокурора.

В случаях несоблюдения гражданами положений законодательства, нарушающих установленный порядок предоставления и получения жилья и проживания в квартирах без подтверждающих правовых документов, происходит принудительное выселение.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва:8 (499) 938-40-59

С-Петербург:8 (812) 467-39-61

Заселение в недвижимость самовольным образом, возможно в отношении государственного жилья. Требование освобождения помещения может выдвигать владелец, так как он обладает правом владения, пользования и распоряжения имуществом.

Незаконное занятие помещения

Незаконное занятие жилья – это вселение в квартиру или дом без соблюдения процесса получения правовых документов свидетельствующих о праве владения и пользования ими.

Правовыми документами являются:

  • выдаваемый ранее ордер на вселение;
  • приватизационные документы;
  • документы купли-продажи;
  • документы, подтверждающие право владения и другие.

Лица, незаконно вселившиеся в квартиру или дом, выдворяются только по решению суда. Процесс освобождения своевольно занятой квартиры или дома происходит после обретения решением суда законной силы.

Между установлением незаконного вселения и освобождением помещения от своевольных жильцов проходит длительное время.

В случае причинения значительного ущерба в процессе самовольного вселения, граждане привлекаются к уголовной ответственности (ст. 330 УК РФ).

Для граждан, незаконно поселившихся в квартиру или дом, не действует принцип неприкасаемости жилья. Защищённость жилища это соблюдение Конституции РФ, никто не может лишаться права на проживание без оснований, предусмотренных законом.

Вхождение в помещение, возможно только с согласия проживающих лиц или случаях, предусмотренных законом.

Порядок выселения

В основном освобождение своевольно занятых помещений и домов производится в судебном порядке. Гражданам предоставляется право доказывания законного проживания в квартире или другом помещении.

Законом предусмотрено освобождение недвижимости по правилам административного законодательства. В этом случае граждане имеют право обжалования постановление прокуратуры в суде.

Выполнение решения суда производится без принуждения или с принуждением.

Выселение — это освобождение своевольно занятого помещения на основания постановления об открытии производства по исполнению судебных решений от живущих граждан в нем и от их имущества.

Основания

Законодательно установлены причины выселения лиц:

Выселение граждан потерявших право пользования квартирой или домом либо не соблюдающих правила пользования (ст. 35 ЖК РФ).
Завершение срока права пользования квартирой или домом в соответствии с положениями ЖК РФ, законодательных актов, решения суда.
Выдворение по требованию владельца помещения в соответствии с судебным решением. Для незаконно проживающих граждан.

Для соблюдения законного выдворения необходимо четко обозначить в заявлении исковые требования со ссылкой на законодательство и предоставлением значимых документов.

При снятии с учета по регистрации и выдворении необходимо соблюдать принцип объективности и доказуемости.

Граждане могут нести ответственность согласно уголовному законодательству за самовольное заселение, если их действия причинили значительный ущерб (статья 330 УК РФ).

Законодательство

В соответствии ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилье, которое защищается и охраняется государством, в независимости от видов собственности.

Законодательство РФ регулирует положение проживания и пользования жильем, вселение и выдворение граждан.

Право собственности на недвижимость дает право распоряжения ей. Регистрация дает право пользования помещением. Граждане могут проживать в доме по устной договоренности с владельцем жилья.

Так, например, один из супругов незарегистрированный в жилище, может быть выселен по требованию другого супруга являющегося владельцем жилища. Если он отказывается добровольно освободить жилье, можно не разрешать ему вход в дом.

В случае возникновения конфликтной ситуации необходимо обращаться с заявлением в органы полиции или прокуратуры.

Категория таких дел редко попадает в поле деятельности судов. В случае обращения в суд, решение принимается в пользу собственника жилья.

При наличии решения суда можно предложить добровольно освободить помещение.

В случае отказа добровольного выполнения решения суда можно обратиться к судебным приставам или в полицию.

При обращении в суд с заявлением об освобождении недвижимости от незарегистрированных граждан необходимо знать, что невозможно выгнать людей, у которых имеется договор найма помещения или договор на пожизненное содержания.

Заявление в суд

Истцами могут быть:

  • собственник помещения;
  • прокуратура;
  • лица, чьих интересов касается незаконное вселение.

Прежде чем выселить лицо из незаконно занятого жилья необходимо доказать в суде этот факт.

Процесс выдворения из помещений муниципального и государственного ведомства производится в короткий период с целью дальнейшей передачи другим лицам.

Ранее действующий ЖК РСФСР предусматривал положения вынужденного изгнания лиц самоуправно поселившихся в квартире или доме. В ныне действующем ЖК РФ таких норм нет.

Заявление оформляется на основании правил гражданского законодательства (ст. 301 ГК РФ), истребование имущества из незаконного владения другими лицами. Однако порядок и принцип сбора документов остался прежний. Как и раньше составляется акт проверки жилья.

Документы

Суд рассматривает только письменные доказательства, а именно документальное подтверждение проживание гражданина без законных документов.

Таким доказательством также является заявление в полицию с изложением проблемы и с просьбой установления личности своевольно живущего лица.

Как доказательство предоставляются документы подтверждающие права на квартиру, дом или договор найма, аренды с окончанием времени.

В случае сдачи жилья соседями можно обратиться в компанию, которая занимается эксплуатацией и техническим содержанием домов, или ЖСК. Комиссия проверяет основания проживания граждан в квартире или доме и выдает акт. Этот документ необходим для обращения в полицию или суд.

Документы для обращения в суд:

  • заявление о выселении своевольно живущих лиц;
  • письменное подтверждение об обращении в полицию;
  • акт обследования жилья, который составит компания или ЖСК;
  • правовые документы на жилье;
  • документы найма жилья;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Иск о принудительном выселении

Для принудительного освобождения жилплощади от граждан, незаконно занявших помещение, составляется исковое заявление о выдворении.

В заявлении указываются правдивые причины и правильные основания для выдворения из жилья.

В случае предоставления ложных сведений и применения несоответствующих норм закона, ответчик может оспорить исковые требования.

Заявление должно содержать информацию:

  • наименование суда и адрес;
  • полные данные истца с указанием места регистрации и проживания;
  • полные данные ответчика с указанием места регистрации и проживания;
  • суть заявления о выселении и основания;
  • требование совершаемых действий, например, выдворение ответчика из занимаемого помещения.
  • дата и подпись.

К исковому заявлению прилагаются документы:

Копия свидетельства о госрегистрации, документы на право собственности.
Квитанция оплаты государственной пошлины. 200 рублей.
Копии исковых заявлений. Всем участникам процесса.

Суд тщательным образом проверяет наличие документов и обоснованность заявления. При несоблюдении порядка и условий предъявления искового заявления суд может вернуть заявление.

Право на жилище защищается Конституцией РФ и категория подобных дел находится под охраной государства.

Судебная практика

Самые распространенные и простые дела в суде это выселение собственником лиц незаконно занявших помещение либо своевольно проживающих в нем.

Однако суд при рассмотрении дела выясняет все обстоятельства:

  • наличие родственных связей с собственником жилья;
  • отношение к владельцу жилья;
  • основания получения жилья;
  • основания заселения;
  • происшедшие события до заселения.

Например, выселяемый гражданин был собственником проданного жилья. Другая квартира куплена на иное лицо. Это будет очень спорный вопрос в суде. Необходимо будет собрать базу веских доказательств и документов.

Приставы

Права и обязанности судебных приставов по выполнению решения суда об освобождении помещений предусмотрены статьёй 107 Закона «Об исполнительном производстве» и параграфом 5 главы 2.1 Норм нагрузки судебных приставов, утвержденных совместным постановлением Минтруда и Минюста РФ № 60/1 от 15.08.2002 года.

Обязанностью судебного пристава является обеспечение выдворения из квартиры или дома граждан потерявших право пользования.

Практически это происходит с применением мер принудительного характера вхождения в квартиру или дом, освобождение от вещей и животных незаконно проживающих граждан, а также транспортировка вещей и обеспечение их сохранности.

Препятствовать действиям приставов бесполезно. На основании части 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ судебные приставы могут привлечь к работе любую специализированную структуру МЧС, полицию для проникновения в жилище и предотвращения конфликтных ситуаций.

Выселение незаконно проживающих лиц является мерой принудительного характера и применяется только в исключительных случаях с соблюдением законодательства Российской Федерации.

by HyperComments

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nezakonno-prozhivayushhih-lits/

Выселение незаконно проживающих граждан в 2018 году

1 018 просмотров

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда.

Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами.

Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить Закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры.

В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по статье 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются выселяться добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам, лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований. Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный.

В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по статье 330 УК РФ.

Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав? Рассмотрим подробнее такие способы

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст.

116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Однако нужно иметь в виду, что гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

В судебном порядке выселение осуществляется после вступления в законную силу решения органа правосудия.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов, которые имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

Если реакции на требование о выселении не последует, собственнику нужно обратиться в полицию. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.

Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд. В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • паспортные данные истца;
  • полное название суда;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность, если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы.

Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных.

При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию и т.д.;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Нужен юрист

Несмотря на кажущуюся простоту выселения незаконно проживающих лиц, этот вопрос все же остается достаточно сложным и имеющим множество нюансов.

Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в органы правосудия;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-nezakonno-prozhivayushhih-grazhdan/

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц в 2018 – без суда

Выселить гражданина из незаконно занимаемого помещения зачастую можно только по решению суда в принудительном порядке. Что представляет собой это правовое понятие, какие есть основания для оставления квартиры, о чем говорит судебная практика.

Кто это такие

К незаконно проживающим гражданам относятся люди, которые не имеют права на занятие жилой площади и вселились в них самовольно. У граждан отсутствует прописка, поскольку нет оснований для проживания, а также распорядительные документы.

К ним относятся следующие:

  • документ о праве собственности из Росреестра на основании договора купли-продажи, мены, дарения, завещания и др.;
  • временная или постоянная регистрация по заявлению заинтересованного лица;
  • судебный акт.

Порядок выселения из муниципальной или государственной квартиры, либо приватизированного объекта собственности отличается.

Под выселением понимается необходимость покинуть помещение незаконно проживающими гражданами вместе с их имуществом и животными.

Основания

Причинами появления незаконных квартирантом становятся:

  • просрочка временного разрешения на проживание или договора коммерческого найма (поднайма);
  • незаконное заключение договора о передаче в пользование помещение третьим лицам без согласия собственника – муниципалитета или физического лица, частной организации;
  • проживание в квартире бывших родственников продавца недвижимости, его несовершеннолетних детей;
  • нахождение на жилплощади бывшего супруга, который имеет другое помещение, пригодное для постоянного проживания, трудоспособен и не имеет группы инвалидности;
  • при нахождении в квартире родителей, которые лишены прав на воспитание ребенка, если несовершеннолетний проживает на собственной жилой площади;
  • окончание срока действия ордера, договора социального найма на занятие определенной площади.

Правовым основанием для выселения незаконно вселившихся в квартиру граждан является ст.301 ГК РФ, в которой указано о защите прав собственника помещения от притязаний других лиц.

Для подтверждения своих прав предоставляются суду или правоохранительным органам доказательство владения объектом недвижимости – свидетельство о собственности или договор о приобретении квартиры в дар, по договору купли-продажи, приватизации и др.

Если отношения с родственниками испортились и совместное проживание невозможно, то это не представляет оснований для выселения этих граждан, проверяется наличие правовых мотивов для оставления ими помещений.

В отношении граждан, которые незаконно заняли квадратные метры, не действует принцип неприкасаемости жилья, прописанный в Конституции РФ. Это связано с тем, что лишить права на площадь, которая не принадлежит гражданину по праву, нельзя.

Наиболее часто распространенной причиной является выселение по причине продаже недвижимости, получения ее в дар или в порядке наследования.

В этом случае гражданам, занимающих помещение и являющихся семьей бывшего владельца, необходимо покинуть квартиру в установленные законом сроки, в частности после регистрации права в Росреестре на недвижимость.

Про выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья читайте здесь.

Выселение осуществляется сначала в порядке достижения обоюдного согласия. Если договоренности невозможно добиться, то поддержку может оказать суд, судебные приставы, управляющая компания, участковый и правоохранительные органы.

Самостоятельно своими силами осуществлять выселение не стоит, поскольку заселением граждан могут затрагиваться права и интересы третьих лиц, в том числе несовершеннолетних лиц.

В этом случае оказать содействие и верно разрешить правовую ситуацию помогут только органы опеки и попечительства, иные решения без одобрения государственного учреждения будут отменены.

Если при выселении применяется сила или в результате незаконно проживаемым гражданам на территории причиняется вред здоровью или жизни, лицо, допустившее такие действия может привлекаться к уголовной ответственности на основании ст.330 УК РФ.

Наказываются такие правонарушения лишением свободы сроком на 5 лет при совершении тяжких деяний, в ином случае меры ограничиваются арестом и назначением принудительных работ. Поэтому важно своевременно привлечь для разрешения вопроса и применения мер правоохранительные органы и суд.
Необходимые документы

Для доказательства того, что гражданин вселен без правовых оснований или утерял их во время проживания, могут служить:

  • протокол, составленный участковым;
  • показания свидетелей;
  • видеосъемка;
  • свидетельства коммунальных и иных обслуживающих организаций;
  • квитанции об оплате услуг ЖКХ;
  • договор коммерческого найма с указанием сроков действия;
  • судебное решение;
  • свидетельство из загса о прекращении семейных отношений;
  • заключение об оценке причиненного ущерба.

Если ни одна мера принудительного воздействия не подействовала, то остается только написать заявление о принудительном выселении в суд.

В иске должны содержаться сведения согласно ст.131, 132 ГПК РФ:

  • наименование судебного участка, адрес его нахождения;
  • доказательства попыток решить вопрос в досудебном порядке (не обязательно) – протоколы осмотра помещения участковым;
  • свидетельские показания соседей, составленные ими акты;
  • справки из коммунальных служб;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии прав на жилье;
  • домовая книга с указанием лиц, имеющих право на проживание в квартире;
  • требование со ссылками на нормативные акты о необходимости принятия мер по выселению граждан;
  • содержание нарушения прав и законных интересов, мотивировка обращения в суд;
  • при причинении ущерба имуществу нужно приложить заключение об оценке вреда.

Вопрос решается в ходе нескольких судебных заседаний, по результатам выдается решение суда. После вступления его в силу документ предоставляется в Службу судебных приставов для реализации законного акта допустимыми правовыми методами.

Обеспечивается явка представителей органа общественного порядка в квартиру, организовывается выселение с применением силы, в том числе с правом на открытие дверей и др.

Можно ли обойтись без суда

Любой вопрос между жильцами, имеющими правовые основания по нахождению в квартире и фактически занявшими помещение, можно решить полюбовно, тем боле, что чаще всего такие ситуации возникают между близкими родственниками.

Чтобы не доводить до суда можно попробовать обратиться к участковому. Он должен обеспечить явку в квартиру, осмотр документов для установления возможности проживания на жилой площади, будут получены показания у свидетелей.

Результатом является составление протокола с предупреждением о необходимости выезда с квартиры в определенный срок.

Если на эту меру гражданин не реагирует, обязательно нужно написать заявление в обслуживающую компанию, поскольку расчет коммунальных услуг происходит не только по квадратным метрам и потребленной энергии, но и количеству проживающих на площади человек. Организация со своей стороны обязательно примет меры, обратиться в суд при необходимости и правоохранительные органы.

В исключительных случаях иногда решение принимается о выселении в административном порядке через прокуратуру.

Судебная практика

Самые сложные ситуации возникают при самовольном занятии жилых помещений членами семьи, к примеру, бывшими родственниками.

Так после развода супруг/а обязаны покинуть помещение, однако спор возникает при такой необходимости в случае, если у них нет другой жилой площади или они нетрудоспособны в силу физических недостатков или психического заболевания, по другим причинам.

Особенностью этой категории дел является возможно выселения без предоставления другого жилья, поскольку оснований для проживания в законном порядке не было.

Сложности возникают при вселении без правовых оснований несовершеннолетних на жилплощадь. Для организации их переезда и принятия решения о принудительном оставлении жилья требуется получить согласие в органах опеки и попечительства.

Если у ребенка нет другой жилплощади для переезда, то в отношении него может назначаться срок для временного проживания до решения вопроса о его жилищных правах. Если ребенок сирота, его определяют в интернат, в случае наличия близких родственников, возможна регистрация на жилплощадь.

Однако в последнем случае риски связаны с тем, что на основании временной регистрации ребенка в квартире могут прописаться и родители. Это объясняется тем, что дети следуют за родителями до достижения совершеннолетия, тоже самое касается и их жилищных прав.

Необходимость выселения также возникает при прописке в жилье, заведомо не предназначенное для проживание – грозящее обвалом, аварийное.

При разрешении спора суды выясняют обстоятельства:

  • наличие родственной связи, семейных отношений с собственником, ответственным квартиросъемщиком, если даже брак между супругами расторгнут;
  • факт получения квартиры в собственность по возмездной сделке купли-продажи или в порядке приватизации, в дар или по наследству;
  • причина вселения;
  • события, предшествующие периоду проживания и др.

Выселение граждан, потерявших право на жилую площадь, в связи с прекращением отношений с собственником или вписанным в ордер лицом, производится на основании ст.35 ЖК РФ.

Следует помнить, что силовые методы при выселении следует применять только уполномоченным государственным органам, согласно их функций.

Возможна ли прописка на даче? Найдите ответ на этой странице.

Что дает прописка в квартире, узнайте тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nezakonno-prozhivajushhih-lic/

Выселение из самовольно занятого жилого помещения – незаконно проживающих граждан, образец бланка

Некоторые граждане игнорируют нормы жилищного законодательства и проживают в домах и квартирах без каких-либо правоустанавливающих документов. Самозахват жилплощади осуществляется в отношении казенных и принадлежащих на праве частной собственности помещений.

Что такое самовольное занятие помещения

Самовольное занятие помещения – это заселение без каких-либо законных оснований.

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • ордер на заселение (выдавался ранее);
  • договор приватизации;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о наследстве и т. д.

Лицо, самоуправно занявшее помещение, может быть выселено из него по решению суда, причем данная процедура может быть совершена не раньше вступления решения в силу.

Такое лицо выселяется без получения иного недвижимого объекта для проживания. Однако в соответствии с установленным порядком выселения между выявлением самовольного заселения и непосредственным выселением незаконно проживающих граждан проходит немалый период времени.

В некоторых случаях гражданин может быть привлечен к уголовной ответственности за самоуправство, если его действия нанесли серьезный вред (статья 330 УК РФ).

На граждан, самовольно занявших жилое помещение (при условии, что это подтверждается решением суда), не распространяется принцип неприкосновенности жилища.

Под неприкосновенностью жилища следует понимать отсутствие у кого-либо права проникать во владения без согласия проживающего на законных основаниях лица.

Порядок действий при выселении

Чаще всего выселение из самовольно занятого жилого помещения осуществляется через суд:

  1. В процессе судебного рассмотрения дела лицо может доказать свое право на проживание в квартире или ином объекте недвижимости.
  2. В отдельных случаях законодательство допускает принятие решения о выселении в административном порядке через прокуратуру. В данной ситуации гражданин может обжаловать прокурорское постановление через суд.

Исполнение решения суда либо прокурорского постановления может быть реализовано в добровольной или принудительной форме.

Под выселением подразумевается покидание жилплощади, обозначенного в исполнительном документе, от:

  • гражданина, самовольно его занявшего;
  • имущества и животных нарушителя.

Обращение в суд

В роли истца может выступать:

  • владелец жилья;
  • прокурор;
  • лицо, чьи интересы затрагивает нелегальное проживание.

Гражданин может быть выселен в принудительном порядке только после того, как факт самовольного проживания будет доказан в суде.

В случае самовольного занятия жилья особенно важно в наикратчайшие сроки высвободить государственные и муниципальные помещения для их дальнейшей передачи гражданам.

При этом правового регулирования выселения незаконно проживающих как такового нет – в действующем Жилищном кодексе нет подобных норм (ранее, ЖК РСФСР предусматривалось принудительное выселение граждан, самовольно занявших жилье).

В настоящее время при подаче искового заявления можно руководствоваться статьей 301 Гражданского кодекса, в которой говорится, что собственник имеет право на истребование своего имущества из незаконного владения другим лицом. При выявлении факта незаконного проживания с целью формирования доказательной базы необходимо составить акт обследования жилого помещения.

Необходимые документы

Суд не может рассматривать в качестве доказательства устное заявление. Именно поэтому необходимо предоставить документальное подтверждение того, что в квартире истца проживает человек без законных на то оснований.

Для этого следует обратиться в полицию с заявлением, в котором будет изложена сложившаяся ситуация, и попросить установить личность самовольно проживающего лица. В заявлении необходимо указать, что лицо пребывает на чужой жилплощади неправомерно.

В качестве доказательства можно предоставить:

  • свидетельство о праве собственности;
  • истекший договор найма и другие документы.

После получения такого документа можно обращаться в суд.

Если квартиру сдают соседи, можно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Специальная комиссия проверит законность проживания жильцов и составит акт, с которым можно пойти в полицию или суд.

Итак, какие документы могут понадобиться:

  • исковое заявление о выселении незаконно проживающего лица;
  • документ из правоохранительных органов;
  • акт обследования жилого помещения, составленный ТСЖ или управляющей компанией;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • истекший договор найма;
  • квитанция об оплате госпошлины за иск в суд о выселении (400 рублей).

Иск о принудительном выселении из самовольно занятого жилого помещения

Чтобы выселить из квартиры незаконно проживающее лицо, необходимо составить иск о выселении. Основания выселения могут быть самыми разными.

Если в иске указаны ложные основания, либо указываются не те правовые нормы, результат может быть диаметрально противоположным – у лица останутся оспариваемые права.

Исковое заявление должно включать следующую информацию:

  • наименование судебного органа, адрес;
  • наименование и адрес истца;
  • наименование и адрес ответчика;
  • содержание искового заявления о выселении с указанием оснований;
  • желаемые действия в отношении ответчика (например, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселение с занимаемой жилплощади);
  • исковое заявление в конце подписывается, проставляется дата.

Исковое заявление может содержать следующие приложения:

  • копии свидетельства о государственной регистрации права;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копии исковых заявлений – три экземпляра.

Даже при несоблюдении малейшей формальности заявление может быть не принято. Вопросы о выселении относятся к делам, которые находятся под защитой Конституции – здесь подразумевается защита права на жилище.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении незаконно проживающих граждан и образец акта обследования жилого помещения.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, одним из самых распространенных и в то же время простых случаев выселения является выселение лица собственником.

При выселении собственником гражданина, не являющегося собственником жилья, учитываются следующие факторы:

  • является ли выселяемое лицо действительным или бывшим членом семьи;
  • отношение к бывшему нанимателю помещения;
  • основания получения собственности;
  • основания вселения;
  • предшествующие вселению события и т. д.

К примеру, выселяемое лицо являлось собственником квартиры, которая была впоследствии продана, и на ее деньги было куплено новое жилье.

Если новая квартира оформлена на другого гражданина, а не на выселяемое лицо, получится довольно спорный судебный процесс.

В такой ситуации важно сформировать широкую доказательную базу.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане.

Куда обратиться с заявлением?

Исковое заявление подают по месту нахождения ответчика. Об этом говорится в Гражданско-процессуальном кодексе.

На основании каких статей ЖК РФ можно выселить?

В соответствии с действующим законодательством может быть несколько оснований для выселения лица:

  1. Выселение лица, утратившего право пользования жильем, либо нарушившего правило пользования, может быть осуществлено в соответствии со статьей 35 ЖК РФ.
  2. В случае прекращения у лица права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, иными нормативно-правовыми актами либо по решению суда, лицо обязано освободить жилплощадь.
  3. Если лицо не освобождает помещение в установленный срок, оно подлежит выселению по требованию владельца на основании судебного решения.

Таким образом, для снятия лица с регистрационного учета и выселения необходимо руководствоваться объективными обстоятельствами, которые должны быть подтверждены существенными доказательствами.

Главное – дать правильную оценку сложившейся ситуации, правильно обозначить в суде исковые требования, ссылаться на нормы действующего законодательства и представить весомые доказательства.

о выселении из жилого помещения

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-samovolno-zanjatogo-zhilogo-pomeshhenija.html

Как выселить незаконно проживающих?

В реалиях современной жизни нам иногда приходится сталкиваться с ситуациями, в которых мы не знаем, как поступить.

Одна из таких ситуаций, когда в квартире проживают жильцы, не имея на то оснований. Квартира при этом может быть, как лично ваша, так и соседская.

В обоих случаях встает резонный вопрос – как выселить незаконно проживающих?

Действовать необходимо в зависимости от обстоятельств, учитывая все возможные варианты разрешения такой ситуации.

Основания для выселения

Большинство граждан полагает, что наличие регистрации в жилом помещении дает им гарантии пребывания в нем. Однако на самом деле закон предусматривает как добровольные, так и принудительные варианты выселения лиц, в том числе незаконно проживающих.

В частности, выселить гражданина можно после получения от него добровольного согласия. Хотя такие случаи довольно редки, это самый простой и наименее хлопотный вариант расстаться с нежелательными сожителями.

Поэтому, если есть возможность, попытайтесь договориться об отъезде по мирному.

В этом случае особых сложностей с процедурой выселения не будет, владельцу квартиры достаточно будет выписать гражданина/граждан (при наличии регистрации) и подождать, когда бывшие жильцы фактически съедут.

Второй вариант – выселение на основании судебного решения.

Чаще всего для разрешения споров о выселении владельцам жилой недвижимости приходится обращаться именно в судебные инстанции.

Ведь ни сотрудники полиции, ни иные представители правоохранительных органов без решения суда выставить из квартиры жильца, даже если он проживает незаконно, не имеют права.

Отметим, что поводом для обращения в суд могут послужить:

нанесение вреда или порча имуществу (квартире);

несоблюдение правил проживания, в том числе накопление крупных долгов за коммунальные платежи (подходит для жилья социального найма, где в договоре прописывается обязанность жильца регулярно вносить плату за проживание и содержание помещений);

применение жилья по иному назначению (не для фактического проживания).

Как выселить незаконно проживающих жильцов из собственной квартиры?

Если вы являетесь владельцем квартиры и в ней живут жильцы, не имеющие на это права, то такая ситуация могла возникнуть по двум причинам:

1.       Вы купили квартиру с прописанными в ней гражданами.

2.       Вы сдавали квартиру в аренду, и квартиранты не хотят съезжать.

Рассмотрим оба эти варианта, обсудим основания и возможности выселения незаконно проживающих лиц.

1. Вы купили квартиру с прописанными в ней гражданами

К сожалению, в этой ситуации вам придется обратиться в суд. Если у граждан есть регистрация в жилом помещении, принадлежащем вам, кроме суда никто не имеет права ее отменить.

Основанием для прекращения регистрации может служить ваше право собственности на квартиру и нежелание жить вместе с посторонними людьми.

Обычно суд идет навстречу и прекращает регистрацию незаконных жильцов.

Однако могут возникнуть и некоторые осложнения. В частности, Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд ситуаций, при которых лишать регистрации запрещено:

– Право пользования квартирой принадлежит несовершеннолетнему. Выселить такого жильца суд может только после того, как убедится, что ребенку предоставляется аналогичная или лучшая жилая площадь.

– По завещанию предыдущего владельца квартиры предоставлено право пожизненного пользования ей. В таком случае человек может быть зарегистрирован в квартире и проживать в ней, несмотря на смену владельцев, до самой смерти.

 Единственная возможность выселить такого гражданина – доказать, что он регулярно нарушает правила проживания или представляет опасность для других жильцов квартиры.

В этом случае сначала придется обращаться в правоохранительные органы, чтобы зафиксировать непристойное поведение сожителя, а затем с доказательствами обращаться в судебную инстанцию.

– Жилец квартиры в свое время подписал отказ от ее приватизации. Наличие такого документа дает ему пожизненное право пользоваться квартирой. Поэтому выписать такого жильца можно двумя способами: в добровольном порядке или через суд в случае злостного нарушения им закона.

Во всех остальных ситуациях прекратить регистрацию незаконных жильцов вполне реально. Главное – привести суду убедительные аргументы.

 Они должны быть четко сформулированы и иметь подтвержденную фактологическую базу, как в исковом заявлении, так и во время судебного разбирательства, на заседаниях.

Чаще всего весомыми доказательствами для суда являются свидетельства из милиции о том, что гражданин ведет себя неподобающим образом – дебоширит, пьянствует, дерется, иными способами нарушает общественный порядок. К материалам дела в этом случае можно приложить и показания свидетелей, например, соседей или родственников.

Еще одно основание для выселения – использование жилья не по назначению. Доказательства, которые в данном случае помогут определить незаконность проживания, можно получить также от свидетелей, в виде фото и видео материалов, официальных документов из органов управления домом.

2. Вы сдавали квартиру в аренду, и квартиранты не хотят съезжать

Если у жильцов нет регистрации в проживаемом помещении, дело с выселением, по идее, можно решить намного быстрее, но тоже через суд.

Достаточно заявить в правоохранительные органы о самовольном захвате вашего жилья и попросить проверить личности жильцов.

После чего вместе с документом из полиции следует обратиться в суд с иском о выселении незаконно проживающих. Такие дела суд чаще всего разрешает в рамках одного заседания.

С решением суда следует пойти в службу судебных приставов и подать заявление о принудительном выселении. Судебные приставы совместно с полицией выселят незаконно проживающих из вашей квартиры.

Как выселить незаконно проживающих квартирантов соседей?

Если соседи сдают квартиру, а их квартиранты нарушают правила проживания, шумят, грубят, не соблюдают санитарные нормы, для начала надо попробовать найти общий язык с владельцем квартиры. Если он откажется влиять на ситуацию, нужно обратиться в ТСЖ или УК.

Там должна быть создана комиссия, которая проверит законность и основания для проживания таких жильцов в квартире. По результатам проверки составляется акт, с которым можно обратиться в полицию и в суд.

Если у жильцов отсутствует даже временная регистрация в занимаемой квартире, или они вообще являются иностранными гражданами, то их выселением может заняться полиция.

Если регистрация все-таки имеется, и она бессрочная (у мигрантов чаще всего имеется определенный срок, в течение которого они имеют право находиться на территории РФ, который распространяется и на срок регистрации), то выселить таких незаконно проживающих можно только через суд.

Желательно, чтобы собственник квартиры не возражал против выселения.

 Однако и без такого согласия, на основании сведений о нарушении правил проживания и поведения, можно добиться выселения нежелательных квартирантов из соседней квартиры.

 После положительного решения суда о выселении, его в принудительном порядке осуществит служба судебных приставов.

Источник: http://jilishnik.ru/vyselenie/item/50-kak-vyselit-nezakonno-prozhivayushchikh

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.