Этапы согласование перепланировки квартиры

Содержание

Самостоятельная перепланировка квартиры – согласование и пошаговая инструкция

Этапы согласование перепланировки квартиры

Большинство квартир имеет стандартную планировку.

Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ.

Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать недвижимость с торгов.

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя

Некоторые виды ремонтных работ не входят в юридическое понятие «перепланировка». Например, вы можете без согласования с Жилищной инспекцией сделать дома косметический ремонт.

Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, которые не являются несущими, при условии, что при этом не происходит увеличение общей площади квартиры и не затрагивается вопрос безопасности граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.

Такие ремонтные работы могут производиться без оформления и согласования проекта. Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях. К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.

Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу здоровью, жизни или имуществу других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.

К таким ремонтным работам можно отнести:

  • работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;
  • работы по установке или переустановке газового оборудования, если оно требует прокладки дополнительных сетей;
  • замена газовых кухонных плит на электрические;
  • работы по образованию проемов в несущих или междуквартирных стенах;
  • работы по переносу ванной или туалетной комнат;
  • возведение дополнительных перегородок, которые могут увеличить общую нагрузку на перекрытия здания;
  • возведение дополнительных перегородок в доме, который имеет деревянные перекрытия;
  • иные строительные работы, влекущие за собой угрозы, описанные выше.

На эти работы требуется получить разрешение. Также законодательно предусмотрен список категорически запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка, представленного ниже, согласование перепланировки квартиры невозможно даже через суд.

Не допускается:

  • ухудшать общие условия проживания и эксплуатации;
  • создавать аварийные ситуации в результате нарушения целостности конструкции дома;
  • менять что-либо в вентиляционной сети;
  • создавать сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
  • объединять газифицированные помещения с жилыми;
  • ухудшать внешний облик здания в результате проведения ремонта;
  • объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
  • устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях, подключаемые к центральной системе;
  • обустраивать «теплый пол», подключаемый к центральной отопительной системе.

Если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, стоит первоначально изучить пошаговую инструкцию.

Согласование перепланировки квартиры пошагово

Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

  1. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
  2. Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
  3. Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план здания;
  • экспликацию помещения (пояснения к проекту).

Если согласовываете уже произведенную перепланировку, сотрудники БТИ должны их откорректировать в соответствии с фактическим видом квартиры.

Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

  1. Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта – 1800 рублей. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
  2. Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 15-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
  3. Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Стоимость 2-4 тысячи рублей. Цена зависит от площади квартиры.

Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции (1000 рублей) и дождаться готовности документа.

Каждый случай перепланировки индивидуален. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Согласование перепланировки по факту через суд

Бывает так, что Жилищная инспекция или муниципалитет категорически отказываются выдавать разрешение. В этом случае придется действовать через суд.

В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

  • квитанция о выплате госполшлины в размере 200 рублей;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы БТИ;
  • проект или эскиз реконструкции помещения;
  • договор с проектирующей компанией;
  • заключения СЭС, МЧС и других инстанций по требованию.

В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

Для решения суда в вашу пользу, вероятнее всего, вам потребуется помощь квалифицированного юриста. Обращайтесь за консультацией, чтобы сэкономить время и нервы.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplaniroa/soglasovanie-pereplaniroi-kvartiry-samostoyatelno/

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно – краткое руководство

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно - краткое руководство

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, если она необходима для увеличения площади того или иного помещения, или наоборот —  разделения комнат?  Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Затевая ремонт с перепланировкой, обязательно нужно знать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть перед началом работ.

  Это не только составление нового плана квартиры с точным архитектурным расчетом и дизайнерским проектом, но и согласование всех предстоящий действий в контролирующих органах.

Если этими вопросами не заняться вовремя, то при обнаружении неузаконенных переделок при проведении тех или иных сделок с недвижимостью, ее владелец, мало того, что заплатит большой штраф — он не сможет продать, подарить, переписать на другого члена семьи до тех пор, пока все перепланировки не будут официально узаконены.

Кроме этого, без заключения специалистов-архитекторов не рекомендуется трогать стены в квартире, не определив, какая из них является несущей.

Решив самостоятельно, без консультации со специалистами и без утверждения плана, снести стену или сделать в ней проем для двери, а также возвести дополнительные перегородки, можно серьезно нарушить общую прочность конструкции здания, что с большой долей вероятности может привести к ее повреждению.

Естественно, хождение по различным инстанциям дело хлопотливое. Однако, нужно помнить о том, что рано или поздно это все равно придется делать, но только позже такое согласование обойдется намного дороже.

Диапазон разрешенных и запрещенных действия при перепланировке

Чтобы не идти в жилищную инспекцию с пустыми руками, нужно заранее, хотя бы приблизительно, подготовить собственный проект перепланировки, с учетом имеющихся правил, которые указывают, что допустимо, а что категорически запрещено.

При планировании нужно обязательно знать перечень допустимых и запрещенных переделок

К допустимым мероприятиям по перепланировке можно отнести:

  • Объединение туалета и ванной комнаты для увеличения общей площади санузла, а также использования для расширения этой площади части коридора.
  • Обустройство из кухни и смежной с ней комнаты столовой-кухни, с проделыванием проема в стене, не являющейся несущей..
  • Увеличение площади жилой комнаты за счет объединения ее с коридором или его какой-то его частью.

Пример увеличения жилой площади за счет коридора

  • Устройство дополнительных дверных проходов в стенах, не являющихся несущими.
  • Демонтаж стен кладовок или антресолей для увеличения жилых комнат или кухонного помещения.
  • Удаление части стены под окном при выходе на балкон —  для расширения прохода или для объединения этого помещения с комнатой.
  • Перенос входной двери вглубь коридора, для создания перед ней тамбура, если для этого есть возможность.

Категорически запрещено планировать и проводить следующие переделки помещений:

  • Демонтаж или самостоятельное пробитие проходов в капитальных несущих стенах.
  • Объединение жилых комнат или кухни с лоджиями или балконами путем полного разбора любых внешних стен.
  • Объединение жилых помещений с комнатами санузла или увеличение полезной площади за их счет.
  • Перестановка на лоджию или балкон радиаторов, подключенных к центральной системе отопления.
  • Категорически запрещено объединять квартиры, находящиеся на разных этажах, с демонтажем даже самой незначительной части межэтажного перекрытия.
  • Проведение демонтажа или перекрытие вентиляционных коробов и отдушин.
  • Пристройка дополнительных комнат к квартирам первых этажей, а также обустройство в них или под балконами погребов и подвалов.
  • Самовольная установка капитальных перегородок в комнатах из железобетона или других массивных материалов.

Принимая во внимания эти правила, можно составить предварительную собственную схему-проект для предоставления ее в жилищную комиссию.

Куда обратиться для согласования перепланировки?

Для получения разрешения на производство строительных работ по перепланировке квартиры, необходимо обратиться в местные органы самоуправления района, где или формируется жилищная комиссия, или создана специальная инспекция.

Для того, чтобы выяснить точно, какой же уполномоченный орган в конкретном районе будет согласовывать подобные мероприятия, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти.

Для начала ремонтных работ необходимо получить согласовательный документ — разрешение

Для того чтобы не терять время понапрасну, можно заранее подготовить требуемый пакет документов, необходимых для процедуры рассмотрения заявки и ее согласования.

  • Подтверждающий документ на право собственности. Предоставить можно копию, заверенную нотариально.
  • Технический паспорт на жилье, в котором планируется перестройка.
  • Специальная форма заявления с описанием будущей перепланировки. Бланк выдается непосредственно в комиссии, занимающейся данными вопросами.
  • Проект-план проведения перепланировки.

Проект будущей перепланировки входит в пакет документов на согласование

  • Согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов на проведение мероприятий по переделке жилой площади.

Перепланировка в старых строениях может быть затруднена еще и тем , что они могут представлять собой историческую или культурную ценность. Если выяснилось, что все складывается именно так, то придется еще обратиться за разрешением и в организацию, занимающуюся охраной памятников.

Этот перечень документов узаконен для предоставления на территории всей РФ, никаких других документов с собственника жилья уполномоченные лица требовать  не должны.

Кстати, еще не так давно процедура согласования была гораздо сложнее, так как представителям жилищной комиссии предоставлялось право на самостоятельное определение перечня необходимых для согласования документов.

Сроки проведения согласования

Работа с принятыми к рассмотрению документами проводится комиссией максимум полтора месяца (а точнее — 45 дней). При сдаче пакета документов собственнику жилья должна быть выдана расписка, на которой проставляется дата их приема.

От этой даты и отсчитываются установленный для всего процесса согласования срок. Когда заключение о разрешенной или наоборот, запрещенной перепланировке принято, готовый заверенный документ можно получить в прошествии трех рабочих дней.

Если получено разрешение на перепланировку, то можно спокойно приступать к строительным работам.

Если же получен отказ, то нужно обратить внимание на обоснование причин запрета, так как официально утверждено всего три фактора, которые могут служить причиной отрицательного решения по перепланировке в квартире.

  • Составленный проект-план не соответствует требованиям законодательства или идет вразрез с установленными правилами, о которых говорилось выше.
  • Требуемый пакет документов собран не полностью или достоверность документов вызывает сомнения.
  • Документация предоставлена в комиссию, которая не занимается подобными вопросами — единичные случаи таких казусов тоже происходят. Чтобы подобного не произошло, и не было потеряно время, лучше сразу достоверно выяснить, кто именно в данном районе рассматривает подобные вопросы.

Если в перепланировке отказано, то решение об отказе выдается также в виде документа, в котором указана точная причина.

Если решение собственнику квартиры кажется неправомерным, то у него есть возможность оспорить отказ в судебных инстанциях.

Статистика показывает, что после того, как вступили в силу такие правила, отказов в просьбе выдать разрешение на перепланировку стало значительно меньше.

Если перепланировка разрешена, и работы в соответствии с утвержденным проектом проведены в полном объеме, то следующим шагом идет приглашение комиссии по приемке выполненной работы.

Она проверит все произведенные переделки и их соответствие утвержденному плану и составит соответствующий акт. Затем весь пакет документов и акт-заключение должны отправиться в комиссию по недвижимости, и только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

После окончания перепланировки комиссия должна принять выполненные работы, сверив их с проектом

Все изменения обязательно отражаются в техническом паспорте квартиры, и у хозяина впоследствии не возникнет никаких проблем при совершении сделок с недвижимостью.

: как правило согласовать перепланировку квартиры

Ответственность хозяев жилья за самовольную перепланировку

При неправомерных действиях собственника по самовольной перепланировке, могут быть наложены следующие наказания.

Комиссия оставляет за собой право обязать собственника вернуть квартире первоначальный вид и устанавливает для этого процесса определенные сроки.

Если переделка квартиры была проведена без нарушений существующих правил и никак не влияет на общую конструкцию строения, то комиссия может разрешить узаконивание нового плана квартиры.

Такой вариант тоже предусмотрен законодательно. Безусловно, это будет сопряжено с привлечением хозяина жилья к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ.

Хотя сумма штрафа там пока установлена незначительная – от 2 до 2,5 тыс.

рублей, есть предпосылки к тому, что в скором будущем взыскание существенно ужесточится – рассматривается вариант увеличения штрафов даже до 100 тыс. рублей.

Если комиссией было принято решение о возвращении квартире первоначального вида, в связи с тем, что нарушена безопасность всего здания, но собственник упорно отказывается выполнять эти требования и не проводит соответствующих работ, то иск на него передается в судебные инстанции. Суд может принять решение об отчуждении жилья у собственника и выставлении его на публичные торги. Вынесение таких решений производится очень редко, но все же такие случаи бывают. После продажи квартиры деньги передаются собственнику жилья за вычетом судебных издержек.

Если несогласованную перепланировку проводил гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма (государственное, муниципальное или служебное жилье), то договор может быть расторгнут с последующим выселением виновных.

: чем может грозить самовольная перепланировка квартиры

Как избежать приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой?

  Приобретая квартиру, необходимо очень внимательно изучить ее технический паспорт и сверить его с реальной планировкой.

Если чертеж в паспорте совпадает с существующим расположением помещений и их размерами, то это означает, что переделки узаконены, так как в любом случае все согласованные изменения заносятся в технический паспорт на жилье.

Самостоятельно сделать сверку достаточно сложно, поэтому рекомендуется пригласить в покупаемую квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации или другого уполномоченного заниматься подобными вопросами органа.

Специалист произведет нужные замеры, сверится с существующим планом, и однозначно определит законность планировки.

При покупке квартиры — особое внимание ее плану, который должен совпадать с реалиями

Первое, на что нужно обратить внимание в плане квартиры — это красные линии, показывающие новое расположение комнат и их размер.

Если план квартиры не совпадает с реалиями, и отсутствуют красные линии перепланировки, значит, она не узаконена, и у нового собственника могут возникнуть большие проблемы.

В дальнейшем вся ответственность за действия бывшего владельца целиком ляжет на нового собственника.

Поэтому, приобретая жилье, необходимо проявлять к документам особое внимание, дотошность в рассмотрении всех нюансов, до, казалось бы, мелочей, чтобы впоследствии не пришлось остаться без квартиры или же делать масштабный дорогостоящий ремонт, возвращая помещениям первоначальный вид.

Источник: https://stroyday.ru/remont-kvartiry/interernye-resheniya/kak-soglasovat-pereplanirou-kvartiry-samostoyatelno.html

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Согласование перепланировки квартиры в Москве > Согласование проектов перепланировки квартир под ключ в Москве

Согласование проектов перепланировки квартир в Москве – процедура не сложная, однако для людей, не имеющих практики оформления необходимых для этого документов, может вызвать большие трудности. Утверждение по переустройству требуют проведения комплекса работ, в процессе которых происходит изменение планировочного решения квартиры.

Без процедуры утверждения перепланировки возможно лишь сделать ремонт квартиры, не изменяя конструкцию потолка, стен и полов, произвести замену старого инженерного и инфраструктурного оборудования и установить вместо обычной встроенную мебель.

В случаях, когда ремонтные работы предполагают снос, изменение или возведение несущих стен, изменение дверных проемов, прокладку канализационных систем, систем водоснабжения и электропитания, кондиционирования, необходимо согласовывать работы с Мосжилинспекцией и другими контролирующими органами. 

Варианты типовых переустройств квартир Вы можете посмотреть на нашем сайте варианты перепланировки квартир.

Целью согласования с контролирующими организациями является получение заключения о том, что результат строительных работ будет соответствовать действующему законодательству РФ.

А если ваша жилплощадь находится в доме, который состоит на учете в штабе по чрезвычайным ситуациям или штабе ГО, то требуется еще и разрешение на перепланировку подписанное начальником соответствующего штаба.

Порядок согласования перепланировки

Конечно же наиболее экономичным является самостоятельное согласование проекта перепланировки, однако Вы должны быть готовы к тому, что этот метод требует траты свободного времени, сил, терпения и нервов. Нужно быть готовым самостоятельно оформлять большое количество документов, посещать соответствующие инстанции и обращаться к чиновникам.

Это невозможно сделать без изучения законодательства, регламентирующего порядок проведения перепланировки и переустройства, ремонта жилплощади, а также перечень необходимых согласований. 

Как показывает практика, согласование перепланировки квартиры под ключ – бюрократическая процедура, общая сумма, необходимая для успешного прохождения всех этапов утверждения проекта составляет 500 – 900 у.е. и отнимает 20 дней Вашего времени. 

Если в результате своих действий Вы получили отказ, то прежде чем начинать сбор документов для утверждения перепланировки жилья сначала, обратите внимание на формулировку такого решения. Причины отказа обязательно должны быть указаны.

Самым оптимальным и абсолютно законным вариантом является проведение согласовать проект перепланировки с привлечением специалистов, имеющих практику и опыт работы в данной сфере.

Заказав услуги по согласованию перепланировки в нашем центре Вы не потеряете свое драгоценное время и нервы, и уменьшите финансовые расходы, узнав стоимость и срок утверждения перепланировки.

Ходить по инстанциям самостоятельно Вам не придется, многочисленные процедуры получения разрешений с соблюдением всех необходимых формальностей выполнят специалисты в области жилищного права, знакомые со всеми тонкостями в утверждении с бти перепланировки квартиры.

Этапы согласования перепланировки

Происходит сбор множества документов с соблюдением всех законных требований и в соответствии со всеми юридическими особенностями.

  • Разрабатывается проект перепланировки квартиры для согласования, в котором описываются будущие изменения в квартире, гарантированно соответствующий всем нормативам.
  • Последовательно проходит утверждение проекта в надзорных органах. 
  • В итоге мы получаем Распоряжение Мосжилинспекции. 
  • Вы проводите ремонтно-строительные работы, после чего подписывается Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке.

Практика проведения ремонта без оформления бумаг надлежащим образом трактуется юристами как незаконная перепланировка.

Если произошла перепланировка квартиры без согласования

Вы должны знать, что результатом нелегального проведения ремонта может быть наложение штрафа в размере 10-25 мин. размеров оплаты труда и предписание о том, что утверждение самовольной перепланировки жилья должно быть выполнено в соответствии с действующим законодательством.

И самый главный аспект это то, что продажа жилплощади с перепланировкой без согласования будет очень затруднительной.

Наш центр всегда готов оказать Вам помощь в согласовании перепланировки квартиры в Москве.

Редактор: oxfutr

Источник: http://www.rvtv.ru/soglasovanie-pereplaniroi-kvartiry.html

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

yaryhee/Fotolia

Когда встает вопрос о перепланировке, люди, как правило, впадают в одну из двух крайностей. К первой группе относятся те, кто не знает своих прав и потому связывает процесс лишь с обременительной бюрократической волокитой.

Они не хотят переплачивать посредникам, которые занялись бы согласованием перепланировки, и, в конечном счете, вовсе отказываются от нее.

Ко второй группе относятся те, кто не осознает своих обязанностей или пренебрегает ими, — такие люди делают в квартирах запрещенные и опасные изменения.

Важно помнить, что незаконная перепланировка является административным правонарушением, и штраф – это лишь малая часть тех санкций, которые могут быть применены к нарушителю.

Как согласовать перепланировку

Документы, необходимые при ремонте

Последовательность действий

Итак, как достичь желаемого и не впасть в одну из крайностей? Тем, кто задумался о перепланировке, стоит в первую очередь соотнести свои желания с законодательной базой.

Не расстраивайтесь раньше времени: даже с учетом существующих ограничений простор для творчества остается достаточно широким, и адаптировать под нормы закона можно практически любую идею.

Для начала вам потребуются два документа: технический паспорт квартиры и памятка Государственной жилищной инспекции.

Первый следует заказать в районном БТИ (он потребуется, чтобы подать заявление на перепланировку, если необходимо согласование). Второй легко найти в интернете.

Внимательно изучите памятку: она наглядно демонстрирует перечень работ, для которых не требуется специального предварительного разрешения, а также дает представление о том, какие идеи придется реализовывать с помощью проектной организации, и о том, что запрещено.

Studio_3321/Fotolia

После изучения теории стоит все же обратиться за очной или телефонной консультацией в районную жилищную инспекцию, потому что каждый случай индивидуален и проект может иметь свои нюансы (особенно это касается несерийных домов). В ряде случаев для согласования перепланировки дополнительно потребуется техническое заключение о состоянии конструкций дома или безопасности ранее совершенной перепланировки. Это актуально, когда, например, в доме есть деревянные перекрытия или если здание является объектом культурного наследия. Это недешевый документ, но приведенные в нем расчеты уберегут вас и остальных жильцов дома от роковых ошибок.

Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии?

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Рассмотрим три наиболее распространенных варианта перепланировки.

Перепланировка №1: стены и манипуляции с ними

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • устройство и заделка проемов в ненесущих стенах;
  • полная или частичная разборка ненесущих стен;
  • устройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытия.

Требует проекта и его согласования:

  • любые виды работ, затрагивающие несущие стены (при устройстве проемов потребуется их усиление металлоконструкциями). При этом некоторые вмешательства в несущие стены могут быть признаны опасными и не будут согласованы вовсе.

Запрещено:

Исключения составляют варианты перепланировки газифицированных квартир, которые составляют достаточно большую долю жилого фонда в России.

По данным ОАО «Мосгаз», на сегодняшний день в Москве таких квартир свыше 1,82 млн. Для сравнения: общее количество квартир в Москве — более 4 млн.

Даже если стена между газифицированной кухней и жилой комнатой не является несущей, ее разборка запрещена.

Однако обойти этот запрет можно, разобрав часть стены и установив дверь (при этом размер дверного проема жестко не регламентируется, а тип конструкции может быть любым, в том числе раздвижным вдоль или внутрь стены или складным в пределах проема).

yayoicho/Fotolia

Перепланировка №2: ванная и санузел

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • объединение ванной и санузла без увеличения площади.

Требует проекта и его согласования:

  • объединение ванной и санузла с увеличением площади (проект должен предусматривать гидроизоляцию на добавленной площади);
  • перенос ванной и санузла.

Запрещено:

  • увеличение ванной и санузла за счет кухни или жилых помещений (увеличивать площадь ванной и санузла можно исключительно за счет нежилых помещений вроде коридора или кладовой).

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Можно ли восстановить стену между туалетом и ванной без согласований?

Перепланировка №3: балкон

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • остекление балконов и лоджий.

Запрещено:

  • перенос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию;
  • разборка подоконного блока, так как он является несущей конструкцией.

Если при ремонте не нарушаются установленные нормы, согласовать перепланировку, вопреки распространенному мнению, не очень сложно, и вполне возможно сделать это самостоятельно, без посредников.

На сегодняшний день процедура максимально упрощена и автоматизирована: подать заявление можно в ближайшем МФЦ или вообще не выходя из дома – в электронном виде через портал госуслуг.

Удачи вам!

Текст подготовила: Александра Лавришева

Не пропустите:

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Могу ли я ставить шкаф в тамбуре на 4 квартиры?

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/samostoyatelnoe_soglasovanie_pereplaniroi_prosche_chem_kazhetsya/5069

Согласование перепланировки самостоятельно – квартиры, по эскизу, этапы

Процедура перепланировки любого жилого помещения является довольно значимым процессом, который требует от заинтересованного лица особой ответственности, соблюдения основных правил, требований и норм действующего федерального законодательства. Начало соответствующих работ невозможно без предварительного согласования с государственными органами, которые занимаются выдачей соответствующих разрешений.

Без согласования процедуры непосредственному собственнику помещения могут грозить штрафные санкции. Также уполномоченные лица смогут выдвинуть определенные требования, невыполнение которых может привести к полной потери лицом жилого помещения.

Согласование перепланировки самостоятельно не является сложным процессом.

В данных рамках главным условием является то, что процедура должна полностью отвечать не только потребностям собственника квартиры, но и быть безопасной для конструкции дома в целом. Особенно это актуально при демонтаже несущих конструкций.

Любые изменения в жилом помещении должны строго соответствовать правилам пожарной безопасности и нормам санитарно-гигиенического характера с учетом требований по строительным работам.

В случае, если собственник помещения не обладает достаточным количеством знаний по данному вопросу, то это может привести к неблагоприятным последствиям с уполномоченными государственными инстанциями.

Перед ознакомлением с вопросом о необходимом пакете документации необходимо учесть то, какие процедурные моменты перепланировки могут быть проще всего согласованы самостоятельно:

  • перепланировка по эскизу или, другими словами, в уведомительном порядке;
  • процедура, осуществляемая по проекту без демонтажа несущих элементов – важно предоставление технического заключения от автора проекта жилого помещения;
  • перепланировка с ликвидацией несущих конструкций с таким же техническим заключением;
  • процедура, осуществляемая по типовому проекту ГУП МНИИТЭП – стоит отметить, что это применяется крайне редко.

Для согласования перепланировки в самостоятельном порядке предусматриваются следующие бумаги, входящие в основной пакет документации:

  • заявление на осуществление перепланировки;
  • официальное согласие всех собственников и лиц, проживающих в данном жилом помещении;
  • техническая документация БТИ;
  • ксерокопия документов, устанавливающих право пользования жилым помещением – в некоторых случаях может потребоваться копия договора социального найма, если недвижимое имущество находится в собственности местного муниципалитета.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

Стоит отметить, что в некоторых случаях уполномоченные инстанции могут потребовать предоставление и дополнительной документации.

Например, если лицо приобрело или получило в дар квартиру в новом доме, то устанавливающие право пользования документы будут получены не сразу.

В данном случае необходимо предоставить те бумаги, которые указаны в пункте 2.11 Приложения №2 ППМ №508.

Что касается собственников жилых помещений, которые были приобретены в рамках ипотечного кредитования, то они должны получить соответствующее согласие на перепланировку от сотрудников финансовой организации. В тех случаях, когда в рамках процедуры планируется использование части общей собственности, собственнику понадобится получение согласия не менее 73% лиц, проживающих в доме.

Основной пакет документов нужно будет дополнить в тех случаях, когда существует необходимость разработки дополнительной документации проектного характера, а в данном случае важно учитывать сложность документов и требование получения специального технического заключения о возможности перепланировки

Регистрация перепланировки в БТИ по факту возможна только в том случае, если перепланировка производилась в соответствии со всеми нормами и требованиями.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры, можно узнать из этой статьи.

Важные моменты

Согласование перепланировки самостоятельно осуществляется в уведомительном порядке касаемо тех мероприятий, которые не могут затронуть несущие элементы и соответствующие перекрытия, а также техническую коммуникацию и конфигурацию полов. Работы подобного характера не предусматривают разработку соответствующего проекта.

Такой вид перепланировки может быть согласован в самостоятельном порядке без особых проблем. Однако рекомендуется убедится в том, что снимаемые перегородки не являются несущими. Для этого необходимо согласовать проведение независимой экспертизы.

Что касается процедурных моментов, которые затрагивают несущие конструкции и энергетические коммуникации и которые являются потенциально опасными для лиц, проживающих в доме, то для них необходима разработка специальной проектной документации с соответствующим техническим заключением. В данном случае лучше отказаться от самостоятельного согласования и воспользоваться услугами посредников-специалистов.

О возможности оформления перепланировки гражданами самостоятельно

Для использования посредника в качестве официального представителя необходимо оформить специальную доверенность в нотариальном порядке и предоставить копию всех справок, подтверждающих право собственности на помещение.

Стоит отметить, что существуют такие виды перепланировки, при которых несущие элементы не затрагиваются, но составление проекта все же требуется.

К подомным мероприятиям можно отнести укладку гидроизоляционного покрытия или расширение ванной комнаты, а также монтаж дополнительных массивных перегородок.

В данных рамках соответствующий проект может быть составлен сотрудниками любой организации, имеющей допуск СРО.

В дальнейшем заинтересованное лицо сможет проводить согласование проекта в самостоятельном порядке.

Для города Москва и для других населенных пунктов такой порядок проведения процедуры должен полностью соответствовать действующему Жилищному Кодексу РФ.

При этом важно помнить о том, что, например, та же установка гидроизоляции может быть отнесена к работам скрытого характера. Это говорит о том, что на стадии осуществления соответствующих работ необходимо составление специального акта на такие работы.

Стандарты управления МКД

Ситуации с незаконными перепланировками могут остаться незамеченными некоторое время, но могут обнаружиться при осуществлении сделок, связанных с куплей-продажей или с предоставлением в аренду данной недвижимости. В любом случае, в соответствии с поэтажным планом, любые несогласованные работы будут выявлены, а на самого собственника будут наложены штрафные санкции.

В данных рамках можно самостоятельно согласовать перепланировку, но предварительно необходимо получить специальный документ, подтверждающий допустимость и безопасность осуществленных работ. Оформить соответствующее техническое задание может любая профильная организация.

Стоит отметить, что согласование незначительных самостоятельных работ, например, демонтаж встроенной в стену мебели, осуществляется без технического заключения.

Однако, в тех случаях, когда в результате проведенных работ заметно ухудшились общие условия эксплуатации здания или перепланировка угрожает безопасности проживающих в помещении лиц согласование не сможет быть осуществлено ни при каких обстоятельствах.

Для согласования уже проведенных работ заинтересованное лицо должно подать в территориальную жилищную инспекцию специальное техническое заключение о допустимости осуществленных операций, а после этого лицу на руки будет выдано соответствующее разрешение, которое узаконит перепланировку

Этапы согласования перепланировки квартиры самостоятельно

Основные этапы самостоятельного согласования перепланировки жилого помещения имеют следующий вид:

  1. Получение соответствующей консультации в территориальной жилищной инспекции.
  2. Получение распоряжения уполномоченной инспекции на право осуществления подобных работ.
  3. Получение технической документации в БТИ – уполномоченные сотрудники организации подготавливают данный документ в течение 10 рабочих дней. Стоит отметить, что при подаче соответствующего заявления на изготовление подобной документации необходимо предоставить оригинал справки, которая может подтвердить право собственности.
  4. Получение технического заключения и проекта в организациях, имеющих СРО – срок изготовления данных бумаг регулируется в индивидуальном порядке, а общая стоимость может достигать до 30 000 рублей.
  5. Получить специальное распоряжение территориальной жилищной инспекции – срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц, а срок действия распоряжения – 12 месяцев.
  6. Получить соответствующий акт о завершенном переустройстве в отделении жилищной инспекции.
  7. Подписать акт в организации, имеющей СТО.
  8. Подписать акт у проектировщиков – акты, связанные со скрытыми работами, подписываются во время их осуществления.
  9. Подписать акт у сотрудника жилищной инспекции, который посетит жилое помещение для мониторинга проводимых работ.
  10. Внести изменения в документацию БТИ – срок изготовления может достигать до 25 дней.
  11. Внести соответствующие изменения в кадастровую документацию.
  12. Внести изменения в Росреестр.

Если действовать по эскизу

Квартира может быть изменена в рамках перепланировки по эскизу только в тех случаях, когда не предусматривается внесение изменений в планы БТИ.

Однако стоит помнить о том, что практически каждое ремонтно-строительное мероприятие сопряжено с изменениями в напольном покрытии или с частичным демонтажем несущих конструкций.

Перепланировка по эскизу может быть согласована только по факту выполнения всех соответствующих операций. В данных рамках важно быть уверенным в том, что процедура согласования не нарушает никаких строительных и законодательных норм.

Для согласования по эскизу заинтересованное лицо должно предоставить в территориальное отделение Многофункционального центра следующую документацию:

  • эскиз перепланировки помещения;
  • документ, подтверждающий право пользования квартирой;
  • техническую документацию из БТИ;
  • заявление – данные документ заполняется непосредственно в МФЦ.

О порядке получения государственной услуги

После подачи пакета документов он передается в региональное отделение жилищной инспекции по тому месту, где расположено помещение.

Уполномоченный сотрудник, при соответствии выполненных работ с эскизом, направляет акт о совершенных работах в контролирующую организацию.

После внесения изменений в Росреестр процедура признается полностью правомерной.

Перепланировка в монолитном доме значительно упрощается в связи с тем, что межкомнатные стены не являются несущими.

Возможна ли перепланировка в новостройке до получения собственности, читайте тут.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир доступен здесь.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/soglasovanie-pereplaniroi-samostojatelno/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.