Доверительное управление имуществом и его виды

Содержание

Доверительное управление имуществом и доверительная собственность

Доверительное управление имуществом и его виды

Найдено 1 определение:

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

сравнительно новый правовой институт, сформировавшийся и получивший широкое распространение в мире с начала 20 в. Его историческим прототипом послужил древний англосаксонский правовой институт доверительной собственности (траста). Современный институт Д.у.и.

воспринял от своего предшественника лишь немногие концептуальные признаки, в т.ч.

идею отделения права собственности на имущество от права извлечения выгод на него, передачи собственником своего имущества другому лицу для извлечения выгод в пользу самого собственника или иного бенефициара (выгодоприобретателя), юридического обособления передаваемого имущества для самостоятельного участия в гражданском обороте и ряд др. В то же время экономическая эволюция, непрерывно усложняющиеся имущественные отношения воздействовали на формирование института Д.у.и. таким образом, что он должен был утратить такие основополагающие принципы отношений доверительной собственности, как обусловленность передачи собственником своего имущества другому лицу вместе с правом собственности на него (вследствие чего такое лицо приобретало статус доверительного собственника), а также личный, доверительный характер отношений между лицом, передающим имущество (учредитель доверительной собственности), и доверительным собственником. Таким образом, в отличие от принципов доверительной собственности, передача имущества в доверительное управление не влечет за собой перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Собственник остается субъектом права собственности на свое имущество. Его связывают с доверительным управляющим не вещно-правовые (как в условиях доверительной собственности), а обязательственно- правовые отношения. Собственник по договору (или по закону) передает доверительному управляющему имущество с таким объемом своих правомочий собственника, который он считает необходимым для управления имуществом, и при этом сохраняет достаточную часть правомочий для контроля над управлением. Отношения между собственником и управляющим в большинстве случаев носят не лично-доверительный, а формальный характер, что не освобождает стороны от обычных требований договорной дисциплины, осмотрительности и добросовестности. Доверительный управляющий получает от собственника вознаграждение, предусмотренное договором. Правовая конструкция Д.у.и. идеально подходит для опосредования как имущественных отношений «традиционного» типа (управление наследственной массой, имуществом подопечных лиц, благотворительной собственностью и т.п.), так и современных хозяйственных, в т.ч. коммерческих отношений. Профессиональное управление чужим имуществом на коммерческой основе к выгоде его собственников получило ныне чрезвычайно широкое распространение. Побудительными мотивами для передачи имущества в доверительное управление могут служить требования санации (финансового оздоровления) предприятий, введения внешнего управления над имуществом несостоятельных должников, нежелание собственников лично заниматься управлением своим имуществом, стремление добиться более эффективного извлечения дохода из своей собственности и многие др. Широко известна форма доверительного управления пакетами ценных бумаг, принадлежащих массовым держателям — акционерам, со стороны разного рода трастовых организаций (банков, сберегательных и инвестиционных компаний и т.п.). В современное российское право институт Д.у.и. введен ГК РФ 1994. Согласно договору Д.у.и. одна сторона, именуемая учредителем управления, передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок свое имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Осуществляя Д.у.и. доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Сделки с переданным в управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Объектом доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия (поскольку оно не является собственником своего имущества). Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору Д.у.и. (стороной которого он является). Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления. Договор Д.у.и. заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Оно отражается на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица. При банкротстве учредителя управления доверительное управление этим имуществом прекращается и оно включается в конкурсную массу. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по Д.у.и. включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества. Ответственность по сделкам, заключенным в процессе Д.у.и. несет доверительный управляющий в пределах имущества, переданного в такое управление (за исключением имущества, изъятого из гражданского оборота). При нехватке этого имущества он отвечает своим собственным имуществом. Если и в этом случае имущества будет недостаточно, требования кредиторов могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на иное имущество учредителя доверительного управления. СЛ. Сосна

↑ Отличное определение

Неполное определение ↓

Найдено схем по теме ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ — 0

Найдено научныех статей по теме ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ — 0

Найдено книг по теме ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ — 0

Найдено презентаций по теме ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ — 0

Найдено рефератов по теме ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ — 0

Доверительное управление и доверительная собственность

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 403-39-78 (Москва) Это быстро и бесплатно!

Траст. Расщепленная собственность.

1. Появление договора доверительного управления имуществом в новейшем российском праве сопровождалось серьезной борьбой между влиянием англо-американской правовой системы и традиционными основами отечественного права, а также континентального права в целом.

24 декабря 1993 г. был издан Указ Президента РФ N 2296 “О доверительной собственности (трасте)”, основанный на англо-американском опыте.

На отечественной правовой почве, однако, этот чужеродный “саженец” не смог прижиться.

2.

Суть так называемой доверительной собственности (траста) заключается в том, что собственник (учредитель траста) на основании договора передает свое имущество в собственность (причем, согласно упомянутому указу, делать это предполагалось на определенный срок) другому лицу — “доверительному собственнику”, который обязуется осуществлять право собственности на “доверенное” ему имущество исключительно в интересах указанного в договоре лица, в пользу которого был заключен договор об учреждении траста. В англосаксонской правовой традиции, начиная со Средних веков, с феодальных отношений сеньора и вассала, существует концепция “расщепленной собственности”, — у одной и той же вещи может быть несколько самостоятельных собственников, каждый со своими правомочиями. Соответственно учредитель траста, передавая свое имущество в собственность другому лицу, имеет возможность также остаться собственником и сохранить часть правомочий. Континентальной правовой системе (к которой относится и российское право) подобная концепция принципиально чужда. Здесь нет места “чуть-чуть собственникам”: лицо либо является собственником, обладающим всем набором правомочий, либо не является им вообще. Два самостоятельных права собственности в отношении одной вещи в отечественном правопорядке существовать не могут даже сособственники “делят” одно право, а не обладают отдельными. И конечно, в рамках нашей правовой системы невозможно “временное” право собственности, — для нас это классический образец права, не ограниченного по сроку своего существования. Поэтому “доверительный собственник” в отечественных условиях становился бы полноправным собственником, мало связанным зыбкими договорными ограничениями и “срочностью” своего права. Учитывая специфику экономических отношений в начале-середине 1990-х гг. это практически гарантировало “доверительным собственникам” возможность безнаказанно и безвозвратно получить в собственность переданное им имущество. Будучи широко примененным к государственному и муниципальному имуществу, траст в тот период легко “заменил” бы приватизацию (Указ о государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий, кстати, был принят в тот же день, 24 декабря 1993 г.). “Противоядия” же от этой опасности в континентальном праве нет, все выработанные веками средства защиты интересов истинного собственника остались в системе англо-американского права.

Источник: http://pravootveta.ru/doveritelnoe-upravlenie-imushhestvom-i-doveritelnaya-sobstvennost/

Гражданское право

Гражданское право

В соответствии с п. 1 ст.

1012 ГК по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Договор доверительного управления оформляет отношения по управлению чужим имуществом в интересах его собственника либо иного указанного им лица.

Такое управление может осуществляться по воле собственника или управомоченного лица, обусловленной, например, его неопытностью или невозможностью самому использовать некоторые виды своего имущества.

В некоторых случаях по прямому указанию закона в связи с особыми обстоятельствами: установлением опеки, попечительства или патронажа, признанием гражданина безвестно отсутствующим  либо его смертью.

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Возникающие в результате заключения рассматриваемого договора отношения являются обязательственными, а не вещными.

По своей юридической природе договор доверительного управления имуществом представляет собой договор об оказании услуг.

Его особенность заключается в том, что управляющий совершает в интересах контрагента комплекс как юридических, так и фактических действий, составляющих единое целое, в связи с чем его предмет не может рассматриваться как простая сумма юридических и фактических услуг.

Данный договор является реальным. Он вступает в силу с момента передачи управляющему имущества в доверительное управление, а при передаче в управление недвижимого имущества – с момента его государственной регистрации.

Он бывает как возмездным, так и безвозмездным, и носит двусторонний характер.

Учредителем доверительного управления по общему правилу должен быть собственник имущества. В случаях, прямо предусмотренных законом, учредителем может стать не собственник, а иное лицо, например орган опеки и попечительства.

В качестве доверительного управляющего может выступать только профессиональный участник имущественного оборота – индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, поскольку речь идет об использовании чужого имущества с целью получения доходов для его собственника , т.е. по существу о предпринимательской деятельности.

В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, в роли доверительного управляющего может выступить и гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем (опекун малолетнего или душеприказчик, назначенный наследодателем, и др.), либо некоммерческая организация (фонд и др.), за исключением учреждения.

В отношениях доверительного управления во многих случаях участвует выгодоприобретатель (бенефициар), который не является стороной договора. Применительно к таким ситуациям договор доверительного управления представляет собой договор, заключаемый в пользу третьего лица.

Объектами такого управления являются:

1. недвижимое имущество;

2.      ценные бумаги;

3.      права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами;

4.      исключительные права;

5.      другое имущество (движимые вещи, права требования).

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1013 ГК).

Под страхом ничтожности договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пять лет.

Предметомдоговора доверительного управления служит совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя.

По общему правилу доверительный управляющий обязан осуществлять управление имуществом учредителя лично..

В число основных обязанностей доверительного управляющего входит также представление учредителю и выгодоприобретателю отчетов о своей деятельности.

Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, если оно предусмотрено договором, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при управлении имуществом. Выплата вознаграждения и возмещение расходов, должны производиться за счет доходов от использования переданного имущества.

Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества.

В случае недостаточности последнего взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество учредителя, не переданное в доверительное управление.

Таким образом, установлена двухступенчатая системасубсидиарной ответственности управляющего и учредителя.

По сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, обязательства несет управляющий лично.

Доверительный управляющий несет имущественную ответственность за результаты своей деятельности.

Договор доверительного управления прекращается с истечением срока, на который он заключен.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

При отказе одной стороны от договора доверительного управления другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если в договоре не указан иной срок уведомления.

Источник: https://gragdan-pravo.ru/bilety-po-grazhdanskomu-pravu-osnovnaya-chast/278-doveritelnoe_upravlenie_imuschestvom.html

Договор доверительного управления в 2018 году – что это такое, имуществом, недвижимым, особенности

Доверительное управление является новым ведением в законодательстве РФ. При этом важно быть в курсе составления договора доверительного отношения и учесть все нюансы составления.

Как в процессе коммерческой деятельности, так и во многих других случаях может возникнуть необходимость составить договор доверительного управления имуществом.

Оно подразумевает частичную передачу владельцем прав распоряжения имуществом доверительному управляющему.

Общие составляющие

Договор доверительного управления составляется для правопередачи управления имущества от владельца к временному доверительному лицу на определенный срок.

Стороны такого соглашения оказываются в плюсе, доверительное лицо получает выплаты за временное управление собственностью владельца.

Это есть новшеством в гражданском законодательстве, тем не менее, граждане проявляют интерес к использованию такого типа договора.

Что это такое

Договор доверительного управления – это документ, который составляется для передачи хозяином своего имущества лицу, которое будет им управлять в интересах владельца или другого субъекта.

Обычно имущество переходит в управление для более результативного его использования и извлечения самой большой выгоды.

Доверительный договор может быть создан для управления чем-либо, хоть финансами, акциями, имуществом, ценными документам и иными предметами.

Такой договор составляется без передачи собственности, а всего лишь для временного ведения дел переданной собственности доверительному управляющему.

Также стоит акцентировать внимание на том, что собственник имущества должен погасить все расходы, связанные с временным содержанием его собственности доверительным лицом на время его отсутствия.

Доверительное лицо введёт дела и на него возложена ответственность касательно имущества и ему идут выплаты в виде поощрения за управление.

Ведь для разного типа документов и их оформления он указывает пометку доверительного управляющего «Д.У».

Назначение документа

Договор широко распространённый термин для составления сделок и руководствуется ГК РФ. Составляется договор управления для временной передачи прав введения и управления на что-либо.

Сторонами договора могут быть несколько лиц, и с помощью такого документа они могут удовлетворить свои желания по поводу предстоящей сделки.

Такого плана договор составлен для уверенности управляющего в ведении дел и соблюдении норм касательно переданного имущества учредителем (бумаг, акций, финансов и т.п.) для временного управления иному лицу.

Передача полномочий на владение и введения дел касательно собственности рассматривается, как способом получения дополнительной прибыли.

Законодательная база

Договор об доверительном отношении подчиняется и регулируется статьями 1012-1026 ГК РФ. Трактование доверительного отношения и договор описано в законе статьи 1012 ГК.

Есть перечень лиц, которые могут быть теми доверительными управляющими описанные в статье 1014 ГК РФ. Но ими не могут быть органы государства, учреждений, органы самоуправления согласно ст. 1015 ГК РФ.

В соответствии с государственным законодательством статьёй 209, владелец (имущества) имеет право на передачу прав управления путем составления доверительного договора.

Особенности договора доверительного отношения

Временный управляющий (имущества или иного предмета) может совершать в рамках договора любые приносящие прибыль действия, сделки, введение и подписание различных документов он осуществляет с указанием владельческого лица и своего с пометкой Д.У (доверительный управляющий).

Доверительным управляющим может быть лица юридические и физические, кроме государственных органов и учреждений. Бланк договора доверительного управления можно скачать здесь.

Договор имеет свой условный срок составления на пять лет (если в договоре не указанно даты) может быть продлён снова на идентичный срок, в том случае если ним пользуются.

Существенные условия

За каждым договором закреплены законодательством существенные условия, указание которых есть обязательным в документе.

К договору доверительного отношения прикреплены следующие условия:

  •  уточнение предмета передаваемого управления;
  • составляющие собственности;
  • указание названия управляющего физического или юридического лица;
  • размер оплаты жалования за управление и форма составления;
  • срок действия.

Нужно ли регистрировать

Договор доверительного управления должен составляться в письменном виде и быть зарегистрирован, как сам процесс передачи имущества в управление, так регламентирует законодательство РФ.

Любые несоответствия составленного договора с требованиями закона означает его недействительность.

Стороны соглашения

Договор доверительного управления создается между учредителем (владельцем имущества) и доверительным лицом, управляющим переданным имуществом, так же существует некое третье лицо выгодоприобретатель, которое не участвует в оформлении документа, но получает выгоду от переданного в доверительные руки имущества.

Есть исключения относительно того, что учредителем может быть не собственник, а иное лицо. ГК РФ описано, что если имущество требует постоянного его ведения, а учредитель есть недееспособным к этому, управление перенимает служба опеки и попечительства.

Нюансы в зависимости от объектов сделки

Каждый из видов передачи управления имеет нюансы, которые могут благоприятно повлиять на имущество или привести к убыткам.

Управление финансами всегда достаточно рискованное дело, так как можно совершенно их потерять.

Касательно собственности, переданной в общем виде на управление доверенному лицу означает, что все полномочия будут у него, и он сможет проводить некоторые махинации против владельца.

Недвижимость, переданная риэлтерской компании, предполагает, что она должна быть надежной в плане не обмануть владельца.

Управление активами, которое передано другой компании тоже влечет за собой некоторые нюансы касательно потерь на рынке, ведь можно приумножить состояние, либо совсем его утратить.

Недвижимое имуществом

Договор доверительного управления квартирой для сдачи в аренду, либо её продажи передаётся риэлтерской компании.

Считается самым распространенным способом передачи полномочий на управление принесением прибыли.

Такой договор в Росреестре будет считаться договором купли-продажи. Компания, которой было передано управление, осуществляет функции:

  • страховку;
  • передача полученных денег с имущества владельцу;
  • приводит недвижимость в нужный вид;
  • производит оплату коммунальных услуг;
  • поиски покупателей или арендаторов.

Денежных средств

Договор доверительного управления может быть на что угодно, например, на денежные средства.

Доверительное управление финансами производиться с какой-то определённой целью — сбережения от трат, на использование в случае банкротства, накопление с помощью их же, скрытность от иных лиц финансов, либо нежелание от налогообложений.

В таком типе договора часто указывается финансы получаемые в конечном действии договора:

  1. Размер суммы в процентах и к ним процент прибыли.
  2. Размер суммы и дополнительно процент (банковские депозиты).
  3. Неизвестный исход сделки без гарантий (самый рискованный вид сделки).

Регулировать действия финансов можно с помощью — паевых фондов и ПАММ-счета.

Активы

Собственность предпринимателя может быть передана на управление иной компании для получения прибыли.

Предать в доверительное управление компании можно — здания, оборудование, движимое имущество, права на авторство и другое.

Передача активов другой компании не означает передача и финансов компании, создается иной счет для прибыли с активов.

Счёт может быть создан на:

Фондовый рынок Самый использованный среди всех
Рынок Форекс Один из самых агрессивных в ведении дел рынок

Доля в ООО

Управляющий имеет все полномочия на управление ООО в интересах владельческого лица. Специальной формы для такого документа законодательством не установлено.

Тем не менее, обязательно указывается размер передаваемой в управление части доли. Передается она на срок указанный в договоре, но не более пяти лет.

Максимальный срок действия

Договор доверительного управления может быть заключен на неопределенный период. Но гражданским законодательством установлен максимальный срок договора пять лет.

Если в таком договоре не указан срок его действия, то условно он будет считаться, как пять лет. Также период действия соглашения может быть продлен снова на пять лет при его постоянном использовании.

Образец заполнения

Так как нет определенной формы, установленной законом. Используется общая структура документа, которая состоит из таких пунктов:

  1. Дата и место заключения.
  2. Персональные данные сторон составления.
  3. Предмет сделки.
  4. Что выступает объектом договора.
  5. Временные рамки действия договора.
  6. Ответственность и обязанности.
  7. Заключение.
  8. Адреса, реквизиты и подписи сторон составления.

Плюсы и минусы

Плюсами или положительным в составлении такого документа есть:

  • можно получить больше прибыли инвестировав с помощью договора;
  • риск убытка менее низок;
  • не занимает у вас много времени, так как управление находится у доверителя.

Негативной стороной договора есть — нет в наличии гарантий касательно имущества, да и размеры рисков можно только предполагать.

: доверительное управление имуществом

Договор доверительного управления подразумевает разные юридические и фактические действия, которые осуществляются для получения прибыли.

Поэтому в доверительное управление передаются те объекты, из которых можно получить прибыль в результате управления ими.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-doveritelnogo-upravlenija/

Договор доверительного управления имуществом. Доверительное управление – это..

Доверительное управление – это деятельность по распоряжению активами. Они предоставляются инвестором профессиональному участнику рынка. Основной целью при этом выступает извлечение максимальной прибыли при определенном риске. Рассмотрим далее, в чем суть доверительного управления.

Активы

В качестве них выступает большинство объектов, перечисленных в ГК. Ст. 128 содержит перечень таких активов. Объекты доверительного управления – это в первую очередь финансы и материальные ценности.

Инвестор может предоставить также акции, недвижимость и так далее. К активам относят также имущественные и исключительные права (на произведения искусства, литературы, на фирменное наименование и пр.).

В рассматриваемую категорию не входят нематериальные блага.

Доверительное управление – это сделка, предполагающая юридическое предоставление актива. Если в качестве него выступает, например, предприятие, то сохранение его как самостоятельного юрлица невозможно практически.

Это обуславливается тем, что доверительное управление ООО или иной организацией отражается ответственным лицом на отдельном балансе. По материальным ценностям ведется учет. При этом для выполнения расчетных операций открывается отдельный счет в банке.

Предоставление в доверительное управление интеллектуальной собственности, исключительных прав на некоммерческие организации следует отличать от их передачи по концессионному соглашению.

В последнем случае сделка совершается с целью ведения инвестором самостоятельной предпринимательской деятельности.

В законодательстве, кроме исключительных случаев, не предусмотрен прямой запрет на передачу вещей, характеризующихся родовыми признаками.

Между тем, структура соглашения, особенности взаимодействия субъектов, перечень активов указывают на то, что сделка может совершаться только в отношении индивидуально-определенных предметов.

Материальные ценности должны быть обособленными от иных благ, принадлежащих собственнику и управляющему.

В этой связи даже предметы, которые определяются родовыми признаками (к примеру, комплекты белья в наследуемой массе), в определенной степени приобретают индивидуальную определенность.

Финансовые организации

В соответствии с общим правилом, доверительное управление средствами не допускается. Однако в законодательстве предусматриваются исключения. Так, по ст.

5 ФЗ “О банках”, кредитная структура – юрлицо, имеющее лицензию на ведение соответствующей деятельности, выданную ЦБ, – может проводить расчетные и прочие операции, заключать договор доверительного управления имуществом и финансами клиента. Последним при этом может выступать как организация, так и гражданин. Структуры, которые не являются кредитными, тоже могут получить право доверительного управления. Для осуществления соответствующей деятельности у них должна быть лицензия, которая предоставляется в соответствии со ст. 7 Закона от 3.02.1996 г.

Муниципальная и федеральная собственность

Передача имущества в доверительное управление имеет свою специфику, которую необходимо учитывать при заключении сделок.

Так, например, для совершения тех или иных операций профессиональным участником рынка ему может предоставляться как частная, так и государственная либо муниципальная собственность.

Однако материальные ценности, которые ранее были предоставлены унитарному предприятию либо учреждению, должны утратить свой юридический статус до того, как будут переданы в доверительное управление.

Это обуславливается тем, что блага уже предоставлены субъекту и используются в ограниченном режиме. Предоставление материальных ценностей профессиональному участнику рынка сделало бы невозможным реализацию унитарным предприятием, муниципальным или государственным учреждением своих юридических возможностей.

Субъекты

В качестве участников рассматриваемой сделки могут выступать:

  1. Учредитель доверительного управления.
  2. Выгодоприобретатель.
  3. Управляющий.

Первые два участника могут совпадать (что чаще всего и происходит на практике).

Управляющий выступает в качестве самостоятельного отдельного лица и не совпадает ни с выгодоприобретателем, ни с учредителем, поскольку их функции совершенно несовместимы.

Если деятельность осуществляется по основаниям, установленным в законе, им может являться физлицо, не ведущее предпринимательской деятельности, либо некоммерческая структура (кроме учреждения).

Нюансы

Доверительное управление – это добровольная сделка. Назначение субъекта, ответственного за распоряжение активами, осуществляется только с его согласия.

Образец доверительного управления может предусматривать как возмездную, так и безвозмездную основу отношений. Решение о предоставлении материальных ценностей принимает их собственник.

Именно он выступает в качестве инвестора и, соответственно, учредителя управления.

Предоставление капитала

Доверительное управление деньгами предполагает не только их сохранение, но и преумножение. Финансы предоставляются на конкретный срок. За операции с финансовыми средствами управляющий, как правило, получает вознаграждение.

Стоит отметить, что такие сделки до недавнего времени заключались только состоятельными людьми. Сегодня существуют организации, которые принимают в доверительное управление суммы от 1 млн долл.

Однако в настоящее время достаточно много компаний, которым можно передать капитал меньшего размера. В основном минимальной является сумма в 200 тыс. рублей.

Если же инвестор располагает, например, 50 тысячами, то он все равно может передать их в управление. Такие небольшие суммы объединяются в пулы. С ними управляющий проводит такие же операции, как и со средствами одного инвестора.

Но в последнем случае учитываются индивидуальные пожелания клиента. Законодательство также допускает доверительное управление долями в капитале.

Сроки

Как правило, договор доверительного управления имуществом заключается на год. По мнению специалистов, инвестирование на меньший срок нецелесообразно.

Между тем, сегодня работают компании, которые могут принять активы на 6 мес.

В договоре управления обычно предусматривается возможность изъятия материальных ценностей до истечения оговоренного срока, а также автоматическая пролонгация (продление) соглашения.

В сравнении с депозитом в банке доверительное управление считается более доходным. Однако всегда существует риск вообще не получить прибыли.

Ни частный управляющий, ни компания не могут гарантировать фиксированный доход. На практике может случиться так, что инвестор не только не заработает, но и потеряет свой капитал.

При этом он должен будет выплатить управляющему вознаграждение по договору.

Ду и пифы

Доверительное управление имеет много общего с паевыми инвестиционными фондами. Специалисты рекомендуют подробнее изучить эти виды деятельности.

И в том и в другом случае в задачи управляющего входит сохранение и увеличение капитала инвестора. Однако услуги компаний имеют разную законодательную регламентацию.

В доверительном управлении допускается использование опционов, фьючерсов и прочих деривативов, недоступных ПИФам. В случае падения рынка профессиональный участник может продать финансовые инструменты.

Но при этом он ограничен в своих действиях. К примеру, управляющий не может играть на понижении рынка, заключая “короткие сделки”. Это обусловлено тем, что ему запрещено занимать акции и кредитоваться.

Законодательство, предоставляя компаниям право доверительного управления имуществом, обеспечивает защиту частных инвесторов. В качестве одного из механизмов выступает запрет на получение любых займов.

Оперативность и индивидуальный подход

Несомненным преимуществом доверительного управления выступает возможность вывести средства в день поступления требования от клиента. При ПИФах такая операция осуществляется в течение трех суток.

При этом за этот период состояние рынка может существенно измениться и в отрицательную, и в положительную сторону. При доверительном управлении профессиональный участник работает персонально с финансовыми активами клиента.

Даже если они объединены в пулы, количество инвесторов в нем существенно меньше, чем в ПИФах.

Доверительное управление ценными бумагами

Оно предполагает обеспечение высокой прибыльности инвестиций. В качестве гаранта сохранности активов клиента выступает брокер. Финансовые средства инвестора помещаются в расчетную палату, а ценные бумаги – в депозитарий биржи.

В задачи брокера входит ведение учета перемещения денег и акций клиента, расчет и удержание подоходного налога. При выборе компании необходимо учитывать продолжительность ее деятельности на рынке, а также объем клиентской базы.

Соответственно, чем крупнее и дольше брокер работает, тем выше его надежность.

Важный момент

При передаче активов доверительному управляющему клиент стремится получить гарантии прибыльности своих инвестиций.

Однако в соответствии с ФЗ, регламентирующим оборот акций, профессиональному участнику рынка запрещено давать подобного рода гарантии.

Вместе с этим нормами допускается опубликование доверительным управляющим исторической доходности, полученной им в предыдущие периоды.

Недвижимость как актив

Суть доверительного управления в данном случае сводится к тому, что собственник, который, например, желает сдать помещение или сооружение в аренду, все заботы перекладывает на риелтора.

При заключении обычного соглашения агентство выступает в качестве посредника. В его задачи входит только поиск нанимателя. Доверительное управление предполагает существенное расширение функций риелтора.

Их перечень будет зависеть от потребностей и возможностей собственника.

Агентство не только ищет нанимателя, но и разрабатывает и подписывает с ним соглашение, получает плату за пользование объектом, контролирует своевременность оплаты счетов, выполнение обязательств арендатором и так далее.

Заключение

Доверительное управление сегодня входит в перечень услуг, предоставляемых многими банковскими организациями. Как правило, такие задачи берут на себя крупные финансовые компании.

При этом, по мнению ряда экспертов, целесообразнее доверять управление своими активами именно банкам. Это связано с низкой, по сравнению с брокерскими организациями, стоимостью услуг.

Дело в том, что банковской структуре нет необходимости набирать дополнительный штат сотрудников, которые осуществляли бы доверительное управление. Достаточно добавить эти функции в обязанности действующих специалистов.

Доверительное управления пользуется сегодня большой популярностью. Это пассивный способ получения дохода. Однако он требует определенных финансовых вложений. Компании, предоставляющие такие услуги, предлагают различные варианты преумножения средств инвестора.

Несомненно, в каждой сделке есть определенный риск, однако и доход может быть довольно высоким. Доверительное управление – удобный способ преумножить свой капитал. При этом инвестору вовсе необязательно разбираться во всех тонкостях этой деятельности.

Источник: http://.ru/article/262218/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imuschestvom-doveritelnoe-upravlenie---eto

Природа и содержание отношений доверительного управления имуществом в Российской Федерации

При исследовании доверительных конструкций в праве Франции автор настоящей работы взял за основание три критерия, которые являются чертами англо-американского траста, отличающими его от других правовых институтов: 1) разделение прав на имущество: права на управление имуществом и права на получение доходов от его использования, – между различными лицами, 2) существование имущественного комплекса, остающегося неизменным при замене его составных частей, и 3) возможность лица, имеющего право на получение доходов от использования имущества, предъявлять требования к управляющему и третьим лицам об устранении нарушений своих прав.

Если рассмотреть введенный в Российской Федерации институт доверительного управления имуществом с определенных выше позиций, то можно будет сделать следующие выводы:

1) российское право допускает раздельное существование права управления имуществом и права на получение доходов от его использования.

Право доверительного управления в соответствии с положениями главы 53 гражданского кодекса РФ – это право осуществления в отношении имущества полномочий собственника: владения, пользования и распоряжения имуществом.

Право на получение доходов от использования имущества в соответствии со статьей 136 гражданского кодекса принадлежит лицу, использующему имущество на законном основании, если иной порядок не определен законом или договором.

Таким образом, российская правовая доктрина прямо не относит право на получение доходов от использования имущества к полномочиям собственника, привязывая его к праву пользования имуществом, которое уже в свою очередь является одним из полномочий собственника имущества. Следовательно, содержащийся в законодательстве общий подход не предполагает разделение права пользования имуществом и права получения доходов от его использования. Но такое разделение существует при доверительном управлении имуществом, где право пользования имуществом принадлежит доверительному управляющему, а право получения доходов от использования имущества – учредителю управления или указанному им лицу – выгодоприобретателю.

2) российское законодательство предусматривает, что объектом доверительного управления имуществом могут быть, как отдельные виды имущества и имущественных прав, так и имущественные комплексы.

Одним из содержащихся в российском праве примеров имущественного комплекса является предприятие (статья 132 гражданского кодекса).

По смыслу содержащихся в главе 53 гражданского кодекса норм объект доверительного управления – имущественный комплекс, составляющие компоненты которого могут изменяться, при этом комплекс останется неизменным, так как все приобретенное доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению присоединяется к находящемуся в управлении имуществу, а все обязательства, возникшие в результате указанных действий доверительного управляющего, погашаются за счет находящегося в доверительном управлении имущества.

3) законодательные нормы содержат регулирование договоров (статья 430 гражданского кодекса) и возникающих на их основании обязательств (статья 308 гражданского кодекса) в пользу третьих лиц.

Такие третьи лица (выгодоприобретатели) имеют право требовать от доверительного управляющего соблюдения своих интересов, доверительный управляющий обязан возместить выгодоприобретателю упущенную выгоду за время управления имуществом. Однако, выгодоприобретатель не может предъявлять связанных с владением и пользованием имуществом требований к третьим лицам, такое право есть у доверительного управляющего и учредителя управления, являющегося собственником имущества.

Следовательно, доверительное управление в Российской Федерации имеет некоторые сходные черты с трастом в англо-американском праве. Однако, оно имеет некоторые отличительные особенности.

Это прежде всего отсутствие у выгодоприобретателя по доверительному управлению в российском праве возможности предъявлять требования, связанные с переданным в управление имуществом, к третьим лицам, не являющимся обязанными перед ним на основании договора доверительного управления.

В англо-американском трасте, как рассматривалось выше, выгодоприобретатель признается собственником трастового имущества и имеет право предъявлять связанные с имуществом требования третьим лицам, в том числе истребовать его из чужого незаконного владения.

Указанное различие еще раз подчеркивает различную природу упомянутых конструкций: обязательственную природу доверительного управления и вещную природу траста.

Различие в природе отношений проявляется и в комплексе прав, предоставляемых участникам этих отношений.

Траст предоставляет выгодоприобретателю три комплекса прав: 1) на трастовое имущество, 2) в отношении доверительного собственника, 3) в отношении третьих лиц, недобросовестно приобретших трастовое имущество.

Договор доверительного управления по российскому праву предоставляет выгодоприобретателю лишь один комплекс прав в отношении доверительного управляющего имуществом – требовать от доверительного управляющего реализации установленных в пользу выгодоприобретателя прав (выгодоприобретатель не может истребовать имущества из чужого незаконного владения третьих лиц либо заявлять иные, помимо передачи ему доходов от использования имущества, требования, связанные с находящимся в управлении имуществом).

Помимо различия в вещной природе прав выгодоприобретателя по трасту и обязательственной природе прав выгодоприобретателя по договору доверительного управления имуществом, различие существует и в природе прав доверительного собственника и доверительного управляющего.

В отношениях доверительной собственности учредитель своим актом устанавливает доверительную собственность, из которой уже вытекают права доверительного собственника, имеющие, соответственно, вещный характер (источник возникновения прав субъектов правоотношения – вещи, объекты права собственности, в отношении которых установлен соответствующий правовой режим). Права же доверительного управляющего вытекают из положений договора, который является соглашением, устанавливающим права и обязанности сторон и права третьих лиц (выгодоприобретателей). Соответственно, правомочия доверительного управляющего носят обязательственный характер, так как вытекают не из его отношения к имуществу (вещам), а из комплекса прав и обязанностей, содержащихся в договоре о передаче имущества в доверительное управление. В соответствии со статьей 1012 пункта 1 ГК РФ доверительный управляющий не является собственником передаваемого ему в управление имущества, а статья 1020 пункт 1 ГК РФ гласит, что доверительный управляющий обладает всеми правомочиями собственника в отношении переданного ему имущества, и, в соответствии с п. 3 этой статьи, доверительный управляющий может требовать всякого устранения нарушения его прав. Таким образом, несмотря на номинальное различие в статусе доверительного собственника и доверительного управляющего, а также различную правовую природу их прав, полномочия указанных лиц являются очень близкими по своему содержанию.

Более существенна разница в правовом статусе учредителей доверительного управления и доверительной собственности. Учредитель управления обладает правом собственности на переданное им в управление имущество, а учредитель траста свое право теряет.

Траст предполагает постоянное наличие двух участников правоотношений – доверительного собственника и выгодоприобретателя, так как с момента учреждения доверительной собственности ее учредитель утрачивает права в отношении переданного в траст имущества (передает право собственности) и не имеет никаких прав по отношению к доверительному собственнику в течение срока существования доверительной собственности, если только он не обладает такими правами в качестве выгодоприобретателя. В отношениях доверительного управления учредитель не утрачивает прав собственности в отношении передаваемого в управление имущества и имеет определенные права по отношению к доверительному управляющему, что делает его непременным участником правоотношений, возникающих на основании договора доверительного управления имуществом. Таким образом, при учреждении траста вместо одного собственника, права которого прекращаются, возникает два новых, а при учреждении доверительного управления имуществом собственник остается прежним.

В заключение проведенного выше краткого сравнения двух правовых конструкций можно сказать, что доверительная собственность и доверительное управление имеют различную правовую природу, создают различные правовые режимы в отношении имущества и субъектов этих правоотношений, но являются институтами, основанными на доверительных отношениях их участников, которые позволяют решать сходные проблемы в различных правовых системах.

Возникновение отношений доверительного управления в российском гражданском праве возможно только на основании договора.

Статья 1026 гражданского кодекса РФ говорит о том, что возникновение отношений доверительного управления возможно по основаниям, указанным в законе.

Но из существа имеющихся в законе норм, содержащих предписания о передаче имущества в доверительное управление (например статей гражданского кодекса 38 (опека), 41 (патронаж), 43 (безвестное отсутствие)) вытекает, что и в перечисленных случаях основанием возникновения отношений доверительного управления имуществом является договор, а не закон или иное основание. Особенность указанных случаев состоит в том, что закон устанавливает обязательство определенных лиц, не являющихся собственниками передаваемого в доверительное управление имущества, заключить такой договор. Таким образом, в одном случае договор «заключается на основе свободного волеизъявления обеих сторон, а в другом – договор заключает не собственник, а организация, обязанная в силу властного акта найти управляющего и заключить с ним договор» [1]. «Договор на основании властного акта заключается в интересах собственника, когда он сам не может выразить свою волю (недееспособность, безвестное отсутствие)» [2].

Источник: http://www.jourclub.ru/37/1835/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.