Договор субаренды нежилого помещения – типовой пример

Содержание

Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды нежилого помещенияДоговор субаренды нежилого помещения - типовой пример

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

ДОГОВОР № _____

                        субаренды нежилого помещения

   г. _____________                               “___”__________ 20__ г.

        _________________________________________, именуем__ в дальнейшем

                 (наименование организации)

   “Субарендатор”, в лице ______________________________________________,

                               (должность, фамилия, имя, отчество)

   действующего на основании _______________________,  с одной стороны  и

                               (Устава, положения)

   _________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”,

      (наименование организации)

   в лице _____________________________________________,  действующего на

                (должность, фамилия, имя, отчество)

   основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий

              (Устава, положения)

   договор о нижеследующем:

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

        1.1. Арендатор обязуется  предоставить  Субарендатору  помещение,

   мебелированное под  офис,  состоящее  из _____________________________

   (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________

   по адресу: __________________________________________________________.

        1.2. Данный   договор   заключается   с   письменного    согласия

   Арендодателя,  действующего на основании права собственности на данное

   помещение.

                           2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

        2.1. Арендатор обязан:

        – предоставить  в  пользование  Субарендатора  помещение в  срок,

   предусмотренный данным договором;

        – предупредить  Субарендатора  обо всех обязательствах Арендатора

   перед  Арендодателем,  вытекающих  из  договора  аренды   на   нежилое

   помещение;

        – предупредить Субарендатора  обо  всех  правах  третьих  лиц  на

   сдаваемое в субаренду имущество;

        – требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за  счет

   своих средств;

        – следить за использованием помещения по назначению.

        2.2. Субарендатор обязан:

        – поддерживать имущество в исправном состоянии;

        – проводить за свой счет текущий ремонт;

        – своевременно  вносить  арендную  плату  в  размере   и   сроки,

   определенные настоящим договором.

                       3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

        3.1. За   предоставленное   помещение   Субарендатор   ежемесячно

   уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)

   рублей за квадратный метр.

        3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого

   месяца.

        3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в

   год.

                         4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

        4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе

   требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

        4.2. В   случае  существенного  нарушения  Субарендатором  сроков

   внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него  досрочного

   внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

              5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

        5.1. Настоящий   договор  вступает  в  силу  с  момента  передачи

   имущества во временное пользование и действует ______________________.

        По согласованию  сторон  этот  срок может быть продлен.  Передача

   имущества наступает на следующий день после подписания договора.

        5.2. Договор  может  быть  расторгнут  досрочно  только  в случае

   невыполнения одной из сторон своих обязательств.

                            6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

        6.1. Срок действия данного  договора  не  может  превышать  срока

   действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

        6.2. В случае досрочного  расторжения  договора  аренды  нежилого

   помещения  Субарендатор  имеет  преимущественное право на заключение с

   ним договора аренды на имущество,  находившееся в  его  пользовании  в

   соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

        6.3.Все споры  и  разногласия  стороны  обязуются  решать   путем

   переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор

   передается на решение арбитражного суда г. _________________.

        6.4. Договор  составлен в двух экземплярах,  по одному для каждой

   стороны.

                  7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

        Субарендатор: ___________________________________________________

   ______________________________________________________________________

   ______________________________________________________________________

   ______________________________________________________________________

        Арендатор: ______________________________________________________

   ______________________________________________________________________

   ______________________________________________________________________

   ______________________________________________________________________

                              Подписи сторон:

        Субарендатор                                     Арендатор

   ______________________                           _____________________

           М.П.                                            

Источник: http://Pravo-na-Dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshcheniya/

Договор субаренды нежилого помещения – скачать образец, бланк. Пример формы шаблона

Договор субаренды нежилого помещения - скачать образец, бланк. Пример формы шаблона

Добавлено в закладки: 0

Сопутствующие документы к шаблону договора субаренды нежилого помещения:

Соответственно с пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодкса РФ арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать в субаренду арендованное имущество, включая сдачу нежилого помещения в субаренду.

В части получения согласия на передачу имущества в субаренду эта норма носит императивный характер и ее нельзя изменять договором.

Другими словами, в договоре аренды нельзя предусмотреть, что арендатор имеет право без согласия арендодателя заключать договор субаренды помещения.

Но в договоре можно прямо предусмотреть право арендатора на передачу в субаренду имущества. В таком случае добавочного получения согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества не требуется в субаренду.

Предметом договора субаренды помещения, по аналогии с договором аренды помещения, является нежилое передаваемое помещение.

Зачастую в бланке договора субаренды нежилого помещения лучше указать все свойства предмета договора: адрес, тип нежилого помещения, краткое описание, площадь и так далее.

Это можно сделать как в тексте договора субаренды нежилого помещения, так и в приложении к нему. Зачастую сторонами составляют поэтажный план нежилого помещения, который заверен подписями сторон договора субаренды нежилого помещения.

Законы РФ не предъявляют никаких особенных требований к субъектному составу договора субаренды нежилого помещения. В качестве арендатора и арендодателя могут выступать какие-либо юридические лица, дееспособные физические лица, индивидуальные предприниматели.

Договор субаренды нежилого помещения заключен в письменной простой форме при помощи составления единого документа, который подписан сторонами (вне зависимости от того, кто является участником отношений – гражданин или юридическое лицо, и на какой срок договор заключается- длинный или короткий).

Государственная регистрация договора субаренды помещения является обязательной процедурой в тех случаях, когда срок действия договора один год и больше.

Более этого, сделку считают заключенной только с того момента, как произошла регистрация.

Иначе, незарегистрированный договор субаренды нежилого помещения не будет иметь юридической силы со всеми последствиями, вытекающими отсюда.

В согласии с частью 2 пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ договор субаренды нежилого помещения не можно заключать на срок, который превышает срок договора аренды.

Заключение арендатором и арендодателем договора аренды на новый срок на тождественных условиях не влечет за собой продления действия договора субаренды нежилого помещения.

В таком случае необходимо заключение нового договора субаренды нежилого помещения на срок, который соответствует сроку действия договора аренды нежилого помещения.

Когда договор субаренды помещения и договор аренды предполагают симметричные условия о продлении срока действия договора на новый срок, если отсутствует отказ одной из сторон от продления договора, то действие договора субаренды нежилого помещения продлят в случае продолжения действия договора аренды. Но нужно учитывать, что когда в результате такого продления срок действия договора субаренды помещения и договора аренды превысит один год, то понадобится их государственная регистрация.

Прекращение договора аренды нежилого помещения, который считается заключенным на неопределенный срок в порядке, который предусмотрен пунктом 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ (с предупреждением за три месяца другой стороны аренды), влечет прекращение действия договора субаренды нежилого помещения.

Досрочное прекращение договора аренды нежилого помещения за собой влечет прекращение договора субаренды нежилого помещения , который заключен соответственно с ним.

Субарендатор в таком случае имеет право заключить договора аренды нежилого помещения на условиях, которые соответствуют условиям прекращенного договора аренды (статья 618 Гражданского Кодекса РФ).

Приложения к типовому договору субаренды нежилого помещения

  • График арендных платежей;
  • Описание арендованного помещения;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Кадастровый паспорт.

Образец договора субаренды нежилого помещения

Скачать образец договора субаренды нежилого помещения в формате .doc

Договор субаренды нежилого помещения – договор между арендодателем и арендатором о нежилом помещении.

Договор субаренды нежилого помещения содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Как оформить договор субаренды нежилого помещения: особенности и типовой образец

Недвижимость можно приобрести не только для того, чтобы организовать производственный цех или торговую точку, постоянно проживать на территории.

Владелец часто делает так, чтобы получить дополнительную прибыль. Тогда на некоторое время помещение передаётся другому лицу в пользование.

Законодательство при этом допускает повторную сдачу в аренду для тех помещений, на которые уже были оформлены подобные сделки.

Именно такое явление и получение название субаренды. Рассмотрим далее, как правильно оформлять отношения, связанные с данным явлением.

Об основных моментах

По своей сути, понятие субаренды связано с большим количеством тонкостей и нюансов.В частности, затрагивается даже тема, связанная с уплатой налогов.

До 2012 года лица, которые оформляли субаренду и стандартную аренду, могли использовать упрощённый вариант. Сейчас даже данные действия требуют применения только стандартной системы налогообложения.

Сама субаренда, как говорилось выше – повторное оформление аренды, только в адрес третьего лица.

В субаренду можно сдавать целые помещения, либо только их части, отдельные.

Обычно схема объясняется так:

  1. Нежилое помещение арендуется при участии организаций и физических лиц, за определённую стоимость.
  2. Только следующим этапом становится составление соглашений.
  3. При желании, цену можно устанавливать большую.

Что такое аренда и субаренда? Как правильно заключить договор субаренды? Ответы в этом видео:

Законодательная база

Пункт 2 Гражданского Кодекса, а если точнее – статья 615 подтверждает законное право на совершение подобных действий.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Права арендатора

У арендатора есть право на осуществление следующих действий с объектом по своему усмотрению:

  • Передача прав по аренде в пользу третьих лиц.
  • Передача для безвозмездного использования.
  • Составление соглашений по субаренде.

О правилах оформления для юридических лиц

Начинается документ в данном случае с общих положений, из которых вытекают основные обязанности каждого из участников. Образец договора субаренды нежилого помещения можно скачать ниже бесплатно.

Что такое переуступка прав аренды? Смотрите по ссылке.

Сведения относительно самого объекта должны быть максимальными.

Обязательно указание:

  • Кадастрового номера.
  • Назначения.
  • Предельной мощности электросети.
  • Площади.

Права и обязанности сторон в данном случае мало чем отличаются от стандартных соглашений по аренде.

Об участии физических лиц

Эта ситуация так же предполагает использование стандартной схемы при составлении документа.

Обычно договор составляют в количестве двух экземпляров.

У каждой стороны должен остаться оригинал соглашения.

Требования к документу вытекают из действующих на законодательном уровне норм:

  • Срок поднайма не может выходить за рамки действия основного договора.
  • Субаренда действует по тем же правилам, что и обычный найм помещений. Наличие противоречий между данными документами недопустимо.
  • Если расторгается договор по основной аренде, то прекращаются отношения, обязательства, связанные с субарендой.Тогда документ переоформляется, с указанием новых сторон.
  • При признании первичной аренды ничтожной похожие последствия ожидают субарендаторов. Не важно, на каких условиях документ действовал раньше.

Соглашения между ИП и физическими лицами

Здесь так же замечается мало отличий от стандартных документов, которые составляются и в других ситуаций.

Образец договора субаренды.

Но есть и некоторые отличия в обязательных сведениях, условиях.

В частности, документ должен содержать:

  1. Не только характеристики самого объекта, но и сведения относительно целевого назначения.
  2. Определение размера жилого помещения, точного местоположения.
  3. Размеры платежей по субаренде, сроки перечисления средств.
  4. Ответственность в случае нарушения условий договора.
  5. Указание на лицо, которое должно быть ответственным за содержание.
  6. Описание действий на случай обнаружения поломок, неисправностей.

Об особенностях безвозмездного пользования

Жилые и нежилые помещения передаются другим лицам либо на платной, либо на бесплатной основе. В последнем случае заключается договор по безвозмездному пользованию.

То есть, помещение передаётся другой стороне, а владелец не получает ровным счётом ничего.

Есть некоторые особенности именно для данного направления:

  • Не обойтись без точного определения характеристик объекта, вместе с адресом местоположения.
  • Передаваемое помещение должно быть конкретизировано, насколько это возможно.После изучения соглашения не должно возникать вопросов по поводу того, что же именно за объект передаётся в аренду третьему лицу.Если неясности появляются, то договоры не могут быть признаны заключёнными.

Срок действия по договору безвозмездного пользования вообще может отсутствовать. Но сторонам всё равно рекомендуется предусмотреть вопросы, связанные с прекращением отношений при необходимости.

Подробнее о правах и обязанностях сторон

Этот вопрос заслуживает отдельного рассмотрения. Он касается только арендатора и субарендатора, собственник недвижимости здесь не при чём.

Об арендаторах

Эта сторона должна предоставить помещение, которое пригодно для выполнения основных функций, либо постоянного проживания. Имеет значение поставка на постоянной основе ресурсов вроде электричества и воды.

Если коммунальные службы бездействуют в данном вопросе, то на арендатора дополнительная ответственность не накладывается.

Владельцы имеют обязанность по ознакомлению второй стороны как с внутренним распорядком, так и с планом эвакуации. Это полезная информация на случай чрезвычайных ситуаций.

Арендаторы могут проверять, выполняются ли все оговорённые условия. Обычно процедура проводится в рабочее время, пока субарендатор находится на месте.

Последний предоставляет все необходимые документы. Это касается и разрешения, позволяющего вести определённую деятельность.

Арендаторы так же могут указывать, как помещениям работать. Правило касается и праздничных, выходных дней. Это не должно повлиять на порядок, размер вносимых платежей.

На что рассчитывать субарендаторам

Из обязанностей для данной стороны отмечают использование помещений только согласно основным функциям, как указано в первоначальном договоре.

Кроме того, отдельно стоит следить за техническими характеристиками, соответствием существующим нормам.

К договору субаренды обязательно приложить договор аренды, чтобы не попасть на дополнительное налогообложение. .ru

Так же на субарендаторов возлагают ответственность перед государственными органами, организующими контроль для предпринимательской деятельности, выдающими специальные разрешения.

Как правильно зарегистрировать сделку с недвижимостью? Смотрите по ссылке.

Наконец, среди обязанностей выделяется и ликвидация аварий, любого другого ущерба, причинённого объекту за время пользования.

При досрочном расторжении соглашений арендатору надо сообщить не позднее, чем за месяц.

Документы для подписания соглашения

Когда оформляются соглашения, субарендаторы предоставляют второй стороне следующие документы:

  1. Доказательство того, что разрешение на субаренду может быть оформлено.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ, оформленная не позднее, чем за 30 дней до подписания договора.
  3. Выписки по банковским реквизитам. На ней должна стоять печать предприятия вместе с подписью главного бухгалтера.

Как правильно составить договор? Смотрите видео:

Немного о налогообложении

Субаренду часто относят к разновидности посреднических услуг.

Но это разные понятия, если посмотреть Налоговый Кодекс. Потому и порядок налогообложения в каждом случае действует свой.

Декларацию подают ежегодно, в срок до 30 апреля.

Порядок бухучета при аренде, смотрите здесь.

Заключение

Соглашения по субаренде, как и многие другие подобные договоры, допускают наличие особых дополнительных условий.

Например, можно указать, что собственностью арендодателя становятся возможные неотделимые улучшения, проводимые на территории объекта.

Обычно дополнительно закрепляется положение и о возможности продолжить использовать помещение для субарендатора. Даже если в дальнейшем право собственности переходит к третьим лицам.

В общем случае договоры субаренды не требуют дополнительной государственной регистрации

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kommercheskaya-nedvizhimost/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор субаренды нежилого помещения образец

Вопрос субаренды нежилого помещения для многих остается открытым и  непонятным.

Полную информацию относительно данного вопроса можно найти в статье 615 ГК РФ.

Главным из того, что там прописано, является то, что арендатор помещения имеет право повторно сдать помещение третьему лицу по договору субаренды.

Подобное возможно только в случае, только если на этой дает свое согласие владелец имущества. Подобную сделку можно будет считать законной только в том случае, если она подкреплена договором субаренды.

При составлении первоначального (прямого) договора между владельцем и арендатором, нельзя указывать пункт, который будет запрещать повторную сдачу имущества. Но без ведома владельца, провернуть подобное не выйдет, потому что для сдачи помещения в субаренду необходимо его согласие.

Для этого арендатор должен попросить владельца разрешить заключить договор субаренды. Просьба и ответ должны обязательно быть в письменной форме и с подписями.

С другой стороны, законом не запрещается указывать в договоре обратное условие, когда владелец дает свое разрешение на повторную сдачу. В таких случаях письменное согласие не нужно.

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения

Часто договор субаренды и его суть полностью дублируют текст и содержание основного договора аренды. Важнейшим условием договора субаренды является осведомленность владельца о том, что помещение сдается по договору субарендатору.

Рассмотрим структуру договора субаренды:

  • Преамбула. Она включает в себя название договора, дату и место его подписания участниками;
  • Информация об участниках сделки. Физические лица предоставляют свои паспорта, а юридические – правоустанавливающие документы организации, от лица которой они заключают сделку;
  • Предмет договора. Описание предмета договора можно просто перенести из договора аренды. Если в субаренду сдается только часть арендуемого имущества, необходимо описать именно её. Для описания лучше всего обратиться к техническому паспорту, откуда можно взять всю информацию. Её также можно дополнить от лица участников некоторыми пунктами;
  • Стоимость. Стоимость субаренды никак не зависит от стоимости аренды и является договорной. Стоимость определяется исключительно арендатором и субарендатором, без участия владельца;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон;
  • Реквизиты и подписи.

Договор субаренды, как и любой другой, делается в двух экземплярах, по одному для каждого участника. Если речь идет о долгосрочном договоре, то необходимо сделать дополнительный экземпляр. Его необходимо будет предоставить в Росреестр при регистрации.

Важно, чтобы в договоре субаренды была ссылка на договор аренды. Но основе этого также владелец и субарендатор должны знать о существовании подобной двойной аренды.

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения на безвозмездной основе.

Особенности договора субаренды нежилого помещения

Рассмотрим несколько особенностей договора субаренды нежилого помещения, которые необходимо знать и учитывать:

  • Длительность договора субаренды не может превышать длительность договора аренды;
  • Долгосрочный договор обязательно необходимо регистрировать. Регистрировать документ можно через Росреестр или МФЦ. Стороны также должны договорить о том, кто будет оплачивать государственную пошлину при регистрации;
  • В законодательных актах четко прописано, что вопросы относительно договора субаренды регулируются теми же законами и положениями, что и договора аренды. То есть на договор субаренды распространяются все те же правила, что и на простой договор аренды. Отличие состоит только в названии документа;
  • Договор субаренды отличается от договора аренды тем, что арендатор может обязать субарендатора зарегистрировать долгосрочный договор. Но для этого подобное условие должны быть прописано в тексте документа.

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Права и обязанности арендатора и субарендатора часто являются самой емкой частью всего договора. Важно наиболее точно описать все права и обязанности обоих участников так, чтобы они не противоречили этому же разделу первоначального договора найма.

Например, если владелец помещения по тексту договора аренды имеет право посещать сдаваемое помещение 2 раза в месяц, в договоре субаренды нельзя запретить посещение помещения владельцем. Именно из-за подобных нюансов договор субаренды должен ссылаться на текст договора аренды.

Немаловажно описать и ответственность сторон, которая наступает, если один из участников не выполняет данные им обязательства. Это могут быть штрафы, начисление пени, возмещение ущерба, расторжение договора и прочее.

Следует также указать срок действия договора и условия расторжения.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Образец договора субаренды нежилого помещения

Юридическое лицо, выступающее в роли арендатора нежилой недвижимости, может сдать в аренду такую недвижимость иному субъекту хозяйствования.

В подобных случаях заключают договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами, в котором детально прописывают, на каких условиях данные правоотношения будут осуществляться.

Как правильно составить такой документ и на что ориентироваться вы узнаете ниже.

  • СКАЧАТЬ образец договора субаренды нежилого помещения

Основные требования

Чтобы договор субаренды нежилых помещений между юридическими лицами соответствовал нормам действующего законодательства, при его составлении необходимо придерживаться следующих правил:

  1. Наличие у арендатора письменного согласия на передачу объекта в аренду от владельца недвижимого имущества. Предоставляется в произвольной форме, является неотъемлемым приложением к соглашению.
  2. Объем правомочий субарендатора не может быть большим, чем у арендатора. Такое ограничение защищает законные интересы владельца нежилого помещения, не позволяя арендатору выходить за пределы своих полномочий.
  3. Запрещено устанавливать для субаренды срок больше того, который прописан в основном соглашении об аренде. И это вполне логично: субарендатор не может дольше пользоваться помещением, чем это было установлено владельцем недвижимости.

Что следует включить в договор субаренды

В Гражданском кодексе прописано, какие составляющие должен включать в себя договор аренды. Более детально рассмотрим их в нижеприведенной таблице.

№ п/п Название составляющей документа Какая информация содержится
1. Вид документа с указанием предмета Договор на субаренду нежилых помещений.
2. Место и дата подписания соглашения Указывают город, где была осуществлена сделка, а также число, месяц и год, когда имело место данное событие.
3. Преамбула Содержит наименования сторон (субарендатор и арендатор), фамилию и инициалы лиц, которые управомочены на подписание договора с указанием документа, предоставляющего такое право.
4. Предмет соглашения Указывается, какое именно нежилое помещение (или часть помещения) предоставляется в субаренду, площадь, адрес, стоимость (должен учитываться физический износ).
5. Обязанности, права и меры ответственности сторон. Эти условия детализируются как для арендатора, так и для субарендатора.
6. Срок действия Устанавливается по договоренности сторон.
7. Условия оплаты Здесь прописывают сумму, которую субарендатор должен вносить в установленные сроки, на какой счет и в каком банке.
8. Реквизиты сторон и их подписи Названия контрагентов, их адреса, банковские реквизиты и контактные данные. Подпись в обязательном порядке расшифровывается и скрепляется печатью.

Важные нюансы, касающиеся заключения договора

Для того, чтобы не попасть впросак и избежать негативных последствий в результате заключения договора субаренды между юридическими лицами, необходимо помнить следующее:

  1. Если срок договора аренды заканчивается, то это автоматически влечет собой прекращение субарендных правоотношений. Поэтому потенциальный субарендатор должен в обязательном порядке поинтересоваться, на какой период подписано соглашение об аренде.
  2. В ситуации, когда арендный договор продлевается, на срок действия договора субаренды это не распространяется.
  3. При подписании договора субаренды необходимо конкретизировать, на каких условиях субарендатор вправе осуществлять улучшения имущества, переданного ему в пользование.

Проект договора субаренды нежилой недвижимости составляется арендатором, а вторая сторона – субарендатор должна этот проект подписать. Лучше всего заранее обсудить все существенные условия и нюансы, чтобы по ним не осталось никаких разногласий.

Если вы желаете заключить договор субаренды на срок свыше года, вам придется пройти процедуру государственной регистрации в установленном порядке. Чтобы этого избежать, подписывают соглашение о субаренде, к примеру, на 10 или 11 месяцев, а по истечении этого срока заключают новый договор.

На видео о заключении договора субаренды

Исходя из вышесказанного, следует отметить, что договор субаренды нежилой недвижимости между субъектами хозяйствования подписывается с учетом требования гражданского законодательства.

При этом стороны должны достичь договоренности по основным условиям соглашения, которые включают предмет сделки, срок действия, сумму за месяц пользования помещением, а также предусмотреть в этом документе различного рода нюансы, детализирующие взаимоотношения сторон.

Источник: http://ru-act.com/dokument/dogovory/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды нежилого помещенияДоговор субаренды нежилого помещения - типовой пример

Арендованное имущество может использоваться только арендатором либо передаваться в субаренду третьим лицам.

Право на последующую передачу закрепляется в соответствующем договоре. При отсутствии условия о передаче в основной части договора, возможность субаренды устанавливается в дополнительном соглашении, служащим его неотъемлемой частью.

Передача имущества в субаренду производится по акту, при этом возможно 2 варианта участников:

  1. В качестве сторон выступает основной арендатор и представитель лица, принимающего в субаренду.
  2. В акте приема-передачи участвуют 3 стороны: арендодатель, арендатор и субарендатор.

К примеру, передача государственного имущества в субаренду осуществляется с заключением трехстороннего договора и передаточного акта.

На отношения субаренды распространяются все требования, принятые для оформления передачи имущества во временное пользование.

Договор имеет ограниченный срок действия и обязательное условие об оплате.

Величина платежа устанавливается в фиксированной сумме либо по стоимости за единицу площади.

Для нежилых помещений коммерческого направления важным условием служит его целевое использование.

В стандартном варианте договора оговаривается назначение помещений и виды деятельности, допустимые при эксплуатации.

Проверка исполнения условия оговаривается в договоре пунктом о контроле и порядке посещения помещений субаренды.

Особенности заключения

Договор субаренды не может быть заключен ранее оформленного соглашения аренды.

При величине периода действия документа свыше 1 года его необходимо зарегистрировать в государственном реестре.

Пролонгируемые договора при сроке действия основного документа менее 1-го года, регистрации не подлежат.

Расторжение соглашения может состояться как на основании требования основного арендатора, так и выдвижения условия собственника – арендодателя. В договоре необходимо оговаривать условия досрочного расторжения и документооборот.

Обязательные требования и права

Соглашение о передаче прав временного пользования на имущество имеет обязательные требования и права сторон. Документ по аналогии с договором аренды включает пункт о возможности передачи помещений в субаренду.

Одним из важных моментов является условие о проведении неотъемлемых изменений.

Если в соглашении допускается осуществление косметического ремонта, субарендатор имеет право на изменения, оговоренные договором.

В стандартном варианте допускаются легкие перемены, без кардинального вмешательства по сносу или перемещению перегородок и прочие. Стоимость ремонта высчитывается из арендных платежей.

Если одна из сторон является индивидуальным предпринимателем, то узнать, на основании чего действует ИП можно здесь.
А узнать, как проверить контрагента, зная идентификационный номер организации, можно в этой статье.
Чтобы правильно рассчитать неустойку по ставке рефинансирования при невыполнении условий договора, можно воспользоваться данным материалом.

Структура договора

Форма договора имеет стандартное оформление. Дополнительно включается информация об основном владельце и ссылка на договор аренды, для которого указываются номер, дата, срок действия.

В соглашении указываются:

  • Название документа. Если передающей стороной выступает юридическое лицо, допускается использовать реквизиты компании в верхней части (шапке) документа.
  • Место и дата заключения документа.
  • Описание сторон с указанием ФИО и паспорта для физлиц, данных представителя, наименования и регистрационного номера – для юрлиц.
  • Предмет договора. Описание должно быть полным для получения идентификации предмета и определения его индивидуальных свойств.
  • Срок действия документа.
  • Права и обязанности сторон.
  • Приложения к договору.

Соглашение о субаренде не может быть заключено на срок больше основного договора.

Договор субаренды оформляется с соблюдением требований ГК РФ. К соглашению необходимо приложить документы:

  • Свидетельство о праве собственности основного владельца – копию.
  • Договор аренды помещения и акт приема-передачи – копию.
  • Акт передачи имущества в субаренду – оригинал.
  • Перечень и состояние предметов, составляющий внутреннее оснащение. Приложение оформляется по желанию и представляется в оригинальной форме.

Имущество коммерческого назначения может быть оснащено мебелью, оргтехникой и прочим оборудованием.

Передача нежилого помещения осуществляется вместе с инвентарем, о чем отдельно заключается соглашение с подробным перечнем имущества.

По желанию сторон описывается состояние инвентаря для предотвращения претензий сторон при возврате.

Различные нюансы

Передача нежилого помещения оформляется договором с указанием плательщика коммунальных платежей.

Для коммерческого имущества стоимость оплаты услуг поставщиков энергии принято возлагать на субарендатора, о чем указывается в договоре.

В ряде случаев заключаются прямые соглашения с поставщиками услуг.

Передача части помещения осложняет уплату коммунальных услуг. Лицам, эксплуатирующим совместно помещения, необходимо определить долю участия для вычисления сумм.

Договора субаренды как и аренды не могут заключаться на безвозмездной основе.

Деятельность по сдаче в аренду недвижимости — коммерческая.

В НК РФ указано, что цель деятельности коммерческих организаций — получать прибыль.

Если предприятие сдает в аренду помещения безвозмездно, Инспекция при проверке имеет право начислить упущенный доход с последующим обложением налогом, пени, штрафами.

Доход начисляется по рыночной стоимости метра района расположения недвижимости. Более того, если разница между арендной платой договора и рынка отличается, может быть доначислена разница.

При оформлении договора потребуется учесть некоторые нюансы:

  • Документ составляется с согласия основного собственника.
  • Форма соглашения – платная и срочная.
  • Передача осуществляется по акту.
  • Коммунальные платежи могут не входить в стоимость аренды, а оплачиваться отдельно.
  • В договорах необходимо учесть условия расторжения.

Формой образца договора может служить арендное соглашение с указанием собственника. Величина платежа субаренды определяется по рыночной стоимости сдачи внаем коммерческого жилья.

Скачать образец договора на субаренду нежилого помещения.

материал о нюансах написания соответствующего договора приведен ниже:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/startup/sovety/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Образец- Договор субаренды нежилого помещения Бланк, образец, шаблон типового договора

Образец- Договор субаренды нежилого помещения Бланк, образец, шаблон типового договора

Договоры  ››  Договор аренды зданий,сооружений и нежилых помещений  ››  Образец. Договор субаренды нежилого помещения Образец. Договор субаренды нежилого помещения – скачать в текстовом формате ДОГОВОР Nо. _____ субаренды нежилого помещения г.

_____________ “___”__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) “Субарендатор”, в лице ______________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________, с одной стороны и (Устава, положения) _________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, (наименование организации) в лице _____________________________________________, действующего на (должность, фамилия, имя, отчество) основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий (Устава, положения) договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из _____________________________ (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________. 1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендатор обязан: – предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором; – предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение; – предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество; – требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств; – следить за использованием помещения по назначению. 2.2. Субарендатор обязан: – поддерживать имущество в исправном состоянии; – проводить за свой счет текущий ремонт; – своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором. 3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр. 3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца. 3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков. 4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________. По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора. 5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств. 6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем. 6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока. 6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г. _________________. 6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Субарендатор: ___________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Арендатор: ______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Подписи сторон: Субарендатор Арендатор ______________________ _____________________ М.П. М.П.

ВС Ирака отложил рассмотрение вопроса экспорта нефти из Курдистана

Образец- Договор субаренды нежилого помещения: 06 May 2018 15:23:00 +0300

Верховный суд Ирака перенес рассмотрение вопроса законности экспорта нефти из автономного региона Курдистан на 3 июня, сообщил телеканал Al Sumaria со ссылкой на представителя суда Ияса ас-Самука.
Подробнее

Илон Маск решил открыть кондитерскую фабрику

Образец- Договор субаренды нежилого помещения: 06 May 2018 11:22:16 +0300

Основатель компаний PayPal, SpaceX и Tesla Илон Маск сообщил о намерении начать кондитерский бизнес.
Подробнее

«Омскшина» продаст «Кордианту» покрышки на 13 млрд рублей

Образец- Договор субаренды нежилого помещения: 06 May 2018 10:27:44 +0300

В рамках первой сделки, «Омскшина» приобретает за 14 млрд рублей у материнского АО «Кордиант» сырье для производства автошин, в том числе различные виды каучуков.
Подробнее

Рустэм Хамитов назвал крупные торговые сети тормозом для экономики

Образец- Договор субаренды нежилого помещения: 06 May 2018 09:00:00 +0300

Проблему отношений малого бизнеса и крупных федеральных торговых сетей обсудили на встрече предпринимателей с Главой Башкирии во время его рабочей поездки в Миякинский район.
Подробнее

Stratfor: Мировую экономику «убивают» пенсионеры

Образец- Договор субаренды нежилого помещения: 05 May 2018 14:13:08 +0300

Аналитики частной компании Stratfor, которая неоднократно была заподозрена в сборе разведывательных данных по всему миру, написали отчет о перспективах глобальной экономики.
Подробнее

Цифровому банкингу не хватает человечности и наличности

Образец- Договор субаренды нежилого помещения: 06 May 2018 10:31:00 +0300

Стремительное развитие финансовых технологий нравится не всем потребителям Согласно исследованию JD Power, около 30% опрошенных розничных клиентов американских банков используют только цифровые каналы взаимодействия с ними — мобильный и онлайн-банкинг.
Подробнее

Россияне стали чаще брать кредиты

Образец- Договор субаренды нежилого помещения: 06 May 2018 10:27:00 +0300

В России число взятых кредитов выросло более чем на 20% по состоянию на март этого года. Об этом сообщает Объединенное кредитное бюро.
Подробнее

Украину внесли в список зависимых от финансирования стран

Образец- Договор субаренды нежилого помещения: 06 May 2018 08:35:01 +0300

Турцию, Аргентину, ЮАР, Украину и Индию эксперты Института международных финансов внесли в список стран, которые больше всех нуждаются в финансировании.
Подробнее

Омским предпринимателям раздали гранты на 1,6 млн рублей

Образец- Договор субаренды нежилого помещения: 05 May 2018 15:07:07 +0300

Грантовую поддержку получили шесть проектов малого бизнеса. В мэрии подвели итоги конкурса на представление грантов малому бизнесу.
Подробнее

Эксперты рассказали, когда нужно покупать недвижимость

Образец- Договор субаренды нежилого помещения: 06 May 2018 12:59:35 +0300

Эксперты рассказали, когда нужно покупать недвижимость.
Подробнее

Apple вдохновила фондовый рынок

Образец- Договор субаренды нежилого помещения: 05 May 2018 18:15:00 +0300

Как и в каждую первую пятницу месяца, 4 мая главным информационным событием для американских бирж стала публикация важнейших индикаторов состояния национальной экономики – пакета статистических данных Министерства труда США по рынку труда за предшествующий месяц, центральное место в котором занимало изменение занятости в несельскохозяйственном секторе страны.
Подробнее

В Башкирии за ночь выросли цены на бензин

Образец- Договор субаренды нежилого помещения: 05 May 2018 18:06:29 +0300

В Башкирии за одну ночь цены на бензин выросли на 30 копеек. Такой информацией поделились эксперты Башстата.
Подробнее

Глава Сургута отчитался о доходах за прошлый год

Образец- Договор субаренды нежилого помещения: 05 May 2018 20:06:19 +0300

Глава Сургута Вадим Шувалов отчитался о доходах за 2017 год. Его заработок составил 13,2 млн рублей.
Подробнее

Доход с криптовалюты в Азербайджане подлежит налогообложению

Образец- Договор субаренды нежилого помещения: 05 May 2018 21:29:23 +0300

Доходы с торгов криптовалютой в Азербайджане подлежат налогообложению, рассказал директор департамента налоговой политики и стратегических исследований Министерства по налогам Ниджат Иманов.
Подробнее

С 1 июля тарифы на тепло в Челнах вырастут на 3,9 процента

Образец- Договор субаренды нежилого помещения: 04 May 2018 16:53:00 +0300

В настоящее время платеж за тепло в Челнах составляет 1520 рублей 50 копеек. За последние четыре года тариф вырос на 7 процентов.
Подробнее

Источник: http://dogovor.perm.ru/dog_2_15.php

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.