Договор найма-аренды жилого помещения форма образец

Содержание

Договор найма жилого помещения

Договор найма-аренды жилого помещения форма образецОбразцы документов

Чем отличаются аренда и найм помещения. Оформление найма помещения для жилья. Оформление жилья в аренду. Основные положения договоров.

Одни люди нуждаются в жилье, у других в силу обстоятельств есть свободная жилплощадь (квартира досталась по наследству, но есть жилье; поженились – одна квартира пустует и другим).

Как же правильно сдать жилье, чтобы не понесли ущерб ни одна из сторон? Прежде, заключите письменно соглашение, чтобы в случае возникших претензий и разногласий могли оспорить. Разработан типовой договор аренды жилья.

На основании него составляют:

  • договор найма жилого помещения;
  • договор аренды жилого помещения.

Нюансы соглашений найма и аренды жилплощади

Соглашения, касающиеся как сдать, имеющееся жилье схожи между собой. Оба заключаются письменно. Различие состоит в следующем:

  • аренду заключают с организациями (юридическими лицами);
  • найм оформляется с физическим лицам.

Даже из названия понятно, что жилплощадь предназначается для проживания.

Юридическое лицо, снимающее помещение, пригодное для жизни в аренду, использует, сдавая в субаренду сотрудникам или другим физическим лицам (например, командировочным).

Но, субаренда возможна только с согласия арендатора, это должно быть прописано отдельным пунктом.

Как оформить найм жилплощади

Договор найма жилого помещения — распространенный способ сдать квартиру или дом (чтобы пустая квартира приносила доход).

Владелец жилья или законный представитель (например, квартира по наследству принадлежит несовершеннолетнему ребенку, представителями выступают родители) – договором определяется как наймодатель.

Граждане, берущие квартиру для пользования, называются нанимателями.

Нормы регулирования отношений при заключении договоров найма определены главой 35 ГК, ЖК РФ.

 Составляя договор найма жилого помещения, при необходимости, предварительно согласовав, вносят дополнения, если не противоречит закону.

 Особенность состоит в том, что заключается такой договор только на жилые площади, которые полностью изолированы (комната, квартира, жилая пристройка, дом).

Комнаты общего использования (ванная комната, прихожая, санузел и тому подобное) сдать нельзя. При устной договоренности о найме квартиры, если возникнут разногласия или споры, будут проблемы с доказательствами. 

Договор найма жилого помещения, заключенный от 1 часа до 1 года, называется краткосрочным.

Человек, нанимающий, жилплощадь на короткое время имеет преимущества перед другими желающими нанять по истечению действия соглашения.Оформляется сроком до 5 лет. Заключив долгосрочное соглашение, обязательно зарегистрируйте Росреестром.

Различают типы договоров:

  1. социального найма (государственные жилые площади предоставляют нуждающимся гражданам);
  2. коммерческого найма (дается на временное использование, не зависит от степени нуждаемости за оговоренную плату).

Как сдать квартиру в аренду?

Договор аренды жилого помещения заключают с гражданином. Каждая сторона прекращает действие соглашения односторонне, предупредив письменно вторую сторону за 3 месяца до расторжения.

Человек, арендующий жилплощадь имеет преимущества по окончании соглашения продлить, предупредив владельца.

 При отказе продления срока аренды хозяином жилья по причине нежелания сдавать вообще, он не может раньше года передать ее другому человеку.

Иначе, лицо, арендовавшее жилую площадь, вправе требовать возмещение ущерба (морального и имущественного). 

Чтобы передать жилье арендаторам составляется акт о передаче владельцем, получением арендатором имущества, находящегося в квартире (описывают мебель, бытовую технику, ценные вещи).

Обязательно указывается ежемесячная плата, сроки, когда арендатор обязан оплачивать услуги. Если этот пункт не оговорен, соглашение недействительно. При нарушении сроков оплаты дольше двух месяцев, владелец расторгает соглашение и выселяет арендатора (квартиро-съемщика).

Предусматриваются дополнительные условия, например, отремонтировать квартиру перед тем, как выехать или в счет оплаты. Человек, арендующий квартиру, не может без согласования с владельцем изменять конструкции строений, вселять посторонних лиц, которые не указаны в составленном договоре.

: Как правильно сдать свою квартиру в аренду?

Основные положения договора

  1. Указываются дата, когда заключается договор, название города (населенного пункта).
  2. Ф.И.О. обеих сторон или название организации.

  3. Предмет соглашения (сдают в найм или арендуют, кто, кому предоставляет, площадь сдаваемого помещения, где расположено, количество комнат, наличие мебели, техники и оборудования).
  4. Условия, сумма, сроки оплаты.
  5. Условия жизни других лиц.

  6. Определяются четко обязанности, права обеих сторон.
  7. Указывают срок окончания договорных обязательств, условия расторжения.
  8. Вносятся дополнения, если стороны не возражают.
  9. Указываются адреса проживания сторон, подписывается.

Заключают договор по одному экземпляру для каждой стороны и хранят до окончания правовых отношений. Договор найма квартиры и образец заполнения 2016 года, ищите ниже.

Скачать бланк договора найма жилого помещения в формате Word
blank-dogovor-najma-zhilogo-pomeshcheniya.docx

Скачать образец составления договора аренды квартиры в формате Word
obrazec-dogovor-arendy-kvartiry.doc

06.07.2016

Распространите информацию в социальных сетях, возможно это кому-то поможет:

Источник: http://pozhalovatsja.ru/obrazcy/dogovor-najma-zhilogo-pomeshcheniya-kvartiri

Договор аренды найма жилого помещения

Договор аренды найма жилого помещения

Часто люди считают, что термины договор аренды и найма являются одинаковыми, хочется опровергнуть это утверждение. Нужно понимать, что договор найма обычно возникает тогда, когда планируется сделка, где участником выступает исключительно физическое лицо.

Что касается аренды, то она станет предполагать передачу имущественного объекта,  юридическому лицу, о чем должно быть известно. Более того наем помещения обычно отражается исключительно в письменной форме, а аренда основывается и на письменных и устных договоренностях.

Но не стоит доверять устным договоренностям, лучше себя подстраховать и оформить договор, избегая в будущем многих проблем.

Образец типового договора аренды (найма) жилого помещения

Естественно все те пункты, которые включены в такой договор, принято считать важными. Вот почему стороны должны внимательно изучить образец документа, чтобы оформить его правильным образом.

Договор аренды

Как правило, такой документ принято заключать строго между двумя сторонами, а именно – владельцем недвижимости и арендатором, который пожелает взять помещение, используя для личного пользования.

Предмет договора

Это особенно важный пункт, где потребуется описать технические и иные составляющие квартиры, дома, которые и сдаются в аренду. Помните, важно прописать и цену, которую собственно потребуется оплачивать за аренду помещения, сроки, способ оплаты.

Далее потребуется перечислить обязанности, возлагаемые на стороны сделки. Все эти пункты играют важную роль, соответственно не стоит их игнорировать, если нет желания столкнуться с лишними проблемами.

Заключительные условия

Это не менее важная часть договора, где принято оговорить некоторые нюансы. Вот они:

  • сделка может быть расторгнута по желанию каждой стороны;
  • те разногласия которые возникают, порой не получается разрешить мирным путем, соответственно придется обратиться в суд;
  • наличие акта сдачи помещения в аренду;
  • важно указать и дату, когда собственно соглашение начинает действовать.

Что касается завершающего этапа, то знайте, что здесь принято подписывать договор сторонами. В результате чего они и подтверждают свое согласие, что станут выполнять все те условия, которые в нем прописаны.

Договор найма

Здесь принимают участие две стороны, а именно – наймодатель и наниматель.

Общие положения договора

Как только договор будет подписан, то это свидетельствует о том, что владелец недвижимости дает согласие, что наниматель станет проживать в квартире определенное время, внося определенную сумму.

Кроме того, детально следует описать и объект недвижимости:

  • важно указать его месторасположения;
  • площадь;
  • технические характеристики;
  • стоимость.

Все эти пункты должны обязательно присутствовать в договоре. Помимо всего сказанного, не забывайте о паспортных данных участников сделки, так как это не менее важный момент.

Скачать образец договора найма жилого помещения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом.

Отличия договора аренды от договора найма жилого помещения

Что касается отличий, то их множество, поэтому желательно сразу с ними ознакомиться. Вот они:

  • разновидность объекта. Что касается объекта, предусмотренного для найма, то знайте, что сюда принято относить исключительно жилое помещение. Но предметом аренды может выступать и офис, различные торговые помещения;
  • важно добавить, что участником сделки является юридическое лицо, но при этом учтите, что наем предполагает и участие в сделке физических лиц;
  • как правило, в такой сделке принимают участие арендодатель и арендатор. Важно прописать в договоре и наименование сторон, что немаловажно.

Часто между сторонами сделки возникают конфликтные ситуации, естественно от которых желательно сразу защититься. Поэтому следует внести в договор все те пункты, условия, в результате которых  нельзя будет сталкиваться с подобными ситуациями.

Чтобы грамотно оформить договор, избегая лишних ошибок, всегда можно обратиться за помощью к специалистам риэлтерских агентств. Они смогут включить в документ все необходимые пункты, рассмотреть распространенные проблемы, сообщить о них, и уберечь.

Поэтому в некоторых случаях, конечно, желательно пользоваться услугами опытных специалистов, тем самым избегая многих сложностей.

Существенные моменты договоров аренды и найма жилого помещения

Важно указать такие отличия как:

  • срок договора. Конечно, это один из важнейших пунктов соглашения. Аренда помещений может оформляться на тот срок, который оговорят сами стороны. Вообще передавать помещение в наем можно на срок не более пяти лет, помните об этом;
  • заключая договор аренды, обязательно нужно пройти через такую процедуру, как регистрация. Причем исключением выступает тот момент, когда договор заключается на срок менее одного года. Оформляя договор найма, то нет необходимости беспокоиться о такой процедуре, как регистрация документа;
  • договор аренды всегда предусматривает участие в сделке юридического лица, а что касается участников договора найма, то сюда относятся исключительно граждане;
  • если планируется расторжение договора, то учтите, что это может происходить, как в судебном, так и во внесудебном порядке, о чем сторонам должно быть известно.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор аренды жилого помещения: образец заполнения, бланк и тонкости регистрации :

Договор аренды жилого помещения: образец заполнения, бланк и тонкости регистрации :

Более 45 % граждан РФ сталкиваются с жилищной проблемой.

Покупка недвижимости для многих семей недоступна из-за ее высокой стоимости, огромные процентные ставки по ипотечным программам также не позволяют решить вопрос, остается воспользоваться достаточно распространенной вследствие популярности услугой – арендовать жилое помещение.

К этому вопросу необходимо подойти серьезно, проанализировать рынок аренды, подобрать оптимальные условия, максимально устранить возможные риски. И только после этого можно подписывать договор аренды жилого помещения.

Подготовительный этап

Заключение договора аренды жилого помещения — это финальное действие всей проведенной работы. Каждый потенциальный арендатор на первоначальном этапе выбирает объект недвижимости (дом, квартиру, дачу), его месторасположение, подходящую инфраструктуру.

Следующим этапом является процесс сопоставления аналогичных вариантов по стоимости, условиям найма, срокам и т. д.

Проверку юридической стороны будущей сделки лучше доверить профессионалу.

Документы, которые подтверждают права собственника на недвижимость, согласие всех владельцев объекта и множество других нюансов необходимо тщательно изучить перед подписанием договора.

Аренда или наем

Правоотношения, возникающие между гражданами (физическими лицами), регулируются в РФ Гражданским Кодексом.

Договор аренды жилого помещения с участием арендатора и арендодателя попадает под действие главы 35 ГК.

При изучении указанной главы можно выделить несколько пунктов, обязательных для составления оптимальной формы документа.

Договор аренды в 90 % случаев заключается между физическими лицами, 10 % сделок проводятся с юридическими лицами.

Предприятия имеют право предоставлять своим сотрудникам квартиры для временного проживания, при этом большинство не имеет в собственности жилого фонда.

В этом случае практикуется наем помещений у физических лиц (владельцев квартиры, комнаты), а между собственником и юридическим лицом подписывается договор аренды жилого помещения.

Обязательным условием подписания документа является его государственная регистрация, которая выгодна обеим сторонам.

Собственник (арендодатель) получает гарантии исполнения всех предъявляемых требований, организация (арендатор) имеет право на отражение соответствующих платежей в составе расходов.

В законодательстве РФ на текущий момент договор аренды жилого помещения с физическим лицом, заключенный между гражданами, регламентируется как наем. Однако в повседневной жизни данные понятия тождественны.

Регистрация документа

Собственник (владелец) жилой площади, которая в текущий промежуток времени не используется, может сдать ее в аренду физическому лицу или предприятию с целью получения дополнительного дохода. В этом случае часто задается вопрос, является ли обязательной регистрация договора аренды жилого помещения. Однозначного ответа нет, необходимо учитывать все нюансы сделки.

При подписании договора между собственником (физическим лицом) и организацией (юридическим лицом) регистрация обязательна, это соответствует интересам обеих сторон. Договор найма (аренды) жилого помещения, подписанный гражданами, подлежит регистрации по обоюдному желанию либо при сроке действия более 11 месяцев.

Также не подлежат обязательной регистрации сделки, которые не подразумевают получение наймодателем дохода, т. е. договор безвозмездной аренды жилого помещения.

Данный тип договоренностей возможен между родственниками или семьями, поддерживающими дружеские отношения. Процесс регистрации заключается во внесении соответствующих данных в ЕГРП (государственный реестр прав).

Для этого одна из сторон предоставляет перечисленные документы:

  • Заявление на регистрацию.
  • Договор (заключенный) аренды жилого помещения (в двух экземплярах, если есть третий участник, то в трех).
  • Квитанция (копия и подлинник) об оплате государственной пошлины.
  • Экспликация жилого объекта недвижимости (паспорт, его предварительно заказывают в БТИ).

После этого договор аренды жилого помещения становится юридически правомочным. Хотя чаще всего сделка узаконивается нотариальным заверением или грамотно составленным типовым договором.

Договор аренды жилого помещения: образец

Обязательства сторон, возникающие в результате найма объекта недвижимости, необходимо закрепить в письменной форме.

Составляется договор аренды жилого помещения, подписанный всеми участниками сделки, каждому из которых предоставляется экземпляр документа.

На практике применяется несколько форм бланка, разработанных по единому стандарту. Обязательными пунктами документа являются:

  1. Информация об арендаторе и арендодателе.
  2. Сведения о предмете договора.
  3. Ответственность сторон (обязанности и права).
  4. Стоимость (цена) договора и порядок расчетов.
  5. Срок (период) действия.
  6. Расторжение договора аренды жилого помещения (порядок, причины, условия).
  7. Дополнительные условия.
  8. Подписи сторон.

Параграф 1

Наименование договора, номер, дата составления указываются в качестве первоначальной информации в любом варианте типовых бланков. Ниже следуют личные данные арендатора и арендодателя.

Обязательными реквизитами в данном случае служат фамилия, имя, отчество, данные паспорта (серия, номер документа, кем и когда выдан), адрес прописки, номера контактных телефонов.

Каждая сторона договора в дальнейшем тексте именуется соответственно правовой позиции — арендатор или арендодатель.

Параграф 2

Содержит информацию о предмете договора, т. е арендуемом объекте недвижимости.

Указанный в параграфе 1 арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору помещение (указывается тип комната, дача, квартира, дом и т. д.

), который расположен по адресу (город, район, улица, № дома, квартира). Далее следует описание объекта: подъезд, этаж, количество комнат, вся информация о предмете договора по желанию арендодателя.

В данном разделе также обязательно указывается документ, подтверждающий собственность на жилую недвижимость, который является основанием для сделки.

В случае наличия нескольких владельцев последние перечисляются с перечнем разрешительных документов (доверенностей) на имя одного собственника, который выступает в качестве стороны договора.

Перед подписанием документа необходимо подтвердить полномочия арендодателя и проверить подлинность предоставленных им данных.

Сам предмет договора (жилая недвижимость) должен соответствовать назначению использования, поэтому предварительный просмотр арендатором объекта желателен.

Параграф 3

Обязанности и права каждой из сторон договора прописываются в полном объеме для гарантии безопасности сделки. Общие положения имеют следующий вид:

1. Обязанности арендатора:

1.1. В указанный срок и в оговоренной сумме производить все виды оплат, предусмотренных подписанным договором.

1.2. Эксплуатировать объект жилой недвижимости по его прямому назначению.

1.3. Обеспечивать доступ арендодателя к имуществу в установленные договором сроки и по объективной необходимости.

1.4. Своевременно сообщать собственнику обо всех неисправностях объекта недвижимости и переданного с ним имущества.

1.5. Все действия, связанные с переустройством (реконструкцией, модернизацией) объекта, проводить с письменного согласия собственника.

1.6. По истечении периода действия договора освободить арендуемый объект.

1.7. При нанесении ущерба объекту недвижимости или имуществу полностью возместить собственнику его стоимость.

2. Обязанности арендодателя:

2.1. Предоставить второй стороне в установленные сроки объект жилой недвижимости в состоянии, пригодном для эксплуатации (акт приема-передачи объекта должен быть подписан обеими сторонами, составлен в двух экземплярах и быть неотъемлемой частью всего договора).

2.2. Предоставить гарантии того, что помещение на текущий момент не находится в залоге, не является объектом судебного разбирательства, освобождено от претензий третьих лиц, не сдается в аренду другому арендатору.

3. Права арендодателя:

3.1. Собственник помещения вправе осуществлять контроль за использованием имущества. По согласованию с арендатором он имеет право посещать объект недвижимости оговоренное количество раз в определенное время.

В случае сдачи квартиры внаем с имуществом (мебель, бытовая техника, предметы интерьера и т. д.

) в акте передачи отражается количество единиц и их состояние на момент получения в пользование.

Расторжение договора аренды жилого помещения происходит после количественной сверки всех указанных объектов, их состояние оценивается с учетом амортизации за время эксплуатации.

Параграф 4

Стоимость аренды недвижимости в договоре указывается по желанию сторон (как ежемесячная плата или общей суммой за весь период найма).

Документ содержит указание на конкретную дату внесения очередной суммы.

В зависимости от предварительной договоренности сторон сумма может быть фиксированной или изменяться в течение периода аренды.

В договоре прописываются обязательства по оплате услуг связи (Интернета), коммунальных услуг, также оговариваются сроки их внесения и порядок (через собственника или напрямую поставщикам).

Некоторые виды договоров предполагают передачу арендодателю определенной гарантийной суммы, которая возвращается арендатору после истечения срока сделки за вычетом имеющейся на тот момент задолженности.

Параграф 5

Договор аренды жилого помещения может быть долгосрочным или краткосрочным. В зависимости от этого возникает необходимость его регистрации в государственных органах и налоговой инспекции.

При сроке сделки от 1 до 11 месяцев она является краткосрочной, на период более года – долгосрочной.

В параграфе 5 указывается дата начала и окончания договорных отношений, отдельным пунктом прописывается возможность пролонгации.

Параграф 6

Все прочие условия отражаются в пункте «дополнительные». В частности, оговаривается порядок решения споров и урегулирования разногласий между сторонами договора.

Прописывается количество и название документов, являющихся частью данного документа, указывается порядок подписания дополнительных соглашений и т. д.

Также в дополнительных условиях прописывается количество проживающих в помещении человек с указанием детей (в возрасте до 18 лет).

Параграф 7

Заключительным пунктом договора являются подписи сторон. Собственник помещения (или лицо, соответствующим образом уполномоченное), подписывает документ как арендодатель.

Наниматель жилья расписывается в качестве арендатора.

Аналогичным образом подписывается документ по передаче объекта недвижимости, после чего договор считается вступившим в законную силу.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Источник: https://BusinessMan.ru/new-dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор аренды жилого помещения

ConsultMill — юридические консультации > Квартира > Аренда квартиры > Договор аренды жилого помещения

 Скачать бланк договора аренды жилого помещения в формате MS Word.

Краткосрочный договор аренды жилого помещения

Такой подвид процесса найма выделен отдельно во втором пункте статьи 683 ГК РФ. Краткосрочным считается аренда помещения на срок от 11 до 13 месяцев. В таком случае наниматель может потерпеть ряд ограничений:

  • Он не может рассчитывать на стопроцентное продление договора, если оно понадобится.
  • Арендатор не имеет права размещать на территории съемного жилья ни отдаленных, ни даже близких родственников.
  • Он не имеет права на субаренду.
  • В случае нарушения договора со стороны наймодателя, нанимателю не так то просто будет добиться расторжения договора даже через суд. Владелец жилья имеет право отсрочить решение, взяв время на устранение неполадок.

Обратите внимание! Эти условия ограничения необязательны. Если арендодатель примет решение не пользоваться такими привилегиями, лучше сразу внести этот отказ в документ.

Я, _________________________________________________________________(в дальнейшем Наниматель)
и ________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора.
  2. Порядок произведения расчета.
  3. Права и обязанности.
  4. Условия для расторжения договора.
  5. Ответственность сторон договора.
  6. Заключительные (дополнительные) условия.
  7. Адреса участников договора.

Состоянием на 2015 год законодательство РФ выделяет два самых распространенных вида аренды жилых помещений. Это:

  1. Договор о найме помещений, которые пригодны для проживания, которые числится в списке государственной недвижимости и предоставлено для социальных целей. Данный вид аренды регламентируется статьями № 60 Жилищного Кодекса, и 672 Гражданского кодекса.
  2. Специализированный найм осуществляется согласно ст.100 ЖК РФ, и представляет собой сделку, в которой наймодатель получает прибыль от сделки, выступая, таким образом, в качестве предпринимателя.

Социальный

Недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, может предоставляться гражданам в рамках социальных программ. При этом всегда составляется социальный вид договора, составление которого регламентировано первой частью 672-й статьи ГК.

После доработки и принятия Жилищного Кодекса РФ был введен образец Типового договора для такого вида найма.

На одной стороне договора находится лицо или учреждение, которое наделено полномочиями выдачи объектов в социальное пользование.

Это лицо необязательно должно являться законным собственником объекта.

Второй же стороной-участником соглашения считается гражданин, который арендует указанное помещение.

При этом вторая сторона обязуется использовать предоставленную ей недвижимость только с целью личного проживания, и на тех условиях, которые устанавливает наймодатель (ст.60 ЖК).

Участники договора

Предоставляет жилье лицо, которое является собственником сдаваемого помещения или его представителем. Важно то, что нанимателем может быть только лицо, являющееся гражданином РФ.

Лица других национальностей или люди без гражданства не имеют права на заключение с ними социального договора об аренде.

Исключение составляют случаи, при которых лица из вышеперечисленных категорий получают полномочия на аренду в судебном порядке.

В договоре могут фигурировать несколько лиц, так как члены семьи выступают сонанимателями. Дальние родственники, которые по каким-либо причинам проживают с нанимателями и ведут общий быт, могут также относиться к числу арендаторов.

Если в договоре фигурировал один наниматель, в случае его смерти или признания пропавшим без вести, договор будет перезаключен с другим членом семьи, что указано во втором пункте статьи 672 ГК РФ.

В качестве объекта найма рассматривается сама недвижимость, которую выделяют местные власти или социальные организации.

Согласно статье 15 ЖК, считать жилым помещением можно изолированную недвижимость, которая оснащена минимумом необходимых для постоянного проживания условий, и соответствует санитарным нормам и прочим требованиям.

Социальные договоры складывают по месту жительства, то есть муниципальная недвижимость предоставляется в том же районе, или, по крайней мере, области, в которой проживали граждане. Помещения, которые не рассчитаны на постоянное пребывание людей, а созданы в качестве вспомогательных конструкций, не могут фигурировать в договоре как самостоятельный объект.

Оплата в случае с социальным договором состоит из:

  • Оплаты факта найма, которая не распространяется на семьи, которые были признанными как малоимущие.
  • Взносов за услуги, которые обеспечивают жизнедеятельность дома или квартиры. Сюда входят расходы на ремонт, замена мелких комплектующих (лампочек и т. д), оплата услуг уборщиков (если такие имеются).
  • Оплаты коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается индивидуально, с учетом количества проживающих граждан, их финансового состояния, и потребленных ресурсов.

Коммерческий

В законодательстве РФ нет сведений, которые бы конкретно регламентировали коммерческий найм. Общие положения, касательно процесса аренды помещений можно рассмотреть в первом параграфе статьи 671 ГК РФ.

Следует отметить тот факт, что название «коммерческий» является довольно-таки условным, так как заключение такого договора не всегда сопровождается получением прибыли и часто не имеет ничего общего с процессом предпринимательства.

Сторонами договора снова выступают две стороны, но в отличие от социального, коммерческий вариант предполагает наймодателя в лице юридического или физического лица. При этом лицо, которое сдает недвижимость, должно являться непосредственным ее владельцем и иметь все необходимые доказательства.

За объект найма принимают помещение или его часть, которое относится к частному фонду, то есть его использование не ограничено только личным проживанием арендатора.

Две стороны могут самостоятельно выбрать срок, на который будет заключаться договор. По истечении указанного времени, сроки можно продлить по согласованию сторон.

Наймодатель сам устанавливает плату, которую он хочет получить со своей недвижимости. В некоторых случаях ГК предусматривает регулировку цен так, что владелец не имеет права выходить за установленные границы стоимости.

Наймодатель обязан предоставить:

  • Техническое обеспечение, которое позволит полноценно эксплуатировать помещения в целях, согласованных в договоре.
  • Помещение, которое находится в приемлемом для проживания и прочей деятельности состоянии.
  • Услуги по текущему или капитальному ремонту, если возникает такая необходимость.
  • Оплачивать коммунальные услуги, если в договоре эта обязанность не возложена на арендатора.

От нанимателя требуется:

  • Поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
  • Вовремя платить владельцу.
  • Предоставлять информацию о чрезвычайных происшествиях и осуществлять покрытие ущерба, если они произошли по вине жильцов.

договора

Договор о найме по своей сути является двухсторонним, то есть он призывает к выполнению условий обе стороны, и предполагает наличие санкций за их невыполнение. Оформление документа происходит в письменной форме, чаще всего, используется бланк-шаблон, на котором печатают либо пишут от руки все необходимые элементы.

Успешным договор считается тогда, когда стороны пришли к общему решению по поводу трех основных вопросов:

  1. Объекта найма.
  2. Стоимости аренды.
  3. Сроков сотрудничества.

За объект может приниматься квартира, дом, или их части, пригодные для проживания. Оценка условий происходит согласно 15 статье ЖК РФ.

Пункт «Предмет договора» подразумевает описание цели составления документа (в данном случае передачи помещения во временное пользование). Здесь нужно подробно расписать основные характеристики и условия, которыми обладает недвижимость.

Графа «Дополнительные условия» рассчитана на размещения моментов, которые не являются обязательными, но устраивают их. Сюда можно отнести:

  • Обязанность арендатора самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (или закрепление этого момента за владельцем).
  • Минимальный и максимальный сроки действия контракта.
  • Перечень лиц, которые проживают вместе с нанимателем.
  • Возможность субаренды нанятого помещения.
  • Решение, касательно осуществления ремонтных работ.

Регистрация договора аренды жилого помещения

Вплоть до 2013 все договоры, связанные с арендой недвижимости, нужно было регистрировать на государственном уровне. Затем закон отменили, что существенно облегчило процесс. Регистрация стала необязательной и для договоров о следующих сделках:

  • Купля-продажа помещений, предназначенных для частного проживания.
  • Продажа или аренда предприятия.
  • Дарение или аренда недвижимости.
  • Рента.

Но 4 марта, того же года закон о регистрации сделок снова вступил в силу. Поэтому все договоры, заключенные в этот срок, могут не проходить регистрацию.

Срок договора аренды жилого помещения

Законодательство РФ не регламентирует четких сроков, которые можно применит к каждому из видов договоров.

Статья 160 ГК РФ позволяет заключать контракты на неограниченный период, если это устраивает участников.

По факту, правомерным сроком можно считать тот, который был согласован между сторонами и письменно зафиксирован в бланке договора.

Если же сроки не были определены договором, то любая из сторон может прекратить сотрудничество в одностороннем порядке, заранее предупредив вторую сторону. Обычно уведомление преподносится в устной форме за 90 дней до освобождения помещения.

  • Anastasiya
  • Распечатать

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/arenda/zhilogo-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.