Декларация на регистрацию дома по дачной амнистии

Содержание

Как правильно заполнить декларацию на дом по дачной амнистии

Декларация на регистрацию дома по дачной амнистии

Многие городские жители стремятся прикупить дачу, чтобы иметь возможность выехать из города в летние месяцы.

Их стремление вызвано желанием отдохнуть от городской суеты, набраться сил и поправить здоровье.

Для них неизменным остается вопрос, как правильно оформить документы, позволяющие проживать в дачном доме круглый год без каких-либо проблем.

Что это такое

Под выражением «дачная амнистия» подразумевается упрощенный порядок оформления права собственности на отдельные объекты, причисленные к категории недвижимого имущества.

Она носит чисто бытовой характер, потому что возникла благодаря народному старанию наделять определенными названиями все начинания законодателя.

Выражение появилось вслед за вступлением в законную силу Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он издан 30 июня 2006 года под номером 93-ФЗ.

В целях исполнения его указаний введены поправки в нижеперечисленные акты:

Указаниями акта закреплен порядок, позволяющий оформить право собственности на строение, воздвигнутое на дачном участке.

Его оформление в упрощенном порядке возможно, если земельный участок был ранее приватизирован владельцем.

Приватизация осуществляется соответственно установленным законодателем правилам.

В ходе проведения процедуры собственнику выдается правоустанавливающий акт на дачную постройку. Обязательным условием оформления права собственности на дачную постройку является подача декларации.

Граждане наделены законодателем правом оформления дачных построек по упрощенной схеме до 1 марта будущего года.

Норматив распространяется исключительно на постройки, находящиеся в эксплуатации и те, которые будут введены в эксплуатацию до указанного срока. В дальнейшем для их возведения нужно будет получить официальное разрешение.

: как оформить право собственности на свой дачный дом

Какие объекты входят

Законодатель установил указаниями вышеназванного акта перечень зданий, к которым возможно применение упрощенного порядка оформления права собственности.

В их число входят:

 Жилые здания возведенные на отведенных под индивидуальное жилищное строительство участках
 Постройки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства при условии их расположения на земельном участке целевого пользования
 Садовые домики построенные на участках земли, предоставленных под дачное строительство, для развития садоводства
 Гаражи, хозяйственные строения, сооруженные в пределах дачного или садового участка, на территории ИЖС, ЛПХ и иные виды малых домов и хозпостроек, на строительство которых не требуется получение разрешения. Их перечень установлен положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ

Для осуществления процедуры регистрации необходимо взять в ФКП Росреестр бланк декларации по дачной амнистии, который предоставляется всем желающим.

Обязательное условие применения упрощенного порядка заключается в возведении построек на земельном участке, используемом соответственно его назначения.

Кто может оформить

В соответствие с нормативами Федерального закона № 93-ФЗ правом оформления в упрощенном порядке земельного участка наделена отдельная категория граждан.

К ним относятся граждане, которые:

 Обладают правом пожизненного владения земельным участком вследствие наследования по закону или завещанию
 Имеют право бессрочного пользования на земельный участок владеют земельным участком, находящимся в собственности у юридического лица, ведущего производственную деятельность в сфере его использования для развития огородничества, садоводства

Для указанных выше лиц право собственности на земельный участок, возведенные на нем дома, хозпостройки оформляется на бесплатной основе.

Оформление в упрощенном порядке производится без осуществления их технической инвентаризации, поэтому обращение в БТИ исключается.

Декларация по дачной амнистии

В соответствии с указаниями законодательных актов гражданам предоставлена возможность получения права собственности на дома, воздвигнутые на определенных земельных участках.

Оно позволяет владеть, распоряжаться и пользоваться такого рода домом на усмотрение его владельца.

Например, он может продать дом, подарить его кому-либо, передать на праве наследования любому лицу, включая близких родственников.

На садовый домик

Оформление права собственности на садовый домик осуществляется в заявительной форме.

Его владелец должен подать заявление с просьбой о выдаче правоустанавливающего акта на недвижимое имущество в территориальное отделение Федерального казенного предприятия Росреестр.

Если подается заявление на оформление постройки, на которую не требуется получение разрешения, то предоставляется соответствующая справка.

Она заверяет факт расположения постройки на земельном участке, принадлежащем на праве собственности.

При его подаче на оформление садового домика, расположенного на земельном участке с целевым назначением надлежит предъявить заключение правления некоммерческого объединения.

Регистрация права собственности производится ФКП Росреестр административного округа в продолжение одного месяца. Срок отсчитывается со дня приема заявления и приложенных к нему документов.

Другую недвижимость

Как показывает практика, нередки случаи обладания долевой либо совместной собственностью, которое является частью общей собственности на объект недвижимого имущества.

Например, земельный участок может принадлежать некоммерческому объединению, образованному большим количеством физических лиц либо юридическим лицом.

В такой ситуации в декларации надлежит указать размер доли, представленной в виде простой дроби.

Указания законодателя относительной «дачной амнистии» дозволяет:

  • за короткий срок узаконить постройки, взведенные на дачном участке;
  • получить право собственности на земельный участок, предоставленный для создания и развития подсобного хозяйства, садоводства, фермерского хозяйства.

Присвоение адреса

Для осуществления прописки в доме, воздвигнутом на дачном участке необходимо получить адрес. Он присваивается органом местного самоуправления на основании заявления владельца.

К нему прилагается правоустанавливающий акт на земельный участок и дом, расположенный на нем.

Территориальное отделение ФКП Росреестр в соответствии с нормативами законодательных актов должно присвоить адрес в продолжение одного месяца.

Кадастровый паспорт на дом с указанием нового адреса позволяет получить свидетельство о праве собственности, прописаться в нем.

Что заполнить

По своей сути декларация на недвижимость по дачной амнистии является юридическим документом, на основании которого производится регистрация предприятием Росреестр.

Он подтверждает факт возведения дома на определенном земельном участке. Его собственноручно заполняет владелец дома.

Форма и содержание декларации утверждены указаниями приказа Минэкономразвития РФ, который испущен 3 ноября 2009 года за номером 447.

В ней указываются:

 Название населенного пункта, местоположение с указанием региона юридический адрес с указанием улицы, номера регистрируемого объекта
  Наименование объекта, подлежащего внесению в единый реестр недвижимого имущества, его тип кадастровый номер земельного участка, где воздвигнут объект, подлежащий регистрации
 Год введения в эксплуатацию регистрируемого объекта назначение и основные характеристики объекта, включая его площадь, количество комнат, этажность, наличие подвальных и мансардных помещений
 Вид строительного материала примененного для возведения наружных стен
 Инженерные коммуникации, подведенные к объекту недвижимого имущества который регистрируется ФКП Росреестр с указанием вида подключения
 Сведения о владельце объекта, его статусе

Декларация может быть составлена на нескольких листах, если на одном листе информация не вмещается в полном объекте.

Она подписывается заполнившим ее лицом. Его личные данные в обязательном порядке должны быть вписаны без сокращений. На каждый объект заполняется отдельная декларация.

В каких случаях бланк могут не принять

В декларацию должны быть занесены достоверные сведения, чтобы не получить отказ в регистрации права собственности.

В отдельных случаях отделение Федеральное казенное предприятие Росреестр административного округа отказывает в ее осуществлении.

Основные причины отказа заключаются в несоответствии предоставленных сведений относительно:

  1. Реальной площади земельного участка и указанной в кадастровом плане.
  2. Границ земельного участка, указанных в правоустанавливающем акте и кадастровом плане.

Помимо того, отказ в регистрации может быть дан вследствие не полноты предоставленных сведений об объекте.

Пакет необходимых документов для регистрации права собственности

Для оформления права собственности сообразно установленным законодателем правилам надлежит подать декларацию.

Как правило, образец заполнения вывешивается на информационном стенде в районном отделении ФКП Росреестр. Ее необходимо заполнить правильно разборчивым почерком, не допуская орфографических ошибок, исправлений в тексте.

В территориальное отделение ФКП Росреестр представляется 2 экземпляра декларации.

К заявлению прилагается ряд документов, в число которых входят:

 Паспорт, удостоверяющий личность заявителя и технический паспорт или декларацию, оформленную на садовый домик
 Решение муниципального образования о выделении земельного участка свидетельство, подтверждающее факт наличия права пожизненного наследуемого владения
 Выписка из похозяйственной книги кадастровый план земельного участка с указанием его границ и межевых знаков
 Кадастровый паспорт садового домика квитанция о совершении уплаты государственной пошлины, размер которой установлен законодателем равным 350 рублям

Норма об ее уплате установлена положениями статьи 333.33 Налогового кодекса РФ. В ней отмечено, что государственная регистрация права собственности дома по дачной амнистии осуществляется на платной основе.

В указаниях приказа ФКП Росреестр установлены отдельные требования, предъявляемые муниципальному образованию относительно оформления выписок из похозяйственных книг. Акт издан 7 марта 2012 года за номером П/103.

В ходе осуществления регистрации сведения о земельном участке заносятся в единый государственный реестр.

В добавление к вышесказанному следует подчеркнуть, что дачная амнистия имеет явные преимущества.

Процедура осуществляется по низкой цене, которая представлена в виде государственной пошлины.

Она платится за предоставление услуги государственным органом сообразно указаниям Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Акт издан 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-pravilno-zapolnit-deklaraciju-po-dachnoj-amnistii.html

Как заполнить декларацию для регистрации садового домика

Как заполнить декларацию для регистрации садового домика

Как известно сейчас действует упрощенный порядок регистрации права собственности на ряд объектов недвижимости, в том числе и на садовые домики.

«С 1 января 2017 года данная процедура более невозможна. Подробнее о том как оформить садовый дом можно прочитать по сслыке«.

Нам часто задают вопрос что именно нужно делать, для того, чтобы зарегистрировать садовый домик (оформить на него свидетельство о собственности). Отвечаем.

Чтобы оформить в собственность садовый домик, необходимо соблюсти два условия:

1. иметь в собственности земельный участок для садоводства (читать как оформить документы на садовый участок)

2. заполнить декларацию.

(!) Примечание:вызов техников БТИ, инвентаризация садового домика (обмеры), для регистрации в упрощенном порядке – не требуются.

Как заполнить декларацию

Бланк декларации можно скачать здесь :

Образец декларации на

регистрацию садового домика

Образец заполнения декларации можно посмотреть здесь :  

 Образец ДЕКЛАРАЦИИ

на примере садового домика в СНТ

Декларация заполняется на один объект недвижимого имущества в двух экземплярах.

Вот краткая инструкция по заполнению декларации на садовый домик (по пунктам):

наименование города, иного населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номер дома, корпуса, строения, квартиры (офиса) указываются в случае их наличия.

заполняется, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства.

заполняется, если объектом недвижимого имущества является гараж, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

заполняется в случае, если объектом недвижимого имущества (не являющимся домом или гаражом) является здание вспомогательного использования (в том числе, если такое здание создано на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства), а также в случае создания иного здания, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется. При заполнении дополнительно указывается название объекта (например, баня, хозяйственная постройка, и т.д.).

заполняется в случае создания на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, объекта недвижимого имущества вспомогательного использования (не являющегося зданием) либо иного объекта недвижимого имущества, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется. При заполнении дополнительно указывается название объекта (например, погреб, теплица, и т.д.).

заполняется в случае, если объектом недвижимости является дом, иное здание, предназначенные для постоянного проживания граждан.

указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.

указывается площадь объекта недвижимости, определенная как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав.

Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас.

Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки. Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, площадь указывается ориентировочно.

Если год создания объекта не известен, то указывается ориентировочно.

Указывается общее количество этажей, включая подземные.

Заполняется в случае, если объект недвижимого имущества является зданием.

Указывается наличие подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и вид подключения (центральное или автономное).

Заполняется в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является физическое лицо.

В случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является физическое лицо — заполняется при наличии. Если правообладателем объекта недвижимости является российское юридическое лицо — указывается ИНН юридического лица.

Заполняется в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является российское юридическое лицо.

Заполняется в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является иностранное юридическое лицо.

Наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номер дома, корпуса, квартиры (офиса) указывается в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является физическое лицо либо российское юридическое лицо.

Заполняется только при наличии общей собственности.

Указывается доля в праве на объект недвижимого имущества правообладателя, сведения о котором указаны в декларации, в виде правильной простой дроби.

Указываются фамилия и инициалы и проставляется подпись лица, заполнившего декларацию (правообладателя объекта недвижимого имущества или его представителя).

В случае, если информация не умещается на одном листе, допускается размещать ее на нескольких листах; при этом номера листов проставляются заявителем вручную (от руки).

Декларация заполняется в двух экземплярах на каждый заявленный на регистрацию права объект недвижимости, расположенный на участке. Например, если на участке расположен дачный дом и гараж, необходимо заполнить две декларации на оба объекта.

Стоимость государственной пошлины составляет 350 рублей за один объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке. 

Необходима помощь в анализе документов или конкретной ситуации? Закажите эту услугу прямо сейчас, не отходя от компьютера.

 Стоимость услуги от 1000 рублей (в зависимости от сложности ситуации и числа анализируемых или составляемых документов), оплата онлайн, в том числе любой картой российского банка.

Rating: 3.3. From 8 votes.

Please wait…

Источник: http://precedent-nn.ru/kak-zapolnit-deklaraciyu-dlya-registracii-sadovogo-domika.html

Порядок регистрации дома в собственность по программе «дачной амнистии»

Порядок регистрации дома в собственность по программе «дачной амнистии»

С 1 марта 2015 г. вступил в силу ФЗ № 171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», согласно которому продлено действие программы «дачная амнистия», существенно упростившей оформление земельных участков в собственность регистрацию жилых домов на них.

Регистрировать право собственности на строение, размещенное на приватизированном участке, по упрощенной схеме возможно до 1 марта 2018 г.

Позднее постройки нужно будет вводить в эксплуатацию, а на недостроенные объекты получать разрешение на строительство.

Члены дачных кооперативов могут бесплатно оформлять участки в собственность, представив небольшой пакет документации.

На кого распространяются условия «дачной амнистии»?

Право воспользоваться «дачной амнистией» имеют следующие категории граждан:

  • лица, владеющие правом пожизненного владения на данный участок земли;
  • граждане, которые имеют право бессрочного пользования землей;
  • владельцы территориальной зоны, собственности юридического лица, исполняющего деятельность в сфере дачных работ.

Все вышеуказанные лица вправе производить бесплатную регистрацию прав на земельный участок и на недвижимость, возведенную на нем.

Преимущества упрощенной процедуры оформления дома в собственность

Продление сроков действия «дачной амнистии» дало владельцам незарегистрированной недвижимости дополнительное время, чтобы воспользоваться плюсами этой программы, а именно:

  1. Возможность приватизировать объект ИЖС, построенный на участке, выделенном под ведение хозяйства или постройку без запросов в надзорные органы.
  2. Быстрая легализация построенного жилья. После приватизации заявитель может совершать с недвижимостью любые юридические операции.
  3. Сравнительно небольшие расходы. От заявителя требуется лишь внесение госпошлины за услугу регистрации.

Требования к строению для регистрации по «дачной амнистии»

Главным требованием к объектам недвижимости – это их строительство на участках, которые имеют целевое назначение.

В случае если гражданин захочет возвести жилой дом на территории, предоставленной для огородничества, то он не сможет получить официальное разрешение на государственную регистрацию.

Если дом был построен без разрешения градостроительного органа, то такая постройка признается самовольной и право собственности на нее зарегистрировать нельзя.

По упрощенному порядку могут быть приватизированы следующие группы строений:

  1. Дома, гаражи, хозблоки, амбары, построенные на территории для ИЖС и ЛПХ.
  2. Объекты строительства, находящиеся на участках, выделенных для ведения хозяйства.
  3. Дома, расположенные на территориях, предоставленных для дачного и садового хозяйства.
  4. Объекты недвижимости, на которые, согласно ст. 51 ГК РФ, не требуется получение разрешения.

Решение вопроса о пригодности дома к проживанию

В ст. 15 Жилищного кодекса РФ указано, что жилой объект недвижимости – это отдельное помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам. Пригодность постройки к проживанию зависит от целого ряда факторов.

Основные критерии, которым должен соответствовать жилой дом:

  • наличие установленного кадастрового номера;
  • фиксированная площадь;
  • обустройство дома не должно наносить вред людям, находящимся внутри и снаружи строения;
  • наличие защиты от проникновения грунтовых и дождевых вод;
  • наличие исправных ограждающих конструкций, обеспечивающих безопасность и надежность постройки (стены, каркас, стойки, утеплитель и т. п.);
  • система бесперебойного водоотведения, смонтированная в соответствии с правилами безопасности;
  • возможность расположения основных частей инженерных конструкций (электро-, водо- и газоснабжение, канализация, вентиляция, отопление);
  • допустимые уровни электромагнитного излучения, вибрации, шума и концентрации вредных веществ в помещении.

Дом может быть признан непригодным к проживанию в случае наличия опасных и вредных факторов, которые могут причинить вред здоровью и поставить под угрозу жизнь жильцов, а именно:

  • физический износ конструкций, который привел к снижению их прочности;
  • несоответствие показателей микроклимата санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям;
  • расположение постройки в районе техногенных аварий;
  • наличие деформаций, вызванных авариями, взрывом, землетрясением, пожаром или неравномерной просадкой почвы.

Для придания постройке статуса жилого дома необходимо собрать следующую документацию:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • план строения с подробным описанием;
  • проект преобразования и перепланировки.

Заключение о признании недвижимости жильем выдается специальной комиссией, формируемой органами самоуправления. В составе данной комиссии должны присутствовать:

  • представители исполнительного муниципального органа;
  • представители органа местного жилищного надзора;
  • работники санитарно-эпидемиологической службы;
  • экологи;
  • представители пожарной инспекции;
  • представители БТИ;
  • лицензированные специалисты проектно-изыскательской организации;
  • представители органов архитектуры и градостроительства.

Комиссия должна принять решение о новом статусе строения не позднее45 дней с момента представления документов. Заключение выдается в течение 3 дней с момента принятия решения.

Присвоение дому адреса

Для облегчения идентификации и оформления прописки постройке необходимо присвоить адрес. Это можно сделать в органах муниципальной власти.

https://www.youtube.com/watch?v=1-fM9gDmuK8

При себе следует иметь заявление и документы, подтверждающие имущественное право заявителя на участок и недвижимость.

Официальное распоряжение о присвоении адреса можно получить по истечении месяца.

После этого владелец недвижимости должен получить кадастровый паспорт с адресом.

Свидетельство о приватизации можно оформить лишь после регистрации права на жилье по новому адресу.

Порядок регистрации дома в собственность

Для оформления дома на земельном участке в собственность придется обойти не одну инстанцию:

  1. Прежде всего, необходимо заказать сведения из Росреестра на участок.
  2. Произвести геодезические измерения абриса здания.
  3. Заполнить Декларацию.
  4. Оформить техплан и представить его в кадастровую палату.
  5. Получить кадастровый паспорт.
  6. Подать пакет документов в регистрационный орган.
  7. Получить Свидетельство о регистрации.

Если участок был предоставлен под ведение хозяйства и заявитель не имеет возможности подтвердить свои права на землю, то достаточно будет предъявить выписку данных из похозяйственной книги.

Если в документах на участок конкретно не указано разновидность права, на основании которого была предоставлена земля, то по умолчанию такой участок считается выделенным на праве собственности.

Пакет документов для оформления права собственности на дом

Обращение в регистрационный орган для регистрации дома в собственность по условиям «дачной амнистии» производится на основании заявления о регистрации, которое можно получить в Регистрационном бюро.

К заявлению приобщаются следующие документы:

В некоторых случаях предъявление кадастрового паспорта необязательно, а именно:

  • если сведения о регистрации участка заявителем занесены в Росреестр;
  • если заявитель представил документ, подтверждающий факт расположения дома на земле, выделенной для садоводства или дачного хозяйства.

Максимальный срок рассмотрения документов составляет 30 дней с момента подачи.

Основные причины отказа в оформлении права собственности на недвижимость

  1. Несоответствие данных о площади земли в кадастровых документах на участок.
  2. Несоответствие информации о земельных границах в кадастровом плане и свидетельстве права собственности.
  3. Перечень документов для регистрации недвижимости по «дачной амнистии»

Декларация об объекте недвижимого имущества

Данная Декларация является юридическим документом, который фиксирует факт постройки объекта на указанном земельном участке.

Этот документ заполняется лично правообладателем недвижимости и выступает основанием исполнения регистрационного процесса.

Согласно федеральному законодательству, Декларация представляется в орган регистрации в 2-х экземплярах.

Стандартная форма Декларации учреждена приказом Минэкономразвития № 447 от 3 ноября 2009 г. и содержит следующие данные о регистрируемом объекте:

  • сведения о правообладателе;
  • местоположение и название недвижимости;
  • год строительства;
  • разновидность объекта;
  • число подземных и наземных этажей;
  • площадь недвижимости;
  • стройматериалы, которые использовались для возведения наружных стен;
  • наличие (отсутствие) подключения постройки к инженерно-техническим системам;
  • кадастровый номер участка, на котором находится объект.

Бланк декларации на объект недвижимого имущества можно скачать здесь.

Сложности при оформлении дома в рамках «дачной амнистии»

«Дачная амнистия» призвана максимально упростить получение права собственности, но у некоторых граждан возникают сложности.

Наиболее проблемные моменты приватизации по упрощенной схеме:

  1. Зачастую собственникам сложно доказать свои права на объект строительства, людям приходится обивать пороги различных инстанций для получения выписок и справок.
  2. Процесс признания недвижимости пригодной для жилья может затягиваться неопределенное время. Так, в случае вынесения комиссией неудовлетворительного заключения потребуется время для устранения недостатков и обжалования решения через суд.
  3. Некорректные данные, указанные в кадастровых документах, могут препятствовать оформлению права собственности на иные постройки, находящиеся на данном участке.

: Продление срока бесплатной приватизации домов по «дачной амнистии»

В репортаже рассказывается о причине продления «дачной амнистии» до 2018 года и о плюсах и минусах этой программы для регистрации в собственность жилых домов, возведенных на земельных участках.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/registracija-doma.html

Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества для дачной амнистии?

Дачная амнистия представляет собой процедуру оформления недвижимого имущества на собственных земельных участках с определенными условиями.

В соответствии с Федеральным Законом № 93 до 1 марта 2018 года, граждане вправе регистрировать строения с наличием только право-устанавливающего документа.

Оформление объекта недвижимости по условиям дачной амнистии

Все нюансы оформления недвижимости по дачной амнистии содержатся в 93 Федеральном Законе. Скачать настоящий законодательный акт можно здесь.

Заполнять декларацию на недвижимое имущество по дачной амнистии вправе некоторая категория граждан. Оформить в собственность объект недвижимости могут:

  • пожизненно владеющие земельным участком;
  • бессрочно пользующиеся земельной площадью на основании соответствующих документов;
  • владеющие территорией, которая находится в собственности юридического лица, при условии, что юридическое лицо занимается деятельностью — огороднической, садоводческой и дачной.

Вышеуказанный перечь граждан может пользоваться бесплатной регистрацией прав на земельные площади и на постройки на данном участке.

Условия ФЗ о дачной амнистии определяют перечень объектов, попадающих под действие настоящего законодательного акта:

  • жилые помещения, построенные для площади, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
  • строения, предназначенные для личного подсобного хозяйства;
  • садовые строения, находящиеся на территории, предназначенной для садоводства, дачного строительства, дачного хозяйства;
  • гаражи, амбары, беседки, расположенные на садовых участках;
  • иные строения в соответствии с российским законодательством.

Главное условие ФЗ о дачной амнистии — это постройка сооружений на участках целевого назначения.

Список документов

Чтобы зарегистрировать объект недвижимости по дачной амнистии, необходимо предоставить в уполномоченный орган определенную документацию. Документы для оформления права собственности по декларации:

  • российский паспорт, принадлежащий заявителю;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие права владения участком;
  • кадастровый план земель;
  • кадастровый паспорт дома;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине.

В соответствии с законом о дачной амнистии, кадастровый паспорт дома не предъявляется, если есть сведения в государственном реестре, что заявитель зарегистрировал свою собственность.

Сроки рассмотрения пакета документов

В соответствии с настоящим законодательным актом № 93, работники государственного регистрационного учреждения рассматривают перечень поданных документов в срок — 1 календарный месяц. До истечения тридцатидневного периода государственная организация обязана зарегистрировать права собственности на недвижимый объект.

Порядок заполнения декларации

По закону о дачной амнистии, декларация необходима для фиксации факта строения на участке земли, документ имеет юридическую значимость.

Бланк декларации заполняется владельцем объекта лично, также на документе обязательна его личная подпись.

Минэкономразвития создал стандартную форму документа.

Декларация об объекте недвижимого имущества для дачной амнистии содержит следующую информацию:

  • место, где находится строение (адрес);
  • наименование постройки;
  • вид строения;
  • количество этажей, указываются наземные и подземные;
  • дата создания объекта;
  • площадь строения;
  • перечень строительных материалов, которые были использованы при строительстве недвижимости;
  • есть ли инженерно-техническое обеспечение;
  • номер кадастра, где располагается недвижимость;
  • информация о владельце.

Для более детального рассмотрения всех нюансов заполнения декларации для дачной амнистии, рекомендуется ознакомиться с ее примером. Скачать образец заполнения декларации об объекте недвижимости можно по ссылке.

Куда подавать?

В соответствии с настоящим законодательным актом, декларация об объекте недвижимости для дачной амнистии подается в государственное учреждение Росреестр.

В данную организацию можно позвонить и записаться на прием заранее. Предварительный звонок избавит от простаивания в очередях.

Подавать декларацию об объекте недвижимости для дачной амнистии в Росреестр следует в двух экземплярах.

Основания для отказа в принятии документа

Если документы правообладателя содержат ложные сведения или оформлены не в соответствии с законодательными нормами, то декларацию не примут сотрудники Росреестра.

В большинстве случаев, государственное учреждение — Росреестр, не принимает декларацию об объекте недвижимости по дачной амнистии при наличии следующих оснований:

  • различается информация о размере площади земли в кадастровых бумагах на территориальный участок;
  • расходятся сведения о границах земельных участков, указанных в свидетельстве о владении участком и в кадастровом плане земли.

Могут быть еще некоторые причины для отказа в принятии декларации, все зависит от конкретной ситуации.

Сложности оформления

При оформлении каких-либо документов могут возникнуть трудности, составление декларации не исключение. При упрощенной процедуре оформления декларации, могут возникнуть сложности:

  • часто складываются затруднительные ситуации у владельцев земельной территории с доказыванием своих прав собственности на строение. Поэтому им приходится обращаться в уполномоченные органы для получения необходимой документации — справок, выписок и так далее;
  • часто процедура признания постройки, пригодной для житья, затягивается на длительный период времени. Поэтому появляется необходимость обращаться в суд, а судебное разбирательство продлевается еще на более долгий период времени;
  • часто в кадастровых бумагах на участки земли указываются некорректные сведения. Искаженная информация становится препятствием для оформления прав собственности на объекты строения, расположенные на земельной территории.

Несмотря на простоту оформления декларации на строительные объекты на земельных территориях, в соответствии с настоящим законом о дачной амнистии, у многих граждан возникают трудности. Но, если все бумаги оформлены корректно и соблюдены все сроки для составления и подачи декларации, то проблем не должно возникнуть.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/deklaraciya-ob-obekte-nedvizhimogo-imushhestva-dlya-dachnoj-amnistii.html

Как оформить недвижимость по закону дачной амнистии

Как оформить недвижимость по закону дачной амнистии

День добрый, читатели моего блога!

Процедура оформления в собственность дачных участков имеет ряд нюансов. В данном материале я хочу рассказать о том: каким образом можно оформить недвижимость в собственность, в соответствии с Законом о Дачной амнистии.

Упрощённая процедура оформления права собственности на строение потребует гораздо меньшего количества времени и бумаг.

Если человек имеет дачный участок, то ему не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию находящегося на нём строения. Это нововведение позволяет сократить расходы на оплату оценочных комиссий и экспертиз.

Данная процедура отработана до мелочей. Закон о дачной амнистии действует уже не первый год, поэтому в Росреестре досконально отработана процедура упрощённого оформления дачного строения в собственность.

Если данные о доме уже внесены в Государственный Реестр, то оформить право собственности на него ещё проще.

После оформления права собственности человек может распоряжаться дачным участком по своему усмотрению.

Дачный участок можно продать, завещать, подарить или распорядиться им иным образом.

Участники программы

Стать участником программы дачной амнистии могут следующие категории граждан:

  • имеющие право бессрочного пользования дачным участком;
  • обладающие правом пожизненного использования дачного участка;
  • имеющие в собственности земельный надел, расположенный на территории садового товарищества или юридического лица, осуществляющего огороднические работы.

Указанные категории граждан имеют полное право оформить земельный надел в собственность и строить на них дома или иные хозяйственные постройки.

Объекты, попадающие под закон о дачной амнистии

Оформить право собственности в упрощённом порядке моно на объекты, используемые следующим образом:

  • для ведения дачного или садового хозяйства;
  • для проживания людей, размещения автомобильной или садовой техники.

Закон распространяется и на постройки, расположенные на участке, который уже находится в собственности человека.

Так же, оформить право собственности в упрощённом порядке можно и на те объекты, на которые невозможно установить право их использования.

Основным правилом для регистрации в упрощённом порядке является право собственности, даже если невозможно установить его причину.

Также, под действие Закона о дачной амнистии попадают жилые объекты, уже сданные в эксплуатацию, либо находящиеся на определённом этапе строительства.

К данным объектам можно отнести следующие:

  • объекты, которые возможно возводить и реконструировать без получения специального разрешения — гаражи, недвижимые объекты, не являющиеся предметами капитального строительства, подсобные или вспомогательные помещения;
  • жилые объекты, возведённые на участке ИЖС;
  • объекты недвижимости, находящиеся на территории поселений, либо на участках, предоставленных гражданину на праве бессрочного использования.

Сроки действия

На сегодняшний день Закон о дачной амнистии был продлён до 1 марта 2018 года.

До указанной даты граждане могут совершенно безвозмездно приватизировать земельные участки и оформить право владения расположенными на них жилыми объектами.

Приватизировать земельные участки, расположенные на территории садовых и огороднических товариществ, граждане могут до 31 декабря 2020 года. Для данной категории граждан процесс оформления права собственности на дачные участки упрощён до минимума.

Для того, чтобы получить право собственности на земельный надел человеку нужно обратиться в местную администрацию и предоставить определенный пакет документов, но об этом позже.

Как оформить право собственности на дом в соответствии с Законом о дачной амнистии

Начиная с 1 января 20217 года процесс оформления права собственности на земельный участок и расположенные на нём строения слегка усложнился.

Если ранее от собственника дома требовалось самостоятельное составление декларации, то, на сегодняшний день, дополнительно требуется предоставить технический план. Оформляется он с помощью кадастровых инженеров.

Для того, чтобы его получить, человек должен обратиться в БТИ или коммерческую компанию, оказывающую подобную услугу. Специалист должен иметь разрешение, дающее право на ведение такого рода деятельности.

Проверяется наличие данного разрешения на портале Федеральной службы кадастровой регистрации.Стоимость данного документа варьируется от 8 тысяч рублей. Окончательная цена зависит от сложности произведённого объёма работ.

Время изготовления данного документа составляет 7-10 дней.
Данные изменения был сделаны в целях предотвращения следующих ситуаций:

  • конфликтных ситуаций с соседями в тех случаях, когда постройки загораживают свет или частично находятся на чужой территории;
  • для уменьшения обмана со стороны россиян. Некоторые граждане, стремясь уменьшить размер налогов, указывают уменьшенный размер строения.

Уточню, что все, имеющиеся на участке постройки, должны быть узаконены.

Если со стороны контролирующих организаций будет выявлено наличие незаконных построек, то их собственника могут обязать их снести, либо провести процедуру приватизации. Помимо этого, ему придётся уплатить штраф, размером в 4 тысячи рублей.

Декларация на объекты недвижимости

Декларация на здание является обязательным документом, в котором будут указаны сведения о регистрируемом объекте недвижимости.

С 1 января 2017 года данный документ был заменён на технический план объекта недвижимости. В некоторых регионах дополнительно требуется предоставление декларации.

Данный документ составляется собственником земельного участка самостоятельно. Документ имеет стандартную форму.

Перед обращением в регистрирующие органы человек должен самостоятельно распечатать её бланк и корректно его заполнить. Составляется декларация в двух экземплярах и содержит в себе следующие сведения:

  • расположение регистрируемого объекта;
  • этажность, включая подвальные помещения;
  • общая площадь недвижимого объекта;
  • общая площадь жилого объекта;
  • наличие коммуникаций в строении.

Заполнить декларацию можно от руки или на компьютере. От руки документ заполняется чернилами чёрного цвета.

Присвоение адреса жилому объекту

Любой объект недвижимости должен иметь присвоенный адрес. Это необходимо сделать для того, чтобы прописаться в строении.
Для того, чтобы строению был присвоен адрес, его собственнику нужно обратиться в органы местного самоуправления и предоставить правоустанавливающую документацию.

Регистрация адреса будет произведена в течение тридцати дней с момента подачи документов. 

После этого срока собственнику будет выдано специальное постановление с указанием адреса строения.После получения постановления собственнику необходимо обратиться в БТИ и изготовить кадастровый паспорт.

После проведения данных манипуляций человеку будет вручено свидетельство о собственности на дом и участок. Адрес присваивается только строениям, пригодным для жилья.

Остальные объекты недвижимости не нуждаются в присвоении адреса.

Список необходимых документов

Для того, чтобы зарегистрировать дачное строение в упрощённом порядке собственнику придётся предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности собственника;
  • кадастровый план на земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • технический паспорт здания;
  • декларацию.

Кадастровый план на землю не потребуется в следующих случаях:

  • регистрация земли уже осуществлена в обычном порядке;
  • территория, на которой располагается строение, принадлежит некоммерческому садовому товариществу;
  • регистрируемый объект не нуждается в разрешении на приватизацию.

Предоставленные документы будут рассматриваться в течение тридцати дней.

После этого человеку будет выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок и строение.

Возможные сложности во время регистрации жилого объекта

Некоторые недоработки в действующем законодательстве могут создать определённые сложности во время регистрации права собственности на жилой объект.

Именно из-за сложностей люди отказываются от прохождения регистрации, предпочитая использовать незарегистрированное строение. Такие действия собственника могут обернуться для него наложением штрафа.

Кроме этого, могут возникнуть сложности при продаже участка, если на нём расположены незарегистрированные строения.

Перед тем, как начинать процедуру регистрации строения, собственнику следует узнать о возможных трудностях, которые могут возникнуть у него при этом:

  • признание строения пригодным для проживания. Если документация на объект недвижимости имеет неточности, то это может привести к отказу в регистрации до их полного устранения;
  • если кадастровый паспорт содержит ошибки, то его придётся переделывать заново;
  • иногда бывает сложно доказать право владения земельным наделом. Для этого возможно посетить немало государственных структур и собрать большое количество справок.

Особый акцент делается на признании объекта недвижимости пригодным для постоянного проживания.

Строение может быть признано непригодным для жилья в следующих ситуациях:

  • несущие конструкции сильно изношены и дальнейшее их использование может привести к обрушению объекта недвижимости;
  • санитарное состояние объекта недвижимости препятствует нормальному проживанию в нём людей;
  • строение расположено на территории, где недавно произошла техногенная катастрофа;
  • во время эксплуатации дома или на этапе строительства произошла катастрофа, в результате которой строение сильно деформировалось.

Жилым объект недвижимости может быть признан при условии, что постоянное проживание в нём не несёт угрозы для жизни и здоровья находящихся в нём людей. В остальных случаях строение не будет зарегистрировано.

Какие причины могут повлиять на отказ в регистрации строения

Если собственник предоставил неполный перечень обязательных для регистрации документов. Так же, органы местного самоуправления могут отказать в регистрации при сомнении в подлинности предъявленных бумаг.

Отказать в регистрации могут и в том случае, если данные о границе земельного надела, указанные в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте отличны друг от друга.Площадь строения существенно отличается от указанной в документах.

Также, собственник может получить отказ в регистрации, если земельный участок оформлялся в собственность позже 2011 года.

Все эти обстоятельства необходимо обязательно учитывать изначально.

Советы тем, кто собирается зарегистрировать дом по упрощённой процедуре

Дачное строение должно быть оформлено по всем правилам. Упрощённая процедура регистрации строения признана уменьшить число построек, не существующих с юридической точки зрения.

Если дачный участок не оформлен утверждённым образом, то и застраховать его невозможно. При наступлении страхового случая невозможно будет получить компенсацию за несуществующий объект.

Ни одна страховая компания не сможет предоставить выплату за дом, которого не существует по документам.Перед началом регистрации дачного строения необходимо провести межевание участка земли на котором оно расположено.

Если отсутствуют документы на участок, то нужно обратиться в органы местного самоуправления и заказать выписку из хозяйственной книги. Именно при её наличии будут осуществляться дальнейшие действия по регистрации участка.

После этого, человеку необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на жилое строение.

Оформить регистрацию дачного строения необходимо до 1 марта 2018 года.

Пока неизвестно, планируется ли продление дачной амнистии. Если человек не успеет осуществить необходимые манипуляции до указанной даты, то ему придётся пройти более сложную процедуру.

Затраты будут ощутимыми во временном и финансовом плане.Перед регистрацией недостроенных домов  необходимо получить разрешение на строительство.

После этого, нужно будет производить упрощённую систему регистрации дачного строения.Если в регионе проживания собственника отсутствует филиал Росреестра, то ему необходимо обратиться в многофункциональный центр.

Декларацию на строение необходимо оформлять для построек, расположенных на территории садовых и огороднических товариществ.

Я рассказал о том, как провести процедуру упрощённой регистрации дачного строения.

Следует помнить, что наличие незарегистрированных построек может обернуться для их собственника неприятностями, вплоть до постановления об их демонтаже.

Советы по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» в видео:

Источник: http://posobiya.info/nedvizhimost/oformlenie-i-registraciya-doma-po-dachnoj-amnistii-poryadok-i-pravila.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.