договор аренды квартиры между физическими лицами – форма и шаблон

Содержание

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2018 образец скачать

Одним из способов юридической страховки отношений между наймодателем и нанимателем считается подписание договоренности об аренде квартиры. В случае, если обе стороны являются физическими лицами — заключается договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты).

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами правильно?

Заключение документа о найме жилья производится в простой письменной форме. Существует немало образцов, но если такого под рукой нет, можно и в произвольной форме писать.

Главное — осветить основные моменты, связанные со стоимостью, сроком сдачи и условиями. Нотариального оформления данной сделки не требуется. Достаточно подписей двух сторон.

Форму документа можно бесплатно скачать в формате .doc и заполнить в Word, либо распечатать готовый бланк с пустыми строчками и заполнить их вручную.

Заполненный бланк по образцу следует распечатать минимум в двух экземплярах — для наймодателя и нанимателя.

Обязательные элементы типового документа, на которые стоит обратить должное внимание при его составлении и подписании:

  • предмет (жилой дом, коттедж, дача, квартира, комната);
  • цена;
  • срок сдачи жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • документ, подтверждающий акт передачи квартиры и имущества (мебели, техники и др.);
  • полная дата, с начала которой арендодатель предоставляет жилое помещение в пользование.

При подписании соглашения обе стороны вначале должны внимательно читать составленный документ на предмет соответствия вышеперечисленных пунктов требованиям сторон и ГК РФ.

В соглашение об аренде следует также включить дополнительные пункты:

  • в какой срок и с какой периодичностью производить арендную плату;
  • в каком размере и в какие сроки вносится страховой депозит;
  • кто, помимо нанимателя будет проживать в квартире;
  • кто и в каком порядке оплачивает коммунальные услуги;
  • кто и в каких случая несет ответственность в случае выхода из строя электронной техники и сантехники.

Если оформляется найм жилья с мебелью, то к акту приема-передачи имущества может быть приложено фото , показывающее наличие и состояние мебели на момент заключения соглашения, чтобы впоследствии избежать разногласий между сторонами.

Соглашение об аренде жилья является обязательным документом, который предоставляется для УФМС иностранным гражданином при получении временной регистрации в РФ.

Также арендное соглашение требуется и для гражданина РФ для получения временной регистрации, прикрепления к медицинскому учреждению, перевода в учебное заведение по месту временного проживания.

Договор аренды квартиры — образец краткосрочный

Собственники недвижимости и их арендаторы предпочитают составлять краткосрочное соглашение об аренде. Это связано со следующими факторами:

  • документ, заключенный на срок до одного года, не требует государственной регистрации;
  • легче продлевается и расторгается в случае необходимости — с уведомлением за месяц, либо иной период, указанный в условиях соглашения.

Действие соглашения об найме прекращается при:

  • наступлении даты окончания документа о найме;
  • наступлении случая, установленного ГК РФ (неуплата арендной платы, жалобы соседей, нарушения в использовании жилого помещения);
  • наступлении обстоятельств, указанных в арендном соглашении.

Упрощенный или сокращенный вариант договора аренды жилого помещения

Краткосрочная арендная сделка находится в отдельной категории не только из-за сокращенного срока аренды, но и по другим причинам. Такой договор является упрощенным с точки зрения рисков наймодателя — по такому соглашению наниматель лишен права:

  • принимать жильцов;
  • заключать документ субаренды;
  • на преимущество при продлении договоренностей на новый срок.

В тему:  Договор страхования жизни – заключение и расторжение

Этот бланк лучше заполнять по образцу и дать на проверку нотариусу, так как спорные ситуации, как правило, возникают именно при сдаче в аренду жилья на короткий срок. Жильцы часто меняются: кто-то ответственный, другие — не очень.

Договор предоставления жилья бесплатно

Жилье может передаваться во владение на определенный период времени безвозмездно:

  • определенной категории населения — по договору социального найма;
  • работникам организации — по трудовому договору;
  • знакомым, родственникам собственника жилого помещения — по договору безвозмездного найма жилья.

Договор аренды жилья безвозмездно заверять нотариально не требуется, однако описать в нем имущество, имеющееся в квартире стоит.

Жилье с депозитом, как сдавать?

Дополнительной мерой предосторожности, которую имеет право принять наймодатель считается сдача жилья с депозитом.

Депозит выступает как гарант целостности жилья и имущества арендодателя.

Основанием для принятия и возврата депозита является стандартный акт приема-передачи жилого помещения и имущества.

Еще одним способом снижения рисков при заключении соглашения о найме жилого помещения как для наймодателя, так и для нанимателя является привлечение еще одной стороны — агентства недвижимости. Они выступают консультантом и гарантом не только при сделках купли-продажи жилья, но и в области аренды недвижимости.

Их основные обязанности:

  • консультирование по правовым и рыночным вопросам;
  • поиск арендного жилья или арендатора;
  • организация просмотров и участие в переговорах по объекту найма;
  • проверка документов арендодателя и арендатора.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2018 — образец скачать можно тут: 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

(2 3,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://ogic.ru/dokumenty/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)  – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же.

В разговорном языке – это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:

  • Между двумя физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.
  • Если одна из сторон является юридическим лицом, то заключается договор аренды.

При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к. такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.

Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

Памятка при составлении договора найма жилого помещения

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Существует два вида соглашений аренды квартиры:

  • короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
  • длительные (сроком свыше 1 года).

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

  • один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
  • другой у собственника, который сдает эту квартиру.

Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и бланк

Договор аренды квартиры. Скачать образец  2016-2017 года бесплатно. Вариант заключения на срок до 1 года.Договор аренды квартиры. Скачать образец  2016-2017 года бесплатно.

Вариант заключения на срок более 1 года.

Можно скачать представленный бланк — образец договора найма жилого помещения 2016-2017 года, заполнить его в программе Word, либо от руки и подписать обеими сторонами.

Лучше всего к договору приложить передаточный акт (он содержится в документе с договором аренды) и желательно приложить копии документов на квартиру и копии паспортов.

При заключении внимательно надо проверить все  личные данные и реквизиты сторон.

В соглашении лучше указывать полную сумму арендной платы, т.к. в случае отказа арендаторов платить за аренду, суд будет взыскивать только те денежные средства, которые указаны в договоре.

Продление

Если договор заключается на 11 месяцев, то его можно не продлевать, а по истечении данного срока заключить новый, если все устраивает обе стороны.

В том случае, если договор заключается на более длительный срок, то можно заключить дополнительное соглашение о продлении. Например:

«Гражданин (как) (Ф.И.О.) именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) (Ф.И.О.

) именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору найма жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1.

Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»

После дополнительного соглашения должны быть указаны полные реквизиты сторон такие же, которые были указаны изначально.

Можно внести в соглашение пункт об автоматическом продлении. Пункт об автоматическом продлении можно внести изначально, а можно добавить в дополнительное соглашение.

Текст дополнительного пункта об автоматическом продлении соглашения выглядит таким образом:

«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

В договор аренды квартиры на короткий срок пункт об автоматическом продлении не следует включать.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести  в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
  • договор со всеми приложениями;
  • копии всех этих документов.

Источник: http://vsedogovori.ru/dogovor-arendi-kvartiri.html

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год)

Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя.

Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса.

В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

Договоры аренды бывают 2 типов: “короткие” (до года) и на срок от года.

В чём разница?

  • При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
  • В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
  • Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.

Скачать бланки и пример-образец заполнения договора аренды + акта

На 3 года с пролонгацией (подлежит государственной регистрации):

При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны.

Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение.

Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

Ответы на частые вопросы

— Можно ли не указывать сумму оплаты за пользование жильем?
Нет, иначе это уже будет совсем другой договор — договор безвозмездного пользования. Однако вы можете указать заниженную сумму или номинальную сумму, к примеру, в 100 рублей.

— Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре?
Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

— В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?
Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства. Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора. С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

— Договор найма и аренды квартиры – это одно и то же?
Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами. Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом. Однако в повседневной жизни — это тождественные понятия.

— Как правильно продлить договор?Если ваш договор заключен на 11 месяцев, что позволяет избежать уплаты налогов, в таком случае, рекомендуем вам заключать новый договор каждые 11 месяцев.

Если же ваш договор заключен на срок более одиннадцати месяцев, вы можете заключить дополнительное соглашение, в котором будет указано, что:

«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре. Кроме того, вы так же можете внести пункт об автоматической пролонгации договора. Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение. Сам текст пункта выглядит примерно следующим образом:«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год». При этом срок пролонгации вы можете указать от одного, до пяти лет.

Акцентируем ваше внимание на том, что при заключении договора аренды на срок в 11 месяцев, мы не рекомендуем вам включать пункт о пролонгации в текст договора.

— Как вносить изменения в договор? Как поменять цену?Изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договариваются о том, что пункт такой-то заменяют на пункт такой-то, где указаны новые условия договора.Выглядит это следующим образом:«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».
В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.

— Я снимаю квартиру, заключил договор найма на 11 месяцев по 35 тысяч рублей в месяц. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тысяч и предлагает подписать доп. соглашение.

Обязан ли я его подписывать, и могу ли я отказать и платить по 35 до конца срока действия договора?
Вы не обязаны соглашаться на повышение стоимости арендной платы, до истечения срока аренды.

Однако хотим вас предупредить, что в этом случае ваш арендатор может инициировать досрочное расторжение договора.

Условия, при которых возможно досрочное расторжение договора, указаны в вашем договоре аренды (найма) жилья в разделе «Ответственность сторон».

Нашли ошибку? Есть вопросы или сомнения? Задайте вопрос практикующему юристу в вашем регионе:

Источник: http://arenda.101dogovor.ru/

Образец договора аренды жилого помещения между физическими лицами

ОСНОВНЫЕ ПУНКТЫ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Договор аренды жилого дома или квартиры оформляется письменно в двух копиях.

Условия заключения договору по закону стороны определяют самостоятельно, но есть и особые случаи, в которых форма договора строго фиксирована правовыми актами (ст. 421 ГК РФ). Помимо условий заключения договора в нем прописывается ряд обязательных пунктов.

Для найма подходящего помещения лучше воспользоваться готовыми образцами договора аренды, которые вы можете скачать в конце статьи. Стандартный договор включает следующие пункты:

  • Личные данные и номера документов сторон – участников договора. Помимо указания Ф.И.О.

Если сдаваемый объект (или часть жилья) принадлежит на праве совместной собственности нескольким лицам, то требуется их согласие на сдачу.

При отсутствии такого согласия любой из собственников может оспорить факт сдачи жилья.

Существенные условия Определяющим пунктом, без которого договор аренды жилого помещения не считается законным и правильно заключенным, является информация о предмете.

То есть, само жилое помещение, которое предоставляется в пользование должно быть четко определено и по характеристикам обозначено.

Без предоставления данных о сдаваемой недвижимости или при указании и неправильных данных, соглашение заключено быть не может.

По доверенности Как составить доверенность на его заключение? Зачастую собственник самостоятельно не хочет или не может заниматься сдачей квартиры в жилом доме, поэтому составляет доверенность на другое лицо.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2017 год)

Внимание

Прекращается договор либо по истечении срока найма, либо по соглашению сторон. Продлевается договор также по соглашению сторон. Наймодатель должен уведомит нанимателя за 3 месяца до окончания срока найма о своём желании продлить договор, либо прекратить его.

Наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора на прежних условиях. Уведомление происходит в письменной форме, и вручается нанимателю лично в руки или посылается по почте.
Договор аренды жилого помещения между физическими лицами является консесуальным, то есть для его заключения сторонам достаточно обсудить существенные условия договора. Существенным является предмет договора – то есть жилое помещение.Также договор является возмездным, то есть услуга оказывается за плату, двусторонним – то есть у него 2 стороны, и взаимным, то есть права и обязанности возникают у обеих сторон.

Уместно заключение при сдаче жилья близкому родственнику или очень хорошо знакомому человеку;

  • с животными: часто наймодатели стараются прописывать запрет на заведение и содержание домашних животных. Однако если достигнуто согласие в вопросе содержания животных, то можно указать, что наниматель против этого не возражает. Если речь идет о конкретном животном, то можно прописать исключительное право содержания с отсутствием возможности заводить других питомцев;
  • бессрочный: составляется на неопределенный срок. Оформляется по общим правилам, однако отсутствие указанного срока означает максимальный период – 5 лет (в случае коммерческого найма). При этом в самом тексте может быть предусмотрена процедура продления без перезаключения.

Договор аренды жилья / квартиры + акт передачи недвижимости (на русском языке)

Пример того, как заполнить договор аренды квартиры, вы можете посмотреть, здесь. Скачать бесплатно шаблон (бланк) договора и распечатать его, можно по ссылке ниже: Образец договора аренды квартиры.

Для чего нужен? Необходимость надлежащим образом грамотно составленного бланка договора аренды жилого помещения, неоспорима.

Без его письменного экземпляра, удостоверенного по правилам, никакие устные договорённости не имеют юридической силы.

Важно

Нередко судебные коллегии отклоняют имущественные и неимущественные иски собственников, заселивших на территорию квартиры жильцов без оформления договора. Вместо прибыли и экономии на выплате 13% налога, такие граждане получают достаточно значимый ущерб.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Кем и в какие сроки? Кто регистрирует договор? Согласно п.

ст. 26

Закона № 122-ФЗ, заявление может подать одна из сторон договора аренды. То есть, заявление может подавать как арендатор, так и тот, кто арендует жилье.

О том, как составить доверенность на право аренды жилой площади от собственника, вы можете узнать из нашей статьи.

Чтобы составить доверенность нужно указать:

  • данные собственника и данные лица, которому передаются полномочия по сдаче квартиры;
  • перечень действий, которые доверяются. Например, сдавать квартиру (адрес, характеристики),подписывать бумаги от имени наймодателя, в том числе и приложения, необходимые в зависимости от ситуации;
  • характеристики самого объекта, по поводу которого составляется доверенность;
  • право доверенного лица на самостоятельный выбор нанимателя;
  • срок действия и подпись доверителя;
  • удостоверение нотариусом.

Доверенность предоставляет право действовать не самостоятельно, а через доверенное лицо.

Это значительно облегчает задачу, если недвижимость находится в другом городе. Отличия и нюансы оформления В зависимости от вида договор найма может иметь свои особенности оформления.

Источник: http://wpravo.ru/obrazets-dogovora-arendy-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Типовой договор аренды квартиры: скачать бланк формы, и образцы, советы по составлению

Для того чтобы передать свое жилое помещение в аренду третьему лицу, следует знать, какое соглашение необходимо составить, а также какие требования предъявляются законом к подобным документам.

Виды договора аренды жилого помещения

Закон предусматривает несколько вариантов соглашений, посредством которых можно передать в аренду жилое помещение третьему лицу.

Оформить подобные отношения можно с помощью составления следующих документов:

  1. Договора аренды;
  2. Соглашения о найме жилого помещения;
  3. Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом;
  4. Соглашение о социальном найме жилого объекта.

Договор аренды жилого помещения заключается тогда, когда в качестве арендатора выступает организация, то есть лицо, имеющее юридический статус.

Участниками правоотношения в указанном случае считается арендатор и арендодатель.

В тех случаях, когда договор съема квартиры заключается между физическими лицами, то такой документ должен быть оформлен, как договор найма.

Если помещение предоставляется бесплатно, то должен быть оформлен договор о безвозмездном пользовании жилым помещением.

Социальный

Социальный наём жилого объекта — документ, составление которого помимо гражданского законодательства, регламентируются нормами жилищного законодательства. На основании подобного документа предоставляется для проживания жилой объект, который принадлежит государству или муниципалитету.

Сторонами такой сделки являются:

  • Наймодатель (государственный или муниципальный орган);
  • Наниматель – физическое лицо, получившее помещение для проживания на основании льгот.

Обратите внимание, что арендовать такое помещение можно только на платных условиях (обязательное своевременное внесение коммунальных платежей).

Закон предъявляет определенные требования при составлении такого документа: в обязательном порядке в соглашении стороны должны указать предмет договора, то есть конкретное помещение, которое передается в пользование.

Коммерческий

Понятие коммерческого договора аренды жилого объекта, законом не раскрыто. Помните, применение термина «коммерческий», не означает осуществление предпринимательской деятельности, посредством сдачи помещения. Такой вид аренды предполагает платную передачу жилого объекта.

Такой договор аренды подразумевает, что сторонами могут выступать, как юридические, так и физические лица.

Основным требованиям, которое предъявляется законом к наймодателям – наличие права собственности на передаваемый жилой объект.

Стоит обратить внимание на то, что нанимателем может быть не только лицо, являющееся гражданином РФ, но также иностранный гражданин или лицо, которое не имеет гражданства.

Предметом данного соглашения должно быть жилой объект частного жилищного фонда.

Поскольку объект передается не на безвозмездной основе в аренду, в документе стороны должны указать размер платы, а также период её внесения. Стоимость пользования помещением определяется по согласованию сторон.

Договор аренды квартиры: его форма, образцы и бланки для скачивания ⇐

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России: Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Для того чтобы оформить отношения в соответствии с требованиями законодателя, стороны должны составить соглашение о сдаче квартиры в аренду.

Закон установил, что для подобных правоотношений, предусмотрена письменная форма договора. Это означает, что оформляя отношения, стороны должны составить документ, который отражает их права и обязанности, а также суть соглашения.

На сегодняшний день в сети интернет можно найти шаблон такого документа или типовой договор, в который необходимо внести только сведения о сторонах и о предмете сделки.

В договор должны быть внесены обязательно сведения, которые касаются сторон правоотношения.

Помните, что все данные о сторонах вносятся на основании предъявленных документов, которые удостоверяют личность.

Если сторонами являются юридические лица, то информация о них вносится на основании учредительных документов.

Продавец, перед заключением соглашения обязан предоставить документ — основание получения прав распоряжения объектом.

Договор аренды квартиры: образец для скачивания

Договор аренды квартиры, можно найти в сети Интернет или составить самостоятельно.

Стандартный договор должен содержать следующую информацию:

  1. Наименование соглашения, а также сведения о дате и месте составления документа;
  2. Сведения об участниках правоотношения;
  3. Сведения о квартире, передаваемой лицу. Обратите внимание, подобная информация является существенным условием документа. Это значит, если стороны не укажут подробную информацию о передаваемом объекте, то в последующем соглашение признается не имеющим юридической силы;
  4. Информация о процедуре передачи объекта в пользование лицу;
  5. Период действия составленного договора;
  6. Сведения о стоимости пользования квартирой;
  7. Прав и обязанности участников соглашения;
  8. Процедура разрешения возникших споров;
  9. Реквизиты и подписи каждой стороны.

Обратите внимание, соглашение должно быть составлено минимум в двух экземплярах, когда срок отношений менее 12 месяцев.

В этом случае, документы должны содержать одинаковую информацию и должны быть оба подписаны сторонами. Когда документ необходимо зарегистрировать, то составляется еще один дополнительный экземпляр.

Пример договора можно скачать бесплатно по следующей ссылке. ⇐

Договор аренды квартиры: бланк

В тех случаях, когда стороны по каким – то объективным причинам не могут самостоятельно составить соглашения, они могут воспользоваться типовыми бланками.

Для того, чтобы такой бланк получил юридическую силу, достаточно его распечатать и внести свои данные.

Пример типового бланка можно скачать здесь. ⇐

Фото договора аренды

В тех случаях, когда стороны не хотят использовать стандартный типовой бланк, они могут составить документ самостоятельно, используя в качестве образца ранее составленные документы.

Вот один из примеров, составленного соглашения. ⇐

Краткосрочный договор аренды жилого помещения

Договор на сдачу квартиры квартирантамне на длительный срок, имеет схожую структуру, со стандартным договором.

Единственное различие между этими документами заключается в том, что срок передачи объекта меньше.

в связи с этим в текст документа включается не месячная стоимость найма, а посуточная.

Стороны, как и в стандартном соглашении должны указать:

  1. Место и дату составления документа;
  2. Сведения об участниках правоотношения;
  3. Данные о квартире;
  4. Информацию о стоимости за одни сутки;
  5. Период действия заключаемого соглашения;
  6. Обязанности и права каждой стороны;
  7. Реквизиты сторон и их подписи.

Договор аренды квартиры с депозитом: скачать образец

Договор аренды квартиры с депозитом представляет собой соглашение, которое предусматривает не только обязанность арендатора перечислять стоимость аренды, но еще и обязанность внести денежные средства, которые будут являться страховым платежом в случае, если лицо причинит ущерб имуществу собственника, не своевременно оплатит коммунальные услуги или без предупреждения, досрочно расторгнет соглашение.

Юридический смысл депозита — гарантия для собственника жилого помещения, что после заключения договора он не понесет каких – либо материальных убытков.

Бланк такого соглашения имеет схожую структуру с обычным соглашением об аренде жилой недвижимости, за одним исключением. В документе указывается сумма депозита, передаваемая собственнику объекта, а также срок, в течение которого она должна быть передана.

Скачать бланк можно здесь. ⇐

Как проходит регистрация договора между физическими лицами

Регистрация заключенного соглашения может быть произведена тогда, когда подобная процедура согласована сторонами. Подобное обращение в государственный орган позволяет обезопасить участников соглашения, от каких – либо неблагоприятных последствий.

Для того, чтобы осуществить регистрацию следует обратиться в Россреестр, представив экземпляры своих соглашений, а также дополнительный экземпляр договора, который останется в регистрирующем органе.

Для того, чтобы сведения были внесены в реестр, необходимо внести обязательный государственный сбор.

В органе должны присутствовать обе стороны. После того, как участники явятся в орган, сотрудниками будут изучены представленные сведения и внесена информация в специальный реестр.

На какой срок заключается

Период действия договора зависит от вида правоотношений.

Например, когда стороны заключили соглашение о коммерческом найме, то период действия документа определяется ими самостоятельно.

Когда осуществляется социальный наём жилого объекта, соглашение заключается бессрочно. Однако это не значит, что он не может быть расторгнуто.

Допускается прекращение действия документа, если получиться установить, что сторона, пользуясь помещением:

  1. Грубо нарушает общественный порядок;
  2. Не вносит коммунальные платежи или вносит их несвоевременно;
  3. Нарушает правила пользования или проживания в конкретном помещении;
  4. Использует не по назначению предоставленное помещение.

Заключение

Итак, стороны должны подходить к заполнению соглашения о передачи объекта в наём ответственно с учетом рекомендаций. указанных выше.

Источник: https://zakondoma.ru/arenda/zhilogo/tipovoj-dogovor-arendy-kvartiry-obrazets-blank.html

Договор аренды квартиры в 2017 году – образец, типовой, между физическими лицами, бланк

Ежедневно каждый гражданин сталкивается и вступает в гражданско-правовые отношения с другими лицами.

Это позволяет взаимодействовать, и получать желаемое, заключая различного рода соглашения и сделки.

Поэтому очень важно владеть знаниями, которые будут необходимы для определенных целей. Например, для сдачи в аренду квартиры.

Общие моменты

В наше время с таким делом стоит быть крайне бдительным, так как при поиске жилья можно наткнуться на недобросовестных людей, которые таким образом наживаются на неосторожности или глупости многих арендаторов, слепо подписывая фальшивые договора с подставными паспортами, и отдающие свои деньги.

Чтобы подобного не произошло, и сделка с арендой квартиры прошла успешно, предлагаю ознакомиться с особенностями заключениями такого вида договора, и понять его суть.

Основные понятия

Договор аренды имеет узкое предназначение, это взятие жилого помещения (квартиры) в пользование на определенный срок.

Чаще его называют договором найма жилья, где может арендоваться любое жилое помещение или квартира. Согласно такой сделке, стороны обязуются к определенным обязательствам после подписания сделки.

Одна сторона обязуется предоставить квартиру в пользование, а другая – принять ее, и оплатить оговоренную сумму, согласно срокам пользования.

Стороны сделки

Согласно ГК РФ в сделке участвуют две стороны. Лицо, желающее приобрести квартиру во временное пользование, за определенную плату, зовется нанимателем или арендатором, а представитель квартиры является второй стороной сделки, и зовется арендодателем или наймодателем.

Причем, арендодателем может выступать как владелец квартиры, так и любое другое лицо, выступающее в сделке от его имени, имеющее право на заключение подобных договоров на основании доверенности.

Правовые аспекты

Согласно ГК РФ ст. 606 мы понимаем значение договора аренды.

Это отношения между сторонами, объектом сделки которых является имущественный найм, где арендодатель обязуется дать квартиру во временное пользование, и за определенную плату, а арендодатель обязуется заплатить стоимость аренды, и использовать жилье в своих целях.

Причем, взятое жилье подлежит пользованию согласно сроку вместе с мебелью и коммуникациями, которые имеются в квартире, описанные в таком договоре.

Качество и описание должно соответствовать реальности и на момент заключения сделки. Объекты аренды также прописаны в 607 статье, и ими может выступать не только квартира, но и другое имущество.

608 статья описывает арендодателя, который должен быть собственником сдаваемого имущества.

Статья 609 повествует об особенностях заключения сделки, согласно которой договор должен заключаться в письменном виде, если одна из сторон является юр. лицом или срок договора составляет более 1 года.

Также, если договором предусмотрено условие аренды с дальнейшим выкупом, стороны должны использовать другой вид договора, описанный в ст. 624 ГК РФ, именующийся договором купли-продажи.

Договор аренды может заключаться на любой срок, который указывается в документе, а в случае неимения срока, такая сделка будет являться бессрочной.

Статьи с 611 -625 содержат требования и другие особенности при совершении сделки, а также права и обязанности сторон, и возможность расторжения.

Типовой договор аренды квартиры

Многие граждане, сталкиваясь с арендой квартиры, должны знать нюансы заключения подобных сделок, и иметь представление о стандартах и действующем законодательстве.

Предлагаю ознакомиться с простым договором аренды квартиры, благодаря которому можно добиться максимально возможной прозрачности сделки, и обезопасить себя от различных рисков и незапланированных расходов.

В данном документе нет нечего, что могло бы вызвать у человека трудностей, но в тоже время есть важные моменты, без которых нельзя подписывать документ. 

Такой договор может использоваться как шаблон, но также в него могут включаться дополнения от каждой из сторон по договоренности.

Предлагаю ознакомиться с основными пунктами, которые обязательны при формировании стандартной формы:

  1. Название договора, место и дата его заключения.
  2. Информация о сторонах – участниках договора.
  3. Предмет сделки, описание и его характеристика.
  4. Права и обязанности каждого участника.
  5. Сумма аренды, и график платежей.
  6. Действие и срок договора.
  7. Подписи сторон.

Если стороны не имеют опыта составления подобных документов, можно обратиться к интернет ресурсам, и скачать уже заполненный договор, который послужит как пример для составления собственного.

Существенные условия

Опираясь на стандартную форму, стороны могут дополнять документ другими условиями на свое усмотрение и по договоренности.

Чаще всего, существенными условиями могут быть дополнительные обязанности участников, и такие нюансы как:

С правом выкупа Оплата аренды и выплата частями стоимости квартиры
С депозитом Оплата стоимости аренды на месяц вперед, гарантируя арендодателю платежеспособность и возможность нахождения других арендаторов после завершения сделки с нынешним арендатором
С залогом С залогом выступает оговоренная сумма, которая прописывается в предварительном соглашении или основном договоре, и гарантирует арендодателю снятие квартиры в установленные сроки. После заключения основного договора эта сумма может идти в счет оплаты ежемесячного платежа аренды или оставаться депозитом «наперед»

Законом не запрещена рукописная форма составления, однако печатный вариант будет более удобен для заполнения, и его будет легко исправить или внести возможные последующие дополнения.

Следует знать, что совершение данной сделки не требует нотариального присутствия, заверений, но арендодатель должен посетить Росреестр для фиксации факта сделки.

Также важным моментом является правильность формирование в зависимости от сторон, между которыми будет происходить сделка.

Здесь имеет значение физическое или юридическое лицо, и их особенности предоставления документов.

Необходимые документы

Росреестр должен убедиться в том, что арендодатель и съемщик совершили сделку аренды квартиры, и для этого понадобиться представить следующие документы:

  1. Образец договора аренды.
  2. Паспорт собственника квартиры.
  3. Документ, подтверждающий собственность на квартиру.

Нередко от владельца требуется явиться еще раз в данную структуру и предоставить акт приема-передачи арендованного имущества.

С последующим выкупом

Данный вид документа будет отличаться лишь условием, дающим право арендатору купить квартиру, которая была взята в аренду.

Такая сделка позволяет арендатору сначала присмотреться к желанному объекту, и лишь потом сделать покупку.

Но также стоит понимать, что данный способ более дорогостоящий, так как арендатор будет должен выплачивать стоимость аренды, и вдобавок выплачивать стоимость квартиры.

Соответственно, при формировании такого документа должно быть учтены арендная стоимость и стоимость квартиры на основании купли — продажи.

: договор аренды квартиры

Такие отношения не запрещены, однако имеют множество недостатков, так как большая стоимость недвижимости за время выкупа может значительно меняться в цене, что скорее всего не удовлетворит стороны.

В любом случае, если вы решили воспользоваться таким видом сделки, без юридической помощи здесь не обойтись.

Однако, мы укажем основные пункты, требующие особого внимания в документе. Это:

Участники договора и их документы Удостоверяющие личность
Предмет сделки Т.е. выкупаемое жилье, адрес, площадь, состояние, коммуникации др.
Сумма выплат
Дополнительные условия При которых стороны будут согласны на изменение суммы квартиры в зависимости от рыночной стоимости жилья или установить фиксированную стоимость
Возможность индексации и прогнозируемый коэффициент инфляции

Также, следует знать, что по истечению срока договора аренды, выкупленная квартира обязана перейти законно к новому владельцу с помощью перерегистрации.

Образец между физическими лицами

Если сделка совершается между физ. лицами, законом прописано, что договор может заключаться даже без письменной формы, если аренда предполагается на срок менее года.

Например, договор аренды квартиры на 11 месяцев. Лица могут просто брать паспортные данные, если квартира будет сдаваться посуточно.

Если срок более года, письменный документ составляется в обязательном порядке. Физ. лица должны указать в документе свои ФИО, паспортные данные (кем выдан паспорт, когда, серия и номер).

Между физическим и юридическим лицом

При заключении договора юр. лицо должно указать наименование организации, ФИО руководителей, и основание, согласно которому они действуют.

Это может быть устав или доверенность. Физ. лицо может указать только свои ФИО и паспортные данные.

Нужно ли регистрировать

Регистрация необходима при аренде в Росреестре, и в случае аренды с дальнейшим выкупом, чтобы квартира перешла от старого собственника к новому.

Как правильно заполнить бланк

Бланк должен заполняться заблаговременно, и учитывать все оговоренные условия сторон перед непосредственным заключением.

Также, важно уделить особое внимание форме договора в зависимости от лиц, которые будут участвовать в сделке. Бланк договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Чтобы не возникло проблем, следует опираться на типовой договор, дополняя его на свое усмотрение. Все сокращения должны использоваться только после их объяснения и записи полных названий в преамбуле.

Срок действия

Соглашение действует до окончания срока, который прописан в нем и после выполнения всех обязательств по документу.

Стороны могут указывать любой срок договора, а если он не указан, законодательством указывается, что такая сделка будет иметь срок 5 лет.

Расторжение соглашения

При аренде съемщик имеет право в любой момент отказаться от квартиры, предупредив об этом арендодателя.

А вот если арендодателя желает прекратить отношения аренды, должна быть весомая причина, например:

  1. Если квартира используется не по ее целевому назначению.
  2. Если квартира находится в аварийном состоянии, и не пригодна к проживанию.
  3. Если на арендатора поступают регулярные жалобы от соседей.
  4. Если имущество при пользовании квартирой было испорчено.
  5. Если арендатор несвоевременно оплачивает аренду.

В таких случаях, когда расторжение все же происходит, стороны должны в обязательном порядке отразить этот факт в документе аренды, указав потерю его действия.

Преимущества и недостатки

Рассмотрев договор аренды, можно сказать, что он позволяет осуществить сделку наиболее безопасной и свести риски к минимуму.

Также подобное оформление поможет решить возникшие спорные ситуации, если таковы появятся.

Но это возможно только в том случае, если заключена письменная форма договора, и соблюдены все нормы согласно законодательству.

Недостатком подобного соглашения является обязательная оплата налога с прибыли арендодателя от квартиры, однако лучше ежемесячно отдавать государству, нежели столкнуться недобросовестностью арендаторов.

На практике большинство квартир сдается в аренду не легально. При этом формальности не особо соблюдаются.

Стоит учитывать, что при появлении конфликтных ситуаций ссылаться на незарегистрированный договор как на доказательство нельзя.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.