มีการกล่าวถึงสมาคมการเคหะแห่งแรกในปี พ.ศ. 2464 ตอนนั้นเองที่นักเคลื่อนไหวกลุ่มแรกปรากฏตัวขึ้นซึ่งเข้าใจถึงความน่าดึงดูดใจของสาเหตุนี้และเริ่มยึดอาคารเทศบาลไว้ใต้ปีกของพวกเขา บริษัทจัดการทั่วไปเริ่มดำรงอยู่ค่อนข้างเร็ว ๆ นี้ - พ.ศ. 2548 ถือเป็นจุดเริ่มต้นของยุคใหม่ในการจัดการอาคารหลายชั้นและได้รับความนิยมในหมู่ผู้ประกอบการมือใหม่มากขึ้นทุกปี
ความสามารถในการทำกำไรสูงและการแข่งขันน้อยในพื้นที่นี้เป็นสาเหตุหลัก นักธุรกิจต้องการครอบครองช่องนี้แต่มันง่ายมากที่จะเปิดบริษัทจัดการของคุณเอง และเหตุใดด้วยความน่าดึงดูดทางการเงิน จึงยังมีที่ว่างในตลาดนี้?
แล้วจะเปิดบริษัทจัดการตั้งแต่เริ่มต้นได้อย่างไร? คำตอบอยู่ในบทความนี้!
อนุญาตให้ดำเนินกิจกรรมการจัดการได้ หลังจากได้รับใบอนุญาตแล้วเท่านั้นซึ่งการออกอยู่ภายใต้การควบคุมของหน่วยงานของรัฐ
เอกสารที่ได้รับไม่จำเป็นต้องต่ออายุและออกโดยไม่มีข้อจำกัดด้านเวลา แต่แม้ว่าคุณจะรวมอยู่ในทะเบียนใบอนุญาตของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าคุณจะมีภูมิคุ้มกัน หากไม่ดำเนินการอย่างถูกต้องสามารถเพิกถอนใบอนุญาตและลบบริษัทออกจากทะเบียนได้
เพื่อรับใบอนุญาตให้ประกอบกิจการเป็น บริษัทจัดการสามารถนับตามกฎหมายได้ หรือทางกายภาพ ใบหน้า:
สำหรับผู้ประกอบการ บริษัทจัดการจะเป็นตัวกลางระหว่างบ้านและองค์กรที่ให้การบำรุงรักษาและบำรุงรักษา กล่าวอีกนัยหนึ่งคือบริษัทจัดการจะสะสมเงินของลูกบ้านเพื่อนำไปใช้ในการซ่อมแซม บำรุงรักษา และงานอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงและเพิ่มมูลค่าการลงทุนของบ้านในภายหลัง
สำหรับผู้พักอาศัย นี่คือองค์กรที่จัดการอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในอาคาร โดยจัดเตรียมรายการบริการบางอย่าง จัดตั้งขึ้นโดยรัฐหรือขยายตามข้อตกลงกับผู้อยู่อาศัย
เพื่อเริ่มต้นธุรกิจใน ขอบเขตการจัดการคุณจะต้องดำเนินการหลายขั้นตอน:
1. การหาทำเลที่เหมาะสมสำหรับทำสำนักงาน
3. จัดซื้ออุปกรณ์และดำเนินงานซ่อมแซม
เราจะพิจารณาคุณลักษณะของแต่ละขั้นตอนโดยละเอียดด้านล่าง
ก่อนที่จะลงทะเบียนกิจกรรม คุณจะต้องค้นหาสถานที่ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานของบริษัทจัดการในอนาคต ตัวเลือกที่ดีที่สุดเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีแผนจะเข้าควบคุมกิจการ โดยทั่วไปแล้ว บริษัทดังกล่าวจะตั้งอยู่บนชั้น 1 ของอาคารสูง ดำเนินการปรับปรุงครั้งใหญ่ และเปลี่ยนสถานที่ให้เป็นสำนักงาน
40 ตร.ม. ก็เพียงพอสำหรับการทำงาน ม. ซึ่งจำเป็นต้องวางสำนักงานขนาดใหญ่แห่งหนึ่งซึ่งผู้เชี่ยวชาญจะคอยต้อนรับลูกค้า และผู้อำนวยการ ห้องน้ำ และสถานที่รับประทานอาหาร
คุณจะต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์สำนักงาน เครื่องปรับอากาศ ตู้ ตู้เซฟสำหรับใส่เอกสาร อุปกรณ์สำนักงาน วัสดุสิ้นเปลือง และเครื่องเขียน นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องซื้อเสื้อผ้าเครื่องมือและพิเศษอีกด้วย
เพื่อให้กิจกรรมของคุณถูกต้องตามกฎหมาย คุณต้องมีขั้นตอนการลงทะเบียนกับหรือ CJSC หากต้องการลงทะเบียนเป็น LLC คุณจะต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:
หลังจากทำกิจกรรมข้างต้นเสร็จสิ้นแล้ว คุณจะต้องยื่นคำขอต่อกรมสรรพากรก่อน
จากนั้นคุณจะต้องซึ่งจะส่งหนังสือรับรองการจดทะเบียนไปยังที่อยู่ตามกฎหมายของคุณภายใน 5 วัน
และขั้นตอนสุดท้ายจะเป็น การเปิดบัญชีปัจจุบันในธนาคารพร้อมโอนข้อมูลเกี่ยวกับบัญชีดังกล่าวไปยังบริการภาษีในภายหลัง
บริษัทจัดการจะต้องจ้างพนักงานที่ผ่านการรับรองอย่างน้อยสามคน หากคุณไม่ทราบวิธีจัดการบ้าน คุณจะต้องจ้างวิศวกรที่มีการศึกษาที่เหมาะสม นอกจากนี้ คุณต้องมีผู้เชี่ยวชาญที่จะให้บริการบ้านด้วย
สิ่งเดียวที่คุณทำได้ในการโปรโมตคือสร้างเว็บไซต์ของคุณเองที่มีรายละเอียดและ ข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับองค์กร พนักงาน เป้าหมาย แผนงาน
เป้าหมายคือการทำให้ชื่อบริษัทเป็นที่รู้จักมีเพียงโฆษณาขนาดใหญ่เท่านั้นที่สามารถเกิดผลได้
หากต้องการควบคุมบ้าน คุณต้องทำข้อตกลงกับผู้พักอาศัยแต่ละคน ในการทำเช่นนี้คุณต้องจัดการประชุมซึ่งผลลัพธ์จะกำหนดความสัมพันธ์ในอนาคตของคุณกับสิ่งนี้ อาคารอพาร์ตเมนต์กล่าวคือ การมีอยู่หรือไม่มีของพวกเขา ในการประชุมทั่วทั้งบ้าน เป้าหมายของคุณคือโน้มน้าวให้ผู้อยู่อาศัยจำเป็นต้องเปลี่ยนบริษัทจัดการเป็นบริษัทของคุณ
คุณต้องการ:
จุดเริ่มต้นที่ดีคือการควบคุมบ้านของคุณ ดำเนินงานที่จำเป็น และถ่ายรูปผลลัพธ์ภาพถ่ายดังกล่าวจะเป็นหลักฐานที่ชัดเจนและเป็นแรงจูงใจที่ดีสำหรับผู้อยู่อาศัย บทวิจารณ์ที่ดีจากบ้านที่คุณ "สร้างเสร็จจนสมบูรณ์แบบ" แล้วจะส่งผลดีต่อชื่อเสียงของคุณด้วย
หากต้องการเปิดบริษัทจัดการของคุณเอง คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายจำนวนมาก:
ดังนั้นในการเปิดบริษัทจัดการของคุณเอง คุณจะต้องลงทุนในระยะเริ่มแรกจาก 1,500,000 รูเบิล
ความสามารถในการทำกำไรของบริษัทจัดการจะถือว่าโดยเฉลี่ยประมาณ 50% และต้นทุนสามารถชำระคืนได้ในเวลาเพียงไม่กี่ปี
เงื่อนไขเดียวคือการมีบ้านที่องค์กรของคุณยินดีให้บริการ
เพื่อการดำเนินงานที่มั่นคงและการสร้างรายได้ ในระยะเริ่มแรก จำเป็นต้องเข้ารับบริการอย่างน้อย 5 หลัง และค่อยๆ เพิ่มจำนวนนี้ คุณไม่ควรพยายามที่จะได้บ้านจำนวนมากในทันที เพราะคุณจะไม่สามารถให้บริการได้อย่างมีประสิทธิภาพในระยะเวลาอันสั้น และสิ่งนี้จะไม่ส่งผลดีที่สุดต่อชื่อเสียงของคุณ
1.จัดหาทรัพยากรให้บ้าน
อาจเป็นเรื่องยากที่จะสร้างความสัมพันธ์กับผู้ที่จัดหาน้ำ เครื่องทำความร้อน และท่อน้ำทิ้งให้กับบ้านของคุณ และวิธีแก้ปัญหาอย่างรวดเร็วที่เกิดขึ้นบางครั้งก็เป็นไปไม่ได้
บ้านทุกหลังมีคนผิดนัด ปกติจะคิดเป็น 20–30% ของจำนวนผู้อยู่อาศัยทั้งหมด ในการแก้ปัญหาคุณจะต้องมีมาตรการบางอย่างซึ่งไม่เพียงเป็นการเสียเวลาเท่านั้น แต่ยังทำให้ประสาทอีกด้วย
ปัญหายังรวมถึงความเสี่ยงสูง การลงทุนทางการเงินจำนวนมาก และความยากลำบากในการคัดเลือกพนักงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
ในทางปฏิบัติมันเกิดขึ้น มันง่ายกว่ามากที่จะซื้อบริษัทจัดการที่มีอยู่กว่าจะเปิดเอง
เมื่อทำธุรกรรมดังกล่าว คุณควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับข้อตกลงซึ่งจำเป็นต้องศึกษาอย่างรอบคอบและดีกว่านี้ต่อหน้าทนายความที่มีประสบการณ์ เพื่อที่หนี้ของอดีตผู้จัดการจะไม่ส่งต่อไปยังคุณพร้อมกับบริษัท
คุณจะต้องตรวจสอบการมีอยู่ของเอกสารภายในที่จำเป็นทั้งหมดขององค์กร เปิดบริษัทจัดการของคุณเอง – เป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยง ซับซ้อน และมีค่าใช้จ่ายสูง
ต้องใช้ความพยายามอย่างมากในการได้รับใบอนุญาต ใบอนุญาตจากรัฐ ฝ่ายบริหาร และพัฒนาฐานลูกค้า การรุกล้ำผู้เช่าเป็นงานที่ยาก ผู้คนไม่ไว้วางใจองค์กรดังกล่าวเพราะบ่อยครั้งที่คำสัญญาไม่ได้เกิดขึ้นจริงถึงครึ่งด้วยซ้ำ
คุณสามารถประสบความสำเร็จในด้านนี้และได้รับความเคารพจากการให้บริการอย่างมีประสิทธิภาพและรวดเร็วเท่านั้น โดยปฏิบัติตามคำสัญญาทั้งหมดของคุณ ในกรณีนี้ผู้อยู่อาศัยจะสรรเสริญคุณและแนะนำคุณให้กับเพื่อน ๆ เท่านั้น
จะเปิดบริษัทจัดการได้อย่างไร? ชมวิดีโอการบรรยายต่อไปนี้:
ไม่มีความลับใด ๆ ที่อสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ทเมนต์หลายห้องหรือต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่เป็นระยะ นอกจากนี้ จะต้องดำเนินการขั้นตอนทางเทคนิคบางอย่างอย่างสม่ำเสมอและโดยตรงระหว่างการทำงานของอาคาร มิฉะนั้นอาคารจะทรุดโทรมอย่างรวดเร็วนั่นคืออยู่ในสภาพที่ไม่สามารถอยู่อาศัยได้
การสื่อสารที่กล่าวมาทั้งหมดมีสิ่งหนึ่งที่เหมือนกัน: บริษัทจัดการมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาภายนอกอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของเท่านั้น สถานการณ์แตกต่างอย่างสิ้นเชิงกับเครือข่ายไฟฟ้า (ไม่ใช่เพื่ออะไรที่จะไม่ถือว่าเป็นหนึ่งในนั้น ระบบวิศวกรรมและแยกประเภทไว้ต่างหาก) ดังนั้นการเปลี่ยนสายไฟอย่างอิสระแม้ในอพาร์ทเมนต์ของคุณเองถือเป็นความเสี่ยงที่สำคัญต่อผู้เช่าอาคารสูง
บริษัทจัดการจะดำเนินการจัดการดังกล่าวทั้งหมดเอง คุณเพียงแค่ต้องส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้องไปยังองค์กร และในกรณีฉุกเฉิน แค่โทรศัพท์ธรรมดาก็เพียงพอแล้ว พนักงานของบริษัทจัดการที่มีการกวาดล้างที่เหมาะสมจะต้องไปถึงที่เกิดเหตุทันทีและขจัดความผิดปกติ
บริษัทจัดการไม่ได้รับอนุญาตให้ดูแลพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่ท้องถิ่นจากแมลงและสัตว์ฟันแทะอย่างอิสระ ดำเนินการโดยสถานีอนามัยและระบาดวิทยา อย่างไรก็ตามการสมัครเข้าร่วมองค์กรนี้จะต้องดำเนินการโดยพนักงานของบริษัทจัดการ นอกจากนี้ อย่างน้อยทุกๆ สามเดือน และฟรีอย่างแน่นอน
จะทำอย่างไรถ้ายังไม่ถึงเวลาสำหรับการรักษาสุขอนามัยครั้งต่อไป แต่ผู้อยู่อาศัยในบ้านถูกหนูหรือแมลงทรมาน? ภายใต้สถานการณ์เช่นนี้ เจ้าของสถานที่มีสิทธิ์เรียกร้องให้บริษัทจัดการดำเนินการกำจัดหรือกำจัดศัตรูพืชที่ไม่ได้กำหนดไว้ เมื่อต้องการทำเช่นนี้ แอปพลิเคชันที่เกี่ยวข้องจะถูกเขียนไปยังองค์กร นอกจากนี้ยังไม่จำเป็นต้องชำระค่าบริการดังกล่าว: การให้บริการถือเป็นความรับผิดชอบโดยตรงของบริษัทจัดการ
เงื่อนไขเพิ่มเติม - ภายใต้ข้อตกลงแยกต่างหาก
โดยปกติแล้ว บริการ "เพิ่มเติม" ทั้งหมดซึ่งรวมถึงการตกแต่งทางเข้าใหม่และการบำรุงรักษาพื้นที่ในท้องถิ่นให้อยู่ในสภาพดี จะได้รับการเจรจาแยกต่างหากกับบริษัทจัดการ ในสัญญามาตรฐาน ไม่มีการกล่าวถึงตัวเลือกดังกล่าว ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้เลยที่จะให้องค์กรดำเนินการใดๆ ที่มุ่งปรับปรุง "อาคารสูง"
อย่างไรก็ตาม หากลูกบ้านได้หารือประเด็นนี้กับบริษัทจัดการโดยเฉพาะ เมื่อสรุปธุรกรรม พวกเขาจะมีสิทธิ์เรียกร้องสิ่งต่อไปนี้จากผู้รับผิดชอบ:
บริษัทจัดการคือองค์กร (นิติบุคคลหรือผู้ประกอบการ) ที่ให้การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ บริษัทจัดการมีหลายประเภท:
ไม่ว่าบริษัทประเภทใด บริษัทจัดการเองหรือผ่านองค์กรอื่น ๆ จะต้องรับรองกิจกรรมการดำเนินงานและการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง (การจัดหาทรัพยากรพลังงานให้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ การเตรียมพร้อมสำหรับฤดูร้อน ฯลฯ) รวมถึงกิจกรรมขององค์กร (การทำงานกับบัญชีและเอกสาร , การตอบสนองต่อข้อร้องเรียนและการสมัครจากเจ้าของ ฯลฯ )
ควรจัดให้มีการทำงานเป็นกะตลอด 24 ชั่วโมงของผู้ปฏิบัติงาน นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อที่จะตอบสนองอย่างรวดเร็วหากได้รับโทรศัพท์จากผู้เช่าซึ่งบ่งชี้ว่าหนึ่งในนั้นเสีย ระบบการสื่อสาร- ดังนั้นนอกจากพื้นที่สำนักงานที่มีอุปกรณ์สำนักงานแล้วยังจำเป็นต้องจัดห้องควบคุมและติดตั้งสายโทรศัพท์อีกด้วย คุณจะต้องมีอุปกรณ์ด้วย วัสดุสิ้นเปลือง.
เหนือสิ่งอื่นใด คุณจะต้องมีประวัติอาชญากรรมที่สะอาด- ถึงจะดูแปลกไปบ้าง ยิ่งกว่านั้นความรุนแรงดังกล่าวก็ไม่สำคัญด้วยซ้ำ บริษัทที่พนักงานถูกตัดสินว่ามีความผิดฐานก่ออาชญากรรมทางเศรษฐกิจ หรือเพิ่งถูกสั่งห้ามชั่วคราว กิจกรรมทางเศรษฐกิจ(ประมวลกฎหมายปกครอง) โดยจะไม่ได้รับอนุญาตให้บริหารจัดการอาคารที่พักอาศัย
สำคัญ- ก่อนอื่น คุณจะต้องขอความช่วยเหลือจากผู้อยู่อาศัยและจัดการสนทนาโฆษณาชวนเชื่อกับพวกเขาเพื่อจุดประสงค์นี้ ไม่มีสิ่งใดที่จะทำให้คุณเริ่มต้นในฐานะชื่อเสียงที่ดีได้ - ผู้อยู่อาศัยจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาไม่เข้าใจผิดในการไว้วางใจคุณ และคุณจะสามารถจัดการและแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้งได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ประเด็นในการเลือก (รวมทั้ง) บริษัทจัดการนั้นได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัยในบ้านแล้ว คำถามว่าบริษัทจะจัดการบ้านอย่างไร จะมีการจัดประชุมบ่อยแค่ไหน และจะตัดสินใจในรูปแบบใด (ด้วยตนเองหรือขาดงาน)
อย่างหลังหมายความว่าเจ้าของจะถูกขอให้กรอกบัตรลงคะแนนพิเศษ มันยังระบุไว้ด้วย เอกสารทางเทคนิค.
ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย (.
อ้างอิง- เปอร์เซ็นต์ของการทำกำไรของธุรกิจในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนโชคไม่ดีที่ไม่เกิน 10 ตามการประมาณการของนักวิเคราะห์
สิ่งนี้เกิดขึ้นเนื่องจากภาษีศุลกากรต่ำเนื่องจากเงินเดือนที่ต่ำของเจ้าของที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ และภาษีเหล่านี้กำหนดโดยรัฐ ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสามารถเพิ่มผลกำไรได้โดยการเพิ่มเฉพาะภาษีที่กฎหมายไม่ได้ จำกัด ไว้ แต่อย่างใด อีกด้วย บริษัทสามารถเพิ่มคุณค่าให้ตัวเองได้โดย:
วิดีโอนี้ให้ข้อมูลว่าบริษัทจัดการสร้างรายได้อย่างไร:
ธุรกิจในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนไม่ใช่เรื่องง่ายและตรงไปตรงมาไม่ใช่ผลกำไรสูงสุดแม้ว่าจะแทบไม่มีคู่แข่งก็ตาม และเช่นเดียวกับธุรกิจอื่นๆ ไม่มีนักรบสักคนเดียวในสนาม คุณจะต้องค้นหา คนที่เหมาะสมและคิดเกี่ยวกับทุกสิ่งอีกครั้ง - ไม่ว่าธุรกิจดังกล่าวจะเป็นไปได้หรือไม่จากนั้นจึงพูดถึงการลงทะเบียนเท่านั้น
หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.
ให้เราจำไว้ว่าการจัดการบ้านมีสามรูปแบบ: การจัดการโดยตรงโดยเจ้าของ (ถ้ามีอพาร์ทเมนท์ไม่เกิน 30 ห้อง) การจัดการของสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะและด้วยความช่วยเหลือ องค์กรการจัดการ- เห็นได้ชัดว่าผู้พักอาศัยในอาคารสองทางเข้าขนาดเล็กมีทางเลือกครบถ้วน ตามที่ผู้นำแห่งประมวลกฎหมายอาญากล่าวว่าพวกเขาเป็นคนที่ปวดหัวมากที่สุดเนื่องจากบ้านเหล่านี้หลายหลังถูกสร้างขึ้นโดยชาวเยอรมันที่ถูกจับและได้ "หายใจเฮือกสุดท้าย" มานานแล้ว นอกจากนี้ ผู้อยู่อาศัยในกระท่อมที่พังทลายส่วนใหญ่ยังเป็นผู้มีรายได้น้อยหรือเป็นพลเมืองที่ไม่อยู่ในสังคม
อย่างไรก็ตามมีคนค่อนข้างใหม่ที่มีอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก - ตามกฎแล้วพวกเขาปฏิเสธการให้บริการของ บริษัท จัดการโดยเลือกที่จะบริหารบ้านด้วยตนเองโดยไม่ต้องจ่ายเงินมากเกินไปให้กับ "บุคคลที่สาม" โดยไม่จำเป็น - บ้านของเราสร้างขึ้นในต้นปี 2000 Ivanovka Evgenia Golikova กล่าว - เรามีการบริหารจัดการโดยตรงมาเป็นเวลานานซึ่งเป็นที่น่าพอใจอย่างยิ่ง และเมื่อเร็ว ๆ นี้ฝ่ายบริหารได้นำเสนอข้อเท็จจริงแก่เรา: เลือกบริษัทจัดการหรือสร้าง HOA ปรากฎว่าการจัดการโดยตรงสามารถทำได้เฉพาะในอาคารที่มีอพาร์ทเมนท์ไม่เกิน 30 ห้อง และเรามีอีกสองสามแห่ง... เราต้องสร้าง HOA”
Evgenia โชคดีกับทั้งบ้านและเพื่อนบ้านของเธอซึ่งมีตำแหน่งอย่างแข็งขันในการบำรุงรักษาและปรับปรุง ไม่มีความขัดแย้งในทางปฏิบัติ: หลังคารั่ว - พวกเขาบิ่นพบผู้รับเหมาในราคาที่สมเหตุสมผลและดำเนินการ พวกเขายังทาสีทางเข้าและปูทางเข้าบ้านด้วย ตอนนี้ลูกบ้านต้องการเปลี่ยนหน้าต่างบริเวณทางเข้า - เราไม่มีรายงาน ทุกคนรู้ และเชื่อใจกัน Evgeniya กล่าว - และบริษัทจัดการไม่มีความโปร่งใส ไม่มีราคาที่เพียงพอ และไม่มีความสนใจในคุณภาพงาน”
การจัดการโดยตรงหมายความว่าการบำรุงรักษาบ้านเป็นความรับผิดชอบของผู้อยู่อาศัยทั้งหมด พวกเขาทำสัญญากับองค์กรต่างๆ สำหรับบริการน้ำร้อนและน้ำเย็น ความร้อน แก๊ส และไฟฟ้าอย่างเป็นอิสระ นอกจากนี้ พวกเขามีอิสระในการเลือก: ใครจะซ่อมอะไรและภายใต้เงื่อนไขใด (สรุปสัญญาทั้งสำหรับงานบำรุงรักษาบ้านส่วนบุคคลและสำหรับช่วงทั้งหมดในคราวเดียว - กับองค์กรหรือบุคคลใด ๆ ) โดยทั่วไป หากมีสิ่งใดขัดข้อง คุณจะต้องทำทุกอย่างด้วยตัวเองหรือให้ผู้เชี่ยวชาญบุคคลที่สามเข้ามามีส่วนร่วมด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง
ในความสัมพันธ์กับบุคคลที่สาม เจ้าของคนใดคนหนึ่ง (ส่วนใหญ่มักจะเป็นคนโตในบ้าน) มีสิทธิ์ดำเนินการในนามของผู้อยู่อาศัยทุกคน คนนอกที่ไม่ใช่เจ้าของบ้านก็สามารถเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยได้เช่นกัน แต่ในการดำเนินการนี้ เจ้าของส่วนใหญ่จะต้องมอบอำนาจให้เขาด้วยหนังสือมอบอำนาจ ควรพิจารณาว่าหน้าที่เหล่านี้ไม่สามารถชำระอย่างเป็นทางการได้ นี่คือข้อได้เปรียบหลักของการจัดการโดยตรง - ไม่มีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาพนักงาน HOA หรือที่เกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมของ บริษัท จัดการในการจัดการ
อย่างไรก็ตามนี่เป็นข้อเสียเปรียบหลักของการจัดการประเภทนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีผู้อยู่อาศัยจำนวนมากอาศัยอยู่ในบ้าน ยิ่งบ้านมีขนาดใหญ่เท่าไร ปัญหาก็อาจเกิดขึ้นกับการจัดการและความขัดแย้งระหว่างผู้อยู่อาศัยมากขึ้นเท่านั้น แต่การหาผู้จัดการที่สามารถแก้ไขปัญหาต่างๆ มากมายได้ฟรีๆ ด้วยความคิดริเริ่มของเขาเองนั้นค่อนข้างยาก ดังนั้นการเลือกการควบคุมโดยตรงจึงเหมาะสมที่สุดในบ้านหลังเล็ก
ชำระค่าสาธารณูปโภคโดยตรง องค์กรจัดหาทรัพยากรผู้อยู่อาศัยต้องรับผิดชอบต่อตนเองเท่านั้นและไม่สามารถทนทุกข์จากความผิดของบริษัทจัดการเนื่องจากหนี้สินของพวกเขา ตัวอย่างเช่น หากอพาร์ทเมนต์แห่งหนึ่งไม่จ่ายค่าน้ำ ความต้องการจะมาจากผู้อยู่อาศัยเหล่านี้เท่านั้น เพื่อนร่วมบ้านของพวกเขาจะไม่ต้องทนทุกข์ทรมาน แต่อย่างใด (การไม่ชำระเงินไม่รวมอยู่ใน ODN)
ตามที่ระบุไว้แล้วไม่จำเป็นต้องใช้เงินในการดูแลพนักงานขององค์กรการจัดการและไม่ต้องรอหลายปีสำหรับงานที่จำเป็นเพื่อรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน
การดำเนินการทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาชีวิตเป็นไปด้วยความสมัครใจโดยสิ้นเชิง ดังนั้นหากผู้อยู่อาศัยในบ้านตัดสินใจที่จะติดตั้งวิดีโออินเตอร์คอม สร้างสนามเด็กเล่น หรือปูยางมะตอย แต่หลายคนปฏิเสธที่จะมอบเงิน ก็จะเป็นไปไม่ได้ที่จะบังคับพวกเขา ซึ่งหมายความว่าการชำระเงินสำหรับงานประเภทนี้จากผู้อยู่อาศัยรายอื่นจะเพิ่มขึ้น
ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดคือคุณภาพ สาธารณูปโภค- ผู้ให้บริการทรัพยากรไม่ได้บำรุงรักษาหรือซ่อมแซมระบบประปาในบ้าน และหากผู้อยู่อาศัยชั้นบนไม่ได้รับน้ำ พวกเขาจะต้องบ่นว่าไม่ต่อ Vodokanal ไม่ใช่ต่อบริษัทจัดการ แต่ต้องคำนับเพื่อนบ้านและชักชวนให้พวกเขา "ชิป" เพื่อซ่อมแซมที่จำเป็นใน - เครือข่ายบ้าน
ข้อเสียอีกประการหนึ่งของการจัดการโดยตรงคือการไม่มีโอกาสเข้าร่วม โปรแกรมของรัฐบาล- บ้านดังกล่าวถือว่าเกือบจะถูกตัดออกจากงบดุลของเทศบาลเพราะผู้อยู่อาศัยยอมรับค่าใช้จ่ายในอนาคตและปัจจุบันทั้งหมดโดยสมัครใจ ดังนั้นจึงไม่รวมความเป็นไปได้ที่จะได้รับความช่วยเหลือจากเทศบาลหรือรัฐบาลกลาง นั่นคือจำเป็นต้องมีทางลาดหรือสนามเด็กเล่น - ผู้อยู่อาศัยจะดำเนินการนี้ด้วยความประหยัดและความพยายาม นอกจากนี้หากมีการละเมิดบรรทัดฐานใด ๆ ในระหว่างการก่อสร้างโครงสร้างเจ้าของทุกคนจะต้องรับผิดชอบต่อผลที่ตามมา
ในแง่หนึ่ง บ้านที่ปกครองตนเองสามารถเป็นวัตถุของ HOA ได้เช่นกัน สิ่งสำคัญคือต้องมีประธานที่เพียงพอ มีความสามารถ และซื่อสัตย์ พนักงานของ HOA ส่วนใหญ่ประกอบด้วยคนสองคนที่ไม่สร้างภาระให้กับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์นับร้อยที่มีเงินเดือนมากเกินไป แต่ช่วยคลายความกังวลของเจ้าของเองเกี่ยวกับการแก้ปัญหาเร่งด่วน
« HOA ไม่ได้ดำเนินการเพื่อหากำไร, - อธิบายหัวหน้ากลุ่ม "คุณภาพ" ชีวิตประจำวัน» แนวร่วมยอดนิยมระดับภูมิภาค Svetlana Mezhiritskaya - คุณ องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรสิ่งนี้ไม่ได้ระบุไว้ในกฎบัตร พื้นที่ที่เหมาะสมที่สุดของบ้านซึ่งไม่เป็นภาระในการดูแล HOA ในความคิดของฉันคือ 40,000 ตารางเมตร”อย่างไรก็ตาม มีตัวอย่างที่บ้านหลังเล็กกว่า 5 เท่าที่มีประสิทธิภาพการจัดการไม่เพียงแต่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการจ่ายค่าบำรุงรักษาพนักงาน HOA เท่านั้น แต่ยังช่วยประหยัดค่าสาธารณูปโภคให้กับผู้อยู่อาศัยได้อย่างมากด้วยการนำเทคโนโลยีประหยัดพลังงานมาใช้
เวลาในการอ่าน: 4 นาที
บริษัทจัดการ OJSC Domuprav ที่เราเป็นสมาชิก ปฏิเสธที่จะทำข้อตกลงกับบ้านของเราเพื่อ คำศัพท์ใหม่บริการ. ตามกฎหมายว่าด้วยประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยมาตรา 161 แม้ว่าทุกปีจะมีการโฆษณาว่าหากไม่มีการสรุปข้อตกลงการบริการกับใครเลยให้ติดต่อพวกเขา กำหนดเวลาสิ้นสุดในวันที่ 06/01/2010 อธิบายเรื่องนี้โดยความจริงที่ว่ามีอพาร์ทเมนท์เพียงแปดห้องในอาคารของเราและมันไม่มีประโยชน์สำหรับพวกเขาที่จะให้บริการเราเพราะ... มีการโอนเงินจำนวนเล็กน้อยตามอัตราภาษีสำหรับการซ่อมแซม
เราได้รับแจ้งว่าตามคำสั่งของนายกเทศมนตรีของเมือง บ้านเก่าสองชั้นเช่นเราควรจะ "ปฏิเสธ" และพวกเขาเสนอให้สร้างความร่วมมือในการปกครองตนเอง แต่บ้านหลังนี้สร้างเมื่อ 50 ปีที่แล้ว ในช่วงเวลานี้ ไม่มีการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนท่อครั้งใหญ่แม้แต่ครั้งเดียว ตัวยกเป็นสนิมทั้งหมดมีที่หนีบอยู่ท่อน้ำทิ้งถูกพันด้วยเทปไฟฟ้าธรรมดา และพวกเขาต้องการทิ้งทั้งหมดนี้ไว้บนไหล่ของผู้อยู่อาศัยในวัยเกษียณ ซึ่งมีผู้เข้าร่วมสงครามโลกครั้งที่สองสามคนอาศัยอยู่ (แม้ว่าจะมีการเปิดตัวโครงการช่วยเหลือสงครามโลกครั้งที่สองแล้วก็ตาม แต่นี่เป็นอีกทางหนึ่ง) ไม่มีใครดูแลการปกครองตนเองเนื่องจากผู้อยู่อาศัยทั้งหมดเป็นผู้รับบำนาญและบริษัทจัดการอีกแห่งหนึ่งปฏิเสธที่จะรับบ้านของเราไปบำรุงรักษาเนื่องจากบ้านทรุดโทรม
เรายังไม่เข้าใจว่าคำสั่งของนายกเทศมนตรีเมือง“ ปฏิเสธที่จะให้บริการบ้านสองชั้น” เป็นพื้นฐานอะไร
บอกเราว่าเราควรทำอย่างไรในสถานการณ์ที่ยากลำบากเช่นนี้ ขอบคุณ
คำตอบของทนายความ
สวัสดีสเวตลานา
ตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:
1) การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
2) การจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ
3) การจัดการขององค์กรการจัดการ
นอกจากนี้ข้อ 3 ของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2549 N 75“ ในขั้นตอนขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่จะจัดการแข่งขันแบบเปิดเพื่อเลือกองค์กรการจัดการเพื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์” บังคับให้หน่วยงานของรัฐท้องถิ่น เพื่อจัดการแข่งขันคัดเลือกผู้บริหารอาคารอพาร์ตเมนต์: การแข่งขันจะจัดขึ้นหาก:
1) เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีการจัดการอาคารนี้ รวมถึงในกรณีต่อไปนี้:
เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การประชุมใหญ่สามัญในประเด็นการเลือกวิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีการตัดสินใจหรือไม่ได้ตัดสินใจเลือกวิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
หลังจาก 2 เดือนหลังจากคำตัดสินของศาลมีผลใช้บังคับโดยประกาศว่าการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นโมฆะในประเด็นการเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีการประชุมสามัญซ้ำหรือการตัดสินใจเลือก ไม่มีวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
2) การตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อเลือกวิธีการจัดการบ้านยังไม่ได้ดำเนินการรวมถึงในกรณีต่อไปนี้:
เจ้าของสถานที่ส่วนใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังไม่ได้สรุปข้อตกลงที่กำหนดไว้ในมาตรา 164 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้ส่งเอกสารที่จำเป็นสำหรับผู้บริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาต การลงทะเบียนของรัฐสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ
ยังไม่ได้สรุปข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 162 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
3) ก่อนหมดสัญญาบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สรุปตามผลการแข่งขันยังไม่ได้เลือกวิธีการจัดการบ้านหลังนี้หรือหาก ตัดสินใจแล้วการเลือกวิธีจัดการบ้านหลังนี้ไม่ได้ถูกนำมาใช้
คุณสามารถไปที่ศาลและบังคับให้รัฐบาลท้องถิ่นเลือกประมวลกฎหมายอาญาได้ ส่วนที่ 7 ของมาตรา 161 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
ดังนั้นคำสั่งนี้จึงขัดแย้งกับบรรทัดฐานข้างต้นโดยตรง คุณควรไปที่ศาลเพื่อให้ได้รับการยอมรับ การกระทำเชิงบรรทัดฐานขัดกับบทบัญญัติของกฎหมายโดยเฉพาะ: รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย; พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2549 N 75 “ ในขั้นตอนการจัดการแข่งขันแบบเปิดโดยหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อ การคัดเลือกองค์กรจัดการเพื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์”
ยอดดูโพสต์: 116
