Завещание на квартиру: плюсы и минусы перед дарственной

Содержание

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы и минусы завещания на квартируЗавещание на квартиру: плюсы и минусы перед дарственной

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти.

Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество.

В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2018 год.

Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет.

Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:

  • Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
  • Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
  • В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
  • Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.

Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.

Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик.

В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части.

Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:

Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

Основные плюсы составления завещания:

  1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
  2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
  3. В любой момент документ можно аннулировать.
  4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
  5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

  1. Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
  2. В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.

Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.

Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.

Порядок наследования квартиры согласно закону

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

  • После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
  • Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
  • В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
  • Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
  • Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.

В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

  • Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
  • В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
  • В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

  • Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
  • Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
  • Завещать имущество можно неродному человеку.

Возможность оспорить завещание

Важно помнить, что любой документ можно оспорить в судебном порядке. Завещание можно оспорить по таким причинам:

  1. Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
  2. Если документ был составлен с применением силы или давления.
  3. Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
  4. Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
  5. Грубые ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов. Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.

В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.

: Нотариус о подводных камнях завещания

Срок хранения завещания

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.

Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.

Каждый нотариус имеет собственный архив документов.

Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату.

После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.

Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона.

Подается запрос на нахождение имущества по завещанию.

После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.

Источник: http://expert-nasledstva.com/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Договор дарения квартиры или завещание: преимущества и недостатки

Договор дарения квартиры или завещание: преимущества и недостатки

Общая либерализация отечественного законодательства, отмеченная в так называемые «постперестроечные» годы, коснулась всех отраслей права.

Пристального внимания законодателя удостоились институты, связанные с правом собственности – это право получило закрепление в Конституции, в иных нормативных актах.

Основной постулат, продекларированный в них – всемерная защита права собственности со стороны государственных структур, содействие в реализации законных интересов граждан. 

В сфере законодательного регулирования не менее важны вопросы, обусловленные переходом права собственности – имеются в виду правоотношения, инициированные собственниками. Здесь особую актуальность приобрела возможная альтернатива для тех, кто, в силу своего статуса, желает осуществить переход права собственности.

Речь идет о владельцах имущества, которые хотят безвозмездно наделить им определенных лиц – в большинстве случаев это близкие родственники или иные лица, заслужившие благосклонное внимание собственника. Поэтому многие собственники квартиры, которые желают передать свою недвижимость другим лицам, рано или поздно задаются вопросом: «Что лучше: дарственная или завещание на квартиру?».

Действующее законодательство предоставляет два варианта подобного решения – в форме дарения или в форме завещания.

Оба правоотношения активно применяются в юридической практике, они могут использоваться собственниками по своему усмотрению, однако наличие своеобразных черт каждого из указанных правоотношений делает их отличными друг от друга.

Проще говоря, при определенных условиях собственнику может быть выгоден лишь один из вариантов. Правильный выбор предполагает ознакомление с каждым из названных институтов.

Ниже будут представлены их основные характеристики, а пока напомним, что, поскольку речь пойдет о передаче права собственности, то общим и обязательным условием законности правоотношения выступает бесспорное обладание этим правом – наследодатель или даритель должны владеть имуществом на законных основаниях.

Заинтересованные лица на основе данной информации смогут самостоятельно сделать выбор – исходя из конкретных обстоятельств, с учетом своих интересов.

В данной статье содержится исчерпывающий ответ на популярный вопрос в сфере передачи права собственности на недвижимость: «Что лучше: дарственная или завещание?».

Наследование

Передача имущества наследникам – при наследовании по закону, а также при наследовании по завещанию – является наиболее распространенным способом перехода права собственности.

Нет смысла подробно останавливаться на наследовании по закону (без завещания) – с ним все более-менее понятно: независимо от воли наследодателя, после его кончины имущество переходит к наследникам в соответствии с очередностью, которая определяется степенью родства.

То есть, вначале удовлетворяются претензии наследников первой очереди, при их отсутствии правом на получение наследственной массы наделяются наследники второй очереди, после них – третьей и т.д.

Отметим, что на сегодняшний день, по действующему законодательству, имеется девять очередей лиц, которые относятся к законным наследникам (до 2002 года их существовало всего две). Для включения в число кандидатов на наследство достаточно доказать родство с наследодателем.

В случае наследования по завещанию наличествует большее число вариантов. Действующее законодательство наделяет завещателя правом свободного волеизъявления – он может распределить наследственную массу в соответствии с собственными предпочтениями.

На практике это означает, что завещатель вправе выбрать наследника без оглядки на родственные связи (к примеру, завещать свое имущество совершенно постороннему человеку, игнорируя прямых наследников).

Законодатель, однако, ограничивает эту свободу обязательным соблюдением интересов так называемых «обязательных наследников» – планируя переход права собственности в пользу постороннего лица, завещатель должен смириться с тем, что определенная часть наследственной массы все равно будет оставлена в пользу представителей данной категории.

Это:

  • не достигшие совершеннолетия или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • его родители или усыновители, признанные нетрудоспособными;
  • супруга (супруг);
  • другие лица, являющиеся нетрудоспособными, которые при жизни наследодателя имели статус его иждивенцев.

Волеизъявление завещателя может быть весьма существенно скорректировано после его кончины – отдание прижизненных распоряжений относительно имущества не гарантирует их безусловного выполнения.

В судебной практике подобные дела возникают достаточно часто – несмотря на то, что нотариусы при оформлении завещания знакомят наследодателей с положениями Закона.

Нельзя обойти молчанием еще одну вполне реальную опасность – споры и конфликтные ситуации, нередко возникающие между реальными и потенциальными наследниками после открытия завещания.

Заинтересованные лица, не найдя себя в списке наследников, вправе оспорить завещание (при наличии оснований) – вплоть до объявления завещателя недееспособным. На подобный шаг наследников зачастую также провоцирует несправедливое (на их взгляд) долевое распределение наследственной массы.

Гипотетических опасностей достаточно легко избежать – например, наследодатель может пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере; при составлении завещания учесть интересы всех лиц, прямо или косвенно имеющих отношение к наследству; проконсультироваться с юристом.

Что лучше оформить: дарственную или завещание? Преимущества передачи имущества по наследству очевидны:

  • наследодатель продолжает полноценно пользоваться завещанным имуществом вплоть до своей смерти;
  • содержание завещания, а также его правовые последствия при желании остаются тайной для заинтересованных лиц вплоть до открытия наследства;
  • текст и смысл завещания может быть изменен – полностью или частично – при жизни наследодателя (Закон не ограничивает количество таких изменений);
  • достаточно несложный процесс оформления.

Дарение

Рассмотрим теперь альтернативный вариант – переход права собственности в результате дарения. В понимании действующего законодательства дарение представляет собой двустороннюю сделку, характеризующуюся определенными правовыми последствиями для обеих сторон правоотношения.

Одаряемый наделяется имуществом за счет дарителя, который добровольно и безвозмездно инициирует подобное действо.

Дарение производится на основании одноименного договора, сторонами которого выступают Даритель и Одаряемый. Документ составляется в письменной форме, его обязательными признаками являются:

  • безвозмездность, т.е. Даритель, настаивая на передаче имущества в собственность Одаряемого (обещая передачу), добровольно отказывается от получения какого-либо вознаграждения;
  • четкое обозначение предмета договора (например, «двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: …»). Следует иметь в виду, что договор, не содержащий подобной конкретизации, ничтожен;
  • условия расторжения договора.

Отмена дарения выступает в качестве страховки Дарителя от ненадлежащего поведения Одаряемого.

Законодатель особо оговаривает случаи, когда положения договора влекут нежелательные последствия для Дарителя – покушение на его жизнь (здоровье) со стороны Одаряемого; ненадлежащее обращение с подаренной вещью, создающее угрозу ее утраты.

Даритель в состоянии наблюдать последствия своего решения и, при необходимости, изменять его. Этой возможности, в силу объективных обстоятельств, лишен завещатель, который при жизни может лишь предполагать, каким образом наследник будет использовать его бывшую собственность.

Вместе с тем, если одаряемый (в данном случае, фактически, «одаренный») не допустит явных нарушений договора, но его действия объективно будут носить по отношению к дарителю явно негативный характер, последний в ряде случаев не сможет требовать расторжения договора.

Например, подарив свою жилплощадь, лицо лишается всех прав на нее – в том числе и права проживания. Никто не запретит новому собственнику настоять на выселении из квартиры такого лица (моральный аспект действа оставим на совести одаренного).

Здесь более уместно говорить о договоре ренты или пожизненного содержания, но эти вопросы – за рамками настоящей статьи.

Дарение или завещание: что выгоднее? К преимуществам дарения перед наследованием с полным основанием можно отнести:

  • полную свободу волеизъявления (никаких ограничений в виде «обязательных наследников» и им подобных попросту не существует). Даритель сам определяет лицо, которое он желает облагодетельствовать;
  • возможность лично оценить последствия подобного шага и, при наличии оснований, изменить волеизъявление;
  • минимальные материальные затраты при оформлении.

Выводы

Вышеприведенные характеристики двух возможных вариантов перехода права собственности иллюстрируют их плюсы и минусы. Как уже говорилось, потенциальный наследодатель (даритель) вправе самостоятельно выбрать наиболее выгодное для него правоотношение.

На выбор влияют конкретные обстоятельства: скажем, будучи уверен в порядочности одаряемого, – основываясь на доверии и личной симпатии, – собственник, скорее всего, выберет дарение. Этот институт гарантирует точное соблюдение его пожеланий, наделение благом только того лица, на которое указал даритель.

Если же владелец имущества предпочитает, чтобы его пользование имуществом продолжалось максимально длительное время, то имеет смысл выбрать переход права собственности по завещанию – блага станут доступны наследникам только после его кончины.

В любом случае, собственник должен реально представлять позитивные и негативные правовые последствия своих действий. Надеемся, что в этом окажет помощь данная статья.

Что лучше: дарственная или завещание? Детальная информация в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry-ili-zaveshhanie-preimushhestva-i-nedostatki.html

Завещание на квартиру или дарственная что лучше?

Прежде чем приступать к реализации своего имущественного волеизъявления, наследодателям следует хорошенько разобраться в трактовке юридических терминов и понятий, а также учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Завещание на квартиру

Составление документа преследует четкую цель – передать недвижимость. Однако часто из внимания упускается учет приоритетов наследников.

Например, при наличии такого фактора, как обязательная доля (статья 1149 ГК РФ), обладатель прав собственности претендует на имущество независимо от решения завещателя, оспорив распоряжение в суде.

Не менее важен финансовый аспект. Передача имущества потребует отчисления налогов и прочих выплат.

Что в таком случае лучше оформить: завещание или дарственную? Подскажет только квалифицированный юрист! В ходе подготовки документации специалист грамотно учтет все нюансы и посоветует наилучшее решение.

Скачать образец:

Преимущества завещательного волеизъявления перед договором дарения состоят в следующем:

  • возможность в любой момент отменить или изменить наказ без объявления причины;
  • сохранение права на распоряжение имуществом по личному усмотрению;
  • краткие сроки оформления без подготовки необъятного пакета документов;
  • приобретатели выгоды смогут распоряжаться собственностью завещателя только после его смерти.

Негативные реалии, которые рекомендуется учитывать при подписании завещания:

  • содержание документа может храниться втайне от наследников, что исключает координацию действий с их стороны;
  • существует вероятность судебного разбирательства с прочими претендентами на долю имущества;
  • сохраняется возможность давления на наследодателя.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса — сколько стоит?

Озаботившись жилищным вопросом и намереваясь решить его в пользу близких людей, следует обратиться к нотариусу. Помните, что правильная подготовка завещательного поручения – залог спокойствия родных!

Порядок оформления документа регулируется законодательством (ст. 1124 ГК РФ) и требует учета определенных позиций.

Для начала хорошо продумайте ситуацию и выясните, какие документы нужны для завещания на квартиру у нотариуса, а затем обращайтесь к специалисту.

Составлять распоряжения вправе каждый гражданин независимо от возраста, максимально четко и подробно указывая все необходимые условия наследования. Такой подход исключит спорные моменты.

Образец для заполнения доступен в любом нотариальном агентстве.

В пакет документов, необходимых в работе по составлению личного распоряжения по поводу имущества, входят:

  • паспорт плюс ксерокопии основных его страниц;
  • справка о психическом здоровье;
  • идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).

Стоимость оформления обойдется для гражданина РФ не более, чем в 1 000 руб. К сумме придется прибавить оплату услуг риелторов (установит рыночную стоимость имущества).

Какой налог на квартиру по завещанию?

При вступлении в наследование, упомянутым в документе лицам предложат уплатить комиссионный сбор в размере 0,3% от общей стоимости жилья, но не более 100 000 руб. Расход предусмотрен за получение свидетельства о наследовании (ст. 1162 ГК РФ).

Остальным родственникам вменяется в обязанность вычет 0,6% от суммарной цены на жилье, но сумма не превысит 1 млн. руб.

Статья 217 НК РФ гласит, что 13% налог по порядку наследования с граждан больше не взимается. Закон вступил в силу в 2015 году.

Кто может оспорить завещание на квартиру?

Аннулировать заверенные у нотариуса распоряжения можно только в судебном порядке, после оглашения их содержания.

В рамках разбирательства желание завещателя может быть признано недействительным полностью или частично на основании:

  • недееспособности лица, пожелавшего передать имущество наследникам;
  • признаков давления на фигуранта со стороны заинтересованных претендентов;
  • серьезных психических расстройств;
  • фактов отсутствия отчета в своих действиях (наркотическое или алкогольное опьянение и т.д.).

Оспорить волеизъявление собственника, согласно ст. 1113 ГК РФ, вправе наследники первой очереди (супруги, родители, дети завещателя) и прочие более дальние родственники. Юристы рекомендуют реализовать прерогативу на исковое разбирательство в течение полугода с момента открытия наследства.

Как составить завещание на квартиру чтобы его не оспорили?

Распорядительные поручения оформляются в письменной форме по установленному образцу и приобретают юридическую силу с момента нотариального заверения.

Юрист может отказать в предоставлении услуг, если клиент:

  1. Проявляет признаки недееспособности.
  2. Имеет значительные психические отклонения.
  3. Существуют предпосылки давления на наследодателя со стороны приобретателей выгоды.

Подстраховаться на случай судебного разбирательства после вступления в наследство помогут нехитрые и вполне законные меры:

  1. – или аудиозаписи процесса оформления у нотариуса.
  2. Привлечение к процедуре свидетелей – третьих лиц (протоколирование персональных данных).
  3. Наличие справок из медучреждений, подтверждающих состояние здоровья завещателя.

Что выгоднее дарственная на квартиру или завещание?

На вопрос, чем отличается дарственная на квартиру от завещания, никто не ответит однозначно. Оба документа имеют свои позитивные и негативные стороны.

Для завещательного распоряжения главным преимуществом является факт вступления в юридическую силу только после смерти распорядителя.

Оформленное в наследство жилье – акт проявления заботы о близких.

Составление дарственной чревато лишением прав на распоряжение собственностью еще при жизни дарителя и возникновением прочих спорных моментов, включая налоговые казусы.

Вывод: выбор формы передачи имущества зависит от множества субъективных и объективных обстоятельств.

Чтобы определиться с процедурой оформления и правильно распорядиться собственностью, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Такая возможность есть, но реализовать ее не так просто. Законный протест против акта дарения выказывается только после кончины дарителя по прошествии трех лет после оформления документа. В остальных случаях поможет исключительно судебный иск.

Судебная инстанция примет во внимание и рассмотрит любые основания для опротестования дарственной, но лучше предоставить веские доказательства:

  • неправильное составление дарственной;
  • недееспособность или неведение дарителя;
  • неадекватное поведение владельца недвижимости в процессе составления документа;
  • отсутствие согласия супругов на акт дарения (требуется заверение у нотариуса);
  • признана мнимость сделки или попытка избежать уплаты налога.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(2 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://atc-assist.ru/dokumenty/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы и минусы завещания на квартируЗавещание на квартиру: плюсы и минусы перед дарственной

При составлении завещания на квартиру следует учесть его плюсы и минусы.

При отсутствии завещания наследство будет распределяться по закону, в порядке очередности наследования.

По завещанию, квартиру можно передать любому человеку на выбор наследодателя, вне зависимости от степени родства.

Есть еще один документ, который выполняет сходные функции, выражает волеизъявление человека и закрепляет право на получение имущества за конкретным лицом. Это – дарственная.

Основным отличием между этими документами является время смены собственника на квартиру. В случае дарения имущество переходит в собственность к новому владельцу сразу после оформления свидетельства.

Если составлено завещание, переход осуществляется после смерти завещателя. Этот момент является одним из главных достоинств завещания для наследодателя.

Человек защищен от риска остаться без жилья при жизни, в случае если квартира была подарена мошенникам или недобросовестным родственникам.

Составление завещания

Документ заполняется в письменном виде на специальном бланке и заверяется нотариусом, в противном случае он не имеет юридической силы.

Составляется лично гражданином, допускается заполнение бланка на компьютере.

Если наследодатель в силу своего физического состояния не может заполнить документ, его записывает нотариус под диктовку.

При желании завещатель может передать документ в закрытом виде (в конверте), который будет вскрыт только после его смерти.

Предварительно он должен зачитать содержание документа нотариусу, чтобы тот удостоверил его волю. Конверт отдается нотариусу в присутствии свидетелей (не менее двух).

Такой документ составляется в одном экземпляре, в то время как обычное завещание в двух. Один экземпляр остается у наследодателя, второй остается на хранение у нотариуса.

Завещание содержит:

  • дату и место составления;
  • информацию об имуществе
  • перечень наследников и их долю;
  • список поднаследников, если таковые есть;
  • подтверждение знания законодательства о порядке наследования, психического здоровья;
  • количество экземпляров документа и место их нахождения;
  • подпись.

От завещателя потребуются следующие документы:

  1. паспорт;
  2. документы на квартиру;
  3. список наследников и их контактная информация.

Поскольку завещание отражает свободную волю человека, нотариус должен убедиться, что на него не оказывается какое-либо давление, и он находится в здравом уме.

Завещание может быть составлено только дееспособным человеком. Дееспособным признается совершеннолетний гражданин, не имеющий медицинских отклонений или ограничений со стороны закона.

Полная или частичная недееспособность устанавливается судом. Если завещание составлено недееспособным человеком, оно не имеет никакой юридической силы и будет признано ничтожным.

Психическое здоровье завещателя нотариус определяет сам, если у него возникнут сомнения в адекватности наследодателя или если есть риск оспаривания завещания в суде, он вправе запросить медицинское подтверждение вменяемости.

Долю в приватизированной квартире также можно передать по завещанию одному или нескольким наследникам. Процедура ни чем не отличается от завещания приобретенного имущества. 

Если на момент оглашения завещания наследников нет в живых, квартира передается приемникам по закону, при отсутствии таковых, отходит государству.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Достоинства и недостатки завещания

Прежде чем определиться, нужно ли составлять завещание, рассмотрим все положительные и отрицательные стороны этого документа:

Достоинства

  • Завещатель сам определяет, кому из наследников достанется недвижимость. Если их несколько, то распределяет доли. Квартира может быть передана в собственность не только родственникам, но и другим лицам и юридическим организациям;
  • Завещание вступает в силу после смерти наследодателя, до этого его можно отменить или изменить содержание. Силу будет иметь последняя версия документа;
  • Право на квартиру после составления завещания остается у наследодателя. Он может распоряжаться ею на свое усмотрение: жить, сдавать в аренду;
  • Быстрое оформление и минимальный пакет документов;
  • Более низкие расходы при оформлении недвижимости, перешедшей по наследству, по сравнению с дарственной;
  • В завещании можно указать дополнительные пожелания к правопреемникам. Например, осуществлять уход за домашними питомцами, сохранить за определенными людьми право проживания в квартире, после перехода ее по наследству к другому человеку;
  • Составленный документ поможет оградить людей преклонного возраста от мошенников.

Недостатки

  • Некоторые наследники могут иметь право на обязательную долю в передаваемом имуществе, даже если они не были включены в завещание. В свою очередь для наследников, имеющих такое право – это наоборот может являться преимуществом, ведь даже если их не укажут в завещании, они все равно могут претендовать на часть недвижимости;
  • Завещание может быть оспорено в суде;
  • Наследники не знают текст завещания (если завещатель не сказал им об этом) до смерти наследодателя;
  • Долги по коммунальным услугам перейдут к правопреемнику вместе с квартирой;
  • Завещание может быть составлено нечестным путем: написано под угрозами, подделано, составлено уже недееспособным человеком. Также на текст документа влияют негативные эмоции: злость, обида на членов семьи, в результате которой они могут быть лишены наследства;
  • Квартира и ее владелец могут быть вовлечены в интриги между родственниками, с целью получения имущества.

Наследник может частично или полностью отказаться от имущества в пользу других лиц, за исключением наследников обязательной доли.

Кто может претендовать на обязательную долю?

В гражданском кодексе есть такое понятие как “обязательная доля в наследстве”. Ее могут получить лица, установленные статьей 1149, независимо от завещания. К этой категории наследников относятся:

  1. дети, не достигшие совершеннолетия или являющиеся нетрудоспособными;
  2. нетрудоспособные родители и супруги;
  3. нетрудоспособные иждивенцы.

Наследники могут рассчитывать на 50% от доли, которая им бы полагалась при наследовании по закону в зависимости от степени родства. Вступление в наследство по обязательной доле не зависит от согласия на ее получение наследников по завещанию и может осуществляться в ущерб им.

Например, у Красильникова П.Г. есть сын – 29 лет и жена – 62 года. Сын и супруга являются близкими родственниками, и если бы наследование проходило по закону, получили бы по 1/2 доли имущества.

Красильников написал завещание и оставил квартиру в наследство сыну. Супруга завещателя является пенсионеркой, а значит считается нетрудоспособной.

Она имеет право на обязательную долю – 1/4 часть квартиры.

В некоторых случаях суд может уменьшить размер обязательной доли или отказать в ней. Подобное решение может быть принято в случаях, когда наследник обязательной доли не пользовался квартирой до смерти наследодателя, а у правопреемника по завещанию отсутствует другая жилплощадь.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Можно ли оспорить завещание в суде?

Часто такой вопрос возникает в ситуациях, когда человека, имея прямых наследников, завещает недвижимость дальним родственникам или посторонним людям. Усомниться в действительности завещания может любое заинтересованное лицо.

Иск в суд подается после оглашения завещания, значит после смерти наследодателя (не позже одного года), до окончания процедуры вступления в наследство. Завещание может быть оспорено полностью или частично.

Для этого заинтересованные лица должны подать исковое заявление в суд с указанием причин, по которым завещание необходимо аннулировать или частично изменить.

Есть несколько вариантов, когда завещание может быть оспорено в суде:

  1. Отклонение в психическом здоровье завещателя. Суду необходимо представить доказательства, что человек в момент составления документа не отдавал отчет в своих действиях. В качестве таковых могут быть представлены: свидетельские показания о здоровье умершего, медицинские документы, информация о лекарственных препаратах, которые принимал завещатель. Дополнительно проводится посмертная медицинская экспертиза;
  2. Подделка подписи в завещании. Проводится экспертиза подлинности подписи наследодателя на основании оригиналов других документов;
  3. Недостойные наследники. Лица, совершившие по отношению к завещателю преступные действия с целью получения наследства или увеличения доли в наследстве;
  4. Юридические ошибки в составлении документа. Эта причина встречается редко, так как за правильностью оформления завещания следят нотариусы.

Помимо заключений экспертов и свидетельских показаний суд принимает к сведению и другие материалы, которые подтверждают недействительность завещания: любые письменные документы, аудио и видеозаписи.

Если завещание оспаривается в какой-то части, остальные его пункты остаются без изменений. В некоторых случаях документ может быть полностью аннулирован, в этом случае, наследство распределяется по закону.

Подводя итог, стоит отметить, что завещание является одним из самых оптимальных вариантов передачи своего имущества для гражданина.

С его помощью можно выполнить две функции: целенаправленно отдать квартиру определенному человеку, без вмешательства других лиц, и защитить свои интересы при жизни.

Однако, если у завещателя есть родственники, которые могут претендовать на обязательную долю, передачу квартиры лучше оформить дарственной. Последний вариант наиболее приемлем и для наследника, потому что он минимизирует риски оспаривания наследства в судебном порядке.

Источник: http://law03.ru/heritage/article/plyusy-i-minusy-zaveshhaniya-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.