Вывод квартиры из жилого в нежилой фонд: условия и документы

Содержание

Вывод из жилого фонда в нежилой

Вывод квартиры из жилого в нежилой фонд: условия и документы

Перевод квартиры в нежилое помещение является довольно сложной и длительной процедурой.

Её можно выполнить только в том случае, если это помещение находится на первом этаже здания.

Допускаются и варианты перевода в нежилое жилого помещения, если находящиеся под ним помещения являются нежилыми.

Вывод квартир из жилого фонда в силу своей трудоемкости отнимает очень много времени, поэтому есть смысл обратиться за помощью к профессионалам и не тратить свое драгоценное время.

Обратившись в «Центр Недвижимости и Права», каждый заказчик имеют гарантию в качестве предоставляемых услуг, поскольку мы заключаем профессионально составленный договор на оказание юридических услуг. Для того чтобы заключить такой договор, нужно предоставить следующие  документы:

  1. Свидетельство о праве собственности на жилой объект
  2. Технические документы на квартиру
  3. Паспорт клиента
  4. Свидетельство о браке (при наличии)
  5. Свидетельство о рождении или паспорт детей, если они являются собственниками помещения

Помимо этого, сотрудники «Центра Недвижимости и Права» должны быть информированы о причине перевода помещения в нежилое, планируемых перепланировках и предполагаемом типе бизнеса.

Вывод квартиры из жилого фонда производится в несколько этапов:

1 этап.

Включает в себя подготовку необходимых документов и подачу заявления на разрешение проектирование в Главное управление архитектуры и градостроительства Мэрии (ГУАиГ).

После предоставления всех нужных документов, заявление рассматривается, а после одобрения прикладывается перечень всех необходимых инстанций, куда нужно обратиться за разрешительной документацией.

2 этап.

Собственники помещения при переводе из жилого фонда в нежилой должны иметь на руках разработанный рабочий проект, который выполнен лицензированной проектной организацией.

Этот проект должен быть согласован в большом количестве органов, которые указывает ГУАиГ в письме-разрешении.

В обязанности проектной организации также входит оценка состояния технических конструкций помещения и возможность его перепланировки.

Вывод из жилого фонда в подавляющем большинстве случаев не обходится без перепланировки, поскольку для построения бизнеса нужно организовать отдельный вход, крыльцо и вывеску.

Для проведения этих действий необходимо согласие всех жильцов, проживающих над переводимым в нежилой фонд помещением.

Помимо этого, требуется топографический план земельного участка, где будет проводиться реконструкция, он включает в себя съемку всех надземных и подземных коммуникаций.

Информация о топооснове является закрытой, геодезический компании выполняют работы по съемке местности через Мэрию. Соответственно, заказать топографическую основу можно только в этом органе и результаты сдавать необходимо также сюда.

Чтобы топооснова была сделана качественно и в срок, и перевод жилого помещения в нежилое не затянулся на долгое время, сотрудники компании «Центр Недвижимости и Права» совместно с клиентом выбирают заказчика и обязательно оформляют с ним договор. Это позволяет отслеживать ход выполняемых работ и получить качественный продукт.

Сотрудники фирмы также выбирают с заказчиком и заключают договор на заказ для проектной организации.

Вывод из жилого фонда помещения не обходится без проведения расчетов по тепло, водо и электроснабжению.

После этого вывод из жилого в нежилой помещения должен пройти еще несколько инстанций для получения предварительного согласования на подключение к инженерным коммуникациям в Сибирьэнерго, Горводоканале, УГИБДД и других.

После второго этапа перевода из жилого фонда в нежилой сотрудниками компании проводится тщательный анализ и проверка документов на отсутствие каких-либо ошибок.

3 этап.

На этом важном этапе происходит самое важное – получение разрешения на перевод из жилого фонда в нежилой. Для этого собирается необходимый пакет документов и предоставляется в ГУАиГ.

После утверждения проекта этой инстанцией, сотрудники компании «Центр Недвижимости и Права» направляют перечень документов, который определен статьей 23 Жилищного кодекса РФ в комитет по жилищным вопросам Мэрии.

Там  и осуществляется перевод жилого помещения в нежилое.

Клиент, либо его доверенное лицо, в соответствии с законом предоставляет следующие документы:

  1. Заявления о переводе из жилого фонда в нежилой
  2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, которые являются право устанавливающими для этого помещения
  3. Технический паспорт помещения
  4. Поэтажный план всей постройки, в котором находится переводимое из жилого фонда в нежилой помещение
  5. Проект переустройства или перепланировки установленной формы

После предоставления этих документов, комитет по жилищным вопросам Мэрии рассматривает их максимум в течение 45 суток и подготавливает уведомление о переводе в нежилой фонд помещения.

4 этап.

Проводится непосредственно перепланировка помещения в строгом соответствии с проектом, делается силами заказчика.

5 этап.

Ввод объекта в эксплуатацию. Он осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса. Окончательный прием объекта осуществляется все тем же управлением архитектуры и градостроительства Мэрии.

На заключительном этапе проводится заключение договоров на обслуживание помещения с коммунальными службами, а также проведение исполнительной топосъемки.

Данная процедура выполняется на основе документации, которую предоставляет заказчик и включает съемку всех построенных объектов, в числе которых здания, сооружения и коммуникации.

После согласования выполненной перепланировки, необходимо получить в ГУАиГ акт о вводе объекта в эксплуатацию.

6 этап.

На этом этапе вывода из жилого фонда проводится заказ нового технического паспорта объекта, а также внесение изменений в свидетельство о праве собственности.

Как видно, процесс вывода из жилого в нежилой фонд является достаточно трудоемким, имеющим множество нюансов.

Чтобы осуществить перевод в самое короткое время и без потери нервов, следует обратиться к опытным сотрудникам «Центра Недвижимости и Права», которые будут сопровождать Вас на всех этапах данного процесса.

Все вопросы по выводу недвижимости из жилого фонда в нежилой Вы можете задать нашим специалистам по телефонам:29-89-709; 255-66-17; 255-17-66; 263-18-78.

Источник: http://www.centrnp.ru/oformlenie-nedvijimosti/101-vyvod-iz-zhilogo-fonda

Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд

Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд

Если вы являетесь предпринимателем и хотите разместить свой офис, либо мастерскую в жилом помещении, находящемся в многоквартирном доме, прежде всего, вам следует знать о том, как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд. В противном случае у вас обязательно возникнут проблемы с законодательством. Использование жилых помещений в коммерческих целях существенно ограничено.

Что нужно учесть, чтобы перевести квартиру из жилого в нежилой фонд

Нужно сказать, что в некоторых случаях закон все же допускает использовать жилые помещения для работы, при условии, что ваша деятельность не мешает спокойному проживанию других граждан и никаким образом не ущемляет их интересы.

Однако для собственного спокойствия, если вы только не являетесь кустарем-одиночкой или писателем, лучше все же постараться перевести квартиру в нежилой фонд. Но прежде чем принимать такое решение, нужно хорошенько взвесить будущие возможности такого помещения.

Например, оценить, насколько привлекательным оно окажется для ваших потенциальных клиентов.

Заняться переводом помещения можно только в том случае, если оно принадлежит вам на правах собственности, при этом в квартире не должно быть зарегистрированных граждан, даже владельца, или на нее не должны претендовать третьи лица.

Еще один важный момент, квартира, которую вы хотите перевести в нежилой фонд, должна обязательно иметь отдельный вход, желательно – непосредственно с улицы. Или должна существовать возможность оборудования такого входа.

Хотя иногда, в исключительных случаях, допускается, чтобы выход был на лестничную площадку первого этажа. В этом случае, на площадке не должно быть иных жилых помещений.

Вообще, квартира выше первого этажа может быть переведена в нежилой фонд только в том случае, если под ней располагается такое же нежилое помещение.

Нельзя переводить в нежилой фонд неизолированное помещение, например, комнату в коммунальной квартире; откажут вам и в том случае, если эта квартира находится в доме, который был признан аварийным.

Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд

В том случае, если квартира, переводом которой вы хотите заняться, полностью соответствует всем необходимым условиям, вы можете начинать действовать.

Процесс этот не слишком быстрый и состоит из нескольких основных шагов, которые вам будет необходимо предпринять.

Сразу хотим сказать, что согласия собственников остальных квартир, расположенных в этом доме, вам не понадобится, хотя, в случае возникновения каких-то спорных моментов, оно может оказаться не лишним.

Прежде всего вам необходимо обратиться в администрацию своего муниципального образования, точнее, в межведомственную комиссию, которая и занимается всеми вопросами, связанными с переводом квартиры из жилого в нежилой фонд. Туда нужно подать заявление, в котором вы укажете причины, по которым хотели бы переоформить квартиру и приложить к нему следующие документы:

  • правоустанавливающий документ и свидетельство о собственности на квартиру;
  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • поэтажную экспликацию;
  • справку из ЖЭК или выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных жильцов в квартире;
  • справку из ЖЭК, а которой будет указано назначение других квартир на вашей лестничной площадке;
  • техническое заключение из ЖЭК или управляющей компании;
  • заключение пожарной инспекции;
  • заключение службы санитарно-эпидемиологического надзора;
  • паспорт;
  • в том случае, если вы действуете от имени юридического лица, копии его учредительных документов и документ, подтверждающий ваши полномочия.

Вам придется дождаться решения межведомственной комиссии, положительного или отрицательного, которое она должна выдать в течение 30 дней, с момента подачи вами заявления. В случае, если решение окажется положительным, вас направят в комиссию по управлению жилищным фондом, куда нужно будет представить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру и свидетельство о собственности;
  • копию решения межведомственной комиссии о переводе квартиры из жилого в нежилой фонд;
  • справку из БТИ, в которой будет указана разница в стоимости квартиры, в случае ее перевода в нежилой фонд;
  • в том случае, если вы действуете от имени юридического лица, копии его учредительных документов и документ, подтверждающий ваши полномочия.

Комиссия по управлению жилищным фондом определяет ту сумму, которую вам придется заплатить для того чтобы перевести квартиру из жилого в нежилой фонд.

После того, как вы ее оплатите, вам останется только обратиться в региональное управление Росреестра и переоформить свое право собственности на квартиру, теперь уже – в качестве нежилого помещения.

Если решение о переводе было отрицательным

Не всегда межведомственная комиссия дает разрешение на перевод квартиры из жилого в нежилой фонд. Вам могут отказать, например, потому, что вы собрали неполный пакет документов.

Или потому, что подобный перевод не отвечает всем необходимым условиям.

В любом случае, выдавая отрицательное заключение, администрация вашего муниципального образования должна будет разумно обосновать свой отказ.

В случае если вы окажетесь с ним не согласны, у вас остается право обратиться в судебные инстанции и попробовать там опротестовать такое решение. Однако, предварительно, рекомендуется проконсультироваться со специалистами.

Источник: http://www.jurist-center.ru/kvartiru_iz_zhilogo_v_nezhiloj_fond.html

Перевод жилого помещения в нежилой фонд: пошаговая инструкция

Перевод жилого помещения в нежилой фонд: пошаговая инструкция

Время на прочтение статьи = 35 минут

Приветствую!

В последнее время я все чаще обращаю внимание на то, как много различных магазинов, парикмахерских, мастерских и других объектов социальной инфраструктуры располагается в жилых домах. В новостройках чаще всего первый этаж изначально имеет статус нежилого, а вот в домах постарше магазины на первом этаже раньше были чьими-то квартирами.

В следующей статье я расскажу вам об особенностях перевода помещения из жилого в нежилое.

Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот. Нормы статьи, перечень документов

Перевести жилое помещение в нежилое возможно при условии, что оно находится на первом этаже жилого дома или обособленно

Возросшая деловая активность российских граждан на фоне отсутствия предложений на рынке нежилых помещений и их потребность в решении жилищных проблем стали ключевыми факторами в проявлении актуальности вопроса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Обустройство офисов, магазинов на первых этажах многоквартирных домов, переустройство нежилых помещений в жилые все это направленно на удовлетворении возникшего спроса граждан.

Застраивая города, архитекторы и проектировщики не предполагали потребность в нежилых помещениях расположенных в центре или на многолюдных улицах.

Получить разрешение на постройку нежилого помещения практически невозможно в связи с сохранением внешнего вида улиц в больших городах и расположенными слишком близко друг к другу домами на улицах маленьких городов. Магазин (продуктовый, бутик), офис (организации, банки) построенный в доме центральной улицы города принесет своему владельцу большую прибыль, чем тот же самый магазин, но расположенный там, где есть возможность, возвести нежилое здание.

В то же время нередкими являются примеры обратной ситуации — перевода нежилого помещения в жилое.

Например, у работающего и развивающегося завода есть свободное техническое помещение (отвечающее требованиями проживания) и потребность разместить где-то сотрудников и приезжающих специалистов.

При условии, что нежилое помещение после переоборудования может отвечать требованиям жилого помещения, оно становится общежитием для молодых специалистов.

Перевод жилого помещения в нежилое и обратное действие регламентируются Жилищным Кодексом РФ, а именно статьями 22-24.

Перевести жилое помещение в нежилое возможно при условии, что оно находится на первом этаже жилого дома или обособленно.

В случае если оно находится выше, то все помещения расположенные ниже него должны быть нежилыми.

Обязательным условием перевода является наличие отдельного входа или возможности создания такого входа.

Переводимое жилое помещение должно принадлежать одному собственнику и не должно быть отягощено правами других собственников, а так же не должно быть залогом в ипотеке и не являться взятым в наем

Переводимое жилое помещение должно принадлежать одному собственнику и не должно быть отягощено правами других собственников, а так же не должно быть залогом в ипотеке и не являться взятым в наем. На момент перевода такого помещения оно не должно служить постоянным местом жительства для собственника или членов его семьи.

О переводе нежилого помещения в жилое законодательство (ст. 22 ЖК РФ) говорит, что оно должно отвечать установленным для жилых помещений требованиям и не быть обремененным правами каких-либо лиц.

Рассматривая эти требования можно сделать вывод, что помещение, переводимое в жилое должно иметь соответствующие вспомогательные комнаты, используемые для удовлетворения бытовых и других нужд проживающих. Такими комнатами являются туалет, ванная и кухня. Если собственник хочет перевести нежилое помещение в жилое, ему придется сделать переустройство и переоборудование, после чего перевод станет возможным.

Перевод помещений осуществляется органом местного самоуправления. В больших городах данная функция возложена на администрации районов, в маленьких – на исполнительные и районные советы.

Так же в некоторых городах решения о переводе принимают: Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства.

В столице России городе Москва перевод помещений осуществляется через Департамент проектирования и согласований и Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

В ст. 23 ЖК РФ представлен перечень документов необходимых для предоставления в орган местного самоуправления:

  1. Заявление о переводе помещения. (Подается лично собственником помещения или его представителем, заявление поданные нанимателями не принимаются);
  2. Правоустанавливающие документы на помещение. (Копия документов в обязательном порядке заверяется нотариально);
  3. Техническое описание помещения и его план (на жилое помещение предоставляется технический паспорт);
  4. Поэтажный план дома, в котором расположено переводимое помещение;
  5. Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

В некоторых случаях от заявителя может потребоваться согласие соседей.

Таким случаем является ситуация с необходимостью оборудовать отдельный выход для переводимого помещения (нарушение целостности несущей стены дома, предоставление общей земли под вход).

Несмотря на закрепленный законодателем перечень документов для перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот помимо этого заявителю в городе Москва потребуется предоставить:

  • Самовольное размещение офиса, предприятия, магазина в жилом помещении влечет за собой закрытие предприятия и наложение на собственника административной комиссииучредительные документы фирмы, которая владеет помещением (если квартира является собственность фирмы, а не конкретного владельца);
  • проект фасада;
  • ситуационный план;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • проект по выводу газа (при условии нахождения помещения в газифицированном доме);
  • техническое заключение о состоянии конструкций дома;
  • проект электроснабжения;
  • проект расчета шума (если в помещении предусмотрена установка кондиционеров);
  • геоподоснова из Мосгоргеотреста;
  • проект переустройства помещения связанного с переводом его в нежилой или жилой фонд;
  • заключение МЧС УГПС;
  • заключение ОПС;
  • заключение АПУ;
  • заключение МОСГАЗ-а;
  • распоряжение Мосжилинспекции;
  • согласование с балансосодержателями дома;
  • разрешение на присоединение мощности;
  • при переустройстве и перепланировке согласование с авторами дома (архитектор, проектное бюро);
  • заключения и согласования с другими службами в зависимости от назначения помещения. (ГАИ, БТИ, СЭС);

После получения решения от органа местного самоуправления, осуществляющего функцию перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, документы передаются для регистрации в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Решение выносится не позднее трех рабочих дней.

Самовольное размещение офиса, предприятия, магазина в жилом помещении влечет за собой закрытие предприятия и наложение на собственника административной комиссии.

Так же на собственника налагаются обязательства по возвращению помещению его первоначального состояния.

Те же правила действуют для помещений самовольно переведенных из нежилых в жилые.

Если вам требуется помощь при оформлении документов или дополнительная информация по вопросу перевода помещения желательно проконсультироваться у адвоката по жилищным спорам.

Нормативная база

Основные положения, регламентирующие порядок перевода жилого помещения в нежилое, содержатся в:

Источник: http://nedviginform.ru/eto-interesno/perevod-v-nezhiloj-fond.html

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое

Основным документом, регламентирующим порядок перевода квартиры в нежилое помещение, является Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ).

Он содержит нормы, посвященные условиям и порядку перевода, указывает властный орган, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса, раскрывает права и обязанности заинтересованных лиц.

В силу ст. 5 ЖК РФ органы местного самоуправления вправе принимать нормативные правовые акты, в сфере жилищных отношений. Реализуя данное право, муниципальные власти, с учетом специфики поселения, устанавливают свои правила, детализирующие кодекс.

Условия для перевода квартиры в нежилое помещение

Условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилое помещение, определены в ст. 22 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Перевод допускается если:

  • квартира расположена на первом этаже или выше, но помещения, расположенные непосредственно под ней, не являются жилыми;
  • вход в нее возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим квартирам, или имеется техническая возможность оборудовать такой вход;
  • она не используется в качестве места постоянного проживания граждан;
  • право собственности не обременено правами каких-либо лиц (ипотека, аренда и т.д.);
  • квартира не отнесена к жилому помещению в наемном доме (ст. 91.16 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, разрешая перевод, учитывает интересы третьих лиц, в том числе собственников других квартир в доме, нанимателя, арендатора, залогодержателя квартиры.

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение установлен в ст. 23 ЖК РФ. Соответствующими полномочиями наделены органы местного самоуправления. Перевод осуществляется в заявительном порядке.

Заявление о переводе может быть подано в муниципалитет как непосредственно, так и через многофункциональный центр (МФЦ). Решение по заявлению должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня его подачи.

На основании принятого решения заявителю в течение трех дней должно быть выдано уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. Форма уведомления утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502.

В случае если для использования квартиры в качестве нежилого помещения необходимо провести какие-то работы (ремонт, реставрация, реконструкция, переустройство, перепланировка), в уведомлении указывается перечень таких работ.

Квартира считается переведенной в нежилое помещение и может использоваться в качестве такового, со дня завершения работ, указанных в уведомлении.

Факт завершения работ удостоверяется актом комиссии, сформированной органом местного самоуправления.

Акт приемочной комиссии может являться основанием для внесения изменений в сведения о квартире, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Обязанность по направлению акта в ГКН для учета вновь обретенных характеристик, лежит на органе местного самоуправления.

Учитывая изложенное, разрешительным документом для использования квартиры в целях, не связанных с проживанием, является уведомление о переводе квартиры в нежилое помещение, а в случае производства необходимых для перевода работ, названное уведомление и акт приемочной комиссии.

Документы для перевода квартиры в нежилое помещение

Перечень документов необходимых для перевода квартиры в нежилое помещение содержится в ст. 23 ЖК РФ и является исчерпывающим.

Для перевода, заявитель (собственник квартиры) представляет в орган местного самоуправления:

  • заявление о переводе;
  • правоустанавливающие и подтверждающие право собственности документы на квартиру, или их нотариальные копии;
  • план квартиры с техническим описанием (технический паспорт);
  • поэтажный план дома;
  • проект переустройства (перепланировки) квартиры (в случае если переустройство (перепланировка) требуется для использования квартиры в качестве нежилого помещения).

При этом правоустанавливающие документы, план квартиры и поэтажный план дома представляются заявителем по желанию.

В случае если данные документы не были представлены, орган местного самоуправления самостоятельно запрашивает их в соответствующих инстанциях.

Закон не содержит требований к заявлению о переводе. Следовательно, заявление может быть совершено в произвольной форме.

На практике, процедура оказания муниципальной услуги по переводу жилого помещения в нежилое устанавливается нормативными актами местного законодателя.

В том числе утверждаются определенные формы заявлений о переводе, схемы взаимодействия с заинтересованными структурами, временные рамки приема граждан и т.д.

Правоустанавливающим документом на квартиру может быть договор (купля-продажа, дарение, мена, участие в долевом строительстве, приватизация и т.п.), судебный акт и т.п. Документом, подтверждающим владение квартирой на праве собственности, с июля 2016 года является выписка из ЕГРП.

Технический паспорт представляет собой текстово-графический документ, содержащий информацию о принадлежности и инвентаризационной стоимости квартиры, ее техническое описание и экспликацию.

Поэтажный план дома — составная часть технического паспорта дома. Подобно техническому паспорту на квартиру выполняется в виде графических изображений каждого этажа дома с описанием в экспликации.

Определения переустройства и перепланировки даны в ст. 25 ЖК РФ.

Под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования.

Перепланировкой же называется изменение конфигурации квартиры. Проект переустройства (перепланировки) квартиры выполняется специализированной организацией по заказу собственника квартиры.

Представление перечисленных документов, оформленных надлежащим образом, является достаточным основанием для принятия решения о переводе квартиры в нежилое помещение.

Законом не предусмотрен отказ в переводе квартиры в нежилое помещение по причине несогласия собственников других квартир в доме.

Поскольку, не затрагиваются интересы других собственников и граждан, получение согласия общего собрания собственников, Товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющей организации или отдельных лиц, не требуется.

Частным случаем является присоединение к квартире части общего имущества в результате перепланировки.

К примеру, для организации отдельного входа в квартиру будет использоваться земельный участок, на котором расположен дом, т.е. общее имущество.

В такой ситуации, согласие всех собственников помещений в доме необходимо (ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Пример

ТСЖ обратилось в арбитражный суд к Администрации муниципального образования с заявлением о признании недействительным решения о переводе квартиры в нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований было указано, что предпринимателю Иванову в нарушение ст. 23, ст. 26, ст. 36, ст.

40 ЖК РФ было выдано уведомление о переводе квартиры в нежилое помещение с устройством отдельного входа.

Согласие собственников помещений в доме на перепланировку квартиры, при которой будет использоваться земельный участок, отнесенный к общему имуществу, не получено. Решением суда требования ТСЖ были удовлетворены.

Офис в квартире, не переводя ее в нежилое помещение

Основной принцип жилищного права заключается в использовании жилого помещения по назначению, т.е. для проживания. В то же время законом не запрещается использовать квартиру для профессиональной или предпринимательской деятельности (ст. 17 ЖК РФ).

Основные условия осуществления такого рода деятельности следующие:

  1. Проживание в квартире на законных основаниях (собственность, наем, аренда и т.д.).
  2. Соблюдение прав и законных интересов соседей.

Не нарушая названных условий, гражданин может организовать в квартире офис.

Перевод квартиры в нежилое помещение в данном случае не потребуется.

Примеров профессиональной деятельности, организованной в квартире, предостаточно. Сюда следует отнести изобразительное искусство, репетиторство, перевод и набор текстов, создание программ для ЭВМ, ремонт мелкой бытовой техники и т.п.

Исходя из судебной практики можно отметить следующее. В силу п. 2 ст. 54 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения единоличного исполнительного органа этого лица.

Местонахождение исполнительного органа (директора) юридического лица может не совпадать с местом осуществления деятельности этим юридическим лицом.

С учетом этих обстоятельств, Высший Арбитражный Суд РФ признал не противоречащей закону регистрацию юридических лиц в квартире по месту жительства директора.

Закон содержит прямой запрет на размещение в жилом помещении промышленного производства.

Однако, возможна ситуация, когда гражданином производятся какие-то товары, без ущерба интересам соседей.

Такой вариант производства имеет право на существование и вряд ли требует перевода квартиры в нежилое помещение.

Заключение

Институт перевода жилого помещения в нежилое не нов для российского права и известен еще по Жилищному кодексу РСФСР 1983 года. Уже тогда, в эпоху перестройки, не исключалась возможность организации небольшого бизнеса у себя в квартире.

Сегодня, законодателем определены условия перевода, перечень необходимых документов, сроки и порядок рассмотрения обращения. Следует обратить внимание на возможность оспаривания в суде отказа в переводе, что является своего рода гарантией реализации данного права.

Осуществление профессиональной деятельности в квартире

Сосед организовал ремонт обуви в своей квартире. В результате, посетители сломали домофон, в подъезде постоянно намусорено, из квартиры доносится шум швейной машинки. Что делать?Вы вправе обратиться в региональную государственную жилищную инспекцию. Действия Вашего соседа образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 КоАП РФ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/vladenie-i-polzovanie/perevod-v-nezhiloe-pomeshhenie/

Вывод из жилого фонда

Подробности Категория: для граждан

Проконсультироваться
бесплатно

Перевод жилого помещения в нежилое – одна из наиболее востребованных услуг, оказываемых нашей компанией.

Юристы компании специализируются на операциях с недвижимостью. Большой опыт работы с различными объектами жилого и нежилого фонда позволяет гарантировать клиентам достижение результата в кратчайшие сроки.

Цена за услугу:

Обратившись к нам, вы получаете:

  • Детальную поэтапную консультацию по вопросу вывода из жилого фонда.
  • Демократичные цены на услугу.

  • Реальные сроки оказания услуги.
  • Реальные сроки оказания услуги.
  • План-график исполнения услуги.

  • Систематическую отчетность юриста о проделанной работе.

Почему для перевода жилого помещения в нежилое лучше обратиться к нам?

Во-первых, юристы ЮК Жуковых имеют большой опыт по аналогичным делам. Вывод из жилого фонда нам доверяют не только частные лица, но и корпоративные клиенты.

У нас в офисе вы можете ознакомиться с результатами нашей работы – Постановлениями Мэрии о переведенных жилых помещений в нежилые. Это объекты по адресам: ул. Восход, д. 11, ул. Ленина, д. 73, ул. Морской проспект, д. 38, ул.

Советская, д. 7, ул. Станиславского, д. 21 и другие.

Во-вторых, недостаточность знаний и отсутствие четкого представления о порядке перевода жилого помещения в нежилое у самих клиентов, как правило, приводит к затягиванию завершения процедуры вывода из жилого фонда до нескольких лет.

В-третьих, наша компания имеет большой опыт взаимодействия с государственным и муниципальным органами, уполномоченными утверждать проектную документацию и выдавать разрешения о переводе жилого помещения в нежилое.

В-четвертых, обратившись в нашу компанию, Вам не придется искать дополнительные организации-подрядчики, которые будут выполнять архитектурные, электротехнические, противопожарные и иные необходимые проекты и заключения.

И наконец, доверившись нам, Вы сэкономите значительную часть своего времени и денег.

Что необходимо знать о переводе жилого помещения в нежилое?

Во-первых, возможность перевода жилого помещения в нежилое закреплена главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, где регламентированы основные положения вывода из жилого фонда.

Градостроительный кодекс в главах 6 и 8 закрепляет положения об архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, ответственности за нарушение законодательства о градостроительной деятельности.

В г. Новосибирске действует административный регламент предоставления муниципальной услуги по принятию документов, а также выдаче решений о переводе или об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение, утвержденный постановлением Мэрии г. Новосибирска от 31.10.2013 № 10368.

В совокупности вышеуказанные нормативно-правовые акты являются руководящими при осуществлении перевода жилого помещения в нежилое.

Во-вторых, вывод квартиры из жилого фонда возможен, если:

  • квартира находится на первом этаже, а также выше первого этажа над нежилыми помещениями.
  • доступ в квартиру возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
  • доступ в квартиру возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
  • собственники многоквартирного дома не возражают против устройства отдельного выхода переводимого помещения.
  • перевод жилого помещения не противоречит федеральным законам, иным нормативно-правовым актам, строительным и санитарным нормам и правилам.

В-третьих, документы, необходимые для начала осуществления перевода жилого помещения в нежилое – это:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Поэтажный план дома.

Какие этапы включает в себя процедура вывода из жилого фонда?

Какие этапы включает в себя процедура вывода из жилого фонда?

Перевод жилого помещения в нежилое без согласования перепланировки в администрации района

Этап i

Оценка реальной возможности осуществления процедуры вывода из жф.

На данном этапе необходимо удостовериться в наличии следующих документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на переводимое помещение (квартиру);
  • Технический паспорт с актуальными сведениями о конфигурации помещений в квартире.

Также необходимо выяснить следующую информацию:

  • О возможности получения 67% (или 2/3) в результате проведения общего собрания собственников МКД по вопросу устройства отдельного выхода из переводимого помещения, устройства крыльца и пандуса, расположенных на придомовой территории, являющейся собственностью жильцов МКД. (В случае если отдельный вход устраивается таким образом, что он не занимает общую территорию, то такое собрание не нужно проводить).
  • О готовности УК или совета дома сотрудничать с собственником переводимого помещения по вопросу перевода.

СРОК ИСПОЛНЕНИЯ НЕ БОЛЕЕ 3х ДНЕЙ.

Этап iI

Подготовка предпроектной документации

Перед обращением в проектную организацию для составления проекта по выводу из жилого фонда, необходимо получить следующие документы:

  • Топооснова.
  • Техусловия районной администрации.
  • Обращаемся в ГУАиГ для получения ответа с перечнем необходимых документов, подшиваемых в проект.
  • Обращаемся в ГУАиГ для получения ответа с перечнем необходимых документов, подшиваемых в проект.

ОБЩИЙ СРОК — 45 дней

Этап iII

Изготовление проекта по переводу жилого помещения в нежилое.

Проектировщики готовят проект, состоящий из обязательных разделов:

  1. Пояснительная записка
  2. Схема планировочной организации земельного участка
  3. Архитектурные решения
  4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
  5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
    • Система электроснабжения.
    • Система водоснабжения.
    • Система водоснабжения.
    • Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, тепловые сети.
    • Сети связи (если требуются).
    • Система газоснабжения (если требуется).
    • Технологические решения.
  6. Проект организации строительства.
  7. Проект организации работ по сносу и демонтажу объектов строительства (если требуется).
  8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
  9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
  10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
  11. Иная документация.

СРОК — 14 дней

Этап iV

Получение разрешения на проведение работ.

На данном этапе необходимо получить от администрации района разрешение на проведение ремонта согласно представленному проекту.

Для этого необходимо предоставить в администрацию района следующие документы:

  • Заявление о проведении перепланировки и переустройства
  • Свидетельство о гос. Регистрации права.
  • Свидетельство о гос. Регистрации права.

После получения разрешения от администрации необходимо произвести ремонт в соответствии с проектом.

МАКСИМАЛЬНЫЙ СРОК — 45 ДНЕЙ

Этап v

Проведение ремонтных работ

На данном этапе проводятся работы в соответствии с проектной документацией.

Срок варьируется.

Этап vI

Ввод в эксплуатацию помещения после перепланировки.

На данном этапе необходимо ввести помещение в эксплуатацию. Для этого:

  • Вызвать техника БТИ для проведения тех. Обследования на соответствие проекту. (10 дней)
  • Получить в БТИ новый тех. Паспорт на помещение, справку для ввода объекта в эксплуатацию.
  • В администрации района получить акты ввода в эксплуатацию, подписать их у проектировщиков, ЖЭУ, администрации. (45 дней)
  • Снять с тех. Паспорта БТИ штамп «Не принято в эксплуатацию».
  • Закзать тех. План помещения, поставить его на кадастровый учет. (10+18 дней)
  • Подать документы в УФРС для замены свидетельства о праве собственности в соответствии с новой конфигурацией помещений. (18 дней)

Срок — 105 дней

Этап vII

Государственная регистрация права

На данном этапе пакет документов подается в РОРЕЕСТР для государственной регистрации права на нежилое помещение.

Срок — 18 дней.

p Общий срок осуществления процедуры перевода жилого помещения в нежилое по первому — 260 дней*.

Перевод жилого помещения в нежилое при согласовании перепланировки в администрации района

Этап i

Оценка реальной возможности осуществления процедуры вывода из жф.

На данном этапе необходимо удостовериться в наличии следующих документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на переводимое помещение (квартиру);
  • Технический паспорт с актуальными сведениями о конфигурации помещений в квартире (до перепланировки).

Также необходимо выяснить следующую информацию:

  • О возможности получения 67% (или 2/3) в результате проведения общего собрания собственников МКД по вопросу устройства отдельного выхода из переводимого помещения, устройства крыльца и пандуса, расположенных на придомовой территории, являющейся собственностью жильцов МКД. (В случае если отдельный вход устраивается таким образом, что он не занимает общую территорию, то такое собрание не нужно проводить).
  • О готовности УК или совета дома сотрудничать с собственником переводимого помещения по вопросу перевода.

СРОК ИСПОЛНЕНИЯ НЕ БОЛЕЕ 3х ДНЕЙ.

Этап iI

Подготовка предпроектной документации

Перед обращением в проектную организацию для составления проекта перепланировки или переустройства необходимо удостовериться следующем:

  • Топооснова. Заказываем в доме быта в кадастровом бюро на 5 этаже.
  • Возможность согласования устройства крыльца в администрации района.
  • Начинаем проводить ание собственников.

ОБЩИЙ СРОК — 45 дней

Этап iII

Изготовление проекта по перепланировке и переустройству.

Проектировщики готовят соответствующий проект.

СРОК — 14 дней

Этап iV

Получение разрешения на проведение работ.

На данном этапе необходимо получить от ГУАиГ разрешение на проведение ремонта.

На данном этапе необходимо получить от ГУАиГ разрешение на проведение ремонта.

  • Администрации района.
  • ГИБДД.
  • СЭС.
  • Отдел архитектуры района.
  • Проектировочная организация.
  • ГУБО
  • Соцзащиты.
  • Управляющая компания.
  • СИБЭКО (не всегда обязателен).

После получения разрешения от ГУАиГ необходимо обратиться в Жилищный комитет Мэрии г. Новосибирска с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Результат — получение постановления и уведомления о переводе жп в нжп. Для этого необходимо предоставить:

  • Заявление
  • Учредительные документы на юр. Лицо (Свидетельство о гос. Регистрации юл и о постановке на налоговый учет)
  • Проект перевода жп в нжп
  • Поэтажный план дома
  • Технический паспорт
  • Решение общего собрания собственников

После получения постановления и уведомления о переводе необходимо подать документы в УАСИ для осуществления юридического оформления перевода, получения актов ввода объекта в эксплуатацию, осуществление ввода объекта в эксплуатацию.

МАКСИМАЛЬНЫЙ СРОК — 135 ДНЕЙ

Этап v

Проведение ремонтных работ

На данном этапе проводятся работы в соответствии с проектной документацией.

Срок варьируется.

Этап vI

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения.

На данном этапе необходимо ввести нжп в эксплуатацию. Для этого:

  • Вызвать техника БТИ для проведения тех. Обследования на соответствие проекту.
  • Получить в БТИ новый тех. Паспорт на нежилое помещение, справку для ввода объекта в эксплуатацию.
  • Получить в БТИ новый тех. Паспорт на нежилое помещение, справку для ввода объекта в эксплуатацию.

Срок — 45 дней

Этап vII

Получение постановления о переводе жилого помещения в нежилое

На данном этапе подготавливаются документы для подачи заявления в Жилищный комитет Мэрии г. Новосибирска о переводе жилого помещения в нежилое. Результат — получение постановления и уведомления о переводе жп в нжп. Для этого необходимо предоставить:

  • Заявление
  • Учредительные документы на юр. Лицо (Свидетельство о гос. Регистрации юл и о постановке на налоговый учет)
  • Заключение СЭС об изменении функционального назначения помещения (10 дней)
  • Заключение о соответствии помещения требованиям ПБ (10 дней)
  • Техническое заключение о соответствии помещения требованиям СниПам (10 дней)
  • Поэтажный план дома (5 дней)
  • Технический паспорт
  • Решение общего собрания собственников
  • После получения постановления и уведомления о переводе необходимо подать документы в УАСИ для осуществления юридического оформления перевода.

СРОК — 125 дней

Этап vIII

Государственная регистрация права

На данном этапе пакет документов подается в РОРЕЕСТР для государственной регистрации права на нежилое помещение.

Предварительно необходимо нежилое помещение поставить на кадастровый учет.

Срок — 18 дней.

Общий срок осуществления процедуры перевода жилого помещения в нежилое по второму варианту — 373 дней*.

* Указанные сроки для данной услуги не являются обязательными и посчитаны исходя из максимальных сроков выполнения административных процедур муниципальными органами, в соответствии с административными регламентами. Обычно перевод жилого помещения в нежилое занимает от 180 до 270 дней.

Получите инструкцию
по телефону за 26 секунд

Проконсультироваться
бесплатно

Источник: http://zhukovslc.ru/index.php/2013-01-31-06-37-23/2013-01-31-07-00-49/vyvod-iz-zhilogo-fonda

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.