Выселение из квартиры за долги по жкх

Содержание

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2015 году

Выселение из квартиры за долги по ЖКХ

Во время экономического кризиса в стране, многие граждане начинают экономить, в том числе и на оплате коммунальных платежей. Чего им бояться, если квартира находится в собственности!

Имеют ли право отобрать квартиру за долги, если она принадлежит частному лицу? Могут ли выселить из собственной квартиры за долги перед ЖКХ?

За долги по коммунальным услугам можно выселить не только пользователя, но и собственника. Собственника выселить сложнее, так как квартира принадлежит ему на праве собственности.

Главные нюансы

Лишить гражданина и членов его семьи квартиры за неуплату 2015 «коммуналки» можно только через суд, независимо от того, является ли должник собственником или нанимателем.

Выселить собственника сложнее, особенно если жильё является единственным или в нём проживает ребёнок до 18 лет.

В ст. 90 ЖК РФ сказано, что если квартира находится в социальном найме и проживающие в ней люди не оплачивали «коммуналку» в течение полугода, то собственник жилья имеет право их выселить.

При этом им будет представлено другое жильё по договору социального найма по нормам предоставления жилой площади на человека для общежития.

Неуплата долгов в течение полугода подразумевает под собой полное невнесение средств на свой лицевой счёт.

Достаточно вносить некую посильную сумму каждый месяц, чтобы долг не составил сумму за полгода.

Суд, рассматривая дела о выселении из квартиры за долги по коммунальным услугам, обязательно выясняет причину возникновения этих долгов.

Если причина уважительная (например, наниматель долгое время болел и провёл в стационаре), то выселения не произойдёт.

Законом предусмотрен перечень уважительных причин, по которым может возникнуть неуплата коммунальных услуг.

Они все приведены в Постановлении пленума Верховного суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года.

То есть, выселение из квартиры возможно только в том случае, если:

  1. «Коммуналка» не уплачивалась полгода и более.
  2. Суд сочтёт, что причина возникновения долга не является уважительной.

Закон 2015 года

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг происходит в соответствии с действующей редакцией Жилищного кодекса РФ и Постановлением Пленума Верховного суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года.

В этих законах сказано, что должник может быть выселен из жилого помещения, если у него есть долги за коммунальные услуги около полугода.

Если это социальная квартира, то выселить из неё можно только с предоставлением нового помещения, пригодного для жилья.

Если же эта квартира находится в собственности и является единственным жильём должника, то конфисковать и реализовать её за долги не представляется возможным.

Причины лишения жилья

Когда могут выселить из квартиры? Процесс выселения из социальной квартиры начинается, если:

Наниматель не платит «коммуналку» и плату за жильё более полугода
Наниматель, члены его семьи, которые проживают в данной квартире или другие лица, за которых наниматель несёт ответственность (например, пожилые бабушки или дедушки) нанесли квартире серьёзные повреждения и разрушения
Наниматель систематически нарушает права соседей такое нарушение должно быть зафиксировано документально. Например, полицейскими протоколами о хулиганстве или нарушении тишины
Наниматель использует жилое помещение не по его целевому назначению  если, помещение используется не для проживания
Жильё переводится из жилого фонда в нежилой это происходит по решению собственника жилья. Наниматель должен быть оповещён об этом заранее
Жильё признаётся непригодным для дальнейшего проживания в нём такое решение выносится специальной комиссией

При выселении из квартиры по последним 2-ум основаниям, нанимателю и членам его семьи предоставляется аналогичная по метражу квартира.

Если выселение происходит по 1-ому основанию, то нанимателю и членам его семьи предоставляется жильё по нормам жилой площади для человека в общежитии.

Выселение из квартиры за долги

По российским законам, можно принудительно выселить гражданина из его квартиры, если у него есть долги по коммунальным платежам.

Можно лишить квартиры, как нанимателя квартиры, так и собственника. Только собственника выселить сложнее.

За неуплату коммунальных услуг

Будут ли выселять из квартиры, если имеется некоторая задолженность по «коммуналке»?

Неуплата коммунальных услуг – самая распространенная причина выселения.

В Постановлении Правительства РФ от 23. 05. 2006 года сказано, что коммунальные услуги – это:

  • снабжение населения горячей и холодной воды;
  • услуг по водоотведению;
  • снабжение электроэнергией, газом и отоплением.

Коммунальные услуги должны предоставляться своевременно и в полном объёме. Если этого не происходит, то граждане должны жаловаться на это.

Работники сферы коммунальных услуг не должны брать плату (или пересчитывать её) за некачественные услуги.

: задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Собственника помещения

Выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам сложнее, чем нанимателя из социальной квартиры.

Выселение происходит в судебном порядке. Суд учитывает причину возникновения долга.

Если причина не является уважительной, то суд выносит решение об изъятии квартиры в пользу погашения долга.

Затем решение суда передаётся судебным приставам, которые начинают исполнительное производство.

Выселят из квартиры или нет, будет зависеть от того, является ли данная жилплощадь единственной, которая может быть пригодна для проживания должника.

Это относится и к квартире, и к частному дому. Если квартира (частный дом) – это единственное жильё должника, то наложить на неё имущественное взыскание не получится.

Согласно ст. 446 ГПК РФ, такая квартира не может быть реализована в пользу погашения долга за «коммуналку».

Если же у должника есть другое жильё, которое по санитарным и гигиеническим нормам является пригодной для проживания в нём людей, то квартира с долгами будет реализована с публичных торгов.

Из вырученной суммы выплачиваются все долги по коммунальным платежам. Остаток денежных средств возвращают собственнику.

На эти средства может купить себе новое жильё. Никаких ограничений закон не накладывает.

Если человек проживает по договору социального найма

Можно ли выселить из квартиры, если она принадлежит государству. А не частному лицу?

Если гражданин и члены его семьи проживают в квартире, которая принадлежит государству, то лишить их этого жилья за неуплату «коммуналки» достаточно просто.

Выселение из коммунальной квартиры за долги происходит точно по такой же схеме. Истцом по делу является представитель коммунальных услуг – ЖЭК или УК.

Коммунальные услуги предоставляются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06. 05. 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В ст. 90 ЖК РФ сказано, что выселение из социальной квартиры за долги по «коммуналке» происходит только с предоставлением другого жилого помещения.

Это не значит, что другая квартира или частный дом будут представлены должнику в аналогичной жилплощади. Жилое помещение будет предоставляться по нормам на 1 человека для общежития.

В п. 1 ст. 105 ЖК РФ сказано, что такая норма равна не менее 6 кв. м на одного человека.

Кроме этого, жильё должно соответствовать санитарным и гигиеническим нормам, располагаться в том же населённом пункте и относится к жилому фонду.

Общий долг за коммунальные платежи должен составлять полгода. Если наниматели в течение этого времени вносили на свой лицевой счёт определённые суммы, то собственник не имеет право подавать иск о выселении.

Например, общая сумма коммунальных платежей за 1 месяц равна 4 500 рублей. То есть, выселять должников можно при общей сумме долга в 27 000 рублей.

Наниматель ежемесячно уплачивал по 1 000 рублей. Следовательно, его долг по «коммуналке» равен 21 000 рублей.

Ограничений по внесению минимальной суммы по платежам не предусмотрено в законе.

Суд, рассматривая дело о выселении, обязательно должен выяснить, почему у нанимателя образовался долг. Если это произошло по уважительной причине, то выселения не будет.

Иск о выселении не будет удовлетворён, если причина возникновения долга окажется в перечне, предусмотренным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02. 07. 2009 года №14.

К уважительным причинам относятся:

  1. Потеря работы по уважительным причинам.
  2. Тяжелое материальное положение.
  3. Длительные задержки заработной платы.
  4. Наличие маленьких детей.
  5. Тяжёлая болезнь самого нанимателя или членов его семьи, проживающих с ним в этой квартире.
  6. Инвалидность самого нанимателя, или членов его семьи, которые проживают с ним в этой квартире.

Не относятся к уважительным причинам:

  • наркомания и алкоголизм;
  • забывчивость и прочее.

Если в квартире проживают дети в возрасте до 18 лет, то выселение будет происходить только с участием органов опеки и попечительства.

Их мнение не играет важной роли при принятии судом решения. Но, с этого момента, семья будет находиться под контролем органов опеки.

При повторном возникновении долга, такая семья может лишиться детей.

Имеется задолженность перед банком

Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком, если это единственное жильё должников? Выселение за долги перед банком – самая критичная ситуация.

Даже положение о том, что данная квартира является единственным жильём должника, не распространяется на ипотеку. Об этом сказано в п. 1 ст. 446 ГПК РФ.

При выселении за долги перед банками не учитываются:

  1. Наличие несовершеннолетних детей.
  2. Наличие инвалидности собственника или его тяжёлой болезни.
  3. Другие причины, которые являются уважительными для государства.

При выселении из ипотечной квартиры, согласно действующему законодательству, должнику должны предоставить временное жильё.

На практике, это происходит достаточно редко, так как свободного жилого государственного фонда практически нет. За долги перед банком, жильё реализуется с публичных торгов.

Из вырученной суммы уплачивается долг банку, все расходы, связанные с реализацией данного квартиры или частного дома, а также исполнительный сбор.

Оставшаяся сумма возвращается должнику. Об этом сказано в п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16. 07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Судебные разбирательства

В решении суда о выселении обязательно должно быть указано другое жилое помещение, которое предоставляется должнику и членам его семьи.

Во многих регионах РФ не хватает такого «переселенческого» жилья, так как «запасной» жилой фонд рассчитан только на чрезвычайные ситуации. Поэтому выселение нередко затягивается.

Процедура выселения за неуплату коммунальных услуг 2015 года из жилого помещения, которое является социальным жильём, соблюдена, если:

  • решение суда является исполненным. За этим следят судебные приставы в ходе исполнительного производства;
  • договор социального найма на «долговое» жильё расторгнут;
  • должнику предоставлено другое жилое помещение, которое пригодно для проживания.

Выселение не освобождает должника от уплаты долга по коммунальным платежам.
Как избежать выселения? Нужно вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги.

Если есть недовольство качеством предоставляемых коммунальных услуг, то нужно писать жалобы в ЖЭК или УК.

Как показывает судебная практика, выселить могут и из собственной квартиры за неуплату коммунальных платежей. Поэтому не стоит «копить» долги и затягивать с оплатой по квитанциям.

Источник: http://domdomoff.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html

Выселение из квартиры за долги (за неуплату) – образец искового заявления, по найму, из коммунальной

На сегодняшний день остро стоит проблема неуплаты коммунальных платежей. Но законодательство гласит, что выселение из квартиры за долги по ЖКХ возможно лишь в таких случаях:

  • гражданин проживает на условиях договора социального найма;
  • отсутствие платы за ЖКХ более 6 месяцев.

Это происходит достаточно редко, ведь в таком случае гражданина необходимо обеспечить иным жильем, а свободных квартир в собственности муниципальных органов нет.

В последнее время на законодательном уровне хотят внести изменения в ГПК РФ, в котором будет позволено выселять людей за долги. Но статья 446 ГПК РФ на данный момент не претерпевала изменений, и не разрешает выселять человека, у которого в собственности только одна квартира.

Статья 153 ЖК РФ возлагает на собственника или нанимателя обязанность по оплате коммунальных услуг, а также содержать помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Если образовалась большая сумма по квартплате, с собственника в обязательном порядке будет взыскана вся задолженность по решению суда.

Если же наниматели проживали по договору социального найма и не платили услуги ЖКХ в течение 6 месяцев, они подлежат выселению, но с предоставлением другого жилья (статья 90 ЖК РФ).

Выселить граждан можно не только при отсутствии оплаты за квартплату. Это возможно и по следующим основаниям:

Данные нарушения должны быть зафиксированы документально.

За долги жкх (коммунальные платежи)

При отсутствии коммунальных платежей за квартиру в течение 6 месяцев, не имея на то уважительных причин, граждане, которые проживают в муниципальных квартирах, будут выселены из помещения (статья 90 ЖК РФ).

Из коммунальной квартиры

Выселение жильцов из коммунальной квартиры регулируется статьей 90 и статьей 91 ЖК РФ, согласно которым выселение возможно в следующих случаях:

  • отсутствие платы в течение 6 месяцев;
  • расторжение или прекращение договора социального найма;
  • нарушение нанимателями прав и интересов соседей;
  • использование помещения не по назначению.

В таком случае собственник вправе сделать замечание и указать срок, в течение которого необходимо исправить нарушения. Если изменений не будет, выселение возможно в судебном порядке.

Если же выселение происходит на основании неуплаты услуг ЖКХ, то согласно статье 103 ЖК РФ, наниматели имеют право получить иное жилье.

В остальных случаях, перечисленных в статье 91 ЖК РФ наниматели выселяются без такого права.

Выселить в принудительном порядке будет невозможно, если наниматель не платил за коммунальные услуги по уважительной причине:

  • тяжелое материальное положение;
  • уволили с работы;
  • в семье есть несовершеннолетние дети;
  • наниматель или член его семьи тяжело болен;
  • наниматель или член его семьи получил инвалидность.

По решению суда, нанимателю предоставляется иное жилье по причине выселения. Данное жилье должно быть:

  • изолированным;
  • на каждого человека должно приходиться минимум 6 кв.м.;
  • соответствовать всем жилищным и санитарно-гигиеническим нормам;
  • находиться в том же населенном пункте.

В результате получается, что процесс выселения нанимателей из коммунальной квартиры за неуплату коммунальных услуг считается соблюденной, если:

  • Есть решение суда о выселении.
  • Наниматель получил другое жилье для проживания.
  • Договор социального найма на предыдущее жилье был расторгнут.

После выселения из коммунальной квартиры, за должником сохраняется обязанность выплатить долг по квартплате.

Из приватизированной квартиры

По законодательству, выселить собственника из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей невозможно, выселение возможно только для государственных или муниципальных нужд. В таком случае, об этом предварительно сообщается собственнику, и квартира у него выкупается.

Если же долг за услуги ЖКХ большой, собственник квартиры будет обязать оплатить штраф.

Собственники находятся в более благоприятном положении в отличие от нанимателей квартир по договору социального найма, но все же не стоит этим злоупотреблять. Лучше вовремя оплачивать обязательные услуги.

Из муниципальной квартиры

При проживании в муниципальной квартире, выселение при неуплате коммунальных платежей регулируется ЖК РФ.

Выселение проводится по решению суда, как и в случае проживания в коммунальной квартире при неуплате коммунальных услуг более 6 месяцев. Но стоит заметить, если лицо в течение этого срока хоть раз оплатило услуги, собственник не может в таком случае обратиться с иском в суд о выселении.

Наниматели обязаны выплатить накопившуюся задолженность, но на основании статьи 105 ЖК РФ имеют право на получение иного жилья после выселения.

Собственника

Жилищное законодательство не предусматривает выселение собственника по причине неуплаты услуг ЖКХ.

При наличии задолженности к нему может быть предъявлен иск о взыскании задолженности.

Если же суд удовлетворил требования муниципальных органов, собственник должен оплатить сформировавшуюся задолженность.

Как быть, если у ответчика нет средств для выполнения решения суда? При открытии исполнительного производства, распорядитель может реализовать имущество собственника квартиры на торгах в целях выполнения решения суда.

Прописанного человека

Если человек прописан в квартире, он имеет полное право там проживать. Выселить его можно только по решению суда, признав его утратившим право пользования данным жилым помещением.

Данная процедура включает в себя несколько этапов:

  1. Найти основания для прекращения права на жилье гражданина: проживает или нет в квартире, оплачивает коммунальные услуги, относится к членам семьи владельца квартиры, если собственников несколько, то все ли согласны обратиться в суд для снятия его с регистрационного учета.
  2. Снять прописанного в квартире гражданина с регистрационного учета в Федеральной Миграционной службе РФ.
  3. На основании решения суда провести действия по прекращению его проживания в квартире.

Получается, что выписать человека из квартиры можно только в судебном порядке. Жилищное законодательство предоставляет право собственнику выписать из своей квартиры человека, который не является членом его семьи.

Из квартиры по найму

Если граждане проживают по договору найма, они подлежат выселению в случае неуплаты за квартплату за полгода. На основании статьи 687 ГК РФ при отказе выселения, собственник имеет право обратиться в суд.

Процедура выселения достаточно длительная, поэтому все это время наниматель имеет право продолжать проживать в квартире.

Практика показывает, что суд предоставляет время для погашения задолженности, не больше года. Если же задолженность не погашена, суд заново рассматривает дело и принимает решение о расторжении договора найма и выселении квартирантов.

За долги по ипотеке

Согласно ФЗ «Об ипотеке» банк обязан предупредить заемщика за 30 дней до того момента, как начнется процедура взыскания имущества. В течение этого времени необходимо устранить образовавшуюся задолженность.

Если же квартира выставлена на торги, у заемщика есть еще возможность вернуть квартиру в том случае, если он внесет кредит с учетом банковских расходов.

Но стоит различать процедуру взыскания и процедуру выселения. Выселение возможно только по решению суда.

Заемщику дается месяц для решения вопроса жилищного характера с момента заявления требований банка о выселении.

Законодательством установлен вариант обеспечения другим жильем взамен квартиры, которая находится в ипотеке, однако право собственности на такое жилье не предоставляется.

Если же данная квартира, которая находится в залоге по ипотечному кредиту является единственным жильем, суд может предоставить отсрочку для оплаты платежей на срок до одного года. Если же заемщик не выполнит данных обязательств, то квартира может быть отобрана банком.

За долги по кредиту (перед банком)

Согласно статье 446 ГПК РФ нельзя выселить должника из квартиры, если она является единственным местом его проживания.

Даже если есть решение суда и исполнительный лист на взыскание задолженности за коммунальные платежи, выселить должника и членов его семьи из единственного для проживания места нельзя.

В такой ситуации также нельзя реализовать квартиру на торги для погашения задолженности.
Таким образом, выселить за неуплату квартплаты возможно только, если помимо спорного жилья у должника есть другое место проживания.

Порядок выселения из квартиры за долги

Выселение за долги по квартплате возможно только на основании решения суда. Если лицо не оплачивает коммунальные услуги в течение года, собственник обращается с исковым заявлением в суд, подтверждая документально свои требования.

На основании решения суда наниматели подлежат выселению. Выселение возможно только лиц, которые проживают на условиях социального найма или договора найма.

Образец искового заявления

Составлять иск необходимо с учетом положений ГПК РФ. Образец искового заявления на выселение из квартиры за неуплату долгов должен содержать следующую информацию:

  • наименования судебной инстанции;
  • данные истца и ответчика, адрес их проживания;
  • требования истца;
  • подтверждение заявленных требований нормой закона;
  • подпись заявителя.

Подавая заявление, обратите внимание, что суд оценивает, весь ли пакет документов предоставлен, после чего выносит решение о принятии или отказе в принятии решения.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении за долги. 

Необходимые документы

К заявлению необходимо приложить документы, которые являются доказательствами заявленных требований, а также подтверждают личность заявителя.

К ним относятся:

  • копия договора купли-продажи или найма;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги, в которой указан состав лиц, которые прописаны в квартире;
  • показания свидетелей;
  • протокол нарушения правил проживания;
  • справка о задолженности.

Судебная практика

По жилищным спорам, касаемо выселения за неуплату, суд принимает решения после того, как установит причины отсутствия оплаты в течение 6 месяцев.

Практика показывает, что процесс выселения в таком случае достаточно сложный. Если лицо будет в период 6 месяцев вносить даже незначительную сумму по платежам, оснований для обращения в суд по поводу выселения не будет.

При вынесении решения касаемо выселения, указывается точный адрес квартиры, с которой необходимо выехать, а также адрес иного жилья, которое должно быть предоставлено после выселения. Кроме этого, по предыдущему месту проживания необходимо погасить всю сумму образовавшейся задолженности.

Здесь представлена судебная практика по вопросу выселения из квартиры за долги.

Часто задаваемые вопросы

При возникновении споров, касаемо выселения, граждане часто сталкиваются с вопросами, могут ли их выселить в том или ином случае.

Могут ли выселить за долги с ребенком?

В данном случае все зависит от правового режима имущества.

Если квартира находится в личной собственности, и причем является единственной, выселить семью с ребенком нельзя.

Если же квартира является не единственной, то квартира, по которой есть долги, может быть продана на торгах по решению суда.

Если у вас достаточно сложное материальное положение, вы можете обратиться в ЖЭК для получения отсрочки или же попросить составить график погашения задолженности.

Могут ли выселить за долг жкх 70000 рублей?

В данном случае неважна сумма долга, здесь имеет место срок отсутствия платы за коммунальные услуги. Если квартира находится в коммунальной или муниципальной собственности, вам могут выселить, при этом обеспечив иным жильем.

Если же квартира является личной собственностью, вас не могут выселить даже, если сумма долга – 70 тыс. рублей.

На видео: о выселении из квартиры за долги

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-dolgi.html

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате?

Недобросовестные жильцы, пытаясь «сэкономить», задерживают выплаты за пользование квартирой либо полностью игнорируют подобные платежи. В результате этих действий в России сложилась критическая ситуация, и число должников продолжает расти.

Чтобы урегулировать проблему, власти вынужденно идут на жесткие меры по отношению к неплательщикам, внедряя необходимые законопроекты. Рассмотрим вопросы, могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате и как удастся избежать вероятных трудностей.

Права арендатора и нанимателя

Отдельные граждане считают регулярные взносы за пользование квартирой необязательным платежом.

Ведь в этой ситуации исключена вероятность прекращения подачи коммунальных ресурсов, а разбираться, куда идет эти деньги, люди не хотят.

Такая позиция чревата появлением недоразумений с управляющей конторой, и конфликт становится поводом для неприятностей.

Договор социального найма не защитит неплательщиков от принудительного выселения из-за накопления долгов ЖКХ

Выселение должников за коммунальные услуги в таких ситуациях – законное право организации, заключившей соглашение о найме жилплощади. Этот момент регулирует Жилищный кодекс.

В статье 153 сказано об обязанности жильцов оплачивать полученные счета вовремя и в полном объеме. А ст.

90 говорит о порядке лишения неплательщиков занимаемого помещения.

Обратите внимание, в первую очередь «под удар» попадает неприватизированное жилье. Отметим, такая мера предполагает судебное разбирательство, в ходе которого принимается окончательное решение, касаемо должника.

Учитывайте, что выселение за долги по коммунальным платежам – процедура, где учитываются смягчающие и отягчающие обстоятельства.

Таким образом, у неплательщиков появляется шанс отстоять жилищную площадь. Кроме того, известны ситуации, когда государство не вправе конфисковать жилище.

Рассмотрим детали этой темы подробнее.

Повод для активных действий

Начнем с оснований, опираясь на которые, ТСЖ инициирует лишение граждан жилья. Здесь ключевыми аспектами становятся размер недоимки и срок неуплаты.

Согласно действующим положениям ЖК, просрочки платежей ЖКХ на протяжении трех месяцев и сумма задолженности свыше 50 000 рублей определяют право арендатора на выселение неплательщика.

Так что, на вопрос, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате, ответ становится положительным.

Конкретный алгоритм процедуры закреплен в 90 статье ЖК России. Должника ожидает суд, затем принудительное выселение и погашение долгов за счет продажи помещения с открытых торгов.

Кроме того, риск потери жилья остается для людей, которые задолжали выплаты банку.

Нюансы процедуры

Суд при рассмотрении дела учитывает обстоятельства, по которым жилец просрочил выплаты.

Отметим, в подобных ситуациях находятся исключения, опираясь на которые судья отклоняет иск управляющей компании.

Если говорить о правовой базе подобных вердиктов, перечень таких положений установлен Постановлением Верховного Суда №14 в июле 2009 года.

Законодательство предусматривает ряд смягчающих обстоятельств, которые принимаются во внимание судом и дают право отказать истцу

Среди ситуаций, которые позволяют квартиросъемщику оставить право проживания, перечислены следующие позиции:

  • уход за нетрудоспособным лицом, признанным инвалидом;
  • тяжелая болезнь арендатора или родни этого человека;
  • потеря трудоспособности;
  • задержки в перечислении заработной платы;
  • утрата рабочего места.

Обратите внимание, чтобы судья принял во внимание сложившуюся ситуацию, ответчику потребуется предъявить доказательства собственных слов.

Однако тут уместно учитывать, что материальные проблемы, которые появились из-за проблем жильца с алкоголем либо наркотическими средствами не становится смягчающим обстоятельством. Кроме того, отсутствие перечислений ТСЖ из-за уголовного или административного ареста гражданина – тоже не повод для сохранения квартиры.

Процесс конфискации

Алгоритм лишения квартиросъемщика права проживать в конкретном доме – сложная процедура.

Здесь истцу потребуется собрать пакет документации, подтверждающей факт просрочки выплат. В обратной ситуации суд встанет на сторону ответчика и откажет в иске.

Необходимый минимум бумаг, который подается на рассмотрение, выглядит следующим списком:

  • соглашение социального найма;
  • документ ТСЖ о долге, где указана точная сумма недоимки и сроки неуплаты;
  • копии последних квитанций, подтверждающих перечисление средств должником;
  • сведения, располагает ли неплательщик иной жилплощадью;
  • исковое заявление.

Чтобы выиграть дело, управляющей компании требуется собрать доказательства правоты и грамотно составить исковое заявление

Обратите внимание, при составлении иска уместно использовать ссылки на действующие правовые нормативы, которые обосновывают требования нанимателя. Неграмотно составленная бумага или запутанное изложение фактов в этом случае играют на руку неплательщику.

Документация подается в районный суд, который относится к участку проживания недобросовестного квартиросъемщика.

Затем начинается разбирательство, в ходе которого судья предоставляет шанс высказаться обеим сторонам конфликта.

Тут важно взять во внимание и аргументы должника – ведь уважительная причина задержки оплаты склоняет суд отказать в удовлетворении иска.

Если же принято положительное решение, неплательщику отводится 7 дней на добровольное выселение.

После получения должником решения суда, за дело берется ФССП

Контроль этого этапа – компетенция судебных приставов.

Наниматель не вправе проводить активных действий, даже имея судебный вердикт.

Если неплательщик отказывается добровольно покидать жилищную площадь, исполнительная служба привлекает правоохранителей для принудительного выселения должника.

Как избежать негативных последствий

Коротко оговорим способы решения проблемы в досудебном порядке. Учитывайте, уведомления о задолженности по выплатам коммунальным службам получают все должники. Если гражданину пришло подобное извещение, уместно быстрее посетить управляющую компанию, чтобы разобраться в ситуации.

Чтобы избежать такого процесса, неплательщику уместно подписать соглашение с кредитором о постепенном погашении долгов

Оптимальным решением в таких случаях становится мировой договор с «коммунальщиками» на постепенное погашение недоимки.

Прятаться от сотрудников ТСЖ – нелепое решение, которое приводит к необратимым последствиям. Учитывайте, что намерение квартиросъемщика оплатить счета расценивается в пользу должника и судом. Поэтому подписание договора реструктуризации спасает ситуацию.

Когда суд принимает сторону квартиросъемщика

Поговорим о редких исключениях, которые позволяют гражданам сохранить право проживания.

В этой ситуации речь идее о единственном жилье – ведь статья 446 Гражданского Кодекса закрепляет такие нормы.

Правда, последняя инициатива Минюста направлена на отмену этих правил и говорит о вероятности потери даже такой площади. Однако разработчики проекта уверяют россиян, что новшества не коснуться должников ЖКХ.

В редких исключениях суд принимает сторону квартиросъемщика и отказывает в удовлетворении иска

Еще одной причиной, по которой ответчику удастся остаться в квартире – воспитание несовершеннолетнего ребенка. Обратите внимание, суд встанет на сторону неплательщика, если мать ухаживает за малышом, находясь в декретном отпуске, а отец предоставляет доказательства просрочек выплат заработной платы или увольнения.

Учитывайте, судебная практика говорит о высоком проценте принятия положительных решений в пользу истца. Поэтому описанные исключения считаются редким поводом для отказа в подобных исках.

Суд вправе лишить гражданина права проживания в конкретном помещении при задолженности свыше трех месяцев и сумме недоимки от 50 000 рублей

Однако тут найдется еще один значимый нюанс.

Выселить гражданина в «никуда» прямо запрещает Конституция России. По указанной причине государству потребуется предоставить альтернативу семье должника, чтобы не нарушалось базовое право граждан на жилье.

Обсудим подробнее этот момент.

Предложения муниципалитета переселенцам

Пришло время определиться, куда выселяют из квартиры за долги.

В подобной ситуации должнику неуместно рассчитывать на недвижимость аналогичной площади, но власти гарантируют установленный законом минимум.

В этом случае действует правовая норма, предполагающая выделение гражданам жилья из расчета в 6 м² на человека.

Неплательщики в случае выселения вправе претендовать на муниципальные жилые помещения с площадью в 6 квадратных метров на человека

Конечно, подобный «обмен» предполагает смену полноценной квартиры на жилье в общежитиях или бараках. Так что, о равноценной недвижимости речи тут не идет. Правда, в редких случаях муниципалитет не располагает и такой жилищной площадью. Здесь суду остается принять сторону ответчика и запретить выселение такого лица.

Обратите внимание, действующее законодательство закрепляет права граждан на жилище, которое соответствует санитарным нормативам. Таким образом, переселение в нежилой объект здесь исключено.

Лучшим вариантом для переселенцев становится жилплощадь в муниципальных квартирах. Когда власти не располагают подобными помещениями, рассматривается заселение в общежитие.

Если и тут не найдется подходящей комнаты, жилец остается в занимаемой недвижимости. Правда, тут уместно помнить, что ТСЖ воспользуется ситуацией при первой возможности.

Заключение

Как видите, лишение права проживания в муниципальной собственности – распространенная практика. Причем 85% дел здесь решаются в пользу управляющей структуры.

По указанной причине гражданам, которые живут в таких квартирах уместно вовремя оплачивать квитанции.

Кроме того, тут уместно подумать о приватизации жилья, поскольку для собственников такая процедура характеризуется увеличением шансов на сохранение площади.

Юристы отмечают, что жильцов, которые оформили право собственности на жилье, выселить в подобных ситуациях сложнее

Учитывайте, своевременное отслеживание вероятной недоимки и погашение долга частями – решение, которое спасает людей, столкнувшихся с внезапными материальными затруднениями. Причем в таких случаях целесообразно заручиться поддержкой ТСЖ, подписав соответствующий договор.

Источник

Дмитрий созерцатель Дмитрий созерцатель

Источник: https://zakon.temaretik.com/1203616031384275476/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi-po-kvartplate/

Основания для выселения из квартиры за неуплату услуг ЖКХ

Основания для выселения из квартиры за неуплату услуг ЖКХ

Экономическая ситуация в стране затрагивает все слои населения. Ввиду этого у некоторых граждан возникают проблемы по выделению финансовых средств для оплаты платежей ЖКХ.

Из-за растущего долга по неоплаченным коммунальным услугам, люди начинают переживать могут ли их выселить в принудительной форме из приватизированной или муниципальной квартиры, какие для этого есть основания и т.д.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг является актуальным вопросом. В данной статье будет рассмотрены условия и основания для выселения из квартиры при неоплате платежей ЖКХ, а также сданной по договору аренды.

При возникновении вопросов, обращайтесь к юристам портала.

Консультации проводятся на бесплатной основе в круглосуточном режиме.

На основании чего могут выселить?

Невзирая на то находится квартира в собственности и приватизирована, проживает человек в арендованной квартире, домовладении частного характера или муниципальном общежитии, выселение за неуплату может происходить только на основании постановления суда.

Ввиду этого причиной для выселения по образовавшейся задолженности ЖКХ является постановления суда, которое вступило в силу и ответчик не исполнил его в указанный период в добровольном порядке. Иными словами, даже после получения протоколов судебного заседания, собственник или арендатор квартиры может начать выплату долга и тем самым обезопасить себя от выселения.

Жилищный кодекс России регулирует отношения, возникающие при праве пользования приватизированной или муниципальной квартирой, поставкой и оплатой жилищно-коммунальных услуг, эксплуатации, наложением штрафных санкций. Кроме этого, при судебном разбирательстве при задолженности по платежам ЖКТ, судья руководствуется Конституцией России, ГК РФ, а также другими правовыми актами и нормативами.

Муниципальная квартира и выселение из неё

Квартира, находящаяся в муниципальной собственности, состоит на балансе органов местного самоуправления. Выселение за неуплату ЖКХ услуг осуществляться согласно ст.90 ЖК РФ.

Процедура проводится только при постановлении (решении) суда и не допускает произвольного отношения с превышением прав ответственными лицами.

Важно! Запрет на право пользования муниципальной квартирой не предполагает предоставления иного жилья.

Данные меры продиктованы двумя принципами:

  1. необходимостью жильцы исполнять нормы и правила ЖК РФ;
  2. не нарушать права и интересы сторонних лиц.

Выселить жильца могут в том случае, если на протяжении полугода (6 мес.) не происходило оплаты коммунальных услуг.

Обусловлено это тем, что оплата платежей ЖКХ является обязательным условием договора пользования – неуплата влечет за собой принудительные меры.

Однако исковые заявления рассматриваются, если оплата не производилась непрерывно, а не периодически.

Выселение в данном случае требует проведения расследования в плане оснований для лишения права проживать в муниципальной квартире.

Все дела такого порядка могут быть рассмотрены только при направлении иска в суд (городские и районные).

А инициаторов выступает орган местной власти или арендаторы жилья.

Решение суда должно содержать следующие данные и требования к жилищу, которое выдается должнику, как временное:

  • изолированная квартира, имеющая жилую площадь от 6 м² на одного жильца;
  • соответствие санитарным нормам и техническим требованиям;
  • территориальное расположение – в городе или ином населенном пункте.

Не редко временным жильем выступает комната в общежитии.

Отметим, что в нынешних условиях существуют сложности в предоставлении жилья пригодного для подобного переселения, т.к. жилищный фонд в большей степени рассчитан на ЧС и не соответствуют требованиям по качеству и площади.

Процедура выселения будет признана при соблюдении следующих нюансов:

  • наступили сроки выполнения решения суда;
  • произошло расторжение договора;
  • предоставлен иной жилой объект и подписан договор.

Тем не менее, тот факт, что должников выселили из квартиры, не освобождает от оплаты коммунальной задолженности за тот период, в который она образовалось.

Выселение из приватизированной квартиры

Выселить собственника из приватизированной квартиры гораздо сложнее, чем жильца муниципальной собственности. В особенности, если это жильё единственное у гражданина.

В этом случае взыскание задолженности регулируется ст.446 ГПК РФ.

Дополнительной трудностью также является прописка несовершеннолетнего ребенка в данной квартире или если ее часть находится в его собственности.

Процедура по принудительному выселению осуществляется по решению суда уполномоченными приставами. В том случае, если во владении собственника есть иная приватизированная жилая недвижимость, то:

  • на этот приватизированный объект налагается арест;
  • происходит выселение жильцов;
  • квартиру выставляют на торги.

Вырученная сумма с торгов идет на погашение платежей ЖКХ, а остаток суммы перечисляют бывшему собственнику приватизированной квартиры.

Важно понимать, что долговых ограничений не существует, т.е.

при обращении Управляющей Компании в судебные органы и принятии положительного решения, взыскать могут любую задолженность методом наложения ареста на имущества должника. Однако существует исключения, к которым относится единственное приватизированное жилье.

Могут ли выселить за неуплату по ипотеки?

Подобная ситуация является одной из самых сложных, т.к. квартира в ипотеке, как единственное жилье, не попадает в перечень исключений.

Также в таких обстоятельствах не имеет значение наличие несовершеннолетних детей, точнее их прописка и доля в собственности.

Хотя в Законодательстве РФ и указаны нормы по предоставлению временного жилища, на практике в 97% они не исполняются, т.к.  отсутствует свободный жилой фонд.

После того как произошла реализация квартиры, купленной по договору ипотеки, происходит выплата долга перед банком, расходы по данной реализации и судебные издержки. И лишь потом остаток суммы, если таковой имеется, передается гражданину.

Если Ваш случай является не рядовым и вы стали заложником тяжелых обстоятельств, рекомендуем сейчас заполнить онлайн-заявку и получить бесплатную консультацию юриста портала.

Причины неуплаты и процедура выселения

Жилищный кодекс России (ст.90) предписывает, что выселить гражданина можно, если есть фпкт неуплаты ЖКХ услуг без уважительной причины. Данные причины относятся к любым видам владения объекта недвижимости (по договору аренды, муниципальной или приватизированной).

К уважительным причинам относят:

  • задержка в получении заработной платы, пенсии и пособий;
  • потеря рабочего места;
  • сложности в трудоустройстве;
  • болезнь с длительным периодом;
  • наличие несовершеннолетних лиц;
  • собственник или близкие родственники, проживающие в квартире, имеют группу инвалидности.

Не уважительными причинами являются:

  • чрезмерная забывчивость;
  • материальные затруднения по причине алкоголизма;
  • наркозависимость;
  • игромания.

Процедуру выселения могут назначить, если было подано исковое заявление о возбуждении гражданского судопроизводства. Исковое заявление (копия) должно быть передано ответчику и в нем должны быть указаны такие данные, как ФИО ответчика, адрес проживания, название и адрес истца.

Выселение из квартиры по договору аренды

Выселить жильцов из квартиры по договору аренды могут в том случае, если на протяжении полугода (без перерыва) услуги ЖКХ не оплачивались по неуважительной причине.

Необходимо акцентировать внимание, что если есть ордер на объект недвижимости, а договор не оформлен, то юридическая сторона вопроса говорит, что отношения арендодателя и арендатора не оформлены.

Выселение долг по коммунальным платежам в шестимесячный период  будет довольно сложно.

Как правило, сроки оплаты ЖКХ услуг должны оплачиваться не позднее десятого числа ежемесячно.

Поэтому, если наниматель за полгода хотя бы раз внес минимальный платеж (хотя бы 50-100 рублей), то период в 6 месяцев прерывается. Соответственно, направить исковое заявление нельзя.

В иных обстоятельства, суд, практически всегда выносит положительное решение в пользу истцы.

Источник: http://PravPotrebitel.ru/zhkh/vyselenie-za-neuplatu.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.