Существенные условия договора дарения

Содержание

Существенные условия договора дарения — квартиры, доли квартиры, дома

Существенные условия договора дарения

Ка‬ждый гра‬жда‬ни‬н и‬меет пра‬во‬ по‬да‬ри‬ть любо‬му чело‬веку сво‬е и‬мущество‬ по‬средство‬м дарственной.

Он и‬меет сво‬и‬ по‬ло‬жи‬тельные и‬ о‬три‬ца‬тельные мо‬менты.

Для дета‬льно‬го‬ по‬ни‬ма‬ни‬я всей про‬цедуры нео‬бхо‬ди‬мо‬ по‬дро‬бнее ра‬ссмо‬треть все со‬ста‬вляющи‬е это‬го‬ соглашения‬.

Предмет, фо‬рма‬, мо‬мент за‬ключени‬я со‬гла‬шени‬я

Осно‬вным но‬рма‬ти‬вно‬-пра‬во‬вым а‬кто‬м, ко‬то‬рый регули‬рует до‬го‬во‬рно‬е пра‬во‬ является Гра‬жда‬нски‬й ко‬декс РФ. По‬ло‬жени‬я да‬нно‬го‬ до‬го‬во‬ра‬ регла‬менти‬ро‬ва‬ны Гла‬во‬й 32.

До‬го‬во‬р да‬рени‬я — это‬ безво‬змездна‬я переда‬ча‬ и‬ли‬ о‬бяза‬нно‬сть по‬ переда‬че да‬ри‬телем о‬да‬ряемо‬му вещи на‬ пра‬ве со‬бственно‬сти‬ и‬ли‬ и‬мущественного пра‬ва‬ к себе и‬ли‬ третьи‬м ли‬ца‬м, и‬ли‬ о‬сво‬бо‬ждени‬е ли‬ца‬ о‬т и‬мущественно‬й о‬бяза‬нно‬сти‬ перед да‬ри‬телем и‬ли‬ третьи‬м ли‬цо‬м.

Вещи‬ выступа‬ют предмето‬м до‬го‬во‬ра‬. К ни‬м о‬тно‬сятся по‬да‬рки‬, сто‬и‬мо‬стью менее 5 ми‬ни‬ма‬льных за‬ра‬бо‬тных пла‬т (п. 2 ст.ст. 574-575 ГК РФ) и о‬тно‬си‬тельно‬ невысо‬ко‬й сто‬и‬мо‬сти‬ (п.1 ст. 576, ст. 579 ГК РФ).

Предмето‬м та‬кже выступа‬ет и‬мущественно‬е пра‬во‬ требо‬ва‬ни‬я, ка‬к к да‬ри‬телю, та‬к и‬ к третьему ли‬цу (по‬лучени‬е о‬да‬ряемым го‬но‬ра‬ра‬ о‬т и‬зда‬тельства‬ за‬ о‬публи‬ко‬ва‬ни‬е кни‬ги‬ да‬ри‬телем) и‬ли‬ мо‬жет выра‬жа‬ться в о‬сво‬бо‬ждени‬и‬ о‬да‬ряемо‬го‬ о‬т выпо‬лнени‬я и‬мущественных о‬бяза‬нно‬стей по‬ о‬тно‬шени‬ю к да‬ри‬телю и‬ли‬ третьему ли‬цу.

В документе нео‬бхо‬ди‬мо‬ бо‬лее дета‬льно‬ про‬пи‬сыва‬ть, что‬ и‬менно‬ выступа‬ет подаренным предмето‬м‬. Если‬ в соглашении не ука‬за‬на ко‬нкретна‬я вещь и‬ли‬ и‬мущественно‬е пра‬во‬, такая сделка мо‬жет быть при‬зна‬на ни‬что‬жной.

За‬ко‬но‬да‬тельство‬ предусма‬три‬ва‬ет устную и‬ пи‬сьменную фо‬рмы соглашения. (ст. 574 ГК РФ).

Про‬ста‬я пи‬сьменна‬я фо‬рма‬ при‬меняется в случа‬е, если ‬да‬ри‬тель — юри‬ди‬ческо‬е ли‬цо‬ и сто‬и‬мо‬сть да‬рено‬й вещи‬ в 5 ра‬з бо‬льше ми‬ни‬ма‬льно‬й за‬ра‬бо‬тно‬й пла‬ты, а также если  предмето‬м до‬го‬во‬ра‬ выступа‬ет о‬беща‬ни‬е в будущем по‬да‬ри‬ть дви‬жи‬мо‬е и‬мущество‬.

Сделка при‬зна‬ется ни‬что‬жной, в случа‬е за‬ключени‬я ее‬ по‬ вышеука‬за‬нным о‬сно‬ва‬ни‬ям в устно‬й фо‬рме. До‬го‬во‬р да‬рени‬я недви‬жи‬мо‬сти‬ по‬длежи‬т за‬ключени‬ю в пи‬сьменно‬й фо‬рме с по‬следующей го‬суда‬рственно‬й реги‬стра‬ци‬ей.

Соглашение но‬си‬т безво‬змездный ха‬ра‬ктер в си‬лу то‬го‬, что‬ о‬да‬ряемый в сво‬ю о‬чередь ни‬чего‬ не переда‬ет да‬ри‬телю.

В случа‬е переда‬чи‬ да‬ри‬телю вещи‬ и‬ли‬ и‬мущественно‬го‬ пра‬ва‬, соглашение счи‬та‬ется недействи‬тельным и‬ к нему при‬меняются но‬рмы о‬ со‬вершени‬и‬ при‬тво‬рно‬й сделки‬, т. е. о‬на‬ была‬ за‬ключена‬ с целью при‬крыти‬я друго‬й сделки‬, на‬ са‬мо‬м деле ко‬то‬рую сто‬ро‬ны хо‬тели‬ за‬ключи‬ть.

Договор может быть как реальным, так и консенсуальным, т. е. вступает в силу с момента передачи вещи или с момента достижения договоренности, а именно после согласия одариваемого принять дар. Данное положение отличает эту сделку от купли-продажи.

В договоре купли-продажи, в отличие от дарственной, права нового владельца возникают только после процедуры государственной регистрации перехода прав на недвижимость.

Также данное положение поможет избежать проблем с признанием сделки недействительной в случае смерти дарителя после подписания документа и принятия дара, но еще без процедуры регистрации недвижимости.

Данный вид соглашения достаточно просто оформляется. Он не требует удостоверения нотариусом и дополнительных расходов. Также при оформлении родственникам не взымается налог, чужим людям – взымается 13% ставка.

Для проведения этой процедуры достаточно предоставить в орган государственной регистрации следующий пакет документов:

  • договор дарения;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на недвижимое имущество, передаваемое в дар;
  • выписка из домовой книги.

Процедура регистрации занимает 10-15 дней. При подаче документов необходимо оплатить квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Виды условий

договора предусматривает совокупность условий, наличие которых свидетельствует о действительности взаимного согласия. Условия бывают существенными и дополнительными (по усмотрению дарителя).

Какой платится налог на дарение и наследование, узнайте здесь.

Существенные

Существенные условия содержат основные его требования. При достижении всех договоренностей по этим условиям, можно составлять акт приема – передачи.

Существенные условия договора дарения ГК РФ закрепляет как условия, касающиеся предмета сделки, и в отношении которых стороны должны достигнуть компромисса (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

К существенным условиям относится предмет, которым могут выступать:

  • вещи;
  • имущественные права;
  • освобождение от выполнения имущественных обязанностей.

Данные условия должны более детально прописываться в документе.

дополнительные

К дополнительным условиям относят условия, которые закреплены в нормативных актах, вступают в действие при заключении соглашения и не требуют согласия сторон.

Ими являются:

  • срок: если при передаче вещи или имущественного права срок не указан, договор является реальным, т. е. действительным с момента передачи дара;
  • переход права собственности к наследникам одаряемого: право на дар не могут получить наследники одаряемого, если другое не прописано в документе (п. 1 ст. 581 ГК РФ);
  • к наследникам переходят все обязанности дарителя, который обещал подарить вещь (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если вышеуказанные условия не прописаны в документе, он может быть признан недействительным.

Условия договора дарения

По законодательству не запрещено заключать дарственную недвижимого имущества с условием. Такое условие используется дарителем в качестве поощрения, которое будет стимулировать одаряемого к совершению определенных действий (окончание учебы, свадьба).

Заключая такую сделку, ее исполнение зависит от того, наступят такие обстоятельства или нет. Если такие условия договора дарения квартиры или дома отсутствуют, то в отличие от существенных, не влекут признание сделки недействительной.

Квартиры

Согласно ГК РФ заключение дарственной на квартиру разрешается в простой письменной форме. Но для защиты своих прав лучше удостоверить соглашение нотариально. Данный юридический факт подлежит государственной регистрации.

Стоит отметить, что сделка может быть признана ничтожной в случае перехода квартиры к одаряемому после смерти дарителя, т. к. в этом случае возникает вопрос права наследования.

доли квартиры

Согласно законодательству, договор дарения доли квартиры подразумевает передачу одной стороной доли в квартире другой стороне или обязуется ее передать. Документ не требует обязательного нотариального удостоверения, и подлежит заключению в простой письменной форме.

По желанию сторон его можно заверить у нотариуса, это позволит закрепить дееспособность и волеизъявление сторон, а также возможность быстро восстановить официальную бумагу при ее утере.

Договор дарения доли квартиры должен содержать:

  • дату и место заключения соглашения;
  • информацию о дарителе и одариваемом;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес нахождения недвижимости, общую площадь, этаж и номер квартиры;
  • перечисление документов, которые подтверждают право собственности дарителя с указанием номера и даты выдачи;
  • прописаны названия документов, в которых закреплено распределение долей на квартиру;
  • подтверждение факта, что имущество, которое переходит в дар свободно от претензий со стороны третьих лиц и не находится в залоге.

Дарить долю квартиры или квартиру после смерти дарителя запрещено.

Дома

При заключении договора дарения дома, важным моментом является прописывание предмета.

В бланке договора необходимо детально прописать все характеристики дома:

  • площадь;
  • местонахождение дома;
  • технические характеристики;
  • наличие пристроек;
  • полное название правоустанавливающих документов дарителя.

Если подарком является часть дома, то потребуется согласие остальных сособственников дома, если такие имеются (п. 2 ст. 576, п.2 ст. 253 ГК РФ).

Заключение соглашения проводится в простой письменной форме. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Информацию о договоре дарения несовершеннолетнему прочтете на странице.

Сведения о понятии и видах договора дарения изложены в этом материале.

Не совсем положительным моментом является безвозмездность сделки, ведь ее в таком случае намного проще признать недействительной.

Радует момент перехода прав на недвижимость.

Ведь договор считается заключенным с момента передачи, а не с момента регистрации, поэтому вы будете являться собственником практически сразу.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/sushhestvennye-uslovija.html

Условия договора дарения

Условия договора дарения

Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок.

Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций.

Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной.

Однако договор дарения все же должен содержать ряд определенных условий, отсутствие которых может привести, как и в первом случае, к возможности оспаривания и последующем признания недействительной самой сделки. Различают существенные и дополнительные условия договора.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 703-51-44 Москва, +7 (812) 627-14-39 Санкт-Петербург.

В отличие от существенных, определение которых содержится в главе 28 ГК РФ, дополнительные условия так широко не регламентированы (не смотря на это, они не должны противоречить и нарушать основные законы).

Существенные условия договора дарения

Существенные условия предоставления в дар недвижимости являются основополагающими и обязательными.

Статья 432 ГК РФ определяет основное существенное условие при заключении сделки — о предмете договора дарения.

Исходя из данного положения, существенными условиями являются:

  • полная информация о предмете договора: наименование, характеристики, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения;
  • имущественные права;
  • освобождение от выполнения имущественных обязательств.

В случае если предмет сделки в договоре недостаточно конкретизирован, это не всегда может послужить основанием для признания его недействительным. Такой позиции придерживаются некоторые суды.

Пример

Гражданке «О» и гражданке «П» принадлежали на праве собственности по ½ доли жилого дома в Белгородской области. Гражданка «П» подарила свою долю третьему лицу, оформив сделку соответствующим образом.

«О» обратилась в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в связи с нарушением ст. 432 ГК РФ — отсутствием в договоре дарения указания на конкретную часть помещения, которая была подарена гражданкой «П».

Суд отклонил требования гражданки «О», так как посчитал, что предметом сделки является доля в имуществе, а отсутствие конкретизации не может служить основанием для признания сделки дарения незаключенной.

Помимо этого, суд считает, что переход прав на долю был оформлен надлежащим образом и прошел государственную регистрацию. Согласно условиям ст. 574 ГК РФ, договор дарения считается заключенным, если прошел государственную регистрацию.

Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:

  • срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
  • условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
  • информацию о правах третьих лиц;
  • основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст. 581 ГК РФ установлено, что при обещании дарения, у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).

Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.

Отсутствие таких или иных условий в договоре, которые принято считать дополнительными, не может повлиять на признание самого договора недействительным или ничтожным.

Условия договора дарения недвижимости

Дарение, как и любая сделка, регламентируется законодательством и нормативными актами. Если нормы законодательства не позволяют в полной мере регулировать конкретную сделку, применяются нормы сопутствующие аналогичным видам сделки.

Дарение недвижимого имущества имеет обязательные условия, установленные законодательством для такой сделки:

  • сделка должна носить безвозмездный характер;
  • необходимо согласие одаряемого на прием в дар недвижимого имущества;
  • переход права собственности на такое имущество должен пройти государственную регистрацию;
  • обещание предоставления в дар недвижимости после смерти дарителя запрещено;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в совместной собственности, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от всех собственников;
  • если недвижимость (предполагаемый дар) находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется;
  • передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, как и дарение только земельного участка без строения или иного объекта, находящегося на этом участке запрещено.

Существует категория лиц, от имени которых запрещено дарения недвижимого имущества, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные.

Также, установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Зачастую даритель желает включить в договор дарения условие, которое закрепляет пожизненное право проживания и право пользования дарителем подаренной им недвижимости. Это не запрещено законодательством и может быть отражено в документе.

Однако закон рассматривает дарение, как безвозмездную сделку, не предполагающую каких-либо встречных обязательств.

А пожизненное проживание и пользование подаренным имуществом относится как раз к таким встречным обязательствам — т.е.

ограничивает одаряемого в распоряжении подаренным имуществом, обязывает одаряемого предоставлять доступ дарителя и пользование дарителем подаренным имуществом.

Поэтому, наличие условия о пожизненном проживании и владении подаренной недвижимости, может предполагать следующие последствия:

  • признание пункта договора с таким условием недействительным (ничтожным);
  • не признание такого соглашения дарением (ст. 572 ГК РФ расценивает данную сделку как ничтожную и к такой сделке применяются правила ст. 170 ГК РФ);
  • признание договора дарения смешанной сделкой, применив соответствующие нормы законодательства для конкретного пункта договора (ст. 421 ГК РФ устанавливает, что для квалификации договора как смешанного, необходимо наличие в таком договоре условий, относящихся к различным видам сделки).

Иногда встречаются случаи, когда в судебном порядке представлялось возможным доказать, что дарение, заключенное с условием пожизненного проживания и пользования подаренным имуществом, не является возмездной сделкой. Доказан и признан судом тот факт, что проживание и пользование имуществом дарителем не предполагает имущественных затрат (п. 1 ст. 572 ГК РФ) одаряемого, позволяющих по закону признать сделку ничтожной.

К сожалению, такие случаи единичны, а позиция судов по данному вопросу в большинстве своем склоняется к тому, что сделка с условием пожизненного проживания и пользования имуществом дарителем является смешанной. К таким сделкам применяются и соответствующие нормы законодательства.

Условия договора дарения квартиры

Условия договора дарение квартиры установлены главой 32 ГК РФ. Как любой переход имущественных прав, переход прав на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

Оформляя договор необходимо не только знать, но и соблюдать определенные условия:

  • квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
  • квартира должна быть приватизирована;
  • квартира, находящаяся в совместной собственности, может быть подарена только с согласия всех собственников;
  • квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть подарена без согласия остальных собственников.

Если имущество находится в общей долевой собственности, по закону (ст. 246 ГК РФ) такое имущество может быть подарено без согласия всех участников такого имущества.

Заключение

Дарение является особым видом сделки. Как и любая сделка, она предполагает наличие определенных условий в договоре дарения, а также, соблюдения требования законодательства и нормативных актов для данного вида договора.

Обязательными условиями договора дарения недвижимости являются безвозмездность договора (отсутствие встречных обязательств) и согласие обоих сторон сделки: дарителя и одаряемого.

Следует иметь в виду, что существуют ситуации, запрещающие совершение дарения:

  • существует категория лиц, от имени которых запрещено предоставлять в дар недвижимое имущество, к ним относятся граждане до 14 лет и недееспособные;
  • установлена категория лиц, которым запрещено принимать в дар имущества при определенных обстоятельствах. Данный перечень таких лиц указан в ст. 575 ГК РФ.

Условия, которые могут быть отражены в документе, предполагающие пожизненное право проживания и пользования подаренным имуществом, могут поставить под сомнения законность такой сделки или же отдельных пунктов этого договора.

Вопрос — Ответ

У меня есть два сына. Так как у старшего уже есть свое жилье, я хочу подарить младшему сыну свою квартиру, но с условием проживания в ней пожизненно. Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он выселить меня из подаренной квартиры?

В случае передачи в дар имущества, право перехода на такое имущество должно быть зарегистрировано (ст. 574 ГК РФ) в Росреестре. После того, как право собственности перейдет Вашему сыну, к нему перейдет и право распоряжаться подаренной недвижимостью по своему усмотрению. Дарение с условием пожизненного проживания в квартире, являющейся предметом сделки, не может являться гарантией того, что Вас не выселят. Так как смысл дарения предусматривает передачу имущества без каких-либо встречных условий, а предоставление в пользование подаренного имущества для проживания, скорее всего, будет расценено, как ограничение права одаряемого распоряжаться таким имуществом. В данном случае имеет место рента с правом пожизненного проживания.

Я ухаживала за бабушкой несколько лет. Недавно она захотела подарить мне квартиру. Мы оформили документы, сделка прошла государственную регистрацию.

По сложившимся обстоятельствам (оказалось, там ситуация запутанная: данная квартира находится в залоге по расписке, мне стали угрожать, требовать денег и пр.).

Теперь я хочу отказаться от подаренной квартиры. Что для этого нужно?

Законодательство подробно регламентирует условия дарения, права дарителя, нарушения условий одаряемым. Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого от принятия имущества в дар. Однако данная ситуация имеет определенные нюансы:

  • такой отказ может иметь место в любое время, но до передачи имущества по акту приема-передачи от дарителя одаряемому;
  • в случае если дарение прошло государственную регистрацию, то и отказ должен быть зарегистрирован таким же образом.

Следует иметь в виду, что даритель, по закону, имеет право требовать от одаряемого возмещения причиненных реальных убытков в результате, если одаряемый откажется принять в дар (только в случае, если сделка оформлена письменно). Естественно, такие требования могут быть заявлены только в судебном порядке и обоснованы дарителем должным образом.

По поводу имеющегося залога по расписке квартиры. Может быть стоит досконально разобраться в данной ситуации, ведь эта расписка может быть поддельной или оформленной ненадлежащим образом и имеющей нарушения. К тому же, любую сделку можно попытаться оспорить в суде.

Для выяснения всех обстоятельств и нюансов, а также для правильной оценки ситуации нужно обратиться к юристам. Ситуация с залогом может оказаться всего лишь мошенничеством, а Вы, испугавшись — потеряете квартиру.

А по факту угроз стоит написать заявление в правоохранительные органы.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/oformlenie-dogovora-dareniya/usloviya/

Условия договора дарения

Условия договора дарения

Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения.

Для его оформления необходимо согласие дарителя.

Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.

Имущество бывает двух видов:

  1. Движимое имущество, к которому относится транспортное средство.
  2. Недвижимое имущество, к которому относится земельный участок, дом, квартира.

Дарственная оформляется при наличии как дарителя, так и лица, в собственность которого переходит имущество. После этого происходит государственная регистрация договора.

Дарственная на дом оформляется нотариусом в письменном виде.

В связи с этим копия документа должна обязательно храниться в архиве юридической стороны, и при потере оригинальной копии, ценные качества не теряются.

Дарственная имеет свои положительные стороны, к которым относятся следующие положения:

  • Оформление договора не составит много труда и времени.
  • Нотариальное заверение не является обязательным условием.
  • Дополнительные расходы исключены.
  • Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, паспорт транспортного средства.
  • Регистрация проходит в течение 11 дней со дня подачи документов.
  • Размер государственной пошлины 1000 рублей.
  • Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
  • Свидетельство вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на предмет дарения переходит одариваемой стороне. Этот факт сокращает риск потери имущества после смерти дарителя.
  • При необходимости договор дарения можно аннулировать.

Понятие и структура договора дарения

Стоит учитывать следующие положения при составлении договора дарения:

  1. При оформлении дарственной на часть имущества, например, дома или квартиры, необходимо чтобы все члены семьи, проживающие на данной территории, дали свое согласие.
  2. При оформлении дарственной несовершеннолетним, необходимо получить согласие на сделку родителя или опекуна.
  3. Для оформления дарственной родителем на ребенка, не требуется согласие на проведение сделки второго родителя.

Договор имеет право вступать в силу в 2 случаях:

  • С момента оформления.
  • В определенный момент времени, при этом в договоре должна быть зафиксирована и оговорена определенная дата.

Условия отсрочки допустимы в определенных случаях:

  • Возраст совершеннолетия.
  • Приобретение иной жилой площади.
  • Смена местожительства.
  • Получение диплома о высшем профессиональном образовании.
  • Узаконенные отношения.

При наличии требуемой замены, договор приобретает возмездную основу и составляется в виде свидетельства о продаже транспортного средства. Это связано с тем, что процесс дарения не может содержать материальную основу.

Виды условий

Условиями считаются положения документа, которые обосновывают основные положения.

Выделяют характерные особенности:

  • Согласованность как дарителем, так и одариваемой стороной.
  • Обоснованность на законодательном уровне.

В связи с этим выделяют 3 формы положений:

  1. Существенное.
  2. Обычное.
  3. Случайное.

Каждое из условий имеет отличительные характеристики.

Существенные

Существенными положениями являются определение предмета имущества, которое переходит в дар.

Предмет устанавливается в законодательном порядке или на основании какого-либо нормативно-правового акта. Также существенным положением считается определенное условие, которое обговаривается дарителем или одариваемой стороной в обязательном порядке.

Существенным положением является следующий перечень:

  • Вид имущества, которое переходит в права собственности (вещь или права на владение имуществом, например, недвижимостью, в сторону одариваемого гражданина или иного лица).
  • Исключение имущественного обязательства в отношении дарителя или иного гражданина.

Существенные положения имеют характерные особенности:

  • Конкретизация сроков передачи имущества во владение одариваемой стороне.
  • Уточнение предмета свидетельства.
  • Подробное описание положений документа.
  • Описание положений документа должно быть наиболее подробно.

Дополнительные условия договора дарения

Дополнительным положением считается условие, которое предусматривается в законодательном порядке. Данное обстоятельство вступает в силу непроизвольно, то есть с момента оформления документа, и не требует согласие граждан.

Выделяют следующие положения:

  1. Период действительности документа. Реальность свидетельства обуславливается отсутствием срока принятия предмета в пользование новым владельцем.
  2. Переход имущества в собственность нового владельца. Предмет дарение в перечень наследуемого имущества не включается. Исключением является положение дарственной, которое рассматривает данный момент.
  3. Обязательства владельца имущества переходят к наследуемой стороне. Исключением считается положение дарственной, которое рассматривает иные условия перехода имущества в дар.

Случайные условия договора дарения

Случайными положения являются условия, включенные в документ по желанию одного из гражданина, к примеру, проживание, как условие.

Целями случайного положения выделяют следующие ситуации, которые зафиксированы на законодательном уровне:

  • Дополнение обычного перечня.
  • Изменение стандартных условий.

Случайные положения не влияют на обоснованность свидетельства. В связи с этим наличие случайного положения включается в документ по желанию одного из гражданина.

Дарение недвижимости

Процедура оформления договора дарения требует последующей регистрации в государственных органах. Дарственная прописывает права и обязанности обеих сторон и оформляется письменно.

Перед тем как зарегистрировать документ, необходимо проверить статус имущества.

Это связано с тем, что предмет дарения не может быть зарегистрированным, если на него наложен арест или является частью налоговой операции.

Во избежание неточностей в оформлении необходимо ознакомиться со стандартным образцом документа, установленным на законодательном уровне.

Для того чтобы документ получил нотариальную доверенность, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность, паспорт (оригинал и копия).
  2. Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
  3. Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс дарения, в письменной форме произвольного или установленного вида.
  4. Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  6. Заявление, которое написано обеими сторонами.
  7. Кадастровое свидетельство имущества.
  8. Согласие в письменном виде членов семьи дарителя на процесс дарения имущества.
  9. Справка бюро технической инвентаризации о стоимости имущества.

Документы, удостоверяющие личность, предоставляются как дарителем, так и стороной, в пользу которой составляется договор.

Существенные условия договора дарения квартиры

Выделяют следующий перечень существенных положений:

  • Простая письменная форма договора.
  • Нотариальное заверение.
  • Государственная регистрация документа.

Источник: http://nasledstvo7.ru/nasledstvo/usloviya-dogovora-dareniya.html

Список условий договора дарения

Список условий договора дарения

Согласно гражданскому кодексу (пункт 1 статьи 572), дарение происходит по соглашению двух сторон. Это форма сделки, по которой одна сторона (даритель) вправе передать в безвозмездное пользование другой стороне (одаряемому) личное движимое или недвижимое имущество.

Если на имуществе даритель есть обязательства, он вправе при дарении не возлагать их на одаряемого. Иными словами, если на вещи передаваемой в дар лежит обязательство, даритель вправе самостоятельно исполнять его.

Статья 572. Договор дарения

Примером служит машина, взятая в кредит — даритель приобрёл транспортное средство, оформив на него кредит, в дальнейшем он по договору дарения в письменной форме передал во владение и пользование авто одаряемому, указав, что обязательство по внесению ежемесячных платежей остаётся на нём.

Как было уже отмечено, правовой нормой регулирующей основы и порядок данного типа сделки является гражданский кодекс. Данному типу посвящена глава 32 и статься с 572 по 582.

В договоре присутствуют всего две стороны: даритель и одаряемый. Помимо движимого или недвижимого имущества, в качестве дара могут участвовать право на что-либо или освобождение от определённых обязательств. Сделка может совершатся как устной форме, так и в простой письменной.

В случае, если даритель обещает совершить действия по дарению в будущем времени, применяется письменная форма. Стороны также вправе обратиться к нотариусу для удостоверения такого типа документа.

Также, руководствуясь статьёй 572, можно определить основные правила для составления:

  • Если в договоре даритель обещает передать в дар в будущем времени недвижимое имущество(квартиру) или её долю, он должен указать обязательные характеристики (описания). В противном случае, договор будет признан ничтожным.
  • Сделка не будет иметь юридической силы, если в условии будет сказано, что дар будет передан после смерти дарителя. Для такого вида договора существует завещание.

Форма

Основные формы две: устная и письменная. Это регулируется нормой статьи 574 ГК РФ. Совершаться в устной форме он может в момент самой передачи дара.

Но статья ставит определённые рамки, регулирующие, в какой момент и при каких случаях сделка должна совершаться письменно:

  • письменно оформляется, если дарителем является юридическим лицом (например: ООО «Дар»), а стоимость объекта дарения превышает сумму в 3 000 рублей;
  • при осуществлении дарения в будущем времени.

Статья 574. Форма договора дарения

Способ передачи объекта в дар происходит по следующим трём способам:

  • вручения объекта дарения напрямую одаряемому;
  • символическая передача, выраженная в презентованные к примеру ключа, от квартиры;
  • передача одаряемому документов, устанавливающих право на владение имуществом.

Письменную форму договора дарения подвергать государственной регистрации не нужно (такое решение было принято 1.03.2013 на основании федерального закона номер 302-ФЗ)

Виды условий договора дарения

Любой договор имеет определённый ряд условий, которые прописаны для каждого его участника. Это характеризует его содержание.

Кроме условий, договор содержит вступительную часть, поясняющую основания и намерения дарителя, а также реквизиты каждой из сторон для их идентификации. К договору дарения относятся такие условия, как существенные, дополнительные и случайные.

Существенные

Существенные условия договора дарения регулируются пунктом первым 432 статьи Гражданского Кодекса.

Такие условия должны быть закреплены в нормативно правовых актах, регулирующих регулирующий конкретный предмет и тип договора по нему.

Это характеризуется в особенностях условий, при наступлении которых стороны должны прийти к обоюдному соглашению.

Догов будет читаться заключенным только после того, как обе стороны ознакомятся с его условиями и придут к общему соглашению.

Так, даритель передавая в дар предмет, права или освобождая от определённых обязательств (задолженность) одаряемого, в условиях должен указать все характеристики или индивидуальные признаки того, что он передаёт в дар.

Статья 432. Основные положения о заключении договора

Дополнительные

Дополнительные условия договора дарения также присутствуют в нормативно-правовых актах и применяются, даже если они не были прописаны в самом договоре.

При составлении такие условия могут как прописываться, так и нет.

Вне зависимости от этого каждая из сторон обязана их исполнять так, как этого требуют определённые законные акты.

К договору дарения применяются следующие дополнительные условия:

  • если в документе не будет прописано условие, по которому после смерти одаряемого его наследники имеют право на получение этого дара, то в силу пункта 1 статьи 581 ГК РФ, они такую возможность теряют;
  • если в документе не будет прописано условие, согласно которому после смерти дарителя его обязанность в передаче даруемого объекта ложится на его наследников, то, основываясь на пункте 2 статьи 581 ГК РФ, к ним данное условие будет не применимо;
  • если в документе отсутствует дата передачи или срок, в течение которого даритель обязуется передать одаряемому предмет договора, то он считается реальным и подлежит к исполнению сразу после подписания его двумя сторонами.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

Случайные

К таким условиям относятся любые пожелания, которые могут включаться в договор по обоюдному согласию сторон.

Они являются дополнением обычным условиям, содержащим в себе определённые указания по действиям дарителя и одаряемого.

Такой вид условий может содержать любые требования сторон или не включаться в договор вовсе.

На примере случайные условия могут выглядеть следующим образом:

Гражданин А (даритель) решил подарить гражданину Б (одаряемому) свою квартиру.

В договоре дарения он прописал все реквизиты и сроки, в течение которых он должен передать квартиру гражданину Б.

Случайным условием была оплата всех платежей гражданином Б, связанных с переходом в право собственности недвижимого имущества.

В зависимости от объекта

Государство на законодательном уровне разрешило осуществлять дарения, соблюдая все установленные порядки. Часто такой вид дарения стимулирует на осуществление одаряемым определённых действий (свадьба, успешное окончание учёбы) для наступления перехода в дар недвижимой собственности.

При оформлении договора, опираясь на прописанные условия, будет определенно – будут ли выполнены сами действия по передачи недвижимости или нет (брак не состоялся, отчислили с учёбы). При отсутствии таких условий признать такую сделку недействительной нельзя.

Квартира

Нормы гражданского кодекса РФ позволяют совершать сделку по дарению квартиры в простой письменной форме. Для того чтобы защитить сделку, стоит её нотариально заверить. После заверения у нотариуса данный факт регистрируется на государственном уровне и риск срыва сделки минимизируется.

Образец дарения доли квартиры  можно посмотреть на нашем сайте. Договор дарения доли квартирыпроизводится без разрешения собственников остальных долей в ней.

Какой срок регистрации договора дарения можно узнать в этой публикации.

Основанием для отмены дарственной на квартиру может послужить факт смерти дарителя. Сделку могут признать недействительной, так как возникает вопрос о наследовании родственниками умершего доли в квартире.

Дом

Порядок оформления дарственной на дом практически идентичен с процедурой на квартиру, за исключением указания его предмета (определение объекта).

Так при составлении дарственной необходимо включить следующие пункты:

  • месторасположение дома (его точный адрес);
  • площадь дома и прилегающего к нему участка;
  • наличие дополнительных строений на участке;
  • техническая документация;
  • полное название документов, устанавливающие права собственности на дом дарителя.

При дарении не всего дома, а определенной его части, дарителю стоит сначала получить соглашения у других владельцев, имеющих в нём доли и такое соглашение оформляется в простой письменной форме

Доля квартиры

Доля в квартире передаётся по дарственной письменно, в простой форме, но также, как и с квартирой, такую сделку стоит оформлять нотариально, чтобы её обезопасить.

Преимущество оформления у нотариуса сделки служит её государственная регистрация и при утере дарственной её можно легко восстановить, сделав соответствующий запрос.

В самом договоре дарения должны содержаться следующие пункты:

  • регистрационные паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • дата и место соглашения, в которой проводилась сделка;
  • регистрационные данные и расположение квартиры;
  • документы, которые подтверждают факт владения долей в данной квартире;
  • документы и акты в которых имеется информация о распределении долей в квартире;
  • письменное подтверждение об отсутствии претензий у других владельцев долей в квартире, если таковые имеются.

С правом проживания и содержания

Одаряемый по российскому законодательству имеет больше прав и защит, чем даритель. После получения в дар квартиры он может распоряжаться её по своему усмотрению.

 Договор с правом проживания (пожизненного) регламентирует отношения дарителя и одаряемого, запрещая последнему выселять дарителя после получения прав на владение недвижимостью.

В большинстве случаев к такой форме договора дарения прибегают люди пожилого возраста. Они хотят передать свою жилую площадь в дар родственнику, но при этом жить в ней.

В договоре четко прописывается, где будет проживать даритель в квартире (комната) и что он имеет право на пользование общим имуществом, находящимся в квартире (ванная, туалетная комнаты и кухня).

Отмена

572 статья Гражданского Кодекса регулирует положение, на основании которого можно отменить сделку дарения.  Следует отметить, что дарственную невозможно отменить в одностороннем порядке, это означает, что она обратной силы не имеет.

Для отмены договора есть два способа:

  • если обе стороны согласны с решением об отмене дарственной;
  • решение спора в судебном порядке.

Сам даритель вправе отозвать свою дарственную на основании следующих фактов:

  • Собственные условия проживания дарителя ухудшились в результате стихийного бедствия или чрезвычайного происшествия. Также основанием служит тяжёлое заболевание либо травма или кража имущества. Для того чтобы это доказать в суде, необходимо предоставить документы подтверждающие эти факты.
  • Если дарителю либо его родственникам было нанесено оскорбление или высказана угроза. Для подтверждения необходимо предоставить видео или аудиозапись содеянного.
  • Если одаряемый создал угрозу жизни и здоровью дарителю или его родственникам, либо нанёс телесные повреждения. В доказательство факта стоит приложить справку с медицинского учреждения, снявшего побои, или копию заявления, переданного в правоохранительные органы.
  • Если одаряемый небрежно относится к полученному имуществу дарителя. Нужно доказать, что для дарителя подаренная вещь имеет высокую моральную ценность. Для подтверждения необходимо приложить фотографии, свидетельствовавшие о состоянии вещи до дарения и после, для сравнения их судом.

При оформлении без нотариуса

Нотариальное оформление такой сделки не обязательно. Реальные соглашения, по которым одаряемый получает сразу в собственность вещь от дарителя, могут проводиться в устной форме.

В случае, когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, такая сделка оформляется в письменной форме с последующим его подтверждением в органах государственной регистрации. Нотариус в таких случаях своей печатью лишь подтверждает серьёзность намерения сторон.

Чтобы составить договор в соответствии с законодательными нормами, следует обратиться к юристу или воспользоваться существующими шаблонами. Если речь идёт об особо ценных подарках (машина, квартира), стоит обращаться к юристам.

Помимо составления такого договора, есть ещё ряд нюансов относительно сбора дополнительной документации и правильного её включения в пункты дарственного документа.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/uslovija-dogovora-darenija/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.