Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Содержание

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам – образец договора, ЖКХ

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Сделки по купле/продаже жилья должны быть безопасными, поэтому прежде чем купить квартиру необходимо узнать нет ли у прежних хозяев задолженности по платежам, в том числе коммунальным и ипотечному кредиту, а также не наложен ли арест или ограничение на осуществление сделок на данную недвижимость.

Как проверить наличие задолженности?

Многие покупатели проверяют наличие долгов по квартплате и за коммунальные только тогда, когда продавец вызвал у них подозрение. Это в корне неправильный подход, потому что даже внешне приличные и адекватные продавцы могут скрывать факт большой задолженности.

Нечестность владельца недвижимости, которая выставлена на продажу, легко устанавливается путём обращения в управляющую компанию.

Чтобы не потерять лицо и не прослыть мошенником, продавцу следует самому предупредить покупателей о наличие долгов.

При обращении покупателя в жилищную контору, ему обязательно выдаётся справка о состоянии учёта по всем платежам. Этот документ может стать основанием при определении окончательной цены за квартиру.

Кроме управляющей компании справки о задолженности может выдать банк, в котором принимают коммунальные платежи:

  • в запросе вы указываете адрес квартиры и её номер;
  • работники банка представляют вам информацию о том, имеется ли задолженность по данному объекту недвижимости.

Самый корректный способ узнать о задолженности — это попросить самого продавца представить вам справку из управляющей компании о наличии или отсутствии задолженности.

Это обычная практика при покупке квартиры, она обеспечивает безопасность сделки.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам возможно, при этом могут быть соблюдены некоторые условия. Например, задолженность будет оплачена покупателем, то есть покупатель добровольно берёт на себя обязательство погасить долги.

Законодательством не предусмотрены обязанности нового владельца погашать долги старого хозяина.

Но задолженность может быть переведена на покупателя. Для этого нужно совершить сделку перевода долга на нового собственника. Она действительна только при его согласии.

Пункт договора

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам предусматривает отражение в договоре позиции о том, что задолженность на покупателя не передаётся.

Этот пункт свидетельствует о том, что договоренности о погашении долга между прежним и настоящим хозяином не было и даёт право не платить по долгам предыдущего собственника.

Если же покупателю предъявляются претензии и от него требуют погашения задолженности, то ему следует обезопасить себя, осуществив следующие действия:

  1. Взять документ из управляющей компании о наличии задолженности либо потребовать её с бывшего хозяина.
  2. Сообщить управляющей компании о смене собственника квартиры, а также организацию, предоставляющую коммунальные услуги с приложением к уведомлению документа о собственности (свидетельства) и договора на сделку о купле/продаже (копия).
  3. Предупредить прежнего собственника о предъявляемых вам требованиях погасить долги.

Пункт в договоре о переуступке долгов новому собственнику может присутствовать, но он принесёт некоторые сложности при регистрации договора.

Лучше воспользоваться письменным обязательством покупателя об уплате долгов.

Новым положением, введённым в 2018 году, является переход долга по взносам на капитальный ремонт от прежнего владельца новому собственнику квартиры в многоэтажке. Это регламентируется статьей 158, ч.3 ЖК РФ.

Покупателю следует это иметь в виду и заранее договориться с прежним собственником о том, как будет погашена данная задолженность.

Образец

Образец договора купли продажи квартиры с долгами имеет типовую форму, единственное различие состоит в том, что в нём предусматриваются пункты, о которых сказано выше:

  1. Пункт о непереходе долга от продавца покупателю.
  2. Пункт о переводе долга на нового собственника.

Здесь можно скачать образец договора о продаже квартиры.

Кто выплачивает задолженность?

Управляющая компания в любом случае желает получить долги за коммунальные платежи и часто требует их с нового хозяина, не затрудняясь разыскивать прежнего владельца. Это неправомерные действия.

Покупатель этих долгов не делал и за них не отвечает. Он платит за коммунальные услуги только с момента, когда:

  • стал собственником данного жилья;
  • было зарегистрировано право собственности на квартиру.

Таким образом, даже через суд никто не имеет права взыскать долги прежнего хозяина с купившего квартиру.

Если же покупатель покупал квартиру с обременением и перевод долга на него осуществлён с исполнением порядка передачи согласно положениям статьи 391 Гражданского Кодекса, то со дня регистрации собственности наступают обязательства платить по долгам.

Необходимо иметь в виду, что процесс передачи долга новому хозяину осуществляется только с его письменного согласия и письменного согласия управляющей компании.

Письменное обязательство

Письменное согласие о готовности заплатить долги представляет собой, по сути, переуступку требований, основанных на сделке. Форма сделки должна соответствовать статье 389 ГК РФ.

Это простое письменное обязательство или заверенный нотариусом письменный документ.

Уведомление управляющей компании

Уведомление, направляемое новым собственником квартиры с долгами управляющей компании, является необходимым документом.

Оно пишется в письменной форме, в нём сообщается о перемене собственника квартиры, к нему прилагается два документа обязательно:

  • правоустанавливающий документ на собственность (свидетельство) — показывается в подлиннике и передаётся в копии;
  • ксерокопия договора покупки квартиры.

Необязательным, но желательным документом являются записанные показания приборов учета на момент наступления прав собственности.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают желающие продать квартиру с долгом по коммунальным платежам.

Не опасна ли сделка?

Сделка покупки квартиры, обременённой коммунальными долгами, не представляет для покупателя опасности.

Обязательства платить за коммунальные услуги наступает с момента регистрации собственности на жильё.

Все долги, которые допустил прежний владелец, остаются за ним. Он должен быть озабочен их погашением, а управляющая компания прилагать все усилия к взысканию с него долга.

Покупателю же на момент заключения сделки с продавцом квартиры следует иметь на руках справку о его задолженности.

Переход долга на покупателя

Перевод долга на покупателя осуществляется с помощью письменного обязательства последнего, которое может быть заверено нотариусом.

Не забудьте, что перевод долга может быть осуществлён только с согласия кредитора, в данном случае управляющей компании.

В договоре также отдельным пунктом может быть указано, что имеет место переуступка долга новому собственнику.

На видео о проверке задолженности

Источник: http://77metrov.ru/prodazha-kvartiry-s-dolgom-po-kommunalnym-platezham.html

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Многие покупатели проверяют наличие долгов по квартплате и за коммунальные только тогда, когда продавец вызвал у них подозрение. Это в корне неправильный подход, потому что даже внешне приличные и адекватные продавцы могут скрывать факт большой задолженности.

Купля-продажа квартиры с долгом

Принцип продажи примерно тот же, что в случае с обыкновенной ипотекой, разница лишь в том, что любое жилье, приобретенное на средства материнского капитала, продается с разрешения органов опеки.

То есть в этом случае нужно получить два разрешения: кредитной организации и органов опеки.

Для этого нужно будет представить доказательства, что ребенок, на которого были выплачены средства, получит в собственность долю в другой квартире, не меньшую по объему и с учетом всех санитарных норм.

Что делать если купили квартиру с долгами по коммунальным платежам

Рассмотрим правильное поведение продавца, у которого накопилась определенная сумма просрочки выплат за услуги ЖКХ.

Выясним, как продать квартиру с долгами по ЖКХ, чтобы избавиться от обязательства уплаты начисленной суммы.

В этой ситуации найдется единственный выход – договоренность с покупателем о передаче тому жилья в текущем состоянии.

Продажа или покупка квартиры с долгами по жилищно-коммунальным платежам ЖКХ

О состоявшейся смене собственника квартиры и переводе на него долгов прежних владельцев следует уведомлять УК. Делается это в письменной произвольной форме.

К такому уведомлению нужно приложить копии документов, подтверждающих переход прав (договор, выписки из ЕГРН).

Само заявление можно отнести лично в УК или направить по почте.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Если договоренности в отношении задолженности у продавца и покупателя нет, то в основном договоре купли-продажи необходимо прописать размер долга; что он остается за старым владельцем и то, что продавец обязуется погасить его в определенный временной период (например, в течение 7 дней после прохождения процедуры госрегистрации).

Рекомендуем прочесть:  Как делить ипотеку после развода

Правила продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам

Перед тем, как купить жилое помещение, необходимо проявить максимальную осмотрительность: проверить возможные обременения, применяемые к недвижимости, а также получить информацию о наличии непогашенной задолженности по коммунальным платежам от продавца, управляющей компании в виде официальных документов.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Выписку о состоянии лицевого счёта. Её получают в ЖЭКе.
  • Выписку из Регистрационной Палаты. Это подтверждает постановку жилого помещения на учёт.
  • Кадастровый паспорт по продаваемой недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Документы для подтверждения самой личности продавца.

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги

Для управляющей компании нет принципиальной разницы, кто оплатит задолженность. Ей важно получить деньги, а потому она вполне может взыскать их и с нового хозяина, даже не начиная поиск прежнего владельца, кто эти долги и нажил. Отметим, что это является неправомерным.

Жилищный Консультант

  • Обратиться к продавцу с просьбой предоставить документы на собственность, имеющиеся выписки.
  • Запросить выписку в ЕГРП, в частности, чтобы установить наличие уже наложенных арестов и прочих обременений.
  • Обратиться в управляющую компанию, специализированный портал или расчетный центр, где получить сведения о текущей задолженности. Получение некоторых сведений возможно лишь с согласия собственника. С другой стороны, если собственник не предоставляет данных о квартире и долгах – это уже повод от нее отказаться.
  • В случае если долги обнаружены, предложить в договор внести пункт о самостоятельном погашении долгов или о сохранении задолженности за старым собственником.
  • В качестве варианта, если продавец согласен на погашение долгов новым владельцем, дополнительно указать размер скидки от стоимости квартиры. Прописывать скидку следует отдельным пунктом, но никак не в рамках итоговой цены. Причина проста – в случае оспаривания сделки, продавец вернет себе квартиру (вернув деньги покупателю), но с оплаченными счетами.
  • Обратиться в Росреестр за регистрацией прав собственности.
  • Составить передаточный акт, передать средства любым удобным способом и зафиксировать отдельным документом показания счетчиков. Для большей уверенности необходимо заверить акт с показаниями в управляющей компании.

Купили квартиру с долгами по ЖКХ

Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так.

Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры.

При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы.

Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.

Рекомендуем прочесть:  Освобождение от налогов пенсионеров в 2018 году

Чем чревата покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам

Любые решения и договорённости имеют юридическую силу только в случае их фиксации в официальных бумагах.

Устные договоры заверить и в случае разногласий предъявить в суде невозможно.

Да, каждый заверенный нотариусом документ стоит денег, но это мелочи по сравнению с тем, сколько средств и нервов можно потерять, если одна из сторон попытается обмануть вторую.

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам? Советы

Начать следует с того, что ответственность за долги по квартплате лежит не на самой квартире, а на её собственнике. Поэтому с переходом права собственности к новому владельцу долги по коммунальным платежам к нему не переходят, а остаются за старым собственником.

Как можно продать квартиру с долгом по квартплате

Если человек пользуется квартирой по договору соцнайма, то продать ее без приватизации не получится.

В жилье, которое не приватизировано, суммы за предоставление услуг и арендная плата начисляются по установленным тарифным ставкам или согласно с условиями контракта, который заключен с государственным арендодателем.

Если вы выбрали этот способ, необходимо составить предварительный договор, в котором необходимо указать на какие цели выплачивается аванс, а также прописать обязательства продавца продать квартиру за обговоренную сумму за вычетом аванса лицу, указанному в договоре. Сам договор следует нотариально заверить.

Порядок действий для продажи квартиры с коммунальными долгами

Чаще всего физические лица, длительное время не оплачивающие счета по коммунальным услугам, боятся идти в юридические организации с просьбой помочь в продаже квартиры, думая, что в подобной ситуации у них могут возникнуть проблемы с законом.

Данное мнение ошибочно.

Однако если владелец всяческими путями пытается заключить договор с потенциальным покупателем касательно выплаты долгов (к примеру, сильно снижает цену на жилье), то он должен учитывать, что сделка продажи при этом должна проходить следующим образом:

Источник: http://voprosiuristy.ru/subsidii/prodazha-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham

33 Юриста – бесплатная юридическая консультация

33 Юриста - бесплатная юридическая консультация

Сделки купли-продажи совершаются на разных условиях.

Возникает вопрос, как продать квартиру с долгом по квартплате, и можно ли вообще провести такую сделку.

Ставки на коммунальные услуги постоянно растут, поэтому у владельцев квартир может накопиться внушительный долг по коммунальным платежам.

Правовая инструкция «33 Юриста.ру» расскажет, можно ли продать квартиру с долгом, и какие особенности имеет такая сделка.

Допускается ли продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам?

Для ответа на вопрос обратимся к статье 209 Гражданского кодекса. Собственник наделен правом делать с имуществом, что захочет. При этом должно соблюдаться важное условие: сделка не должна нарушать интересы других лиц.

Препятствует продаже арест на имущество, наложенный по решению суда. В этом случае при регистрации сделки в территориальном подразделении Росреестра возникнут осложнения.

Как продать квартиру с долгом по квартплате?

Сделка совершается по доброй воле обеих сторон. Поэтому нужно юридически грамотно закрепить договоренность. Стороны пишут в соглашении, что долги по коммунальным платежам погашает покупатель.

Важно! Обязанности по погашению коммунальной задолженности переходят на нового владельца после того, как не него перейдет право собственности на имущество.

Если стороны договорились о продаже имущества с обременением, то задолженность переводится в порядке статьи 391 Гражданского кодекса.

Продажу можно совершить, если управляющая компания и новый собственник не возражают против сделки.

Оформление договоренности производится согласно статьям 454, 455 и 389 ГК РФ.

Соглашение составляется в письменной форме. Заверение через нотариальную контору не является обязательным. Но стороны могут обратиться к нотариусу по своему желанию.

Важно! Продавать доли в имуществе без заверения в нотариальной конторе закон запрещает.

В компанию, осуществляющую управление домом, направляется извещение. К извещению прикладывается документ, подтверждающий законность владения, а также ксерокопия договоренности о продаже недвижимости.

Можно также приложить документ, в котором записаны показания приборов учета.

Какие документы нужно собрать для проведения сделки?

Продается даже имущество, имеющее обременение. Поэтому вопрос о том, как продать квартиру с долгами, связан со сбором документации.

8 основных документов для продажи:

  • паспорта обеих сторон;
  • одобрение специалистов опеки, если в квартире зарегистрированы дети;
  • свидетельства, подтверждающие законность владения: договор купли-продажи, мены или другой документ, по которому собственник получил жилье;
  • выписка из Единого государственного реестра;
  • соглашение купли продажи;
  • технический план и кадастровый паспорт;
  • согласие других владельцев недвижимости на отчуждение имущества;
  • справка из компании, управляющей домом, о том, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует. Если УК откажется дать такой документ, возникает риск, что сделка сорвется.

Совет. Зафиксируйте в договоре, что аванс, который вносит покупатель, идет в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам. Таким образом, стороны регулируют порядок уплаты задолженности.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами?

Приватизация – хлопотный процесс, связанный со сбором множества документов. По этой причине не все граждане приватизировали свою жилплощадь.

Сделки с жильем без приватизации осуществлять нельзя. Тем не менее, имеются способы передать имущество другому лицу, не нарушая при этом нормы закона.

Если нет желания или возможности приватизировать собственность, проблему можно решить. Обратитесь к специалистам сайта «33 Юриста.ру».

Юристы сопровождают сделки по продаже жилья с обременением. Они оформят документы для продажи, составят договоренность.

Покупатель собственности возьмет все проблемы с оформлением документации на себя.

3 варианта отчуждения

  1. Сделать регистрацию в квартире продавцу до оформления продажи. Договор социального найма дает права прописать покупателя. Схема действий:
    • Продавец прописывает приобретателя недвижимости.
    • Приобретатель передает денежную сумму.
    • Продавец и члены его семьи выписываются из квартиры.
    • Приватизацией занимается приобретатель объекта.

    Совет.

    Сделки по отчуждению неприватизированного жилья связаны со сложностями, поэтому рекомендуем проконсультироваться с юристами.

  2. Пройти процедуру приватизации, оформить документы, а потом проводить сделку.

    Собрать документы:

    • Заказать выписку из домовой книги.
    • Собрать документы, которые подтверждают личности детей и владельца собственности.
    • Документ, подтверждающий, что приватизация не проводилась.
    • Технически и кадастровые документы на жилье.
    • Квитанции о том, что по коммунальным платежам задолженность отсутствует.

    После того, как документы на приватизацию собраны, обратитесь в местные органы власти.

    Когда вам выдадут документ о приватизации, смело можно совершать сделки с жильем. Важно! Будьте готовы к ощутимым тратам при продаже недвижимости, если делаете это сразу после приватизации.

    Если вы являетесь владельцем менее пяти лет, то согласно Налоговому кодексу придется платить налог с продаж.

  3. Заключение договора мены.

    Предупредим, что специалист, оформляющий документацию для сделки должен владеть тонкостями законодательства. Последствия ошибок печальны – cделки признаются недействительными. Специалисты «33 Юриста.ру» оформят документацию в точном соответствии с требованиями закона.

    Для совершения мены нужно найти приобретателя, который согласен купить жилье без приватизации.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

Сделка возможно даже в таком случае, когда по неприватизированному имуществу имеется неоплаченная задолженность.

Поскольку сделка является рискованной, нужно быть готовым снизить цену на объект. Проведение операций требует оформления расписок, гарантий и иных обоснований.

Для оформления действий от лица продавца на юриста оформляется доверенность.

Предупредим, что отчуждение недвижимости с долгами является опасной процедурой. Управляющие компании никому не собираются прощать долги. Они обращаются в суд и взыскивают как сам дог, так и неустойку за каждый день промедления с оплатой.

Поэтому рекомендуем приобретателям проявить осторожность. Нужно несколько раз взвесить все за и против прежде, чем соглашаться на такую покупку.

Если положительное решение все же принято, нужно грамотно составить промежуточное соглашение.

Обговорить условия погашения долгов за собственника жилья.

Недвижимость, на которую судья наложил арест, продать нельзя.

Предупредим о неприятном последствии отсутствия платежей по коммунальным услугам. Пока не погашен долг, возникает опасность, что воду, газ, свет или другие услуги могут отключить. Разбираться с неприятностями придется новому владельцу жилья.

Заключение

На сайте «33 Юриста.ру» вы можете узнать, как продать неприватизированную квартиру с долгами. Уточнить другие вопросы в сфере недвижимости. Консультация ведется в режиме онлайн. Юристы дают развернутые ответы со ссылками на законодательство по всем вопросам.

Источник: https://33urista.ru/blog/vzyskanie-zadolzhennosti/kak-prodat-kvartiru-s-dolgom-po-kvartplate

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Задолженности по квартплате возникают по различным причинам. Например, возникновение трудностей с финансовыми поступлениями или серьезное заболевание, которое требует дорогостоящего лечения.

В связи с растущим долгом за потребленные коммунальные ресурсы, у граждан возникает вопрос о возможности продажи такого жилья. Далее будет описано как продать квартиру с задолженностью по квартплате.

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

По российскому законодательству, продаже подлежат только приватизированные квартиры. Не приватизированное жилье продать нельзя, независимо есть ли долги по коммунальным услугам или нет, т. к. помещение принадлежит муниципальной собственности.

Продать квартиру с долгами по коммунальным платежам возможно, но при условии, что продавец является ее собственником. При заключении сделки необходимо обязательно сообщить покупателю о наличии долгов за коммунальные услуги.

Осуществить сделку купли — продажи квартиры с долгами за квартплату возможно несколькими способами:

1-ый способ: предварительно обговорив условия,далееоформить специальный договор, который будет гласить о предоставлении аванса покупателем продавцу.

В договоре обязательно нужно указать, что предоставленный задаток продавец направит на погашение имеющихся долгов по коммунальным платежам.

Также в документе должно быть указано, что продавец после погашения задолженности обязуется покупателю продать недвижимость по заранее оговоренной стоимости.

2-ой способ: договориться мирным путем об уменьшении стоимости сделки на сумму, которая равна жилищному долгу. После подписания договора купли — продажи, новый владелец квартиры обязан будет оплатить долговые обязательства по коммунальным платежам.

Порядок действий

Процедура продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам выглядит следующим образом:

  • найти покупателя, согласившегося на покупку квартиры с большими долгами;
  • определить способ продажи, т. е. договориться с покупателем о внесении аванса на погашение задолженности или о соразмерном уменьшении стоимости недвижимости;
  • составить договор купли — продажи;
  • погасить имеющиеся долги по коммунальным услугам;
  • переоформить право собственности.

При покупке или продаже недвижимости, важно правильно оформить сделку. В случае, когда предоставляется покупателем аванс на оплату коммунальной задолженности, следует составить расписку. В документе должно быть указано:

  • название документа;
  • дата составления;
  • город, где заключается сделка;
  • сведения о покупателе и о продавце;
  • что продавец получил денежные средства;
  • подпись лица, получившего аванс.

Посмотреть пример составления расписки можно здесь.

При заключении договора купли — продажи недвижимости с наличием долговых обязательств, следует корректно оформить все пункты. В документе должна отражаться следующая информация:

  • наименование документа;
  • сведение об обеих сторонах, которые заключают сделку. В данном пункте обязательно указываются — Ф.И.О., дата рождения (число, месяц и год), номер паспорта, кем выдан, когда выдано удостоверение личности, срок действия документа, адрес прописки. Эти данные указываются о продавце и о покупателе;
  • данные о продаваемом недвижимом объекте;
  • нюансы сделки купли — продажи, в данных пунктах описываются права собственности продавца на объект продажи, сведения об имеющихся задолженностях по коммунальным платежам и иные нюансы, относящиеся к сделке;
  • подписи сторон.

договора купли — продажи дома или квартира может отличаться, в зависимости от индивидуальностей сделки. Но в соответствии с российским законодательством, документ должен отражать вышеуказанную информацию в обязательном порядке.

Образец договора купли — продажи квартиры с долгами по квартплате можно скачать по ссылке.

Кто выплачивает задолженность?

Кто обязан выплачивать задолженность по квартплате, покупатель или продавец, зависит от ситуации.

Если при заключении сделки купли — продажи квартиры владелец жилья снижает цену на жилье соразмерно размеру долгов, то оплатить задолженность обязан покупатель.

Если новый собственник узнает о наличии задолженностей после подписания договора, то все долги подлежат оплате со стороны прежнего владельца.

Если гражданину досталась квартира по наследству или в качестве дарения, то в соответствии с законом, он будет оплачивать долги.

Согласие покупателя

По закону, владелец жилья обязан сообщать потенциальным покупателям о наличии коммунальной задолженности.

 При продаже квартиры с долгами необходимо получить согласие покупателя на заключение такой сделки.

Если покупатель квартиры согласен оплатить имеющиеся долги после заключения договора купли-продажи, то нужно составить письменное соглашение.

По российскому законодательству, разрешается составить письменное согласие покупателя несколькими способами:

  • расписку;
  • отдельное соглашение;
  • указать этот нюанс в договоре купли-продажи.

Документы

Для начала процедуры продажи квартиры с коммунальными задолженностями, необходимо подготовить пакет документов. Список документов для продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам:

      • бумаги, свидетельствующие о праве собственности на жилье;
      • технические паспорт;
      • бумаги из регистрационного учреждения, свидетельствующие о том, что объект недвижимости стоит на учете;
      • справка о состоянии лицевого счета;
      • акт из ЕГРП;
      • документы о прописанных гражданах на представленной жилой площади;
      • свидетельство о браке или о разводе, если есть;
      • свидетельства о рождении детей;
      • выписка из кадастра.

Всем покупателям недвижимости перед подписанием договора купли-продажи квартиры, необходимо удостовериться в отсутствии долгов по коммунальным платежам, в отсутствии кредитного обременения и не является ли объект покупки залоговым имуществом по ипотеке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-prodat-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham.html

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

В наше время при оформлении сделки купли-продажи квартиры довольно часто возникает ситуация, при которой хозяин жилья имеет задолженность по коммунальным услугам, таким как электроэнергия, природный газ, горячая и холодная вода, отопление. В этом случае сделка возможна, однако необходимо следовать предписанным требованиям законодательства РФ. Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам, читайте в статье.

Можно ли продать квартиру при наличии задолженности по квартплате?

Порядок и юридическая характеристика сделок с обремененной недвижимостью подробно описаны в Гражданском кодексе РФ.

Согласно закону, квартира с задолженностью может быть продана, однако в этом случае требуется письменное согласие покупателя. При грамотном оформлении сделки купли-продажи можно избежать последующих проблем.

Независимо от размера долга, его структуры, наличия других неплатежек у собственника (продавца), необходимо придерживаться следующих правил:

  • при заключении сделки по приобретению либо продаже квартиры необходимо присутствие грамотного юриста;
  • каждый этап оферты должен оформляться документально;
  • на момент непосредственного заключения договора купли-продажи жилья все вопросы по выплате долга должны быть урегулированы и подтверждены на бумаге;
  • в обязательном порядке, при передаче денежных средств необходимо привлечь к совершению сделки третью сторону (свидетеля).

Сама по себе недвижимость не может иметь долга перед управляющей компанией. Задолженность за коммунальные платежи назначается непосредственно владельцу жилья, у которого квартира находилась в собственности.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

При наличии у собственника (продавца) квартиры долга по ЖКХ, следует предельно внимательно учесть все моменты юридического оформления сделки.

В договор купли — продажи требуется внести соответствующий пункт о том, что недвижимость приобретается с задолженностью и покупатель не несет за это ответственность.

Для того чтобы обезопасить себя, покупателю требуется:

  • взять выписку из управляющей компании о сумме задолженности по ЖКХ бывшего владельца квартиры;
  • приложить копию лицевого счета к договору купли — продажи;
  • оповестить управляющую компанию о смене собственника жилья;
  • истребовать от покупателя письменного обязательства о погашении задолженности;
  • заверить договор купли — продажи и прилагающие к нему документы у нотариуса.

Кто обязан оплатить задолженность?

В момент переоформления квартиры в Росреестре, долг за коммунальные платежи нигде не отражается, поэтому при неудовлетворительной подготовке сделки и допущении грубых ошибок в оформлении документов, квартира с существенной задолженностью все же может быть приобретена. После обнаружения такого долга необходимо обратиться в суд с иском в отношении прежнего собственника. В большинстве случаев суд обяжет предыдущего владельца компенсировать средства ЖКХ. Также, о решении суда необходимо уведомить управляющую компанию.

Письменное согласие покупателя жилья

Согласно действующему законодательству, а именно ГК РФ, недвижимость может быть продана только в том случае, если не находится под каким-либо обременением:

  • под залогом;
  • арестом;
  • в долевой собственности двух и более человек;
  • с долгом по коммунальным услугам.

Перед продажей владелец обязан разрешить имеющиеся квартирные вопросы и снять обременение в Росреестре. В противном случае, сотрудники госорганов могут отказать в регистрации сделки.

Купить квартиру с долгом по квартплате возможно только в том случае, если покупатель даст письменное согласие на осуществление оферты, тем самым перекладывая на себя обязательство по погашению квитанций ЖКХ.

Договор купли — продажи жилья с долгом по коммунальным услугам: образец 2018.

Список документов

Для составления договора купли — продажи недвижимости с долгом потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности сторон сделки;
  • документы, подтверждающие нахождение квартиры в собственности (выписка из ЕГРП, свидетельство права собственности);
  • предварительный договор купли-продажи;
  • тех. паспорт жилья;
  • справка из управляющей компании.

При продаже или приобретении квартиры в собственность, все нюансы сделки должны быть зафиксированы документально, чтобы обезопасить сторон от возможных правонарушений. При подписании договора купли-продажи следует обращаться к профессиональным риелторам и юристам.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/prodazha-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham.html

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Образец договора купли продажи с долгами

Каждый человек может попасть в затруднительное материальное положение и накопить задолженность по ЖКУ.

Если владелец решит продать квартиру с долгом, процесс может несколько осложниться, так как не все потенциальные покупатели готовы столкнуться с возможными проблемами, сопровождающими сделку.

Как грамотно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход прав в Росреестре, вы сможете узнать из этой статьи.

Возможно ли продать квартиру с коммунальными долгами?

Задолженность по оплате предоставляемых ЖКУ относится к конкретному человеку, а не закрепляется за квартирой, именно поэтому не мешает отчуждению недвижимости.

Управляющая компания, ответственная за многоквартирный дом, не имеет права требовать оплаты долга с нового владельца, если сумма неуплаты не была переведена на нового плательщика.

Как проверить факт наличия задолженности?

Сведения о долге по коммунальным платежам может предоставить управляющая компания, ответственная за многоквартирный дом, или учреждение, предоставляющее данные услуги.

Владелец жилья вправе обратиться в одну из организаций и запросить изготовление справки, подтверждающей отсутствие или наличие задолженности по ЖКУ.

Формально другое лицо получить эту информацию не может, так как не является хозяином жилого помещения.

Другой вариант определения задолженности по коммунальным платежам – обращение в риэлторскую компанию или к нотариусу для проверки юридической чистоты сделки. Этот вариант подразумевает необходимость дополнительных затрат для покупателя.

Способы разрешения возникшей ситуации

Если у продавца имеются неоплаченные долги по ЖКУ, не стоит торопиться отменять заключение сделки. Формально эта задолженность сохраняется за человеком, а не за квартирой, однако на практике всё несколько сложнее.

Например, УК может приостановить предоставление коммунальных услуг до момента погашения долга, однако эти действия являются незаконными.

Существуют 3 способа выйти из подобной ситуации и избежать разбирательства с управляющей компанией:

  • продавец берёт денежный займ и гасит имеющийся у него долг, после чего стороны заключают договор купли-продажи;
  • участники сделки подписывают предварительный договор, после чего покупатель передаёт хозяину жилого помещения задаток для погашения задолженности;
  • стороны заключают предварительный или основной договор, по которому долги по ЖКУ переходят к покупателю (после регистрации перехода прав в Росреестре новый владелец обязуется погасить всю сумму накопившейся задолженности).

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Выделяют 2 основных этапа осуществления сделки по отчуждению имущества:

Если продавец не готов передать ключи от квартиры сразу после подписания бумаг, стороны вправе заключить предварительный договор. Этот документ выступает гарантией для обеих сторон.

Если продавец и покупатель договорились, что задолженность по ЖКУ будет переведена на нового владельца жилья, данное условие должно быть отражено в тексте договора.

Кроме этого, УК также подлежит уведомлению о переводе задолженности с одного лица на другое. Оповещение, оформленное в письменном виде, направляется в компанию вместе с копией основного договора купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

В таком случае УК не должна будет направлять оповещения о необходимости оплаты задолженности на адрес данного жилья. В уведомлении важно указать новое место проживания продавца, которому предстоит осуществлять выплаты.

Составление договора купли-продажи

Основной или предварительный договор купли-продажи квартиры с долгами должен быть составлен в простом письменном виде. Нотариальное удостоверение не требуется, хотя стороны вправе заверить документ.

Типовой договор должен содержать следующую информацию:

  • паспортные данные сторон;
  • подробную характеристику квартиры;
  • стоимость сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • действия в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
  • ответственность сторон за неисполнение условий договора;
  • список лиц, имеющих право пользоваться данным помещением после отчуждения (при необходимости);
  • наличие каких-либо обременений;
  • факт перехода долга по ЖКУ к новому владельцу (при необходимости);
  • сроки, в течение которых продавец должен освободить квартиру;
  • дату заключения договора;
  • подписи сторон.

Вы можете оформить договор для продажи квартиры с долгами по образцу, представленному на сайте, или заказать разработку индивидуального шаблона у специалиста.

Отметим, что последний вариант является платным, стоимость работы зависит от расценок конкретной конторы.

Нюансы процесса

Особенностью процедуры продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам является необходимость уведомления управляющей компании о смене хозяина объекта недвижимости и/или о переводе суммы задолженности на имя нового владельца.

В тексте оповещения возможно указать показания счётчиков на момент смены собственника. Факт перехода прав на жильё должен быть подтверждён документально с помощью выписки из ЕГРН (выдаётся после регистрации прав в Росреестре) и договора купли-продажи.

Если и это не поможет, на неправомерные действия УК можно пожаловаться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/pokupka/prodazha-kvartiry-s-kommunalnymi-dolgami/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.