Отмена дарения. можно ли отменить дарственную?

Содержание

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Отмена дарения. Можно ли отменить дарственную?

Оспорить договор дарения на квартиру или дом после смерти дарителя весьма проблематично, особенно когда документ оформлен в соответствии со всеми требованиями, подписан сторонами, зарегистрирован в государственном органе. Но сделать это всё-таки можно, несмотря на то, что недвижимость перешла в собственность одаряемому лицу, которое пользуется ей, к примеру, уже более года.

Кроме всего прочего, важно заметить, что при жизни дарителя третьим лицам оспорить договор дарения на квартиру или дом практически невозможно После смерти шансов добиться желаемого гораздо больше.

Это связано с тем, что по закону собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. То есть, можно подарить своё жильё кому угодно, даже человеку, с которым нет никаких родственных связей или гражданину другой страны.

Именно поэтому попытаться вернуть квартиру или дом можно только после смерти дарителя и только через суд. Для этого должны быть весомые основания, которые в суде необходимо будет предоставить и подтвердить.

При недостаточно основательной базе суд не удовлетворит поданный иск, и заявитель не только не добьётся справедливости, но и понесёт финансовые потери, связанные с судебным процессом.

  • 1 Когда это возможно?
  • 2 Срок опротестования
  • 3 Обращение в суд

Когда это возможно?

Для того чтобы чётко определить, имеет ли смысл затевать судебное разбирательство, есть ли шанс оспорить договор дарения, стоит рассмотреть, какие существуют весомые основания, при которых дарственная завещателя оспаривается:

  • договор дарения на квартиру или дом был составлен, оформлен неправильно – например, был зарегистрирован уже после смерти дарителя, что недопустимо;
  • недееспособность собственника на момент подписания документа – об этом должно быть медицинское свидетельство, справка, заключение, любой подтверждающий документ, выданный лечебным учреждением;
  • отсутствие письменного, нотариально заверенного согласия второго, законного супруга на дарственную – но только в случае, когда подарена недвижимость, которая считается совместно нажитым имуществом;
  • незаконный договор дарения – согласно с российским законодательством, например, нельзя оформлять дарственную на государственного служащего, который оказывал дарителю какие-либо услуги, а также опекуны несовершеннолетних и недееспособных граждан, социальные работники;
  • фиктивная дарственная – к примеру, с целью сокрытия сделки купли-продажи во избежание налогов;
  • введение дарителя в заблуждение – когда ему умышленно не объяснили суть сделки и то, что она является безвозмездной;
  • физическое или психологическое давление на собственника и членов его семьи с целью подписания документа;
  • покушение одаряемого гражданина на здоровье и жизнь дарителя.

Срок опротестования

После того как было установлено, что можно побороться за свои права, есть основания для того, чтобы оспорить договор дарения на квартиру или дом после смерти дарителя. Стоит обратить внимание на установленные законом сроки.

Во-первых, опротестовать дарственную можно только в течение трёх лет со дня её вступления в силу.

Такой порядок обусловлен статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором, что тоже важно, указано, что опротестовать документ можно также в течение года от даты подачи искового заявления.

Но при этом законом определены и исключительные случаи, когда оспорить дарственную на квартиру или дом после смерти дарителя можно также и через пять лет.

Это возможно лишь в том случае, если одаряемый гражданин совершил покушение на здоровье или жизнь дарителя, его семьи. Обязательно истец представляет доказательства содеянного.

Очень хорошо, если есть и свидетели.

Как показывает судебная практика, чаще всего успешно заканчиваются процессы в случае обращения именно в период трёхлетнего срока.

Очень важно собрать как можно больше документальных подтверждений факта нарушения, найти свидетелей.

Если дарственная была составлена без участия нотариуса, оспорить договор дарения ещё проще, поскольку именно в этом случае зачастую стороны упускают множество важных нюансов.

Обращение в суд

Чтобы оспорить дарственную на квартиру или дом после смерти дарителя, истцу необходимо соблюдать следующий порядок действий:

ПроцессПримечания
Определение основания для иска Может быть как один, так и несколько, но чётко обозначенных
Проверка срока исковой давности Три года от даты регистрации
Сбор документов, которые подтверждают основание для иска Свидетельство недееспособности дарителя, документы прав собственности, прочее
Подача заявления в суд Для грамотного составления лучше обратиться к адвокату
Непосредственно судебное заседание Может быть назначено через несколько месяцев после подачи заявления

Если суд признает дарственную недействительной и аннулирует её, одаряемому гражданину придётся вернуть квартиру или дом родственникам дарителя, которые подавали иск, зачастую, это наследники первой очереди, но бывают и исключения.

Но стоит помнить, что решение суда всё же во многом будет зависеть именно от того, насколько детально будет раскрыта ситуация, будут ли подтверждены все факты документально, есть ли свидетели, все ли документы собраны и правильно оформлены.

Источник: http://bazazakonov.ru/raznoe/kak-osporit-dogovor-dareniia-posle-smerti-daritelia/

Можно ли оспорить дарственную на дом?

Институт дарения существует довольно долгое время и имеет определенные плюсы и минусы.

Помимо этого, возможность дарить вещи, дает почву для мошенничества в данной сфере.

Необходимо четко представлять что такое дарственная, какие правовые последствия имеет акт дарения и что необходимо делать для отмены дарения.

Что такое дарственная?

Дарственную следует рассматривать как документ, по которому один гражданин (даритель) передает другому гражданину (одаряемому) имущество.

Характерными признаками дарственной являются:

  1. Передача имущество осуществляется бесплатно, т.е. безвозмездно.
  2. В качестве дара может выступать любое имущество, в т.ч. деньги, акции и пр.
  3. Даритель должен являться законным обладателем вещи, которая передается в дар.
  4. Имущество может быть подарено полностью либо его часть, в пользу нескольких лиц или одного и того же одаряемого.
  5. На момент осуществления сделки дарения, даритель должен быть полностью дееспособным, осознающим последствия совершаемых им действий.

Процесс оформления дарственной, например на дом, схож с процедурой сделки по купли-продажи жилой недвижимости, т.к. требуется практически такой же пакета документов, в который стандартно входит:

  • Выписка из ЕГРП.
  • Правоустанавливающие документы на дар (если дарится недвижимое или ценное движимое имущество, например, автомобиль).
  • Оценки имущества.
  • Если дарится дом, в котором прописаны малолетние дети, требуется разрешение органов опеки.
  • Документ об оплате налога за регистрационные действия и пр.

При оформлении дарственной на недвижимое имущество, не стоит забывать о налоге:

  • Если сделка проводится между родственниками, размер налога равен нулю.
  • Если участники сделки не связаны родством, то налог будет иметь размер от 5 %.

Важно! При совершении акта дарения, потребуется согласие супруга или супруги, если имущество было приобретено в браке и приравнивается к совместному. Если имущество является личным, т.е. было получено в порядке наследования, дарения и пр., то согласие не потребуется.

Можно ли оспорить дарственную на дом: основания для запрещения дарения?

Дарственная относится к письменному соглашению о дарении конкретной вещи. Любой письменный акт может быть расторгнут, если на это имеются следующие основания:

  1. Стороны дарения пришли к взаимному согласию расторгнуть сделку. Для этого подписывается соглашение о расторжении.
  2. Одна из сторон требует принудительного расторжения договора сделки. В таком случае, инициативной стороне необходимо подать документы в суд, с требованием расторгнуть договор дарения, приведя обоснованные доводы, являющиеся причиной такого решения.

Прежде чем переходить к вопросу о том, можно ли оспорить дарственную, необходимо обратить внимание на случаи, когда дарение вообще запрещается законом.

К таким случаям могут относиться:

  • Дарственная не может быть оформлена от имени малолетнего лица.
  • Дарение в отношении социального работника, государственного или муниципального служащего при исполнении им своих рабочих обязанностей.
  • Дарение сотруднику Банка России при исполнении им своих трудовых обязанностей.
  • В иных случаях, указанных в законе.

Исключение составляют случаи, когда цена дара имеет размер менее 3 тысяч рублей.

Когда можно отменить договор дарения?

Дарение может быть отменено по основаниям:

  1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи либо нанес дарителю существенные телесные повреждения.
  2. Даритель обращается с объектом дарения ненадлежащим образом и его действия могут привести к порчи или уничтожения дара.
  3. Даритель пережил одаряемого и объект дара может вернуться к нему, если на это имеется указание в договоре.
  4. После совершения сделки,  дарителя сильно изменилось материальное положение в худшую сторону. Например, если даром выступает жилая площадь.
  5. До передачи дара, одаряемый может отказаться от сделки.
  6. Акт дарения прикрывает договор купли-продажи.
  7. Условия договора дарения противоречат закону и  нарушают права и интересы сторон.

В случае если сделка по дарению квартиры, дома или земли прошла регистрацию в государственных органах, то отказ от указанного дара тоже должен пройти соответствующую регистрацию.

Важно: Даритель имеет право через суд взыскать с одаряемого ущерб, который он понес в связи с отказом последнего от дара.

Дарение может быть отменено и по инициативе государственных органов при наличии решения суда.

Например, было выяснено, что договор дарения прикрывает иную сделку, взятку, вымогательство и пр. Или дарение было совершено юридическим лицом, нарушающим требования закона о банкротстве.

Если в договоре дарения указано условие, что дар переходит к одаряемому в пользование только после смерти дарителя, такая сделка будет признана ничтожной, т.к. такое условие существенно для завещания.

После отмены договор дарения, все полученное по сделке должно быть возвращено дарителю.

Оспаривание сделки происходит только в судебном порядке. Как показывает практика, суды чаще всего отказывают в удовлетворении требований истца (дарителя).

Связано это с тем, что при незначительном конфликте с одаряемым, даритель решает вернуть дар обратно.

Для отмены дарения должны быть не только веские требования, но и доказательства.

Можно ли оспаривать дарственную: сроки?

Специальных сроков для оспаривания дарственной не предусмотрено. Сторонам необходимо ориентироваться на общий срок, предусмотренный для любых видов сделок , составляющий три года.

Срок может быть восстановлен только по основаниям, предусмотренным в законе и если суд посчитает такие основания существенными.

Статистика по судебным делам при оспаривании дарственных на дом

Принимая решение оспаривать сделку дарения, необходимо быть готовыми к тому, что процесс будет длительным и малоприятным, т.к. каждая сторона спора будет стоять на своем и  доказывать свою правоту.

Судебная практика по таким делам до сих пор не выработана полностью, существует много неточностей и противоречий, несмотря на то, что институт дарения довольно давно существует.

Наиболее сложными спорами являются оспаривание сделок с имуществом, имеющим особую ценность: квартиры, дома, машины и пр.

Так как вопросы дарения имеют особую сложность и требуют соблюдения многих нюансов, при отстаивании своих прав лучше не рассчитывать только на собственные силы, а обратиться за помощью к грамотному юристу, имеющему опыт в данной сфере.

В качестве доказательств оспаривая дарственной на дома, суды требуют предъявления таких доказательств как: ауди, видеозаписи, различные письменные доказательства, например, личная переписка.

Статистику по судебным делам нельзя оценить в точных процентах, т.к. все зависит от конкретных обстоятельств дела, доводов, которые приведут стороны, а также представленных доказательств.

Наиболее частыми являются споры:

  1.  Дарения в браке, когда имущество было передано в дар без согласия второго супруга.
  2. Дарение прикрывало под собой другой вид сделки.
  3. На момент совершения сделки, даритель не осознавал значения своих действий и пр.

Не редкостью являются случаи, когда даритель, произведя дарения недвижимости, например дома, решает оспорить сделку. К примеру: даритель жил с женщиной, которая ухаживала за ним и вела хозяйство, в благодарность даритель решил подарить ей дом. Сделка прошла регистрацию.

Проходит время и даритель расстается с одаряемой и понимает, что сделал неразумно, подарив имущество.

Он подает в суд и в качестве аргументов приводит то, что на момент сделки он был невменяемым или не осознавал своих действий.

В большинстве случаев, дарителю не удается предоставить весомых доказательств в отношении своих требований и суд отказывает в их удовлетворении.

В любом случае, необходимо осмысленно подходить к дарению любой вещи, неважно насколько ценной она является и действовать не на эмоциях, а трезво осознавать последствия совершаемых действий.

 Москва и Московская область: +7 (499) 350-44-01  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-91-43

Источник: http://nasledstvo7.ru/nasledstvo/osporit/darstvennaya-na-dom-osporit.html

Отмена и расторжение дарственной

Отмена и расторжение дарственной

Передать права на жилплощадь можно не только написав завещание, иногда проще и выгоднее будет оформить дарственную.

В некоторых случаях недобросовестные родственники или мошенники пользуются слабостями квартиросъёмщика для заключения такого документа против самого дарителя.

Например, внук узнаёт, что дедушка хочет оформить дарственную на квартиру на свою сиделку.

Что же делать тогда бывшему владельцу, внезапно оставшемуся на улице? Или его родственникам, внезапно лишённым прав на собственность? Можно ли отменить дарственную?

Оформление дарственной — это процедура, при которой права собственности на квартиру передаются от одного владельца другому. Часто это практикуется между близкими родственниками.

Однако возможно заключение подобного договора и с посторонним человеком. И тогда может возникнуть ситуация, когда такой документ нужно аннулировать.

Основания для расторжения дарственной прописаны в ГК РФ в главе 32. Чтобы правильно решить этот вопрос, нужно изучить положения этих статей.

Что такое дарственный договор

Договор дарения — это процедура передачи прав собственности на движимое или недвижимое имущество. В таком документе могут указать дополнительные условия, при выполнении которых и будет отданы права владения.

Однако при подписании дарственной ни получатель ни даритель не могут требовать дополнительных финансовых благ или моральных компенсаций.

Оформляется этот документ согласно типовому образцу, который есть у нотариуса.

После подписания договора его нужно зарегистрировать в таких инстанциях:

  • В нотариальной конторе. Юрист должен поставить свою подпись и печать.
  • Регистрационный отдел по месту территориального распределения.
  • БТИ.

В том случае, когда пропущена хотя бы одна государственная контора, дарственную можно аннулировать в суде.

После процедуры регистрации документ нельзя отменить или дополнить условиями.

Аннулировать дарственную можно:

  • При двустороннем договоре.
  • В судебном порядке.
  • Если умирает одариваемый, но это должно быть прописано в документе.

В судебной практике расторжение договора по взаимному согласию встречается очень редко. Получатель часто не хочет возвращать имущество. И приходится аннулировать документ в одностороннем порядке.

Как расторгнуть дарственную

Но что делать в ситуации, когда получатель следит за жильём, зарегистрировал документ во всех инстанциях? В этом случаи нужно смотреть, допущены ли ошибки при подписании дарственной.

Важно! Дарственную отменить очень сложно, поэтому перед её подписанием нужно тщательно взвесить все последствия оформления такого документа.

Сроки оспаривания дарственной составляют от одного до трёх лет. Поэтому не стоит затягивать момент обращения в суд.

Можно ли разорвать договор дарения

С момента подписания договора дарения действует презумпция действительности. То есть такой документ будет считаться законным с момента передачи имущества новому владельцу, если его подписали по доброй воли две дееспособные стороны.

А это означает, что дарственную отменить невозможно и тому, кто желает это сделать нужно доказывать основания, на которых этот документ будет считаться недействительным.

Однако, есть исключение, согласно которому дарственная может быть отменена, если одариваемый совершил убийство, покушение на жизнь или нанёс тяжёлые телесные повреждения дарителю.

В этом случае, получив приговор суда или постановление о закрытии уголовного дела по не реабилитирующим причинам, пострадавший или его родственники после смерти дарителя обращается с исковым заявлением об отмене договора дарения.

Другие основания для признания договора дарения недействительным

Существуют и другие основания для аннулирования договора дарения и возвращения собственности законному владельцу.

К таким причинам относят:

  • Признание дарителя недееспособным или таким, у которого такая способность ограничена. Если будет доказано, что человек на момент подписания договора страдал физическими или психическими заболеваниями, то документ будет признан ничтожным. Также это может случиться, если дарственная заключалась без согласия опекуна или же он подписал документ, заведомо нарушающий интересы владельца. Признать человека недееспособным можно и посмертно, назначив психиатрическую экспертизу.
  • Когда даритель не имел права принимать имущество, например, если одариваемый был медицинским работником в том учреждении, где находился даритель.
  • Участником договора является несовершеннолетний гражданин без представителя.
  • Несоблюдение формы договора. Сюда относят подделки документа, отсутствие его регистрации. Желательно, если дарственная будет нотариально удостоверена, тогда суд не усомнится в её подлинности.
  • Если одариваемый не оказывает должного технического обслуживания имуществу и оно приходит в упадок.
  • Когда получатель привёл компанию к разорению, при этом даром была денежная часть фирмы.
  • Если один из супругов, находящихся в разводе подарил квартиру своему новому сожителю, то бывший муж может оспорить такой документ.
  • Подписание документа под влиянием обмана, насилия, шантажа. Если люди не понимали последствий сделки.
  • Заключение мнимого договора, когда под его видом проводят сделки купли-продажи или обмена, чтобы не платить налог. Если этот факт докажут, то дарственную признают недействительной.

Правда в последнем случае придётся вернуть сумму, которую заплатили владельцу за его квартиру.

А также даритель может подать иск в суд на расторжение дарственной в таких случаях:

  • Потерян основной источник материального обеспечения.
  • Заболевание или травмирование, при которых нужны серьёзные денежные затраты.
  • Потеряно большое количество личного имущества из-за несчастного случая.

Ухудшение финансового положения дарителя может быть основанием для отмены документа. Стоит отметить, что по такой причине аннулировать дарственную сложно и нужно наличие веских оснований.

: Юрист об отмене договора дарения

Процедура признания договора дарения недействительной

Чтобы аннулировать такой документ обратиться нужно не в прокуратуру или местные органы власти, а только в суд.

До подачи искового заявления нужно собрать все доказательства, которые будут усиливать позиции в процессе слушаний.

Как правило, признание договора дарения недействительным — длинный и трудный процесс, поэтому за помощью нужно обратиться в опытному юристу.

Как оспорить дарственную на квартиру

Если истёк трёхлетний срок давности, то аннулировать договор дарения невозможно.

Но и предотвратить его составления родственники тоже не имеют право. Ведь владелец может распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Тогда вернуть имущество себе можно будет после смерти дарителя.

В любом случаи не стоит отчаиваться и обязательно обращаться в суд, предоставив ему веские доказательства своей правоты.

В каких случаях суд будет на вашей стороне

Итак, подытоживая всё вышесказанное, суд всегда станет на сторону истца в таких случаях:

  • Доказана невменяемость ответчика или его невозможность отвечать за свои действия.
  • Одариваемый в силу занимаемой должности не имел право принять имущество в собственность.
  • Бывший владелец не осознавал последствий своих действий. Например, бабушка не понимала, что внук не сможет жить в квартире после подписания дарственной.
  • После оформления документа значительно ухудшилось финансовое состояние человека — бывшего владельца имущества.
  • Доказано грубое отношение одариваемого к дарителю или членам его семьи.
  • Техническое состояние имущества стало хуже после передачи прав собственности другому владельцу.
  • Заключена мнимая сделка, чтобы не платить налоги.
  • Документ составлен не правильно или должным образом не оформлен.

Дарственную оспаривают от одного до трёх лет с момента её подписания.

В отличии от завещания в дарственную нельзя внести никаких изменений или отозвать её.

Если одариваемый умер, а документ не аннулирован, то права владения на имущество переходят к наследникам.

Лучше обратиться к помощи опытного юриста для представления своих интересов в суде, который поможет правильно составить исковое заявление.

Самое сложное — это собрать веские доказательства, которые докажут неправомерность сделки. В итоге выигрывает та сторона, у которой доказательств будет больше.

: Адвокат о том как можно оспорить дарственную

Источник: http://posobiya.info/nasledstvo/mozhno-li-otmenit-ili-rastorgnut-darstvennuyu.html

Отмена дарения недвижимости — судебная практика

Договорные отношения по соглашению о дарении недвижимости могут быть прекращены.

Законодательно предусмотрены возможности отмены или признания подобных сделок недействительными по ряду причин.

При соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут претендовать на возврат одаряемым подаренного объекта недвижимости.

Законом предусмотрены следующие причины для отмены дарственной (ст. 578 ГК РФ):

  • если одаряемый нанес вред дарителю (его здоровью), в том числе путем покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи;
  • небрежное обращение с подарком, имеющим определенную ценность для дарителя;
  • проведение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем сделки, нарушающей закон о банкротстве, в течение 6 месяцев до признания налогоплательщика банкротом;
  • кончина одаряемого раньше дарителя.

Далее приведены некоторые комментарии к описанным причинам.

Для отмены соглашения не имеет значения характер и степень тяжести физического вреда, нанесенного дарителю и/или членам его. Важен сам имевший место факт. Для отмены требуется лишь доказательство умышленности причиненного вреда.

К членам семьи, родственникам (близким) согласно ст. 14 СК РФ относят:

  • супругов и детей;
  • внуков, родителей, бабушек, дедушек;
  • родных и неполнородных (родных только по матери или по отцу) братьев и сестер.

При отмене дарения значимым выступает то обстоятельство, что любое противоправное поведение одаряемого по отношению к дарителю имеет характер уголовно наказуемого по УК РФ, то есть подразумевается преступление.

Отмена договора возможна только при наличии вступившего в силу судебного приговора с обвинением.

Суд по гражданскому иску об отмене дарственной не вправе решать вопрос виновности одаряемого, так как данные вопросы относятся к компетенции уголовного суда.

Значительным обстоятельством при отмене договоренности выступает небрежность обращения с дорогим для дарителя подарком, которая может стать основанием расторжения соглашения в судебном порядке при наличии доказательной базы.

Должно быть доказано, что одаряемая сторона была в курсе того, какую ценность представляет подаренный объект для дарителя.

При совершении дарителем (компанией, ИП) сделки за счет средств от его официальной деятельности возможно ее расторжение, если будут предоставлены доказательства его банкротства на протяжении 6 месяцев, т.е. нарушения закона о несостоятельности.

Если одаряемый скончается раньше дарителя, подаренное имущество может быть возвращено предыдущему владельцу в случае, когда данная ситуация предусмотрена подписанным соглашением.

Отмена по общим основаниям

Требование признания договоренности недействительной возможно в судебном порядке, если:

  • подделана подпись одной из сторон или сторона не осознавала значимости собственных действий (ст. 177 ГК РФ);
  • сторона была введена в заблуждение (ст. 178 ГК РФ);
  • сторона действовала в ситуации стечения тяжелых обстоятельств, обмана или угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Во всех случаях отмены дарственной стороны должны быть приведены в исходное (первоначальное) состояние, поэтому одаряемый обязан вернуть дар, если он сохранился к моменту отмены соглашения. Если одаряемый осуществил отчуждение предмета дарения иному лицу, то его возврат становится недопустимым.

Если доказано, что получатель дара произвел отчуждение/уничтожение подарка для избежания возврата дарителю, возможен судебный иск по обязательствам из нанесения вреда.

Прибыль, полученная дарителем от использования дара, дарителю не передается, так как она была получена во время принадлежности другому лицу на законных основаниях. Правила, отменяющие договоренность, применимы к подаркам стоимостью более 3 тыс. руб. (ст. 575, ст. 579 ГК РФ).

Дарственная может быть прекращена из-за невозможности исполнения при отказе дарителя в случае гибели предмета дара, запрета на обещанные действия из-за вступления в действие ограничивающих нормативных государственных актов (ст.ст. 416, 417 ГК РФ).

Сделка может не состояться по общим предусмотренным законодательством основаниям:

  • при несоответствии требованиям законов;
  • при отсутствии намерения сторон по созданию соответствующих правовых последствий (мнимый договор);
  • при сокрытии фактического соглашения иного рода;
  • в случае признания гражданина недееспособным;
  • в случае совершения малолетним ребенком (до 14 лет) или при отсутствии согласия органов опеки или попечителей несовершеннолетнего гражданина;
  • если совершена гражданином под влиянием заблуждения относительно характера процедуры или злонамеренного соглашения представителей сторон.

Сделка, признанная недействительной, не влечет никаких юридических последствий. Одаряемая сторона обязуется вернуть все полученное дарителю, а при невозможности – возместить его стоимость в денежном эквиваленте (ст.ст. 166-181 ГК РФ).

Недействительные сделки

В случае нарушения интересов или прав одной из сторон дарственной по недвижимости следует инициировать признание ее недействительной. Данная процедура за редким исключением происходит через судебное решение.

Недействительные сделки совершаются в интересах одной из сторон и без учета интересов иных участников, которые могут даже не подозревать об ущемлении их прав  в момент совершения процедуры.

Скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вы сможете на этой страничке.

Основания для признания недействительности соглашения могут быть разными, но всегда связаны с несоблюдением положений закона.

Недействительные сделки бывают:

  • ничтожные. Признаются таковыми независимо от наличия или отсутствия решения суда. К ним относится мнимая (притворная) сделка или совершенная с нарушением законности (ст. 168, ст. 170 ГК РФ);
  • оспоримые. Признаются таковыми исключительно по наличии судебного решения. Например, совершенные  под влиянием сложных жизненных обстоятельств («кабальная» сделка). Для признания требуются основания (доказательства).

Сроки исковой давности для аннулирования соглашения

Действующим законодательством не выделены сроки исковой давности в зависимости от вида или объекта соглашения. Общий срок исковой давности равен 3 годам со дня, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении собственных прав.

Для некоторых видов требований могут применяться иные сроки, сокращенные или продленные по сравнению с общим условием:

  • недействительность ничтожной сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 10-летнего периода от начала исполнения;
  • недействительность оспоримой сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 12 месяцев после прекращения обстоятельств, приведших к соглашению (ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истцу стали известны иные обстоятельства для признания недействительности соглашения;
  • течение срока давности может быть приостановлено, прервано или начато заново по основаниям, предусмотренным ст.ст. 202-204 ГК РФ. Иск принимается судом даже после окончания периода давности.

Как расторгнуть сделку нотариально при обоюдном согласии сторон

Гражданское законодательство не содержит понятия расторжения дарственной. Приняты понятия отмены соглашения сторонами или признания его недействительным.

Исполненный договор нельзя расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

Даже если стороны желают вернуть процедуру в исходное состояние, соответствующей процедуры не предусмотрено.

В качестве варианта решения проблемы возможно заключение новой дарственной на недвижимость, при этом стороны меняются местами.

Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них

Вопрос: В какой суд следует подать иск для признания недействительности дарственной?

Ответ: Если предметом сделки является объект недвижимости, то судебный процесс проводится по месту его расположения. В иных ситуациях подсудность определяется по месту регистрации (жительства) ответчика.

Вопрос: Можно ли отменить дарственную на квартиру, если документы сданы на оформление, но еще не получены?

Ответ: Следует обратиться в Росреестр с заявлением об отмене.

Заявления об отмене достаточно, если договор не был внесен в Росреестр (или не зарегистрирован в БТИ — для старых договоров, заключенных до 1998 г.

) и не зарегистрирован переход права собственности на предмет соглашения.

В противном случае ситуацию можно разрешить через суд при наличии необходимых оснований.

Вопрос: На комнату в коммунальной квартире оформлена дарственная. Может ли администрация района или иная структура отменить документ?

Ответ: Нет. Только даритель при наличии законных обстоятельств.

Вопрос: Владелец дома подарил недвижимость младшему сыну, а год спустя решил дописать в документ еще двоих детей. Но младший сын не дает согласия. Что можно сделать?

Ответ: Обстоятельства ситуации не соответствуют статьям закона, предусматривающим возможность отмены соглашения или признания его недействительным. Требуется согласие младшего сына на дарение части имущества другим лицам.

Вопрос: Совладелец недвижимости, имеющий несовершеннолетнего ребенка, написал дарственную на свою долю в квартире своему отцу. Законно ли это?

Ответ: Законно. Право распоряжения имуществом принадлежит собственнику, к тому же это не совместно нажитое имущество. Дети не могут претендовать на имущество родителей (при их жизни).

Судебная практика по отмене договора дарения недвижимости

Многое зависит от того, какие документы в доказательство причин для отмены предоставлены истцом, насколько правильно составлено исковое заявления. На практике процедура оказывается не всегда простой.

Для примера можно рассмотреть случай из практики.

N обратилась с иском к NN о признании недействительным дарения квартиры. В обосновании иска указала, что являясь единственным собственником жилой квартиры по адресу: ( __ ), под влиянием родственников подарила ее внучке ( __ ).

При оформлении у нотариуса ей последствия процедуры не разъяснили. В указанный период она проходила лечение, будучи в подавленном состоянии после кончины мужа. Считала, что дарит квартиру сыну ( __ ), надеялась на его помощь в лечении и содержании квартиры.

Отмена дарственной на недвижимость возможна исключительно в судебном порядке.

В настоящее время ответчик не дает ей возможности спокойного проживания в указанной квартире. Просила считать договор ничтожным по ст. 178 ГК РФ, как заключенный под влиянием заблуждения.

Позже переменила основания иска на ст. 177 ГК РФ, указав, что при подписании документов не понимала значения собственных действий из-за хронических заболеваний и находясь под впечатлением кончины близкого человека.

В ходе судебного заседания ответчиком не были признаны исковые требования. Он указал, что дарственная совершена по воле истца, нотариусом разъяснялась суть сделки, истец осознавал характер и последствия действий.

Решением районного суда исковые требования не были удовлетворены. Истец в апелляционной жалобе просит изменить судебное решение на основании его несоответствия обстоятельствам дела и нарушения норм процессуального права.

Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, так как истец не представил доказательств того, что при отчуждении квартиры его волеизъявление было искажено влиянием заблуждения или неспособности понимать собственные действия.

Дарители недвижимости часто оказываются в сложном положении из-за непонимания и осознания не в полной мере последствий совершаемых ими действий.

Обиженные и обманутые (как им кажется) родственниками,  дарители обращаются в суд с желанием спустя какое-то время вернуть все назад, отменить дарственную.

Но по факту, не на основании эмоций или слов дарителя, подтвердить свою правоту чрезвычайно сложно. Для этого даритель должен доказать, что он не осознавал последствий соглашения либо передал имущество под влиянием угроз или обмана.

Случаи, когда отмена невозможна

Только в предусмотренных законом случаях возможна отмена договора и признание сделки недействительной (гл. 9 ГК РФ).

Невозможно отменить дарственную на недвижимое имущество при условии ее оформления в законодательно установленном порядке.

Соглашение о дарении недвижимости, относящееся к востребованным инструментам передачи имущества, тесно связано с материальными интересами.

В случае конфликта стороны всеми доступными способами пытаются доказать свою правоту.

Грамотная самостоятельная защита при отсутствии юридических знаний проблематична, проблему нужно решать с помощью квалифицированных специалистов.

: Дарение в недвижимости – а можно ли его отменить

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/otmena-nedvizhimosti.html

Дарственная на квартиру – как аннулировать договор и можно ли его оспорить?

Не секрет, любую сделку, проведенную с недвижимостью и другим имуществом, возможно отменить с помощью своевременного обращения в судебные инстанции, что действует и в ситуации, когда рассматриваемое имущество было подарено.

В случае решения спора через суд, возникшего по поводу процедуры дарения, требуется соблюдение ряд условий. Прежде всего необходимо соблюсти срок отмены по сделке.

Оспорить дарственную возможно не позже трехлетнего срока после того момента, как она была скреплена подписями или заверена у нотариуса.

Кроме того, спор должен соответствовать пунктам законодательства, которые на юридическом языке называются основаниями для отмены сделки дарения.

Одним из условий является ваше отношение к подаче дарственной. Это может сделать человек, выдавший дарственную, или же третье лицо (опекун, родственник или наследник).

Иск на отмену дарения принимается не от самого дарителя в том случае, когда он самостоятельно не может этого сделать (например, вследствие потери дееспособности или смерти).

Рекомендуется рассмотреть два варианта, когда получивший недвижимость успел оформить право собственности либо не сделал это. В первом случае вернуть подаренную недвижимость возможно только после судебного разбирательства. Во втором существует возможность отменить действие дарственной.

Человек, который подает в суд в спорном случае, должен иметь для этого не только основания, подтвержденные законом, однако и скрупулезно подготовить аргументы в свою пользу, которые докажут суду правоту обратившегося.

Именно сбор корректных фактов (доказательств) является самой сложной частью работы по отмене спорной сделки. От количества и, главное, качества информации, что гражданин предоставит суду, будет зависеть конечный результат.

Законодательные основания для отмены сделки дарения

Как было сказано выше для подачи искового заявления требуются основания. Неправильное составление дарственной.

Например, в нашем законодательстве нет формы дарения, при которой договор начинает действовать после смерти передавшего имущество в дар.

Поэтому если заключен договор дарения, а не завещание, сделку отменяют. Чаще всего данная ситуация случается, если дарственная оформлена без участия юриста или нотариуса. Незарегистрированное право собственности.

Если человек, которому подарили недвижимость не оформил все необходимые бумаги до смерти дарителя, то оно переходит наследникам. По закону подать заявления и документы на регистрацию имущества на свое имя новый владелец может только при жизни дарителя.

Случаи, когда собственник, подаривший имущество, признан недееспособным или заключение договора дарения произошло в тот момент, когда он был в алкогольном или наркотическом опьянении. Чаще всего суды занимаются спорами с основаниями, подходящими под данный пункт.

Дарение имущества, которое было куплено на совместно заработанные средства либо в семье без согласия супруга или супруги дарителя.

Для того чтобы доказать, что имущество нажито совместно необходимо, чтобы брак был оформлен или предоставлены доказательства о ведении совместного хозяйства.

Сделка может быть отменена, если оно отсутствует или не заверено у нотариуса.

Если имущество таким образом даритель спасал от конфискации. Это называют мнимой сделкой. Доказать, что это действительно так очень сложно.

Одним из признаков совершения фальшивого дарения может быть то, что даритель продолжает пользоваться имуществом, распоряжается им как до сих пор принадлежащим ему.

Если собственник имущества не знал, к чему приведет заключение договора. Например, что после смерти дарителя данное имущество не будет поделено между наследниками, а всецело станет принадлежать одному одаряемому.

Угрозы или другие способы воздействия, которые принудили дарителя подписать договор тоже являются основанием для отмены сделки.

К этому пункту можно также отнести ситуацию, когда даритель попал в затруднительную жизненную ситуацию, а тот человек, на имя которого выписана дарственная просто воспользовался ситуацией получив тем самым выгоду.

Дарение имущества, которое не принадлежит дарителю, или ситуации, когда он не имеет прав на данные действия. Также есть ряд случаев, когда имущество запрещено принимать в дар. Приведем пример, опекуны детей до 14 лет, не имеют права оформлять сделки дарения от имени под опекой ребенка.

А сотрудники больниц, санаториев или хосписов не имеют права принимать имущество от людей, находящихся на лечении. Тоже самое касается воспитателей различных учреждений.

Советы по оспариванию дарственной на квартиру

Государственные чиновники, занимающие различные посты, не имеют права принимать недвижимость по договору дарения, если собственник имущества передает его в дар в связи с деятельностью осуществляемой служащим. Этот запрет распространяется и на родственников сотрудников, занимающих данные посты.

В случае, если одаряемый избивал или пытался это сделать, а также убил дарителя или совершил покушение. В данной ситуации сделку возможно аннулировать. Если от действий одаряемого собственник имущества лишился жизни, то отменить сделку могут его наследники.

Обращение одаряемого с имуществом, вследствие которого существует большой риск его потерять. Особенностью данной причины является то, что как основание для отмены дарственной её может выбрать только сам бывший собственник имущества.

Часто в договорах дарения возможно встретить пункт, согласно которому, если одаряемый умирает раньше человека, передавшего ему свое имущество, сделка аннулируется.

Аннулирование договора на квартиру, если даритель – это юридическое лицо

В случае, когда имущество (например, помещение или квартира) была отдана в дар юридическим лицом, каждое заинтересованное лицо может обратиться в суд.

Однако это возможно лишь в том случае, если у гражданина будут доказательства в том, что сделка была оформлена за счет средств, полученных из прибыли предприятия не более чем за полгода до банкротства фирмы-дарителя.

Источник: http://pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/darstvennaya-na-kvartiru-mozhno-li-osporit.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.