Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Содержание

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – без согласия соседей, с чего начать, документы, плюсы и минусы, с несовершеннолетним

Практически все объекты недвижимости, относящиеся к категории коммунальных квартир, находятся в муниципальной собственности, жильцы в которой проживают в соответствии с условиями договора социального найма. Это обуславливает возможность приватизации такого жилья.

Разрешение на законодательном уровне приватизировать отдельные элементы жилища вызвало споры и конфликты не только между соседями в коммуналке, но и в судах.

При проживании в одной коммунальной квартире собственников и нанимателей возникают практические трудности, связанные с эксплуатацией, проведением профилактических и ремонтных работ в местах общественного пользования. Споры связаны с распределением финансовых обязательств между собственниками и муниципальными органами.

Решением Конституционного суда Российской Федерации была определена идентичность статуса приватизации изолированной и коммунальной квартир, и возникающих вследствие этого факта обязательств, связанных с необходимостью ухода за своим имуществом.

В коммунальной квартире собственники комнат владеют общим имуществом в доле, соответствующей процентному отношению площади квартиры к общей жилой площади коммуналки.

На практике ремонтные и восстановительные работы по отношению к общему имуществу проводятся собственником дома, а впоследствии часть затрат, пропорционально приватизационной доли, может быть взыскана с владельца комнаты.

С чего начать

При оформлении комнаты в собственность на правах приватизации необходимо действовать последовательно:

  1. Получить ордер и оформить договор социального найма с муниципальными властями.
  2. Оформить техническую документацию на жилплощадь, состоящую из плана и технического паспорта.
  3. Получить справки о прописанных гражданах в комнате.
  4. При наличии несовершеннолетних следует обратиться за разрешением к опекунской организации.
  5. Обратиться в Департамент жилищной политики для оформления договорного соглашения о приватизации.
  6. Провести регистрацию договора и получить свидетельство на право собственности.
  7. При отказе муниципальными органами в проведении приватизации, необходимо инициировать судебное делопроизводство для решения вопроса в свою пользу.

Необходимые документы

Приватизация коммунальных квартир начинается со сбора документации:

  • Документы, подтверждающие личность заявителя, являющегося основным владельцем комнаты, и всех членов семьи, зарегистрированных в жилище – паспорт, индивидуальный налоговый номер, свидетельства о рождении несовершеннолетних.
  • Справка, с указанием перечня лиц, фактически проживающих на жилплощади, получаемая в миграционной службе УВД или в организации, отвечающей за управление и проведение организационных работ в доме.
  • Заявление от каждого совершеннолетнего потенциального участника приватизации о выражении своего желания оформить недвижимость в собственность.
  • Заверение заявление руководителем учреждения, обеспечивающего эксплуатацию дома, в котором расположена комната.
  • В случае, нежелания одним из жильцов участвовать в процедуре, должен быть нотариально заверенный документ, подтверждающий такое решение. Отказ могут оформить только совершеннолетние и дееспособные граждане. Не могут оформить такой документ родители от имени своих детей, а также недееспособные люди, для которых определён особый порядок ведения документации с участием представителя органов опеки.
  • Ордер, на основании которого жильцы были поселены в комнате. В случае отсутствия оригинала документа, можно оформить дубликат, заказав выписку из архива.
  • Договор социального найма. Если на момент приватизации он не оформлен, необходимо срочно его заключать.
  • Техническая документация на комнату. Выписка выдаётся в районном отделении Бюро технической инвентаризации. В случае отсутствия техпаспорта на жильё, придётся его изготовить. Мероприятие займёт определённое время поэтому, этап сбора всей документации можно отложить до момента получения документа, поскольку некоторые справки имеют определённый срок действия.
  • Справки из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если жильцы комнаты являются должниками, то в приватизации могут отказать. Стоит отметить, что это не законное требование, однако, в данном случае придётся отстаивать свои права в суде. Поскольку процедура будет проводиться длительный период времени и сопровождаться дополнительными расходами на работу судебных специалистов, проще заранее оплатить задолженность и участвовать в программе по общим правилам.
  • Справка о том, что потенциальный объект приватизации не был передан в собственность ранее.
  • Справка о неучастии граждан, проживающих в комнате ранее в оформлении недвижимости в собственность. Такой документ не нужно оформлять на несовершеннолетних, поскольку они могут участвовать в процедуре дважды – до совершеннолетия, в жилплощади, на которой проживают с родителями, и после совершеннолетия, при условии получения собственного жилья на правах социального найма.

Cкачать образец справки о неучастии в приватизации

Cкачать образец договора приватизации

Скачать образец заявления о согласии с приватизацией

Сбор документов является основным этапом в проведении мероприятия, поскольку его трудоёмкость очевидна, а разные жизненные обстоятельства могут спровоцировать необходимость в сборе и оформлении дополнительных документов

Приватизация квартиры через суд практикуется в случае спорных и конфликтных ситуаций между лицами, прописанными на одной жилплощади.

Зачем нужна приватизация, и что она дает собственнику, можно узнать по этой ссылке.

Нюансы приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности, связанные с нахождением в общем пользовании с соседями мест общественного пользования.

Жилищным Кодексом предусмотрено, что при получении приватизированного статуса комнаты в коммуналке, её основной владелец имеет право на долю в общей собственности на кухню, коридоры, ванну, туалет и кладовые. Размер доли определяется исходя из отношения площади комнаты к аналогичному критерию квартиры.

Приватизировав комнату в коммуналке, зарегистрированные в ней жильцы получают в собственность не только жилплощадь, в которой проживают лично, но и установленную долю мест общественного пользования, на которые распространяется критерий долевой приватизации.

Без согласия соседей

С 1998 года, согласия проживающих в соседних комнатах жильцов, на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, не требуется.

В настоящее время оформление жилплощади в собственность проходит только с участием зарегистрированных жителей комнаты, без учёта мнения соседей.

Граждане, проживающие в соседних помещениях, могут даже не догадываться о проведении мероприятия оформления комнаты в собственность.

В случае необходимости, раздел общего имущества реализуется по письменному соглашению. Если возникают споров и конфликты, они решаются в судебном порядке.

К проблемам, часто рассматриваемым в суде, относятся:

  • содержание, эксплуатация и ремонт мест общественного пользования, к которым относятся кухня, ванна и туалет, коридор, кладовые;
  • переход права собственности при проведении юридических операций с недвижимостью;
  • препятствия к проведению процедуры оформления недвижимости в собственность.

С несовершеннолетним

Приватизация комнаты в коммунальной квартире с прописанными в ней детьми, мало чем отличается от аналогичных действий по отношению к квартире.

Законодательно определено, что несовершеннолетние имеют право на проживание в комнате коммунальной квартиры вмести со своими родителями.

Это право реализуется без необходимости оформления согласия других родственников, прописанных вместе с родителями ребёнка.

Поэтому, в оформлении жилища в собственность посредством проведения приватизационных мероприятий несовершеннолетние могут участвовать с взрослыми на равных правах.

Несовершеннолетний имеет право участвовать в бесплатной приватизации два раза в своей жизни – один до совершеннолетия, при проживании на одной площади с родителями, а второй раз – после достижения 18 лет в ситуациях, когда ему дополнительно выдаётся жильё на правах социального найма.

При проведении процедуры по оформлению недвижимости в собственность, исключить участие детей очень сложно. Права несовершеннолетних защищают опекунские органы, которые следят за соблюдением законодательства в этой области.

Ребёнок может быть исключён из списка претендующих на владение недвижимости только по решению органов опеки в ситуациях:

  • аварийное состояние оформляемой комнаты, коммунальной квартиры или дома в целом;
  • ветхость здания;
  • участие в приватизации ранее, в результате чего несовершеннолетний уже имеет в собственности недвижимость;
  • отказ вмести со всеми проживающими в комнате, по причине возможности увеличения размера жилплощади за счёт освобождённых соседних комнат или получения изолированного жилья.

Даже если ребёнок не прописан с родителями, которые самостоятельно приватизировали жилплощадь, он впоследствии имеет право претендовать на положенную ему часть недвижимости.

В таких ситуациях считается, что права ребёнка были нарушены, в результате чего приватизация признаётся недействительной.

Оформление жилья в собственность нужно будет проводить заново, но с участием несовершеннолетнего на момент первого оформления жилья, который в настоящий момент может быть уже взрослым гражданином.

Плюсы и минусы

Плюсы Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои преимущественные стороны:

  • возможность вписать на жилплощадь любого гражданина, по усмотрению её владельца;
  • при необходимости совершения юридических операций по продаже или обмену, оценочная стоимость недвижимости будет намного выше, чем за этот же объект без приватизационного статуса;
  • возможность оформления в залог при оформлении кредитов;
  • передача собственности по наследству;
  • можно оформить комнату в дар.
Минусы К недостаткам относятся:

  • использование единственной возможности бесплатно оформить недвижимость в собственность;
  • увеличение расходов, обуславливающих содержание коммуникаций, поскольку с момента оформления комнаты в собственность все аналогичные затраты становятся обязанностью собственника;
  • сложности при оформлении сделок с комнатой, поскольку первоочередные права на неё имеют соседи, и без их согласия невозможна реализация юридических операции с недвижимостью, даже если комната соседей находится в неприватизированном статусе;
  • теряется возможность увеличения жилплощади на правах договора социального найма за счёт освободившихся комнат в коммунальном жилище или предоставления отдельного изолированного жилья при обращении в муниципальные органы с просьбой;
  • оформление отказа на часть жилой площади в коммунальной квартире.

Следует отметить, что оформив владение комнатой в коммунальной квартире, граждане теряют ряд возможностей, которые можно было бы реализовать в дальнейшем, при отсутствии у жилища приватизированного статуса.

Договор приватизации квартиры составляется с указанием всех сведений о лицах, получивших право собственности.

Какие документы для приватизации земли необходимо подавать вместе с заявлением, читайте тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – отказ, документы, без согласия соседей, сколько стоит

Приватизация, как процесс бесплатной передачи государственного имущества в частную собственность, осуществляется с момента распада Советского Союза.

Порядок оформления жилых и нежилых помещений регулируется законодательством Российской Федерации, которым установлены:

  • права граждан;
  • виды недвижимости, подлежащей приватизации;
  • другие моменты.

Основными законодательными актами, действующими в сфере приватизации, являются:

  • Жилищный Кодекс (ЖК) РФ в редакции от 31 декабря 2014 года и действующей с 1 апреля 2018 года Земельный Кодекс (ЗК) РФ;
  • Гражданский Кодекс (ГК) РФ;
  • Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»;
  • нормативными ведомственными документами, не противоречащими законодательству.

В части оформления комнаты в коммуне или части помещения в личную собственность законодатель предусмотрел определенные определения, которые определяют права граждан на имущество.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, как процедура, начиная с начала приватизационного процесса в 1991 году претерпевала некоторые изменения, которые касались отношений и прав граждан.

Кроме того приватизация не бесконечна. Сроки продлевали до начала 2010 года, затем до 2013 года и сейчас процесс продлен до 2017 года.

При переходе в собственность комнаты в коммуне статьей 42 ЖК РФ предусмотрено, что владелец имеет право на долю в общей собственности (например, общая кухня, коридор, кладовые и тому подобное). Размер имущества (мест) общего пользования определяется пропорционально площади комнаты.

При передаче собственности новому владельцу, ему также передаются права на долю в общем имуществе.

Статьей предусмотрен запрет о натуральном выделении или передаче доли в общей собственности коммунальной квартиры, а при продаже комнаты преимущественное право, в соответствие с ГК РФ предоставляется остальным владельцам комнат.

Оформление приватизации комнаты в коммунальной квартире

При прохождении необходимых формальностей у граждан возникают различные вопросы:

  • можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей;
  • какие преимущества и обязательства наложит право собственности;
  • можно ли отказаться от приватизации имущества в пользу других граждан.

Порядок оформления комнаты абсолютно идентичен приватизации обычной квартиры. Государство передает бесплатно в собственность гражданина комнату, если он ранее не получал в собственность жилья в рамках этого процесса.

При вступлении во владение частной собственностью комнаты в коммунальной квартире граждане получают преимущества, но при этом теряют ряд возможностей, которые могут реализовать в дальнейшем.

Плюсы и минусы

К положительным моментам приватизации комнаты в коммуналке являются:

  • возможность прописать в комнату любого человека на усмотрение владельца;
  • более высокая оценочная стоимость жилплощади при продаже, обмене;
  • получить кредит под залог;
  • право на дарение или передачу собственности по наследству.

К минусам приватизационного процесса относятся:

  • используется единственная возможность на получение бесплатного государственного жилья;
  • невозможность, если собственник не относится к разряду малоимущих, обратиться за увеличением жилплощади по договору социального найма за счет получения освободившихся комнат в коммуналке или предоставления отдельной квартиры;
  • затраты на содержание коммуникаций и прочих элементов комнаты полностью ложатся на владельца;
  • первоочередное право на покупку комнаты в коммуне в соответствие с законом принадлежит соседям.

Принимая решение об оформлении государственного жилья, законодателем предоставлено право отказаться от претензий на часть жилой площади в коммунальной квартире.

Отказ

Каждый гражданин имеет право отказаться от участия в приватизации. Если совершеннолетние члены семьи желают отказаться участвовать в оформлении комнаты и получить право на долю собственности, то такое действие осуществляется путем письменного заявления заверенного нотариальным органом.

Отказаться от участия в приватизации не имеют права несовершеннолетние. Дети получают свою долю в комнате автоматически, но процесс оформления необходимо согласовать с органами опеки.

По достижении совершеннолетия им предоставляется право участвовать в приватизации государственного жилья на тех же основаниях, что и другим гражданам независимо от того участвовали они в процессе ранее или нет.

Без согласия соседей

Процедура согласия соседей на приватизацию комнаты в коммунальной квартире была упразднена законодателем после 1998 года.

В настоящее время оформление комнат происходит без участия других жителей коммуналки, а раздел общего имущества осуществляется по письменному соглашению, а в случаях возникновения споров решается в судебном порядке.

Судебная практика

Современная судебная практика показывает, что дела связанные с приватизированными коммунальными квартирами в большинстве случаев касаются раздела мест общего пользования.

Другие разбирательства о праве на приватизацию комнат затрагивают:

  • вопросы незаконной выписки несовершеннолетних детей с жилой площади;
  • дальнейший переход права собственности.

В таких случаях в праве на приватизацию отказывают.

Здесь представлена судебная практика по вопросу приватизации комнат в коммунальной квартире.

Порядок действий

Порядок действий при приватизации комнаты в коммунальной квартире следующий:

  1. Получить ордер (договор с муниципальной властью о социальном найме).
  2. Заказать план комнаты и технический паспорт.
  3. Получить справку, в которой будет отображена информация о прописанных гражданах в комнате.
  4. Обратиться за разрешением на приватизацию в опекунское учреждение, если в комнате проживают несовершеннолетние.
  5. Обратиться в Департамент жилищной политики для заключения договора о приватизации.
  6. Зарегистрировать договор в регистрирующем органе и получить свидетельство на право собственности.
  7. В случае отказа в приватизации оформленного в письменном виде принять решение об обжаловании решения в правовом поле.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо подготовить для процесса бесплатного получения государственного жилья может быть дополнен, но к минимальному пакету относятся:

  • ордер;
  • справка о регистрации по месту проживания;
  • паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
  • техпаспорт и план комнаты, выданный бюро технической инвентаризации;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • справка о неучастии в приватизации по предыдущему месту проживания, если регистрация была осуществлена позднее 1992 года;
  • охранное свидетельство для жильцов, длительно не проживающих в комнате;
  • справка об отсутствии содержания в архитектуре комнаты художественных элементов, если здание относится к памятнику градостроительства;
  • другие документы, предусмотренные законодательством.

Договор

Договор на приватизацию является основанием для регистрации права собственности в государственных органах.

В договоре:

  • указаны все технические параметры комнаты;
  • перечислены собственники, участвующие в процессе и их доли.

Данные из документа вносятся в реестр собственников на жилье, и владельцам выдается свидетельство установленного образца.

Здесь можно скачать образец договора приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Сколько стоит?

Передача государственного жилья в рамках приватизации является бесплатным процессом, но возможны незначительные расходы на составление технического паспорта и плана комнаты.

Цена на такие услуги в бюро технической инвентаризации установлена в соответствие с тарифами, утвержденными местной властью, и для каждого региона может отличаться.

Часто задаваемые вопросы

Иногда в процессе оформления возникают стандартные вопросы связанные с приватизацией комнат в коммунальной квартире.

Ответы на них возникают из трактовки действующего законодательства и практики рассмотрения судами подобных дел.

Приватизировать две комнаты

Если семья занимает две комнаты в коммунальной квартире и право на приватизацию членами не использовано, допускается:

  • каждому члену семьи участвовать в приватизации один раз;
  • в случае отказа от права на приватизацию членами семьи, необходимо внести изменения в договор социального найма на аренду обоих помещений до начала процесса приватизации, комната в этом случае предоставляется в качестве расширения (улучшения жилищных условий);
  • члены семьи, отказавшиеся в приватизации данного объекта, не теряют возможность воспользоваться этим правом в дальнейшем.

Данные о других жильцах

Наниматели часто руководствуются утратившими силу действиями законодательства, которые предусматривали согласие других нанимателей квартиры давать согласие на приватизацию комнаты.

Эта норма была отменена и вследствие такого решения никакие данные о других жильцах, проживающих в квартире, кроме членов семьи не нужны.

На видео о правах собственников в коммунальной квартире

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Приватизация коммунальной квартиры: особенности процесса, проблемы и пути их решения

Процесс приватизации комнаты/комнат в коммунальной квартире слабо отличается от приватизации квартиры.

Основные действия, которые нужно совершить — собрать необходимые документы и явиться с ними в соответствующее агентство.

Но все же существуют и в этом, казалось бы, несложном процессе, особенности, которые необходимо соблюдать.

Вместе мы пройдём этапы перевода в собственность муниципальной комнаты, соберём необходимый для процедуры пакет документов, а также выясним, что делать при разделе приватизированной жилплощади между разведёнными супругами.

Без бумажки ты — букашка… Документы на приватизацию

Первый шаг, при осуществлении процесса приватизации — обращение с заявлением в территориальное агентство, Жилищный отдел или МФЦ. При этом должны присутствовать все участники процесса или должны быть представлены их письменные соглашения, заверенные у нотариуса.

Итак, какие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире вам понадобятся обязательно? Вот их список:

  • заявление на приватизацию,
  • справка о регистрации,
  • паспорт на квартиру,
  • выписка из домовой книги (расширенная),
  • копия лицевого счёта,
  • удостоверения личности всех членов семьи.

Все основные документы вы сможете получить в ЖЭКе, только за паспортом на квартиру придётся обращаться в проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).

Обязательно обращайте внимание на срок действия каждого документа, — более осмотрительные люди оформляют все бумаги незадолго до обращения в агентство.

Если у вас на руках окажется просроченный документ — могут возникнуть малоприятные затруднения.

Возможно, потребуются и дополнительные документы.

Заявление составляется в Жилищном отделе или в МФЦ в соответствии с определёнными образцами, которые предоставят сотрудники, работающие с населением.

Непосредственно о процессе приватизации «коммуналки»

Фактически, приватизация коммунальной квартиры мало чем отличается от приватизации квартиры. Вы подаёте вышеуказанные документы в территориальное агентство, и ждёте, когда там примут соответствующее решение. Пошаговая инструкция приватизации квартиры вот тут.

Процесс приватизации начинается с составления договора, иногда приходится ждать до двух недель.

После заключения договора вы отправляетесь в Росреестр, регистрируете его и получаете свидетельство, подтверждающее права собственности на комнату/комнаты.

Последним шагом в процессе будет постановка помещения на учёт в Бюро Технической Информации уже в новом качестве — в качестве частной собственности.

Экземпляры договора получат также все участники процесса.

Учтите, что процесс приватизации не бесплатный.

Услуги, оказанные вам в получении прав собственности, различные справки и пошлины необходимо оплатить в соответствии с установленным законодательством.

Стоимость приватизации квартиры здесь.

Помните, что минусы у приватизации квартиры тоже есть. Но возможность приватизировать жильё не будет предоставляться бесконечно.

До какого года продлили приватизацию на этот раз, вы узнаете из нашей статьи.

Советуем всё тщательно взвесить, и если необходимо перевести жильё в собственность, приступать к процедуре.

Становясь собственником, вы приобретаете не только новые права, увеличивается и список обязанностей.

  1. Величина налогов, которые вы должны будете платить государству, ощутимо возрастёт.
  2. Вопросы благоустройства приватизированного жилого помещения также ложатся на ваши плечи.
  3. Вы лишитесь возможных привилегий в случае массового переселения жильцов (например, при кап. ремонте).

Соседи по коммунальной квартире и процесс приватизации

Как действовать, если ваши соседи против того, что ваша комната станет вашей собственностью? В результате внесённых с 1998 года в закон изменений вы имеете право осуществить приватизацию и без согласия соседей. При их активном сопротивлении вы можете подать в суд. При этом будет реальный шанс выиграть процесс.

При приватизации комнаты происходит долевая приватизация мест общего пользования.

Важным отличием приватизации комнаты в «коммуналке» является наличие общего имущества, которое может остаться неприватизированным, если ваши соседи отказались от приватизации.

Оно в любом случае окажутся общей площадью, хотя вы можете заключить договор с другими жильцами и разделить его между ними. Вопрос — как делить?

Имеет два варианта ответа:

  1. с одной стороны, при приватизации комнаты «автоматически» происходит и приватизация мест общего пользования. Владелец получает долю общего имущества пропорционально площади его комнаты.
  2. с другой, можно действовать согласно общему согласию всех жильцов квартиры.

Если возникают споры, и вам необходимо точно знать долю в общем имуществе, то в этом случае нужно произвести несложную математическую операцию, — площадь всей квартиры разделить на площадь занимаемой вами жилплощади. Полученная цифра и будет равняться площади приватизированных вами общих помещений.

По окончании процесса приватизации все права и обязанности по отношению к подсобным помещениям сохранятся, — никаких привилегий вы не получите.

Размер приватизированной части помещений общего пользования всегда может быть изменён в соответствии с обоюдным решением всех жильцов. В этом случае необходимо приобрести письменное согласие соседей, заверенное у нотариуса.

В случае если вы впоследствии решите сдать или продать жилплощадь, вы автоматически продадите и право собственности на комнату (комнаты), и право собственности на часть помещений общего пользования. Но сдать/продать лишь долю общих помещений, разумеется, невозможно.

Крайне важно то, что первое право приобретения приватизированной жилплощади в случае её продажи обладают соседи по «коммуналке».

Торговая процедура осуществляется следующим образом: вы распространяете среди жильцов объявление о том, что продаёте жилплощадь, и лишь через месяц, если соседи не откликнулись, распространяете объявление и дальше.

Приватизированная жилплощадь и развод

Что делать если имеет место приватизация квартиры супругами, ставшими бывшими?

Разделить общую площадь можно только в том случае, если оба супруга участвовали в приватизации. Если они имеют детей, и часть квартиры оформлена на них, супруги никаких прав иметь на эту часть не могут.

Во всех остальных случаях квартира либо вообще не подлежит разделу, либо с возникшим вопросом придётся дополнительно обращаться в суд.

Таким образом, приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется по тем же принципам, что и приватизация всей квартиры.

Отличиями является возможность приватизации комнаты без согласия соседей и возможные прения с разделением мест общего пользования.

Но и последний спорный момент регулируется законодательством.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/privatizaciya/komnaty.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Государственная программа бесплатной приватизации позволяет гражданам оформлять в собственность не только полноценное обособленное жилье, но и комнаты, находящиеся в коммунальных квартирах. Но в силу своих особенностей, подобная процедура осложнена множеством правовых тонкостей, о которых стоит знать любому владельцу такого типа недвижимости.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Коммунальной принято называть квартиру, в комнатах которой проживают несколько семей, а кухня, санузел, душ и другие подсобные помещения признаются местами общего пользования.

Процедура приватизации ее комнат практически ничем не отличается от отчуждения государственного права собственности на капитальную квартиру. Тем не менее стоит выделить ряд индивидуальных особенностей ее проведения:

  • В собственность оформляется только определенная часть квартиры – комната.
  • Зарегистрированный владелец имеет равные права с остальными жильцами квартиры на распоряжение помещениями общего пользования (кухня, коридор и т. д.). Собственник вправе осуществлять различные операции только в отношении принадлежащей ему комнаты, остальные помещения являются общим долевым владением.
  • При продаже части коммунальной квартиры привилегию первоочередного покупателя имеют ее жильцы. Поэтому собственник комнаты может заключать сделку купли-продажи со сторонними лицами только в случае, если его соседи отказались ее приобретать по установленной стоимости.

Согласно нормативным актам оповещение жильцов коммунальной квартиры о продаже одной из комнат должно проводиться в письменном виде.

В уведомлении собственник должен указать требования и стоимость реализации, и, если на него в течение календарного месяца не поступит положительного ответа, комнату можно предлагать сторонним покупателям, но только на тех же условиях.

Процедура приватизации комнаты

Процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире состоит из ряда этапов:

  1. Проявление инициативы на оформление комнаты в собственность со стороны нанимателя или членов его семьи, зарегистрированных на ее территории.
  2. Подготовка необходимой документации, список которой заранее можно уточнить в региональной администрации.
  3. Подача заявления на приватизацию от имени всех членов семьи, желающих в ней участвовать. В случае если в процедуре участвуют малолетние дети (до 14 лет), то за них документ оформляют родители в свое время несовершеннолетние граждане (с 14 до 18 лет) подписывают его самостоятельно. Родители ребенка старше 14 лет ставят в заявление свою роспись в знак согласия.
  4. Ожидание официального разрешения жилищной комиссии на приватизацию, которое, как правило, занимает два календарных месяца.
  5. Заключение с муниципалитетом договора о безвозмездной передаче комнаты в собственность конкретных граждан.
  6. Регистрация договора в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности.

Если жилищная комиссия по каким-либо причинам выносит отрицательное решение о приватизации, то она обязана оповестить об этом заявителей в письменной форме.

Поводом отказа в заключение договора может стать:

  • предъявление неполного пакета документов;
  • отсутствие у органа, в который поступили документы полномочий заниматься распределением заявленного жилья;
  • нарушение прав несовершеннолетних граждан;
  • запрет на приватизацию конкретной жилплощади.

В случае с коммунальным жильем существуют определенные ограничения на его приватизацию. Так, если дом, в котором находится коммунальная квартира, числится в списке, отраженном во второй статье ФЗ 154-1, то оформление в собственность комнат в ней невозможна.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты, расположенной на территории коммунальной квартиры, совместно с заявлением предъявляется ряд обязательных документов:

  • паспорта и детские свидетельства заявителей;
  • документ о вступлении в брак при смене фамилий прописанных граждан;
  • документ о смерти лиц, ранее зарегистрированных в комнате;
  • справка из УК о количестве жильцов комнаты, имеющих в ней постоянную регистрацию;
  • ордер (на жилье до 1995 года) или договор социального найма;
  • техпаспорт комнаты, полученный в БТИ;
  • справка из УК об отсутствии коммунальных долгов;
  • справка, фиксирующая факт первичной приватизации заявленной комнаты.

В момент подачи заявки или в процессе ее рассмотрения жилищная комиссия может затребовать предоставление дополнительной документации.

Например, согласие органов опеки в случае участия в приватизации несовершеннолетних граждан или разрешение Комитета по охране исторических памятников, если дом, в котором находится квартира, находится под его присмотром.

Стоимость

Приватизация социального жилья является бесплатной процедурой, срок проведения которой регулярно продляется государством и согласно последним законодательным дополнениям он определен до 1 марта 2017 года.

Но в процессе оформления права собственности на комнату в коммунальной квартире заявителю все же придется потратиться, оплатив оформление документов и проведение регистрационных процедур.

Так, общая стоимость приватизации может сложиться из следующих расходов:

  • оплаты за оформление отказа от участия в приватизации – 500 рублей;
  • оплаты за изготовление технического паспорта в БТИ – 2000 рублей;
  • госпошлины за составление кадастрового паспорта – 200 рублей;
  • оплаты получения выписки из ЕГРП – 500 рублей;
  • госпошлины за получение свидетельства в Росреестре – 2000 рублей.

В перечисленном списке, указаны примерные суммы стоимости услуг БТИ и нотариуса, так как тарифы на их работу устанавливаются отдельно в каждом субъекте РФ.

При расчете затрат на приватизацию также стоит учесть, что если в комнате проводились несогласованные перестройки, то дополнительно придется оплатить еще и их узаконивание.

Приватизация комнаты без согласия соседей

До 1999 года в России действовало положение, позволяющее приватизировать комнату в коммунальной квартире только при наличии согласия всех проживающих в ней соседей. В последующем, в связи с нарушением прав граждан на свободную приватизацию, определенных федеральным законодательством, подобное условие было отменено.

На сегодняшний день, чтобы оформить в собственность часть коммуналки, оповещать об этом соседей и получать их письменное согласие не требуется.

При возникновении спорных ситуаций с остальными жильцами, касающихся этого вопроса, можно обратиться в суд.

Регистрация собственности

После заключения договора о безвозмездной передаче права собственности, его необходимо отнести в Регистрационную палату для постановки нового владения на учет в соответствующем реестре.  Без этого шага, все остальные действия будут ничтожными, а с полученной комнатой не получится осуществить никаких сделок.

При обращении в Росреестр от потенциального собственника или собственников потребуется заполнить установленную форму заявления на приватизацию и предоставить два основных документа:

  1. Бланк договора о ее передаче.
  2. Бланк квитанции с отметкой об оплате госпошлины за выпуск свидетельства.

При необходимости специалист Росреестра может запросить от заявителя предъявления дополнительной документации, в числе которых могут быть гражданские паспорта, свидетельства о рождении, кадастровый паспорт, разрешение опеки и различного рода справки. А по истечении 10 дней с момента обращения владельцу комнаты выдается гербовое свидетельство.

Как распространяется право собственности на места общего пользования?

Основной проблемой, которая возникает в процессе приватизации коммунального жилья, становится деление служебных помещений (кухни, ванной, чулана, балкона и т. п.), выступающих общим долевым владением всех ее жильцов. В этом случае необходимо учесть следующие положения:

  • Доля от общей собственности рассчитывается путем деления площади приватизированной комнаты на общую квадратуру жилья.
  • Размер доли, полученный расчетным путем, может быть изменен посредством заключения добровольного соглашения между всеми владельцами коммунальной квартиры.
  • При осуществлении операций по отчуждению права собственности третьим лицам (продажи, дарения и т. п.) параллельно передается и доля владений в помещениях общего пользования. Провести подобную процедуру только в отношении собственной части служебных комнат невозможно.

Как правило, выделение долей во владении местами общего пользования проводится посредством подписания добровольного соглашения между жильцами коммунальной квартиры. Но иногда, при возникновении споров, подобный вопрос приходится решать в судебном порядке.

Получение в собственность комнаты в коммунальной квартире, несомненно, приносит его владельцу множество преимуществ. Такое жилье не сможет отобрать государство, кроме того, у недоброжелательных соседей даже через суд не получится выписать хозяина с его территории.

В новом статусе комнату можно продавать, сдавать в аренду, менять, дарить или завещать, а также использовать в качестве залога при кредитовании.

При этом самым большим недостатком приватизации становиться увеличение коммунальных и иных обслуживающих расходов, так как после нее все обязанности по уходу и содержанию своей жилплощади, в том числе и в отношении мест общего пользования, полностью переходят на ее собственника. Но переоформлять часть коммунального жилья в собственность или нет — решать только его владельцам. Сама же процедура приватизации является несложной, и если проводить ее самостоятельно — не потребует высоких финансовых трат.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/privatizatsiya-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Процедурно приватизация комнаты в коммуналке практически идентична приватизации обычной квартиры.

В обоих случаях действуют нормы ФЗ «О приватизации жилфонда в РФ», которые определяют единообразный порядок приватизации для всей России и всех жилых помещений, которые все еще находятся в собственности государства или муниципальных органов власти.

Однако на практике приватизация комнат в коммуналке имеет свои особенности, которые определяются самим статусом подобной недвижимости и необходимости учитывать интересы других владельцев комнат.

Приватизация комнаты и интересы соседей

Еще 15 лет назад подобный вопрос был краеугольным во всей процедуре приватизации комнаты.

То есть, до 1999 года для приватизации комнаты требовалось обязательное согласие всех проживающих в одной квартире соседей.

Также законодательством допускалась и одновременная приватизация квартиры всеми ее жильцами.

На сегодняшний день подобных ограничений жилищным законодательством РФ  не предусмотрено. Поэтому получения согласия соседей для приватизации комнаты в коммунальной квартире или общежитии не требуется.

Подобный подход к ситуации обусловлен тем, что ФЗ «О приватизации жилфонда в РФ» определяет права всех граждан РФ на бесплатную приватизацию равными.

Поэтому требование от владельцев комнат получения согласия соседей является существенным ограничением и препятствием для осуществления своих прав.

Ведь к владельцам квартир подобных требований не предъявляют.

Так что в этом случае новшества в жилищном законодательстве начала нулевых годов – явный шаг в сторону большинства жильцов общежитий и коммуналок.

Однако многие эксперты отмечают, что шаг этот вызван не заботой государства о наиболее социально уязвимых категориях населения страны, а лишь попыткой избавить нищие муниципалитеты от балласта и возложить решение дальнейших жилищных проблем на плечи граждан.

  Именно подобными доводами также и объясняют регулярное продление сроков приватизации до 1 апреля 2016 года.

Так как, по мнению большинства практиков, кто хотел приватизировать свое жилье, имел достаточно времени для осуществления этой процедуры, благо, что сегодня она значительно упрощена.

Особенности приватизации комнаты в коммуналке

Муниципальная коммунальная квартира отличается тем, что в ней проживают несколько нанимателей со своими семьями или без таковых, причем каждый из них имеет индивидуальный договор соцнайма.

Следует отметить, что наше государство упорно боролось и продолжает бороться с коммуналками.

Только если в советские времена их со скрипом, но расселяли, предоставляя людям отдельные квартиры, то сегодня просто стараются не замечать наличие самой проблемы.

Более того, законодательно создание новых коммуналок запрещено, что никак не влияет на увеличение их фактического количества. Просто обычным россиянам, стесненным дороговизной жилья, так или иначе, приходиться подобные запреты обходить.

Следует отметить, что во владении нанимателя комнаты коммунальной квартиры находится только именно его жилое помещение. Что же касается общих для квартиры удобств, то они находятся в общем пользовании, при этом не являются объектом владения одного из сонанимателей.

Этот нюанс учитывается и в случае приватизации. То есть, фактически приватизировать можно только свою комнату, тогда как совместные удобства (кухня, ванная и т.д.

) в этом случае перейдут в долевую собственность либо собственников комнат, либо собственников комнат и муниципалитета (в том случае, если в квартире еще остаются муниципальные комнаты).

При этом конкретная доля в общих удобствах будет пропорциональна площади комнаты относительно общей жилой площади квартиры.

К примеру, если комната занимает 50 процентов жилой площади всей квартиры, то приватизировавший ее собственник также станет владельцем доли в размере 50 процентов общих удобств.
В остальном же приватизация комнаты протекает в обычном порядке, который мы коротко опишем.

Процедура приватизации комнаты в коммуналке

Данной теме посвящена целая статья, доступная на нашем сайте, которая целиком освещает данный вопрос со всеми нюансами, поэтому отметим лишь основные моменты.

Согласно требованиям ФЗ «О приватизации жилфонда в РФ» нанимателю или члену его семьи, выступившему с инициативой приватизировать комнату, необходимо соблюсти два обязательных условия:

  • Проживать в комнате на основе договора социального найма, то есть в муниципальном жилье, которое может быть приватизировано (например, служебную квартиру приватизировать  не получится);
  • Заручиться письменным согласием всех зарегистрированных в комнате членов семьи нанимателя. При этом каждый член семьи вправе претендовать на свою долю в квартире, либо отказаться от нее в пользу другого участника приватизации.
  • Стоит помнить, что приватизация бесплатна, однако ее проведение возможно только 1 раз в жизни. То есть, если ранее человек участвовал в приватизации жилья  в России, то принять повторное участие в данной процедуре он не сможет. Однако его согласие на проведение самой процедуры также необходимо.

Для приватизации жилья необходимо обращаться в муниципалитет, который и осуществляет полномочия собственника жилищного фонда до его приватизации. От заявителя, как правило, требуется следующий перечень документов:

  • Заявление на проведение приватизации комнаты;
  • Паспорта всех зарегистрированных членов семьи, а также их копии, которые необходимо будет сдать для подшивки в дело;
  • Справки для всех проживающих в комнате, которые вселились после 1991 года, о том, что ранее они не участвовали в приватизации жилья на территории РФ;
  • Справка о составе семьи;
  • Договор социального найма и ордер, если имеется;
  • Выписка с лицевого счета по долгам за коммунальные услуги;
  • Нотариально оформленные согласия всех членов семьи на приватизацию их комнаты.

На практике сбор большинства из перечисленных документов проблем не вызывает. Правда, в целом процесс этот хлопотный и не быстрый.

Что же касается вопросов по поводу оформления отдельных документов, то их можно найти в муниципалитете или в Интернете, где имеются образцы заявлений, согласий на приватизацию и других необходимых документов.

После сдачи документов на принятие решения муниципалитету отводится двухмесячный срок. Отказ в приватизации возможен лишь по формальным причинам. То есть, отказать в самом праве на приватизацию вам не могут.

Хотя военные и ряд других категорий граждан с подобными проблемами сталкиваются. Поэтому в такой ситуации отказ обжалуется в суде.

Суд априори будет на стороне заявителя, если приватизация конкретной  комнаты возможна  в принципе и не запрещена законом.

После того, как муниципалитет примет положительное решение, то между ним и заявителем подписывается договор о передаче комнаты в собственность.

Данный договор необходим для Росреестра, чтобы получить свидетельство о праве собственности на комнату и стать полноправным и признанным хозяином своей жилплощади.

В случае судебного разбирательства вместо договора основанием для регистрации права является судебное решение.

Стоит почитать

Источник: http://about-realty.net/privatizaciya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.