Как оформить и написать дарственную — советы нотариуса

Содержание

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2018 году — инструкция, документы и расходы

Как оформить и написать дарственную - советы нотариуса

Статья обновлена: 4 мая 2018 г.

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку. Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате).

Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области.

Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот.

Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

У нас есть отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке.

Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.
  • Договор основания; Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.
  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.
  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку получает даритель. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1-2т.р.;

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html

Оформление дарственной у нотариуса

Оформление дарственной у нотариуса – гарантия утверждения сделки между людьми. По общему правилу нотариальное удостоверение дарственных (в том числе – на недвижимость) является факультативным и проводится по желанию сторон. Перечень случаев, когда такое удостоверение обязательно:

  1. Предмет дарения – доля в праве общей (без установления долей) совместной собственности на объекты недвижимости. Правило не касается земельных долей, активов паевого инвестиционного фонда.
  2. Даритель – несовершеннолетний либо лицо, ограниченное судом в дееспособности. Для совершения таких сделок необходимо согласие органа опеки.

Оформление дарственной у нотариуса – процедура, требующая времени и денег. За удостоверение дарственных в каждой конторе возьмут определенную сумму.

Удостоверение дарственной нотариусом

Как оформить дарственную у нотариуса, и зачем нужна эта процедура? Причиной обращения к нотариусу за удостоверением дарственных является стремление придать правоотношениям дарения большей стабильности. Суть нотариального удостоверения заключается в обеспечении легитимности сделки и проверке всех значимых обстоятельств. Нотариус, в частности, устанавливает:

  • правосубъектность сторон;
  • полномочия представителей, участвующий в совершении дарения;
  • понимание сторонами и их представителями смысла и юридических последствий совершаемой сделки;
  • принадлежность активов дарителю, его право распоряжаться отчуждаемым объектом;
  • отсутствие прав на даримое имущество у сторонних лиц;
  • наличие согласия совладельцев на совершение сделки (при наличии таковых);
  • отсутствие обременений (арест, ипотека), препятствующих отчуждению.

Деятельность нотариусов подлежит страхованию. В случае признания дарственной недействительной по вине нотариуса, который проигнорировал или не заметил важного обстоятельства, одаряемый вправе получить с него полную компенсацию стоимости изъятого у него подарка.

Оформление дарственной у нотариуса заканчивается выдачей определенного документа.

Нотариально удостоверенная дарственная оформляется на цветном нотариальном бланке, защищенном водяными и голографическими знаками.

Кроме текста соглашения, документ вмещает также удостоверяющую надпись нотариуса. Она содержит:

  • данные нотариуса;
  • дату совершения нотариального действия;
  • заверение нотариуса о том, что личность и дееспособность участников сделки были проверены;
  • сведения о взысканной госпошлине;
  • номер, под которым дарственная записана в нотариальный реестр;
  • печать нотариуса.

Оформление дарственной у нотариуса – серьезная процедура, не терпящая ошибок и опечаток.

Другие варианты участия нотариуса в оформлении дарственной

Если стороны решили оформить дарственную на недвижимость нотариально, они вправе поручить нотариусу передачу в территориальный орган Росреестра всей документации, необходимой для госрегистрации перехода права собственности в ЕГРП (едином госреестре прав на недвижимость). Это недешево, но исключает необходимость личного обращения участников сделки в регистрационный орган.

Можно заверить подлинность подписей сторон договора дарения, не удостоверяя дарственную целиком.

В этом случае нотариус не отвечает за содержание договора, однако подтверждает, что документ в его присутствии действительно подписали лица, указанные в ней как даритель и одариваемый.

Нотариус отвечает за установление личности участников сделки и проверку их общегражданской дееспособности.

Имущество, нажитое в браке, принадлежит обоим супругам. Распорядиться им может любой из них, независимо от того, кто числится собственником в правоустанавливающих документах.

Второй супруг предоставляет согласие на дарение, которое должно быть удостоверено нотариально. Предоставление согласия – отдельное нотариальное действие, которое должно предшествовать совершению дарения.

Оно может оформляться у нотариуса любого нотариального округа. Заявление-согласие супруга может затребовать:

  • нотариус, удостоверяющий дарственную;
  • служащий Росреестра, которому на регистрацию представлена дарственная на недвижимость.

Если участник правоотношений дарения действует через представителя, ему необходимо выдать доверенность через нотариуса.

С помощью поверенного можно заключить договор, подписать передаточный акт на объект дарения и поучаствовать в регистрационной процедуре.

Оформление дарственной у нотариуса всегда подтверждается соответствующими печатями.

Оформление дарственной у нотариуса: подтверждение личности и дееспособности сторон

Дарение – двусторонняя сделка. Поэтому нотариус или регистратор устанавливают личность обеих сторон. Гражданин РФ может подтвердить ее общегражданским паспортом, удостоверением личности военнослужащего и временным удостоверением.

Иностранец, в зависимости от оснований проживания в России, может действовать на основании паспортного документа своей страны, ВНЖ (вида на жительство) или разрешения на временное проживание.

Наличие гражданской дееспособности с 18 лет предполагается по умолчанию. Но если даритель – пожилой или состоящий на учете в психоневрологическом диспансере гражданин, очень кстати будет представить нотариусу справку о состоянии психического здоровья.

В случае обжалования дарственной в суде, справка поможет одаряемому защитить свои права. Эмансипированный гражданин (получивший гражданскую дееспособность досрочно) в подтверждение своего статуса предоставляет решение органа опеки или вердикт суда.

Если от имени одной из сторон дарения действует представитель, он обязан подтвердить свою личность и предъявить документальные основания полномочий. Для законного представителя (родитель/ усыновитель, опекун/попечитель) это:

  • свидетельство о рождении;
  • решение о назначении опекуном/попечителем.

Поверенный предоставляет нотариально удостоверенную доверенность. В доверенности представителя дарителя должно быть прямо указано, кому именно и какое имущество он вправе подарить. К доверенности представителя одариваемого таких суровых требований не предъявляется.

Если стороной договора является организация, необходимы следующие документы:

  • свежая выписка из ЕГРЮЛ;
  • оригинал учредительного документа (если юридическое лицо – даритель, в нем должна прямо указываться возможность дарения);
  • разрешение учредителя, коллективного органа управления или контрольно-надзирательного органа (в случаях, когда возможность дарения обусловлена таким разрешением);
  • документы, подтверждающие полномочия представителя.

Директор вправе представлять возглавляемую им организацию без доверенности, однако обязан подтвердить факт своего назначения на должность протоколом общего заседания учредителей либо приказом. Другие сотрудники представляют юридическое лицо по доверенности. Любой представитель, будь то директор или другой сотрудник, должен подтвердить свою личность.

Документы на имущество и другие бумаги для оформления дарственной

Типы документов на недвижимое имущество:

  • правоустанавливающие (акт ввода в эксплуатацию, решение о приватизации, договор мены, вердикт суда, свидетельство о праве на наследство);
  • технические – позволяющие идентифицировать объект дарения (технический и кадастровый паспорта);
  • правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности на недвижимость, выписка из ЕГРП).

Оформление дарственной у нотариуса на недвижимость осуществляется при наличии документов:

  • выписка из лицевого счета и домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по квартплате и услугам ЖКХ;
  • экспертный отчет о стоимости недвижимости (хотя дарение – безвозмездный договор, стоимость предмета договора важна для расчета налоговых обязательств);
  • согласие супруга на дарение общенажитого имущества (удостоверение такого заявления – отдельное нотариальное действие, которое может быть совершено заранее этим же или другим нотариусом);
  • устав кондоминиума, сведения о планируемых капитальных затратах;
  • согласие ипотекодержателя.

Правила и порядок оформления дарственной на автомобиль предполагают его предварительное снятие с регистрационного учета.

Одариваемый должен зарегистрировать транспортное средство за собой на протяжении действия знака «Транзит» либо в десятидневный срок после совершения дарения.

Для регистрации транспортного средства или прицепа за одаренным ему необходимы:

  • регистрационные знаки «Транзит» (если выдавались);
  • техпаспорт;
  • страховка ОСАГО, оформленная на одариваемого;
  • акт техосмотра.

Порядок составления дарственных определяется стоимостью предмета дарения, типом даримого имущества, субъектным составом правоотношений дарения.

В некоторых случаях к оформлению дарения необходимо привлекать нотариуса и государственного регистратора.

Самостоятельное правовое регулирование получило дарственное обещание.

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-u-notariusa.html

Как оформить договор дарения у нотариуса?

Часто ни даритель, ни одаряемый не понимают, в чем заключается роль нотариуса при оформлении сделки дарения, а потому ищут пути для того, чтобы отказаться от его услуг и снизить тем самым собственные расходы.

Однако распространенное мнение о том, что нотариусы просто высасывают из народа деньги, пользуясь своей незаменимостью, является в корне ошибочным: люди этой профессии традиционно выполняют огромный объем работы, а кроме того, берут на себя ответственность за качественное выполнение всех требований закона, предъявляемых к участникам и к договору.

Прочитайте статью и узнайте, каковы обязанности нотариуса в рамках дарственной на квартиру и нужно ли вообще его привлекать.

Нужен ли нотариус при оформлении?

Ст. 163 Гражданского Кодекса утверждает: нотариально заверять договор нужно, только если сами стороны того желают – значит, нотариальное подтверждение не обязательно. Примерно о том же говорит ст. 53 Основ законодательства о нотариате.

Однако эксперты рекомендуют заверять договор у нотариуса, потому как это позволит избежать дальнейших недоразумений.

Если, например, была оформлена дарственная на квартиру, обязательно «всплывут» другие родственники, которые примут всевозможные меры, чтобы оспорить дарение и получить свой «кусок пирога».

Нет сомнений, что они заручатся поддержкой опытных юристов, которые точно найдут «тонкие» места в «самодельном» договоре дарения.

Оспаривание нотариально удостоверенной дарственной на квартиру – задача крайне трудновыполнимая. обязанность нотариуса – проверка «чистоты» сделки. В частности, нотариусы:

  1. Устанавливают личности участников сделки и определяют их дееспособность. Второе очень важно: ст. 575 ГК запрещает недееспособным и малолетним (до 14 лет) гражданам выступать дарителями.
  2. Выявляют волю дарителя на заключение сделки. Если нотариус заподозрит, что гражданин подписывает дарственную на квартиру не по своей воле, а под влиянием одаряемого, он откажется от участия в такой сделке.
  3. Поясняют участникам сделки, к каким последствиям ведет дарение.

Какие документы понадобятся?

Нотариальное заверение дарственной на квартиру предполагает, что стороны сделки обеспечат нотариуса такими документами:

  1. Паспорта дарителя / одаряемого.
  2. Правоустанавливающий документ дарителя на квартиру.
  3. Выписка из ЕГРП, выступающая доказательством, что квартира не имеет обременений – не находится под арестом и не является залогом по кредиту.
  4. Справка о прописанных на жилплощади лицах.

В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы:

  1. Письменное согласие родителей (или опекунов) – если дарителем является несовершеннолетнее лицо в возрасте 14-18 лет.
  2. Письменное согласие супруга – если объектом дарения выступает совместно нажитое имущество.

После проверки документов и разъяснения сторонам смысла и значения дарственной на квартиру нотариус приступает к составлению самого документа.

Внимание!

В договоре дарения квартиры обязательно должна фигурировать реальная стоимость жилья, иначе в Регистрационной палате его просто не примут.

Стоимость квартиры определяется по согласованию сторон, однако, ее намеренное занижение противоречит закону, так как снижает абсолютный размер налога (при необходимости его уплаты) и сумму комиссионных нотариуса. Рекомендуется обращаться к профессиональному оценщику.

Дарственная на квартиру составлена – что дальше?

После того, как дарственная на квартиру была составлена, стороны сделки должны прочесть ее, подписать, а затем оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Размер государственной пошлины при дарении фиксирован и составляет 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. рублей для юридических.

С оплатой услуг нотариуса все гораздо сложнее: его комиссия зависит от того, что является объектом сделки. Тарифы законодательно не определены, но, как правило, нотариусы придерживаются следующих:

  1. 2% + 3 тыс. рублей – если объектом дарения является недвижимость.
  2. 3% (не менее 200 рублей) – если дарится движимое имущество (машина, бытовая техника).

Аспекты формирования комиссии нужно уточнять у конкретного нотариуса.

Многие специалисты придерживаются такой схемы: клиент (обычно это одаряемый) платит отдельно — за заверение документа, отдельно – за техническую и правовую помощь юриста, то есть за составление дарственной, печать документов, содействие в регистрации перехода права собственности.

Комиссия за техническую помощь обычно фиксирована и зависит не от стоимости объекта дарения, а от региона и репутации нотариуса – ее размер составляет от 3 до 7 тыс. рублей.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/darstvennaya-na-kvartiru-u-notariusa.html

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

13:19, 08 июня 2016 2   0   4325

Дарение — это один из способов безвозмездной передачи квартиры третьим лицам.

Особенностью такого вида сделки является её безусловность, то есть передача правовых обязательств совершенно не зависит от прочих обстоятельств.

Человеку, получающему какое-либо имущество в дар, ничего делать не нужно.

Конечно, в договоре могут содержаться и условия, при которых невозможна передача имущества, но они как правила между сторонами оговариваются.

Лицо, получающее такой роскошный подарок, в случае отсутствия желания выполнять условия, прописанные в договоре, вправе отказаться от его принятия.

Документы, необходимые для оформления дарственной

Кроме самого договора нужно подготовить следующий пакет документов:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • инвентаризационный документ из БТИ;
  • доверенность (для представителя одной из сторон);
  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт на помещение;
  • заверенное согласие второго владельца, если помещение находится в совместной собственности.

В различных ситуациях могут потребовать дополнительные сведения. Для уточнения, вы можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Правила составления дарственной на квартиру

Исходя из гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения составляется исключительно в письменной форме.

Написать его можно самостоятельно или обратиться за помощью в агентства, специализирующиеся на сделках с недвижимостью.

Они компетентны в данной области и знают всё нюансы, которые обычно возникают при самостоятельном составлении договора.

Обязательно в договоре дарения должна присутствовать следующая информация:

  1. Ф.И.О дарителя и одаряемого, паспортные данные обеих сторон, их место регистрации в настоящий момент.
  2. Предмет договора (что является предметом дарения).
  3. Точное местоположение недвижимости.
  4. Подробное описание объекта.
  5. Сведения о документе, подтверждающем право собственности.
  6. Подписи обеих сторон.

По решению сторон может быть указана текущая цена помещения.

Образец

Образец договора дарения представлен ниже. Также доступна версия для скачивания.

Скачать образец Договора дарения

Важно знать, что государственным служащим запрещается получать в дар вещи от родственников, клиентов, коллег и прочих лиц. Ограничения не касаются лишь близких родственников.

Кроме того, запрещено заключать договор дарения с несовершеннолетними лицами и недееспособными гражданами.

Они, в свою очередь, также не могут передавать имущество в собственность другим людям.

Самым существенным недостатком договора дарения является возможность его оспаривания в суде. Поэтому важно максимально грамотно составить договор, чтобы у судьи не было повода признать его недействительным.

Но дарение также имеет и ряд преимуществ:

  1. В случае развода квартира не подлежит разделу.
  2. Если одаряемый является близким родственником дарящего, то налог не платится.

Более подробную информацию о таком виде передачи имущества можно узнать, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Где оформляется договор дарения?

Оформить дарственную на квартиру можно в МФЦ или Управлении Федеральной регистрационной службы. Какой бы орган вы ни выбрали, процедуры вас ждут совершенно одинаковые.

Во-первых, нужно будет предоставить вышеуказанный перечень документов и оплатить госпошлину.

Сотрудник в обязательном порядке возьмёт у вас оригиналы деловых бумаг (за исключением паспорта), отдаст вам расписку о получении и назначит дату, в которую можно будет получить свидетельство и зарегистрированный договор.

Во-вторых, свидетельство вручается исключительно гражданину, который передаёт имущество, а сам договор выдаётся всем лицам, участвующим в сделке, независимо от их численности.

Согласно закону срок выдачи договора не должен превышать 10 рабочих дней.

Стоимость самостоятельного оформления

Для оформления договора в обязательном порядке оплачивается госпошлина. Реквизиты для перевода денежных средств можно получить непосредственно в учреждении. Обычно касса для оплаты находится прямо в здании. Помните, что регистрация у нотариуса обойдётся значительно дороже.

Вам придётся потратить:

  • 2 000 рублей за составление договора;
  • 1 400 рублей за регистрацию.

В соответствии с законом как бы гражданин ни оформлял документ, ему в любом случае придётся учесть следующие важные моменты:

  1. В случае передачи имущества близким родственникам или членам семьи, госпошлина будет составлять 0,3 % от имеющейся в договоре цены недвижимости, но сумма должна быть не менее 300 рублей.
  2. Если помещение передаётся гражданам, которые не состоят с дарящим в родстве, то обязательно подлежит к оплате 1% от общей стоимости недвижимости. Сумма при этом должна быть не менее 300 рублей и не более одного миллиона.
  3. Если стоимость квартиры составляет более одного миллиона рублей, но менее десяти миллионов, то придётся заплатить дополнительные десять тысяч рублей.
  4. При цене недвижимости более десяти миллионов рублей платится 0,50% от стоимости, прописанной в договоре, а также дополнительно 77 500 рублей.

В каких случаях лучше обратиться к нотариусу?

В определённых ситуациях лучше обратиться за помощью к нотариусу. При попытке оспаривания договора родственниками, нотариус имеет право подтвердить в суде вменяемость сторон на момент осуществления процедуры.

Для оформления вам потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • справку из домовой книги;
  • выписку из ЕГРП.

После подписания соглашения и оплаты обязательных госпошлин нотариус оставляет договор дарения на основании предоставленных вами документов.

Он предоставит расписку и огласит день, в который вам будет выдано свидетельство. Исходя из вашего желания, документы можно вернуть не только у нотариуса, но и в регистрационной палате.

Далее, нотариусом будет осуществлен процесс регистрации.

Одаряемому лицу в указанный день нужно забрать свидетельство. Копии всех договоров также вручаются каждому участнику сделки. С собой необходимо взять документ удостоверяющий личность и расписку, выданную нотариусом.

Оформление дарственной является довольно простой сделкой. К процессу составления договора нужно отнестись максимально ответственно, во избежание непредвиденных ситуаций.

Источник: http://lawestate.ru/darenie/samostoyatelne-oformlenie-darstvennoy.html

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Один из способов передать свое имущество на законных основаниях – оформление договора дарения. Конечно, когда речь идет о незначительной собственности, которую можно передать без оформления документов, акт дарения не требует никаких процедур.

Однако, когда встает вопрос о передаче недвижимости (например, квартиры) – необходимо не просто подарить, но еще и подтвердить документально нового владельца.

Наиболее распространенным способом является составление договора дарения.

На его основании, собственник передает свое имущество другому человеку безвозмездно или с указанными обязательствами, которые возлагаются на одаряемого.

Данная процедура достаточно не сложная и имеет ряд преимуществ. Однако, при неправильном составлении или ошибках в тексте документа могут возникнуть проблемы.

Из-за этих ошибок договор дарения могут вернуть, отказав в рассмотрении.

Если через какое-то время даритель решит вернуть свое имущество, он может оспорить сделку в суде, используя именно ошибки или неточности в договоре, упущенные при оформлении.

Поэтому, особенно внимательным нужно быть одаряемому. В его интересах заключить сделку безошибочно.

Для того, что бы избежать ошибок в составлении дарственной и облегчить саму процедуру оформления сделки, можно воспользоваться услугами нотариуса. Специалист всегда лучше знает тонкости процедуры. Однако, оформить договор дарения с помощью профессионала не бесплатно.

Поэтому, если нет возможности оплатить услуги нотариуса можно составить дарственную самостоятельно. Его необходимо будет отнести в Регистрационную палату самостоятельно, без помощи нотариуса.

Заключить договор дарения может абсолютно каждый человек. Если даритель собирается передать свою собственность родственнику, ни место работы, ни финансовое состояние одаряемого не учитываются.

Посторонние люди немного ограничены, поскольку во избежание коррупции, не имеют права быть одаряемыми:

  • Педагоги
  • Врачи
  • Госслужащие

Чтобы не возникло проблем с оформлением дарственной, в первую очередь, должен быть правильно составлен договор дарения. Форму можно скачать в интернете на специализированных сайтах, или же просто составить дарственную самостоятельно.

В нее стандартно входит 14 пунктов:

  1. Полная характеристика квартиры (адрес, площадь каждого помещения, включая кладовки и балконы, количество комнат, данные технического паспорта квартиры).
  2. Данные документов, подтверждающих право дарителя на обладание передаваемой собственностью
  3. Стоимость жилья, на основе оценки (данный пункт можно исключить из договора дарения. Он не обязателен и его отсутствие не является поводом для отказа в рассмотрении)
  4. Состояние квартиры (Жилое, нежилое, аварийное — жилье находится в таком состоянии на момент сделки)
  5. О начале действия сделки (она действительна с момента ее заключения)
  6. Указывается, что с момента государственной регистрации одаряемый полноправный владелец собственности. Это значит, что он имеет все права распоряжаться имуществом и обязан выполнять все налоговые обязательства
  7. Указывается, что других претендентов на жилье нет
  8. Указывается, кто берет на себя расходы на регистрацию (как правило, они возлагаются на одаряемого)
  9. Степень родства дарителя и одаряемого. От нее зависит сумма налога, которую необходимо уплатить, а так же размер государственной пошлины в регистрационной палате
  10. Этот пункт дает право получателю отказаться от имущества, до момента регистрации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован, как официальный документ
  11. Даритель знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества
  12. Одаряемый знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества
  13. Пункт о количестве копий договора дарения (каждая из сторон сделки должна получить копию бумаги, по окончании процесса)
  14. Подтверждается приоритетная значимость дарственной в вопросе раздела имущества

Так же обязательна шапка документа и места для подписей.

В шапке, помимо названия документа, указываются паспортные данные дарителя и одаряемого:

  • Имя
  • Фамилия
  • Отчество
  • Год и место рождения
  • Серия паспорта
  • Номер паспорта
  • Когда выдан и где зарегистрирован

Прежде чем нести составленную дарственную в регистрационную палату, необходимо собрать весь пакет документов.

Собрав нужные бумаги, все участники процесса должны явиться в регистрационную палату.

Там специалист на основании всех предоставленных документов составляет заявление, которое подписывают все участники сделки.

Помимо заявления, они подписывают расписки. В этих расписках специалист подтверждает то, что он принял документы и их копии. Участники процесса своими подписями подтверждают подачу этих бумаг.

Заявление с копиями документов забирают на рассмотрение.

Если все составлено верно и никаких повод для отказа в оформлении дарственной нет – в течение семи-десяти дней участники получают копии документов обратно и одаряемому даются все права на обладание квартирой (или любым другим имуществом). Эти права подтверждаются свидетельством. Даритель и другие участники процесса получают копии договора.

Если сделку хотят оформить не близкие родственники, одаряемый вступая в права на квартиру должен оплатить налог – тринадцать процентов от ее стоимости.

Понятие «близкий родственник» подразумевает:

  • Родителей и детей
  • Бабушек, дедушек и внуков
  • Братьев и сестер
  • Супругов

Если договор заключается между выше перечисленными категориями людей – налог не платится. Единственное, что оплачивают люди, состоящие в близком родстве – это пошлина, за оформление в государственной регистрационной плате.

Эта сумма очень невелика. Ее размер меняется в зависимости от степени родства и стоимости передаваемого имущества.

Людям, не состоящим в родстве или являющимся дальними родственниками, помимо налога, необходимо так же оплатить эту пошлину.

К договору дарения прилагаются:

  • Паспорт дарителя
  • Паспорт одаряемого (свидетельство о рождении и паспорта опекунов, если ребенку менее 18 лет; только паспорта опекунов, если ребенку менее 14 лет)
  • Документ владельца квартиры, подтверждающий его право на собственность
  • Бумага о составе семьи дарителя
  • Согласие супруга (супруги или других членов семьи, проживающих в квартире) на дарение собственности
  • Доверенность, если заключают договор опекуны
  • Документ из БТИ об оценке квартиры
  • Чек об уплате государственной пошлины (без нее, заявление не будет составлено)

В отдельных ситуациях, специалисты имеют право запросить и другие документы. Человек обязан предоставить регистрационным органам или юристу необходимые бумаги.

Очевидно, что можно оформить всю сделку дарения без помощи специалиста.

Однако, есть ряд преимуществ в получении профессиональной помощи:

  • Уверенность в правильности составленного договора дарения
  • Нотариус сам занимается оформлением дарственной в регистрационной палате. Дарителю и одаряемым остается лишь явиться в назначенный день, за получением свидетельства
  • В случае если родственники дарителя решат оспорить сделку в суде – нотариус может выступать как свидетель в суде

Основным недостатком услуги нотариуса становятся лишние растраты. Помимо уплаты госпошлины, налога (в случае дальнего родства), необходимо еще оплатить услуги нотариуса.

Достаточно важный момент – возможность привлечение нотариуса в качестве свидетеля. Никогда нельзя быть уверенным, что не найдутся дальние родственники, желающие оспорить право на обладание имуществом.

Оспариваться дарственная может на основании:

  • Доказательства невменяемости человека, на момент подписания дарственной
  • Сокрытия состава бумаг от дарителя
  • Недееспособности дарителя при отсутствии у него другого жилья
  • Банкротства одаряемого менее чем за полгода до оформления дарственной
  • Доказательств о покушении на жизнь дарителя или его родственников одаряемым
  • Доказательства угроз и давления со стороны одаряемого на дарителя, с целью получения имущества
  • Обвинений в неэтичном отношении к подаренной ценности

Оспаривается дарственная в течение трех лет, после вступления в права нового владельца. По прошествии трех лет шансов оспорить дарственную практически нет.

Все процедуры связанные с пропиской, продажей или отдачей в аренду квартиры, решаются только после вступления в права нового владельца.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledniki/notarialnye-uslugi/oformit-darstvennuyu-bez-notariusa

Дарственная от нотариуса

Около 1000 рублей.

Дарения у нотариса необходимо присутствие как лица оформляющего дарственную, так иуполномоченные совершать нотариальные действия, и нотариусы, занимающиеся частной…

Как оформить дарственную

У нотариуса

И еще немаловажный факт если вдруг потеряете договор дарения, у нотариуса можно будет взять дубликат, а вот если сделка была совершена в юстиции…

У нотариуса

Договор дарения можете и самостоятельно оформить

Смотря на какое имущество… .

Самый оптимальный вариант обратится к юристу получить консультацию и при необходимости заключить договор дарения, если недвижимость то еще и в регпалату надо.

Самое главное
зарегистрировать новому владельцу права собственности на подарок

Документы для оформления дарственной на квартиру отличаются от пакета документовДоговор дарения с описанием предмета дарения может оформляться с участием нотариуса…

Договор дарения допускается и в простой письменной форме. (без нотариуса)
ну и смотря что даришь (недвижимость нужно регистрировать в Росреестре)

Http://vzakon.com/kak-osporit-darstvennuyu/

Через договор дарения, в письменной форме, переход права по договору дарения обязательно подлежит госрегистрации в Росреестре. Госпошлина 1000 рублей.

Катя, Вы в какой стране живете? Если Ваш мир не врет, и Вы живете в Украине, то договор дарения можно оформить только у нотариуса (если Вы о недвижимости пишете, конечно) .

Сходите в к нотариусу с документами на недвижимость и возьмите у него список документов, которые Вам необходимо собрать.

Сделки с недвижимостью в Украине — дело хлопотное и дорогое, если договор дарения между двумя родственниками первой степени родства, то такое дарение налогом не облагается.

Если же более дальний родственник или чужой человек — налог 5% от стоимости имущества. Посему, прежде чем собирать пакет документов (он тоже далеко не бесплатный) , поинтересуйтесь примерной стоимостью процедуры.

Как оформить дарственную без нотариуса? Подскажите куда обратиться чтобы оформить дарственную без нотариуса?

Не получится

Услуги нотариуса 0,5% от стоимости автомобиля, не менее 300 рублейНалог на дарение 13% от оценочной стоимости автомобиля если дарственная оформлена на не родственника

А больше никто не оформит, ЖЭУ не могут, у них на это полномочий

А чем нотариус-то не угодил? И что Вы дарить собираетесь?

Нотариус не нужен. Напишите сами или обратитесь за составлением к адвокату. Далее в Росреестр.

Нет такого — дарственная.Есть Договор дарения.Нотариальное заверение НЕ обязательно.

Даже при дарении имущества права на которое требуют государственной регистрации ( недвижимость)

Обратиться к юристу по месту жительства для составления договора дарения дарителю и одаряемому, с паспортами, и свид. о праве собственности на жилое помещение.

Подавать от моего имени заявления, получать все необходимые справки и документы, подписать договор дарения, удостоверить его у нотариуса…

Скачайте договор дарения в интернете, заполните его и в росреестр, никакой нотариус или юрист не нужен.

Напишите сами. Идите в Регпалату для оформления перехода права. Там распишетесь и подадите документы на регистрацию. Образец искать в интернете.

А что дарить-то собрались? С документами на собственность идите в регистрационную палату и подавайте на перевод собственности в другие руки.

Здравствуйте! Я гражданин РФ , У бабушки дом на Украине, что мне нужно для того чтобы она оформила дарственную

Топор

Договор дарения недвижимости, или по-другому, дарственная, этоЛучше при оформлении договора дарения обратиться к нотариусу, чтобы не потерять время на регистрацию.

Для этого вам нужно ехать туда, к бабушке и там. по месту ее жительства, оформить дарственную в соотвествии с законами Украины.

Вам делать ничего не нужно, кроме как убедить бабушку оформить на вас дарственную. Место жительства наследодателя и наследника роли не играет. Вашей бабушке нужно пойти в БТИ, -там всё оформят.

Брать бабушку и ехать с ней в регистрационную палату по месту нахождения недвижимости там всё оформят в 2 приема

Если бабушка согласна сделать этот подарок, то Вам лучше поехать на Украину и оформить с бабушкой договор дарения. Перед Вашей поездкой пусть бабушка обратится к нотариусу за разъяснениями по договору, может, в украинском государстве есть какие-либо свои нюансы в законодательстве.

Для оформления договора дарения вам необходимо прибыть на Украину и обратиться к нотариусу (т. к. договоры дарения на Украине оформляются только через нотариуса) , а не в БТИ (там только регистрируют нового собственника) .

Однако, необходимо помнить, что такой договор считается заключенным с момента подписания, а нотариус в течение суток обязан подать сведения в налоговую.

И небольшой нюанс-так как вы являетесь нерезидентом и не являетесь родственником первой ступени, то налог вам придется заплатить 30% и в течение года. Но это не все-иностранцы не имеют права владеть землей.

Поэтому в течение года землю необходимо будет продать иначе она подлежит отчуждению в пользу государства. А дом без земли-согласитесь нонсенс.. .

И вы до сих пор хотите, чтобы бабушка подарила вам домик в деревне?

Дарственная на квартиру. В основном, цена на дарение квартиры складывается из стоимости квартирыИногда, нотариусы берут фиксированную плату за оформление дарственной.

Дарственную на квартиру нотариус не заверяет?

Такого понятия, как «дарственная» в законах РФ нет, есть договор дарения.
Обязательного нотариального удостоверения такого договора не требуется.

Договор дарения — нотариальное оформление, заверение договора на дому, в офисе, в больнице.Необходимо ли удостоверять договор дарения у нотариуса?

Можно в простой письменной форме, а можно заверить у нотариуса. (на случай потери документа — чтобы была возможность получить копию)

Договор дарения недвижимого имущества не подлежит обязательному нотариальному заверению! Однако стороны вправе (т. е. не обязаны, но могут) заверить договор дарения у нотариуса!

Вот и не знал что оказывается и нотариуса не надо! Что то не верю в это!!!! http://www.notariusopekunov.ru/index.php/darstv-g/35-kvartira/70-dogovor-dareniya-kv-rodstvenniku

Нотариального удостоверения договора отчуждения недвижимости по Гражданскому кодексу РФ не
требуется более 15 лет, с момента образования регпалаты.

С первого марта этого года договоры не будут требовать и государственной регистрации, обязательной регистрации будет подлежать только право собственности нового владельца

Нотариус необязателен,
но обязательна государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии вашего субъекта РФ (Регпалата)

Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры Обращение к нотариусу за нотариальным удостоверением сделки по дарению квартиры не является обязательным.

Есть договор дарения, обязательному удостоверению не подлежит, но за отдельную плату можете

У какого нотариуса визируется дарственная на Право первой внеБрачной Ночи?

Не боись, он сам придёт, контракт тебя кровью подписывать заставит)))

Можно ли оформить дарение дома с землей без нотариуса? Сын является собственником,дарит матери.

Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении дарственной? Украина)

Скажите нотариус берет оплату за оформление дарственной от рыночной стоимости квартиры или по БТИ оценки

От оценки БТИ

Обязательно ли оформление у нотариуса? Дарственная подлежит обязательному нотариальному оформлению…

При наследственном деле от оценки бти! а по дарственной незнаю наверное тоже! если нотариус запрашивал справку с бти значит по стоимости бти

А зачем Вам это всё у нотариуса делать? Сходите в любое агенство недвижимости и Вам составят договор дарения (необходимо личное присутствие дарителя и одаряемого и, конечно же, все соответствующие документы ) Это стоит примерно 1,5-2 т. р. +госпошлина для оформления права собственности в Рег. палате. Удачи Вам!

Нотариус для заключения договора дарения не нужен. Но если Вам очень хочется составить договор именно у него и заплатить за это около 15000 руб. , то можете сходить к нотариусу. Но должен Вас предупредить «бумажка» которую он Вам удостоверить заключенным договором считаться не будет.

Договор дарения можно составить в рег. палате, там есть различные юрид. фирмы, заплатить гос. пошлину и зарегистрировать договор в рег. палате. А нотариус, это если есть лишние деньги, пожалуйста.

Нотариус берет госпошлину и плату за техническое оформление. Эти суммы не зависят от оценки, они фиксированы. Не следует ходить для оформления договора дарения, тем более недвижимости, к риэлторам и тому подобное. Сходите к юристу.

В конце концов его можно составить самостоятельно, в простой письменной форме.

Нотариальная форма имеет один большой плюс: впоследствии не возникнет никаких проблем с уклонением дарителя от регистрации, с оспариванием договора по каким-либо мотивам.

Дарение без нотариуса. Уже по прошествии почти 15 лет, а именно с 1996 года, когда был принят и вступил в законную силу новый Гражданский кодекс РФ…

Нотариус для оформления дарственной не нужен.

В договор дарения можно ввести пункт, что стороны оценивают подарок в такую- то сумму. Тогда нотариальная пошлина (и налог с дарения) считается от этой цифры, если такого пункта нет или стороны оценили ниже БТИ, то тогда от стоимости БТИ.

Сколько стоит сделать дарственную на дом

Обратитесь в нотариальную контору. Учитывается и степень родства.

Re Переоформление квартиры. Анна, по поводу договора дарственной, а нотариус его может составить? и что посоветуете…

Где оформляется дарственная на квартиру? В нотариусе ?

Нотариус

Можно ли оформить дарственную в у нотариуса в москве, евсли участок землиЕсли будете делать через натариуса, то договор дарения примерно 3 тыс 1-1,2тыс в рег палате.

Не в нотариусе, а в нотариальной конторе. Это Виктор две большие разницы.

Да в натариусе, но лучше оформить наследство, ибо с дарственной берется процент от стоимости квартиры ((

Только в нотариальной конторе.

Можно ли оформить дарственную у частного нотариуса или только у государственного?

Можно у частного

Нужно ли при этом дарственную заверять нотариально?Поэтому, считаю Важным не столько заверить договор дарения у нотариуса, сколько иметь справку, что пожилой человек даритель …

И так и эдак, нотариусы равны, правда частные дерут дорого, а госы загружены по самое небалуйся.

У часного тоже можно, хотя гос дешевле

У него есть лицензия значит можно

Как оформить дарственную на автомобиль

Вам к нотариусу и он (она) скажет и покажет КАК!!!

Источник: https://www.nsklaw.ru/help/darstvennaja_ot_notariusa.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.