Изменения кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году

Содержание

Куда лучше обратиться для изменения кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году?

В методике пересмотра кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году произошло несколько значительных изменений.

Так, одно из главных нововведений заключается в том, что теперь и физические, и юридические лица могут выбирать, куда обратиться, — в суд или в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при Росреестре.

Соответственно, многих интересует вопрос, какую инстанцию все же выбрать. Постараемся дать ответ на этот вопрос.

Изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году в комиссии при Росреестре

Специалисты юридической компании RFI consult рекомендуют сначала попробовать подать документы на рассмотрение в комиссию. Изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году в этой инстанции стало проще, поскольку теперь требуется меньший пакет документов:

  • Заявление об оспаривании кадастровой стоимости.
  • Копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.
  • Отчет об оценке рыночной стоимости объекта (нужна и бумажная, и электронная версии).
  • Справка о кадастровой стоимости.
  • Если причина обращения в комиссию — недостоверность сведений, использованных при кадастровой оценке, то документы, подтверждающие это.

Обратите внимание, что если раньше необходимо было заверение отчета оценщика в СРО, то теперь эта процедура необязательна. Однако многие эксперты рекомендуют «перестраховаться» и все-таки выполнить экспертизу отчета.

У решения обратиться в комиссию при Росреестре, а не в суд, есть еще два преимущества.

Во-первых, срок рассмотрения каждого заявления составляет один месяц — судебное разбирательство займет существенно больше времени.

Во-вторых, не придется платить пошлины. Наконец, решение комиссии можно оспорить в суде.

Практика показывает, что комиссия неохотно снижает кадастровую стоимость на большие суммы.

Например, в 2014 году суммарно по итогам рассмотрения всех заявлений величина кадастровой стоимости была уменьшена на 32,4%.

В результате вынесенных в судебном порядке решений снижение составило порядка 73%.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Инстанцией для рассмотрения споров по изменению кадастровой стоимости являются суды общей юрисдикции. Ответчиками являются Росреестр и инстанция, которая проводила кадастровую оценку недвижимости.

Срок рассмотрения дел — два месяца, однако в случае, если дело сложное, его могут продлить еще на месяц. При необходимости суд может привлечь к участию в слушаниях оценщиков, специалистов нужного профиля и даже назначить новую экспертизу.

Однако по умолчанию стороны обязаны самостоятельно доказывать обстоятельства, на которые ссылаются.

Обратиться в суд можно в том числе и для снижения кадастровой стоимости объектов, которые находятся в долевой собственности, независимо от согласия других собственников.

Пересматривается кадастровая стоимость объекта в целом. Возражения других собственников принимаются во внимание судом, но не обязательно приводят к отказу в удовлетворении требований.

При положительном решении суда в резолюции указывается новая величина кадастровой стоимости недвижимости, установленная по итогам слушаний.

Она подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. Отрицательное решение суда можно оспорить в апелляционном порядке в течение месяца.

 

Почему для изменения кадастровой стоимости в 2018 году стоит обратиться к профессиональным юристам?

По статистике, если интересы клиента представляют профессиональные юристы, особенно при снижении кадастровой стоимости участка или здания через суд, вероятность положительного решения выше, а сумма, на которую удастся ее снизить, существеннее. Например, специалистам RFI consult в среднем удается добиться снижения кадастровой стоимости на 40%, а в некоторых случаях этот показатель достигает 90%.

С нашей компанией изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году гарантированно будет успешным.

Мы всегда честно рассказываем клиентам о перспективах, заранее просчитываем все траты, так что они знают, насколько целесообразным будет обращение в комиссию или суд.

Записывайтесь на бесплатную консультацию — и узнайте, сколько вы сможете сэкономить на налогах!

Подробнее об услуге оспаривания кадастровой стоимости

Источник: http://uzakonimvse.com/stati/izmeneniye-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti-v-2018-godu/

Как снизить кадастровую стоимость в 2018 году

Следите за руками

В небольшом городе Московской области, примерная удаленность – 40 км (Зеленоград) – был оспорен налог на объект капитального строительства (ОКС) – строение под торговые помещения.

Площадь строения около 4000 м2, налог на него составлял до оспаривания в суде и пересчета 500 000 руб./год.

После привлечения эксперта-оценщика и проведения пересмотра в судебном порядке налог удалось снизить на 30%, до 350 000 руб./год.

Основным аргументом в ходе прений было то, что при расчете кадастровой стоимости государство рассчитывало налог на объект, который находился на удалении от центра по той же ставке, что и объекты в центре Зеленограда.

Еще один реальный пример успешного снижения налоговой ставки из практики в этом году – дачный поселок на территории Московской области.

Земля, отведенная под строительство инфраструктуры (строительство котельной, парковочного пространства и дорожных участков), площадью 85 ГА, согласно кадастровой стоимости ее налоговая ставка в год составила 1 000 000 руб.

Однако, в ходе судебного оспаривания удалось выявить, что данный участок оценивали изначально не как площадь для строительства инфраструктуры, а как землю под строительство жилого фонда. Таким образом, при пересчете кадастровой стоимости налоговая ставка снизилась на 50%, до 500 000 руб./год.

Помимо этого есть и примеры снижения налога на городскую жилую недвижимость. Дом на 60 (средний метраж однокомнатной квартиры составлял 50 м2) квартир в ЦАО, Тверском районе, построенный в конце 60-х гг.

был оценен как аналогичный по этажности объект, расположенный в том же квартале, но построенный на десять лет позже. Первоначально рассчитанная налоговая ставка составляла порядка 5000 тыс./руб.

При переоценке независимого консультанта в суде удалось провести переоценку актива с учетом его амортизации, снизив налоговую ставку на 20%, до 4000 тыс./руб.

Стоимость услуг в нашей компании

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Оценка консультантом перспективы снижения стоимости

Составление заявки и ее отправка консультантам ГНК

Подготовка предварительного отчета

В течение нескольких дней идет согласование отчета с экспертами СРО.

Оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре

На основе предоставленного отчета комиссия при Росреестре снижает стоимость. Если следует отказ, то следующий шаг – обращение в суд.

Оспаривание стоимости в судебном порядке

Наш эксперт-консультант, на основе предварительного отчета, представляет Ваши интересы в суде. Как показывает практика, в 90% случаев судебный процесс удается выиграть, в результате чего производится перерасчет стоимости в пользу собственника объекта.

Перерасчет налоговой ставки и прочих платежей

Заключительный этап – перерасчет налоговых и прочих платежей на основании переоценки стоимости объекта.

В одну большую кучу

Каким образом осуществляется оценка объекта в соответствии с законодательством РФ? Согласно пункту 3 Федерального стандарта оценки №4 (далее – ФСО №4), «под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности». Как следует из вышеприведенных примеров не всегда оценщик считает необходимым использовать все предусмотренные пункты. Кроме того, в пункте 6 прописано, что «для целей настоящего Федерального стандарта оценки под массовой оценкой недвижимости понимается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке».

В пункте 9 уже говорится о том, что «Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком и должен быть обоснован…».

Как видно из нашего опыта, такое происходит далеко не всегда, поэтому и приходится прибегать к оспариванию в судебном порядке.

Тут, вероятно, оценщик руководствуется пунктом 12, который предполагает, что «В случае недостаточности рыночной информации для построения модели оценки проводится оценка рыночной стоимости, определяемой индивидуально для конкретного объекта недвижимости».

Еще одним важным фактором может быть использование некорректных данных, которые используются оценщиком для определения стоимости, согласно пункту 14 ФСО №4, «включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки, а также государственный кадастр недвижимости, фонд данных землеустроительной документации, фонды данных и базы данных, имеющиеся в распоряжении организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных образований. Допускается использование информации из иных источников, содержащих сведения доказательного значения». Вольное толкование данного положения также может развязать руки оценщику для определения некорректной стоимости объекта.

Пространство для маневра

В 17-м пункте прописано, что «для каждой группы объектов оценки оценщиком должна быть выбрана модель оценки, позволяющая на основе информации о ценообразующих факторах рассчитать кадастровую стоимость любого объекта оценки, входящего в данную группу». Тут можно предположить, что оценщик в праве выбрать модель, если таковая есть, рассчитывающую не оптимальную для владельца объекта стоимость. 20 пункт ФСО №4 предполагает, что «при наличии достаточной и достоверной информации о ценах сделок и предложений по купле-продаже объектов оценки расчет кадастровой стоимости объекта оценки осуществляется преимущественно на основании сравнительного подхода». Но на практике специалисты не всегда используют такой подход

Также пункт 22 прямо предписывает следующее. «если оценщиком использовано более одного подхода к оценке, результаты применения подходов должны быть согласованы с целью определения итоговой величины стоимости объекта оценки».

Зачастую несогласование и приходится оспаривать владельцам имущества и привлеченным консультантам в суде, где «в случае существенного расхождения результатов расчета кадастровой стоимости объекта оценки, полученных с применением различных подходов, оценщик должен провести анализ причин полученного расхождения»

Как показывает опыт наших консультантов, государственные оценщики в большинстве случаев избегают досудебного оспаривания и пересмотра методов оценки.

Источник: https://notiss.ru/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-v-2018-godu/

Налог на недвижимость в 2018 году

В 2018 году россияне продолжат платить налог на недвижимость, рассчитанный исходя из кадастровой оценки. При этом власти продолжат корректировать коэффициент, влияющий на итоговую сумму платежа.

Новый принцип расчета позволит увеличить бюджетные поступления и снизить существующий дефицит, подчеркивают чиновники. Однако кадастровая стоимость может существенно отличаться от фактической оценки.

Налог на недвижимость: новые коэффициенты в 2018 году

В 2018 году сумма налога на имущество будет определяться исходя из стоимости, зафиксированной в кадастре.

Данное нововведение позволяет рассчитывать налог на основании оценки, которая максимально приближена к рыночным реалиям.

Ранее власти использовали инвентаризационную оценку, которая в разы занижала итоговый платеж в бюджет.

Переоценка квартир позволила в разы увеличить стоимость жилья, что непосредственно влияет на налоговый платеж.

При этом ставка налога на недвижимость в 2018 году остается без изменений. Данный показатель изменяется в диапазоне 0,1-0,3%, в зависимости от решений местных властей.

Более высокие ставки могут использоваться для элитной или коммерческой недвижимости.

Двумя существенными параметрами, которые повлияют на рассчитанную сумму налога, остаются поправочный коэффициент и налоговые вычеты (определяют площадь жилья, которая освобождается от уплаты налога). В зависимости от типа недвижимости, вычеты (в квадратных метрах) составят:

  • 10 – для комнаты;
  • 20 – для квартиры;
  • 50 – для дома.

Регионы могут по своему усмотрению увеличивать метраж жилья, который не будет участвовать в расчете имущественного налога. Данная система позволяет восстановить принцип социальной справедливости – владельцы больших квартир будут платить существенно дороже.

Корректирующий коэффициент позволяет сделать поэтапный переход к новым принципам расчета налога. Ежегодно данный показатель увеличивается на 20%, пока не достигнет 100% в 2020 году. В результате сумма налога будет плавно увеличиваться.

В следующем году к рассчитанной сумме налога будет применяться коэффициент 0,6, однако только для пилотных регионов, которые раньше остальных приняли участие в реформе. Для других регионов будет применяться более «щадящий» коэффициент 0,4.

Льготные категории (в том числе пенсионеры) сохраняют право не платить налог на имущество в следующем году, однако только по одному объекту. В результате наиболее социально незащищенные слои населения получают возможность сэкономить на имущественном налоге.

Изменения, связанные с переходом на новый принцип расчета, вызвали нарекания со стороны граждан. Наиболее спорным моментом остается определение кадастровой стоимости, которая может оказаться завышенной в разы, что приведет к некорректному расчету налога.

Как создавался кадастр

Для создания кадастровой стоимости анализировались существующие объявления о продаже жилья. Подобная методика позволяет учитывать реальные рыночные тенденции, подчеркивают чиновники.

Однако эксперты отмечают недостатки данного подхода – в первую очередь не учитывались скидки, которые могут существенно снизить первоначальную цену.

Кроме того, значительные неточности связаны с расположением домов, что влияет на итоговую стоимость.

Использование метода аналогий в некоторых случаях является некорректным, подчеркивают эксперты. Итоговая стоимость жилья зависит от множества параметров – наличие инфраструктуры, состояние коммуникаций и т.д.

Большинство данных переменных не учитывались при создании кадастра, что приводит к существенным отклонениям. Более совершенный механизм позволил бы избежать многих спорных моментов, возникших при внедрении реформы.

Если кадастровая оценка является завышенной, юристы рекомендуют отстаивать свои права в судебном порядке.

Последние новости свидетельствуют о хороших шансах восстановить справедливость, что подтверждается существующей судебной практикой.

В результате удастся существенно снизить обязательные налоговые платежи.

Плюсы и минусы нового принципа расчета

Увеличение налоговых поступлений в результате перехода на новый принцип расчета имущественного налога позволяет снизить дефицит региональных бюджетов, что стало особенно актуальным после начала экономического кризиса.

Многие регионы продолжают находиться на грани дефолта и вынуждены искать дополнительные источники финансирования собственных расходов.

Кроме того, поэтапный переход позволяет постепенно адаптироваться к новым платежкам, подчеркивают чиновники.

Еще один положительный фактор – возможность регионам самостоятельно принимать решение по ставкам налога.

Также местные власти могут корректировать размеры вычетов, что позволит поддерживать социально незащищенные категории граждан.

Однако пока региональные бюджеты не восстановят свою платежеспособность, власти не смогут внедрить полноценную дифференциацию плательщиков.

Основным проблемным вопросом остается методика определения кадастровой стоимости, которая приводит к существенным неточностям. В результате граждане вынуждены обращаться в судебные инстанции, что требует дополнительных финансовых и временных затрат.

Смотрите также видео о новых правилах регистрации прав на коммерческую недвижимость:

Источник: http://2018god.net/nalog-na-nedvizhimost-v-2018-godu/

Закон о кадастровой стоимости недвижимости 2018

3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;

Как изменится кадастровая стоимость земли в 2018 году

Государственная Дума в 3-ем завершающем чтении приняла новый закон. Согласно которому местные органы государственной власти могут оспорить кадастровую стоимость любого земельного участка, если сочтут, что собственник умышленно снизил ее по своему желанию.

Такие полномочия получат власти Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

Оспаривание будет проходить в судебном порядке, если будет установлено, что комиссия по определению кадастровой стоимости занизила цену земель, которые располагаются на указанных территориях, но не находятся в муниципальной собственности.

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Власти продолжают вносить изменения в правовое поле, направленные на упорядочение отношений в земельной сфере.

Чиновники намерены минимизировать количество неузаконенных участков, что положительно отразится на налоговых поступлениях.

Помимо легализации земельных наделов, власти планируют зафиксировать существующие границы участков, внося соответствующие изменение в государственный кадастр.

Закон о земельных участках — новые изменения с 2018 года

Ст. 2 закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ предполагала с 2018 г.

исключить регистрацию ранее возникших прав на землю без обязательного кадастрового учета, однако была отменена еще до вступления в силу, т.к.

единая система кадастрового учета и регистрации в одном реестре урегулировала вопрос эффективнее.

Новое в налогообложении земельных участков с 1 января 2018 года

Процентная ставка в размере 0,3% применяется в отношении земель, отнесенных к землям сельхозназначения, занятых жилым фондом и объектами коммунальных систем жилищного комплекса либо полученных для жилого строительства, приобретенных для ведения подсобного хозяйства, ограниченные в обороте, представленных для оборонительных целей, обеспечения безопасности и таможенных нужд. Прочие земли облагаются налогом по ставке не более 1,5%.

Кадастровая стоимость в 2018 году

Согласно последним поправкам в законе, с начала 2018 года налог на недвижимость увеличится на 20%, а к 2020 на 60% (Ежегодное увеличение на 20%). В полную силу эти поправки начнут работать совместно с процессом переоценки, исходя из новой кадастровой стоимости.

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Посредством закона о государственном земельном кадастре 2018власти отсрочили проработку стоимости недвижимости по кадастру.

18 ноября уходящего года в правительственном аппарате решили аннулировать действие такого ограничения и с 2018 госучреждения станут заниматься оценкой апартаментов согласно кадастру.

Прежде подобной процедурой распоряжались государственные контрактники, что представляли собой независимую сторону.

Кадастровая стоимость 2018

3. Районная инфраструктура. Дом в посёлке, самый навороченный и с большим куском земли, будет стоить гораздо дешевле, чем домик в районном или областном центре, и уже тем более в столице.

И это несмотря на явные преимущества в конструкции и ремонте. Дело в инфраструктуре. В городах есть много больниц, школ и детских садиков. Кроме того, в городах осуществляется водо- и газоснабжение.

Есть развлекательные центры и много чего другого, что делает жизнь людей намного комфортнее и веселее.

Закон о государственном кадастре недвижимости 2018

Сегодня многие люди интересуются тем, каким изменения претерпит новый закон о кадастре недвижимости 2018 года, потому что последние новости говорят о том, что всем собственникам необходимо обязательно передать в Кадастр данные о границах собственных владений – пройти процедуру межевания. В случае невыполнения данного требования россияне не смогут вести на земельных участках никакие строительные работы, продавать их или сдавать в аренду, и в итоге они вовсе могут лишиться на них права собственности.

СПб ГБУ — КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА

Ранее при возникновении нового объекта его кадастровая стоимость рассчиты­валась на основе усредненных показателей. Это была средняя температура по больнице, которая не учитывала наличия граддокументации и возможности перспективной застройки.

Просто бралсяусредненный показатель и умножался на площадь. Не удивительно, что такая оценка часто была неадекватна по отно­шению к самому объекту — зачастую завышена.

Но теперь законодатель понял, как плохо усреднять, и предусмотрел процедуру определения кадастровой стоимости у вновь возникающих объектов и участков.

Что касается ваших пятен, то они могли оказаться в соседних кварталах, для которых была определена различная средняя кадастровая стоимость. Отсюда такая разница. Советую вам идти в комиссию при Росреестре и оспаривать оценку.

Рекомендуем прочесть:  Как подать в суд на алименты

С 2018 года оспаривать кадастровую стоимость будут по-другому

Самое интересное, что оценка проводилась без участия граждан, т. е. ей занимались независимые эксперты, нанятые местными администрациями.

Кадастровая стоимость сама по себе в разы выше инвентаризационной, но многие собственники стали жаловаться на через чур завышенные показатели. Судебные заседания, связанные с оспариваем, проходят до сих пор.

Новые поправки призваны упростить этот процесс и навести порядок в области оценки.

Последние новости о законе о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Обсуждая последние новости о законе о земельном кадастре с 1 января 2018 года, стоит сказать, что большинство экспертов делает акцент на том, что с помощью данного законопроекта власти немного отсрочили регистрацию недвижимости в кадастре.

Сегодня регистрацией кадастровой стоимости будут заниматься государственные учреждения, хотя ранее подобную процедуру проводили независимые специалисты, и данные наводнения необходимо учитывать при расчете налоговых выплат, при этом прошлые налоговые ставки, находящиеся в пределах 0,1-2% существенно возрастут.

Кадастровая стоимость в 2018 году

В результате допущенных нарушений в процессе государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, кадастровая стоимость может быть необоснованно завышена. Недостоверность сведений может устанавливаться в результате ошибок, допущенных в ходе проведения оценки.

Налог на имущество организаций

Начиная с представления декларации за 2017 год организациям нужно использовать новую форму декларации и расчета по авансовому платежу, а также новые порядки заполнения отчетности и форматы подачи документов в электронном виде, утв. Приказом ФНС России от 31.03.2017 N ММВ-7-21/271@.

Последние новости о законе о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Стоит отметить то обстоятельство, что большая часть знающих людей не слишком оптимистично смотрят на подобную монополию казначейства.

Ведь такой способ оценки кадастровой стоимости, по мнению экспертов, чреват появлением перечня проблем.

В наши дни российские чиновники станут сами заниматься оцениванием недвижимости.

Источник: http://uristsos.ru/semejnoe-pravo/zakon-o-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti-2018

Путин поручил изменить оценку кадастровой стоимости: россиян «разведут» иначе | Точка отсчёта

Рыночную цену жилья могут намеренно завысить для увеличения налогов

Владимир Путин в Послании Федеральному собранию едва ли не впервые подверг критике кадастровую оценку недвижимости в России и сам механизм расчета налога на имущество физических лиц.

Президента возмутил факт того, что в большинстве своем кадастровая стоимость значительно превосходит рыночную. В действительности многим жителям страны с завидной регулярностью приходится доказывать, что им насчитали лишнего.

Глава государства поручил исправить такую вопиющую несправедливость в кратчайшие сроки — в первой половине 2018 года.

Путин подчеркнул, что налог на имущество физлиц должен быть по карману населению. Он отметил, что при расчете должна использоваться рыночная стоимость, в чем его раньше как раз таки и убеждали «некоторые коллеги». Однако такая система не нашла отражения на деле.

«В реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает, — сказал глава государства. — Но мы так не договаривались, и люди этого от нас не ожидали».

Изменить положение дел было поручено в первом полугодии текущего года.

Напомним, с 1 января 2015 года в 28 регионах России налог на имущество физлиц рассчитывается исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, иначе говоря — приближенной к рыночной. Все регионы должны перейти на новые правила оценки стоимости недвижимости с 2020 года.

Изменение побудило граждан массово обращаться в соответствующие органы, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость своего жилья.

В сентябре прошлого года заместитель министра экономического развития РФ — руководитель Росреестра Виктория Абрамченко рассказала, что число жалоб на кадастровую оценку неуклонно растет.

«В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости обратилось на 60% больше заявителей в рамках досудебного оспаривания, — отметила чиновница. — Решение в пользу заявителя было принято по 55% жалоб.

Вывод здесь неутешительный. Действующая система кадастровой оценки дает сбои. Есть проблемы в методологии оценки. Не всегда учитываются результаты оспаривания стоимости при новом туре массовой оценки».

Одно из самых «громких» оценочных нарушений случилось осенью 2017 года: налоговая служба предписала россиянину уплатить налог в размере 6,5 млн рублей за его недвижимость — дом в Подмосковье площадью 150 кв. м, который кадастр оценил в… 1,6 млрд рублей. То есть обычный добротный дом был посчитан как хоромы олигарха.

Ситуация может измениться, так как тему затронул сам президент, считает зам. директора аналитического департамента «Альпари» Наталья Мильчакова. По ее мнению, в федеральный закон могут внести изменения уже после выборов.

«Может быть введен либо максимальный размер налога, рассчитанный по кадастровой стоимости (то есть методика расчета останется прежней, но будет установлен максимальный порог суммы налога), либо будут внесены изменения в саму формулу расчета стоимости квартиры, более близкие к определению реальной рыночной стоимости», — предположила Мильчакова.

Она считает внесение изменений по второму варианту более реалистичным, так как оно может оказаться более выгодным городскому бюджету. «Однако есть вопрос, кто будет определять рыночную стоимость.

Ведь с рыночной оценкой недвижимости заказчик также может мухлевать, как с оценкой кадастровой стоимости, и тогда вопрос о завышении рыночной стоимости для целей завышения налогов по-прежнему останется открытым, и собственникам квартир придется обращаться в суд», — полагает эксперт.

Президент РФ Владимир Путин поручил в первом полугодии 2018 года принять решение об изменении схемы расчета налога на недвижимость физлиц и определения кадастровой стоимости жилья, чтобы она не превышала рыночную.

»Предлагаю вернуться к налогу на имущество для физлиц, он должен быть справедливым и посильным для граждан.

Когда сидящие в этом зале коллеги убеждали нас и меня, в том числе, использовать рыночную стоимость недвижимости при расчете этого налога, они говорили, что старые оценки БТИ — это анахронизм.

Однако в реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Мы так не договаривались, и люди от нас этого не ожидали», — сказал он, выступая с посланием Федеральному собранию.

«Нужно уточнить механизм расчета налога, а также определение кадастровой стоимости недвижимости. В любом случае она не должна превышать реальную рыночную стоимость. Все решения необходимо принять максимально быстро, в первом полугодии текущего года», — заявил президент.

Feed enhanced by Better Feed from Ozh

Сообщение Путин поручил изменить оценку кадастровой стоимости: россиян «разведут» иначе появились сначала на Я в курсе.

Источник: http://skolkozarabativaet.ru/novost-dnya/putin-poruchil-izmenit-otsenku-kadastrovoj-stoimosti-rossiyan-razvedut-inache/

Список недвижимости по кадастровой стоимости на 2018 год

Как отмечают в Департаменте экономической политики и развития города Москвы, расширение перечня связано с плановой работой Госинспекции по недвижимости, которая выявляет дополнительные объекты, фактически используемые для торгово-офисных целей, при этом прирост количества объектов, по сравнению с предыдущим налоговым периодом, составил 4%. Напомним, определить, по какому критерию объект был включен в перечень, а также ознакомиться с порядком действий, которые необходимо совершить в случае несогласия с включением объекта недвижимости в перечень можно на сайте Департамента экономической политики и развития города Москвы в разделе «Налог от кадастровой стоимости. Объекты налогообложения» (https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika/nalog-ot-kadastrovoj-stoimosti/objects-of-taxation/).

Закона № 64); Внимание! Для применения данной льготы в 2018 году необходимо в период с 1 января 2017 года до 30 июня 2018 года получить два акта обследования Госинспекции по недвижимости: акт, подтверждающий использование офисного здания под заводоуправление, и акт, подтверждающий наличие производства на земельном участке заводоуправления или смежном земельном участке.

  • Снижение налога в 4 раза для образовательных, медицинских и научных организаций в отношение помещений, расположенных в торговых и бизнес-центрах, используемых для образовательной, медицинской и научной деятельности (ч. 2 ст. 4.1 Закона № 64);
  • Льгота для субъектов малого предпринимательства — уменьшение налоговой базы на кадастровую стоимость 300 м2 площади объекта для субъектов малого предпринимательства (ч. 1 ст.

Правительство москвы составило перечень «кадастровой» недвижимости на 2018 год

Экономика и предпринимательство Расширение перечня обусловлено системной работой Правительства Москвы по выравниванию налоговой нагрузки.

Утвержден перечень объектов коммерческой недвижимости на 2018 год, по которым налог на имущество организаций рассчитывается от кадастровой стоимости.
В него вошло около 25 тысяч объектов общей площадью почти 90 миллионов «квадратов».

Это на четыре процента больше, чем в предыдущем налоговом периоде.

«Город, таким образом, продолжает работу, направленную на справедливое распределение налоговой нагрузки — в зависимости от реальной стоимости имущества, создает равные условия налогообложения для схожих объектов торговой и офисной недвижимости», — отметил Министр Правительства Москвы, глава Департамента экономической политики и развития города Владимир Ефимов. Он напомнил, что в столице создана сбалансированная система льгот для включенных в перечень торгово-офисных объектов, которые относятся к социально значимым либо производственным сферам деятельности. В 2016 году для трех тысяч объектов недвижимости сумма налоговых льгот составила около трех миллиардов рублей.
Информацию о порядке налогообложения, ставках, льготах по налогу на собственность от кадастровой стоимости, действиях в случае несогласия с включением объекта недвижимости в перечень налогоплательщики могут получить на странице Департамента экономической политики и развития города Москвы.

Важно

Правительство Москвы утвердило перечень объектов коммерческой недвижимости на 2018 год, по которым налог на имущество организаций рассчитывается от кадастровой стоимости.

Как отмечается в сообщении Департамента экономической политики и развития Москвы, в перечень объектов вошли около 25 тысяч объектов общей площадью почти 90 миллионов «квадратов», что на 4% больше, чем годом ранее.

«Город, таким образом, продолжает работу, направленную на справедливое распределение налоговой нагрузки — в зависимости от реальной стоимости имущества, создает равные условия налогообложения для схожих объектов торговой и офисной недвижимости», — приводит слова главы департамента Владимира Ефимова официальный сайт городского правительства.
В результатах поиска указывается также информация о том, по какому критерию объект недвижимого имущества включен в Перечень.

Список недвижимости по кадастровой стоимости на 2018 год московская область

Перечень, поскольку вид разрешенного использования земельного участка предусматривает размещение торговли, офисов, бытового обслуживания или общественного питания, но данный участок фактически не используется под заявленные цели, Вы можете:

  • обратиться в Департамент городского имущества города Москвы в ближайшее время для исключения указанных видов размещения из вида разрешенного использования земельного участка и внесения данных изменений Росреестром в ЕГРН до 31 декабря 2017 года (подробнее), либо
  • если изменение вида разрешенного использования нецелесообразно, либо не было произведено до 31 декабря 2017 года, но при этом объект недвижимости фактически используется для вышеуказанных видов деятельности менее чем на 20% площади, обратиться до 30 апреля 2018 года в Госинспекцию по недвижимости для составления акта обследования до 30 июня 2018 года.

Источник: http://yurist123.ru/spisok-nedvizhimosti-po-kadastrovoj-stoimosti-na-2018-god/

Кадастровая стоимость 2018

Вероятней всего Вы уже столкнулись с существенно выросшими налогами и ощутили на себе как их неприятно платить, особенно, если ваша кадастровая стоимость объекта (от которой теперь исчисляется налог на имущество) существенно выше рыночной стоимости.

Что делать, когда кадастровая стоимость, с которой исчисляется налога на имущество, неправомерна завышена?

Для начала стоит разобраться по каким причинам она завышена. Если это техническая ошибка, то ее исправление не будет затратным. Если дело не в технической ошибке, то Вам предстоит долгий процесс оспаривания кадастровой стоимости и признания ее рыночной.

Во многих случаях процесс оспаривания экономически целесообразен и налоговая экономия оправдывает понесённые затраты.

Повысится ли кадастровая стоимость в Москве в 2018?

Как это не печально, но кадастровая стоимость в Москве, как по земельным участка, так и по ОКСам (объектам капитального строительства) вновь была переоценена.

Согласно постановлениям:

новые налоговые письма счастья уже начнут прилетать к Вам в 2017 году.

В каких случаях у Вас есть шансы на положительный исход?

  • Кадастровая цена явно завышена более чем на 20%
  • Не учтены особенности объекта (к примеру: дороги с видом разрешенного использования ИЖС (индивидуального жилищного строительства) стоят столько же сколько и обычный участок. Но на дорогах то дом не построишь?!)

С чего начать?

Пришлите нам на почту info@ vik-ocenka.ru или оставьте в форме обратной связи ваш кадастровый номер. По нему мы сможем узнать практически все о вашем участке и о возможности оспаривания его стоимости. 

Какие документы потребуются?

  • Кадастровая справка (Готовится более 1 недели! Лучше заказать сразу в 2 экземплярах)
  • Кадастровый паспорт
  • Технический паспорт (если это здание)
  • Свидетельство о праве собственности

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в 2018 году

Основным документов при оспаривание является отчет об оценке.

Отчет об оценке– это юридический документ, который готовит лицензированный оценщик.

На что о стоит обратить внимание в отчете об оценке?

  • Страховка оценщика/фирмы
  • Отчет пронумерован / прошит / подписан

Нюансы установления кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году

Кадастровой является та стоимость объекта, которая устанавливается государством посредством массовой оценки. Она устанавливается один раз в три года в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2018 год стал переломным в плане оценки кадастровой стоимости объектов движимого и недвижимого имущества. Переоценка недвижимости будет производиться в 2020 году, а потому подготовка к этому процессу активно ведется с начала 2018 года.

На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно из Единого государственного реестра.

Кого коснутся изменения?

Владельцы недвижимости и земельных участков обязательно будут подключены к процессу переоценки.

Уже сегодня ведутся активные работы по изменению процесса учета данных о кадастровой стоимости различной недвижимости.

Если ранее оценка проводилась без участия граждан, то поправки должны изменить данную ситуацию.

Цели установления кадастровой стоимости

Узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости должен каждый владелец.

В основном это делается для проведения различных сделок с недвижимостью, например заключения договора купли-продажи.

Стоимость выкупа земли также должна быть установлена ориентировочно кадастровой стоимости. Это позволит покупателю узнать, на какой в итоге налог ему нужно рассчитывать.

Конечно, первейшей причиной установление кадастровой стоимости объекта является налогообложение.

В последние годы участились случаи оспаривания кадастровой стоимости на фоне ее завышения органами государственной власти.

Многие иски удовлетворяются в сторону пересмотра кадастровой стоимости, что позволяет владельцам недвижимости избежать колоссальных налоговых вычетов.

Какой в данном вопросе будет ситуация после вступления в силу поправок, к 2020 году?

К 2020 году нас ждут два главных изменения в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Первое касается переоценки объектов, что уже вызывает волну негодования со стороны собственников.

Однако все беспокойства излишне, так как новый алгоритм работы с объектами недвижимости в системе государственных органов призван упросить получение данных об объектах недвижимости.

Второе нововведение касается оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости экспертами.

Если ранее это позволялось частным специалистам, которые отбирались специальными органами власти, то теперь будут специальные муниципальные подразделения.

Эти подразделения в целом будут состоять из оценщиков с большим опытом работы.

Ранее человек, желающий оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, должен был самостоятельно обращаться в суд. Теперь данная процедура будет сопряжена с заключением экспертов об оценке объекта недвижимости.

Цели оспаривания кадастровой стоимости

  • Первопричиной оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости является, конечно же, уменьшение налоговых выплат. Как это работает? Государству невыгодно подвергать сомнениям проделанную по установлению кадастровой стоимости работу.

    Именно поэтому основной процент оспаривания кадастровой стоимости не венчается успехом, а вопрос решает обращением в суд после отказа кадастровой комиссии в удовлетворении пересмотра.

  • Второй причиной оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости является возможность выкупа ее у государства, или взятия в аренду.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости в 2018 году

Перспективы снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости должны быть просчитаны специалистом в сфере независимой оценки объектов недвижимости. После выдачи акта об оценке можно обращаться в комиссию по рассмотрению возможности пересмотра снижения кадастровой стоимости.

Рассмотрение заявки о пересмотре длится в течение нескольких дней, потом человеку выдается бумага с назначенным временем заседания.

В большинстве случаев следует отказ о пересмотре кадастровой стоимости, с заключением с которым собственник объекта недвижимости обращается в суд.

Выигрышность судебных процессов по поводу пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости составляет большой процент.

Почему наши цены ниже чем у других оценочных компаниях?

  • Наши цены являются фиксированными. Мы не наживаемся на процентах от сэкономленных для Вас денег.
  • Стоимость услуг ниже рыночных обусловлена тем что у нас большой опыт по работе в оценке. Мы обладаем огромной наработанной информационной базой, которая существенно упрощает процесс работы и помогает делать работу быстро и качественно.
  • Чтобы узнать более точную информацию Вам достаточно нажать на форму обратной связи с связаться с нами:

Источник: https://vik-ocenka.ru/kadastrovaj-2018

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.