Государственная регистрация договора аренды земельного участка

Содержание

Регистрировать договор аренды земельного участка или нет?

Государственная регистрация договора аренды земельного участка

Земля является ценным недвижимым имуществом. Стороны закрепляют договоренность об аренде земельного надела в договоре.

После заключение соглашения, возникает вопрос, нужно ли регистрировать документ в территориальном подразделении Росреестра.

Вопрос очень актуален для юридических лиц, поскольку размер пошлины для них выше, чем для граждан.

Статья рассказывает, в каких случаях договор нужно регистрировать, а когда регистрация не требуется. Дает инструкции, как пройти регистрацию в государственной службе. Рассказывает, как составить соглашение, если нет желания проходить процедуру государственной регистрации.

Что такое государственная регистрация договора аренды земли

Государственная регистрация – это официальное подтверждение того, что соглашение имеет юридическую силу. Для прохождения государственного удостоверения, нужно собрать пакет документов, оплатить государственную пошлину и обратиться к специалистам Росреестра.

Особенность регистрации заключается в том, что соглашения, подписанные на срок менее двенадцати месяцев, регистрировать не требуется (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса). В Земельном кодексе добавляется, что иные случаи могут предусматриваться в федеральных законах.

Как поставить землю на государственный кадастровый учет, подробности читайте в этой статье.

Важно! Нужно максимально конкретизировать в документе информацию насчет участка. Указывается точное место нахождения, кадастровый номер, площадь надела.

Указываются точные наименования и адреса сторон.

Также рекомендуем дополнить соглашение условиями о правах, обязанностях сторон, а также ответственности за нарушения.

Зачем нужно регистрировать договор аренды земельного участка, смотрите в этом видео:

Практика показывает, что стороны часто спорят по поводу арендной платы. Арендодатель ждет оплаты, а арендатор пропускает сроки. Поэтому рекомендуем конкретизировать механизм, сумму платежа, а также ответственность за невнесение оплаты в согласованный срок.

Законодательство о госрегистрации аренды

Предписания о порядке прохождения регистрации в государственной службе дают несколько правовых актов.

Теоретические вопросы регулируются Земельным, Гражданским кодексами и федеральными законами. Теория от практики отличается.

Как реализуется закон, рассказал Высший Арбитражный Суд (Постановление № 73).

Когда регистрация нужна, а когда нет

Временной период договоренности должен составлять менее одного года. Когда срок превышен, соглашение нужно нести в Росреестр.

Какие налоговые льготы есть у пенсионеров при владении землей, читайте по ссылке.

Совет. Требования закона можно обойти. Для этого нужно составить первое соглашение сроком менее года. Когда строк действия закончится, заключить вторую договоренность на срок одиннадцать месяцев. Получается, что требования закона соблюдены, и регистрацию проходить не нужно.

Список документов для регистрации в Росреестре

Важно правильно собрать документы для регистрации сделки. В противном случае государственные служащие в регистрации откажут.

Как установить земельный сервитут, читайте здесь.

9 важных документов для регистрации:

  1. Потребуются паспорта обеих сторон. Если сторонами сделки выступают организации, нужно снять ксерокопии с учредительных документов. Государственному регистратору на прием представляются подлинники и ксерокопии документов.
  2. Документы о праве собственности нужны для подтверждения законности оснований владения. Надлежащим подтверждением является соглашение купли-продажи, выписки из Единого государственного реестра.
  3. Три экземпляра соглашения об аренде. Заверять соглашение в нотариальной конторе закон не требует. Но вы можете обратиться к нотариусу для заверения по собственному желанию. Каждая сторона получает по одному экземпляру плюс один экземпляр остается в государственном учреждении.
  4. Если интересы сторон представляет заявитель, не обойтись без доверенности.
  5. Одобрение специалистов опеки требуется, когда сделки затрагивает интересы детей.
  6. Одобрение от жены или мужа на проведение сделки. Документ получает юридическую силу после заверения в нотариальной конторе. Когда имущество в общую собственность не входит, представляется подтверждающий документ. Если супруги сами определили режим имущества, представляется соглашение, либо брачный договор.
  7. Доказательства оплаты государственной пошлины. Закон не устанавливает обязанности представить подлинник и оригинал документа о проведении оплаты. Но госрегистраторы могу отказать в регистрации, если возникнут сомнения в проведении оплаты.
  8. Важно! Когда земельный надел представляется для строительства, представляется разрешительная документация. Подтверждается, что строительство соответствует строительным правилам и нормам.
  9. Подтверждение об осуществлении торгов нужно, когда аренда представляется через аукцион.

Какой вид договора допустим при аренде земельного участка?

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка

Существует несколько вариантов, как направить документы государственным регистраторам. Можно подать документы лично, направить заказным письмом с уведомлением.

Если вам удобнее подать заявление в режиме онлайн, заходите на сайте Госуслуг. Для обращения через сайт потребуется электронная цифровая подпись.

Что такое картографические земельные работы и какие бывают их виды, смотрите тут.

Пошаговая инструкция по регистрации

  • Собрать документы по списку.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Передать документы на регистрацию удобным для вас способом.

Процедура регистрации

Государственный служащий осуществляет проверку документации на соответствие требованиям закона. По временным срокам процедура занимает приблизительно двадцать один день. Затраты на регистрацию включают оплату государственной пошлины. Платеж составляет две тысячи рублей.

Как разделить землю между соседями и собственниками законно, читайте по ссылке.

Регистрация приложения оплачивается отдельно. Регистрация каждого приложения составляет триста пятьдесят рублей. Если заверить приложения у нотариуса, то дополнительные платежи за заверку приложений делать не придется.

В Москве составление соглашения в нотариальной конторе обойдется приблизительно в пять тысяч рублей. Тариф составляет три тысячи рублей плюс процента от стоимости имущества. Точные расценки рекомендуем уточнить непосредственно в нотариальной конторе.

Процесс регистрации договора.

Когда в регистрации могут отказать

Государственные регистраторы могут отказаться вносить запись в Единый государственный реестр. 6 основных причин для отказа в регистрации:

  • Соглашение составлено юридически неграмотно.
  • Документов не хватает.
  • Справки вызывают сомнения у государственных регистраторов.
  • Информация в соглашении и сведения в Государственном кадастре не соответствуют друг другу.
  • Имеется обременение земельного надела, о котором ничего не говорится в договоренности.
  • Заявление подал гражданин, который не имеет полномочий на участи в процедуре.

Как продать земельный пай, подробности по ссылке.

Заключение

Процедура регистрации аренды земельного надела не вызовет затруднений, если должным образом подготовиться. Нужно собрать пакет документов, внести пошлину, корректно составить соглашение.

Как заключить договор аренды земельного участка, расскажет это видео:

Если пренебречь требованиями закона, и не регистрировать соглашения, то наступят неприятные последствия.

Санкции за сокрытие налогов установлены Налоговым кодексом.

Если нет уверенности, что получится пройти регистрацию, либо нет желания платить пошлину, рекомендуем оформить договор на срок менее двенадцати месяцев.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/registraciya-dogovora-arendi-zemel-nogo-uchastka.html

Регистрация договора аренды земельного участка в 2018 — нужна ли, госпошлина, документы, порядок

Регистрация договора аренды земельного участка в 2018 - нужна ли, госпошлина, документы, порядок

Приобретение земельного участка стоит немалых денег, поэтому многие граждане решают проблему используя вариант аренды на короткий или долгосрочный период. Аренда земли – это законный способ целевого землепользования.

Гражданский законодательство в некоторых случаях обязывает участников сделки осуществлять государственную регистрацию договора аренды. В каких случаях это происходит и какие существуют нюансы регистрации – рассмотрим подробнее в рамках статьи.

Чтобы понять в каких случаях требуется государственная регистрация, а когда можно обойтись без нее – следует обратиться к нормативно-правовой базе.

Комплекс законодательных актов, регулирующих проблемы аренды земли и государственной регистрации правоотношений представлен:

Исходя из изучения законодательных источников можно прийти к выводу, что госрегистрация необходима, если длительность отношений превышает 1 год либо одна из сторон является юридическим лицом (организацией).

Для сведения: максимально разрешенный срок аренды для земель сельскохозяйственного назначения составляет 49 лет. Стоимость аренды из практики не должна превышать 10% от стоимости будущего урожая.

Регистрацию договора аренды земельного участка осуществляет отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, именуемая другими словами – Росреестр.

Сложилась практика, когда стороны желая избежать проблем, связанных с регистрацией, заключают договор на 11 месяцев с последующей пролонгацией либо договор подписывается без указания срока его действия.

Сторонами сделки могут выступать юридические и физические лица. Для муниципальных образований сдача земли в аренду один из возможных легальных способов увеличения своего дохода.

Плата за земельный участок определяется на основании законодательных актов местного уровня. Расчет стоимости земли осуществляется на основании Постановления Правительства РФ о применении методики расчета стоимости земель, находящихся в публичной собственности. 

Порядок регистрации

Стороны заключаемой сделки или их представители для госрегистрации договора аренды должны обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Сегодня возможен еще один удобный вариант – это оформление документов в многофункциональном центре, которые сегодня открыты во многих городах России. 

Росреестр позволяет минимизировать время ожидания приема путем электронной записи через сайт организации.

Удобный сервис заключается в возможности отправить на почту организации сканы документов для первичного рассмотрения и принятия решения по регистрации сделки.

Заключив договор рекомендуется его нотариально заверить. Эта процедура не является строго обязательной, но выступает в качестве страховки от возможных нарушений сторон.

Можно сказать, что нотариальное заверение позволяет гарантировать чистоту сделки и дает дополнительные гарантии обеим сторонам договора.

Регистратору отдается 3 экземпляра договора аренды, один из которых остается для внесения в учетный регистр. Два других возвращаются арендодателю и арендатору после завершения регистрационных действий.

Росреестр может приостановить регистрацию при обнаружении существенных юридических нарушений в тексте договора. Основанием для торможения регистрации может служить недостаточность предоставленной информации либо возникновении у госоргана сомнений в достоверности указанных сведений.

Еще одной причиной для отказа в регистрации может служить обнаружение обременения, не указанного в документах.

Для исправления нарушений регистратор предоставляет один календарный месяц обратившемуся, по окончании которого все действия в отношении указанного земельного участка прекращаются и повторно можно будет обратиться в госорган только на основании судебного решения.

Сделка по горсрегистрации договора аренды земельного участка является завершенной после того, как стороны получат оригинал соглашения на руки с соответствующей отметкой.

Срок

Срок регистрации сделки устанавливается в размере 21 рабочего дня. В расписке, выдаваемой заявителю указывается дата, когда можно явиться за получением документов.

Следует отметить, что три недели – это максимально допустимый срок, применяемый при регистрации документа. 

Документы для регистрации договора аренды земельного участка

Перечень документов, предъявляемый для регистрации договора аренды может варьироваться для каждого конкретного случая. Перед подачей документов рекомендуется пройти предварительную консультацию у специалистов государственного органа.

В большинстве случаев от сторон сделки затребуют следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт для физических лиц и комплект учредительных и регистрационных документов от организаций. В этот пакет входит свидетельство о регистрации учреждении, документ, свидетельствующий о присвоении ИНН, выписка из ЕГРЮЛ, приказ о назначении директора и др. Требуется нотариальное оформление копий с предъявлением оригиналов документов;
  • если в интересах сторон действуют третьи лица – требуется нотариально оформленная доверенность, подтверждающая их полномочия;
  • подготовленный в 3-х экземплярах договор аренды с указанием существенных условий сделки, включающих предмет аренды, цену и способы финансовых расчетов;
  • разрешительный документ, позволяющий осуществлять сдачу земли в аренду. Бумага выдается органом местного самоуправления;
  • документы, подтверждающие право частной собственности – если участок арендуется у гражданина;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • в случае наличия на территории участка каких-либо построек – на них также потребуются правоустанавливающие документы.

Кроме вышеуказанных документов требуется подача заявления установленного образца.

Заключая договор аренды следует учесть следующие важные моменты:

  • если арендуется земля с находящимся на нем объектом недвижимости следует выяснить кто является владельцем здания, так как по закону у него больше возможностей на получение арендных прав на весь участок в целом;
  • при сдаче земли в субаренду уведомление владельца участка обязательно. Рекомендуется этот пункт заблаговременно включать в текст готовящегося соглашения.

Госпошлина

Регистрация договора аренды земельного участка не бесплатная.

Налоговый сбор, именуемый госпошлина на основании главы 25.3 Налогового Кодекса обязаны уплачивать организации и физические лица при обращении в госорган с целью совершения юридически значимых действий.

Госпошлина, уплачиваемая государству, составляет в 2018 году 2000 руб. с собственника-физического лица и 22 000 руб. – с организации.

Дополнительные соглашения к договору потребуют уплату налога с физического лица в сумме 350 руб., с юридического – 1000 руб. Такие же расценки назначены и при внесении изменений в госрееестр.

Пошлина по закону взимается с заявителя, т.е. с той стороны, которая обращается в Росреестр с заявлением о регистрации. При обращении нескольких человек пошлина может быть разделена между заинтересованными лицами.

Оплата производится непосредственно перед подачей документов. От выплат освобождаются муниципалитеты и другие органы государственной власти. Также могут быть освобождены от уплаты налога граждане, признанные малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

Оплата может быть произведена разными путями:

  • в МФЦ;
  • через отделение Росреестра;
  • через интернет;
  • через платежные терминалы ПАО «Сбербанк»;
  • другие способы.

Подтверждением оплаты служит квитанция либо платежное поручение (при безналичном платеже с расчетного счета юридического лица).

Данные об оплате автоматически заносятся в Государственную информационную систему, которая предоставляет возможность сотрудникам Росреестра уточнить факт внесения платежа.

Стоимость процедуры

Стоимость процедуры может возрасти, если у стороны, заключающей соглашение нет опыта составления и регистрации договоров аренды земельного участка. В подобном случае придется оплатить услуги профессионального юриста.

Таким образом, к расходам на госпошлину добавится еще и оплата работы юриста – в среднем ориентировочная стоимость первичной консультации составит 1 500 руб., а проведение полной экспертизы и подача бумаг на регистрацию юристом – 6 000 руб.

Таким образом, выявленные в статье нюансы регистрации земельного участка позволяют заинтересованным сторонам определиться с решением о том в каком виде они будут осуществлять аренду.

Если обе стороны заинтересованы в официальном оформлении отношении – без регистрации не обойтись.

Если участники правоотношений планируют сэкономить или степень доверия между договаривающимися велика – возможно заключение краткосрочного соглашения на 11 месяцев без обязательной регистрации в Росреестре. Выбор остается за собственником земельного участка и его возможной свободы действий.

Продление договора аренды земельного участка на неопределенный срок описывается тут.

Про договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом рассказывается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/registracija-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка

Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка

Государственная регистрация договора аренды земельного участка – последний этап оформления сделки. До этого сторонам необходимо определить условия соглашения – выбрать объект аренды, основания, по которым земельный участок передается в пользование третьим лицам.

Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если сделка заключена на срок более одного года. Для оформления сделки в Росреестре, нужно написать заявление установленного образца и приложить необходимые документы.

сделки и важные документы

Специалисты Росреестра проверяют договор на предмет реальности установленных правоотношений. Важно обозначить информацию о сторонах, включая их личные данные. Отдельно указываются сведения об объекте недвижимости – площадь земельного участка, кадастровая информация о недвижимости.

Бланк сделки должен содержать данные о земельном участке – его кадастровую и инвентаризационную стоимость.

Указываются сведения о наличии обременений на землю – залога, ареста, сервитута.

Стоимость аренды также остается существенным условием сделки и может быть изменена в дальнейшем только по соглашению сторон.

Государственная регистрация  необходима, если стороной правоотношения выступает коммерческая или иная организация (ст. 609 ГК РФ). Документ подписывается на срок, приемлемый для сторон. Если время сделки не обозначено, то считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

К договору нужно приложить следующие письменные сведения:

  • правоустанавливающую информацию на землю;
  • «розовое» свидетельство;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Дополнительные условия

Можно предусмотреть возможность субаренды. Она означает правомочие передавать арендованный участок в пользование третьим лицам. Это возможно только с согласия арендодателя.

Стороны также могут согласовать порядок оплаты и срок внесения средств.

Должен быть подписан передаточный акт, определяющий фактическое время, когда арендатор начинает пользоваться землей.

Участок используется по назначению, обозначенному в правоустанавливающей документации. Особенности подписания соглашения связаны с типом контрагентов. Если сделка оформляется с органами государственной (муниципальной) власти, то необходимо постановления главы о предоставлении земли в аренду.

К бланку сделки также прикладывают копию заверенного экземпляра из страницы газеты, в которой размещено объявление о предоставлении земли в аренду.

Нужно заказать межевой план, с дополнением в электронной форме.

Оплата государственной пошлины осуществляется по реквизитам, предоставленным сотрудниками Росреестра.

Регистрация сделки

Регистрация договора аренды выполняется в явочном порядке.

Арендатор лично обращается в офис федерального ведомства по месту нахождения объекта.

Заявление заполняется специалистом, с учетом личных данных обратившегося человека. В Росреестр должны быть поданы следующие документы:

  • бланк соглашения + передаточный акт;
  • кадастровый паспорт, с указанием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Сведения предоставляются специалисту в порядке очередности. Можно подать документы на сайте Росреестра. Но для этого необходимо, чтобы все электронные экземпляры бланков были заверены электронной цифровой подписью.

Удобно подавать сведения на регистрацию через МФЦ. Это позволит сэкономить время и выполнить процедуру без ожидания в очередях. Срок регистрации договора – 18 рабочих дней. В МФЦ документ будет получен через 12 рабочих дней.

Другие нюансы

Регистрация сделки определяет право пользования земельным участком по назначению. Если это ИЖС, то на участке должен быть построен частный дом, с соблюдением строительно-технических норм.

Если договор аренды земли заключается с муниципальным образованием, то необходимо в условленный срок возвести объект недвижимости.

Обычно у арендатора есть возможность продлить договор, обратившись в муниципальные органы власти с соответствующим заявлением за 3 месяца до истечения срока действия сделки.

Стоит обратить внимание на правильность оформления документов. Возможны ситуации, когда допускаются ошибки в межевом плане участка. В таком случае Росреестр откажется заверить договор своей печатью и возвратит документы заявителю.

Нужно не пропустить срок регистрации сделки. Согласно закону о ГКН, кадастровые данные о земельном участке временны. Срок их действия составляет пять лет. Если за это время гражданин не сможет зарегистрировать договор, то они аннулируются, и договор придется оформлять заново.

Работу по регистрации сделки можно поручить посреднику. Для этого потребуется нотариально оформленная доверенность.

Есть возможность отправить документы на регистрацию почтой, но для этого нужно, чтобы копии бланков также были удостоверены нотариусом.

Для регистрации достаточно присутствие арендатора.

Вместе с арендой земли в наем могут быть сданы здания и сооружения, которые находятся на участке.

Информация об этом имуществе может быть отражена в договоре, который будет носить смешанный характер.

Таким образом, устанавливается право пользования земельным участком, в том числе возможность извлекать из него доходы – например, за счет выращивания сельхозпродукции.

Оформление не займет много времени и средств. Пошлина за регистрацию составит 1 тыс. руб. и может быть оплачена через банковский терминал в отделении Росреестра. При необходимости следует воспользоваться помощью компетентного юриста, с большим опытом оформления подобных документов.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/zemlya/registraciya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Как регистрировать договор аренды земельного участка

В случае заключения договора аренды земельного участка на долгосрочный период (более года), а также с участием юридического лица, данная сделка подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.

Процедура регистрации договора аренды земельного участка

Процедура регистрации предполагает прохождение нескольких шагов:

  1. Подготовка комплекта необходимых документов, подписание арендного договора сторонами.
  2. Уплата госпошлины в установленном размере.
  3. Обращение в Росреестр с комплектом документации или заявлением о госрегистрации сделки.
  4. Проверка представленной документации специалистами Росреестра.
  5. Принятие решения о госрегистрации договора аренды или отказе в совершении регистрационных действий.

Какие документы необходимо предоставить

  • В перечень необходимой документации для госрегистрации договора аренды можно включить: три экземпляра соглашения, подписанного сторонами;
  • заявление о госрегистрации сделки;
  • паспорта сторон или учредительные документы от юрлиц;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной;
  • правоустанавливающая документация от собственника;
  • выписка из ЕГРН (объединяет выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт), которая выдается по запросу в Росреестре (стоимость документа для физлиц составляет 400 р., сроки подготовки могут достигать 7 дней).

В зависимости от ситуации сторонам могут потребоваться дополнительные документы.

Документ Когда требуется Кем выдается Сроки Цена
Доверенность на представление интересов физического или юрлица При передаче документов через представителя Составляется сторонами, заверяется нотариусом 1 рабочий день 200-500 руб.
Согласие на передачу в аренду участка от залогодателя При наличии обременения на участок в виде залога Залогодержателем (банком или другой организацией) Зависит от регламента работы залогодержателя Бесплатно
Согласие на сделку При участии в сделке несовершеннолетних Органами опеки В день обращения Бесплатно
Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРП При участии в сделке юрлица или ИП Налоговой службой До 5 рабочих дней Бесплатно
Постановление о выделении земли в аренду без торгов/по результатам торгов При выделении земли в аренду администрацией Администрацией муниципального образования Зависит от регламента работы МО Бесплатно

Функции Росреестра

Росреестр – это специализированная организация, которая занимается учетом земельных участков (и прочих объектов недвижимости) и совершаемых с ними сделок: перехода прав собственности, залогом или передачей их в аренду.

С 2017 года все сведения об объектах недвижимости объединены в единый реестр – ЕГРН. Ведением данного кадастра также занимается Росреестр.

При регистрации договора аренды земельного участка специалисты ведомства проверяют наличие у собственника правовых оснований распоряжаться участком, в том числе сдавать в аренду. Также анализируется, нет ли ограничений для регистрации арендного соглашения.

Например, земля находится в залоге по ипотечному договору, а согласие на сделку от залогодателя отсутствует или данный участок был изъят из оборота.

Как происходит процедура регистрации

Если правовые основания для отказа в регистрации арендного соглашения отсутствуют, то стороны получают на руки экземпляр договора с отметкой о его госрегистрации. Аналогичная отметка о выделении данной земли в аренду появляется в ЕГРН. Она автоматически удаляется после истечения срока действия договора аренды.

Сроки

С 2017 года сроки для государственной регистрации договора аренды были существенно сокращены: с 21 до 7 дней.

Именно в эти временные рамки должны уложиться сотрудники Росреестра при проверке документов.

При дистанционной передаче документации сроки могут сдвинуться на 3-14 дней в зависимости от оперативности работы курьерской или почтовой службы.

Стоимость

Стоимость регистрации договора аренды сводится к оплате госпошлины. Ее размер един для всей территории России и не зависит от региона регистрации сделки.

Величина госпошлины за регистрацию арендного соглашения зависит от нескольких факторов:

  • Категория заявителя. Физические лица уплачивают ее в размере 2000 р., тогда как для юридических предусмотрена повышенная ставка – 22000 р.
  • Категория земельного участка: в отношении земель сельскохозяйственного назначения установлен сниженный размер госпошлины – 350 р.
  • Способ подачи заявления на совершение регистрационных действий. При электронной форме подаче заявления пользователи могут рассчитывать на скидку. В данном случае к установленной величине госпошлины применяется коэффициент 0,7.

Договор не зарегистрирован: последствия

Если договор аренды, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре, не зарегистрировать, это повлечет за собой ряд негативных последствий.

Допустим, арендатор нарушил условия договора и длительное время не вносил платежей за эксплуатацию земли.

Собственник потребовал у его оплаты неустойки или досрочного расторжения договора, но арендатор проигнорировал их. Тогда землевладелец обратился за защитой своих интересов в суд.

Но судья отказал в удовлетворении иска, так как незарегистрированный в Росреестре договор ничтожен и не является правовым основанием для привлечения арендатора к ответственности.

В аналогичной ситуации может оказаться и арендатор, которому могут создавать препятствия для нормальной эксплуатации участка, но при этом рассчитывать на защиту своих интересов в суде он не сможет.

Другими словами: ключевым негативным следствием незарегистрированного должным образом договора аренды земельного участка является отсутствие у того соглашения юридической силы. Это значит, что права собственников и арендаторов не защищены должным образом договорными обязательствами и они вынуждены нести дополнительные риски.

Согласно действующему законодательству арендные платежи, которые арендатор перечисляет собственнику, являются его налогооблагаемым доходом.

Он обязан перечислять в местный бюджет налог в размере 13% от арендной платы для физлиц или по другой ставке в зависимости от системы налогообложения для юрлиц и предпринимателей. Многие не проходят процедуру регистрации в целях «экономии» на налогах.

Но если о данном факте узнают специалисты ФНС, то против собственника могут возбудить дело по статье «Уклонение от налогов». Наказание по этому основанию зависит от масштабов правонарушения.

Административный кодекс также предусматривает ответственность за нарушение действующего порядка регистрации сделок с недвижимостью в виде штрафа. Физлица должны уплатить штраф в размере 1500-2000 р., юрлица – до 40000 р.

Но привлечь стороны договора аренды земли по данному основанию на деле не так просто: дело в том, что законодательством не предусмотрены сроки для подачи документов на регистрацию после подписания договора. Вероятно, такое упущение законодателей связано с предположением о том, что стороны сами должны быть заинтересованы в скорейшей регистрации арендного договора и обретении им юридической значимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/registraciya-dogovora-arendy.html

Регистрация договора аренды земельного участка

Каждый владелец земельного участка должен понимать, насколько важно пройти своевременную и правильную регистрацию договора аренды, обратившись в Росреестр.

Регистрационная процедура всегда проводится в сроки, которые заранее определены законодательством Российской Федерации. Мероприятие оказывается обязательным практически в каждой ситуации, но иногда его удается избежать.

Итак, на что нужно рассчитывать, решая вопрос относительно обращения в Росреестр.

Что представляет собой государственная регистрация

Законодательство России предполагает обязательную регистрацию сделок относительно земельных участков. Для этого следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, обычного оформления и подписания договора аренды земельного участка окажется недостаточным.

Для того чтобы наступили правовые последствия на основе соглашения между двумя сторонами, требуются дополнительные мероприятия согласно действующему законодательству.

Важно отметить, что госрегистрация изначально предполагает внесение официальной информации в Единый государственный реестр имущественных прав на недвижимость и совершаемых сделок.

Однако данную процедуру могут проводить только определенные лица.

Каждая сторона сделки должна обратиться к специалистам самостоятельно или с помощью посредника, который может предъявить установленный пакет документов.

Особенности законодательства РФ о государственной регистрации аренды

В Росреестр следует подать установленный пакет документов, который позволит успешно пройти регистрационную процедуру. При этом порядок государственной регистрации определен Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 609).

Когда требуется регистрация

Статья 609 ГК РФ определяет все ситуации, когда требуется государственная и указывает на документы, которые позволяют обратиться в Росреестр для легального прохождения процедуры.

  1. Длительность запланированных арендных отношений будет превышать один год (двенадцать месяцев).
  2. Один контрагент является юридическим лицом. В этом случае срок арендных отношений перестает быть важным.

Таким образом, процедура регистрации в большинстве случаев требуется при долгосрочных арендных отношениях, но при этом нужно знать и понимать, какие документы в Реестр на регистрацию требуются.

Нужно отметить, что арендный договор для аренды земельного участка составляется на основе стандартных требований к подобным соглашениям.

При этом если договор вначале оформляется на срок меньше 12 месяцев, то и последующий документ на срок меньше двенадцати месяцев, не требует регистрации.

По данной причине регистрацию с обращением в Росреестр можно сделать необязательной, если оформить соглашение на 11 месяцев, а затем – продлить на 11 месяцев. Все документы будут обладать юридической силой.

Важно отметить, что при оформлении договора аренды на неопределенный срок также не требуется регистрация, ведь такие отношения могут быть прекращены в любое время. Самое важное – это официальное заявление любой стороны.

Какие документы требуются

В обязательном порядке должна быть оплачена госпошлина, но, кроме того, требуются установленные документы для проведения регистрационной процедуры. Важно отметить, что предполагается обращение в Росреестр.

В обязательном порядке нужно знать, какие документы должны быть представлены, кроме того, что требуется госпошлина.

  1. Паспорт для граждан либо учредительные, регистрационные документы для организаций. Предполагается потребность в предъявлении свидетельства о регистрации, идентификационного кода, устава, налоговой выписки, доверенности от имени директора или документ о назначении директора. В обязательном порядке требуются заверенные копии.
  2. Нотариально оформленная доверенность в виде оригинала. Доверенность должна свидетельствовать о наличии договорных отношений.
  3. Два экземпляра договора аренды земельного участка.
  4. Разрешительная документация от органа местного самоуправления или государственного органа относительно аренды земельного участка.
  5. Если арендные отношения действуют с частным владельцем, требуются документы о собственности на земельный надел.
  6. Кадастровый паспорт земельного участка.
  7. Дополнительные документы потребуются при наличии каких-либо строений. При этом документация должна быть правоустанавливающей.
  8. Квитанция, которая будет подтверждать, что госпошлина уплачена в полном размере.

Нужно отметить, что документы следует дополнить заявлением относительно регистрационной процедуры от обеих сторон сделки. Если документы подавались очно, заявление составляют профессионалы. Однако все это становится возможным только, если уплачена госпошлина.

Важно отметить, что в Реестр может требоваться различный пакет документации, кроме того, что должна быть внесена госпошлина.

Особенности процедуры 

Самое важное, это обратиться в отделение Росреестра. Для этого можно действовать лично или сотрудничать с представителем.

Предполагается обращение в орган по месту нахождения земельного участка или многофункциональный центр, причем госпошлина должна быть оплачена в любом случае для соблюдения законодательства РФ.

В интернете на официальном сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием для того, чтобы ускорить выполнение поставленной задачи и не допустить длительного пребывания в многочисленных очередях.

Для проведения государственной регистрации также принято проводить выездное обслуживание, основанное на предварительном получении специальных заявок от целевой аудитории.

Заявки могут подаваться по телефону, электронной почте, почтовым сообщением. Выездное обслуживание предполагает максимальный уровень удобства для целевой аудитории.

Для того чтобы успешно решить существующий вопрос, нужно позаботиться относительно оплаты установленной суммы (госпошлина должна быть перечислена на соответствующий счет) и возможности узнать номер телефона, почтовый адрес, а также e-mail организации для предварительной подачи заявки и закладывания основы последующего взаимодействия.

На официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ можно подать установленный пакет документов в электронном виде. Однако подача будет предварительной.

​​

Если каждая из двух сторон уверена в полном комплекте регистрационных документов, для проведения мероприятия можно воспользоваться почтовым отправлением.

Нужно отметить, что для регистрации договора аренды земельного имущества следует собрать установленный пакет документов и внести пошлину.

При этом физические лица должны заплатить 2 000 рублей, юридические – 22 000 рублей.

Для внесения пошлины используются реквизиты соответствующего отделения организации, причем предполагается обязательное получение подтверждающей квитанции о переводе.

Соблюдение законодательства РФ гарантирует, что арендные отношения после регистрационной процедуры приобретут юридическую силу.

Скачать договор аренды земельного участка

Рекомендуем к прочтению

Источник: http://PaperDoc.ru/documents/yuridicheskoe/gosudarstvennaya-registraciya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka

Регистрация договора аренды земельного участка (госрегистрация, государственная) — в 2018 году

В случае сдачи в аренду земельного участка или, наоборот, съема площади гражданин должен понимать, что обычного оформления договора не хватит для окончательного и законного заключения процедуры.

Очевидна, что данная стадия предполагает наличие многочисленных нюансов, учет которых является обязательным для обеспечения наиболее правильного оформления процесса. По этой причине стоит подробнее рассмотреть последовательность действий заинтересованного лица с определением ключевых тонкостей.

Что это такое

Нормы гражданского законодательства РФ обязывают участников сделки при оформлении договора об аренде земельного участка пройти государственную регистрацию – данная мера обеспечивает закрепление всей важной информации о заключаемых отношениях в специальном реестре.

После этого вступают в силу все правовые последствия, отраженные в соглашении между сторонами дела.

Важно, что в случае отсутствия регистрации при наступлении того или иного события, для разрешения которого необходимо вмешательство государства, сделка не будет обладать достаточной юридической силой, поэтому все возможные влияния закона будут признаны ничтожными.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Нормативная база

Каждый участник сделки аренды земельного участка должен руководствоваться следующими положениями нормативной базы:

  • Пункт 2 статьи 609 ГК РФ устанавливает необходимость государственной регистрации сделок по аренде недвижимого имущества. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
  • ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» определяет, что юридическое закрепление аренды недвижимости осуществляется с помощью государственной регистрации соответствующего соглашения. Для этого одна из сторон должна обратиться в орган Росреестра с заявлением на проведение процедуры.
  • Существенная оговорка – если срок действия соглашения составляет менее 12 месяцев, то государственная регистрация договора аренды земельного участка не является обязательной, за исключением определенных случаев, отраженных в статье 26 Земельного кодекса РФ. Статья 26. Документы о правах на земельные участки
  • Если же арендатор пользуется объектом свыше срока, указанного в документе, то по аспектам статьи 621 ГК РФ договор продлевается (если на это нет возражений у арендодателя). Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Последний пункт иногда становится камнем преткновения в оформленных сделках, так как до сих пор в точности не установлено, является ли обязательным проходить государственную регистрацию таким возобновленным отношениям.

Образец паспорта гражданина РФ

Когда нужно проводить

Необходимость оформления государственной регистрации договора аренды земельного участка прослеживается в случае, если срок сделки превышает 12 месяцев или одна из сторон заключенного соглашения является юридическим лицом. Данные моменты отражены в статье 609 ГК РФ.

Что касается Земельного кодекса РФ, то процедура становится обязательной лишь при одном условии – срок действия договора установлен свыше года.

При рассмотрении аспектов судебной практики в этой сфере можно сделать вывод, что сделка на земельный участок, действительная менее 12 месяцев, не подлежит регистрации.

Иначе говоря, для тех заинтересованных лиц, кто не имеет желания заниматься сбором документов и посещением Росреестра, существует возможность избежать данную процедуру – стоит указывать в соглашении срок менее года. После окончания договора его попросту следует продлить.

Кроме того, может быть реализован вариант бессрочной сделки – в этой ситуации также не является необходимым юридической утверждение, так как отношения могут быть прекращены в любой момент по заявлению одного из участников.

Процедура государственной регистрации договора аренды земельного участка

Для получения государственной регистрации сделки стороны договора должны пройти следующие стадии:

  1. Первый этап является одним из самых значимых, так как представляет собой сбор необходимой документации. От полноты информации и ее достоверности во многом определяется решение Росреестра по внесению данных в базу.
  2. Оплата государственной пошлины за возможность использовать услуги соответствующей структуры.
  3. Отправка пакета документов в выбранную службу.
  4. Выдача Росреестром оригинала соглашения о заключении сделки, на котором будет отражена заверенная надпись о прохождении регистрации.

Процедура не обладает какими-либо значительными трудностями прохождения, но определенные моменты процесса все же следует разобрать более детально.

Необходимые документы

Для регистрации договора аренды недвижимого имущества необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспорт – для физического лица или регистрационные бумаги – для юридического. Организации должны предоставить свидетельство о регистрации, ИНН, приказ о назначении высшего должностного лица, выписка из налоговой инспекции об отсутствии нарушений, устав. Все эти бумаги должны иметь подпись нотариуса, так как сдаются копии, но с подачей оригиналов для подтверждения достоверности и полноты отраженной информации.
  • Если один из участников сделки действует через представителя, то понадобится соответствующая доверенность (сдается оригиналом).
  • Договор о сделке в двух экземплярах.
  • Выписка из органов местного самоуправления или компетентных государственных структур о разрешении предоставлять участок в аренду.
  • В случае аренды у частника необходимо сдать документы о собственности.
  • Кадастровый паспорт на объект отношений.
  • Если есть какие-либо постройки на земле – правоустанавливающие бумаги.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за процедуру.
  • Заявления на проведение регистрации.

Скачать бланк заявления о государственной регистрации договора аренды земельного участка

Важно, что полный перечень может дополняться – все зависит от конкретной ситуации. Поэтому рекомендуется первоначально обратиться в Росреестр за такими данными.

Образец ИНН гражданина РФ

Куда и как подавать

Можно выделить четыре варианта прохождения регистрации после того, как были собраны все документы:

  • отдать бумаги в МФЦ с соответствующей спектром услуг;
  • через официальный сайт Росреестра или по телефону оформить заявку на прием;
  • отправить документы в Росреестр или кадастровую палату с использованием услуг почты (обязательно нужно составить опись о вложениях, а также запросить услугу вручения уведомления);
  • перевести бумаги в электронный формат и залить их на портал Росреестра через вкладку «Электронные услуги».

Важно, последний вариант является реализуемым лишь в случае наличия у заявителя электронной подписи. Кроме того, для исключения проблем с подачей следует уточнить у консультантов Росреестра о наличии возможности прохождения регистрации данным способом в настоящий момент.

Независимо от выбранного варианта на портале можно отслеживать статус заявления.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Сроки рассмотрения

После подачи заявления и пакета документов заинтересованным лицом сотрудники Росреестра проверяют достоверность информации и соответствие оформления бумаг установленным нормам. Данный процесс протекает на протяжении 18 календарных дней, по истечении которых заявитель получает ответ: допускается ли он к процедуре или ему будет отказано.

Госпошлина

Важно, что заявление на прохождение госрегистрации не будет принято к рассмотрению без квитанции об оплате пошлины.

Ее размер разнится в зависимости от статуса заинтересованного: физическое лицо обязывают уплатить за один экземпляр 2 тысячи рублей, для юридического лица эта цифра повышается до 22 тысяч рублей.

От госпошлины освобождаются структуры муниципалитета, а также лица, заранее обеспечившие заверение документа нотариально.

Образец договора аренды земли:

Какие нюансы нужно учитывать

Процедура оформления договора аренды имеет множество нюансов, которые обладают значительным влиянием на общий ход процесса:

  • Если земля имеет несколько собственников, то в соглашении нужно указать либо всех участников, либо заверенное согласие каждого.
  • Если в документе прописана большая площадь участка, чем отражена в правоустанавливающих документах, то подобный момент может быть определен как самозахват, что влечет за собой уголовную ответственность (по статье «Получение дохода незаконным способом»).
  • В договоре стоит указать причину, по которой возникла необходимость в аренде земельного участка. В большинстве случаев площадь выделяется для реализации сельского хозяйства. Для обеспечения защиты собственных интересов рекомендуется указать сразу несколько целей, так как после окончательного подписания соглашения внести какие-либо изменения в текст бумаги по этому поводу будет невозможно.
  • При расчете тарифов земельного участка, находящегося в собственности муниципалитета, является важной кадастровая стоимость площади. Если арендатора не устраивает конечный ценник, то он может выбрать варианта обращения в судебные органы, где возможен перерасчет в его пользу.
  • Если один из участников сделки грубо нарушил установленные условия соглашения, то договор может быть расторгнут. Для этого необходимо направить запрос контрагенту за месяц до окончания срока действия документа.

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Важно, что оформление договора в соответствии всем установленным нормам позволяет избежать неприятных последствий, которые возможно в том случае, если одна из сторон решит игнорировать условия соглашения.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Возможные причины отказа или приостановки

Росреестр имеет право не давать ход процессу регистрации в течение 30 дней по следующим причинам:

  • документ оформлен с ошибками – не соответствует юридическим нормам;
  • собранный пакет документов не является полным;
  • поданные бумаги вызывают сомнения у государственной структуры по поводу достоверности данных;
  • при несоответствии информации между договором и данными банка сведений ГКН;
  • при выявлении дополнительных условий, не отраженных в пунктах соглашения;
  • в случае подачи заявления лицом, не имеющего права на участие в таких отношениях.

По окончании срока задержки Росреестр дополнительно проводит проверку по исправленным нарушениям (если причиной первоначального отказа послужило некорректное оформление договора). Если заинтересованная сторона не исправила обнаруженные недостатки, регистрационная структура закрывает дело в отношении рассматриваемого земельного участка.

Вновь подать заявление в дальнейшем допускается лишь после судебного разбирательства и получения положительного решения.

Последствия

Стоит понимать, что если договор об аренде земельного участка не был своевременно зарегистрирован в Росреестре, то последствия для участников сделки будут достаточно неприятными. Сложившаяся ситуация нередко является причиной для возникновения нарушения имущественных прав или гарантий граждан со стороны одного из контрагентов.

При этом обжаловать их в судебном порядке не представляется возможным – иск даже не будет открыт, ведь установленные условия соглашения не были зарегистрированы.

Кроме того, возможны проблемы непосредственно с государственными структурами, с налоговой инспекцией, в частности. Каждый арендодатель получает прибыль со своего земельного участка – и по закону он должен уплачивать налоги с этого дохода.

Получаемая сумма должна находиться на учете у налоговиков, которые в свою очередь получают эту информацию в Росреестре.

Поэтому лицо, не обеспечившее заключенный договор государственной регистрацией, может получить иск от соответствующих структур за укрывательство от оплаты обязательных взносов в пользу государства. Торги с налоговой в данном случае будут неуместны – возмещать всю неуплаченную сумму все равно придется.

Источник: https://1kvartirka.ru/registracija-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.