Этапы межевания земельного участка

Содержание

Межевание земельного участка: документы для межевания, порядок проведения работ

Проведение межевания земельного участка – определение точных границ

Межевание земельного участка проводится геодезическим способом, при помощи которого определяются границы участка на местности в горизонтальной плоскости. Для проведения межевания требуется провести целый комплекс специальных инженерно-геодезических работ.

У собственников участков естественно возникает вопрос о стоимости услуг при межевании земельного участка, цена различается в зависимости от площади участка (например, межевание участка, площадью до 0,5 Га при межевании с GPS-приемником, составит 6 тысяч рублей, стоимость межевания земельного участка до 1,0 Га – 12 тысяч рублей).

Каковы цели межевания земельного участка?

Нужно ли межевание земельного участка? Межевание участков земной поверхности проводится для того, чтобы установить, восстановить и закрепить границы землепользований. Межевание необходимо и для того, чтобы определить границы и площадь участка.

Все проведенные работы по межеванию позволяют подготовить пакет документов, необходимых для юридического оформления сведений о конкретном участке.

Межевание границ земельного участка необходимо проводить, если предполагается:

С 2007 года стало возможным упрощенное оформление прав собственности наследников на участки земли. В связи с принятием Федерального закона были внесены изменения в Гражданский, Земельный и Налоговый кодексы.

Возможность получить участок в наследство без проведения межевания существует только в том случае, если наследодателем право собственности было закреплено в соответствии с требованиями закона. Чтобы с участком можно было совершать сделки как с объектом недвижимости, он должен быть зарегистрирован в Едином Госреестре прав на недвижимое имущество.

Порядок составления проекта межевания участка?

При составлении проекта межевания земельного участка планируется проведение следующих действий:

  • проведение согласования границ,
  • формирование плана съемочного обоснования,
  • установление координат знаков, используемых при межевании, закрепление их на местности,
  • установление площади участка, исходя из полученных координат знаков для межевания,
  • подготовка документов для формирования межевого плана (другое название – землеустроительное дело), и передача их в департамент земельных ресурсов.

Документы, необходимые для межевания участка

Выполнением работ по межеванию занимаются геодезические компании или землеустроители.. Для выполнения работы специалистами-землеустроителями клиент должен представить им следующие документы для межевания земельного участка:

  • документ, который удостоверят личность заявителя,
  • кадастровый план,
  • правоустанавливающие документы на участок (акт, выданный до 2001 года, свидетельствующий о том, кому принадлежит право собственности на участок, свидетельство, подтверждающее право собственности на участок, где подтверждается регистрация права собственности в ЕГРП; в этом свидетельстве указывают кадастровый номер, который присвоен участку, и целевое назначение участка),
  • если заказывает межевание доверенное лицо заявителя, то в этом случае надо предоставить копию паспорта заявителя и копию доверенности (копии предварительно заверяются у нотариуса).

Кадастровый план оформляется профильными территориальными государственными органами. В этом документе содержится следующая информация об участке:

  • кадастровая стоимость,
  • площадь участка,
  • категория земель.

Основные этапы межевания земельного участка

Порядок межевания земельного участка проходит в несколько этапов:

  • сбор сведений об участке,
  • уточнение границ участка,
  • геодезические работы по съемке,
  • разработка межевого плана,
  • представление межевого плана в органы Росреестра, где будет происходить оформление кадастрового паспорта.

Следует учесть, что провести межевание земельного участка может только сертифицированный кадастровый инженер, работающий в специализированной фирме, или предоставляющий услуги по проведению межевания в качестве индивидуального предпринимателя. После изучения расценок и выбора специалиста необходимо составить договор на оказание услуг по межеванию, выяснив, сколько стоит межевание земельного участка. Опытные люди советуют внести предоплату, воспользовавшись услугами банка (оставшуюся часть суммы лучше выплатить после подготовки межевого плана). После этого надо договориться о времени прибытия геодезиста на участок.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Согласование границ, по мнению специалистов, имеющих большой опыт в проведении таких работ, является наиболее сложным этапом межевания.

Для проведения согласований в полном объеме со всеми, кто заинтересован в результатах межевания, или надо индивидуально обсудить вопросы разграничения смежных участков с лицами, имеющими на них права собственности, или провести общее собрание, на котором будут присутствовать все собственники смежных участков. Все разногласия должны фиксироваться актами, которые в обязательном порядке должны прилагаться к межевому плану. После того, как акт согласования в отношении границ будет оформлен, по закону о межевании земельных участков разногласия можно урегулировать в суде.

Таким образом, возникающие при межевании земельного участка споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевые споры относятся к категории наиболее трудоемких при рассмотрении в суде.

Так как при межевании довольно часто допускаются ошибки, то суд при наличии оснований может признать межевой план недействительным.

– Споры при межевании земельных участков

Источник: http://e-brus.ru/etapy-stroitelstva/174-mezhevaniye-zemelnogo-uchastka

Межевание земельного участка. Споры и порядок межевания земельного участка

В настоящее время в связи с установлением частной собственности на различные объекты очень популярным стало межевание земельного участка.

Споры по данному вопросу не прекращаются, практика фиксирует огромное количество исков и рассмотренных дел, именно поэтому подобная тема является одной из самых актуальных в отрасли земельного права.

Понятие межевания земель

Земельное право фиксирует в себе множество норм относительно порядка регулирования и определения границ участков собственников.

Актуальность темы вынуждает законодателей создавать все новые и новые правила, а также совершенствовать старые, так как межевание земельного участка, споры об этом и иные вопросы, – все это необходимо в первую очередь гражданам.

Итак, что же такое межевание? Данное действие определяется как формирование границ земельного участка, а также их дальнейшее оформление в соответствии с требованиями, установленными законом. То есть межевание земельного участка – образец какой-либо территории на бумаге и при этом отражение его на самой местности. Процесс этот несложный и не обязательный.

Цели

Многие граждане не задумываются о том, чтобы провести межевание границ земельного участка. Закон не обязывает их совершать данные действия. Но при этом рекомендует.

Почему же так необходимо межевание земельного участка? Стоимость, сбор документов и порядок этого процесса порой отталкивают людей, и они попросту не хотят тратить время.

Однако у межевания есть свои цели, которые в полной мере и отражают всю необходимость данной деятельности.

Основная и неотъемлемая цель данного процесса – установление границ.

Споры в большинстве своем возникают по поводу того, что собственники не могут правильно определить, кому принадлежит тот или иной участок земли.

И именно для того, чтобы избежать подобного, необходимо проводить межевание земельного участка. Документы, которые требуются, также всегда должны быть в порядке.

Итак, главная цель такого рода деятельности как процесса, связанного с решением юридических вопросов, – установление и, самое важное, закрепление границ любого участка земли, который является объектом в какой-либо сделке. И именно этим определяется необходимость данного вида деятельности.

Когда межевание необходимо

На самом деле не каждый случай требует межевания. Но есть некоторые моменты, когда данная деятельность практически необходима.

Итак, целями межевания могут служить заключение той или иной сделки, а именно: купля-продажа, обмен, дарение, а также осуществление приватизации земельного участка.

Для полноты и правильности оформления договора межевание требуется в полной мере, чтобы верно определить пределы объекта сделки.

Кроме того, план межевания земельного участка должен быть в случае получения наследства, то есть совершения односторонней сделки.

Закон требует определения всех границ для вступления в право собственности, чтобы наследники не получили больше ли меньше, чем нужно.

Однако бывают и исключения, например, закон закрепляет право собственности за наследователем.

Законодательная база

Правовая основа любого вида деятельности является главным фактором в правильной реализации деятельности, и не важно, к какой отрасли она относится.

Чем меньше вопрос закрепляется нормативно, тем больше возникает трудностей и споров в итоге, что делает ту или иную деятельность проблематичной и совершенно неактуальной.

Важный момент – межевание земельного участка (инструкция по его проведению представлена далее), ведь это не только установление границ, но также проведение экспертиз и многое другое.

В данной сфере действует как кодифицированное законодательство, а именно Земельный и Градостроительный кодексы Российской Федерации, так и законы, принятые Государственной думой, например «О государственном кадастре недвижимости».

Кроме законов, принимаемых федеральными органами власти, также существует множество инструкций, регламентов и проектов межевания земельного участка, которые и обеспечивают данную деятельность в каждом конкретном случае и, конечно, с учетом всех особенностей и специфических условий.

Субъекты межевания

Фиксация границ земельного участка – довольно сложный и, главное, требующий особого внимания процесс.

Существует большое количество организаций, а соответственно, специалистов, чья работа заключается непосредственно в осуществлении такого процесса, как межевание земельного участка.

Стоимость его обычно складывается из госпошлины (200 руб.) и оплаты услуг специалистов. Определить и закрепить границы могут геодезисты, землеустроители и даже юристы.

Однако некоторые граждане осуществляют межевание собственными руками. Данный способ вполне возможен, но имеет ряд погрешностей.

Только специалисты могут точно и правильно определить границу, именно поэтому самостоятельно реализовывать данные действия стоит только в простых случаях, поскольку такое межевание совершенно не имеет юридической силы.

Межевание земельного участка. Документы, которые необходимы

Перечень документов, которые требует закон для осуществления межевания земельного участка, не всегда одинаковый.

В зависимости от того, кому оказываются подобные услуги, список бумаг изменяется.

Выделяют две группы необходимых документов: те, что представляются физическими лицами, и те, что представляются юридическими лицами.

К документам первой группы относятся следующие: заявление, справка БТИ, кадастровая выписка, паспорт и его ксерокопия для удостоверения личности гражданина и свидетельство, подтверждающее право собственности, так как только собственник вправе осуществлять установление и закрепление границ на отведенном ему участке. Данный перечень прост, но, что касается юридических лиц, все гораздо серьезнее.

Ко второй группе закон относит следующие бумаги: заявление, справки БТИ, кадастровые выписки, свидетельство о праве собственности на строение и на земельный участок, также необходима учетная карточка предприятия, это то же самое, что паспорт для гражданина. Также межевание возможно, если юридическое лицо арендует землю, тогда необходимо приложить распоряжение Департамента по земельным ресурсам.

Любая деятельность включает в себя ряд последовательных действий, связанных между собой и играющих одинаковую роль. В межевании имеется несколько этапов, которые совершаются соответствующими специалистами.

Выделяется пять этапов, которые обязательно должны следовать друг за другом. Итак, первые три этапа неразрывно связаны, так как предполагают получение всей возможной информации об участке.

Туда входит поиск всех сведений об участке, уточнение границ и проведение съемки специалистами-геодезистами.

Следующий этап – непосредственная подготовка основного элемента, а именно проект межевания земельных участков. Очень важный и значимый момент, требующий отдельного рассмотрения.

Последний этап работ по межеванию – передача сведений в Реестр. Это необходимо для того, чтобы закрепить и оформить в соответствии с законом установленные границы.

Это также важный, завершающий этап, без которого данные работы не будут иметь юридической силы.

Порядок составления проекта межевания

План межевания земельного участка – важный этап, именно поэтому его рассмотрение требует отдельного внимания.

Кадастровый инженер, которого приглашают физические или юридические лица, осуществляет составление необходимого плана, который будет отражать впоследствии все границы, измерения и тонкости, касающиеся земельного участка. Этого требует закон, так как в дальнейшем данные действия помогут закрепить все юридически.

Итак, проект межевания земельного участка составляется соответствующими специалистами, как было сказано выше.

В нем необходимо указать все измерения, которые проводят на участке, чтобы были точно известны его размер, площадь, прохождение границ.

Именно проект заказывают желающие провести межевание собственного участка, все остальные действия вращаются вокруг плана, пополняя его.

Согласование границ

Рассматриваемая деятельность имеет множество нюансов. Закон четко регламентирует межевание земельного участка.

Инструкция позволяет специалистам правильно осуществлять свою деятельность, что также все упрощает, однако происходят и иные казусы, обычно в отношении нескольких собственников, которые не могут договориться о границах своих участков.

Итак, что же такое согласование границ? Собственники нередко сталкиваются с подобной необходимостью, так как не могут самостоятельно оценить свои земельные участки. Специалист-инженер, занимающийся геодезической работой, проводит все необходимые измерения, при необходимости даже на соседских участках.

Чаще всего конфликтные ситуации возникают именно между частниками, владеющими землей.

Для юридического закрепления согласия всех соседей составляется акт, который подписывают все участники.

Он может содержать в себе согласие или отказ, но, так или иначе, подтверждает, что все действия по межеванию согласованы, и в случае спора послужит доказательством.

Процедура межевания

Порядок межевания земельного участка определяется законом. Сначала юридическое или физическое лицо подает заявление, после чего и работа получает старт.

Когда все документы проверены и требования удовлетворены, начинается составление технических регламентов, проектов и планов, осуществляется необходимая подготовка условий для проведения работ.

Далее должно быть получено согласие всех лиц, собственников. И если никаких возражений нет, то начинаются работы по межеванию. Проводятся измерения, определяются границы, фиксируются и оформляются документы.

Специалисты отмечают все границы как на местности, используя необходимые опознавательные знаки, так и на бумаге. Составляются карты, топографические планы.

Проект должен полностью отражать территорию, которая поддается межеванию.

Последний этап – это оформление документов.

Они передаются в соответствующий орган, который проверяет их и удовлетворяет либо, наоборот, отклоняет, в зависимости от результата проведенных работ.

На основании решения данного органа собственнику выдают кадастровый паспорт, и он в итоге будет подтверждать установленные границы и закрепит юридическую силу всех действий.

Межевание земельного участка. Споры

Исковые заявления, затрагивающие земельные вопросы, одни из самых часто встречающихся. Обычно они касаются самовольного захвата одним собственником части территории другого. Однако это требует большего количества процедур, ведь в данных ситуациях нет никаких сведений об участках.

Для решения проблемы проводится экспертиза, результаты которой вписываются в межевание земельного участка. Споры решаются в соответствии с ее результатами. Также возможно решение исключительно судом, то есть он сам определяет границы, не учитывая мнения арендаторов или собственников.

Источник: http://.ru/article/262838/mejevanie-zemelnogo-uchastka-sporyi-i-poryadok-mejevaniya-zemelnogo-uchastka

Межевание земельного участка

Дом, сад и огород являются частным земельным владением границы, которого устанавливает особым образом проведенная межа.

Межевание земли важный этап при любой постройке, поскольку уменьшение, либо увеличение площади земельного участка в самовольном порядке без разрешения на то соседей грозит большими неприятностями, вплоть до судебного разбирательства и достаточно внушительного штрафа.

 Ещё большие неприятности грозят юридическим лицам и компаниям, построившим дома, либо помещения общественного и частного пользования на не принадлежащей им территории.

Избежать возможных проблем с владельцами земли и законом поможет услуга – «межевание земель», предоставляемая каждому клиенту сотрудниками нашей компании.  Мы специализируемся в таких областях, как:

  1. Измерение, описание и законное оформление межи между участками;
  2. Межевание площади при проведении землеустроительных  работ и топографических исследований.

Деятельность компании ограничивается исключительно территорией Российской Федерации.

В пределах России опытные сотрудники готовы оказать любые из перечисленных услуг с выездом на место и без такового.

Основными преимуществами нашей компании, благодаря которым вот уже несколько лет она занимает лидирующее положение на рынке подобных услуг —  являются:

  1. Профессиональная подготовка каждого специалиста, вне зависимости от сферы его деятельности и степени важности выполняемых работ, мы сотрудничаем только с лучшими инженерами, землемерами и профи в смежных областях, готовых предложить законное решение любой сложной ситуации, для нас практически нет неразрешимых проблем.
  2. Качество проведенных работ гарантированно, мы ориентированы исключительно на потребности заказчика, поскольку каждый заказ индивидуален, и единого решения для всех возникших вопросов просто не может быть.
  3. Скорость выполнения также как и качество обеспечиваются в полной мере, наши клиенты получают результат уже после первого ознакомления с предоставленными нам документами, поскольку цель нашей деятельности  — обеспечить комфортные условия не только по узакониванию размежевания, но и при оформлении всех последующих юридических справок и договоров.

Цель межевания

Цель межевания — обозначение границы земельного  участка, используя для этого  показания геодезического измерения.

При проведении данной операции необходимо соблюдать Градостроительный и Земельный кодексы, отклонение от норм которых влечет за собой административное наказание в виде штрафа.

  Производить подобные работы имеют право исключительно организации, получившие разрешение, а также обладающие целым рядом специальных приборов.

Следует помнить, что межевание в разных областях и регионах России процесс сложный и требующий особой подготовки, доверять его можно только профессионалам, имеющим многолетний опыт в этой области.

Только профессионал может сделать процесс простым и легким, тогда как неспециалист  вполне вероятно не только испортит все дело, но и навлечет на клиента штрафные санкции, при этом абсолютно, ни за что, не понеся ответственности.

Этапы межевания земельных участков

Как и любая работа, межевание требует особых условий и действий, как со стороны заказчика, так и со стороны исполнителя.

За годы, прошедшие с момента осознания необходимости узаконивания столь важного аспекта юридических и общественных отношений, как определение  границы собственности сложились следующие этапы данного мероприятия:

  1. Подготовка. На этом этапе компания, которой поручено организовать и сопровождать процесс межевания земельного участка проводит сбор данных о порученном ей участке, куда входит затребование справок из Государственного кадастра недвижимости о том, что данный земельный участок действительно принадлежит клиенту, а также изучение географического и технического положения предоставленной под межевание площади. Особое внимание уделяется наличию вблизи заповедных мест, земель общественного пользования, линий электропередач и так далее.
  2. Согласование. На втором этапе проводиться согласование всех планируемых мероприятий с заказчиком и третьими лицами, чьи права могут быть нарушены вследствие проведения упомянутых выше работ. К таким лицам можно отнести совладельцев участка, а также соседей.
  3. Съемка. Третий этап заключается в проведении геодезической съемки, необходимой для получения более точных сведений о местности, составления плана на бумажных и электронных носителях. Геодезическая съемка позволяет определить старые границы участка и установить новые.
  4. Разработка плана.  После проведения съемки на местности составляется план межевания земельного участка, утверждение которого происходит также в несколько этапов, после обращения в контролирующие органы.  План служит основанием для регистрации земельной собственности посредством кадастрового учета , после чего владелец получает документ удостоверяющий законность проведенных работ – кадастровый паспорт.

Необходимые документы

Межевание участка провести совсем не просто без наличия следующих документов:

  1. Клиент, оформляющий заявку на межевание должен предоставить в компанию свидетельство о том, что он действительно является собственником земли, а также всех построек, находящихся на заявленной площади.
  2. Обязательно наличие документа, свидетельствующего о назначении земли: земля под садовый участок, сельхозугодия, участок под строительство многоэтажного дома.
  3.  План построек – обязателен. Домовая книга и другая техническая документация должны прилагаться.
  4. Копия генерального плана всей прилегающей к участку площади также обязательна. Данный документ необходим для фиксации факта наличия границ участка.

Зачем необходимо межевание

Многие  клиенты, обращаясь в нашу компанию не понимают зачем им вообще нужно межевание земель, потому следует пояснить некоторые аспекты этого процесса:

  1. По закону получая наследство, либо оформляя участок в собственность  необходимо провести процедуру межевания участка, чтобы избежать любых претензий со стороны третьих лиц.
  2. Приватизация земли также не может обойтись без ее межевания.
  3. Раздел, объединение, купля, продажа, обмен, сдача в аренду не могут быть оформлены без этой процедуры.
  4. Межевание земельного участка позволяет избежать самовольного захвата чужой собственности, даже если этот захват был произведен не специально.

Таким образом, межевание — единственный выход для тех, кто хочет распоряжаться своей собственностью без всяких ограничений со стороны соседей и государства.

Источник: http://cadastralengineer.ru/mezhevanie-zemel-nogo-uchastka/

Межевание земельного участка: инструкция с чего начать межевание

11:30 13.11.17

Межевание обязательно требуется перед постановкой участка на кадастровый учет.

Также межевание необходимо в случае споров с соседями из-за границ, а с 2018 года оно станет обязательным.

Итак, с чего же начать межевание, на какие этапы оно разбито и как оно проводится в соответствие с законом? Читаем далее.

Межевание – это комплекс геодезических работ, направленный на установление, восстановление и закрепление границ земельного участка в кадастровом реестре.

По окончанию проведенных работ, собственник получит  межевой план, в кортором будут отображены все характеристики участка.

 С 2018 года межевание станет обязательным для всех землевладельцев!

По закону, проводить межевание может только кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию. Сделать работы самостоятельно невозможно, но знание, как выполняются такие работы, поможет вам правильно выбрать нужного подрядчика.

Процедура межевания хорошо регламентирована, поэтому все заказчики проходят одни и те же этапы.

Регламентирующим документом в проведении таких работ является Инструкция, утвержденная еще в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам.

В этом документе прописываются не только требования к точности работ, но и указано их содержание и рекомендации к проведению.

Этап 1 – выбор подрядчика и заключение договора

Как уже отмечалось, правом выполнять межевание наделены кадастровые инженеры. Основанием для выполнения таких работ является договор, заключенный с подрядчиком.

При выборе специалиста нужно учитывать, что он должен иметь аттестацию. Иначе межевой план не будет иметь законной силы.

Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в том, что все работы будут выполнены в точном соответствие с буквой закона.

Этап 2 – межевание и согласование границ

На этом этапе выполняется большой объем различных работ, как подготовительных, так и кадастровых. По этой причине его можно разделить на несколько подэтапов:

Подготовка документов

Пакет документов прилагается к заявлению на проведение межевания при заключении договора с подрядчиком.

В зависимости от того, какой правовой статус имеет заказчик, он может отличаться.

Некоторые отличия в необходимой документации могут быть и в зависимости от особенностей самого участка.

Документы для физических лиц

В список документации для владельцев-физлиц входят:

  1. Паспорт. Как правило, заявление на межевание подает владелец или землепользователь. Закон разрешает передать полномочия доверенному лицу. В этом случае потребуется паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность.
  2. Документы основания. Не нужно путать их с правоустанавливающими документами. Права на владение землей могут возникнуть в случае ее покупки, дарения, наследования. Право пользования – в случае аренды участка. В этих случаях документами основания будут соответствующие договора. Если право пользования или владения землей возникло после ее передачи из муниципальной собственности, об этом есть постановление местной администрации. И оно является документом основания.
  3. Документы о праве собственности или пользования. Владелец предоставляет свидетельство регистрации прав, землепользователь – договор передачи земли в пользование, арендатор – договор аренды.
  4. Техническая документация на участок. В эту категорию входит большое количество различной документации. Некоторые документы требуется запрашивать отдельно, например, в Росреестре. Сделать это может как заявитель, так и компания-подрядчик.

Целесообразнее доверять сбор документов специалистам. Неполный пакет документов затянет проведение межевания и может быть причиной отказа при подаче документов.

Дополнительные документы для юридичских лиц

Юридические лица дополнительно предоставляют:

  • Доверенность на право заявителя действовать в интересах юрлица.
  • Свидетельство о регистрации юридического лица.
  • Выписку из ЕГРЮЛ (или ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей).

Проведение межевания

Кадастровый инженер для межевания обязательно выезжает на участок. Все выполняемые им работы регламентированы ФЗ №218, Методическими рекомендациями Росземкадстра и Инструкцией. В перечень работ входит:

  • Изучение сведений об участке, соседних с ним территориях. Основным источником информации на этом этапе является техническая документация. Иногда кадастровому инженеру бывает недостаточно данных, содержащихся в стандартном пакете документов. Например, может потребоваться дополнительная справка о том, что на участке не проложены инженерные коммуникации.
  • Определение границ на месте. Инженер приедет на участок в заранее определенную и зафиксированную в договоре дату. На месте он проводит геодезическую съемку, определение координат, расчет площади. Установленные границы согласуются с соседями.

Обязательным приложением к межевому плану является акт согласования границ. По сути, этот документ подтверждает тот факт, что ваши соседи не претендуют на землю, расположенную на вашей земле по результатам межевания.

При регистрации земли этот документ является подтверждением того, что у вас отсутствуют территориальные споры с соседями.

Поэтому не стоит надеяться, что получится просто «застолбить» за собой нужную площадь, игнорировав соседей. 

Согласование имеет свои нюансы, и их обязательно нужно учитывать. Если их не учитывать, можно легко оказаться в тяжелой ситуации, когда соседи начинают оспаривать границы.

Результатом такого несогласия может стать многолетняя судебная тяжба.

Чтобы не оказаться в таком положении, специалисты нашей компании грамотно проконсультируют каким образом и с кем требуется согласовать границы земельного участка

Подготовка межевого плана

По результатам проведенных работ кадастровый инженер подготовит межевой план. Требования к оформлению документа регламентированы Приказом Минэкономразвития № 412.

В нем указываются необходимые разделы и правила их заполнения. Есть перечень обязательных разделов, которые включаются в план.

Также заполнение некоторых разделов может различаться в зависимости от выполненных инженером кадастровых работ.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Межевой план состоит из текстовой и графической частей. По закону, он может быть оформлен и на бумажном носителе, и в электронном виде.

Так как самым частым основанием для проведения межевания является постановка земли на кадастровый учет, обычно план составляют в электронной форме.

В этом случае он заверяется ЭЦП кадастрового инженера, проводившего работы. 

Этап 3 – получение межевого плана

Межевой план является итогом работ по межеванию. После окончания полевых работ специалист назначит вам дату, когда вы сможете прийти за готовым документом. Дальнейшие ваши действия будут зависеть от того, с какой целью проводилось установление границ участка.

Где заказать межевание земельного участка?

Заказать межевание земельного участка в Москве и Московской области вы можете в любой геодезической компании, которая имеет лицензионное оборудование и програмное обеспечение.

При заказе услуг в таких компаниях обратите внимание с перечень предоставляемых услуг, т.к.

скорее всего вам в будущем понадобятся другие геодезические услуги, которые лучше заказывать в одной компании.

Так же, заказать межевание можно и в государственном БТИ, но сроки изготовления межевого плана могут отличаться почти в два раза, от специализированной компании. Все очень просто, в государственном БТИ очереди могут быть очень большими, неже ли в частно компании.

Если вам потребуется провести межевание участка дешево, бытро и с гарантией сроков, то обращайтесь в геодезическую компанию «Геомер групп». Наши специалисты выполнят полный комплекс работ в сжатые сроки и при необходимости, помогут вам с дальнейшей регистрацией земли в Кадастровой палате.

: почему межевание, нужно сделать до 2018 года?

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/s-chego-nachat-mezhevanie.html

Сроки межевания земельных участков: когда нужно делать, срок давности

Межевые работы проводятся на земельных участках в целях определения точного положения границ и внесения сведений об участке в базу Росреестра. Каждый из этапов работ по межеванию имеет определенные сроки выполнения, которые регламентируются законодательными нормами и условиями контракта.

Законодательное регулирование

Процедура межевания осуществляется в несколько этапов, для каждого из которых предусматривается свой срок выполнения. К таким этапам относят:

  • подготовительные работы;
  • геодезические работы;
  • обработка результатов;
  • согласование межевого плана.

Сроки проведения межевых и геодезических работ на земельных участках регулируются следующими законодательными актами:

  • законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • законом № 221 «О кадастровой деятельности»;
  • местными нормативными актами.

Временные рамки межевания муниципальных земель, предназначенных для некоммерческих садоводческих товариществ, а также для жилой застройки в рамках развития территории, определяются постановлением земельного комитета местной администрации.

Сроки межевания участков земель особого назначения, а также земель, принадлежащих военным ведомствам, определяются внутренними нормативными актами данных ведомств.

Когда нужно делать межевание участка

Межевание земельного участка в целях определения или уточнения границ необходимо осуществлять в случаях:

Цена участка при его продаже существенно снижается при отсутствии межевого плана, кроме того, при приватизации, услуги по изготовлению данного документа оплачиваются за счет городского бюджета и являются обязательными для получения разрешения на оформление земли в собственность.

Для межевого плана, изготовленного кадастровым инженером и утвержденного комиссией БТИ, закон не устанавливает сроки действия, по истечению которых необходимо заново проводить межевание, но существуют случаи, когда необходимо заново провести процедуру размежевания вне зависимости от даты получения межевого плана:

  • при существенном изменении рельефа участка под действием природных или антропогенных факторов;
  • при назначении судом землеустроительной экспертизы в целях уточнения границ;
  • при наличии территориальных претензий у соседних землепользователей.

Межевые работы также необходимо провести заново при вскрытии факта изготовления межевого плана фирмой без лицензии или самозанятым кадастровым инженером, исключенным из реестра кадастровых работников за нарушения.

Сроки межевых работ

Сроки проведения работ при межевании частных земель не регламентированы законодательством, но в общем случае занимают следующие временные промежутки:

  • подготовительные работы – 3-7 дней;
  • геодезические работы на участке – 5-15 дней;
  • обработка результатов – 3-5 дней;
  • согласование межевого плана – 30-60 дней.

Сроки выполнения каждого этапа могут меняться в зависимости от площади участка, его удаленности от населенных пунктов и региональных ценовых особенностей.

При заключении контракта с геодезической фирмой заказчик может потребовать проведения работы в определенные сроки и установить пени за каждый день просрочки.

Согласование происходит после изготовления проекта межевого плана в присутствии кадастрового инженера, заказчика работ и соседних землепользователей, причем информировать соседей о дате проведения собрания необходимо не позднее чем за месяц до его проведения (п. 10 ст. 39 закона № 221).

Если на собрании заинтересованные лица не пришли к соглашению, то повторное собрание можно организовать через 10 суток после проведения первого сбора.

Если после трех собраний границы не будут согласованы, то кадастровый инженер ставит в акт согласования отметку о наличии территориального спора и завершает оформление межевого плана в БТИ, внесение сведений в Росреестр происходит через 7-10 дней после подачи в БТИ проекта плана.

Последствия несоблюдения сроков

Если раньше межевание не являлось обязательной процедурой для отчуждения или изменения конфигурации земельных участков, то начиная с 1 марта 2018 года для постановки на учет в ЕГРН участка, предназначенного для ИЖС или ЛПХ, а также жилой застройки многоквартирными домами, необходимо оформление межевого плана (п. 7 ст. 70 закона № 218).

Исключением являются участки для садоводства или дачного строительства, приватизированные до июня 2006 года и считающиеся ранее учтенными.

Несоблюдение сроков межевания участков, установленных до начала марта 2018 года, приведет к невозможности осуществить любое юридически значимое действие с таким участком.

Для организации, выполняющей межевание участка по договору с собственником, нарушение сроков, указанных в договоре, может привести к начислению пеней, если данное условие предусмотрено соглашением, а если задержка оформления межевого плана привела к серьезным материальным потерям заказчика (например, при срыве сделки купли-продажи), то заказчик вправе требовать возмещения убытков через суд.

Если сроки оформления межевых документов были нарушены государственными или муниципальными ведомствами, то ответственные должностные лица выплачивают штраф в размере 50000 рублей (п. 5 ст. 14.35 КоАП).

Межевые работы должны выполняться в определенные сроки, которые определяются федеральным и местным законодательством, а также условиями договора с геодезической компанией. Нарушение сроков межевания может привести к штрафным санкциям для исполняющих организаций и к невозможности произвести отчуждение участка для его владельца.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/sroki.html

Межевание земельного участка

Межевание участка (кадастр) – часть инженерно-геодезических работ по определению границ, площади, месторасположения и прочих параметров участка.

Технический план – документ в котором отражены сведения как о завершённом так и о не завершённом строении в виде чертежа с точным указанием местоположения.

По интересующим вас вопросам вы можете обратиться по телефону +7 (495) 363-86-77

Межевание земель представляет собой техническую работу по установлению на местности границ земельных участков, муниципальных и других административно- территориальных образований, согласованию и закреплению таких границ межевыми знаками, определению их координат и площади земельных участков.

Процедура межевания обязательна при осуществлении гражданско-правовых сделок с землей и неразрывно связанных с ней объектов недвижимости.

Кроме того, в соответствии с действующим Земельным кодексом РФ, в установленный срок все юридические лица, имеющие в бессрочном (постоянном) пользовании земельные участки, обязаны переоформить права на них либо в собственность, либо аренду.

Межевание земель осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

По материалам межевания земель в соответствии с Приказом Росземкадастра № П/327 от 02.10.2002 года оформляются документы о межевании – “Описание земельных участков”, необходимое для представления в орган по ведению государственного земельного кадастра (земельно-кадастровую палату).

После прохождения государственного кадастрового учета (ГКУ), занесения учетной информации в единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), присвоении земельному участку уникального кадастрового номера выдается выписка из ЕГРЗ, содержащая сведения о земельном участке и кадастровый план (карту).

Согласно Федеральному Закону “О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ от 21.07.

97 года обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Немного истории

Межевание земель или землеустройство возникло практически одновременно с зарождением нашего государства, невозможно представить страну без определённых границ. Межевание используется для установления границ земли на местности и определения земельного налога.

Для распределения дани русские князья сначала использовали византийскую практику по определению земельных наделов своих подданных.

Эти описания проводились специальными княжескими писцами.

Во времена Золотой Орды татары тоже использовали практику описания земель, после них она стала использоваться и повсеместно на Руси для объединения государства.

По указанию князей или решению горожан специальные служители, писцы были по сути своей одними из первых землемеров обмеряли землю, делили земельные участки, земли на Руси назывались вотчинами. Вотчины могли быть проданы, поменяны, подарены, завещаны.

Существовало три вида вотчин – наследственные, выслуженные и купленные. Границы вотчин в тот период как правило носили естественный характер, это могли быть реки, ручьи или дороги, но бывало границы устанавливали и по определённым расстояниям.

После татаро-монгольского ига писцы проводили перепись земель, было описано не только владение каждого княжества, но и владения каждого частного лица.

После завоевания Новгорода в XV веке, при правлении Ивана III начался новый этап межевания, была введена поместная система землевладения.

Поместья выделялись военным как правило на срок службы на завоёванных территориях.

Туда были включены земли обрабатываемые крестьянами, с них помещик собирал плату за пользование.

В качестве единицы измерения была установлена десятина, она измерялась в квадратных саженях, сажень был равен трём аршинам и представлял примерно 2,13 современных метра. Десятина изменялась со временем от 10 000 до 2 400 квадратных саженей что составляло примерно от 5 до 1 гектара.

В России результаты межевания заносились в писцовые (в 16-17 вв.) и межевые (в 16-19 вв.) книги.

Для чего необходимо проведение межевания земельного участка

Обязательное межевание земельных участков отменено Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Но большая практика геодезической компании “ГеоЛидер” показывает необходимость проведения процедуры межевания участков для совершения гражданско-правовых сделок.

Без межевания земельного участка не обойтись в случаях:

• купли/продажи, обмена, дарения;• оформление права собственности;• установления границ;• объединения или разделения;

• решения земельных споров.

При возникновении земельных разногласий или споров например при делении неосвоенного участка в садоводческих или лесных хозяйствах кадастровый инженер проведёт межевание и определит точные границы.

Виды межевания земельных участков

Межевание земельных участков подразделяется на несколько видов:

• новое образование (из государственных или муниципальных земель); • выделение (выдел); • перераспределение; • объединение; • разделение; • уточнение границ; • вынос в натуру границ;

• исправление данных, ошибочно внесённых.

Этапы межевания земельных участков

• сбор необходимой документации; • уточнение и согласование границ; • подготовка межевого плана;

• передача межевого плана в региональные органы Росреестра.

Составление технических планов на дом, гараж, дачу, квартиру и любое строение

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г.

N221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” для постановки на учёт или ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, жилого или не жилого помещения, частного или коммерческого, после перепланировки или реконструкции капитального строительства необходимо составить технический план. Технический план – документ в котором отражены сведения как о завершённом так и о не завершённом строении в виде чертежа с точным указанием местоположения.

Он необходим для постановки на учёт объекта недвижимости и проведение сделок с недвижимостью в дальнейшем.

Для получение техплана необходимо:

– провести геодезию участка; – определить границы земельного участка;

– согласовать границы с соседями и подать заявку на получения технического плана.

Виды технических планов

Геодезическая фирма «ГеоЛидер» подготовит техпланы нескольких видов:

• на новую квартиру или помещение; • на квартиру или помещение после перепланировки; • на многоквартирный дом; • на частный дом; • на часть дома; • на гараж; • на сооружение (дороги, ЛЭП, теплотрассы); • на объект незавершённого строительства.

В случае прекращения существования (разрушения, снатия с учёта) объекта недвижимости наш инженер кадастра подготовит специальный технический план, т.н. акт обследования.

Сведения, содержащиеся в технических планах

В технических планах на строения содержится как текстовая, так и графическая информация, текстовая может содержать следующие сведения:

• общая информация о проведённых работах; • перечень документов, составляющих технический план; • различные расчёты и измерения; • характеристики объекта; • сведения о территориальном расположении объекта; • описание дополнительных или отдельных помещений строения;

• заключение.

Графическая информация технического плана может содержать следующую информацию:

• поэтажная исполнительная съёмка; • основные чертежи объекта/строения;

• схемы размещения на местности и расположение геодезических объектов.

Инженеры ООО «ГеоЛидер» включат в техплан сведения, необходимые для осуществления целей заказчика, составление технических планов имеют свои индивидуальные особенности, например для многоквартирных домов.

Наши специалисты имеют большой стаж работы в составлении техпланов, что позволяет подготовить необходимую документацию в сжатые сроки.

Наши специалисты по желаю заказчика могут выполнить все необходимые работы начиная от сбора информации кончая получением кадастрового паспорта.

Техплан жилого дома

При возникновении потребности в совершении юридических действий с объектом недвижимости, например купли или продажи, дарения, наследования или оформления права собственности на жилое помещение будь то дача или частный жилой дом, коттедж или особняк в качестве обязательного документа всегда необходим кадастровый паспорт на объект недвижимости. В этом документе нашли отражение сведения об объекте недвижимости и подтверждение прохождения процедуры кадастрового учёта. В случае отсутствия кадастрового паспорта для постановки дома на кадастровый учёт, например при реконструкции дома или если этот документ вообще не оформлялся необходимо изготовить техплан жилого дома и передать его в Росреестр. Этот технический план может подготовить кадастровый инженер геодезической фирмы «ГеоЛидер», он имеет высокую квалификацию, действующий аттестат кадастрового инженера печать и электронную подпись.

В большинстве случаев при постановки дома на кадастровый учёт в составе технического плана из документов могут содержаться свидетельство о праве собственности и декларация об объекте недвижимости, кроме того в его состав входят: титульный лист, содержание, сведения об объекте недвижимости, сведения о размерах и расчётах, характеристика жилого дома, разнообразные чертежи и в обязательное заключение кадастрового инженера.

Для заказа техплана жилого дома вы можете обратиться по телефону: 8(495)363-86-77.

При обращении к нам для вас мы согласуем выезд инженера для проведения кадастровой съёмки, составим договор, заполним декларацию, закажем кадастровые выписки и отправим документы на регистрацию для постановки объекта на кадастровый учёт.

Все эти действия входят в стоимость работ, вам надо будет заплатить только один раз по факту получения кадастрового паспорта, никакой дополнительной оплаты не предусмотрено.

Стоимость составления технического плана

Стоимость составления инженерами технического плана под строительство в Москве и Подмосковье зависит от масштаба и сложности работ, условий сбора сведений, начинается от 10 000 рублей. Всю необходимую информацию вы можете уточнить по телефону в Москве: 8(495)363-86-77 или 8(963)772-81-27.

Москва, Балашиха, Железнодорожный, Куровское, Электросталь, Орехово-Зуево, Пушкино, Дмитров, Видное, Егорьевск, Шатура, Красногорск, Истра, Воскресенск, Бронницы, Одинцово, Раменское, Щёлково, Подольск, Сергиев Посад, Павловский Посад, Кашира, Коломна, Люберцы, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Серпухов, Солнечногорск, Троицк, Чехов.

Источник: http://Geolider.ru/mezhevanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.