Доверенность на продажу квартиры как оформить генеральную?

Содержание

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Вам понадобится

  • — ваш паспорт;
  • — паспорт доверенного лица.

Инструкция

Для оформления доверенности на продажу квартиры обратитесь к нотариусу. Вы и ваше доверенное лицо обязаны иметь только общегражданский паспорт. Другие документы для оформления доверенности не походят, так как документ обязательно вносятся паспортные данные.

Выдача доверенности регулируется статьей 185 Гражданского кодекса РФ.

Вы можете оформить доверенность на свое доверенное лицо на полную сделку купли-продажи, которая включает в себя сбор необходимых документов, оформление договора, акта приема-передачи и получение денежных средств за продаваемую жилплощадь или выдать доверенность на частичные действия, например, только на предварительный сбор документов. В этом случае ставить все подписи под договорами и получать денежные средства за жилье вы будете лично.

То есть если вы оформляете доверенность на совершение всех ваших полномочий, то доверенное лицо имеет право в течение трех лет совершать любые юридически значимые действия за вас, распоряжаться полученными денежными средствами, ставить подписи и представлять ваши интересы перед третьими лицами. Это будет генеральная доверенность.

Если вы доверяете своему уполномоченному лицу совершить только ряд каких-то определенных действий, например, как уже указывалось, собрать документы на продажу квартиры, обмен или покупку, то оформляйте разовую доверенность. При таком виде доверенности все полномочия доверенного лица прекратятся после совершения доверенных операций.

Если вы хотите выдать доверенность только на сбор документов и продажу одной жилплощади, то оформляйте специальную доверенность, которая закончится после совершения указанных в ней действий.

По своей сути разовая и специальная доверенность имеют мало отличий и срок их действия ограничен выполнением специального или разового поручения, к которому и относится сделка по продаже одной квартиры.

Вы можете в любой момент отменить полномочия своего доверенного лица и аннулировать доверенность.

Если же отмены не произошло, то доверенность будет действительна в течение трех лет, но этот срок относится только к генеральной доверенности, так как срок остальных, таких как разовая или специальная, исчерпывает себя после совершения доверенных операций.

Обратите внимание

Доверенность на продажу квартиры может быть и фальшивой! Как продать недвижимость, если продавец человек занятой и продажей придется заняться впервые?  Доверенность в этом случае полностью утрачивает юридическую силу. Проверить подлинность доверенности можно только одним способом – это лично встретиться с хозяином, продаваемой недвижимости, и выяснить, действительно ли выдавалась доверенность.

Полезный совет

Согласно российскому законодательству госрегистрация прав собственности проводится на основании заявления уполномоченного лица, только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры или доли квартиры должна быть заверена у нотариуса.

Само определение доверенности указывает на то, что поверенный должен лично совершать те действия, на которые он уполномочен.

Источники:

  • для оформления генеральной доверенности какие нужны документы

Совершение сделок с недвижимостью по закону происходит в личном присутствии обоих сторон сделки. Однако бывают исключения, когда личное присутствие человека невозможно по объективным причинам. В таких ситуациях продавца может выручить оформление доверенности на продажу квартиры. Доверенность является официальным документом, суть которого во временной передаче прав конкретного лица другому человеку — доверенному лицу. Сделка по продаже квартиры, проведенная с помощью доверенности, является полностью легитимной. Доверенность на продажу квартиры оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Вам понадобится

  • — паспорта доверителя и доверенного лица
  • — документы на квартиру

Инструкция

Определите круг действий, которые вы намерены возложить на доверенное лицо. Для продажи квартиры может потребоваться, помимо самой сделки, провести некоторые «технические» мероприятия. Например, обратится за выпиской из домовой книги или обновить техпаспорт в БТИ. Совершение любых сопутствующих действий также можно в данном случае доверить другому лицу. Обратитесь к нотариусу вместе с доверенным лицом за составлением и регистрацией доверенности. Предъявите документы, удостоверяющие личности. Во избежание возможных осложнений в будущем выберите для доверенности не генеральную форму, а специальную. В данной форме в письменном виде прямо укажите все полномочия, которыми вы наделяете свое доверенное лицо. Каждое действие должно быть названо, в том числе и прием денежной оплаты по сделке от покупателя или предварительного авансового платежа. Обязательно упомяните в доверенности право отчуждения квартиры в органе УФРС. Написание генеральной доверенности, конечно, избавит от подобного кропотливого перечисления каждого пункта. Однако это поставит в вас уязвимое положение, если ваше доверенное лицо окажется нечестным человеком.

Впишите в документ полное имя и паспортные данные доверенного лица. Укажите срок действия доверенности.

После составления документа в присутствии нотариуса подпишите доверенность.

Нотариус сделает соответствующую запись в своем реестре о выдаче доверенности на определенный срок.

Вручите официально заверенную доверенность своему доверенному лицу. Также отдайте ему весь ваш пакет документов на продаваемую квартиру. Теперь продать квартиру можно без вашего персонального участия по доверенности.

Полезный совет

В любой момент вы можете отозвать выданную доверенность у нотариуса. Запись об этом поступит в нотариальную базу. Все действия, совершенные уже по аннулированной доверенности будут незаконны.

Источники:

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-76429-kak-oformit-doverennost-na-prodazhu-kvartiry

Особенности использования доверенности при купле-продаже недвижимости

Доверенностью на продажу квартиры (разрешение на реализацию) называют документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен, правами на совершение указанных в нем действий.
Квартиру могут продать третьи лица в следующих случаях:

  • собственник в силу здоровья не может заниматься процессом реализации своего имущества;
  • владелец недвижимости проживает в другом городе;
  • в силу отсутствия свободного времени.

Для предупреждения проблем, оформлять доверенность на продажу квартиры лучше в тех случаях, когда данный процесс вызывает серьезные затруднения для ее владельца: состояние здоровье, значительная удаленность недвижимости от места жительства ее собственника. В остальных случаях лучше заниматься продажей квартирой самостоятельно.

Виды разрешения на реализацию

Простое (разовое)

Простая доверенность заключается для совершения какого-либо действия, например, только для подготовки документации или на представление интересов в госорганах, необходимых для реализации недвижимости.

Специальное

Предоставляет право на совершение ряда действий, например, формирования пакета документов и регистрации сделки.

Генеральная доверенность

Дает доверителю право на совершение любых действий, связанных с реализацией недвижимости.

Простая и специальная доверенности без права продажи позволяют максимально обезопасить себя и решить массу проблем, связанных со сбором бумаг и взаимодействием с госорганами.

Указанные разрешения должны содержать четко ограниченный перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо.

Никаких прав по получению денег и подписанию договора купли-продажи они содержать не должны.

Весь процесс реализации собственности может обеспечить лишь генеральная доверенность. Однако, стоит помнить, что составление ее чревато огромными рисками и должно осуществляться только в том случае, если доверенный не вызывает никаких сомнений.

Требования к документу на представление интересов доверителя

Доверенность на продажу квартиры должна отвечать определенным требованиям, несоблюдение которых повлечет ее недействительность, а сделка будет признана ничтожной.

Обязательные реквизиты:

  • дата оформления разрешения на продажу недвижимости доверенным;
  • доверенность на продажу квартиры без указания даты ее оформления – ничтожна;
  • сведения о доверители и его представителе;
  • полномочия, которыми наделяется представитель;
  • срок действия. Если он не указан, то по умолчанию он будет составлять год с даты заключения. Максимально допустимый срок действия доверенности составляет 3 года;
  • местонахождение реализуемой недвижимости;
  • подпись доверителя.

Доверенность на продажу квартиры необходимо заверить у нотариуса. Без этого она недействительна.

Прекращение действия разрешения на представление интересов

Доверенность может потерять силу в случаях:

  • истечения срока действия доверенности;
  • признания доверителя недееспособным на момент выдачи разрешения;
  • отзыва доверенности;
  • отказа доверенного лица от возложенных на него действий;
  • смерти одной из сторон;
  • признания судом документа недействительным;
  • исполнения действий. предусмотренных доверенностью.

Как правильно оформить генеральную доверенность

Как было сказано выше, документом, предоставляющим весь спектр прав на продажу квартиры от начала и до конца, является генеральная доверенность.

Для того чтобы минимизировать риски, связанные с ее выдачей, необходимо придерживаться ряда правил. В частности:

  • по документу можно предоставить право совершения любых действий от имени доверителя, кроме подписания договора купли-продажи и непосредственного получения денег;
  • определенным образом обезопасить себя можно, указав в документе, что денежные средства по договору купли-продажи должны быть перечислены на расчетный счет владельца квартиры (доверителя), а не на руки доверенному;
  • разрешение с правом продажи лучше оформлять не на физическое лицо риэлтерской компании, а на саму контору;
  • к выбору риэлтора необходимо подойти ответственно: изучить репутацию и срок работы компании на рынке недвижимости, отзывы лиц, работавших с ней, посетить место нахождение организации и проверить учредительные документы компании;
  • все имеющиеся вопросы необходимо сразу задать нотариусу;
  • внимательно проверить сроки и стоимость недвижимости и иные значимые сведения.

Образец доверенности на продажу квартиры (доверителем и поверенным являются физические лица)

Образец разрешения на продажу недвижимости на условия доверенного

Образец разрешения на продажу недвижимости на условия доверенного

Образец разрешения на реализацию квартиры на условиях собственника

Образец разрешения на реализацию квартиры на условиях собственника

Оформить доверенность можно непосредственно у нотариуса. Стоимость услуги в среднем не должна превышать тысячи рублей.

Риски покупки недвижимости через представителя

Продажа квартиры по доверенности рискованное предприятие не только для продавца, но и для покупателя. Как правило, стоимость квартиры в таких случаях несколько ниже, но прежде, чем решится на сделку, необходимо знать о возможных проблемах, которые могут возникнуть в будущем.

Возможные проблемы покупки недвижимости через представителя продавца:

  • выданное доверителем разрешение может быть отозвано в любой момент;
  • доверитель может быть признан недееспособным, без вести пропавшим или умершим;
  • срок действия доверенности может истечь на момент заключения сделки.

Перед тем как заключить сделку по покупке недвижимого имущества, необходимо проверить, действителен ли на данный момент указанный документ, а также не истек ли срок его действия. Но полностью обезопасить себя при покупке такой недвижимости нельзя.

Генеральную доверенность суд может признать недействительной и по прошествии нескольких лет. Поэтому перед покупкой необходимо оценивать риски данной сделки.

Главным условием при покупке и продажи квартиры по доверенности является внимательность и осторожность, при любых подозрениях лучше от сделки отказаться .

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/doverennost-na-prodazhy-kvartiry.html

Доверенность на продажу квартиры: условия и порядок оформления

Передавая свое право на продажу жилого помещения, собственник составляет доверенность.

Она обязательно заверяется у нотариуса, но только после того, как доверитель подтвердит свою личность, дееспособность и правомочие распоряжаться квартирой.

Для покупателя такая сделка более рискованна, однако определенные меры защиты от мошенников существуют.

Доверенность на продажу квартиры, в том числе и с правом получения денежных средств, оформляется, когда владелец недвижимости не желает самостоятельно заниматься этим вопросом. Или не имеет такой возможности.

Тогда он наделяет другое лицо полномочиями, позволяющими тому провести сделку в интересах собственника квартиры. Однако перед оформлением данного документа нужно со вниманием отнестись и доверенности, и к кандидатуре доверенного лица.

Передавая кому-то часть своих прав на распоряжение недвижимостью, следует учитывать риски, возникающие у доверителя и покупателя.

Доверенность на продажу квартиры: основные аспекты

Определение доверенности сформулировано в Гражданском кодексе – в статье 186. Так называется документ, который оформляется с целью передачи другому лицу какого-то правомочия.

Оно получает право действовать от имени доверителя и в его интересах.

Доверительная бумага на продажу недвижимости в основном составляется по общим правилам, но имеет особенности, на которых стоит остановиться.

доверенности

Главное, что указывается в содержании документа – какие именно полномочия его составитель передает доверенному лицу. Если речь идет о доверенности на продажу жилого помещения, собственник квартиры обычно уполномочивает представителя на следующие действия:

  • подписание договора с покупателем (от имени продавца);
  • сбор документов в официальных инстанциях, ведомствах, коммерческих компаниях;
  • получение денег от приобретателей квартиры (если к моменту совершения доверенности стоимость жилья уже известна, в ее тексте следует указать, сколько именно представитель должен от них получить);
  • осуществить проверку чистоты сделки (например, сделать запрос в регистрирующие органы) и т. п.

Гражданин может передать доверенному субъекту какое-то одно из вышеуказанных правомочий или наделить его целым комплексом прав. В любом случае они четко прописываются в содержании доверенности. Из текста должно быть понятно, является ли она:

  • разовой, то есть представителю разрешается некое однократное действие (например, поставить подпись на договоре);
  • специальной, то есть представитель получает разрешение многократно совершать действия, перечисленные в доверительной бумаге, – в течение определенного срока.

Самые широкие полномочия предоставляет оформленная гражданином гендоверенность.

Когда составляется генеральная доверенность на продажу квартиры, она подразумевает согласие доверителя на любые действия по отчуждению своей недвижимости.

При ее наличии сделку можно полностью провести без участия владельца квартиры или дома. Подобные документы либо оформляются в пользу лица, которому собственник жилья полностью доверяет, либо добываются криминальным путем.

Иные обязательные сведения

Помимо передаваемых доверителем прав, в документе указываются:

  • дата его совершения (оформления);
  • место составления (город или иной населенный пункт);
  • подробные сведения о доверителе и его представителе (фамилия/имя/отчество, паспортные данные, место жительства);
  • информация о квартире, подлежащей продаже.

Внимание! Срок действия доверительной бумаги не является ее обязательным реквизитом.

Но по умолчанию считается, что она действует год со дня ее оформления.

Поэтому если доверителю важно зафиксировать иной срок передачи полномочий на недвижимое имущество, его надо прописать в тексте доверенности.

Если доверитель не указал возможность передоверия, или, напротив, четко оговорил в содержании, что оно невозможно, то представитель обязан реализовывать возложенные на него полномочия только лично. Но даже передоверие разрешено, представитель совершает его открыто, информируя о нем доверителя в разумный срок.

Доверенность обязательно подписывается тем, кто делегирует свои права другому лицу. Затем ее должен заверить нотариус.

Напоминаем! Письменная передача правомочий не всегда требует удостоверения в нотариате.

Однако если она совершается в отношении лица, которое будет заниматься продажей квартиры, заверение необходимо. Закон (ГК, статья 185.

1) обязывает доверителей заверить документ нотариально, если необходимость выдать его возникла при сделке, требующей регистрации в Росреестре.

Прекращение переданных полномочий

Выдать доверенность на продажу квартиры можно только на определенный срок. Бессрочных доверительных бумаг гражданское право РФ не предусматривает. До середины 2013 года максимальный срок действия документа не превышал трех лет.

Однако в настоящее время ни минимального, ни предельного периода, на который его разрешается выдавать, не установлено.

По окончании указанного срока переданные полномочия «возвращаются» доверителю – в отношении представителя они действовать прекращают. Также доверенность перестает действовать при следующих обстоятельствах:

  • смерть доверителя или уполномоченного лица;
  • признание кого-то из них недееспособным / безвестно отсутствующим / ограниченно дееспособным;
  • банкротство одной из сторон (при его наступлении гражданин утрачивает право оформлять подобные документы);
  • отказ доверителя от возложенных на него полномочий;
  • отзыв (отмена) доверительной бумаги составившим ее лицом.

Отменить нельзя только безотзывную доверенность, однако она выдается только в рамках предпринимательской деятельности, а не при простых сделках между гражданами.

Для отмены доверитель обращается к тому же нотариусу, который заверял документ, и пишет на его имя заявление с соответствующей просьбой.

Этого достаточно, чтобы отозвать бумагу в любое время ее действия.

Получив заявление, нотариус вносит информацию об отмене в специальный реестр нотариальных действий. Он существует в электронной форме. Доверитель обязан проинформировать поверенного, что его полномочия отозваны (статья 189 ГК).

Внимание! Если покупатель недвижимости вынужден контактировать с представителем продавца, будет полезно проверить действительность предъявляемой им доверенности.

Это можно сделать на сайте по следующему адресу: http://reestr-dover.ru/, предварительно попросив ксерокопию данного письменного полномочия.

Она понадобится, так как на сайте попросят ввести реестровый номер и дату составления документа, а также данные о нотариусе и доверителе.

Скачать образец доверенности на продажу квартиру. Текст актуален на февраль 2018 года.

Нотариальное оформление

Перед обращением в нотариальную контору нужно подготовить комплект документов, без которого оформление доверительной бумаги не состоится, и некоторую сумму денег – за услуги нотариуса.

Требуемые документы

Нотариус удостоверит доверенность на продажу квартиры после того, как будут предъявлены:

  • российские паспорта – доверителя и представителя;
  • документы, доказывающие, что недвижимость, которую собирается отчуждать поверенный, находится в собственности доверителя – свидетельство, выданное Росреестром, выписка о зарегистрированном праве собственности и т. д.;
  • бумаги, демонстрирующие, что гражданин стал владельцем продаваемой квартиры на законных основаниях – завещание, договор о покупке жилого помещения, дарственная и прочие «доказательства».

В определенных ситуациях дополнительно понадобится и другая документация. Какая именно – расскажет таблица.

Таблица 1. Дополнительные бумаги для нотариальной конторы 

Наименование При каких обстоятельствах предъявляются доверителем
Паспорт сособственника Если:·         отчуждаемая квартира находится в долевой собственности, и доверитель является лишь одним из ее совладельцев;·         сособственник не младше 18 лет и полностью дееспособен
Свидетельство о рождении;российский паспорт – опекуна или законного представителя(если это не сам доверитель) Если сособственник недвижимости – малолетнее лицо (не достигшее 14-летия).За него доверенность подписывает родитель/опекун/усыновитель
Паспорт несовершеннолетнего гражданина;российский паспорт – попечителя или законного представителя(если это не сам доверитель) Когда сособственнику – от 14 до 18 лет.В таком возрасте он вправе подписать документ самостоятельно, но только если попечитель/представитель даст на это письменное разрешение
Паспорт совладельца и его опекуна Требуются, если сособственник недееспособен или его дееспособность ограничена
Согласие второго супруга, в том числе и бывшего Если квартира покупалась в браке и находится в общей собственности

Из перечня документов видно, что перед тем как удостоверить доверенность, нотариус проверит несколько фактов:

  • личность доверителя (доверителей-сособственников);
  • его/их дееспособность;
  • наличие права распоряжаться продаваемой квартирой.

В связи с необходимостью установить дееспособность (адекватность) обоих сторон к нотариусу следует явиться доверителю и поверенному.

Стоимость услуги

Величина расходов на услуги нотариуса зависит от ряда обстоятельств:

  • наличия родственной связи между доверителем и представителем его интересов;
  • объема полномочий, передаваемых поверенному лицу;
  • региона, где происходит оформление доверительной бумаги.

От того, являются ли стороны родственниками, зависит размер госпошлины, без уплаты которой доверенность не оформят. За услугу непосредственно в государственную казну придется заплатить:

  • 100 рублей – если документ составляется в пользу родного или усыновленного ребенка, супруга, родителя, а также брата или сестры;
  • 500 рублей – если поверенными являются иные лица.

Нотариусы добавят к данным суммам собственные тарифы. Они взимаются с клиентов за выполнение услуг правового и технического характера: подготовку бланка доверенности, разъяснения прав и прочую работу сотрудников нотариата.

Расценки зависят от местонахождения конторы, так как в разных регионах стоимость услуг неоднородна. Кроме того, чем больше полномочий включается в документ, тем дороже обойдется его оформление.

В большинстве случаев средняя стоимость колеблется от 1 500 до 2 000 рублей, но иногда может быть несколько выше.

Риски покупателей

Взаимодействуя с продавцом не напрямую, а через доверенное лицо, покупатель рискует стать жертвой мошенников.

Их схемы отработаны десятилетиями и, как правило, заключаются в предоставлении покупателю поддельной или недействительной доверенности. Например, доверенность оформляется от имени недееспособного, малолетнего или умершего гражданина.

Другим распространенным способом обмана является представление уже отозванного (отмененного) доверительного документа.

Чтобы не попасться на эти и другие уловки, эксперты рекомендуют не оформлять сделку, не встретившись лично с продавцом жилья.

И если встречи под разными поводами постоянно откладываются, это повод насторожиться.

Также необходимо в обязательном порядке проверять действительность предъявляемой доверенности на продажу квартиры.

Дополнительная информация в видео:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Задайте свой вопрос по теме статьи

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Сделки с недвижимостью занимают много времени. К оформлению документов необходимо отнестись очень ответственно, так как цена вопроса достаточно высокая.

В некоторых случаях продавец имущества не может лично принимать участие в оформлении сделки. Например, у него возникли трудности со здоровьем или он находится в другом городе, стране. В таком случае необходимо оформить доверенность.

Порядок составления и виды данного документа рассмотрим более подробно в нашей статье.

Доверенность – это официальная бумага, на ее основании осуществляется передача полномочий от собственника имущества другому человеку. Доверенное лицо представляет интересы доверителя в банках, коммунальных учреждениях, страховых и прочих компаниях по вопросам, которые оговорены в бумаге.

Разновидности

В зависимости от набора предоставленных возможностей выделяют следующие типы доверенностей:

  • Разовая – составляется для выполнения одного действия всего один раз. Например, подписать определенный вид договора или получить указанную сумму денежных средств. Даже если доверенность этого типа выдана на год или больший термин, она теряет свою силу сразу же после, того, как выполнены полномочия доверенного лица.
  • Специальная – на выполнение нескольких по сути равнозначных действий. Например, право получать пенсию или проценты по депозиту.
  • Генеральная. В этом документе содержится большой перечень полномочий, которые связаны с совершением сделки продажи имущества доверителя. Ему предоставляется право принимать решения на свое усмотрение.

Что потребуется

Для того чтобы составить требуемый документ, необходимо предоставить: паспорта обоих сторон. В момент составления доверенности паспорт не должен быть просроченным, так как в таком случае он считается недействительным.

Как правило, составляемый документ законен в течении 36 месяцев. Если этот термин не обозначен на ней, то она действует в течении одного года.

Незаконным считается документ без даты его составления. Оформляется доверенность на специальном бланке, которые есть только у нотариусов.

Документ обязательно заверяется печатью и подписью нотариуса.

Когда бумага оформляется на юридическое лицо, то она обязательно скрепляется печатью и подписью руководителя предприятия.

Пошаговая инструкция

Шаг 1

Для составления необходимо обратиться к нотариусу. Именно у него есть все полномочия для составления такого рода документов.

В отдельных ситуациях право на оформление доверенности есть: у командира части или руководителя военного госпиталя, начальника исправительной колонии, посла или консула, капитана судна. Данные лица могут заверить доверенность, если нет возможности составить документ у нотариуса.

Шаг 2

Порядок оформления документа регламентируется ст.185 ГК РФ. В нем должны быть четко описаны все полномочия доверенного лица.

Если указан конкретный перечень действий, которые необходимо выполнить, то лучше оформлять разовую доверенность. Как только они выполнены, полномочия доверенного лица теряют свою силу.

Шаг 3

Специальная доверенность оформляется в том случае, если необходимо продать один объект недвижимости.

Шаг 4

Доверитель может в любой момент аннулировать составленный документ.

Какая информация должны быть указана в доверенности?

  • Дата и место составления.
  • Паспортные данные владельца недвижимости и доверенного лица.
  • Подробный перечень полномочий.
  • Возможность передоверия – при необходимости.

В каких случая документ считается недействительным?

Документ не имеет юридической силы, если не указана дата его составления, истек срок действия или он был аннулирован, доверитель умер или подписывал документ под физическим или психологическим давлением. Аннулировать составляемый ранее документ можно только у того нотариуса, составлявшего его.

Не может выдать доверенность лицо, которому не исполнилось 14 лет. Если возраст доверителя 14-18 лет, то он имеет право подписывать этот документ только на основании письменного согласия своих родителей или опекунов.

Права и обязанности при составлении данного документа

Только лицо, на имя которого была выписана бумага, имеет право совершать действия, указанные в ней.

Если документ выдан с правом передоверия, в случае передачи полномочий другому человеку, доверитель должен быть обязательно об этом уведомлен.

Полную ответственность за совершенные действия по продаже имущества несет доверенное лицо.

Правом на передоверие можно воспользоваться только один раз.

Срок новой бумаги не может превышать термин действия первого документа. Она обязательно оформляется у нотариуса с обязательным нотариальным заверением.

Сколько стоит

Цену на данную услугу определяет каждая нотариальная контора самостоятельно. Она зависит от степени родства участников сделки. Чем ближе родственные связи, тем ниже цена услуги. Средняя стоимость оформления такого рода документа 800-1800 рублей.

Если доверитель самостоятельно составил бумагу (исключение составляет генеральная), а нотариус только заверяет его подпись, то стоимость услуг не превышает 500 рублей.

Очень важно правильно выбрать доверенное лицо и определить круг его полномочий, чтобы потом «не кусать себе локти».

Оптимальное решение – уполномочить близкого родственника. Он будет отстаивать ваши интересы и оформит сделку на выгодных условиях.

Доверенность может быть выписана и на риэлтора, но ему главное быстрее продать недвижимость и получить свои комиссионные. Ваша выгода и прибыль его не особо интересует.

Выдавать риэлтору генеральную доверенность не стоит. Лучше предоставить ему определенные полномочия, например, собрать все бумаги, которые необходимы для подписания договора купли-продажи. Опытный нотариус поможет вам правильно составить документ.

Закон защищает права собственника недвижимости. Ни один из видов таких документов не делает доверенное лицо владельцем имущества. Также этот человек не может совершать сделки в отношении себя, то есть даже на основании генеральной доверенности не продаст себе эту недвижимость.

Правила использования

Продажа недвижимости по доверенности всегда вызывает подозрения, как у покупателя, так и у нотариуса и риэлтора. У всех возникает логичный вопрос, почему собственник имущества не принимает участия в сделки?

Операции купли-продажи по доверенности очень тщательно проверяются на юридическую чистоту, так как по таким схемам очень часто работают мошенники. На основании фальшивых документов они продают жилье и получают деньги.

Сделка признается незаконной, но преступники быстро заметают свои следы и исчезают с вырученными деньгами. В результате покупатель остается ни с чем – без денег и квартиры.

Чтобы предотвратить мошенничество риэлторы стараются всеми силами, чтобы на сделке доверитель лично присутствовал. Если это невозможно, то они самостоятельно с ним встречаются, чтобы убедиться в подлинности выданного документа.

Приобретение жилья по доверенности всегда имеет большие риски. Даже если документ был выдан на законных основаниях, он всегда может быть аннулирован. Во время подписания договора купли-продажи, можно и не знать действителен документ или нет.

Лазеек для мошенничества не перечесть. Например, доверитель умер. В таком случае доверенность теряет свою юридическую силу. Но ведь доверенное лицо может скрыть этот факт и подписать договор купли-продажи и исчезнуть вместе с деньгами.

Через некоторое время покупатель познакомится с законными наследниками доверителя, которые имеют полное право выставить вас за двери.

Еще один вариант обмана – признание доверителя недееспособным. В таком случае и доверенность, и сделка признается незаконной и аннулируется. А где же искать деньги? Кто их вернет?

Рассмотренные выше примеры, свидетельствуют о том, что покупать недвижимость таким способом очень опасно. Вы идете на большой риск и можете навсегда распрощаться со своими сбережениями.

Если вы все же согласились на сделку по доверенности, то обязательно удостоверьтесь в ее подлинности. Также не лишним будет узнать жив ли доверитель, а также убедиться в его дееспособности.

Оформлении доверенности на продажу имущества значительно упростит жизнь продавцу.

Не нужно будет самостоятельно собирать бесконечное количество справок, стоять в очереди у нотариуса. Главное учитывать все нюансы, которые мы рассмотрели выше.

И выбрать надежного человека, который будет действительно отстаивать ваши интересы.

В остальном, процесс купли-продажи квартиры ничем не отличается от стандартной процедуры с участием владельца жилья.

Для того чтобы оформить договор предоставляется доверенность и гражданский паспорт лица, предъявляющего документы. Нотариус сверяет эти два документа. Все данные указанные в них должны совпадать. Если выявлены несоответствия, то заключение сделки невозможно.

Оформление документов связано с определенными рисками для продавца. Но зато вы сможете избавить себя от многих хлопот, переложив их на риэлтора или другого человека. Не стоит бояться оформлять доверенность.

Главное – обратиться к профессионалам, которые совершат сделку на законных основаниях и в ваших интересах. На сделке не нужно экономить, не обращайтесь в сомнительные конторы и частным риэлторам. Помните о поговорке «Скупой платит дважды».

Источник: http://oliu.ru/159-post-kak-oformit-doverennost-na-prodazhu-kvartiry

Как оформить генеральную доверенность на продажу недвижимости – образец и порядок действий

Законодательство предоставляет возможность распоряжаться объектами недвижимости не только с личным присутствием собственника, но и через представителя.

Для этого потребуется оформление документа, в котором будет содержаться перечень полномочий.

В представленном материале можно узнать, какие действия можно выполнить через представителя, а также порядок и условия оформления доверенности на продажу.

Что такое доверенность, ее виды

Доверенность – документ, которые предоставляет ее владельцу выполнять определенный комплекс полномочий от имени доверителя.

Для совершения многих действий допускается оформлять такой документ в простой письменной форе (например, на право управления транспортным средством).

Сделки с недвижимым имуществом через представителя могут совершаться только при наличии нотариально удостоверенной формы.

Виды доверенности зависят от состава полномочий, которые будут предоставлены представителю:

  1. генеральная доверенность на квартиру – полный перечень полномочий по распоряжению недвижимостью и совершению всех сопутствующих формальностей;
  2. ограниченная доверенность – позволяет выполнять только строго определенный перечень полномочий на отдельных этапах сделки с жильем (например, только сбор документов в уполномоченных органах).

Вне зависимости от объема предоставленных полномочий, оформление доверенности для распоряжения недвижимости будет осуществляться по единым правилам. Для этого доверителю и представителю необходимо обратиться в любую нотариальную контору и представить общегражданские паспорта.

Представителем по сделкам с недвижимым имуществом может выступать только совершеннолетний дееспособный граждан. Выдать доверенность может только дееспособное лицо – факт будет проверяться нотариусом при оформлении документа.

Допускается оформить документ без участия нотариуса – такие случаи прямо указаны в законе (например, должностное лицо органа местного самоуправления или начальник исправительного учреждения, где отбывает наказание доверитель).

Для распоряжения недвижимостью оформляется генеральная доверенность, которая позволяет осуществлять полный комплекс полномочий от имени собственника квартиры. В этом случае обладатель документа получает право не только подписывать документы от имени собственника, но и самостоятельно определять условия сделки.

Порядок оформления генеральной доверенности

При обращении к нотариусу за оформлением генеральной доверенности необходимо учитывать следующие особенности:

  • законодательство не требует присутствия представителя при оформлении документов в нотариальной конторе, достаточно представить его паспортные данные;
  • в содержании обязательно указывается объект недвижимости, в отношении которого доверенное лицо сможет осуществлять полномочия;
  • в состав формы документа может быть включено условие о возможности представителя самостоятельно определять стоимость сделки (к указанию такого полномочия необходимо относиться с осторожностью).

Бланк доверенности вы можете скачать с нашего сайта:

Скачать документ (forma_generalnoj_doverennosti_na_kvartiru.doc, 22KB)

Нотариус обязан не только удостовериться в дееспособности доверителя, но и разъяснить ему все последствия выдачи такого документа.

О выданной доверенности нотариусом вносится запись в реестр, а номер и дата регистрационной записи дублируется в тексте.

Это позволит проверить достоверность документа при возникновении спорных вопросов.

При оформлении доверенности необходимо представить:

  1. общегражданский паспорт доверителя;
  2. копия паспорта представителя;
  3. правоустанавливающий документ на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка ЕГРН).

За выдачу генеральной доверенности уплачивается нотариальный тариф, размер которого может отличаться для разных регионов страны. С момента выдачи у представителя возникает право на осуществление полномочий, указанных в данном документе.

На кого может выдаваться нотариальная доверенность? Такое лицо определяет сам собственник:

  • родственники или знакомые доверителя, которым он доверяет сопровождение сделки;
  • юрист, который будет оформлять все необходимые документа;
  • профессиональный риелтор, которому поручено найти покупателя и провести сделку вплоть до момента получения денежных средств.

Так как распоряжение недвижимым имуществом связано с получением существенной денежной суммы, к выбору представителя необходимо отнестись с максимальной осторожностью.

Какие права и обязанности дает генеральная доверенность

Чтобы представитель мог совершать действия в интересах собственника недвижимости, в содержании документа необходимо указать:

  1. дата и место составления;
  2. полные реквизиты доверителя и представителя, с указанием их паспортных данных;
  3. описание объекта недвижимости, в отношении которого будут осуществляться полномочия;
  4. полный перечень полномочий, которые представитель сможет выполнять при совершении сделки;
  5. срок действия;
  6. сведения о нотариусе, который удостоверил документ;
  7. дата и номер регистрационной записи в реестре.

Эти сведения являются обязательными при выдаче любого вида доверенности.

На протяжении срока действия доверенности она предоставляет доверенному лицу право осуществлять все действия от имени собственника имущества.

Документ будет представляться во всех уполномоченных государственных органах, при переговорах с контрагентами и потенциальными покупателя, в регистрирующих органах.

Для выполнения отдельных полномочий не требуется предварительного согласования с доверителем.

Если генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи выдается риелтору, одновременно может заключаться договор оказания услуг, в котором будут предусмотрены действия, направленные на распоряжение недвижимостью. При наличии такого договора и генеральной доверенности специалист по недвижимости может самостоятельно осуществлять поиск покупателей по цене, заранее согласованной с продавцом.

Хотя генеральная доверенность дает право ее обладателю самостоятельно определять условия предстоящей сделки, порядок формирования цены квартиры можно указывать в договоре между собственником и агентством недвижимости.

Доверенность действительна в пределах всего срока ее действия, при условии внесения в нотариальный реестр сведении о ее удостоверении.

Сведения данного реестра являются частью Единой информационной системы, которую ведет Министерство юстиции РФ.

Так как доверитель может в любой момент прекратить действие документа, немедленно после такого действия сведения об отзыве поступают в реестр.

Чтобы проверить действительность выданной доверенности, можно воспользоваться электронным ресурсом на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: http://reestr-dover.ru/

Порядок продажи квартиры по доверенности

С момента выдачи доверенности все необходимые действия и формальности за собственника может выполнять представитель. В состав возможных действий доверенного лица входят:

  • поиск потенциального покупателя;
  • согласование существенных и факультативных условий сделки;
  • сбор документов, справок и иных документов, необходимых для распоряжения имуществом;
  • оформление запросов в уполномоченные государственные органы, в том числе в органы Росреестра;
  • оформление договора купли-продажи по согласованным условиям;
  • обращение от имени продавца в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для совершения регистрационных действий в интересах продавца;
  • получение денежных средств по договору для последующей передаче продавцу;
  • получение в органах Росреестра документов, подтверждающих переход права собственности.

Наиболее оптимальным способом расчета по договору с участием представителя будет являться безналичный перевод по реквизитам продавца.

Это позволит избежать потенциальных рисков потери имущества и денежных средств, которые могут возникать даже при отсутствии противоправных действий представителя.

Если для распоряжение недвижимостью привлекался профессиональный риелтор, договором на оказание услуг может предусматриваться выплата вознаграждения.

Эта сумма не указывается в тексте доверенности или договоре купли-продажи, так как является предметом отдельного правоотношения между доверителем и представителем.

Аналогичным образом договоренность о выплате вознаграждения может предусматриваться при ведении дел через любого представителя.

Так как на различных этапах сопровождения сделки возникает необходимость уплачивать пошлины, сборы и иные обязательные платежи, доверитель должен обеспечить представителя необходимыми денежными средствами.

В качестве альтернативного варианта представитель может самостоятельно осуществлять все платежи, с последующим отчетом перед продавцом и получением компенсации.

Могут ли уполномоченные органы отказывать представителю в совершении юридически значимых действий и требовать личного присутствия продавца? Нет, такое требование будет неправомерно. Если у должностных лиц есть основания сомневаться в действительности доверенности, они могут проверить этот факт путем обращения к сведениям ЕИС.

Хотя в доверенности может быть указан длительный срок действия, она фактически утратит свою силу с момента исполнения всех полномочий.

Это будет связано с достижением результата сделки – получением в органах Росреестра выписки из ЕГРН с подтверждением перехода права собственности от продавца к покупателю.

Если доверенность предусматривала полномочия на получение денежных средств от покупателя, она будет сохранять действие до момента полного расчета.

Источник: https://law247.ru/civil/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.