Дом на 2 хозяина с разными входами

Содержание

Проекты домов на две семьи

Дом на 2 хозяина с разными входами

Дом на две семьи, когда собственная отдельная половина жилплощади есть у каждого хозяина, представляет собой реализованный проект двух сблокированных квартир, которые объединены общей стеной.

Самым распространенным вариантом является строительство квартир в зеркальном и обычном вариантах вместе, под одной крышей. Дом на два хозяина целесообразно возводить на участке с ограниченной площадью.

Такие проекты дуплексов оптимально подходят для дружных соседей и родственников, которые хотят находиться рядом друг с другом, но при этом жить отдельно.

По вполне понятным причинам построить двухквартирный дом более выгодно по цене, чем возведение двух отдельно стоящих.

Открыть фильтр выбора проектов Закрыть фильтр выбора проектов

Общая площадь: 53.6 х2 м2
Стоимостьдокументации: 16000 руб.
Стоимостьстроительства: 857600 руб.
Общая площадь: 73.7 х2 м2
Стоимостьдокументации: 30000 руб.
Стоимостьстроительства: 1326600 руб.
Общая площадь: 74.2 х2 м2
Стоимостьдокументации: 48000 руб.
Стоимостьстроительства: 1335600 руб.
Общая площадь: 103.8 х2 м2
Стоимостьдокументации: 33000 руб.
Стоимостьстроительства: 2 300 000 руб.
Общая площадь: 106.8 х2 м2
Стоимостьдокументации: 600 евро руб.
Стоимостьстроительства: 2242800 руб.
Общая площадь: 116.8 х2 м2
Стоимостьдокументации: 30000 руб.
Стоимостьстроительства: 2452800 руб.
Общая площадь: 117.6 х2 м2
Стоимостьдокументации: 47700 руб.
Стоимостьстроительства: 2116800 руб.
Общая площадь: 118.8 х2 м2
Стоимостьдокументации: 33000 руб.
Стоимостьстроительства: 2494800 руб.
Общая площадь: 124.1 х2 м2
Стоимостьдокументации: 33000 руб.
Стоимостьстроительства: 2606100 руб.
Общая площадь: 128 х2 м2
Стоимостьдокументации: 30000 руб.
Стоимостьстроительства: 2688000 руб.
Общая площадь: 133.1 х2 м2
Стоимостьдокументации: 30000 руб.
Стоимостьстроительства: 2795100 руб.
Общая площадь: 134 х2 м2
Стоимостьдокументации: 24000 руб.
Стоимостьстроительства: 3 000 000 руб.
Общая площадь: 136.4 х2 м2
Стоимостьдокументации: 33000 руб.
Стоимостьстроительства: 2864400 руб.
Общая площадь: 137.8 х2 м2
Стоимостьдокументации: 33000 руб.
Стоимостьстроительства: 2893800 руб.
Общая площадь: 144.2 х2 м2
Стоимостьдокументации: 33000 руб.
Стоимостьстроительства: 3028200 руб.
Общая площадь: 144.3 х2 м2
Стоимостьдокументации: 30000 руб.
Стоимостьстроительства: 2597400 руб.
Общая площадь: 144.4 х2 м2
Стоимостьдокументации: 600 евро руб.
Стоимостьстроительства: 2599200 руб.
Общая площадь: 144.7 х2 м2
Стоимостьдокументации: 33000 руб.
Стоимостьстроительства: 3038700 руб.
Общая площадь: 145.3 х2 м2
Стоимостьдокументации: 33000 руб.
Стоимостьстроительства: 3051300 руб.
Общая площадь: 145.7 х2 м2
Стоимостьдокументации: 600 евро руб.
Стоимостьстроительства: 2622600 руб.

Строительство коттеджей для проживания двух или более семей под одной крышей является оптимальным вариантом для спаренной секционной застройки в поселках.

Цена на готовые строения данного типа является более низкой, чем на отдельные дома, так как квартиры в них имеют общую стену и располагаются под единой крышей.

Также дешевле обходится и эксплуатация многоквартирных секционных коттеджей. Поэтому, покупкой готового проекта дома на 2 семьи можно решить множество житейских вопросов и существенно сэкономить средства.

Чаще всего такие проекты разрабатываются в виде двухэтажных домов с мансардным этажом.

В данном разделе каталога представлены готовые проекты домов на 2 семьи преимущественно со сходными и равновеликими планировками двух квартир – зеркальный и обычный вариант под единой крышей.

Двухквартирные жилые дома компактны по занимаемой площади застройки и пользуются спросом у застройщиков. Также у нас можно выбрать и купить проекты домов на два хозяина с различными по площади квартирами.

Такой двухквартирный коттедж оптимально подходит для родственников нескольких поколений.

В данном случае обеспечивается мирное и рациональное сосуществование двух семей: родители не имеют возможности постоянно поучать своих детей и внуков, а те, в свою очередь, могут жить, не завися от старших родственников.

Кроме покупки типовых проектов двухквартирных коттеджей можно заказать индивидуальную разработку. В таком случае цена будет больше готового проекта, но при этом каждая сторона сможет внести свои пожелания в планировку будущего жилья.

Источник: http://l-proekt.com/doma-na-dve-semi

Как построить дом на 2 хозяина: проекты и планировка :

Как построить дом на 2 хозяина: проекты и планировка :

В настоящее время все большей популярностью пользуются проекты домов на две семьи. Обусловлено это не только желанием жильцов быть как можно ближе друг к другу, но и нередко чисто экономическими соображениями.

В любом случае это вариант бюджетный, поскольку один большой коттедж занимает меньше земли, чем два небольших. Для двух семей, владеющих общей собственностью, гораздо выгоднее возвести двухквартирный особняк.

Дом на 2 хозяина может быть одно- либо двухэтажным, деревянным, кирпичным, блочным и т. д. Даже размер квартир может между собой значительно различаться.

Жилой дом на 2 хозяина

Если владелец участка изначально поставил перед собой задачу позаботиться о том, чтобы его потомки (дети, внуки и прочие члены семьи) проживали рядом друг с другом, то для этого нужно создать определенные условия, наиболее оптимальные для совместного их проживания. Важно добиться того, чтобы никто из членов семьи не испытывал дискомфорта и не чувствовал себя гостем в собственном жилище. Во избежание таких проблем необходимо грамотно составить проект дома, где будут предусмотрены все основные нюансы, от которых будет в дальнейшем зависеть общая атмосфера, уровень комфортности и качество проживания.

Как разделить дом?

Дом, предназначенный для проживания двух семей, разделяют различными технологиями. Наиболее частой из них является возведение внутренней перегородки. Ее месторасположение определяют заранее и отражают в проекте.

Важно отметить, что такая планировка дома на 2 хозяина помогает значительно экономить на отоплении, что сегодня крайне важно.

Кроме того, несмотря на совместное проживание под одной крышей, каждая семья имеет право по собственному вкусу оформлять свое жилище.

Так, планироваться и отделываться внутренние комнаты могут абсолютно по-разному, поскольку проекты домов на две семьи предусматривают проживание в исключительно изолированных помещениях.

По желанию жильцов общими можно сделать кухню, хозяйственные и подсобные помещения, гараж, совместное использование которых ни одного жильца не будет обременять.

Если дом двухэтажный, две семьи можно разместить на разных этажах – это отличный вариант для одной большой семьи, желающей разделиться. Такие проекты домов на две семьи не только экономичны и комфортны, но и доступны многим.

Приведем несколько готовых вариантов.

Одноэтажный дом на две семьи

Самый распространенный проект – дом на 2 хозяина с разными входами, где квартиры размещены в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. В распоряжении каждой семьи имеется:

  • две спальни;
  • кухня;
  • гостиная;
  • столовая;
  • санузел;
  • отдельный вход с крыльцом.

Две квартиры объединяет только общая стена, которая имеет усиленную конструкцию, обеспечивающую надежную звукоизоляцию. Именно благодаря этому семьи не будут чувствовать себя как в многоэтажных домах с высокой звукопроницаемостью.

Из каждой квартиры через гостиную предусмотрен также еще один выход на расположенную на заднем дворе дома террасу. Стены дома могут быть возведены из газобетона или кирпича, но при выборе первого варианта строение облицовывается сайдингом.

Для того чтобы внешний вид строения не был испорчен, наружную отделку дома делают общей, а вот пространство внутри помещения каждая семья имеет право выполнять по собственному вкусу и даже изменять месторасположение перегородок.

Двухэтажное здание

Удачный проект – компактный дом на 2 хозяина с разными входами и мансардой. Основным помещением первого этажа является просторная гостиная с двумя большими окнами.

Каждая половина дома имеет в своем распоряжении кухню, по площади не уступающую гостиной, а также два окна. На второй, мансардный этаж из кухни ведет лестница.

Наверху размещены две спальни.

Над крыльцом каждой квартиры сделан защищающий от дождя навес.

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность.

Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей.

Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

Проект дома на два хозяина с гаражом

При эксплуатации дома дополнительный комфорт – расположенный на первом этаже гараж.

Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража.

Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

При этом планировка дома рассчитана так, что в жилые помещения не проникает шум заводящегося транспортного средства.

Первый этаж

Внизу расположены следующие помещения:

  • прихожая с лестницей;
  • гостиная;
  • кухня;
  • санузел;
  • подсобное помещение.

Второй этаж

Наверху размещены:

  • Две спальни.
  • Туалет.
  • Ванная комната.
  • Кабинет.
  • Джакузи с выходом в спальню и на большой балкон.

Помимо этого, под домом расположен цокольный этаж, который можно использовать как подсобное помещение, мастерскую либо же обустроить как дополнительную жилую площадь.

Земельный участок разделяет забор, построенный в стиле, соответствующем коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Дом на 2 хозяина удобен для проживания больших семей, которые состоят из нескольких поколений: родителей, детей и внуков.

Пожилые родители часто нуждаются в помощи, поэтому они всегда смогут рассчитывать на поддержку своих детей. В свою очередь, бабушки и дедушки смогут присматривать за внуками.

Дом на 2 хозяина выгодно строить и из экономических соображений, поскольку возведение одного строения всегда намного дешевле двух.

Строительство коттеджа на две семьи выгодно по следующим причинам:

  • Заливается общий фундамент.
  • Возводится общая капитальная перегородка.
  • Общее на две семьи подведение коммуникаций: водоснабжения, газа, канализации, электричества.
  • Наличие общего гаража, хозяйственных и подсобных помещений.

Но наибольшим преимуществом двухквартирных особняков является, что, проживая под одной крышей, семьи, связанные родственными узами, обладают своим личным жизненным пространством.

Источник: https://BusinessMan.ru/kak-postroit-dom-na-hozyaina-proektyi-i-planiroa.html

Проект дома на два хозяина, планировка, дом на 2, цена

Проект дома на два хозяина, планировка, дом на 2, цена

Проживать большой семьей в тесной городской квартире, когда уже появились внуки, становится просто невыносимо.

Строительные компании предлагают большой семье приобрести замечательный проект дома на два хозяина 16х8, в котором они смогут проживать в полном комфорте.

Такое строение из профилированного бруса, возведенное на прочном столбчатом фундаменте и под надежной четырехскатной крышей, крытой металлочерепицей, станет уютным семейным гнездышком для большой семьи.

В доме современные окна ПВХ, металлическая дверь. Вокруг него большой приусадебный участок, территория вокруг дома вымощена тротуарной плиткой, засеяна зелеными газонами. Прямо за домом шумит листвою зеленый лес.

Перед входами два крыльца. На участке семья сможет разбить молодой сад и грядки под овощи, а детям будет много места для активных игр. Купив недвижимость большого размера по цене, гораздо ниже, чем в городе, все члены семьи будут счастливы.

Планировка дома предусматривает наличие двух гостиных 20,56 кв. м и 20,40 кв. м, в нем есть четыре спальни, две 8,10 кв. м 9,37 кв. м и 9,63 кв. м, кухни 10,57 кв. м и 10,30 кв. м, ванные 5,42 кв. м и 5,57 кв. м, а также два санузла по 2,40 квадратных метра каждый.

  • Проект: ОД-54
  • Размеры: 16х8 м.
  • Площадь: 121,3 кв.м.
  • Этажность: один этаж
  • Тип материала:брусовое исполнение
  • Цена: профилированный брус 100х150 мм.(толщина стены 10см.): 000.000 руб
  • Цена: профилированный брус 150х150 мм.(толщина стены 15см.): 000.000 руб
  • Цена: профилированный брус 150х200 мм.(толщина стены 20см.): 000.000 руб
  • Тип материала: каркасное исполнение
  • Цена: толщина утепления 100мм.(плитный утеплитель Rockwool), отделка вагонка: 000.000
  • Цена: толщина утепления 200мм (плитный утеплитель Rockwool), отделка вагонка: 000.000

Техническое описание:

ФундаментыСтолбчатый:

Свайный:

Ленточный:

Обвязка

Половые лаги:

Капитальные стены:

Джут:

Тип рубки:

Стены 1-го этажа:

Стены 2-го этажа:

Фронтоны:

Утепление:

Двери:

Окна:

Стропила:

Обрешётка:

Кровля:

Пол черновой:

Пол чистовой:

Высота:

Потолки:

Пароизоляция:

Лестница:

Карнизы:

Наличники:

Углы внутри:

Углы снаружи:

Предлагаем три варианта фундамента. Опорно-столбчатый фундамент. Базовый и доступный фундамент, столбчатый на опорах из блоков.  Блок с размерами 20х20х40см, в одной опоре 4 шт. блока (высота над землёй) 40см. Подробнее столбчатый фундамент
Свайно-винтовой фундамент. Длинна сваи металлической 2,5 м., диаметр ствола 108 мм., толщине стенки ствола 4 мм., диаметр лопасти 300 мм. и толщина лопасти 4-5 мм. рабочая нагрузка на винтовую сваю составляет не менее 4 т. (По СНиП 2.02.03-85. Свайные фундаменты).Снаружи свая покрывается антикоррозийным составом до монтажа. Подробнее свайный фундамент
Ленточный мелкозаглубленный фундамент. Основные размеры армированной бетонной ленты 40х20, 70 х20, 30х80 см. В монтаж входит рытье траншей, устройство опалубки, арматурного каркаса, заливка готовой бетонной смесью, доставляемой миксером на объект, устройство продухов в цоколе. Подробнее ленточный фундамент
Брус  целиковый 150х150 мм Подробнее обвязка
Брус 100х150 мм, через 90-100 см. Подробнее лаги
Строганный профилированный брус 95х145 (145х145мм, 190х145мм), на джутовом полотне. Подробнее профилированный брус
Межвенцовый утеплитель «джут», джутовое волокно прокладывается между рядами бруса. Подробнее джут
Тип рубки стен сруба «в тёплый угол»(шип-паз) Подробнее рубка углов
Строганный профилированный брус 95х145мм на джуте. Подробнее перегородки 1 этажа
Нет 
Брусовые: строганный профилированный брус 95х145мм (145х145мм 190х145мм)Подробнее фронтон. Или каркасно-щитовые (с отделкой вагонкой)
Пол и потолок на 100мм, утеплитель «ursa» (или аналоги), с прокладкой пароизоляционной плёнки. Подробнее утепление
Входная – металлическая. Филенчатые, обналиченные, без фурнитуры, размером 2х0,8 м. Подробнее двери
Деревянные с двойным остеклением, с фурнитурой, обналиченные, размером 1,0х1,2 м. Подробнее окна
Стропила из доски 40х150мм с шагом не более 0,9м Подробнее стропила
Обрешетка выполняется из обрезной доски толщиной 20 мм с шагом не более 400мм. Подробнее обрешётка
Ондулин (на выбор: красный, зеленый, коричневый). Подробнее ондулин и кровля
Конструкция пола состоит из пирога: черновой – обрезная доска 20 мм, чистовой – шпунтованная доска 28 мм, с парогидроизоляцией изоспан и утеплением «ursa» (100 мм). Подробнее черновой пол
Чистовая доска пола шпунт 28мм. Подробнее чистовой пол
Высота этажа – 2,5 м. (18 венцов).
Потолки подшиваются сухой вагонкой, сорт B. Подробнее потолки
Паро- и гидроизоляционные «изоспан» («ондутис»). Подробнее пароизоляция
Лестница деревянная на второй этаж одномаршевая(двухмаршевая) с перилами и ограждением из резных балясин. Подробнее лестницы
Карнизы (свесы), поднебесники подшиваются вагонкой. Подробнее карниз
Наличники на оконные или дверные проёмы с двух сторон
На все стыки потолка,стен и пола прибивается плинтус
Углы стен снаружи прикрываются наличниками

  ↓ ↓ ↓

Дополнительно к комплектации можно заказать:

Металлочерепица:

Профнастил:

Окна ПВХ:

Перегородки:

Утепление:

Деревянные нагеля:

Антисептирование:

Крыльцо:

Терраса:

Туалет:

Бытовка:

Сухой брус:

Двойная обвязка:

Венец (ряд) бруса:

Ройки(обсада):

Замена кровельного материала на металлочерепицу. Подробнее металлочерепица
Замена кровельного материала на профлист. Подробнее профнастил
Пластиковые окна однокамерыне или двухкамерные (любые размеры)
Дополнительно заказать брусовые перегородки (расчёт за 1п.м.)
Дополнительно заказать увеличения утепления до 150 илит 200мм. Подробнее утепление
Заказать сборку на деревянные нагеля сруба Подробнее деревянные нагеля
Дополнительно заказать антисептирование нижней обвязки и черновых полов. Подробнее антисептирование
Дополнительно заказать крыльцо (расчёт за 1кв.м.) Подробнее крыльцо
Дополнительно заказать открытую террасу к дому (расчёт за  1кв.м.) Подробнее террасы
Дополнительно заказать туалет деревянный, размерами 1,2х1,0, каркасно-щитовой.
Дополнительно заказать бытовку деревянную, размерами 2,3х3,0 снаружи отделка вагонка, внтури двп
Дополнительно заказать сухой брус камерной сушки взамен естественной влажности. Подробнее сухой брус
Дополнительно заказать двойную обвязку(второй обвязочный венец в основание). Подробнее двойная обвязка
Дополнительно заказать венец(ряд) из профилированного бруса для увеличения высоты этажа.
Дополнительно заказать ройки(обсаду), обсадные бруски в оконные и дверные проёмы. Подробнее обсада

 >>> подробнее дополнительные услуги

Перечень материалов, применяемых в строительстве

Собственное производство профилированного бруса

>>> подробнее о производстве

Источник: http://domato.ru/proekt-doma-na-dva-hozyaina-od54/

Дом на две семьи – проекты, фото

Они хороши тем, что у каждого хозяина есть отдельный вход, все комнаты полностью изолированы от соседней части коттеджа. Таким образом, создается комфортная приватная территория, но с возможностью близкого общения с родственниками, которые живут во второй части дома.

Особенности домов на две семьи 

Жить в таких домах могут не только родственники, но и хорошие друзья.

Часто две семьи объединяются, чтобы построить один на двоих большой и красивый дом, при этом получается существенная экономия по сравнению с тем, если бы каждая семья строила для себя индивидуальный коттедж.Бывает и так, что дуплекс строит один хозяин, чтобы жить в одной части здания, а вторую сдавать в аренду.

Проект одноэтажного дома на две семьи часто выбирают молодые пары, у которых уже есть маленькие дети, или же если они планируют стать родителями.

Лучше изначально строить дом-дуплекс, обеспечив своих детей отдельным жильем, а не огромный коттедж с множеством комнат. Только отдельный вход и двор и полностью изолированная одна часть дома от другой могут создать ощущение своего личного жилья.

Это намного лучше, чем предложить затем взрослым детям, когда они создадут свою семью, несколько комнат в вашем коттедже. 

Фактически дом на две семьи состоит из двух абсолютно индивидуальных домов, которые объединены общей стеной, а также крышей и фундаментом. Если коттедж будет очень большой, чаще всего крышу и фундамент делают отдельными для каждой части дома.

При этом планировка жилых комнат может быть, как абсолютно одинаковой, так и разной. Все инженерные системы в разных частях такого дуплекса делают индивидуальными.

Хозяева каждой половины дома сами смогут решать, например, как им отапливать свое жилье, какую ставить вентиляцию.

Выбирая проекты домов на 2 семьи, надо обязательно продумать, хотите ли вы сделать двор общим или же разделить его на две части забором или хотя бы символической сеткой.

Если в разных частях коттеджа будут жить близкие родственники, можно при желании двор оставлять общим, но если речь идет о семьях друзей или же вы планируете сдавать вторую часть в аренду, разделять двор на две половины обязательно.

В этом случае жильцы будут чувствовать себя абсолютно комфортно, в эксплуатации такой дом вообще не будет отличаться от стандартного коттеджа на одного хозяина. 

В таких случаях желательно индивидуальное проектирование, так как у семей могут отличаться финансовые возможности, поэтому одну из частей дуплекса придется делать с меньшим количеством комнат.

Разрабатывая проект такого дома, очень важно учитывать абсолютно все потребности двух разных семей. Именно поэтому вовсе не обязательно делать вторую половину здания зеркальной копией первой, придумать внутреннюю планировку можно какую угодно.

При желании и согласии всех будущих жильцов дуплекса, семьи могут жить не только в разных его половинах, но и на разных этажах. Например, одному хозяину отводится весь первый этаж, а другому – весь второй. В этом случае вход на второй этаж делается с улицы при помощи лестницы.

Бывают и такие варианты, когда одна семья занимает несколько комнат на первом этаже, а другая – остальные комнаты первого этажа и весь второй этаж. 

Другие варианты домов на несколько семей:

  • Таунхаусами называются дома более, чем на две семьи, для них характерна абсолютно одинаковая планировка в каждой части, идентичная высота и отделка фасада. За счет общих стен их строительство намного экономичнее, чем возведение индивидуальных одноэтажных коттеджей на одного хозяина.
  • Лейнхаусы – это дома на несколько хозяев, где каждая часть имеет не только индивидуальную планировку комнат, но и разную отделку фасада, этажность.
  • Дома на четыре квартиры называют квадрохаусами. Их делят на ровные четыре части, как на первом, так и на втором, третьем этаже, если они есть, планировка комнат в каждой из них идентична. У каждого хозяина есть свой отдельный вход и двор. Строительство таких коттеджей очень экономично благодаря общим стенам. В плане размещения коттеджа на земельном участке они довольно проблематичны. Как правило, их располагают в центре, чтобы у каждой семьи был равный участок двора, а также возможность удобно подходить и подъезжать ко входу.

Дом на две семьи помимо названных выше достоинств имеет такие недостатки:

  • Слишком близкое соседство другой семьи и необходимость постоянного общения, особенно, если двор общий. Это является огромным плюсом, если в дуплексе будут жить родственники или друзья, между которыми сложились добрые взаимоотношения. Но это огромный недостаток, если придется жить рядом с людьми, общение с которыми вам не очень приятно. Исправить его легко, в этом случае обязательно нужно разделить общий двор забором. Тогда проживание в дуплексе ничем не будет отличаться от жизни в частном доме на одну семью.
  • Такие дома довольно сложно разместить на участке, к этому вопросу нужно подойти с большой ответственностью, чтобы всем жильцам было комфортно. Ведь в идеале хозяин каждой части должен получить абсолютно равноправные условия для проживания.
  • Общая стена потребует качественной дополнительной звукоизоляции, чтобы семьи друг другу не мешали.

Как правильно расположить на участке дом на две семьи  

Такой коттедж можно сделать, как квадратным, прямоугольным, так и сложной формы. Проще всего отапливать такой дом, если форма все же будет близка к квадратной.

Для этого внутреннюю глухую стену, которая будет общей, делают максимально длинной, окна располагают на боковых стенах, в результате помещения в одной из частей будут ориентированы на три стороны света.

При расположении такого здания на участке обязательно избегают того, чтобы большинство комнат одного хозяина были ориентированы только на темную сторону.

По возможности дуплекс устанавливают так, чтобы естественное освещение проникало через окна в дом равномерно, не обделяя ни одну из его частей. 

В идеале главный фасад надо делать с северной стороны, тогда комнаты одной жилой части будут расположены на южной и юго-восточной стороне, а другой – на южной и юго-западной. Более солнечную сторону оставляют для обустройства двора, зон отдыха и беседок.

Если участок расположен таким образом, что главным будет южный фасад, комфортнее всего ориентировать жилые комнаты одной части на восток, а другой – на запад. При этом северную сторону оставляют для вспомогательных помещений, на этой стене делают небольшие окна.

Это один из лучших вариантов, если в доме будут проживать неродственные семьи. Тогда террасы для отдыха получатся тоже с востока и запада, то есть они будут друг от друга полностью изолированы, каждая семья будет делать благоустройство участка по своему вкусу.

 

Если участок очень узкий, то террасы придется делать или на главном фасаде, или же на северной стороне.

Просматривая проекты домов на две семьи, обратите внимание, если вход на ваш участок находится на восточной или западной стороне, получаются неравные условия для частей дома.

Одна из них будет полностью ориентирована на юг и будет светлой и теплой, другая же будет находиться на северной стороне. В этом случае дуплекс при проектировании лучше «вытянуть» по оси север-юг.

Тогда жилые комнаты можно будет располагать на западе или востоке. Но для слишком узкого участка такой дом прямоугольной формы никак не подойдет. 

Существует еще один способ решить эту проблему, можно каждую часть дома «вытянуть» по оси восток-запад. При этом жилые комнаты проектировать надо именно на эти стороны света.

При этом все равно один из хозяев останется в чуть худшем положении.Просматривая проекты домов на две семьи, обратите внимание, что на небольшом участке дуплекс можно сделать двух- или даже трехэтажным.

Благодаря этому у каждого хозяина будет достаточное количество жилых комнат и хозяйственных помещений, и не потребуется занимать застройкой практически всю территорию участка.Эти рекомендации вовсе не являются догмой.

В каждом конкретном случае решение должен принимать архитектор, ориентируясь на потребности заказчиков.

Как расположить комнаты в доме на две семьи 

Чаще всего планировку делают зеркальной, это наиболее простой вариант. Вдоль общей стены лучше всего расположить нежилые помещения, которые не нуждаются в естественном освещении при помощи окон.

Речь идет о санузлах, гардеробных, кладовых, холлах и лестницах. В этом случае соседи вообще не будут друг другу мешать, так как жилые комнаты будут удалены, а не находиться через стену.

Но даже в этом случае не стоит экономить на качественной звукоизоляции общей стены.

Одноэтажные дома на две семьи с зеркальной планировкой являются самыми дешевыми и простыми в исполнении, также в них проще всего подключить все инженерные коммуникации.

Но помните, что нет никаких препятствий для нарушения стандартной зеркальной планировки. Также нет необходимости обязательно делать смежными санузлы и кухни.

Коммуникации все равно будут подводиться отдельно в каждую часть дома, поэтому можно осуществить их дальнейшую разводку, как того пожелают хозяева. 

Общие и раздельные конструкции коттеджа на две семьи 

Как правило, части дома-дуплекса имеют общую крышу, фундамент, монолитные пояса и перекрытия.

Общую внутреннюю стену иногда делают двойной, но она всегда опирается на общий фундамент, чтобы исключить возможность появления на ней трещин после усадки здания.

Если по каким-то причинам это реализовать невозможно, по всем конструкциям от крыши до самого фундамента должен проходить деформационный шов. Фактически, это получатся полностью отделенные друг от друга два дома, которые стоят впритык.

Рассматривая проекты домов на 2 семьи, помните, что даже при зеркальном расположении комнат в них можно сделать совершенно разный интерьер. Таким образом, благодаря дизайну общий вид ваших помещений будет кардинально отличаться от соседских.

Каждая семья может выбирать свое собственное инженерное обеспечение, но вот канализацию лучше делать общей.

Строительство такой совместной системы обойдется намного дешевле, а по поводу ее обслуживания всегда можно договориться с соседями, уж тем более, если это будут ваши близкие или друзья. 

Дуплекс – это самый выгодный дом 

Очень часто такие дома на две семьи строят в коттеджных городках. Их строительство обходится намного дешевле и позволяет делать участки более узкими.

В среднем длина улицы сокращается на 30%, если сравнивать с застройкой стандартными домами на одного хозяина.

Благодаря этому получается существенная экономия на проведении всех инженерных коммуникаций.

Но есть и определенные сложности, ведь с чужими людьми сложнее договориться о совместном приобретении участка или соседних, чтобы построить дом-дуплекс на двоих.

Намного проще, когда такое строительство затевают родственники или друзья, тогда не придется волноваться, что ваш будущий сосед может передумать и подвести вас.Такие дома-дуплексы являются очень экономичными в плане отопления.

Благодаря общей стене, получится, что только три боковые стены здания будут выходить на улицу. Казалось бы, что это несущественный факт, но это действительно влияет на потерю тепла, ощутимо ее снижая. 

Дом на две семьи может быть отличным финансовым вложением. Построить его может и один хозяин, ни с кем не договариваясь о совместном финансировании строительства. Затем вторая часть дома будет сдаваться в аренду.

До того времени, пока подрастут дети и у них появится своя семья, арендная плата окупит и превысит затраты на строительство такого дома.

Но самым огромным плюсом является то, что родителям не придется беспокоиться о покупке жилья для детей, так как оно уже будет давно построено.

Если вы еще не решили, какой построить дом на две семьи, фото помогут вам определиться с выбором или же придумать какие-то свои идеи на основе предложенных вариантов. 

Источник: https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/dom-na-dve-semi-proekty-foto

Дом на два хозяина: проект, нюансы раздела дома с двумя входами на две семьи

Дом на два хозяина: проект, нюансы раздела дома с двумя входами на две семьи

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке.

Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится.

И земельные участки — не исключение.

Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат.

Каждая ситуация рассматривается индивидуально.

И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.

1. Как разделить дом на 2 хозяев 2. Юридическая сторона дела 3. Трудности натурального раздела дома 4. О перепланировке: раздел дома на две семьи – Нюансы самостоятельного проектирования – Профессиональное проектирование

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

  1. Сначала юридическая консультация.
  2. Затем оформление необходимых документов.
  3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
  4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением.

То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом.

При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально.

В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер.

Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

  • заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
  • или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход.

И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка.

А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение.

И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным.

Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям.

А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

Нюансы самостоятельного проектирования

Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади.

Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений.

И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д.

Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование — на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.

Профессиональное проектирование

Если проект дома на два входа поручить профессиональному архитектору с опытом реализации подобных решений, здание получится максимально функциональным.

Специалист учтет все пожелания заказчиков и по возможности оптимизирует проект. Сопоставит задуманное с предполагаемыми финансовыми вложениями и реальностью воплощения задуманного, в принципе.

К тому же велика вероятность сократить ожидание реализации строительства, ведь проект профессиональной работы (с нуля или переделочный) согласовать получится гораздо быстрее, нежели самодельный.

Из-за в разы меньшего числа огрехов и допущенных нарушений.

К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:

  • вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
  • приобрести один из уже готовых проектов.

Если обратиться в профессиональную архитектурную студию, будущий дом покажут во всей красе — со всех сторон, изнутри и снаружи, в естественных оттенках и т.д.

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Помочь найти такое архитектурное бюро и подготовить всю необходимую документацию может помочь опытный юрист соответствующей квалификации.

И к его помощи лучше обратиться как можно раньше, если владельцы хотят существенно сэкономить на потраченном времени, собственных нервах и ненужных расходах.

(279 голос., 4,62 из 5)
Загрузка…

Источник: http://pravo.moe/dom-na-dva-xozyaina-proekt-pri-razdele-doma-nyuansy-oformleniya/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.