Договора купли-продажи квартиры: сделка по доверенности

Содержание

Продажа квартиры по доверенности

Договора купли-продажи квартиры: сделка по доверенности

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры.

Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.

Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов.

Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий. В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица.

Подоходный налог с прибыли за продажу квартиры уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику.

Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает.

Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом рисков, которые угрожают как покупателю, так и продавцу.

Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора.

В противном случае сделка будет признана недействительной (как и любой другой договор).

Можно ли по доверенности продать квартиру?

Согласно ч. 1 ст.

185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами. Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры.

Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.

В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город).

В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой.

В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.

Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.

Если сделка по реализации квартиры будет нотариально оформлена уполномоченным лицом, либо им будет осуществлено представительство во время государственной регистрации перехода права собственности, то такая доверенность должна быть также нотариально удостоверена в соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу.

В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного). К таковым можно отнести:

  • сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;
  • осуществление продажи квартиры;
  • подписание договора купли-продажи;
  • получение денежных средств за продажу имущества;
  • сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.

Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия, то есть право передать полномочия (полученные по доверенности) другому лицу.

Кроме того, согласно ст. 186 ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока. При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе.

Как продать квартиру по доверенности без собственника

Для реализации квартиры без участия в этом процессе собственника необходимо оформить соответствующую доверенность, именуемую «генеральной».

Такое наименование подразумевает под собой передачу всех полномочий по продаже такой недвижимости от сбора необходимых документов до получения денежных средств и соответствующего оформления в территориальном органе Росреестра.

В случае оформления генеральной доверенности и прохождения процедуры ее нотариального удостоверения, присутствие собственника при подписании договора купли-продажа, сбора и оформления необходимых документов и прочих действий необязательно.

Все эти действия со ссылкой на доверенность может осуществлять поверенный.

Перечень документов

Учитывая необходимость нотариального удостоверения генеральной доверенности необходимо предоставить нотариусу:

  • сведения о доверителе и поверенном (оригиналы паспортов);
  • текст доверенности (в случае составления доверенности самим нотариусом не требуется);
  • круг полномочий поверенного.

Иных документов для осуществления удостоверения не требуется, как и для оформления доверенности в целом.

Для совершения сделки по купле-продаже квартиры необходим стандартный набор документов и доверенность поверенного лица (вместе с оригиналом его паспорта для удостоверения личности. В пакет документов входит:

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Соглашение о продаже квартиры, совершаемой по доверенности, отличается от договора купли-продажи по общим правилам лишь уточнением о наличии доверенности и сведениями о поверенном. Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца представлен ниже.

Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности?

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить подоходный налог.

Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.

Пример

В связи с тяжелой болезнью и невозможностью самостоятельно заниматься продажей своей квартиры Семенова А.Л. доверила сыну, Семенову В.Н. реализовать квартиру. С этой целью была оформлена генеральная доверенность, которую удостоверил нотариус.

Через два месяца Семенов нашел покупатель и продал квартиру, передав вырученные денежные средства Семеновой. Учитывая нахождение указанной недвижимости в собственности Семеновой более трех лет и в соответствии с п. 17.1 ст.

217 НК РФ подоходный налог за реализацию квартиры не уплачивался.

Учитывая, что поверенный не получает денежных средств от продажи квартиры, налог должно уплатить то лицо, которое получило доход от продажи квартиры, то есть собственник.

Это подтверждается положением ч. 1 ст. 207 НК РФ о том, что налогоплательщиками являются в том числе лица, получающие доход от источников в Российской Федерации, к которым в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 208 НК РФ относится доход от реализации недвижимого имущества.

Риски покупателя и продавца при продаже по генеральной доверенности

Продажа квартиры по генеральной доверенности несет в себе ряд рисков как для покупателя, так и для продавца. Для покупателя риски заключаются в следующих возможных ситуациях:

  • доверенность может быть подложной или прекращена (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
  • недееспособность лица выдавшего доверенность;
  • отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается ряду рисков. Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности.

Кроме того, поверенный может получить денежные средства от продавца и не передать их собственнику квартиры. Поэтому лучше всего как можно тщательней указывать круг полномочий в самой доверенности, а также тщательно выбирать поверенного.

Можно ли признать сделку недействительной?

Сделка, совершенная с использованием доверенности, как и любая другая сделка может быть признана недействительной.

В данном случае исключения отсутствуют, однако к тем основаниям, которые изложены в гл. 9 ГК РФ добавляются новые.

Действительность сделки исключается, если собственник или его доверенное лицо являются недееспособными.

Кроме того, на момент заключения сделки доверенность может быть отозвана, просрочена, что лишает поверенного права подписи такого договора, в результате чего подписанный таким лицом договор также признается недействительным. Если сама доверенность будет признана недействительной (ненадлежащим образом оформлена, не подписана, не удостоверена нотариусом), то подписанная по ней сделке также признается недействительной и оспаривается.

Заключение

Продажа квартиры по доверенности может быть отличным инструментом, при помощи которого с минимум усилий и затрат можно реализовать свою квартиру.

Обычно такая возможность используется из-за невозможности личного участия в продаже квартиры или нежелания в связи со слабой грамотностью в вопросе продажи недвижимости.

Зачастую доверенности заключаются не только между родственниками или иными лицами, которым собственник доверяет, но и со специализированными юридическими лицами, которые занимаются такого рода деятельностью.

Однако не стоит забывать, что доверие такого важного вопроса (а стоимость недвижимости довольно высока) должно быть рассчитанным: необходимо серьезно отнестись к выбору поверенного, грамотно составить круг полномочий для него, по возможности отслеживать действия. Также стоит ожидать, что собственность, реализуемая таким путем, может быть менее привлекательна для покупателей в связи с возможными рисками.

Право подписи договора по доверенности

Я собираюсь доверить продажу квартиры своему брату. При составлении доверенности возник вопрос о возможности подписании договора купли-продажи братом как моим представителем. Вправе ли он, как мой поверенный, подписать сделку?

Ответ

Для того чтобы поверенное лицо имело право подписи договора, акта приема-передачи и иных необходимых документов об этом следует прямо указать в тексте доверенности. В противном случае такое лицо не будет иметь законного основания подписывать договор.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/kto-mozhet-prodat-kvartiru/po-doverennosti/

Онлайн конструктор договора купли продажи квартиры по доверенности от продавца — Адвокатское бюро Вершина

Онлайн конструктор договора купли продажи квартиры по доверенности от продавца - Адвокатское бюро Вершина

Home / Страховое право / Онлайн конструктор договора купли продажи квартиры по доверенности от продавца

Например, целесообразно оформить доверенности от имени пожилых родителей на детей, которые более активны и ориентированы в вопросах продажи недвижимости.

При этом стоит позаботиться о сборе документов, которые станут подтверждением степени родства, во избежание недоверия и сомнений нотариуса.

Если вы являетесь потенциальным покупателем квартиры, сделка купли-продажи которой будет заключаться представителем собственника по генеральной доверенности, обязательно уточните причины выдачи данного документа и убедитесь, что доверитель осведомлён о том, что его жилплощадь будет отчуждаться в вашу пользу.

Далее следует фиксирование в документе информации о продавце и покупателе ФИО, место регистрации, паспортные данные и прочие факты о продавце, доверенном лице, а затем уже и о покупателе Теперь необходимо ввести данные о продаваемом объекте наименование, характеристики, документы-основания, принадлежащие продавцу и прочая информация Следующим пунктом указывается стоимость квартиры и все вопросы о проведении последующего расчета на этом этапе указывается и факт о невозможности завышения или занижения стоимости квартиры (указанная сумма не должна быть заменена и в жизни, чтобы не спровоцировать последующие проблемы и разногласия между сторонами) Прочие вопросы договоренности здесь отдельными пунктами прописываются нюансы совершения сделки, подкрепленные статьями Российского законодательства Подписи сторон подписывают договор покупатель и продавец.

Сделки купли-продажи квартиры по доверенности

Чтобы сделка состоялась, продавцу понадобится изучить доверенность на предмет наличия указанных выше условий. Также понадобится проверить документ на предмет возможной отмены.

Последствия участия неуполномоченного поверенного Система госрегистрации прав на недвижимость не служит полной гарантией избежать ситуаций превышения поверенными своих полномочий. Такое положение возникает в одном из следующих случаев:

  • нарушение правил гражданского законодательства;
  • отсутствие согласия доверителя;
  • нарушение прав лица его представителем.

В этих ситуациях у другой стороны есть право заявить об отказе от сделки.

Расторжение договора купли-продажи квартиры будет невозможным, если у нее были или должны были быть сведения о неполномочном поверенном.

Конфликтная ситуация может разрешиться одобрением совершенной сделки доверителем.

Важно

В ходе оформления доверенности нотариус уточняет пожелания представляемого лица и его дееспособность. В тексте документа должно быть указано следующее:

  • информация о доверителе;
  • данные поверенного;
  • исчерпывающее содержание полномочий доверенного лица;
  • дата и места оформления документа;
  • удостоверительная нотариальная надпись, в которой содержится информация о совершившем ее лице и реестровом номере.

Если отсутствует любой из перечисленных реквизитов, доверенность будет считаться оформленной ненадлежащим образом и, в лучшем случае, сделка не состоится.

Указание срока действия необязательно. Такой документ, согласно ст. 186 ГК РФ, будет действителен год с даты оформления. Требования к максимальной продолжительности полномочий поверенного отменены (ранее такой период составлял не более 3-х лет).

Дкп квартиры по доверенности

Если же в документе не прописаны сроки действия, то согласно статье 186 ГК РФ доверенность действует всего год со дня подписания ее у нотариуса. Доверенность может потерять силу в следующих ситуациях:

  • квартира была продана и сделка зарегистрирована в Росреестре;
  • истек срок действия – при условии, что доверенное лицо не успело совершить сделку, оформляется новый документ;
  • доверитель сам отозвал доверенность – для этого продавец должен явиться с паспортом к нотариусу, у которого ранее была оформлена доверенность;
  • доверенное лицо отказалось от полномочий – доверенность становится недействительной только после личного посещения нотариальной конторы;
  • смерть одной из сторон.

Имеются и иные случаи, когда документ теряет силу.
К примеру, выданная доверенность по факту передоверия теряет силу по окончании срока действия основного документа.

Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

В этом случае он не может участвовать в оформлении договора – в результате в документе указываются только инициалы доверенного лица, а вся информация предоставляется собственником;

  • в договоре при участии доверенного лица в полной мере указываются все его данные – паспортные данные, информация о месте регистрации и прочие факты;
  • когда доверенное лицо начинает контактировать с покупателем, он не обязан предоставлять доверенность, но должен предъявить по первому же требованию заинтересованных лиц. Это необходимо покупателю для проверки – не совершено ли ошибки в оформлении документа, а также для полного ознакомления с данными доверенного лица;
  • доверенное лицо может без собственника оговаривать с покупателем окончательную стоимость, внесение аванса, регулирование расходов по оформлению сделки.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Важно, чтобы полномочия доверенных лиц были отражены в документе максимально чётко. Довольно успешна и безопасна практика выдачи доверенностей на осуществление отдельных видов поручений, что позволяет значительно упростить процедуру подготовительных работ перед сделкой.

Внимание

Так, продавец может выдать доверенность риэлтору, на основании которой он будет наделён полномочиями по подготовке всей необходимой для продажи имущества документации.

Овчинка стоит выделки: для сбора полного пакета документов придётся не однажды посетить госорганизации (паспортный стол, бюро инвентаризации и прочие), где огромные очереди.

В данном случае риска для клиента нет никакого — в доверенности подобного рода не предусмотрено наделение доверенного лица исключительными правами на отчуждение недвижимого объекта и получение денег за продаваемую квартиру.

Договор купли продажи квартиры онлайн

Прописываем дату, место заключения и указываем полную информацию о собственнике недвижимости, а также – о покупателе; 2.

Указываем реквизиты доверенностей (вне зависимости от того, работает продавец или покупатель/или оба по доверенности) и полную информацию о сторонах; 3. В предмете договора подробно описываем недвижимость.

Законодатель требует указать всю информацию, включая адрес, этаж, площадь и другие особенности квартиры.

К основным и существенным условиям относят:

  • данные доверенного лица вносятся в договор только при условии, что доверенность была составлена у нотариуса в соответствии с действующим Российским законодательством;
  • в документе в обязательном порядке отмечается тот факт, что при оформлении участвовало доверенное лицо;
  • иногда доверенному лицу доверяют только участие в сделке, представление интересов собственника квартиры.

Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон.

Рассмотрим основные понятия, связанные с определением и оформлением доверенности в соответствии с действующим законодательством, перечислим основные риски и прочие особенности.

Продажа квартиры по доверенности: риски Рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры по доверенности. Доверительная продажа Невозможно точно утверждать, что приобретение недвижимости, продаваемой по доверенности, рискованно всегда.

К примеру, отчуждение квартиры, находящейся в долевой собственности членов семьи, не несёт рисков, если доверенными лицами будут являться родственники. То есть они займутся продажей и своих долей, и долей более занятых и менее энергичных членов семьи.

Онлайн конструктор договора купли продажи квартиры по доверенности от продавца

На что следует обратить внимание покупателю Ситуации, когда квартиру продает доверенное лицо, весьма распространены.

Причиной служит как проживание собственника в другом регионе или стране, так и различные проблемы, не позволяющие ему самостоятельно совершить сделку.

Изучая документ, покупатель должен обратить внимание не только на его обязательные реквизиты, но и на содержание. Нужно изучить следующее.

  • виды сделок, которые уполномочен совершать поверенный.Среди них должна быть купля-продажа. Ее отсутствие делает представителя неполномочным.
  • круг покупателей. В тексте может содержаться правомочие на заключение договора купли-продажи с конкретным лицом или с их неопределенным кругом. В первом случае, доверенность должна содержать данные о покупателе.
  • условия, на которых собственник допускает продажу.

Конструктор документов Договоры Договоры купли-продажи Договоры купли-продажи недвижимости Договор купли продажи квартиры онлайн Договор купли-продажи квартиры, онлайн заполнение которого доступно на этой странице, предполагает переход права собственности на жилую недвижимость от владельца покупателю. Требование заключать подобные сделки исключительно в письменной форме указано в статье 550 ГК РФ.

Удостоверять документ у нотариуса необязательно.

Источник: http://kvirinal.ru/onlajn-konstruktor-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti-ot-prodavtsa/

Договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности

Договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности — юридическая консультация в Санкт-Петербурге готова пояснить вам все вопросы сделки по доверенности.

Потребность в жилье со временем не снижается. Наоборот – она растет впечатляюще быстрыми темпами несмотря на все сложности и экономические спады.

И рынок жилой недвижимости растет вслед за ростом этой потребности: число желающих продать свое жилье или купить его год от года стабильно увеличивается.

Однако сделки с недвижимостью требует времени и внимания – и далеко не у каждого они есть.

Как получить желаемое и при этом не пойти наперекор другим своими интересам? Ведь нужно еще и работать, уделять время семье, да и отдых тоже нужен – без него жизнь очень быстро становится абсолютно безрадостной.

Но есть отличный вариант заключить договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности, благодаря которой можно переложить все заботы о продаже или покупке на плечи представителя.

Разумеется, к такому варианту тоже нужно подходить ответственно и разумно. И выяснить все, что важно для удобного и безопасного результата.

А начать нужно с того, что не все доверенности одинаковые.

+7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости в СПб

Какими бывают доверенности?

Итак, у вас не времени заниматься длительным и беспокойным делом по приобретению или продаже квартиры лично. Жизнь есть жизнь – и все успеть невозможно.

Однако сама себя квартира не продаст и не купит – нужен представитель, который будет все это делать вместо владельца.

А у представителя должен быть документ, который предоставляет ему определенный набор прав и возможностей в этом деле. И называется такой документ доверенностью.

С точки зрения отечественного законодательства, доверенность – это документ, который наделяет представителя продающей или приобретающей стороны оговоренным в тексте этой бумаги набором прав в отношении приобретения или продажи недвижимости и заверяет это нотариально. Причем по этой бумаге, каждое действие представителя должно быть направлено не на реализацию интересов третьих лиц или на достижение своих собственных целей, а на то, чтобы соблюдать интересы того, кто предоставил доверенность.

Многие почему–то считают, что представитель обязательно должен быть физлицом. Это не так – ведь можно предоставить доверенность на сделку и лицу юридическому – к примеру, риэлторской фирме.

Еще одним распространенным заблуждением стало то, что все доверенности похожи друг на друга, как близнецы. Но и это далеко от реальной действительности – есть три основных их разновидности.

Некоторые доверенности предоставляются посреднику только для того, чтобы он мог сделать вместо доверителя только одно и вполне конкретное действие. Такая доверенность получила название одноразовой.

В других случаях такая бумага прописывает перечень возможных для представителя действий и прав, ограничивая их определенным строго очерченным промежутком времени. В этом случае говорят о специальной доверенности.

Наконец, посредник может быть наделен правом заключить договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности, которая называется генеральной, может быть проведена представителем от начала и до конца, потому что генеральная доверенность дает этому представителю практически полный набор возможностей и прав для этой цели.

Зная эти особенности, вы можете более рационально и осознанно вести процесс покупки и продажи, открывая представителям только те возможности, которыми вы их на самом деле намерены наделить.

И знание о разновидностях доверенностей позволяет понять, что и в каком объеме вы доверяете риэлторам – если решите провести сделку с их помощью.

Договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности с привлечением риелторов

Когда речь заходит о представителях, кто в первую очередь приходит на ум? Риэлтор! И это естественно — эти посредники стали уже неотъемлемой частью рынка недвижимости и обладают широкими возможностями оперативно найти и реализовать устраивающий вас вариант. К риэлтору у обычного человека есть и подсознательное доверие — статус юридического лица придает им больший вес в глазах обычного человека.

Однако полезно понимать, что с точки зрения отечественного законодательства риэлтор предоставляет только одну услугу — информационную. И в случае чего юристы риэлторской фирмы будут заботиться не о ваших интересах — а о своих.

Поэтому надо понимать, предоставляя им возможность заключать от вашего имени Договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности с риэлторской фирмой — вариант далеко не самый безопасный.

И помощь грамотного юриста по недвижимости вам абсолютно не помешает.

Как оформляется доверенность?

Как раз в этом отношении все просто, оперативно и не требует никаких знаний законодательства или процедурных моментов. Потому что оформление происходит в нотариальной конторе и присутствия представителя не требует совсем.

Зато требуется предоставить оформляющему бумагу нотариусу определенную информацию и некоторые документы:

  • — Понадобятся паспортные сведения о доверителе, причем не только ФИО, но и момент рождения и информация о регистрации;
  • — Потребуется ваш гражданский паспорт;
  • — Будут нужны сведения о недвижимости, которые нотариус возьмет из принесенных вами правоустанавливающих документов на квартиру.

Вместе с доверенностью составляется и договор — его можно и принести с собой, и составить на месте, ведь формы таких документов у нотариусов обычно есть.

Обязательно следует убедиться в том, что в такой договор внесены основания для его возможного расторжения, а если это не сделано — такой пункт обязательно следует внести.

И также обязательно следует указать, когда доверенность начинает действовать и когда ее действие прекращается — чтобы не столкнуться с незапланированными сюрпризами.

Есть еще один момент, который не обязательно, но полезно учесть. К доверенности можно приложить справку, подтверждающую дееспособность собственника и продавца. Приобретающая сторона может ее затребовать, и доверие ее вырастет, если такой документ будет предусмотрительно сделан заранее.

+7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости в СПб

Что полезно учитывать и где надо быть осторожным

Есть главный момент, который полезно знать, перепоручая представителю договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности вызывает ощутимо меньше доверия у противоположной стороны, нежели общение с непосредственным покупателем или продавцом.

Однако и негатива не вызывает, потому что каждый понимает: обстоятельства могут быть разными, человек может быть занят или вообще жить в другом городе. Но покупатели в таких ситуациях тщательнее проверяют и квартиру, и документы на нее, и саму доверенность.

И обращают внимание на следующие моменты:

  1. Перечень предоставленных представителю по доверенности возможностей и те действия, которые он реально проводит или пытается проводить. Если посредник пытается сделать то, на что по доверенности не имеет полномочий — это повод приостановить дело и потребовать встречи на стоящим собственником.
  2. Какими временными лимитами ограничена доверенность и актуальна ли она в момент совершения сделки. Ведь может выясниться, что представитель продает квартиру несмотря на то, что его полномочия на это истекли полгода назад. К тому же, у собственника всегда должна быть возможность отозвать доверенность в любую секунду и аннулировать ее действие. Важно не упускать из виду то, что доверенность должна действовать и на момент прохождения госрегистрации сделки в Росреестре.
  3. Есть ли ограничения на то, каким именно покупателям представитель может продать квартиру — ведь есть риск в этот круг не попасть и в итоге столкнуться с недействительностью или оспариванием уже совершенной сделки.
  4. Есть ли в доверенности список условий, на которых владелец недвижимости допускает ее продажу, и что это за условия. Обычно такие ограничения касаются ценовых рамок, схем передачи денег или любых других моментов, которые для собственника кажутся существенными. И другая сторона может отступать от таких требований только тогда, когда в той же доверенности содержится пункт о предоставлении представителю права на самостоятельное определение условий договора.

И даже если вы все это проверили и все вас устроило, надо сделать последний шаг перед тем, как подписывать договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности, а вернее — сама доверенность должна быть проверена по интернет-базе федеральной палаты нотариата. И если вдруг фигурирующая в вашей сделке доверенность там есть, то это означает, что она уже недействительна. И причина тому — прекращение ее действия или отмена этого действия в соответствии со 188-й статьей российского ГК.

Договор купли-продажи квартиры: сделка по доверенности и права после этой сделки

Как видим, отечественное законодательство с пониманием относится к занятости граждан и предоставляет им возможность использовать представителей по доверенности для заключения сделок с недвижимостью. Одновременно с этим оно не допускает, чтобы получивший возможность распоряжаться недвижимостью представитель на максимально выгодных для себя условиях продал бы эту недвижимость самому себе.

Но к доверенностям следует относиться осторожно — потому что они очень часто используются в мошеннических схемах.

И даже то, что сделка проходит госрегистрацию, не становится абсолютной защитой от превышения посредником своих полномочий.

Это может привести и к нарушению норм российского гражданского законодательства, и к нарушению прав доверителя.

Учитывая это, вторая сторона такой сделки может отказаться от нее даже тогда, когда все бумаги подписаны и покупка фактически уже совершена. Единственный случай, когда отказаться будет невозможно — это если о неполномочном поверенном было известно заранее.

Чтобы не оказаться без денег и недвижимости и не тратить время на доказывание и отстаивание своих прав и интересов в судебных инстанциях, в сделках с посредниками очень полезно заручиться помощью компетентного адвоката по недвижимости.

Ведь участие в деле именно этого специалиста приводит к резкому снижению рисков, росту надежности сделок и гарантирует то, что все процедуры будут соблюдены, все тонкие моменты — проверены, и ваши интересы защищены настолько, насколько это вообще можно сделать.

Сделка по доверенности — это не проблема. Разумеется, если на вашей стороне — опытные адвокаты Законного Права!

+7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости в СПб Подробно

Источник: https://zakonnoepravo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-sdelka-po-doverennosti.html

Договор купли продажи жилой площади по доверенности

Договор купли продажи жилой площади по доверенности

Случается, что владелец жилой площади или лицо желающее купить жилье не могут лично присутствовать при приобретении или продаже жилья. Тогда возникает необходимость в составлении договора купли продажи квартиры по доверенности.

В законодательстве отсутствуют препятствия для совершения данного действия.

Потенциальный покупатель или продавец, регистрирует доверенность на заключение договора купли продажи квартиры, которая указывает на полномочия лица, проводить операции связанные с недвижимостью, включая составление договора купли продажи квартиры по доверенности от имени покупателя или продавца.

Доверенность регистрируется в нотариальной конторе, и далее будет прилагаться к договору.

В данном случае процесс оформления жилья, для продажи, покупки, никаким образом не меняется.

В бланке договора купли продажи квартиры по доверенности добавятся лишь данные о лице, которому доверено сопровождение сделки.

договора

Рассмотрим стандартные пункты договора купли продажи квартиры по доверенности в 2018 году:

  • Прописано название документа и предмет сделки.
  • В документе указываем населенный пункт, где осуществляется сделка, дата и время заключения сделки
  • Делается запись о паспортных данных собственника и лица желающего приобрести квартиру (Ф.И.О., место прописки, серия, номер, когда и каким органом УФМС выдан паспорт). Если участник процесса является доверенным лицом, дополнительно вносятся сведения о нем, прописываются реквизиты заверенной нотариально доверенности. Также указывается документ подтверждающие законные права продавца, на продаваемую им жилую площадь.
  • Прописывается полная характеристика квартиры (общая площадь, все помещения находящиеся в квартире (жилые комнаты, ванна, кухня и т.д.)). Записываются реквизиты кадастрового документа, подтверждающих наличие этих помещений. Если зашла речь, о составлении договора о покупке, продаже доли квартиры по доверенности, то в этом случае этот пункт прописывается очень подробно. Указывается населенный пункт, улица, № дома, на каком этаже, полная характеристика жилой площади, комнаты, части квартиры. Кроме этого, в документе необходимо прописать право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.
  • Прописывается стоимость (в дальнейшем не изменяемая).
  • Если продается или покупается не вся жилплощадь, а ее часть, то необходимо дополнительно указать лиц, которые будут иметь право на пользование жилой площадью.
  • Далее в договоре прописаны стандартные пункты.
  • После составления договора, участники сделки подтверждают правильность составления документа подписями.

Распечатать образец договора купли продажи квартиры по доверенности можно с сайта в интернете. Договор купли продажи квартиры по доверенности составляется в письменной форме.

Особенности в оформлении доли жилплощади

Если жилая площадь имеет несколько хозяев, и возникла необходимость в продаже своей доли квартиры, то на основании ст. 250 ГК РФ первоочередным правом приобретения обладают другие хозяева жилой площади. Для этого они уведомляются через нотариуса о продаже доли, сумме продажи.

Сумма, предложенная за долю собственнику, не должна отличаться от той, которая затем будет прописана в договоре. В течение месяца собственник должен решить вопрос о приобретении доли или дать нотариально заверенный отказ.

Если данные условия соблюдены, но по личным причинам не смогли участвовать при заключении сделки, Вы можете оформить как продавец, покупатель, доверенность, для составления договора на куплю продажу квартиры, на иное лицо, которое будет принимать участие от Вашего имени в сделке.

Наделение доверенного лица максимальными полномочиями (генеральная доверенность)

С Вашего согласия доверить полное сопровождение сделки по операции с жилой площадью доверенному лицу, можно оформив генеральную доверенность.

В таком случае Вы наделяете доверенное лицо максимальными возможностями дающими право на полное сопровождение сделки, начиная от сбора документов, подписания предварительного договора купли продажи квартиры по доверенности, получение залога, всей суммы полученной от сделки, в том числе и на право заключения договора купли продажи квартиры по генеральной доверенности.

Одна из особенностей генеральной доверенности заключается в том, что в отличие от обыкновенной доверенности, дающей право на определенной действие в рамках этой доверенности, генеральная доверенность имеет срок действия, ограничивающее время на сделку.

Предварительная договоренность сторон

Предварительный договор регламентируется 429 ст. ГК России. Как и в случае с обязательным договором, составление предварительного договора купли продажи жилья по доверенности Вы можете возложить на доверенное лицо.

Условия, обозначаемые в данном договоре, являются обязательными для исполнения обеими сторонами. Данный вид договора необходим для обеспечения необходимых и существенных условий для отчуждения квартиры и гарантирования заключения основного договора.

В нем прописываются сумма продажи квартиры, внесенная сумма аванса, когда будет совершена основная сделка, обязательства по подготовке к передаче имущества, список расходов и порядок их погашения сторонами.

Список необходимых документов для оформления квартиры в личную собственность

Полноправным хозяином жилой площади Вы станете после сдачи на регистрацию пакета документов, в организацию рос реестра. Список необходимых документов:

  • Составить заявление для регистрации жилой площади. Если заявление составляется доверенным лицом, предъявляется доверенность.
  • Предоставить в организацию рос реестра договор купли продажи квартиры (составленный по доверенности или лично).
  • Документы с БТИ
  • Акт приема — передачи (подтверждает тот факт, что квартира передана новому хозяину).
  • Справка об оплате госпошлины.
  • Документ, удостоверяющий личность (от доверенного лица, нотариально заверенная доверенность).

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Статьи по теме

Источник: https://advopravo.ru/kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti-171/

Договор купли продажи квартиры по доверенности от продавца — Законники

Home / Таможенное право / Договор купли продажи квартиры по доверенности от продавца

  • если военнослужащий пребывает в госпитале, санатории, медицинском учреждении – документ удостоверяется начальником такого заведения;
  • если лицо отбывает наказание в колонии или другом исправительном учреждении – документ удостоверяется начальниками такого учреждения;
  • если граждане проживают в стационарных организациях социального обслуживания – доверенность удостоверяется начальником или его заместителем такой организации.

Виды доверенностей Доверенности на продажу или покупку могут быть следующих видов:

  • генеральная;
  • разовая;
  • специальная.

Генеральная доверенность выдается сроком на три года и дает большой перечень полномочий, в частности: право продажи, получения денег, право подписи на документах и совершения других действий, связанных с процессом продажи.

Важно

Доверенность должна быть оформлена на специальном нотариальном бланке, имеющем высокую степень защиты. До подписания договора необходимо убедиться, что документ имеет юридическую силу и является подлинным.

  • Если доверитель умер, доверенность теряет силу.

В таком случае на квартиру могут заявлять права другие лица – наследники. Проверка сведений о том, жив ли собственник квартиры – является существенным моментом.

  • Если собственником квартиры или ее части является несовершеннолетний ребенок, то доверенность не нужна.
  • В таком случае от его имени смогут выступить родители или опекуны, которые по закону представляют своих чад или подопечных.

    Жилищный консультант

    Почему?

    • Доверенность может быть фальшивая
    • Доверенность может быть подлинной, но изготовленной по фальшивому паспорту, который качественно изготовлен
    • Доверенность может быть отозвана
    • Доверитель умер и доверенность потеряла юридическую силу
    • Доверитель подал заявление в Росреестр о запрете перевода права собственности на Покупателя без его личного участия.
    • Доверитель просто передумал продавать
    • Доверенность выдана под давлением и может быть признана судом недействительной
    • Доверенность выдана нескольким лицам и возможны двойные продажи

    — Что же делать? Отказаться от сделки! -Не торопитесь с отказом. Разберемся, как минимизировать риски.

    • Проверьте доверенность в Реестре отмененных доверенностей.

    Полезные ответы

    Внимание

    В конце концов, он может оказаться мошенником и продать чужую квартиру, подделав документ. Поэтому присутствие на встрече с лицом, являющимся собственником, который выражает желание продавать недвижимость, необходимо.

    Дополнительно рекомендуется узнавать о здоровье владельца квартиры и намерении передать свои правомочия представителю. Подписание договора возможно по доверенности от другой стороны – покупателя.
    Такой вариант несет мало рисков и является отличным средством решения проблемы отсутствия стороны. Для продавца основная опасность заключается в отказе от оплаты или частичной оплате, но этот риск не связан с действиями представителя.

    Порядок заключения договора купли-продажи квартиры по доверенности

    • получение кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана;
    • получение выписки из домовой книги;
    • оформление в ИФНС справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
    • получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписки из лицевого счета;
    • право подавать от имени доверителя заявления о регистрации, приостановлении, прекращении и возобновлении регистрационных действий;
    • исправление технических ошибок;
    • предоставление дополнительной документации;
    • получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН;
    • совершать платежи и переводы;
    • расписываться от имени доверителя;
    • принимать квартиру по акту приема-передачи;
    • совершать иные действия, связанные с выполнением поручения.

    Шаблоны и бланки доверенностей обычно имеются в разных вариантах у нотариусов.

    Сделки купли-продажи квартиры по доверенности

    • Законность произвольного сбора денег в школе – что делать, если в школе требуют деньги на ремонт, учебники, охрану и т.д.? Многих родителей интересует вопрос законности сборов денег на нужды школы. Зачастую денежные средства собираются на ремонт здания, проведение мероприятий и праздников, на подарки для учителей, учебные пособия, питание и даже оплату работы охранника или технички.

    Источник: http://zakonbiz.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-doverennosti-ot-prodavtsa/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.