Договор о внесении аванса купли продажи квартиры

Содержание

Что выгоднее аванс или задаток при покупке квартиры

Договор о внесении аванса купли продажи квартиры

Те люди, которые хоть раз покупали или продавали недвижимость, наверняка, знают о таком термине, как внесение предоплаты.

Как правило, покупатели продавцам в качестве аванса дают некую сумму денег, как бы забронировав за собой выбранную квартиру.

Ведь в любом случае после решения приобретения квартиры сразу же купить ее точно не получится, в первую очередь нужно собрать все документы на недвижимость и оформить сделку у нотариуса, а это точно отнимает не один и даже не два дня.

Что такое предоплата и ее функции

Предоплата – это некая сумма денег, которую передает покупатель продавцу. Она необходима для того чтобы продавец понимал всю серьезность намерений покупателя и больше не предлагал свой товар никому другому.

Обо всех положениях, касающихся предоплаты можно прочесть в гражданском кодексе, в статьях 380 и 381. Всего можно выделить три типа предоплаты:

Аванс – это часть суммы, которая вносится покупателем в счет оплаты квартиры, этот тип предоплаты не несет материальной ответственности.

Сумма которая была передана в качестве аванса должна вернуться покупателю вне зависимости от того, по чьей вине был расторгнут договор.

Задаток – это часть суммы, которую отдает покупатель продавцу для того, чтобы тот некоторое время подержал квартиру для него.

Люди вносят такие платежи в том случае, если по каким-то причинам у них нет денег на покупку квартиру, но они появятся через несколько дней (ожидание одобрения от банка получения кредита, обналичивание материнского капитала). Но это не означает, что продавец годами будет держать квартиру, сроки внесения оставшегося платежа и оформления сделки купли-продажи прописываются в расписке. Если по истечении этого времени покупатель так и не внес оставшиеся средства, продавец может предлагать недвижимость другим людям.

Также задаток имеет место быть в том случае, если продавец готов продать свою квартиру, но по каким-то причинам не может этого сделать в кротчайшие сроки. В таком случае покупателем устанавливается срок в течение которого будут готовы все документы и произойдет сделка купли-продажи.

Задаток имеет три функции:

  1. Доказательственная. Необходимая мера при заключении предварительного договора купли-продажи.
  2. Обеспечительная. Покупатель после внесения залоговой суммы стремится как можно скорее исполнить все свои обязанности.
  3. Платежная. При соблюдении всех условий договора, сумма задатка вычитается из полной стоимости квартиры.

Если при покупке квартиры вам помогает в оформлении сделки риелтор, он должен предупредить клиента о том, что предстоит внести задаток за понравившуюся квартиру.

В том случае, если по вашей вине сделка не состоялась задаток остается у продавца, если же продавец передумал продавать квартиру или нашел наиболее выгодных покупателей, он возвращает вам задаток в двойном размере.

Залогом при покупке квартиры может выступать не только денежная сумма денег, но и какая-то ценная вещь (например, квартира, машина).

При заключении договора вещь переходит во временное пользование продавцом, если его условия нарушены предполагаемым покупателем, то он становится собственником этой вещи.

Принципиальная разница между задатком и авансом

Чаще всего при покупке квартиры используется задаток или аванс.

Задаток при покупке квартиры более выгоден покупателю, так как если продавец сорвет сделку, то должен будет вернуть предоплату в двойном размере.

А аванс — продавцу, если сделка не состоится, то можно просто вернуть деньги покупателю.

Как вносить предоплату за квартиру

Большой разницы в процессах внесения аванса и задатка нет. Отличается только финансовая ответственность сторон в случае срыва сделки.

Сначала определяемся со сроками внесения аванса и его суммой.

Срок внесения аванса за квартиру

Срок внесения аванса считается от момента внесения предоплаты, до дня регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

За это время покупателю необходимо успеть документы на квартиру и личность продавца. Здесь торопиться не нужно. Берите минимум две недели, чаще всего берут месяц. Этого времени достаточно для сбора и проверки необходимых документов и контрольной консультации с юристом.

Размер задатка при покупке квартиры

Вообще сумма задатка или аванса зависит от разных особенностей, в том числе от стоимости недвижимого объекта. Также немало важную роль играет и тип используемой предоплаты.

Размер задатка может быть любой в зависимости от того, как договорится покупатель и продавец, но на практике она обычно не превышает 2% от стоимости квартиры.

Хотя иногда агентства недвижимости устанавливают минимальный порог равный 50 000 или 100 000 рублей. Есть некоторые продавцы, которые просят от покупателей задаток равный 5-7% от стоимости квартиры.

Сумма аванса, как правило, составляет 1-2% от стоимости недвижимого объекта.

В любом случае покупатель будет стараться выплатить минимальную сумму предоплаты, так как он не исключает того фактора, что может приобрести другой, более выгодный вариант.

Этого же боится и продавец, который старается завысить сумму предоплаты, в надежде на то, что покупателю будет жалко терять уплаченную сумму и он во что бы то ни стало, купит именно эту квартиру, за которую уже внес предоплату.

Договор задатка при покупке или продаже квартиры

Перед совершением сделки по купле-продаже квартиры составляется договор аванса. Это некий пакт о намерениях, подтвержденных финансово.

Нужен для того, чтобы Покупатель не передумал приобретать объект сделки, а Продавец – не отдал квартиру другому лицу (предложившему большую цену).

Грамотно составленный, договор аванса обезопасит стороны от мошенничества, безответственности и небрежности.

Юридическая сила

Документ готовят в двух вариантах: один Продавцу, второй Покупателю. Регистрировать его нигде не нужно.

Можно обратиться за помощью к нотариусу.

Нотариальное заверение повысит степень юридической защиты участникам сделки и поможет обезопасить стороны от мошеннических действий контрагента.

Допустимая форма – рукописный вариант договора. Главное, чтобы он был юридически грамотным: содержал важные данные и существенные условия.

ВАЖНО: Когда собственниками объекта недвижимости выступают несколько человек (семья), будет лучше, если в договоре будут стоять подписи каждого из них.

Какие данные должны быть в договоре?

  • Фамилия, имя, отчество Продавца и Покупателя, их паспортные данные;
  • Адрес месторасположения квартиры;
  • Полная стоимость недвижимости. Важно указать, что в нее входит и сумма аванса;
  • Срок и размер аванса;
  • Условия, при которых аванса будет или не будет возвращен;
  • Штрафы (если стороны договорились о подобных санкциях). Строка о штрафах поможет избежать ситуации, когда квартира продается другому покупателю за большую цену, такие случаи в практике — не редкость.

Также прописывают условия будущего договора купли-продажи квартиры, который стороны подпишут при регистрации сделки: это будет нотариально заверенный документ или составленный в простой письменной форме; условия взаиморасчетов (надежный вариант — через ячейку); распределение расходов между участниками сделки.

Здесь вы можете скачать образец договора задатка при покупке квартиры.

Эксперты рекомендуют прописать еще и условие, по которому Продавец обязуется вернуть аванс в трехдневный срок в случае, если возникнут препятствующие сделке обстоятельства.

Данный пункт договора обезопасит Покупателя от потери денег.

К примеру, если после внесения аванса возникнут вопросы к чистоте объекта или документов, и от приобретения квартиры придется отказаться.

Как передается аванс?

За квартиру на вторичном рынке, аванс, как правило, передается наличными сразу после подписания договора. Часто в той же квартире, которая является объектом сделки. Покупатель при передаче аванса может еще раз осмотреть приобретаемое жилье, прежде чем вносить предоплату.

Важный момент: Перед тем как вносить предоплату, следует убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу. За несколько дней до сделки, нужно заказать в Росреестре выписку прав из ЕГРП.

Факт передачи денег может зафиксировать нотариус, в этом случае аванс будет передаваться в его офисе. Присутствие нотариуса в качестве свидетеля гарантирует Покупателю дополнительную защиту его интересов.

Договор аванса – важный этап совершения купли-продажи жилой недвижимости.

Его подписание повысит надежность будущей сделки, обезопасив и Продавца, и Покупателя от неправомерных действий, подтвердит серьезность намерений сторон, поможет избежать лишней траты времени и сил. Главное – подойти к составлению договора ответственно, сделать его прозрачным и грамотным.

Можно ли вернуть задаток и другие подводные камни

Задаток – это самый серьезный тип предоплаты, который вернуть не так-то просто при нарушении условий договора.

При внесении задатка есть свои подводные камни, а именно поэтому покупатели так не хотят отдавать свои деньги в качестве залога, постороннему человеку.

Основные трудности заключаются в следующем:

  1. Тяжело вернуть двойную сумму задатка при отказе продавца продать квартиру. Задаток, как правило, дается при оформлении предварительного договора, который не обязательно должен быть подкреплен денежными отношениями. А поэтому вернуть хоть какую-то часть от задатка будет сложно.
  2. Задаток может быть взят при заключении агентского договора. Есть некоторые риелторы, которые действуют вне рамок закона и обманывают граждан, беря с них задаток за квартиру, которая даже пока не выбрана. Дела с таким людьми иметь не стоит, а задаток нужно передавать только продавцу квартиры, после составления расписки.
  3. Отсутствие расписки от продавца. Некоторые продавцы при получении денег не составляют расписки, а следовательно при покупке недвижимости сложно доказать о внесении задатка. Не стоит отдавать деньги без расписки или другого документа, заверенного у нотариуса.
  4. Аванс и задаток не одно и то же. При передаче предоплаты за квартиру стоит указывать ее как задаток, а не как аванс. О передаче задатка нужно указать как в договоре, так и в расписке. Для некоторых покупателей аванс имеет положительные стороны, передумав покупать квартиру его можно вернуть.
  5. При частичном нарушении договора требовать двойную сумму задатка не имеет смысла. Так, например, владелец квартиры выполнил только часть положений, указанных в договоре: выписался из квартиры, оплатил все долги за коммунальные услуги, но так и не съехал. Ведь часть договора он выполнил, а двойной задаток возвращается только при невыполнении всех пунктов договора.

Для того чтобы не оказаться обманутым нужно внимательно составлять договор купли-продажи и расписку.

В первую очередь покупатель квартиры должен удостовериться в том, что недвижимый объект находится в собственности продавца.

Для того чтобы не попасть на удочку мошенника, сумму равную задатку нужно оставить в ячейке банка или в сейфе агентства недвижимости.

Может ли сделка пройти незаконно, и на какие нюансы нужно обратить внимание

Конечно, сделка передачи задатка может пройти и незаконно, и тогда вернуть своих денег не получится.

Если вы ничего не понимаете в юридических вопросах, необходимо обратиться за консультацией к юристам, которые проконтролируют частоту сделки.

Незаконной, то есть незаконченной сделкой, она является в следующих условиях:

  • неузаконенная перепланировка квартиры;
  • отсутствуют оригиналы правоустанавливающих документов;
  • присутствие не всех собственников квартиры при подписании договора.

Для того чтобы не оказаться обманутым необходимо правильно оставлять расписку о передаче денежных средств, в присутствии свидетелей. В договоре или расписке должна быть следующая информация:

  • срок действия.
  • паспортные данные обеих сторон;
  • сумма задатка (в процентах и рублях – прописью и цифрами);
  • способ передачи денег (некоторым людям удобнее перевести средства безналичным путем);
  • объект соглашения (место, где были переданы деньги), необходимо указать, кто является собственников этого жилого помещения;
  • ответственность. Меры, принятые после нарушения пунктов договора (расписки).

Как мы видим, то внесение предоплаты за квартиру это рискованный шаг, но порой обязательный. Именно внесением денежных средств можно доказать свой интерес к недвижимости.

Источник: https://oformi.su/zadatok-za-kvartiru/

Договор аванса при покупке квартиры: на что нужно обращать внимание?

Если квартира покупается не сразу, а через какой-то промежуток времени, продавец может настоять на внесении аванса.

Как правило, речь идет о достаточно крупных суммах, поэтому необходимо задокументировать факт передачи денег.

Именно для таких случаев и предусмотрена процедура составления договора аванса.

Что такое договор аванса?

Авансовым договором называется особый вид соглашения между продавцом и покупателем, согласно которому определенная денежная сумма передается из одних рук в другие. Данный документ регулирует взаимоотношения между субъектами купли-продажи, и в случае чего его можно использовать для разрешения различных спорных вопросов.

Договор аванса – это не расписка о получении денег! Он является документом, который должен выписываться по образцу, содержать обязательные пункты и т.п.

Главное отличие от обычного задатка заключается в том, что в договоре указываются причины, по которым он может быть разорван, а также ответственность, которую понесет каждая из сторон при расторжении.

Нужно ли составлять предварительный договор купли-продажи с авансом и зачем?

Для покупателя внесение аванса – это гарантия того, что данная квартира уже закреплена за ним и никому другому не будет продана, если он сам этого не захочет. А если продавец все же решит нарушить условия соглашения, то покупателю будут компенсированы все причиненные такой ситуацией неудобства.

Для продавца данный документ также имеет значение. Ведь если потенциальный покупатель, проплатив аванс, впоследствии все же передумает приобретать у него квартиру, то ему придется выплатить определенную денежную сумму.

Имеет ли договор юридическую силу?

Составленный по всем правилам и заверенный нотариально договор имеет законную юридическую силу, может быть использован при разрешении спорных вопросов в судебном порядке.

Однако стоит учитывать, что в документе указываются даты, являющиеся, по сути, его сроком действия.

Если по истечению времени соглашение не продлить законным образом, он теряет всякую юридическую силу.

Какие необходимы документы?

Для того, чтобы по всем правилам оформить рассматриваемый документ, вам понадобится:

  • Документы, в которых подтверждается право собственности продавца на объект недвижимости.
  • Справка о том, кто зарегистрирован на данной жилплощади, с указанием временно выписанных, если таковые имеются.
  • Паспорта всех участников сделки.

Несмотря на то, что образец соглашения можно найти в свободном доступе, желательно все же при его составлении заручиться поддержкой грамотного юриста.

При благополучном исходе сделки это окажется всего лишь предосторожностью, но зато при возникновении спорных ситуаций интересы ущемленной стороны будут учтены.

Что должен содержать договор внесения аванса?

Чтобы по максимуму обезопасить себя от всяких неожиданностей, следует предварительно учесть их при составлении договора.

В идеале, продавец и покупатель должны прийти к соглашению, чтобы интересы ни одного из них не были ущемлены.

Для этого следует учесть при составлении документа обязательные моменты:

  • Точную и полную оценочную стоимость квартиры;
  • Место расположения продаваемой квартиры;
  • Список всех лиц, прописанных на данной жилплощади;
  • Сумму аванса и дату ее внесения;
  • Сроки, в которые должна быть освобождена квартира;
  • Реквизиты банка, если операции будут проводиться по безналичному расчету.

Это обязательные пункты, без которых авансовый договор заключать не стоит. Однако, по согласованию сторон, в него могут быть внесены дополнения, касающиеся любых вопросов, способных повлиять на исход сделки.

Чем более подробно будет все оговорено, тем выше вероятность того, что при возникновении спорной ситуации все разрешится максимально выгодно для всех.

Составление расписки о передаче денег

Каким-либо образом регистрировать авансовый договор не нужно. А вот расписку о получении-передаче денег составить просто необходимо.

Расписка о передаче авансовой суммы из рук в руки должна писаться исключительно от руки! Не допускается компьютерный набор текста в целях безопасности участников сделки.

Если финансовые операции осуществляются путем банковского перевода, писать расписку нет необходимости: в любом спорном случае у покупателя будет документальное подтверждение факта передачи денег продавцу.

Образец договора 2018 года

Образец договора при покупке квартиры можно найти в свободном доступе, однако лучше всего будет, если с его составлением вам поможет грамотный юрист.

Как правило, в типовых договорах указаны лишь основные пункты, перечисленные выше, тогда как юрист по недвижимости может подсказать вам, какие дополнительные моменты, учитывая нюансы именно конкретной квартиры, желательно учесть.

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры.

Заключение авансового договора – это не гарантия того, что квартира будет приобретена одной стороной сделки и продана другой. Однако данный документ помогает разрешить всевозможные спорные моменты и урегулировать их с минимальными потерями всеми участниками сделки.

Источник: https://urmetr.com/kvartira/pokupka/dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry

Post navigation

Как составить договор аванса при покупке квартиры и на что обратить внимание?

поскольку он служит свидетельством принятия серьезного решения покупателя и продавца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Но, как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры .

Аванс за квартиру, договор аванса за квартиру

Тем не менее, тут есть свои подводные камни, и не исключены финансовые махинации. Для минимизации рисков необходимо быть крайне внимательным, оформляя договор аванса за квартиру 2018 года.

В идеале документ должен заключать сам собственник квартиры, а не лицо, действующее по его доверенности. Если такой возможности нет, то доверенность должна соответствовать требованиям законодательства РФ, предъявляемым к такому документу.

стоимость квартиры; точная сумма аванса; срок аванса; адрес квартиры; все лица, прописанные в квартире, и дата их последующей выписки; банк, через который будут осуществляться операции; форма договора купли продажи квартиры (простая письменная или нотариально заверенная); сторона, несущая расходы по сделке; сроки физического и юридического освобождения квартиры; любые другие нюансы договора. В случае если продавец по тем или иным причинам не может выполнить обязательства по данному договору, покупателю полностью возвращается аванс за квартиру. При внесении аванса за квартиру в агентство недвижимости, с покупателем как правло подписываются внутренние бумаги юридического лица и сумма аванса может быть значительно выше.

Советы риэлтора

Во-первых, многих интересует размер аванса, то есть какую сумму надо передать хозяину квартиры.

На этот вопрос не могу ответить однозначно, так как в разных городах и населенных пунктах существуют свои неписанные правила, оговаривающие этот размер. Даже в пределах одного города эти суммы могут существенно разниться.

Ведь многое зависит от цены объекта. Если коммунальная комната стоит 400 тысяч рублей, то понятно, что аванс не может быть в половину ее стоимости.

Как правильно оформить договор аванса при купле-продаже квартиры

Весь процесс по переходу права собственности «из рук в руки» чаще всего совершается с помощью риэлторов и агентств недвижимости. Сопровождение ими сделки – это, как правило, удобно и надежно.

Но все-таки далеко не все договора по купле-продаже квартир заключаются с поддержкой агентства, и поэтому обычному продавцу (как и покупателю) необходимо знать все этапы этого процесса, подводные камни и нюансы.

Как подтвердить намерение покупки квартиры: договором задатка или авансовым соглашением

И один из животрепещущих вопросов — как предварительно обеспечить выполнение сделки. В статье речь пойдёт о задатке и авансе, как способах обеспечения обязательств. Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Задаток — это способ обеспечения обязательств, в данном случае, он подтверждает намерения последующего заключения договора купли-продажи. Задаток — необязательное условие, однако его внесение предоставляет дополнительные гарантии обеим сторонам будущего договора.

Задаток и аванс при покупке квартиры, что надо знать

Ведь до внесения задатка или аванса вы можете отказаться от покупки квартиры безболезненно, и естественно после их внесения отказ от совершения сделки будет происходить с финансовыми потерями.

Задаток при покупке квартиры. Это денежная сумма, которую покупатель квартиры дает продавцу в качестве: предоплата за продаваемую недвижимость, то есть он играет роль аванса.

способ обеспечения обязательства совершения сделки. Независимо от суммы задатка, при его передаче заключается соглашение о задатке в письменной форме, иначе документ не будет иметь юридической силы.

В соглашении указывается: сумма задатка, сумма за которую продается недвижимость .

Важной составляющей при покупке недвижимого имущества является внесение задатка.

  • Что такое задаток? Задатком называется определенная денежная сумма, которая передается покупателем продавцу в виде подтверждения серьезности намерений о предстоящей сделке купли-продажи жилого помещения. Сумма задатка засчитывается как часть полной стоимости квартиры и является обеспечительной мерой. Основные положения о понятии задатка содержатся в Гражданском кодексе РФ, гл.

    Вносим аванс за квартиру

    На практике предоплату за квартиру вносят либо в виде задатка.

    либо в виде аванса. Суть того и другого, а также принципиальная разница между ними описана в Глоссарии, по соответствующим ссылкам. Задаток .

    конечно, более выгоден Покупателю, т.к. в случае отказа Продавца, тот должен вернуть его Покупателю в двойном размере. Аванс .

    естественно, выгоден Продавцу, т.к.

    Зачем нужен такой договор? По следующим причинам: покупатель нашел подходящий вариант жилья, а продавец — желающего приобрести принадлежащее ему имущество. Обе стороны теперь могут прекратить поиски и начать готовиться к проведению сделки.

    В этом случае уплата и принятие аванса подтверждают серьезность намерений, как покупателя, так и продавца.

    К передаче аванса прибегают и в тех случаях, когда сделку нельзя провести в течение нескольких дней с того момента, как стороны пришли к соглашению о продаже конкретной квартиры.

    Договор аванса — гарантия сделки при покупке квартиры

    Обычно договор аванса при покупке квартиры по образцу, который без труда можно найти в сети, представляет собой такой набор сведений: стороны сделки; объект сделки с четким его описанием; сумма предварительно внесенных средств; подготовительные обязательства (по подготовке документов); сроки основной сделки; форс-мажорные обстоятельства и действия в случае срыва сделки; способ, сроки передачи денег, расписку о получении средств; подписи сторон. Стандартный образец договора внесения аванса при покупке квартиры обычно не превышает 10% стоимости жилья.

    Тонкости применения договора аванса при покупке квартиры

    Важно при составлении соглашения об авансе учесть все тонкости, чтобы не пришлось расставаться с деньгами или понравившейся квартирой. Сущность аванса В законодательстве нигде прямо не указано, что такое «аванс». Ни в Гражданском кодексе .

    ни в других правовых актах определение термина «аванс» не зафиксировано.

    Это создает определенные трудности в трактовке понятия, но по общему правилу под авансом подразумевают передачу части стоимости квартиры продавцу от покупателя под залог, чтобы гарантировать в будущем проведение сделки.

    В статье 380 Гражданского кодекса есть упоминание слова «аванс» в связи со сделками с недвижимостью.

    Оговорено, что если есть сомнения, что частично переданная сумма является задатком, то она считается авансом, и к ней могут применяться последствия невыполнения договора.

    То есть лицо, взявшее аванс, обязано вернуть всю сумму полностью, если сделка сорвалась по его вине. Если же аванс вовремя не был возвращен, то применяются те же штрафные санкции, что и в случае несвоевременного возврата займа.

    Таким образом, аванс вносится, чтобы стороны были уверены, что купля-продажа квартиры состоится, как только все препятствия, не позволяющие это сделать, будут устранены.

    В случае если покупатель нарушит договоренность и откажется покупать квартиру, он потеряет свой аванс. Если же продавец решит продать жилье другому покупателю, то он должен будет вернуть деньги.

    Если не возвращает вовремя, то несостоявшийся покупатель может обратиться в суд и взыскать принадлежащие ему средства вместе с набежавшими процентами. Отличия аванса и задатка Несмотря на то, что выполняемые функции аванса и задатка схожи, между ними есть большая разница. Ключевое отличие – последствия для продавца. И аванс, и задаток передаются покупателем в качестве гарантии будущей сделки.

    Если предварительный договор составлен по всем правилам и в нем присутствует слово «задаток», то продавец, который решит не исполнять свои обязанности, должен будет вернуть покупателю полученные им денежные средства в двойном размере.

    Если же в договоре при покупке квартиры фигурирует слово «аванс», либо деньги были переданы просто под расписку, без составления предварительного договора, то за неисполнение обязательств продавец обязуется просто вернуть взятые деньги.

    Таким образом, для продавца выгоднее заключать договор аванса. По сути, аванс его ни к чему не обязывает. Если он просто отложит деньги, то когда найдет более подходящего покупателя, просто вернет их. Договор задатка выгоден покупателю.

    Ведь в этом случае продавец должен будет вернуть деньги в двойном размере, и это обеспечивает защиту на случай, если он продаст понравившуюся квартиру кому-то еще. Кому и как давать аванс? Аванс следует передавать исключительно продавцу.

    Если сделку ведут посредники, то деньги им доверять ни в коем случае не следует, если только они не обладают генеральной доверенностью и не действуют от лица продавца.

    Нередки случаи, когда риэлторы мошенничают со взятым авансом, присваивая себе деньги и потом отрицая факт их получения.

    Передачу аванса необходимо сопровождать заключением предварительного договора, в названии которого должно фигурировать слово «аванс». Саму передачу денег фиксируют распиской. Текст ее стандартный:

    «Я, такой-то, получил от гражданина такого-то денежные средства в определенной сумме в соответствии с соглашением (договором) об авансе в счет будущей оплаты покупки квартиры, расположенной по такому-то адресу»

    . Если при этом присутствуют свидетели, они должны поставить на документе свои подписи и расшифровку, а также указать свои контактные данные (обычно это сотовый телефон).

    Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Обмен жилыми помещениями».

    Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?

    Зачем нужен такой договор? По следующим причинам: покупатель нашел подходящий вариант жилья, а продавец – желающего приобрести принадлежащее ему имущество. Обе стороны теперь могут прекратить поиски и начать готовиться к проведению сделки.

    В этом случае уплата и принятие аванса подтверждают серьезность намерений, как покупателя, так и продавца.

    К передаче аванса прибегают и в тех случаях, когда сделку нельзя провести в течение нескольких дней с того момента, как стороны пришли к соглашению о продаже конкретной квартиры.

    Задаток — это определенная сумма денег, которую покупатель выплачивает продавцу за будущую покупку квартиры. Задаток — это гарантия сделки, потому что в случае отказа какой либо из сторон, кто-то потеряет деньги.

    Например, покупатель, по каким- то своим причинам отказался купить квартиру, то задаток ему не возвращается.

    Если же продавец отказывается от сделки, то он в обязательном порядке должен вернуть покупателю задаток в двойном размере.

    Образец договора аванса при покупке квартиры

    Москва __________________________________ __________________________________________________________________ Получила от: _____________________________________________________________ _______________________________________________________________________ (дата рождения ________, паспорт гражданина РФ серия № _______________ выдан ____________________________________________________________ код подразделения: ___________; Проживающая по адресу: г.

    Аванс принимается продавцом одновременно с подписанием договора. Для использования, как и в случае с договором купли продажи, в текст вносятся необходимые изменения.

    Договор о внесении аванса при купли-продажи квартиры г. Москва «ХХ» ХХХХ ХХХХ г. Мы, ХХХ ХХХ ХХХ, ХХ.ХХ.ХХХХ г.р. паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан ОВД ХХХ г. Москвы ХХ.ХХ.

    ХХХХ код подразделения ХХХ-ХХХ, проживающий по адресу г.

    Источник: http://cnk-nalog.ru/dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry-71261/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.