Договор купли продажи земельного участка по доверенности

Содержание

Договор купли продажи земельного участка образец по доверенности

Договор купли продажи какого-то земельного участка, в том числе садового, дачного, сельхозназначения, если надо, то и с домом (всего домовладения), помогает провести оформление, заключение сделки. Но этот письменный документ требует правильного заполнения или регистрация представителем Росреестра передачи прав не состоится.

Образец договор купли продажи земельного участка образец 2018  

При необходимости образец договора легко скачать в Интернете, но при этом важно понимать правильный ли он и в достаточной ли он мере защищает интересы сторон, которыми проводится сделка.

Также лицо выполняющее подготовку документа должно это делать с учетом законодательства.

При этом не надеяться на помощь регистратора Росреестра, он договор купли продажи какого-то земельного участка не составляет и даже не помогает, зато при несоблюдении требований регистрация не состоится.

Если человек решил скачать образец такого документа из сети, то год его размещения в Интернете не столь важный, так как четкого определения формы, которую должно иметь данное соглашение нет. То есть оно составляется, в так называемой, произвольной форме, просто учитывая существенные требования каждого конкретного случая.

Что такое: определение?

Любой договор купли продажи какого-то земельного участка (дачного, садового), как и стоящих на нем дачи, гаража, частного жилого дома (квартиры в нем), нежилого здания — это юридический акт, согласно которого продавец передает право на недвижимость покупателю, который обязуется принять указанное право и проплатить обговоренную соглашением сумму денег.

Любой образец такого акта вступает в силу не при оформлении, а после того, как выполнены существенные условия сделки — продавец недвижимость передал, а покупатель ее принял и самое главное заплатил. Подтверждение всего этого происходит с помощью передаточного акта, его образец также можно скачать на нашем сайте.

В простой форме: как составить?

Любой договор купли-продажи какого-либо земельного участка оформляется в 2-х видах:

  • в простой письменной форме — такая формулировка означает, что образец соглашения не подвергается нотариальному заверению;
  • с нотариальным заверением — то есть, это обычный типовой договор (который можно скачать) купли-продажи какого-то земельного участка, который россиянами используется не один год, но его образец заверен.

Договор купли продажи земельного участка образец 2018 скачать с Росреестра

Нужно знать, что договор купли продажи какого-то земельного участка можно оформить только самому или с помощью специалистов, так как специалисты Росреестра не занимаются подготовкой данных соглашений. Также не получится скачать такой акт с сайта Росреестра, его там нет и этим отличается не только текущий год — его там никогда не было.

Нюансы типового заключения акта между покупателем и продавцом

Каждый договор купли продажи существующего земельного участка должен включать следующую информацию:

  1. Название документа.
  2. Наименование сторон, их паспортные данные, реквизиты, адреса, можно указать год рождения, каждого участника.
  3. Точно описывается объект соглашения — указывается, что это (пример, участок с домом), его адрес, какую площадь имеет сам надел, дом стоящий на нем. Также прописывается назначение недвижимости (например, дом садовый, надел сельскохозяйственный). Без точного указания регистратор Росреестра потребует изменить договор.
  4. Прописываются наименования документов, согласно которых продавец получил недвижимость в собственность, также оформление, заключение соглашения невозможно, если они не будут предоставлены.
  5. Стоимость объекта — это существенное условие, без его указания судом может быть принято решение о расторжении сделки.

Сделка будет считаться заключенной, когда каждое лицо участник поставит подпись, так же без них представители Росреестра не станут регистрировать переход права. Также указывается дата, когда был написан образец (год и т.д.).

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком образец 2018

На текущий год соглашение о передаче прав собственности надела с домом отличается от такого же документа, по которому продается просто земля, только точным описанием не одного объекта сделки, а сразу двух (земля, дом). Такая форма полностью подходит для Росреестра.

По доверенности с рассрочкой платежа, с задатком

Форма оплаты по договору купли продажи земельного участка может быть любой, то есть достаточно подробно указать, как она будет производиться: с рассрочкой платежа, задатком. Но должны быть точно указаны (только в письменной форме) общая цена, размер каждого платежа, даты их проведения.

В противном случае любая сделка может быть признана несостоявшейся, даже, когда сотрудник Росреестра совершит процедуру регистрации.

Причем это может произойти не сразу — через год и больше.

Если человек решил скачать образец соглашения в Интернете, то там вряд ли будут точно указано, как производится проплата и это надо учитывать.

Предварительный договор: особенности составления

Главной задачей предварительного соглашения всегда будет являться декларирование намерений совершить сделку, в то время, как сам договор купли продажи земельного участка констатирует факт проведения. Поэтому такой документ имеет среди существенных условий срок проведения сделки, то есть нужно указать год, месяц, день.

Чтобы намерения не были голословными и не ввели продавца в убыток, основным его требованием является передача задатка, факт его передачи должен подтверждать передаточный акт.

В остальном вопрос, как написать, составить соглашение не отличается от обычной договоренности. Для Росреестра данный образец акта не нужен.

Используется предварительное соглашение не один год, поэтому его также легко скачать.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

(6 3,83 из 5)
Загрузка…

Источник: https://mosfund.ru/pravo/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-obrazec-po-doverennosti.html

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Если продавец или покупатель земельного участка не в состоянии лично присутствовать при оформлении и подписании соглашения, можно воспользоваться услугами посредника. При этом необходимо оформить на него доверенность. Существует несколько вариантов проведения сделки по доверенности.

Порядок продажи земельного участка по доверенности

Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным.

Первый шаг — это оформление доверенности. Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ.

Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей. В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения.

Второй шагсоставление договора купли-продажи. В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка.

Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде.

Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица (лиц), описание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения (кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т. п.

), обязанности продавца и покупателя. Готовый документ подписывается лишь при условии его правильного заполнения и оформления. На этапе заполнения оформляется три экземпляра договора.

Третий, необязательный шагзаверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап.

Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки.

Возможные варианты: отозвание доверенности сразу после подписания договора, признание сделки недействительной по решению суда, исчезновение поверенного с выплаченным авансом.

В силу этого рекомендуется нотариально заверить соглашение купли-продажи, дабы оно в случае необходимости могло послужить дополнительным доказательством в суде. Для оформления потребуется следующая документация:

  • удостоверение личности каждой из сторон. Доверенное лицо приносит свой паспорт, доверенность и копию паспорта доверителя;
  • кадастровый паспорт на земельный надел. В дополнение к нему идет подтверждение того, что границы участка находятся в требуемых пределах. Необходимое подтверждение выписывает кадастровый инженер. Он же проводит контрольные замеры;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации земли;
  • справка из ЕГРН об отсутствии обременений, гарантирующая — объект заверяемого соглашения не находится под арестом, не оспаривается и не заложен. Она же считается дополнением к кадастровому паспорту, в котором указывается информация о точном местонахождении, площади, кадастровой стоимости и реквизитах нынешних владельцев;
  • подтверждение права собственности владельца участка. Его предоставляет сам владелец или его доверенное лицо. В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены, приватизации или дарения, завещание или справка о наследовании имущества.

Четвертый шаг — подписание акта приема-передачи. По умолчанию договор купли-продажи земельного участка не будет признан действительным без дополнительного подтверждения.

Подтвердить выполнение сторонами взятых обязательств может только правильно оформленный и подписанный акт приема-передачи, заполненный в трех экземплярах. При необходимости в качестве этого документа может выступать основное соглашение купли-продажи.

В таком случае в него добавляется пункт, утверждающий — данный документ считается в том числе и передаточным актом.

Последний, пятый шагпереоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон.

Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя. Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ (рекомендуется проводить оформление в Росреестре).

Список документов для регистрации выглядит следующим образом:

  • договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);
  • акт приема-передачи;
  • копия доверенности;
  • паспорта участников сделки;
  • копия паспорта доверителя;
  • документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.

В филиале Росреестра выдается бланк заявления для перерегистрации участка на нового владельца. Этот бланк заполняется (при необходимости — доверенным лицом), и вместе с полным пакетом документов передается на оформление.

Если от лица покупателя выступает доверенное лицо, оно обязано внести реквизиты доверителя. За оформление надо заплатить 350 или 2000 рублей, в зависимости от типа земельного надела.

Через 7 рабочих дней (для МФЦ — через 9) перерегистрация завершается, и новый владелец участка может забирать документы. Сделка купли-продажи завершена.

Как оформить доверенность?

При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип.

Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения.

Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:

  • свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;
  • нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.

По объему передаваемых полномочий, доверенности делятся на следующие виды:

  • разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
  • специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
  • генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами.

Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус.

Документ выглядит примерно так:

  • название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
  • дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
  • информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
  • основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
  • подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
  • нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.

Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

В законе не указывается точная форма заполнения договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций, которые помогут правильно заполнить и оформить данный документ.

При этом соглашение, оформляемое по доверенности, немногим отличается от обычного договора купли-продажи.

При продаже земельного участка документ выглядит следующим образом:

  • название соглашения. «Договор купли-продажи земельного участка». Здесь же при необходимости дается номер договора;
  • дата и место подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо;
  • описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: тип земель, кадастровый номер, площадь, ссылка на кадастровый паспорт (документ прилагается к соглашению), адрес. Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него;
  • подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: договор купли-продажи (согласно которому участок был получен нынешним владельцем), соглашение об обмене или приватизации. Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы (завещание, справка о наследовании, дарственная);
  • кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами;
  • цена, на которую согласились участники сделки (может отличаться от кадастровой стоимости), прописью и цифрами;
  • ссылка на справку об отсутствии обременений. Здесь же дается подтверждение: земельный участок не находится в залоге, в споре или под арестом, и на него не претендуют третьи лица;
  • обязанности покупателя и продавца. Продавец (или его представитель) обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за него. Покупатель (или его представитель) обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость;
  • рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно;
  • подписи сторон (за одну из сторон расписывается ее представитель).

Скачать образец соглашения

В договоре может указываться дополнительная информация: приложения к основному соглашению (дополнительные документы), информация о выполнении сторонами обязательств в момент подписания договора (в этом случае указывается, что документ считается также актом приема-передачи) и т. п.

Особенности сделки

Основная особенность сделок этого типа — тот факт, что вместо покупателя или продавца с противоположной стороной имеет дело его доверенное лицо.

С этим связаны определенные риски, свойственные только для соглашений с участием представителя одной из сторон.

Поэтому имеется ряд особенностей оформления сделок купли-продажи земельных участков с участием третьего лица (представителя):

  • перед подписанием основного договора необходимо удостовериться, что доверенность действительна на момент совершения сделки;
  • документ обязательно должен быть заверен нотариально (с обладателями свободной доверенности лучше не связываться);
  • доверенность должна позволять совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка);
  • если доверитель решит отозвать доверенность сразу после подписания документа, сделка, даже незавершенная, все равно признается действительной.

Существует ряд оснований, которые могут позволить одной из сторон аннулировать соглашение. Сделка купли-продажи земельного участка может быть отменена или признана недействительной в следующих случаях:

  • доверитель отозвал доверенность и уведомил об этом своего представителя до подписания договора;
  • доверитель умер до момента заключения сделки;
  • доверенность недействительна, так как была получена незаконным путем. По сути, договор аннулируется, если доверенное лицо одной из сторон оказалось мошенником;
  • сделка отменяется в случае, если доверитель не предоставлял прав на куплю-продажу недвижимого имущества (земельного участка);
  • суд может отменить договор, если он был заключен без учета интересов третьих лиц. Например, если имеются совладельцы участка, о существовании которых не был осведомлен представитель одной из сторон.

Судебные инстанции способны найти и другие основания для отмены соглашения. По этой причине рекомендуется тщательно перечитывать договор купли-продажи земельного участка, и ознакомиться с содержанием доверенности перед заключением сделки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-po-doverennosti.html

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Торговля землей — дело, спрос на которое не ослабевает. Напротив, рост цен на квартиры привел к тому, что востребованность жилых загородных территорий увеличилась.

Собираясь совершить покупку, нельзя забывать о том, насколько здесь важна процедура оформления договора купли-продажи дачного участка со всеми документами. Для этого рекомендуется привлекать соответствующего специалиста для разрешения юридических вопросов и правильного заполнения всех бланков.

Процедура оформления купли продажи дачного участка — необходимые документы

Самая важная информация для покупателя — прошел ли объект сделки кадастровый учет Росреестра. Кроме того, для оформления требуется перечень документов:

  • свидетельство о государственной регистрации права на землю, и на жилой дом с садом, при их наличии;
  • кадастровый паспорт собственности;
  • описание земельного участка;
  • график налоговых выплат за землю с жилым помещением;
  • дополнительное соглашение;
  • запротоколированные разногласия, а также порядок их разрешения;
  • акт приема-передачи жилой собственности.

Для того, чтобы вся процедура оформления прошла максимально честно для обеих сторон, без каких-либо накладок или мошенничества, лучше всего привлечь к делу квалифицированного юриста. Он окажет помощь при составлении и заполнении типового образца договора Росреестра, а также определит наличие всей документации для продажи земли с садовым домом.

В число документов, которые должны предоставить обе стороны, входят:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о браке (если есть);
  • паспорт супруга;
  • подтверждение наличия идентификационного кода налогоплательщика у подателя, а также его супруга, или же нотариально заверенное согласие на проведение данной сделки;
  • доверенность на представителя (в случае отсутствия самого участника сделки).

Согласно статье 550 ГК РФ, бланк договора нужно заполнить и подписать в трех экземплярах.

Образец договора

Среди того, что включает форма договора купли-продажи земельного участка с Росреестра, следует упомянуть несколько моментов. В образце должны быть представлены кадастровый номер земельной собственности на дом, квартал, район, округ.

Шаблон краткого описания предусматривает примерные данные о размерах продаваемой площади, а также категорию земли — сельскохозяйственная, дачная или садовая.

Если говорить о тех правовых пунктах, которые предоставляет стандартный образец договора купли-продажи земельного участка Росреестра, то он включает:

  • дату окончательного заключения сделки;
  • полную информации об объекте;
  • цену отчуждения дачной недвижимости;
  • порядок передачи оплаты;
  • момент передачи прав на жилую собственность.

Последние два момента, по образцу Росреестра, могут произойти как на момент подписания формы, так и спустя определенный срок.

Второе может быть опаснее с точки зрения возможного мошенничества.

Но, если есть полноценная юридическая база сделки по передаче земельного участка, включая полный пакет документов на собственность, причин для беспокойства нет.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С РОСРЕЕСТРА

По доверенности

Если происходит оформление купли-продажи земельного участка по доверенности, ее требуется тщательно изучить, чтобы определить границы полномочий представителя одной из сторон.

По законодательству РФ, предусмотрены несколько видов доверенности:

  • Свободный. Оформляется в рукописной форме. Нотариально заверение не обязательно;
  • Нотариальный. Требует явку к нотариусу, для полноценного оформления документа;
  • Генеральный. Предусматривает полную передачу всех прав по сделке третьему лицу.

За исключением свободного вида, отметка нотариуса подтверждает дееспособность участника сделки, а также добровольную передачу полномочий.

СКАЧАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО ДОВЕРЕННОСТИ

С домом

Когда на продаваемой территории имеется строение, оно включается в сделку и теперь необходимо оформить договор купли-продажи земельного участка с домом.

Он мало отличается от стандартного образца, однако теперь тут нужно привести подробную информацию касательно самого здания, его состояния, площади и технических характеристик.

СКАЧАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком

Такое явление, как преддоговорные отношения, сильно распространено при сделках с земельными участками и загородными жилыми домами. Они предоставляют определенную свободу для продавца, а также гарантируют безопасность покупателя.

Здесь нужно проверить наличие полного пакета документов на дачу с садом для Росреестра. Составление предварительного образца по всей форме облегчает ситуацию для каждой стороны сделки. Продавец получает время на оформление бумаг, а покупатель — на набор необходимой суммы.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом не нуждается в юридической регистрации в Росреестре. Достаточно оформить письменную форму по образцу, подписанную каждой из сторон.

Важное отличие предварительной формы документа — она обязывает физические лица совершить описанную сделку с жильем и землей к указанному сроку. Если в образце не указана точная дата, она равняется году от момента подписания.

СКАЧАТЬ ПРИМЕР ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

Акт приема передачи

Документ, который доказывает завершение сделки — это акт приема передачи земельного участка по договору купли-продажи. Им подтверждается сам факт получения покупателем приобретаемой территории.

В передаточном акте должны быть указаны все данные о площади и состоянии садового участка. Также он содержит расписку о получении продавцом всей суммы.

Регистрация договора купли продажи — порядок действий

Как и в отношении любой другой сделки с недвижимостью, перепродажа дачи с садом не требует обязательной регистрации. Эта процедура проводится только по обоюдному согласию сторон и для нее стоит обратиться в юридическую контору за услугами нотариуса.

Не стоит путать этот момент с обязательной государственной регистрацией купли-продажи жилой территории, как перехода права собственности от одного гражданина к другому. В этом случае, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, нужно предоставить следующие документы:

  • заявление, которое выдается в Росреестре перед подачей всего пакета бумаг;
  • договор в трех экземплярах;
  • удостоверения личности продавца и покупателя, а также их супругов;
  • нотариальная доверенность, в случае подачи документа представителем;
  • нотариально заверенное согласие от супруга продающей стороны, если территория приобреталась в браке;
  • правоустанавливающие документы;
  • передаточный акт.

После этого нужно уплатить госпошлину, и регистрация завершена.

Стоимость

Если говорить касательно стоимости процедуры оформления бумаг, она бесплатна. Однако не все достаточно подкованы в юридических дебрях, чтобы самостоятельно разбираться с этим вопросом. Поэтому в траты на земельный участок при его передаче можно включить оплату квалифицированного юриста.

Кроме того, стоимость оформления договора купли продажи дачного участка так же включает налог. Платит его продавец, и процентная ставка здесь составляет 13%.

Это в том случае, если он является гражданином РФ и налоговым резидентом, то есть проживает на территории России более шести месяцев в течение года.

Когда он владеет землей более 3 лет, налогообложение отменяется.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Управление земельным участком по доверенности

Иногда, владелец или собственник участка не могут самостоятельно заниматься юридическими или фактическими действиями, касающимися участка земли. В таких случаях остается два варианта:

Каждый исходя из плюсов и минусов представленных вариантов выберет свой.

Например, когда человеку вообще некогда заниматься участком, то лучше все дела доверить управляющему по договору, а вот если нужно совершить всего пару действий, то доверенность – самый подходящий вариант.

Что такое доверенность и для чего она нужна?

Доверенность – документ, в силу которого собственник или владелец земли (доверитель) передает другому лицу (поверенному) правомочия на осуществление ряда действий по отношению к земельному участку, принадлежащему доверителю. Примером может выступать заключение договора купли-продажи земельного участка по доверенности, оформление необходимых документов, постановка участка на кадастровый учет и др.

Доверенность нужна, в тех случаях, когда в силу каких-либо обстоятельств сам собственник земли не может совершить те или иные действия и вынужден просить об этом кого-то другого путем оформления доверенности.

Но законодательные акты РФ устанавливают, что представительство бывает не только по доверенности, но и в силу закона. Так, например, родители представляют интересы своих детей до тех пор, пока им не исполнится 18 лет.

Опекуны и попечители также носят функции представителей в отношении своих подопечных.

В законном представительстве, вместо доверенности представляется документ, удостоверяющий право вступать от имени какого-либо лица (паспорт и свидетельство о рождении для детей и родителей, удостоверение – для опекунства и попечительства).

Как правильно оформить доверенность?

Для того, чтобы доверенность была действительной, ее нужно правильно оформить.

Можно, конечно, скачать образец из интернета или прочитать Гражданский кодекс, но это приведет либо к множеству ошибок и негативным последствиям.

Именно поэтому, служащие, ежедневно сталкивающиеся с осуществлением операций по доверенностям, рекомендуют составлять данный документ только у юриста. Специалисты нашего портала имеют большой опыт работы в данной сфере.

Общее представление о правилах оформления все же нужно иметь. Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты:

  • Доверенность никогда не оформляется устно. Только на бумаге.
  • В ней обязательно прописываются все полномочия, которыми будет обладать представитель.
  • Без указания даты доверенность недействительна.
  • По общему правилу, представитель обязан лично выражать интересы доверителя, но иногда, доверенностью может быть предусмотрено право передоверия (возможность передать правомочия на представительство третьим лицам).

В ряде случаев данный документ необходимо заверить у нотариуса.

Например, при заключении соглашений о продаже, обмене, дарении земельного участка, а также при регистрации в Ростреестре.

Законодатель в ГК РФ предусмотрел несколько ситуаций, в которых доверенность могут заверить иные лица (не нотариус):

  1. Главврач, заместитель по медицинской части, старший дежурный – в военных госпиталях.
  2. Командиры воинских частей – в самих частях или в местах расположения военных действий.
  3. Начальство в тюрьмах, колониях и т.д.
  4. Руководители учреждений соцзащиты.
  5. Работодателем, учебным заведением, администрацией стационара – для доверенностей на зарплату, стипендию, пособия и др.

Сколько действует доверенность на землю?

Каждая доверенность имеет свой срок действия. При составлении такого документа, желательно указать срок ее действия. Но если срок не вписан, то нарушения не будет.

По закону, такая доверенность кончится через 12 месяцев.

Также законом предусмотрены основания, в силу которых, доверенность на оформление земельного участка может прекратить свое действие, вне зависимости от установленных сроков:

  1. Отмена доверенности (может быть произведена только тем, кто выдал данный документ).
  2. Отказ представителя осуществлять доверенные ему действия.
  3. Смерть представителя, признание его ограниченно способным или вообще не способным отвечать за свои действия (недееспособность).
  4. Смерть того, чьи интересы должны были представляться по доверенности.
  5. Если представителем была фирма – ликвидация или отдельные формы реорганизации (где ныне действующие организации прекращают свое действие).

Источник: http://arenaprava.ru/articles/nedviga/uchastok-po-doverennosti/

Договор купли продажи земельного участка

При совершении сделки купли-продажи, предметом которой выступает земельный участок, между продавцом и покупателем заключается договор.

Этот официальный документ относится к тем видам гражданско-правовых актов, на основании которых происходит продажа объектов недвижимости.

Договор составляется в письменной форме и обязательно должен быть скреплен подписями двух сторон, связанных между собой договорными отношениями.

Поскольку, нотариальное удостоверение документа не считается обязательной процедурой, участникам сделки предоставляется право самим решать, нужна ли на договоре печать нотариуса.

Подписывая такое двустороннее соглашение, продавец обязуется передать в полное владение человеку, выступающему в качестве покупателя, земельный участок, по отношению к которому имеется запись в ЕГРП и присвоен кадастровый номер.

Кроме того, подразумевается, что на этот предмет продажи ни в какой из инстанций не наложен арест и ограничения, а его целевое назначение соответствует намерению осуществления предполагаемой деятельности.

При подписании договора покупатель, в свою очередь, берет на себя обязательства по своевременному внесению оговоренной суммы.

Как заключить договор купли-продажи участка

Прежде чем скрепить своей подписью сложившиеся договорные отношения покупатель обязан с полной ответственностью и должным вниманием отнестись как к проверке документов, имеющихся на руках у продавца, так и к самому тексту договора.

Такой подход исключит риски, которым в значительной мере подвержена приобретающая сторона. Кроме того, внимательное вычитывание пунктов договора обезопасит от разного рода афер, что нередко случаются в сфере торговли недвижимостью.

Самыми важными документами, которыми должен располагать собственник участка при заключении сделки, являются;

  • свидетельство о собственности;
  • правоустанавливающий документ (договор мены, дарения, купли-продажи, бессрочного пользования, свидетельство о получении в наследство и прочие);
  • кадастровый паспорт;
  • квитанции, свидетельствующие о своевременной и полной уплате налогов за время пользования землей.

Располагая сведениями о кадастровом номере земельного участка, покупатель может и сам узнать, к какой категории относится земля, а также разрешается ли ее использование.

Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и отправить запрос соответствующего содержания.

После согласования всех необходимых вопросов, касающихся составления договора, стороны переходят к заключительному этапу сделки – подписанию двустороннего соглашения и передаточного акта.

На какой стадии совершения сделки заключается договор

Существуют несколько стадий, предваряющих момент подписания договора.

После того как на предложение продажи земельного участка получен отклик, происходит встреча продавца и покупателя. На этом этапе:

  • проводится осмотр надела;
  • выясняются нюансы его содержания;
  • визуально определяется характер почвы;
  • удовлетворяется интерес покупателя по прочим вопросам.

Далее, оговариваются условия, которые бы полностью удовлетворили обе стороны, и достигается устное согласие о заключении сделки.

Покупатель оставляет задаток, о чем должно быть документировано в письменном виде.

После подтверждения наличия всех необходимых документов, изучения текста соглашения и внесения при необходимости нужных коррективов, покупатель и продавец подписывают договор.

Итак, договор купли-продажи земельного участка подписан. Все сведения, внесенные в этот документ, принимаются как достоверные. В противном случае договор будет считаться недействительным.

Как уже было отмечено ранее, на документе необязательно ставить печать нотариуса. Все же, чтобы заручиться гарантиями относительно правильности составления договора, можно обратиться в нотариальную контору для проведения дополнительного анализа представленной продавцом документации.

Регистрация договора купли-продажи

Подписанный договор вместе с остальными документами и квитанцией об оплате госпошлины нужно подать в Росреестр для регистрации. С написания соответствующих заявлений начинается процедура регистрации.

В полный пакет документов, предоставляемый в регистрационную организацию новым владельцем земельного участка, входят:

  • договор купли-продажи;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление о госрегистрации перехода права собственности;
  • заявление о госрегистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающий документ от продавца.

После того как документация будет принята к обработке, будущий владелец земельного участка получит расписку, в которой специалист укажет дату выдачи готового свидетельства.

Процесс подготовки нового документа займет примерно 20 рабочих дней, после чего покупатель участка должен явиться в Росреестр для получения свидетельства, официально предоставляющего право собственности на приобретенный им земельный участок.

Помощь юриста в составлении договора купли-продажи

При совершении сделки купли-продажи земли будет легче обратиться к профессионалам в адвокатскую контору, юридическую компанию или риэлтерское агентство для составления договора.

При этом можно не сомневаться в правильности составления документа, в котором будут четко прописаны все основные моменты договорных отношений и вопросы решения возможных разногласий. Однако услуги специалистов стоят весьма недешево.

Если для вас вопрос расхода финансов стоит остро, можно самостоятельно заняться процессом оформления сделки. Всего-то и нужно: составить правильно договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Какие пункты и сведения должны содержаться в договоре

Приступая к самостоятельному составлению договора купли-продажи, следует прежде ознакомиться со структурой документа, его наполнением и последовательности оформления.

Обозначение сторон, участвующих в сделке

В договоре полностью прописываются следующие данные продавца и покупателя:

  • фамилия, имя, отчество;
  • паспортные данные;
  • дата рождения;
  • место жительства.

Если, по мнению сторон, в документе должна присутствовать еще какая-нибудь информация, что имеет определенную важность для сделки, то ее также следует указать в этом пункте.

Проработка предмета договора

В этом разделе следует указать подробные сведения о земельном участке:

  • описание, основанное на информации в кадастровом плане;
  • наименование объекта;
  • кадастровый номер;
  • площадь участка;
  • категория земли;
  • разрешенное целевое использование;
  • отметка о наличии зданий, сооружений.

При описании земельного участка и построек следует указать источник, благодаря которому продавец получил право на недвижимость.

Здесь же стоит обозначить правоустанавливающие документы, которые подтверждают этот факт.

Определение цены и порядок расчетов

В договоре обязательно нужно прописать стоимость сделки, обозначенную в российских рублях и условной валюте по курсу на дату оплаты. При внесении задатка необходимо отразить в договоре этот момент.

Продавец и покупатель еще в начальной стадии своих отношений договариваются о выборе вида расчета. Это может быть как наличный расчет, так и перевод на карту банка, аренда индивидуальных банковских сейфов и прочее.

В договоре следует обязательно отметить выбранный вариант передачи денег. Кроме, того, здесь же нужно прописать, которая из сторон будет оплачивать госпошлину за регистрацию заключительного документа сделки – свидетельства о регистрации права собственности земельного участка.

Прочие моменты

Перед тем как заключить договор продавец должен представить покупателю справку об отсутствии обременений и ограничений на землю. В составляемом соглашении следует отразить этот момент.

Кроме условий расчетов и оплаты часто стороны указывают в договоре и другие особенности.

Притом эти нюансы не всегда имеют юридическую силу. Например, продавец хочет заручиться гарантией, что он имеет право в любой момент по собственному желанию выкупить проданный им участок обратно.

Каждый покупатель земельного участка должен помнить, что подписание договора еще не дает ему права на освоение и распоряжение приобретаемым недвижимым имуществом.

Лишь после получения на руки свидетельства о государственной регистрации права собственности он получает такую возможность, а также все сопутствующие обязательства.

Бесплатная юридическая консультация

Источник: http://zemelnyurist.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.