Договор дарения или продажи дачного участка по доверенности

Содержание

Договор купли-продажи дачи по доверенности — в 2018 году, образец из Росреестра

Владение имуществом на законных основаниях дает право собственникам распоряжаться им по своему желанию. Отдельной категорий недвижимости являются земельные участки – именно они считаются одним из основных субъектов судебных споров. В частности, это касается дачных строений.

Одно из основных правил – в тексте соглашения нужно обязательно отразить детализированную информацию об имуществе – это позволит в дальнейшем с легкостью идентифицировать его.

Бывают ситуации, когда сам владелец дачи не может присутствовать при оформлении договора.

В таких случаях в 2018 году законодательством предусмотрена возможность заключения сделки купли-продажи по заверенной у нотариуса доверенности, в которой собственник указывает, что предоставляет правовые полномочия третьему лицу для прохождения процедуры.

Важно заранее изучить нюансы такой сделки – это позволит избежать несоответствий с правовой стороной вопроса.

Определение понятий

Доверенность – это документ, который передает полномочия иному (доверенному) лицу на представление гражданина в правоотношениях после того, как юрист заверит его.

Выделяют три вида:

Разовая Предназначена для разовой реализации деятельности, прописанной в тексте.
Специальная Может быть использована в тех случаях, когда указанное лицо должно выполнять идентичные действия несколько раз.
Общая Служит для продажи конкретного вида имущества. Дает возможность использования достаточно многочисленных вариантов деятельности. При этом в самом документе отражаются не только возможности, но и ограничения.

При заключении сделки продажи дачи по доверенности может быть использован любой из рассмотренных вариантов – всё зависит от нюансов оформляемых отношений.

Скачать образец доверенности на межевание земельного участка.

Образец договора купли-продажи дачи:

Нормативное регулирование

Правовые действия в сфере приобретения недвижимости по доверенности регламентируются по большей части лишь одним нормативно-правовым актом – Гражданским кодексом Российской Федерации.

Скачать образец договора купли-продажи дачного участка по доверенности

Основные сведения по порядку и нюансам заключения сделки указаны во второй части свода положений.

Следует указать, что договор купли-продажи дачи по доверенности считается отдельной разновидностью обязательств.

Ключевые аспекты отражены в статье 454 ГК РФ.

Что касается дополняющих элементов, то они закреплены в главе 13 (окончание соответствующего раздела – статья 491).

Стоит также отметить иные положения, которые содержат в себе информацию по условиям, обязательствам и срокам, устанавливающимся в процессе сделки при заключении конкретных договоренностей между сторонами – это статья 455-464.

Статья 454. Договор купли-продажи

Статья 455. Условие договора о товаре

Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара

Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар

Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар

Статья 459. Переход риска случайной гибели товара

Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя

Статья 462. Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара

Статья 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар

Статья 464. Последствия неисполнения обязанности передать принадлежности и документы, относящиеся к товару

Также на результат процедуры и деятельность участников оказывает действие и иные кодексы, но это происходит по общим основаниям.

Особенности составление договора купли продажи дачи по доверенности

Собственник обладает исключительным правом распоряжаться принадлежащим ему по закону имуществом так, как ему заблагорассудится: продавать его, сдавать в аренду, дарить или отчуждать иным способом. Его действия не должны противоречить установленным законам и иным нормативно-правовым актам, не должны нарушать права и интересы иных лиц.

В частности, данная служба служит для официального закрепления соглашений на:

  • право собственности;
  • ипотеку;
  • сервитут;
  • право постоянного пользования;
  • право оперативного управления;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • другие объекты, отраженные в Гражданском кодексе РФ и иных нормативно-правовых актах.

При составлении договора купли-продажи в первую очередь необходимо обратить внимание на данные, с помощью которых можно с точностью идентифицировать продаваемое имущество. Кроме того, сведения о территориальном и юридическом расположении земельного участка также являются крайне значимыми.

Важно понимать, что в случае отсутствия такой информации аспект о передаваемой недвижимости будет признан несостоявшимся, в результате чего договору присвоят статус юридической ничтожности.

При приеме-передаче недвижимости действия сторон регламентируются по специальному передаточному акту.

Условие о передаче имущества продавцом будет выполнено в том случае, если он фактически вручил объект сделки покупатели.

Данное положение считается обязательным и достаточным, если иное не предусмотрено законом.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с домом по договору купли-продажи

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Порядок заключения сделки

При заключении сделки сторонам стоит руководствоваться следующим порядком:

  1. В первую очередь при оформлении договора составляется его «шапка», где указывается название соглашения (в данном варианте наименованием будет считаться договор купли-продажи). При этом нужно учесть один нюанс – после наименования ставить знак препинания нельзя, так как это будет считаться ошибкой. Кроме того, в верхней части дополнительно указывается дата заключения сделки и место.
  2. Вторая стадия предполагает отражение необходимых сведений о покупателе, продавце и иных сторонах сделки (при их наличии). В частности, в договоре может быть указан еще один или несколько продавцов – и на каждого должна быть предоставлена актуальная информация. Кроме того, в этом же разделе вписываются данные и на доверенное лицо.
  3. На следующем этапе описывается сам объект: его физические и юридические характеристики, свойства и адрес, по которому он располагается. После чего отражается список всех документов, которые принадлежат продавцу имущества (в большинстве случаев дело ограничивается указанием двух бумаг – свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт).
  4. В четвертом пункте содержатся данные о стоимости передаваемой недвижимости. Нужно также прописать отсутствие залога, непосредственно процедуру расчета, по которой был выявлен ценник, и сам процесс передачи установленной суммы между сторонами сделки. При этом указывается дальнейшая невозможность изменения стоимости имущества.
  5. На заключительно этапе происходит переход объекта в собственность и подписание документа.

В заключении: договор купли-продажи дачи по доверенности обладает определенными нюансами, которые в большинстве случаев играют весомую роль в общем итоге сделки.

Перед передачей имущества в первую очередь стоит изучить нормативно-правовой аспект процедуры, лишь после этого намечать дальнейший план действий – ведь в случае нарушения закона вся сделка будет признана недействительной, что сведет на нет все усилия сторон.

При составлении договора для обеспечения максимального соответствия установленным нормам рекомендуется на официальных сайтах государственных служб найти образец заявления.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-dachi-po-doverennosti/

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ.

Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

  1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
  2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
  3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
  4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
  6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Договор купли-продажи — что вам нужно знать

Особенности купли-продажи:

  • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
  • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  • Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
  • В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки.

Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора.

Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2018 году.

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ.

Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?

Источник: http://expert-nasledstva.com/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Особенности дарения садового участка с садовым домом и без него

Особенности дарения садового участка связаны со спецификой данного типа недвижимости. Подарить участок можно как с домом на нем, так и без строения, но есть определенная специфика при оформлении дарственной в каждом указанном случае.

Садовый участок: законодательство

Согласно 66-ФЗ о садоводческих, огороднических и дачных участках садовый ЗУ – это предоставленный гражданину земельный надел для выращивания на нем ягодных, плодовых, овощных и бахчевых культур, а также для отдыха. Законом не запрещается возводить на такой земле жилые строения, но право регистрации в них не предусмотрено. Также допускается строительство на садовых участках различных хозяйственных сооружений и строений.

Особенности оборота таких участков регламентируются нормами Земельного кодекса.

Требования к заключаемым договорам дарения как типовым гражданско-правовым сделкам содержатся в Гражданском кодексе.

Как подарить

Оформить дарственную на садовый участок может любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Подарить садовый участок может только его собственник, а сам передаваемый по договору участок должен состоять на кадастровом учете, строения на нем – узаконены.

Согласно нормам закона запрещается передавать земельные участки отдельно от строений на них, которые находятся в собственности одного лица. Т.е. подарить отдельно землю без садового дома нельзя.

Существуют и другие требования к заключаемой сделке:

  • обязательно согласие одаряемого на получение дара;
  • договор не должен содержать встречных условий;
  • обязательна перегистрация прав собственности на недвижимость в Росреестре.

Процедура передачи садового участка с домом или без него состоит из следующих этапов:

  • Подготовка необходимого комплекта документов.
  • Подготовка текста договора дарения и его подписание обеими сторонами.
  • Заверение договора у нотариуса (не обязательно).
  • Переоформление прав собственности на участок земли и дом от дарителя к одаряемому.

Перечень документов

Для подписания дарственной необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие сведения на участок и садовый домик (если он построен);
  • техдокументация на объекты недвижимости;
  • выписка из ЕГРН на землю и садовый домик (и прочие постройки);
  • согласие органов опеки и супруга на сделку (опционально).

Обращение к нотариусу

Согласно действующему законодательству обращение к нотариусу для оформления дарственной на земельный участок не является обязательным.

Тем не менее нередко граждане предпочитают не пренебрегать нотариальными услугами. Обычно обращение к нотариусу требуется в следующих случаях:

При подаче заявления на перерегистрацию прав собственности на садовый участок через уполномоченного представителя для заверения доверенности на представление интересов.

Если документы в Росреестр будут передавать лично даритель и получатель дара, то их нотариальное заверение, а также наличие доверенности не требуется.

При наличии у сторон оснований полагать, что дарственную на участок могут попытаться оспорить.

Обычно недовольство тем, что садовый участок был передан по дарственной выражают родственники дарителя.

Ведь такая недвижимость в перспективе исключается из наследственной массы после смерти дарителя и совместно нажитого имущества при бракоразводных процессах.

При обращении в суд родственники стараются доказать, что договор дарения имел фиктивный характер или был подписан путем введение дарителя в заблуждение или под давлением.

Наличие нотариального заверения существенно сокращает шансы на оспаривание и аннулирование договора, так как подтверждает, что стороны находятся в здравом уме и отдают себе отчет в совершаемых действиях в момент оформления сделки.

При обращении к нотариусу сторонам необходимо иметь:

  • договор дарения (можно составить предварительно или заполнить готовый образец, полученный у нотариуса);
  • выписка из ЕГРН (данный документ заменяет кадастровый паспорт на участок и технический паспорт на дом, а также справку о кадастровой стоимости);
  • правоустанавливающая документация на садовый участок и постройку (договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
  • паспорта сторон.

За услуги нотариуса необходимо будет заплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка и строения на нем. Тарифная ставка для сторон будет определяться в зависимости от того, являются ли они друг другу близкими родственниками.

Если да, то нотариальные услуги будут рассчитываться по льготной процентной ставке 0,2% от кадастровой стоимости садового участка и дома на нем (при наличии) + 3000 р. Максимальное значение госпошлины для родственников составляет 50 тыс.р.

Если родственных связей между сторонами нет, для них действуют повышенные тарифы в зависимости от стоимости участка и дома:

  • когда она в пределах 1 млн. р.- расчет ведется как 3000 р.+0,4% от кадастровой стоимости;
  • от 1 до 10 млн.р. – 7000 р.+0,2%;
  • от 10 млн.р. – 25000 р. +0,1%.

Предельная величина составляет 100 тыс.р. Плата за технически-правовую работу обойдется сторонам еще в 3000-5000 р.

Составление договора

Согласно нормам Гражданского кодекса при дарении предметов дороже 3000 р. обязательно оформление договора в письменной форме.

Унифицированная форма договора дарения законодательством не предусмотрена, поэтому вопрос, какую именно информацию следует в него включить, стороны решают на свое усмотрение.

Даже если стороны являются друг другу близкими родственниками это не освобождает их от необходимости подписать и заключить официальный договор.

Дарственная обязательно должна четко идентифицировать дарителя и одаряемого (содержать их ФИО, паспортные и контактные данные) и предмет сделки (в данном случае это садовый участок и постройка на нем), а также прямо указывать на намерения сторон принять и передать дачный участок и строения на нем.

Обязательно прописываются различные обременения на участок и ограничения по его использованию (сервитуты).

Прочие сведения включаются в договор дарения по желанию сторон. Так, здесь можно прописать срок действия договора, права, обязанности и ответственность сторон, каким образом будут разрешаться споры и порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Садовый участок со строениями

Если по дарственной помимо участка передаются строения, то необходимо их все перечислить.

В договоре должны указываться все постройки, принадлежащие дарителю на правах собственности: садовый домик, баня, сарай и пр.

В тексте договора желательно прописать адрес и площадь участка, площадь садового домика и его этажность, год постройки и технические характеристики (например, материал стен, количество подсобных помещений и пр.).

Обращение в регистрационную палату

С 2013 года регистрация договоров дарения в Росреестре отменена. Но необходимость переоформить права собственности на участок осталась.

Для этого нужно обратиться в регистрирующий орган с комплектом документации:

  • квитанция с оплаченной госпошлиной;
  • паспорта сторон сделки;
  • заявление от дарителя об отчуждении прав собственности и одаряемого о вступлении в права собственника;
  • сама дарственная (в 3-х экз.);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • доверенность на представителя;
  • согласие супруга на сделку или разрешение органов опеки (при необходимости).

Процедура переоформления прав собственности при наличии на садовом участке домика ничем не отличается от стандартной.

Но в пакет подаваемых сведений необходимо дополнительно включить техническую и правоустанавливающую документацию на садовый домик.

Составление заявления

В Росреестр подается два заявления по единой форме. В первом даритель заявляет об отчуждении прав собственности в пользу одаряемого, во втором – одаряемый заявляет о вступлении в права собственности.

В заявлении указываются паспортные и контактные данные сторон сделки и приводится характеристика садового участка (его кадастровый номер, адрес и характеристики), выражается согласие на обработку персональных данных и ставится личная подпись.

Особенности: наличие садового домика

Отдельные заявления от дарителя и одаряемого подаются на садовый домик, в которых указывается его кадастровый номер и прочие сведения.

Сроки и стоимость процедуры

За перерегистрацию прав собственности на участок необходимо заплатить госпошлину. Ее размер сегодня составляет 2000 р. для физлиц. Максимальные сроки оказания государственной услуги составляют 7 дней.

Как завершается сделка

Сделка завершается выдачей новому собственнику выписки из ЕГРН на земельный участок, а также на постройки (при их наличии). Согласно последним изменениям свидетельство о собственности не выдается.

Процедура перегистрации прав собственности в пользу ближайших родственников ничем не отличается от стандартной.

Но такая сделка не имеет налоговых последствий.

Тогда как при отсутствии родственных связей одаряемый должен отчитаться перед Налоговой и заплатить НДФЛ в бюджет в размере 13% от стоимости земли и дома.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/darenie-sadovogo-uchastka.html

Дарение дачи

9:09, 02 июля 2017 1   0   293

Дарственная является правоустанавливающим документом, который регулирует порядок и условия передачи имущества другому лицу на безвозмездной основе. Все пункту договора должны составляться в соответствии с действующим законодательством.

Приняв решение подарить недвижимость, необходимо правильно оформить сделку, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем с притязаниями третьих лиц на собственность.

Чтобы передать дачу в дар необходимо оформить дарственную. Как правильно осуществить такую безвозмездную сделку, чтобы ее признали законной, рассмотрим в данной статье.

Особенности процедуры дарения дачи

Процедура дарения дачи состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор способа составления документа. Его можно оформить самостоятельно или обратится за помощью к юристам.
  2. Сбор всех необходимых для процедуры документов.
  3. Посещение Росреестра и службы регистрации и подача заявления на переход прав собственности на недвижимость.
  4. Подача собранного пакета документов вместе с заявлением.
  5. Проверка служащим наличия всех документов и правильно составленного заявления. Если все сделано верно, то делу присваивается порядковый номер и указывается следующее время посещения для получения ответа. Обычно разрешения на сделку приходится ждать не больше 30 дней, с момента подачи заявления.
  6. Получение документа о регистрации сделки. Если разрешение не получено, то указывают причину, при ее устранении можно снова подать заявление на регистрацию.

Вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить оперативную онлайн-консультацию по делу дарения дачи на нашем сайте. Есть несколько нюансов процедуры, которые необходимо учитывать:

  • имущество несовершеннолетнего или недееспособного гражданина передавать запрещено;
  • договор может аннулироваться, если одна из сторон следки скончается до момента оформления сделки;
  • дарителем может выступать только физическое лицо или некоммерческая организация.

В договоре дарения необходимо указать как можно больше конкретной информации относительно прав и обязанностей сторон, описать предмет дарения, а также указать такую информацию:

  • паспортные данные сторон;
  • намерения передать и принять в дар объект;
  • указать дееспособность сторон сделки;
  • указать основания для расторжения договора;
  • указать информацию относительно собственников дачи;
  • определить права и ответственность одаряемого.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Документы для дарения

Для оформления сделки и ее регистрации нужны такие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на объект дарения (в случае разных договоров собственности на дом и землю, предоставить оба документа).

  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Документ, который подтверждает регистрацию предмета дарения.
  4. Удостоверения личности сторон сделки.
  5. Подтверждение законности строительства дома.

  6. Техпаспорт и кадастровый паспорт.

При необходимости к документам следует приложить:

  • разрешение опекунов на проведение сделки с имуществом недееспособных или детей до 14 лет;
  • согласие на проведение сделки родителей несовершеннолетних участников сделки;
  • согласие супруги или супруга на проведение сделки, заверенное нотариально.

В Росреестр необходимо предоставить и оригиналы, и копии указанных документов. Также могут понадобиться и другие бумаги, перечень можно получить в Росреестре.

Договор дарения дачи: образец

Образец договора дарения дачи представлен ниже.

Скачать договор дарения дачи.

Стоимость оформления

Стоимость получение прав на собственность с помощью договора дарения зависит от нескольких факторов:

  • степени родства между сторонами;
  • самостоятельного оформления или обращения к нотариусу.

Чтобы сделка считалась действительной, необходимо заплатить государственный налог, размер которого 13% от рыночной стоимости объекта договора.

Освобождены от уплаты налога могут такие лица:

  1. Близкие родственники.
  2. Члены семьи.

Если всю процедуру оформления делать самостоятельно, то все обойдется намного дешевле. Но если доверится профессионалу, процесс и сбор документов значительно упростится.

Также за оформление нового владельца дачи необходимо заплатить госпошлину, которая составляет 1 000 рублей.

Вы можете получить онлайн-консультацию наших юристов по всем интересующим вопросам.

Передача прав собственности на дачу с помощью оформления договора дарения — это самый простой способ передать недвижимость своим родственникам или друзьям.

Сам процесс несложный, только требует предельного внимания во время составления договора.

Ведь несколько ошибок могут привести к признанию сделки недействительной.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/darenie/darenie-dachi.html

Post navigation

Договор дарения земельного участка по доверенности образец

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Даритель передал безвозмездно (в качестве дара) земельный участок с кадастровым Nо.

___________________________________________ (с размещенными на нем объектами ______________________________________________________________________ недвижимости, принадлежащими Дарителю на праве собственности или ________________ в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему без них) договору, площадью ________________.

К недвижимости относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Как правило, недвижимость имеет значительную стоимость, в связи с чем дарение, купля-продажа или мена недвижимости оформляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

По договору дарения квартиры (дома, комнаты, земельного участка или их доли) даритель обязуется безвозмездно передать в собственность одаряемого указанную недвижимость. П ри дарении недвижимости на сумму, в 10 раз превышающую минимальный размер оплаты труда.

Мена земельного участка — содержание и правила заключения договора

Гражданский кодекс уравнивает силу договоров мены с другими типами договоров, регулирующих переход прав собственности.

Классический договор мены земельными участками 2015 года должен учитывать такие моменты: иметь письменную форму; четко описывать имущество, подлежащее обмену; учитывать стоимость имущества на момент обмена; предусматривать нормы, подтверждающие отсутствие каких-либо ограничений на дальнейшее использование таким имуществом (арест, застава, сервитут); учитывать возможность доплаты (при обмене неравноценным имуществом) одной стороне другой. Законодательство не ограничивает собственников правом распоряжаться своим имуществом.

ИЩУ: доверенность на отзыв исполнительного листа образец

Отзывы и жалобы пэк — страничка 14 — транспортная и. Задать вопросец по теме доверенность на исполнительный лист, крайний. Отзывы о юристах 2 377 535 форум иски и жалобы советы юристов. Здравствуйте. Мне нужен образец заявления в трибунал на уменьшение.

Отзывы клиентов о транскапиталбанке, критериях, использовании и оформлении.

ОВД района «_________________» города _____________, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица _______________, дом 00, корпус 0, квартира 00, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Российской Федерации Петрова Петра Петровича, 00.00.000 года рождения, место рождения: ___________________, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серия 00 00 № 000000 выдан 00.00.0000г.

Юридический правовой Альянс

Я. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. д. корп. кв. общей площадью 46,3 кв.м.

на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом города Москвы Поддубской Ларисой Михайловной от 24 января 2012 года, реестровый номер. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 24 февраля 2012 года, запись регистрации.

В феврале 2014 года в почтовом ящике по адресу спорной квартиры я обнаружила квитанцию об оплате коммунальных платежей на имя моего племянника, ответчика по делу.

Уважаемые посетители!

Уважаемые посетители, В связи с государственными праздниками консульский отдел будет закрыт с 1 января по 10 января 2018 г. Подробнее.

30 октября 2015 Уважаемые посетители, В связи с государственным праздником консульский отдел не работает 4 ноября 2015 г. Подробнее.

Уважаемые посетители, В связи с государственным праздником консульский отдел не работает 12 июня 2015 г.

Регистрация недвижимости

ВОЗМОЖНА РЕГИСТРАЦИЯ ЗА 3 ДНЯ.

От Вас потребуется: 1) копии документов на землю; 2) кадастровый паспорт на земельный участок; 3) постановление или договор купли-продажи; 4) нотариальная доверенность на нашего сотрудника.

Как оформить куплю-продажу (дарение) земельных участков? Любые сделки с недвижимостью подлежат регистрации и нуждаются в обеспечении их правильно составленными документами. Купля-продажа земельных участков

Компания ООО «СПЕКТР» помогает физическим, юридическим лицам оформить куплю продажу участка в Московской области в соответствии с существующими нормами гражданского (земельного) законодательства.

Для того чтобы оформить куплю продажу участка, необходимо наличие документов: правоустанавливающей документации, подтверждающей право собственности продавца на земельный участок; обеспечения покупателя гарантией отсутствия прав третьих лиц на данный земельный участок (аренды, пользования, сервитута, залога); технической документации на земельный участок. Дарение земельных участков

Такая односторонняя сделка, как дарение недвижимости, также попадает под специальные правила заключения договоров, соглашений.

г. ________________ «___»_________ ____ г. _______________________________________________________________________ (Ф.И.О.

гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица) именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _________________________________ ___________________________________________________________________________ (если договор заключается лицом, уполномоченным Продавцом, — Ф.И.О. уполномоченного лица, место жительства, паспортные данные; если в качестве Продавца выступает юридическое лицо — Ф.И.О. и должность ответственного лица)

Нотариус Киев

Договор купли-продажи квартиры, дома, земли — нотариальное оформление.

Форум портала БН

Предмет договора: жилой дом с постройками на земельном участке. И дом, и участок находятся в собственности. Я скачал текст типового договора, но есть два вопроса: 1) Мне нужно указать, что дарится не только дом, но и участок под ним.

В договоре это раскрыто в двух пунктах: — Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу .

— Указанный жилой дом состоит из , расположенных на земельном участке размером , находящемся в собственности у Дарителя на основании .

Этого достаточно? Нужно ли явно указать в договоре, что и участок также дарится? Договор называется «Договор дарения жилого дома».

Источник: http://cnk-nalog.ru/dogovor-darenija-zemelnogo-uchastka-po-doverennosti-obrazec-71261/

Договор дарения земельного участка — процесс подготовки и оформления

Если вы решили подарить земельный участок, то не лишним будет знать важные нюансы относительно документов.

У нотариуса вы будете оформлять договор дарения земельного участка – документ, который закрепляет факт перехода на безвозмездной основе права собственности на земельный надел от дарителя (одного гражданина) к одаряемому (другому лицу).

В данной статье мы детально разберемся с договором дарения земельного участка, его анализом и процедурой его оформления.

Правовые основы дарения участка земли

За регулирование договоров дарения отвечают следующие законы:

  • Гражданский кодекс РФ. В частности, договорам дарения посвящается ст. 572-582.
  • Положения налогового кодекса РФ.
  • Положения Земельного кодекса РФ.

Сначала давайте разберемся, что подразумевается под участком земли, который будет дариться.

Земельным участком в этом случае называют часть земли (ее почвенного слоя, поверхности), имеющую определенную площадь, границы, месторасположение, правовой статус и прочие характеристики, которые прописаны в документах, выдаваемых регистрационными государственными органами. К примеру, к земельным участкам относятся дачные и садовые участки, участки сельскохозяйственного назначения и так далее.

Данный вид договора должен быть заключен в письменной форме, причем для того чтобы документ заверить, не обязательно обращаться в нотариальную контору.

Документ должен быть составлен в двух экземплярах, причем каждый из двух договоров дарения будет являться оригиналом.

Договора дарения в обязательном порядке скрепляются личными подписями участников сделки, после чего один экземпляр передается в руки одаряемого, а второй – гражданину, который дарит (то есть, дарителю).

Если обратиться к законодательству РФ, то дарение земельного участка запрещается в некоторых случаях, прописанных в ст. 575 ГК РФ:

  1. Физическими лицами, которые воспитываются в образовательных или медицинских учреждениях, сиротских домах (или им аналогичных) должностным лицам и сотрудникам таких учреждений. Так же дарение земли запрещено родственниками данной категории граждан.
  2. Недееспособными гражданами или теми, кто представляет их интересы по закону.
  3. Лицами, которые состоят на службе в государственных и муниципальных органах согласно исполнению их служебных обязанностей и их положению по должности.
  4. Малолетними гражданами или их представителями.

Подарить участок земли гражданин может как самостоятельно, так и пользуясь услугами доверенного лица.

Но если в доверенности не будет обозначен предмет дарения и личные данные одариваемого, то с юридической точки зрения доверенность будет признана ничтожной. Этот момент оговорен в ст.576 ГК РФ.

договора дарения земли

Если изучать бланк договора дарения земельного участка, то он состоит из основных разделов, в которых прописана следующая важная информация:

  • Сведения о кадастровом номере участка.
  • Достоверные и полные данные об участниках сделки.
  • Площадь предмета дарения.
  • Информация о месторасположении участка.
  • Подтвержденные данные по отсутствию обременений правами третьих лиц.
  • Список построек, которые размещены на земельном участке с описанием.

К договору дарения необходимо приложить план земельного надела.

Бесспорно, любая сделка, связанная с отчуждением имущества (сюда относятся и земельные участки), сопряжена с риском, поэтому юристы рекомендуют продумать возможное развитие событий до самых мелочей.

Причем уделить особое внимание наиболее неблагоприятным последствиям. К примеру, гражданин сделал подарок в виде участка земли, но через время захотел возвратить свой дар назад.

В большинстве случае дарители такое развитие событий обосновывает тем, что он не имел четкого представления о последствиях такой сделки и его ввели в заблуждение заинтересованные лица.

Или был недееспособным.

По этой причине в договоре дарения рекомендуется прописать сведения о том, что была проведена психологическая экспертиза или, что имеются справки, которые подтверждают факт того, что даритель на учете в психоневрологическом диспансере не состоит.

Несмотря на то, что мы говорили выше о том, что договора дарения земельного участка по закону заверять в нотариальной конторе необязательно, юристы советуют обеспечить себя дополнительной гарантией. Именно так даритель в полной мере осознает не только смысл своих действий, но и юридические последствия, которые могут наступить после подписания договора дарения.

Документы для оформления договора дарения земельного участка

Для того чтобы составить договор дарения понадобится потратить определенное время и сил на сбор пакета документов. Вам нужно иметь при себе:

  1. Кадастровый паспорт земельного надела.
  2. Правоустанавливающие документы на участок, выступающий предметом договора дарения. Среди них могут быть: свидетельство о вступлении в наследство, договора купли-продажи или дарения, акты приема-передачи участка; решение органов власти о предоставлении надела и т.д..
  3. Документы на строения, находящиеся на земле или справки, что таковых не имеется.
  4. Справка, подтверждающая, что земельный налог был уплачен.
  5. Документы, свидетельствующие о наличии или отсутствии прав третьих лиц.
  6. Если участок земли принадлежит нескольким хозяевам на правах общей долевой собственности, то понадобится согласие от них всех – это документально заверяется у нотариуса.
  7. Если подарок делается «внутри семьи», то нужны документы, подтверждающие, что одариваемый и даритель приходятся друг другу родственниками. Если говорить о договоре дарения земельного участка между родственниками в 2017 году, то таковыми признаются браться, дети, мужья, родители, жены, бабушки, сестры, дедушки.

Если участники сделки решили заверить договор у нотариуса, то с собой нужно взять:

  • Паспорта участников сделки.
  • Документ, который свидетельствует о правах владельца участка.
  • Кадастровый паспорт на земельный надел.
  • Если договор дарения составляется между родственниками, то понадобятся документы, которые подтверждают их родство.

Договор дарения заверяется нотариусом территориального образования, на территории которого находится надел земли – этот момент оговорен в ст.56 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11.02.1993 №4462-1.

Теперь обладатель участка должен посетить уполномоченный регистрационный орган, где он получит свидетельство о регистрации и после этого счастливый землевладелец является полноправным собственником подаренного участка земли.

Дарение земельного участка или его доли и жилого дома

В данной статье мы разобрались с общей схемой договора дарения и его особенностями, но есть и отдельные случаи, знать о которых будет не лишним.

  • Оформление договора дарения на долю земельного надела. Если дарится несколько долей, то в договоре в обязательном порядке должно быть обозначены доли каждого будущего землевладельца. Подобные договора не заверяются в нотариальной конторе, но в них должны присутствовать подписи не только дарителя, но и всех одариваемых. Также в договор нужно включить детальное описание всех долей надела, который подлежат дарению. В частности, указывается их расположение на местности, площадь и т.д.
  • Оформление договора дарения земельного участка и жилого дома. Если обратиться к российскому законодательству, то там сказано следующее: если на земельном участке имеются какие-то постройки, то их принято считать единым целым с ним, поэтому оформить договор дарения или на постройки или на участок раздельно нельзя. Занимаясь оформлением такого договора дарения, понадобится обязательно прописать детальные сведения, как о наделе земли, так и о строениях на нем расположенных. По этой причине юристы рекомендуют передать оформление такого договора опытным профессионалам.

Налог при оформлении договора дарения между родственниками

Если вести разговор о договоре дарения земельного участка, то гражданам следует знать все, что связано с налогообложением подобных сделок.

В этом случае имеется общее правило, заключающееся в том, что если одариваемый гражданин не является близким родственником дарителя, то он должен заплатить 13%-ти процентный налог НДФЛ.

Если одариваемый является гражданином иностранного государства, то налог для него будет вдвое больше и составит 30%.

Но если говорить о документальном оформлении сделки по дарению земли, то для лиц, которые пребывают на российской территории менее 183 дней в году (нерезидентов страны), процедура будет аналогична той, что придется пройти гражданам России.

Этот принцип работает как в отношении наших соотечественников, так и в отношении граждан иностранных государств.

Заостряем внимание на важном нюансе: с точки зрения законодательства дарение представляет собой невозмездную сделку, и по этой причине в договоре дарения можно не прописывать цену всего участка или его доли.

Возникает закономерный вопрос, как вычислить налоговую базу и размер налогового обязательства, которая ложится на плечи одариваемого гражданина.

Ответ простой: расчет осуществляется на основе кадастровой стоимости земельного участка, а если таковой не имеется, то по нормативной стоимости.

(3 votes, average: 3,67 5)
Загрузка…

Источник: http://www.PapaJurist.ru/nasledstvo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.