Договор дарения доли квартиры – шаблон и образец составления

Содержание

Дарственная на долю в квартире – оформление, советы и порядок!

Договор дарения доли квартиры - шаблон и образец составления

При желании участник долевой собственности может передать свою часть имущества в пользу другого лица на безвозмездных условиях, оформив для этого дарственную.

Законодательными нормативами установлено 2 варианта проведения данного мероприятия: самостоятельная перерегистрация прав собственности в соответствующей инстанции и нотариальное удостоверение договора.

Дарственная на долю в квартире

Вам предлагается ознакомиться с особенностями каждого варианта, ключевыми сведениями о дарственных в целом и другими важными нюансами рассматриваемого мероприятия.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Важные нюансы оформления дарственной

Договор дарения признается действительным в случае проведения сделки на безвозмездных условиях.

В противном случае, к примеру, если дарственная была использована для «маскировки» сделки купли-продажи, договор может быть признан недействительным, в соответствии с законодательными нормативами, утвержденными положениями 170-й ст. действующего Гражданского кодекса.

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

За участниками сделки сохраняется право отказа от участия в ней.

Одаряемый может сделать это ровно до момента государственной регистрации права собственности, представив соответствующее заявление.

Дарителю же, намеревающемуся отозвать дарственную в одностороннем порядке, придется обращаться в суд.

Недееспособным лицам и несовершеннолетним гражданам запрещается выступать в качестве дарителей.

Принимать на себя роль одариваемых закон запрещает госслужащим, муниципальным образованиям, сотрудникам воспитательных, лечебных и социальных учреждений, в случае если условия договора затрагивают непосредственное выполнение перечисленными лицами их служебных обязанностей.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

В соответствии с положениями 572-й ст. Гражданского кодекса, обещание дарения также может классифицироваться в качестве подвида дарственной, если оно выражено в письменной форме.

Даритель выражает в заявлении свои намерения по передаче доли квартиры в пользу другого лица в будущем либо при условии совершения потенциальным одаряемым каких-либо действий, не нарушающих актуальные законодательные положения. Обещание фиксируется в Росреестре.

Нотариальное удостоверение дарственной является более предпочтительным вариантом, т.к. такую сделку гораздо сложнее оспорить и признать недействительной. Нотариус проверяет законность каждого необходимого документа.

В случае обнаружения ошибок, удостоверитель понесет за это ответственность, поэтому в подавляющем большинстве случаев основания для оспаривания договора дарения отсутствуют.

Пример дарственной на долю квартиры.

Образец заполненный

Пример дарственной на долю квартиры

Договор дарения доли квартиры. Бланк

Договор дарения доли квартиры

Порядок самостоятельного оформления дарственной

Как оформляется дарственная

Проведение данного мероприятия сводится к 2 основным этапам. Во-первых, нужно составить дарственную. Во-вторых, сделку необходимо оформить в соответствующей инстанции.

В случае привлечения к сделке граждан, не достигших 14-летнего возраста, все действия за них должны выполняться родителем, опекуном или иным законным представителем.

Граждане возрастом 14-18 лет участвуют в подобного рода сделках при наличии официального согласия со стороны законного представителя.

Статья 574.

Форма договора дарения

Договор составляется и удостоверяется перед работником регистрирующего органа.

Непосредственно в документе приводится информация в отношении следующих ключевых моментов:

  • доли, передаваемой в собственность одаряемого. Можно дарить как целую долю, так и определенную ее часть;
  • реквизиты участников договора;
  • адрес расположения долевой собственности;
  • количество передаваемых в дар м2;
  • этажность дома;
  • этаж, на котором располагается передаваемая в дар жилплощадь;
  • иные важные условия, определяемые условиями конкретной ситуации.Статья 575. Запрещение дарения

Информацию в отношении стоимости долевого имущества указывать необязательно.

Далее договор регистрируется в упомянутой ранее инстанции по месту расположения предмета сделки. Участники договора подписывают его в присутствии работника регистрирующего органа.

При себе стороны сделки должны иметь следующие документы:

  • паспорта;
  • дарственные по количеству участников сделки;
  • документ, подтверждающий наличие у дарителя прав собственности на передаваемое имущество;
  • согласие других участников долевой собственности. Подлежит нотариальному удостоверению.

Перечень документов может меняться в зависимости от нюансов конкретной ситуации.

К примеру, если в сделке участвует недееспособный/несовершеннолетний гражданин, в пакет будет включено разрешение опекуна, органов опеки и т.п.

Точный состав пакета документов следует уточнять в индивидуальном порядке.

За процедуру предусмотрена уплата пошлины. Размер сбора уточняется по месту. Оплатить квитанцию, как правило, также можно, не покидая представительство регистрирующего органа. Обязанность по перечислению средств возлагается на одаряемого.

Далее регистратор выдает участникам сделки расписки с указанием даты окончания процесса регистрации и выдачи соответствующих свидетельств.

В установленный день сторонам договора необходимо явиться в представительство упомянутой инстанции для получения соответствующих документов.

Порядок нотариального оформления дарственной

Порядок нотариального оформления дарственной на долю недвижимости

При желании участники сделки могут удостоверить ее у нотариуса. Преимущества данного варианта были рассмотрены ранее.

Прежде всего, сторонам договора нужно явиться к нотариусу со следующими документами:

  • паспортами;
  • документом, свидетельствующим о наличии у дарителя права собственности в отношении предмета сделки;
  • выпиской на недвижимость из Росреестра (ЕГРП).

Образец договора дарения квартиры доли

Дополнительно нотариус может затребовать представления справки, содержащей сведения о гражданах, зарегистрированных на территории объекта недвижимости.

У нотариуса составляются дарственные в экземплярах по количеству участников сделки. Стороны договора подписывают составленные документы.

В дарственной приводится информация об актуальной рыночной стоимости передаваемой доли, т.к.

на основании этого момента рассчитывается не только размер госпошлины, но и стоимость услуг, оказанных удостоверителем.

Если доля квартиры является общей собственностью супругов, у нотариуса же можно будет удостоверить согласие второго супруга на передачу недвижимости в дар.

Далее производится оплата услуг удостоверителя и пошлины. Информацию по этому поводу нотариус представит в индивидуальном порядке.

Нотариус забирает у сторон договора необходимые для регистрации документы и выдает им расписки с указанием даты выдачи свидетельств. В этот день граждане должны явиться к нотариусу с паспортами и расписками и забрать соответствующие документы.

Таблица. Примерный перечень документов, представляемых для регистрации сделки (дарения доли недвижимости)

№ п\пДокументПошлина за получение/составление
1 Заявления сторон о государственной регистрации (составляется при подаче документов).
2 Документы, удостоверяющие личности сторон договора или их представителей.
3 Документ об оплате государственной пошлины. по 500 рублей с каждого
4 Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная, если иное не предусмотрено федеральным законом). 800-1000 рублей
5 Правоустанавливающий документ правообладателя. Для государственной регистрации сделки или прав, возникающих на основании сделки, в случае, если право действующего правообладателя уже зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), представлять правоустанавливающий документ действующего правообладателя не требуется.
6 Документ, выражающий содержание сделки (договор). 800-100 рублей у нотариуса
7 Документ, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору (Акт приема-передачи квартиры)
8 Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Представление указанного паспорта не требуется, если кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов Стоимость зависит от размера квартиры. От 1200 рублей за оригинал + от 100 рублей каждая копия
9 Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки требующей государственной регистрации. 800-1000 рублей
10 В случае, если предметом сделки является жилое помещение, справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства

Порядок налогообложения

Одаряемой стороне придется заплатить соответствующий налог. Некоторые категории граждан от такого взыскания освобождаются.

Таблица. Налог за дарственную

Категория одаряемыхПорядок налогообложения
Члены одной семьи, родственники первой линии, официальные супруги От налоговых обременений освобождаются
Прочие Уплачивают 13%-й налог от стоимости предмета сделки.

О порядке налогообложения одаряемому подробно расскажет сотрудник налоговой инспекции.

– Дарственная на долю в квартире

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/zaveshhaniya-i-darstvennye/darstvennaya-na-dolyu-v-kvartire.html

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры (дарственная) – это юридический документ, согласно которому правообладатель (владелец) доли в приватизированной квартире передает ее безвозмездно (даром) кому-либо. Договор является правоустанавливающим документом, на основании которого одариваемое лицо сможет обратиться в Росреестр, чтобы перерегистрировать на свое имя право собственности на эту долю.

Обычно сторонами сделок такого рода выступают близкие родственники, ведь им не придется оплачивать подоходный налог, только предусмотренную законом госпошлину. Однако, закон не запрещает подарить недвижимость не родственнику, а также любому юридическому лицу.

Как оформляют договор дарения?

Договор дарения, как и любой другой, касающийся сделки с недвижимостью, подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Сделать это можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

Если поручить оформление нотариусу, то потребуется представить ему все документы, а оформление дарения он выполнит без участия клиента.

Стоит такая услуга намного дороже, чем придется потратить при самостоятельном оформлении.

Чтобы провести регистрацию договора, его необходимо сформулировать так, как того требуют нормы законодательства.

Если дарение оформляется на несовершеннолетнего младше 14 лет, то сделка проводится при участии его официального представителя (родителя или опекуна).

Подростки старше 14 лет самостоятельно принимают участие в сделке с согласия законного представителя.

Нельзя в договор вписать условие о том, что дарственная приобретет силу после смерти дарителя. Это противоречит законодательству. Условие о смерти может оговариваться исключительно в завещании.

Вся процедура – стандартная, поэтому состоит из нескольких типовых этапов, которые рассмотрим детально.

Этап 1: составление договора дарения

Дарственную можно писать от руки, но поставить на ней свою подпись даритель должен только в присутствии сотрудника Регистрационной палаты.

Можно обратиться к профессиональному юристу, чтобы он проверил документ и внес необходимые исправления.

Это позволит избежать отказа в регистрации из-за ошибок в договоре.

В договоре обязательно должны быть перечислены следующие данные:

  1. Размер доли в квартире, передаваемой в дар. Если даритель желает передать в дар не всю, а только часть принадлежащей ему доли, это не возбраняется.
  2. Паспортные данные дарителя и одариваемого.
  3. Адрес квартиры.
  4. Число квадратных метров в передаваемой в дар доле. Эти данные следует уточнить в кадастровом паспорте, так как любое расхождение недопустимо.
  5. Этаж, на котором находится квартира, а также общее число этажей в здании.
  6. Можно указать, имеет ли право даритель после дарения проживать в квартире, либо обязан сразу ее покинуть (срок можно указать любой, вплоть до пожизненного).

В дарственной не нужно указывать, сколько стоит передаваемая доля. Стоимость предмета дарения будет взята из кадастровой оценки, когда потребуется произвести расчет налога.

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Этап 2: регистрация дарственной

Согласно ст. 131 ГК РФ подать документы для регистрации можно:

  1. Районный МФЦ.
  2. Кадастровую палату.
  3. Регистрационную палату.

Во всех случаях процедура одна и та же. В присутствии представителя данного органа на дарственной проставляются подписи дарителя и одариваемого. Далее, предъявив оригиналы, к дарственной следует приложить копии документов:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Дарственная. Число копий равно числу участников сделки + 1 экземпляр для регистрирующего органа. Для одного дарителя и двух одариваемых следует подготовить 4 экземпляра.
  3. Выписка из ЕГРП о праве собственности на передаваемую в дар долю.
  4. Письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя на сделку, если право собственности было приобретено в годы брака.
  5. Если от имени любой из сторон выступает доверенное лицо, то оно обязано предоставить свой паспорт и доверенность.
  6. Дети должны представить разрешение родителей и органов опеки и попечительства, а для недееспособных граждан – решение суда.

В конкретной ситуации список документов может быть расширен, поэтому стоит уточнить этот момент заранее в том органе, куда будет подаваться для регистрации дарственная.

По состоянию на 2017 г. размер госпошлины, которую требуется оплатить при регистрации дарственной, составляет 1000 руб. Оплатить ее можно на месте или заранее в Сбербанке. Платит одариваемое лицо.

Специалист, который будет принимать документы, обязан их просмотреть, дать  бланк для заполнения заявления, проследить за проставлением подписей сторонами.

Оригиналы документов возвращаются сторонам, а копии принимаются по описи.

Расписка в принятии документов с указанием точного времени, когда можно придти и получить на руки выписку из ЕГРП о проведенной регистрации. Максимальный срок регистрации – 7 дней.

Этап 3: снятие с регистрационного учета дарителя

В общем случае, когда даритель передает в дар всю, принадлежащую ему долю в квартире, он должен по завершении регистрации дарственной самостоятельно подать документы в ФМС для снятия с регистрационного учета. Однако, условиями самой дарственной может быть оговорено, в какие сроки он должен сняться с учета, либо указано, что он вправе проживать пожизненно в квартире, даже не будучи ее владельцем.

Этап 4: оплата налога

Оплата подоходного налога является обязанностью одариваемого лица. Ставка составляет 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости (доли).

Цена берется по кадастровой оценке.

Если же даритель и одариваемое лицо состоят в близкородственной связи (родители – дети, братья-сестры, супруги), то платить налог не требуется.

Пример расчета налога:

  1. Квартира стоит 1 млн. руб.
  2. По дарственной новому владельцу переходит 1/2.
  3. Стоимость доли – 500 тыс. руб.
  4. Налог будет равен 13% * 500 тыс. руб. = 65 тыс. руб.

Если одариваемое лицо – не резидент Российской Федерации, то налоговая ставка равна 30%. Подать налоговую декларацию необходимо до 30 апреля года, следующего за годом дарения, а оплатить налог до 15 июля.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Оформление дарственной у нотариуса

Заверение сделки дарения через нотариуса – это вполне оправданный шаг, несмотря на дополнительные затраты.

В будущем оспорить такую дарственную практически невозможно.

Нотариус в данном случае выступает заинтересованным лицом, поэтому проследит со всей тщательностью за правильностью выполнения всей процедуры.

Сделать это можно в любой нотариальной конторе. С собой необходимо захватить следующие документы:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Выписка из ЕГРП о праве собственности на передаваемую в дар долю.
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  4. Выписку из ЕГРП на всю квартиру.
  5. Выписку из домовой книги с указанием всех, зарегистрированных на данной жилплощади лиц.

Опираясь на предоставленные бумаги, нотариус составит дарственную в нескольких экземплярах. Все экземпляры подписываются сторонами. В этом случае стоимость передаваемой в дар доли должна быть указана обязательно, причем очень точно.

Занижение стоимости повлечет признание документа недействительным. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается от этой цены, поэтому он не заинтересован в ее занижении.

Если даритель состоит в браке, то согласие супруга на сделку можно тут же заверить у нотариуса.

Сколько стоит нотариальная регистрация

Стандартные расходы составят:

  1. 2 тыс. руб. за составление дарственной.
  2. 1400 руб. – за регистрацию документа в ЕГРП.

Госпошлина рассчитывается, исходя из того, состоят ли даритель и одариваемое лицо в близкородственной связи или нет. Если состоит, то размер госпошлины составит 0,3% от стоимости доли (но не менее 300 руб.). Например, при цене доли в 500 тыс. руб., сумма госпошлины составит 1500 руб.

Если же граждане не состоят в родстве, то сумма госпошлины определяется по нормам:

  1. Цена доли до 1 млн. руб. – 1% (но не менее 300 руб.).
  2. Цена доли 1-10 млн. руб. – 0,75% + 10 тыс. руб.
  3. Цена доли от 10 млн. руб. – 0,5% + 77,5 тыс. руб.

По закону расходы на регистрацию ложатся целиком на одариваемое лицо.

Нотариус оставляет у себя все документы, возвращая сторонам только паспорта и выдавая расписку в принятии документов.

Сразу же сообщается дата, когда можно придти за уже зарегистрированной дарственной и выпиской и ЕГРП о регистрации права собственности на подаренную долю в квартире.

Что может повлечь отмену дарственной?

Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить свое решение подарить долю в квартире в тех случаях, когда:

  1. Одариваемое лицо нанесло дарителю тяжкие физические повреждения, увечья, а также угрожало расправой. Если же в результате этих действий даритель умер, то право отмены дарственной на долю в квартире переходит к его прямым наследникам.
  2. Одариваемое лицо своими действиями создает угрозу гибели квартиры.
  3. Одаряемое лицо умерло.

Следует также учесть, что закон запрещает принимать в дар недвижимость следующим категориям граждан: госслужащие, работникам образовательных или лечебных учреждений, если дар сделан в награду за выполнение ими профессиональных обязанностей.

Помимо этого к дарственной, как к договору, применяются те же самые основания для признания недействительной, как и для других сделок:

  1. Недееспособность любой из сторон в момент оформления дарственной.
  2. Любая из сторон принимала участие в сделке, будучи под влиянием принуждения, заблуждения, обмана.

Оспорить по любому основанию дарственную можно только через суд, так как закон не предусматривает иного порядка ее отмены. 

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-sostavit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry

Особенности оформления договора дарения доли в квартире: правила составления и образец

Дарение доли в квартире, как и отчуждение жилья целиком, предусматривает исключительно письменный формат договора. Сделка может быть как реальной, так и консенсуальной, что означает передачу имущества по истечении оговоренного периода.

Поскольку процедура заключается в передаче прав от одного владельца другому, договоренность обязательно вносится в Единый государственный реестр. Подробно о других юридических тонкостях при дарении части квартиры далее.

Что такое дарение доли в квартире?

Дарение доли от квартиры — это юридически значимая процедура, результатом которой является переход прав собственности дарителя одаряемому лицу.

При этом последний не должен платить или оказывать какие-либо услуги дарителю, в противном случае речь идет не о дарственной, а о купле-продаже.

Нарушение условия безвозмездной передачи может повлечь признание сделки недействительной.

В соответствии с законодательством форма дарственной утверждена не была и допустимо произвольное изложение условий в проекте договора. Однако во избежание ошибок рекомендуется использовать образец заполнения дарственной.

Договор дарения доли имущества признается правомерным только после прохождения процедуры государственной регистрации.

До того момента пока новый владелец официально не подтвердит свои права на 1/2 или 1/3 долю от квартиры в Росреестре, сделка считается незаконной, при этом наличия нотариально заверенного документа недостаточно.

Преимущество дарения в том, что на подарок никто, кроме одаряемого лица, не имеет прав. Так, если подаренное жилье принадлежит гражданину, который участвует в бракоразводном процессе, претендовать на подаренное имущество его партнер не сможет.

При дарении доли в квартире согласие других собственников квартиры не требуется, за исключением ситуации, когда доля в квартире является совместно нажитым имуществом супругов. В этом случае супруг, решивший подарить долю, обязан получить письменное согласие своего партнера.

Оформление дарственной и ее образец

Законодательством предусмотрено исключительно письменное оформление сделки. Последнее включает два обязательных этапа – составление и регистрацию.

Дарственную можно написать самостоятельно, взяв за пример готовый шаблон, или обратиться за помощью к юристу.

Бланк договора дарения доли квартиры представлен ниже.

Поскольку допускается произвольная форма бланка, составить дарственную не сложно, но при написании следует помнить о нормах законодательных актов РФ. Указать в документе все важные пункты и исключить наличие информационных противоречий поможет таблица.

Обязательные пункты договора Подробности
1 Дата и место подписания сделки
2 Информация о дарителе и одаряемом лице Паспортные сведения
3 Наименование предмета соглашения Описание, местонахождение и конкретизация доли квартиры, которая дарится
4 Инвентаризационная стоимость подарка
5 Права и обязанности участников Ответственность за невыполнение условий договора
6 Сведения о совладельцах имущества Также указываются лица, которые зарегистрированы в квартире
7 Общая характеристика квартиры Площадь, этаж и другие сведения
8 Момент передачи квартиры и особые условия Консенсуальная передача прав собственности на долю имущества
9 Расходы Порядок выплаты налогов
10 Реквизиты правоустанавливающей документации
11 Подписи участников

Последовательность процедуры оформления и регистрации сделки

Осведомленность о том, как производиться передача прав собственности путем подписания дарственной, позволит провести процедуру быстро и без осложнений. Участникам необходимо пройти следующие этапы оформления и регистрации договора дарения:

  • участники самостоятельно составляют дарственную или обращаются с этой целью к нотариусу;
  • даритель и одаряемое лицо подготавливают все нужные бумаги;
  • стороны подписывают документ и заверяют его нотариально;
  • получатель подарка оплачивает государственную пошлину;
  • участники сделки подают заявление о регистрации прав на имущество в орган Росреестра или МФЦ (сотрудник учреждения предоставит расписку о том, что заявление принято);
  • новый владелец получает свидетельство, подтверждающее его права на долю от квартиры;
  • в завершение остается проинформировать БТИ и жилищно-эксплуатационное учреждение о смене собственника.

Стоит отметить, что оформление документации лучше поручить юристу. Нотариус поможет избежать законодательных несоответствий в содержании документа и при необходимости засвидетельствует в суде правомерность сделки.

Нотариальный работник может только заверить дарственную либо оформить и зарегистрировать договор самостоятельно.

В последнем случае одаряемому лицу остается лишь забрать все документы, подтверждающие право собственности на подаренную недвижимость.

Кроме того, оформление бумаги в нотариальной конторе позволяет в будущем восстановить утерянную или испорченную дарственную.

Дополнительные права и обязанности обеих сторон

Обязательными условиями заключения договора является безвозмездность и безусловность дара, а также обоюдное согласие обеих сторон. Сделка заключается только при жизни владельца. Условие передачи имущества в случае его смерти делает договор ничтожным.

Получатель подарка, не желающий его принимать, имеет право от него отказаться. Однако произвести отказ следует до момента подписания акта приема-передачи. Если дарственная уже была заключена, отказ оформляется в письменной форме.

В сравнении с завещанием после подписания дарственной прежний владелец не может распоряжаться квартирой или вернуть ее обратно. После регистрации в Росреестре одаряемое лицо становится полноправным владельцем подарка.

Законодательством предусмотрены случаи, когда договоренность может быть расторгнута в судебном порядке. Официальное признание соглашения недействительным исключает возможность возмещения убытков одаряемому лицу. Аннулировать сделку возможно при таких обстоятельствах:

  • текст документа противоречит законодательству РФ;
  • соглашение является фиктивным;
  • даритель заключил договор под воздействием угроз или был недееспособным;
  • один из участников покушался на жизнь или убил другого (для признания договора недействительным, потребуется присутствие правопреемников);
  • даритель имеет право вернуть имущество, если одаряемое лицо умрет раньше него.

Необходимые документы

Документы, необходимые для обращения к нотариусу и Регистрационную палату представлены в таблице.

В нотариальную контору В орган Росреестра
Паспорта участников (свидетельство о рождении, если участник несовершеннолетний)
Если одаряемому лицу нет 18 лет необходимо письменное согласие и документы родителей (опекунов), а также разрешение опекунского органа
Правоустанавливающая документация на материальный объект Договор дарения в 4-х экземплярах
Кадастровый паспорт Свидетельство о праве собственности дарителя
Выписка из ЕГРП на квартиру Чек об уплате пошлины
Справка из ЖЭКа или выписка из домовой книги Если интересы одной из сторон представляет юрист, требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя

Налогообложение

В соответствии с законодательством РФ регистрация дарственной предусматривает уплату налога на доходы физических лиц в размере 13 % от стоимости объекта дарения для российских граждан и 30% — для нерезидентов.

Если же стороны сделки являются близкими родственниками, налогообложению соглашение не подлежит.

Так, в статье 217 НК РФ обозначено, что супруги, родители и дети, братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки данный налог оплачивать не должны.

При заключении дарственной, как между близкими родственниками, так и нет, все расходы за объект дарения несет получатель подарка. Однако не запрещено, если затраты захочет оплатить даритель.

Указание стоимости подарка в договоре дарения необязательно. Если сумма не указана, при определении величины налога учитывается кадастровая стоимость квартиры. Однако в кадастре не всегда есть информация о цене недвижимости, в таком случае проводиться оценка БТИ.

Источник: https://sempravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-doli.html

Заключение договора дарения доли в квартире

Заключение договора дарения доли в квартире

В гражданском законодательстве различают понятия совместной и общей собственности. Если говорить о квартире, то жилье может находиться в долевой собственности.

Так как дарить свою долю другим лицам законом не запрещается, один из собственников квартиры может подарить другому гражданину (родственнику, другу, коллеге по работе) свою долю в квартире на основании договора дарения доли в квартире.

Однако процедура дарения доли в квартире несколько отличается от заключения договора о дарении всей квартиры.

В данной статье мы расскажем об особенностях дарения долевой собственности и нюансах составления договора дарения доли в квартире.

Что такое долевая собственность?

Выделение доли в квартире может происходить следующим образом:

  • На основании Закона. Так, доли образовываются при вступлении в наследство на квартиру вместе с несколькими наследниками;
  • На основании завещания/договора дарения доли в квартире, в котором доли устанавливает сам наследодатель.

Доля, принадлежащая собственнику, – это его законная собственность, он может продавать, дарить или завещать свою долю.

В тоже время при распоряжении своей долей есть некоторые ограничения.

Согласно Гражданскому Кодексу, собственник доли может по своему усмотрению распоряжаться своей долей в квартире, но если доля будет продаваться, а не передаваться в дар, то остальных собственников необходимо уведомлять о продаже в письменном виде. И только если они откажутся от покупки,  продавать свою долю разрешено другим.

Процедура дарения

Договор дарения – это сделка, в результате которой происходит переход права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Обязательным условием договора дарения доли квартиры является его безвозмездность.

Т.е. даритель, осуществив дарение долей в квартирах и закрепив данное решение в соответствующем договоре, не может требовать от одаряемого какой-либо оплаты за сделку или устанавливать другие условия. Если это происходит, договор дарение доли в квартире признается недействительным.

В отличии от завещание, по которому наследник получает право на имущество только после смерти наследодателя, одаряемый получает право собственности на оставленное имущество сразу после заключения сделки (регистрации договора дарения доли в квартире).

Если собственник желает подарить своему родственнику или человеку, с которым он не связан родственными узами, свою долю квартире после своей смерти, то необходимо обратиться к нотариусу и составить завещание.

Внимание!

Оформлять дарственную на долю вправе не только владелец определенной доли в квартире.

Так, если человек владеет квартирой полностью, он может подарить, например, своему сыну, не всю квартиру, а ½ доли в квартире. А ½ доли, соответственно, останется в собственности дарителя.

Главный преимуществом договора дарения является то, что стать владельцем доли или всей квартиры можно уже при жизни дарителя, а оспорить сделку практически невозможно.

В Гражданском Кодексе не говорится, что одаряемый должен получить дар в обязательном порядке. Одаряемый вправе отказаться от объекта дарения в любой момент до непосредственной передачи ему дара.

Есть и некоторые ограничения при дарении доли в квартире. Так, заключение договора дарения невозможно в таких случаях:

  • договор дарения доли квартиры не будет считаться дейсвительным, если составится недееспособным лицом или несовершеннолетним (согласно статье 28 ГК РФ);
  • заключение договора дарения невозможно между работниками лечебных или воспитательных заведений, учреждений соцзащиты и гражданами, которые находятся на лечении или проживают в таких в учреждениях;
  • дарственную не могут заключать госслужащие в связи с их служебным положением;
  • в других случаях;

Для того, чтобы правильно составить договор дарения, можно скачать образец договора дарения доли в квартире в интернете и после заполнить по нему или получить готовый бланк для заполнения при обращении в нотариальную контрору.

Договор дарения доли в квартире образец.doc

Составляя дарственную самостоятельно, нужно позаботиться о том, чтобы в ней были указаны следующие данные:

  • реквизиты дарителя и одаряемого;
  • предмет дарения;
  • сроки его передачи права собственность на предмет дарения;

Если речь идет о доле в квартире, то обязательно нужно конкретизировать: какая именно часть квартиры (комната), количестве квадратных метров и т.д.:

  • точный адрес квартиры, в которой передается доля (1/2, 1/3 и т.д.), её этажность, общее количество комнат в квартире;
  • информацию о гражданах, которые зарегистрированы в квартире и имеют право проживания в ней и т.д.;
  • дата и место заключения сделки;
  • реквизиты правоустанавливающих документов на жилье;
  • документы, подтверждающие, что недвижимость не находится в залоге или под арестом.

В конце договора должны проставляться подписи сторон. Что касается нотариального удостоверения соглашения о передаче в дар доли в квартире, то обращение к нотариусу необходимо только в том случае, если одна из сторон настаивает на этом.

Перечень документов

Чтобы заключить договор дарственной на долю в квартире, необходимо собрать следующий перечень документов для регистрации документов:

  • Оплата государственной регистрации. На 2017 год стоимость государственной пошлины составляет одну тысячу рублей;
  • Договор дарения на квартиру по долям в трех экземпляров, один из которых останется на руках у дарителя, другой будет передан одаряемому, а третий будет передан в регистрационный орган;
  • Ксерокопии всех страниц паспорта одаряемого и дарителя;
  • Документы, подтверждающие право собственности гражданина, который хочет подарить свою долю.
  • Выписки из домовой книги и ЕГРП, такие данные необходимы для определения всех лиц, которые проживают в квартире. Таким образом, также выясняется, нет ли на квартиру каких-либо обременений;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Нотариально заверенное согласие от супруга или супруги на заключение сделки по дарению доли в квартире;

Регистрация дарственной

Государственная регистрации договора дарения (независимо от вида имущества, которые передается в дар) – это обязательная процедура. Если не пройти процедуру регистрации дарственной, она будет признана недействительной.

Регистрировать договор дарения нужно по адресу квартиры, доля в которой передается в дар. Процедура государственной регистрации дарственной проводится в Федеральной службе регистрации.

Подавать документы на регистрацию может и представитель, но для этого он должен иметь при себе нотариальную доверенность. О том, что договор дарения прошел государственную регистрацию, уполномоченное должностное лицо ставит надпись на договоре дарения.

Дарение несовершеннолетним

Подарить долю квартиры по Закону разрешается и несовершеннолетним гражданам.

Правила оформления дарственной, где одариваемым будет гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, почти ничем не отличается от оформления обычного договора дарения доли квартиры.

Данный договор должен содержать такую информацию:

  • реквизиты дарителя и одариваемого (фамилия, имя, отчество, адреса постоянной регистрации/фактического проживания);
  • предмет дарения:адрес квартиры, общая площадь, количество комнат, жилая площадь, номер, доля передаемая в дар несовершеннолетнему;

Важный нюанс: в момент подписывания договора вместо несовершеннолетнего ребенка подпись должен проставить один из его родителей, так как именно родители являются законными представителями своих детей.

Но, несмотря на то, что заключается договор с родителем, собственником доли все равно будет выступать ребенок. Договор дарения доли, где одаряемым выступает несовершеннолетний, тоже подлежит обязательной государственной регистрации.

Предупреждение

Несмотря на то, что после ребенок становится ее полноправным владельцем доли в квартире, которая передается ему по дарственной,  право распоряжаться своей долей он получит только когда достигнет восемнадцатилетия.

Если же вы желаете подарить свою долю, где также прописаны несовершеннолетние дети, то  провести данную сделку можно с согласия органа опеки и попечительства.

Бланк договора

Бланк договора дарения доли квартиры ребенку (.doc)

Дополнительные расходы

Несмотря на то, что договор дарения является безвозмездной сделкой, за получение дара одариваемый должен подоходный налог, равный тринадцати процентам от стоимости полученного дара (в данной статье — доли в квартире).

Однако, от уплаты подоходного налога при дарении доли квартиры освобождаются близкие родственники дарителя (супруги, дети, родители,родные и сводные братья и сестры).

Не освобождаются от налога пенсионеры, если они не являются родственниками дарителя. Кроме того, налог в 13 % подлежит оплате не только в случае получения в дар квартиры или доли в ней, а и других видов имущества – земли, дома, коттеджа.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry.html

Разные виды образцов договора дарения

Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу определенного имущества или освобождение этого имущества от имущественной обязанности. При этом вне зависимости от того, составляется реальный или консенсуальный договор, он должен быть абсолютно безвозмездным.

В случае с оформлением консенсуального договора даритель не предоставляет одаряемому имуществу, а только обязывается его передать в определенные сроки.

Такое соглашение существенно отличается от реального, потому что затрагивает все аспекты, связанные с правоотношениями, образующимися между сторонами договора, и единственной схожей чертой между ними является безвозмездная основа передачи.

В связи с этим важно знать, какой шаблон договора дарения должен использоваться в тех или иных ситуациях, и в чем заключаются основные особенности каждого вида.

Список документов

Если договор дарения будет оформляться самостоятельно, то в таком случае при государственной регистрации этого соглашения нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • проект договора дарения;
  • гражданский паспорт одаряемого и дарителя;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие наличие у дарителя соответствующих прав собственности на объект дарения;
  • кадастровый паспорт недвижимости, которая будет передаваться другому лицу;
  • справка, в которой содержится информация обо всех лицах, проживающих на территории квартиры.

Скачать актуальный на 2018 год типовой образец договора дарения квартиры

Документы, которые требуются для оформления договора дарения, требуются одинаковые вне зависимости от того, имущество передается близким родственникам или каким-либо третьим лицам.

В данном случае наличие родственных отношений между обеими сторонами договора затрагивает только вопрос о необходимости оплаты налога, поэтому, если сотрудники налоговой инспекции начнут интересоваться тем, оплатил ли в установленные сроки одаряемый налог на приобретенное имущество, им стоит предъявить документы, подтверждающие наличие близких родственных связей между обеими сторонами.

В процессе оформления договора дарения детям, не достигшим совершеннолетнего возраста, помимо уже указанных документов нужно будет предоставить также свидетельство о рождении и паспорта тех лиц, которые выступают в качестве его законных представителей

Образцы договоров дарения 2018 года

В зависимости от того, на кого оформляется дарственная на ту или иную недвижимость, меняются и особенности составления такого договора. Именно поэтому в каждом конкретном случае нужно учитывать свои тонкости оформления договора.

Близкому родственнику

Объектом дарения в данном случае может быть любой вид собственности, начиная от недвижимости и заканчивая просто крупной суммой денег.

Самое главное – это отсутствие каких-либо претензий на указанное имущество со стороны каких-либо третьих лиц.

Оформление договора требуется только в том случае, если общая стоимость подарка составляет более 3 000 рублей.

Сразу с момента оформления договора одаряемый становится владельцем предоставленного имущества, а какие-либо изменения в соглашение вноситься не могут.

Единственным исключением из этого правила является оформление договора с отсрочкой, которое только накладывает на бывшего собственника обязанность о передаче имущества другому лицу.

Само соглашение может быть составлено в обычной письменной форме, но при этом в нем нужно указать следующие данные:

  • место и время оформления документа;
  • ФИО обеих сторон договора;
  • адрес жительства и дата рождения дарителя;
  • основные реквизиты паспортов дарителя и одаряемого;
  • основная суть составляемого договора;
  • перечень имущества, которое передается в дар.

Скачать дарственную на акции между родственниками

Если речь идет о недвижимости, то в таком случае нужно будет написать адрес ее местонахождения, общее количество комнат, этаж и точную площадь, в то время как в случае с транспортным средством понадобится информация о ее модели, регистрационном номере и остальных идентифицирующих параметрах.

После оформления договора его нужно будет зарегистрировать в Росреестре, а если дарственная оформлена на какой-либо автомобиль, то в таком случае соглашение регистрируется в Госавтоинспекции. Помимо самого договора, для регистрации нужно будет также предоставить паспорта обеих сторон, документы, подтверждающие право собственности, а также письменное согласие супруга дарителя.

Детям

Если одаряемым выступает ребенок младше 14 лет, то в таком случае вместо него договор подписывают опекуны.

При этом стоит отметить, что при наличии дееспособности дарителей одаряемые в возрасте от 6 до 14 лет имеют право самостоятельно подписывать различные дарственные, если они относятся к категории мелких бытовых сделок или соглашений по распоряжению средствами, предоставленными опекунами для достижения определенных целей или распоряжения на свое усмотрение.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, но при этом он еще не достиг совершеннолетнего возраста, то в таком случае он может и самостоятельно оформлять различные дарственные сделки, но для этого ему понадобится письменное соглашение опекуна. Подарки детьми данного возраста могут совершаться даже без необходимости соглашения со стороны родителей или попечителей, если сделка относится к категории малозначительных бытовых операций.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку

Также стоит отметить, что несовершеннолетние дети старше 14 лет имеют право полностью самостоятельно распоряжаться своими средствами и доходами, если они были выделены родителями для определенных целей или свободного распоряжения.

Автомобиля

В случае оформления транспортного средства может составляться реальный или консенсуальный договор.

Первый в данном случае предусматривает немедленное оформление и мгновенную передачу прав собственности на имущество одаряемому с момента подписания соглашения.

При этом консенсуальный договор рассматривает передачу дара в будущем, причем важную роль здесь имеет дата передачи, так как в противном случае сделка признается недействительной по причинам, прописанным в статье 156 Гражданского кодекса.

Для того, чтобы составленный договор имел юридическую силу, в нем обязательно нужно указать следующую информацию:

  • паспортные данные обеих сторон договора;
  • основная информация о транспортном средстве;
  • номер свидетельства о регистрации машины;
  • дата составления документа;
  • подписи каждой из сторон.

Скачать образец договора дарения автомобиля

При этом стоит отметить, что в данном случае, помимо стандартного пакета документов, при регистрации прав собственности одаряемого нужно будет также получить следующий пакет бумаг:

  • технический паспорт транспортного средства;
  • справка, подтверждающая точную стоимость автомобиля (предоставляется любой страховой компанией или организацией, которая профессионально работает в сфере обслуживания такой техники);
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • свидетельство о регистрации машины;
  • выписка из государственного реестра, подтверждающая отсутствие каких-либо правовых ограничений, распространяющихся на этот автомобиль;
  • письменное согласие супруга на проведение такой операции, если даритель состоит в браке, а машина относится к категории совместно нажитого имущества.

Договор, в качестве основного предмета которого выступает подарок, должен оформляться письменном виде, и при этом он должен полностью соответствовать общим требованиям, предъявленным к подобным соглашениям.

Никаких отличительных особенностей такие договоры не имеют, и стандартные пункты в них следующие:

  • место и дата оформления документа, которые должны прописываться обязательно;
  • стороны, принимающие участие в оформлении подарка (к примеру, сотрудник и работодатель);
  • описание самого подарка, то есть того, что именно будет выступать в качестве основного объекта договора;
  • права и обязанности каждой стороны договора (основная обязанность дарителя – предоставить в указанные сроки подарок, в то время как одаряемый должен принять его);
  • каким именно образом должны решаться какие-либо спорные ситуации;
  • заключение;
  • подпись каждой стороны договора.

Также к перечисленным пунктам нужно добавить и другие сведения, перечень которых зависит от особенностей каждой конкретной ситуации. К примеру, при передаче недвижимости нужно будет указать, кто именно берет на себя ответственность по регистрации договора.

Земельного участка

Текст дарственной обязательно должен включать в себя следующие сведения:

  • ФИО, адреса и данные паспортов каждой из сторон;
  • кадастровый номер, местонахождение и общая площадь даримого участка;
  • перечень всех объектов недвижимости, расположенных на территории этого участка;
  • если земля имеет какие-либо обременения сервитутами, нужно составить в договоре их полный перечень, а также указать какие-либо другие виды обременений, если таковые имеются.

Заявление о государственной регистрации договора дарения земельного участка

Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками

В договоре можно отразить, что дарение осуществляется между близкими родственниками, чтобы легче было решить вопрос с налогообложением одаряемого.

Дома

Главной особенностью составления договора на дарение частного дома является то, что требуется указание полной характеристики основного объекта договора, а именно:

  • какую площадь эта недвижимость занимает на земельном участке;
  • основные параметры жилища;
  • какое количество окон, комнат и дверей имеет здание;
  • есть ли какие-либо удобства;
  • как обеспечено благоустройство частного сектора;
  • другие данные.

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком

Скачать образец акта приема-передачи жилого дома с земельным участком

Также потребуется предоставление основных документов на дом, которые будут подтверждать наличие у дарителя прав собственности на указанное имущество, а в качестве такого документа может выступать договор купли-продажи, документы о мене или ренте недвижимости, а также свидетельство о наследовании и другие аналогичные бумаги

Квартиры

Правильно составленный договор дарения позволит документу приобрести полную юридическую силу, а также исключить какие-либо разногласия между сторонами или государственными органами в будущем.

Самое главное – указать в соглашении следующие данные:

  • конкретный вид объекта недвижимости – квартира;
  • полный адрес с указанием индекса объекта дарения;
  • общая и жилая площадь передаваемого объекта;
  • если информация о предмете сделки уже занесена в Росреестр, в договоре пишется кадастровый номер;
  • полные реквизиты каждой стороны;
  • стоимость имущества, которое потребуется для того, чтобы определить точную сумму налога (если сделка проводится между лицами, не находящимися в близких родственных соглашениях);
  • подтверждение согласия на получение дара со стороны одаряемого;
  • срок, на протяжении которого даритель сохраняет право собственности;
  • порядок, в котором будет передаваться подарок.

Скачать образец договора о дарении квартиры (без обременений)

Стоит отметить, что к стандартным условиям договора могут добавляться и другие, такие как вступление в брак, зачисление в ВУЗ и т.п. В данном случае только после соблюдения этих условий одаряемый получает право собственности на предоставленное ему имущество.

Доли квартиры

По своей сути договор оформления дарственной на определенную часть квартиры не имеет практически никаких существенных отличий от его стандартной формы. Главной особенностью этого документа является то, что нужно указать в договоре, в каких родственных связях находится даритель и одаряемый.

В данном случае это условие нужно прописываться в том пункте, в котором оговаривается четкое описание объекта дарения, то есть, к примеру: «даритель безвозмездно дарит своей матери ½ доли в своей квартире».

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Также стоит отметить, что важным условием оформления такого договора является указание того, какую именно долю имущества предоставляет даритель другому лицу, причем сделать это можно самыми разными способами. В частности, можно указать конкретную площадь того имущества, которое будет предоставлено одаряемому, или же указать даримую часть в процентном соотношении.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/obrazec-dogovora-darenija/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.