Договор безвозмездного найма жилого помещения — форма и образец

Содержание

Договор безвозмездного найма жилого помещения 2017 года

Договор безвозмездного найма жилого помещения - форма и образец

Наем помещения возможен не только за определенную плату, но и на безвозмездной основе. ГК РФ в Главе 36 определяет правила и порядок предоставления определенной вещи в пользование, не предусматривающее вознаграждение.

Суть такого договора состоит в том, что владелец вещи предоставляет ее на определенный период времени другому лицу без расчета на оплату, но с расчетом на своевременный возврат предоставленной вещи в исходном нормальном состоянии.

Основные требования к договору

Соглашение найма жилого помещения на безвозмездной основе составляется по определенным правилам. Некоторые нюансы заключения такой сделки изложены в ст.

689 ГК РФ. Она имеет в основном отсылочный характер, так как правила заключения подобного соглашения схожи с порядком составления некоторых других видов договоров.

Соглашение может составляться сторонами самостоятельно и подписываться ими же. Так как законодательство отдельно не указывает правила регистрации и формы такого договора, для его оформления целесообразно применять общие правила ГК РФ для сделок и договоров.

Стороны договора найма жилого помещения безвозмездного пользования: права и обязанности

При оформлении сделки безвозмездного пользования жилплощадью появляется две стороны:

  • ссудодатель. Им может выступать либо собственник, либо иное лицо, которое обладает соответствующими правами распоряжения вещью;
  • ссудополучатель – лицо, которое принимает помещение согласно условиям договора.

При заключении сделки обе стороны принимают на себя определенные обязанности и обретают некоторые права.

Ссудодатель обязан:

  • предоставить жилплощадь в состоянии, которое подходит для использования ее по предназначению (ст. 692 ГК РФ);
  • приложить соответствующие документы (статья 692 Гражданского кодекса);
  • предупредить обо всех существенных недостатках жилплощади.

При этом у ссудополучателя также есть ряд обязательств:

  • содержать доверенное помещение в надлежащем состоянии (ст. 695 ГК РФ);
  • нести ответственность за порчу полученного помещения, а также риск его случайной гибели.

Каждая из сторон вправе требовать досрочного расторжения сделки при некоторых условиях. А также, в соответствии со смыслом договора ссудополучатель имеет право пользоваться помещением на оговоренный со второй стороной временной отрезок.

Кто может выступать в роли нанимателя (ссудополучателя) по договору безвозмездного найма жилого помещения

Существует некоторые ограничения по кругу лиц, которое могут выступать участниками сделки безвозмездного пользования жильем. Если ссудодателем выступает коммерческая фирма, то ссудополучателем не может быть:

  • учредитель;
  • руководитель;
  • член управления и т.д.

Это правило определено ст. 690 ГК РФ. В остальном в роли ссудополучателя могут быть любые физические лица.

Обязательные условия

Для договора безвозмездного найма жилплощади определенно главным условием становится указание на предмет соглашения. Для этого необходимо включить в текст следующие характеристики:

  • адрес жилплощади;
  • особенности помещения;
  • технические и кадастровые данные в соответствии с паспортами;
  • иные характеристики, помогающие выделить объект из массы остальных.

В случае возникновения спорных ситуаций важно наличие возможности однозначного определения объекта. Если сделать это нельзя, то договор может признаваться недействительным.

Указание на цену сделки здесь не уместно, так как она заключается на безвозмездной основе.

Актуальные формы договора безвозмездного найма жилого помещения

Для правильного заполнения текста документа необходимо использовать определенные виды помощи:

  • обращение к профессиональному юристу;
  • обращение в нотариальную контору. Нотариус не только поможет составить текст соглашения, но и заверит его;
  • ознакомление с образцом и бланком договора.

Последний вариант наиболее выгодный с финансовой точки зрения и доступен каждому.

Скачать образец 2017 года

Если стороны соглашения безвозмездного найма жилого помещения не знают, как правильного его составить, необходимо воспользоваться образцом документа.

Скачать образец безвозмездного найма жилого помещения 2017 года

Это значительно облегчит процесс заполнения текста соглашения и ускорит процедуру. Далее сторонам необходимо лишь вписать собственные данные в соответствующие строки.

Бланк договора найма безвозмездного пользования жилого помещения

Еще одним способом самостоятельного заполнения договора является получение пустого бланка. Его предстоит заполнить сторонам в соответствии с данными документов. Скачайте бланк, после чего необходимо ознакомиться с ним и вписать все данные сторон, объекта недвижимости и т.д.

Основания для расторжения

Существует ряд случаев, в которых стороны вправе настаивать на разрыве достигнутого соглашения. По статье 698 ГК РФ со стороны ссудодателя основаниями для расторжения достигнутого соглашения могут быть следующие:

  • помещение содержится в ненадлежащем виде;
  • используется не по назначению;
  • состояние жилплощади ухудшилось по сравнению с первоначальным;
  • жилплощадь передана в пользованию третьим лицам без согласия ссудодателя.

Однако для ссудополучателя есть некоторые причины, которые могут стать основанием для разрыва соглашения:

  • обнаружение таких недостатков жилплощади, которые не были обнаружены ранее, о которых ссудополучатель не предупрежден;
  • жилье стало непригодным для пользования по независящим причинам от ссудополучателя причинам;
  • третьи лица заявили права на жилплощадь, а ссудодатель не предупредил об их наличии;
  • помещение не было передано или же к нему не были переданы соответствующие документы.

В результате, у обеих сторон есть основания для расторжения сделки до наступления срока, оговоренного в тексте договора.

Важные аспекты

При заключении договора безвозмездного пользования помещением важно учитывать некоторые особенности, предусмотренные законом. Например, ссудополучатель вправе не только вносить улучшения в помещения, но и вправе после окончания договора забрать их, если они отделимы.

Кроме того, существуют особенности:

  • ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе использования жилплощади ложится на ссудодателя;
  • если собственник умер, то автоматически договор не расторгается. Его место может занять правопреемник;
  • продажа помещения не означает расторжения договора. Независимо от смены собственника, ссудополучатель сохраняет право пользования жильем.

В итоге, договор безвозмездного пользования жилой недвижимостью составляется по правилам ГК РФ, применяемым для подобных сделок.

В 36 Главе ГК РФ описывает особенности составления подобных соглашений и указывает на права и обязанности сторон, основания для расторжения соглашения и т.д.

При его оформлении важно соблюдать все требования законодательства и не включать условия, противоречащие нормам ГК РФ.

Источник: https://urmetr.com/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya

Образец договора безвозмездного найма жилого помещения

Образец договора безвозмездного найма жилого помещения

Владелец вправе передавать собственное жилое имущество в пользование на срок не более пяти лет без извлечения из этого каких-либо личных выгод, то есть безвозмездно.

Такая договоренность может иметь устную форму, однако с целью избежать обвинений в сокрытии доходов и возникновения иных конфликтных ситуаций, а также упрощения процедуры решения споров, рекомендуется в письменной форме заключить договор о безвозмездном пользовании вещью, подписанный участниками сделки.

При вселении граждан в помещение (если речь не идет о вселении членов семьи владельца), при отсутствии платы за его аренду, заключается соответствующий договор.

Законодательство РФ не обязывает заверять такого рода соглашения у нотариуса, внесение записи о такой сделке с объектом недвижимости в ЕГРП не требуется.

Принимающая сторона сделки именуется ссудополучатель, а передающая сторона (т.е. собственник помещения, которым может являться гражданин или организация) – ссудодатель.

Предоставить жилье третьим лицам может только его законный владелец или доверенное лицо. Каждый участник гражданского оборота может стать ссудополучателем объектов частного жилищного фонда (т.е.

дома, квартиры, комнаты), как с целью проживания и удовлетворения личных бытовых нужд, так и для ведения предпринимательской и иной профессиональной деятельности, исключающей размещение на территории жилого объекта промышленного производства.

Планируете взять в аренду дом или квартиру? Образец договора аренды жилого помещения, а также правила его составления — по ссылке.
Пошаговая инструкция по составлению договора посуточного найма квартиры и образец договора здесь.

Что касается передачи в пользование объектов специализированного фонда, то в качестве принимающей стороны могут выступать только граждане, законно признанные нуждающимися в соцзащите, при этом ссудодателем выступает государство или муниципалитет.

Пользование имуществом без внесения платежей за аренду не стоит путать с безвозмездной передачей имущества, которая подразумевает переход права собственности.

Скачать образец договора безвозмездного найма жилого
помещения

Составление договора — содержание договора:

  • В договор необходимо внести сведения, дающие возможность идентифицировать недвижимость, которая будет передана квартиросъемщику по договору. Когда сведения не внесены в документ, условие об объекте признается не согласованным участниками сделки, договор считается незаключенным. На практике в договор обязательно вносят: местоположение, этаж и этажность здания, площадь передаваемого помещения (общая и жилая), а также его регистрационный номер (Ст. 689 и ст. 607 ГК);
  • Поскольку передать в пользование можно весь объект целиком или отдельную его часть (этаж, комнату), в договоре стоит указать, какими помещениями ссудополучатель вправе пользоваться, будут ли вместе с ним проживать другие лица (к примеру, члены семьи), или только он вправе единолично пользоваться имуществом. Вселение третьих лиц, в т.ч. членов семьи, ссудополучателем допускается только при получении согласия собственника. Если при совершении сделки оговаривались условия, не предполагающие вселения в помещение других граждан, при возникновении такой необходимости потребуется подписание соглашения.
  • Длительность действия договора может оговариваться в тексте договора, однако, этот пункт не является обязательным. При отсутствии данных о сроке аренды, ссуда жилья будет считаться оформленной на пятилетний период. По окончании срока пользования, установленного договором, действия договора не прекращается автоматически. При согласии сторон, принимающая сторона вправе по-прежнему проживать в помещении, тогда договор будет считаться возобновленным с сохранением условий на неопределенный срок.
  • Указание в тексте договора назначения имущества также будет целесообразным. Ссудополучатель обязан соблюдать порядок использования объекта недвижимости согласно его назначению. В случае нарушения этого пункта, собственник вправе требовать отмены сделки.
  • Все отделимые улучшения принадлежат ссудополучателю, если в договоре не оговорены иные условия. Квартирант обязан уведомить о планируемых улучшениях квартиры собственника. Что касается неотделимых улучшений, затраты, связанные с ними, могут быть компенсированы собственником, если такие условия прописаны в договоре.
  • Отсутствие арендной платы не подразумевает отсутствие для ссудополучателя расходов, связанных с содержанием жилья. В его обязанности входит оплата коммунальных услуг и иных платежей, а также ремонт, текущий или капитальный. Однако, если собственник, готов самостоятельно нести такого расходы, полностью или частично, можно включить этот пункт в договор.
  • Если при передаче имущества обнаружены недостатки передаваемого объекта, то принимающая сторона вправе потребовать устранения недостатков собственником без оплаты или же может самостоятельно исправить недостаток, потребовав возмещения понесенных убытков (ст. 693 ГК РФ)
  • За недостатки помещения, если они при совершении сделки не оговаривались, несет ответственность владелец объекта, а потому рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры при подписании договора. В акте дается описание состояния квартиры, а также имущества, которое находится в помещении.

Хотите арендовать квартиру без помощи агентства и риэлтора? По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/kak-najti-kvartiru-bez-posrednikov-4-osnovny-h-sposoba.html содержатся практические рекомендации о том, как это сделать.
Аренда жилых помещений может быть не только долговременной, но и краткосрочной. Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения читайте в тематической публикации.

Причины досрочного расторжения договора:

  • Ссудополучатель сдает в аренду помещение третьим лицам (при этом не важно – проживают они самостоятельно или вместе с ссудополучателем);
  • Имуществу нанесен вред;
  • Ссудополучатель не исполняет свои обязательства по соддержанию помещения (например, имеется задолженность за предоставление ЖКУ – ст. 90 ЖК РФ). Переустройство, перепланировка предоставленного жилья без согласования с собственником, также могут служить причиной для расторжения договора до истечения срока.
  • Использование квартиры или дома не по назначению.
  • Смерть ссудополучателя, если в договоре не оговорена передача права пользования имуществом правопреемнику ссудополучателя;
  • В случае, если обнаружены недостатки, препятствующие или исключающие возможность нормального использования жилья, при этом они не могли быть обнаружены в момент передачи объекта и ссудополучатель не был информирован о их наличии.
  • Жилье пришло в непригодное состояние в силу обстоятельств, которы не зависели от ссудополучателя;
  • Ссудополучатель не был информирован собственником при совершении сделки об имеющих место правах третьих лиц (сервитуте, праве залога и т.д.) на помещение;
  • Помещение не было передано принимающей стороне собственником;
  • Если срок действия договора не оговаривался при его заключении, то по инициативе любой из сторон, предупредившей вторую сторону о своем решении за 1 месяц, он может быть расторгнут. Если срок аренды определен, то таким правом обладает только ссудополучатель, известить собственника о расторжении договора он также обязан за 1 месяц.

Препятствия для передачи объекта частного жилого фонда по договору безвозмездного пользования:

  • Не получено согласие совладельцев помещения;
  • На указанное в договоре недвижимое имущество оспариваются права в установленном порядке;
  • Объект недвижимости непригоден для проживания;
  • Помещение располагается в здании, в отношении которого принято решение о его реконструкции с перепланировкой, его переоборудовании под другие цели или о сносе здания.

Особенности сделки

  • Если передающая сторона заключает такой договор, то никаких прав требовать плату у нее нет. И если по факту имеет место возмездная аренда помещения, то владелец рискует остаться без оплаты жилья и получить проблемы, связанные с сокрытием доходов.
  • В случае смерти собственника помещения, предоставленного на время в безвозмездное пользование, договор подолжает свое действие, просто меняется сторона соглашения на правопреемника первоначального ссудодателя.
  • Следует учитывать ограничения гражданского законодательства, применяемые при передаче жилого объекта в безвозмездное пользование: коммерческая организация не может передать имущество без взимания арендной платы учредителю или иному лицу, представляющим органы управления этой организацией или контроля, а также другой коммерческой организации. Для совершения сделки с участием недееспособных лиц следует получать согласие органов опеки.
  • Стоит заметить: некоторые специалисты полагают, что законом все же предусмотрена госрегистрация такого рода договоров (п. 1 ст. 131 ГК РФ), поскольку, что право ссуды является серьезным обременением объекта недвижимости, о котором, в случае отсутствия записи в ЕГРП, покупателю будет неизвестно.

Хотите иметь свое собственное жилье и принять участие в государственных социальных программах? Как встать на очередь на получение жилья и что для этого необходимо узнайте в нашей новой статье.
Функции управления в многоквартирном доме выполняют ТСЖ, а также профессиональные управленческие компании. Как организовать ТСЖ и какие документы для этого нужны читайте в пошаговой инструкции.

Выводы

  • При предоставлении объекта частного жилого фонда в пользование на безвозмездной основе не происходит перехода права на собственность;
  • Как правило, договор заключается в простой письменной форме с указанием реквизитов сторон, описания объекта недвижимости и условий предоставления помещения в пользование;
  • Помещение должно быть передано собственником квартиранту в надлежащим состоянии. Квартирант несет ответственность за поддержание в надлежащем состоянии имущества в течение всего срока пользования жилым имуществом.
  • Отсутствие арендной платы за пользование жилым помещением не подразумевает отсутствия коммунальных платежей или освобождение его от оплаты иных платежей, например, электроэнергии;
  • Если договор не имеет срока, то его действие может быть прекращено по инициативе одного из участников сделки. В случаях, когда жилье имеет недостатки, выявленные или приобретенные, также возможно расторжение до истечения срока.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/obrazets-dogovora-bezvozmezdnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор безвозмездного пользования квартирой (жилым помещением)

Бесплатное жилье привлекает многих. Если родственник собирается уехать на длительное время, то он может передать свое жилье близким людям на пользование. Для легализации такой формы отношений применяется договор безвозмездной аренды квартиры.

Важно! В простонародье данная форма отношения часто именуется как «безвозмездная аренда» или «безвозмездный наем». Однако подобные понятия не применяются в Гражданском Кодексе РФ.

Образец договора рекомендуем скачать в конце этого материала.

Корректная формулировка в правовом поле звучит как «договор безвозмездного пользования» или «ссуды».

При этом термин «ссуда» в данном случае не имеет никаких финансовых подоплек.

В договоре безвозмездной аренды квартиры владелец именуется ссудодателем, а претендент на жилье – ссудополучателем.

При оформлении правовых отношений следует ориентироваться на готовый образец.

При этом безвозмездность проживания не распространяется на коммунальные и иные платежи по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Эти расходы возлагаются на жильца. Также данные условия не могут служить поводом для переквалификации безвозмездного соглашения в арендные или иные отношения.

Формы договора

Гражданский Кодекс не обязует подписание письменной формы и ее нотариального заверения. Так как имущественные отношения происходят между физическими лицами, преимущественно имеющие близкие родственные связи, соглашение может быть достигнуто даже в устной форме.

Если в тех или иных обстоятельствах потребуется доказательство такой договоренности, то в качестве доказательства могут выступать свидетели. 

Однако законодательство поощряет письменную фиксацию любых отношений. Ссылку на образец можно найти в конце этой страницы. Это убережет стороны от возможных недоразумений в будущем. Письменный документ пользования жилья выступает гарантом исполнения ряда обязательств обоих участников:

  • гарантирует своевременную оплату коммунальных услуг;
  • не дает сторонним лицам право на проживание;
  • ограничивает ссудополучателя в пользовании только разрешенной частью площади жилья;
  • в случае наступления смерти владельца, ссудополучатель имеет право проживать в доме до конца установленного срока;
  • письменная форма пользования жилья определяет меру ответственности  за случаи затопления, пожара и иных разрушений в жилище;
  • ссудополучатель имеет право на регистрацию в данной квартире на период проживания в ней;
  • в случае смены владельца, оговоренные условия  не теряют свою силу и ссудополучатель вправе проживать до конца указанного срока;
  • ссудодатель застрахует себя от подозрений в неуплате налогов на жилье;
  • акт приема-передачи, составляемый вместе с документом для пользования дома или квартиры, отражает реальную характеристику жилья и его технические характеристики

Образец акта о передаче можно скачать в конце этой страницы.

Лица, имеющие право на сдачу квартиры в безвозмездное пользование

Оформить право на проживание других лиц в жилище может сам собственник. Если нет возможности его физического присутствия, то он может сделать это через своего представителя путем выдачи доверенности.

Кроме того, Жилищный Кодекс допускает передачу в безвозмездное пользование квартиры, которая находится в социальном найме. Полномочия на то имеет наниматель и члены его семьи.

В таком случае один из уполномоченных лиц обязан уведомить местный орган самоуправления. Однако согласие органа является необязательным в том случае, если появление нового жильца не нарушает учетную норму жилплощади на одного гражданина.

Учет нормы жилплощади отличается по городам. Например, в Москве установленная норма на одного гражданина составляет 10 м2, а в Питере – 9м2.

Важные пункты договора

Если не учитывать пункт об оплате, то соглашение о безвозмездном пользовании имеет много сходств с договором аренды.

Однако статьи 610, 615, 621, 623 и 689 Гражданского Кодекса РФ определяют индивидуальные нормы для данной формы отношений.

Согласно им, договор должен быть составлен с учетом следующих пунктов:

  • срок действия соглашения – может быть установлен при заключении. Если это не предусмотрено, то считается заключенным на неопределенный срок. Образец соглашения можно найти и скачать по ссылке внизу страницы;
  • эксплуатация жилища – проживать в жилище имеет право жилец и его члены семьи, заранее согласованные со ссудодателем. Если будет выявлено иное, то владелец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков;
  • право жильца на срок действия договора – если по окончании срока соглашения ссудополучатель не намерен покинуть жилье, а ссудодатель не возражает этому, то оно считается пролонгированным на прежних условиях и на неопределенный срок;
  • изменения в квартире. Если жилец производит улучшения, которые можно отделить от жилья, то при выселении он имеет право их забирать. Если производились неотделимые улучшения, при этом без согласия владельца, то жилец не вправе требовать возмещения стоимости мер по улучшению.

Права и обязанности сторон по последнему пункту могут быть определены путем предварительной договоренности. В обратном случае будет действовать вышеперечисленная норма.

На нашем сайте можно найти образец нужного вам договора, скачать и пользоваться в своих интересах.

Случаи досрочного расторжения

Если не соблюдаются требования соглашения, то обе стороны имеют право потребовать его досрочного расторжения. Для ссудополучателя это следующие случаи:

  • если жилье не пригодно для проживания;
  • при наличии прав на квартиру третьих лиц, о которых он не знал;
  • существенные недостатки квартиры, о которых также умалчивалось;
  • если владелец не предоставил квартиру в пользование.

Образец типового соглашения поможет правильно оформить условия заселения, выселения и расторжения.

Ссудодатель может отозвать право на проживание в следующих случаях:

  • использование жилья не по назначению;
  • не поддерживается надлежащее состояние;
  • по факту ухудшения технических характеристик;
  • проживание сторонних лиц, не согласованных ранее.

Важно! Использование такой формы отношений в целях уклонения от уплаты налогов владелец несет административную ответственность согласно главе 35 Гражданского Кодекса РФ.

Скачать шаблон договора безвозмездного пользования квартирой

Скачать акт приема-передачи квартиры по договору безвозмездного пользования

Рекомендуем к прочтению

Источник: http://PaperDoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-kvartiry-kak-sostavit-i-oformit

Договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец оформления

Бизнес юрист > Гражданское право > Договорное право > Договор аренды помещения > Договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец оформления

Нередко владельцы жилых помещений передают во временное пользование личные объекты. Эксплуататором площадей могут стать родственники или знакомые.

Таковое действие не подпадает под нормы Гражданского Кодекса, но вместе с тем ограничивает в правах временно проживающих. В правовое поле может попадать жилье, которое используется на условиях социального найма.

Официальное оформление отношений арендодателя и пользователя имеют преимущества над случаями передачи помещений без надлежащего оформления.

В каких случаях целесообразно использовать договор безвозмездной аренды

Договор аренды

Наличие договора, который подтверждает пользование жилым помещением, исключает претензии от государственных органов по вопросам незаконного получения прибыли от сдачи в аренду. Вместе с тем, при наличии финансовых отношений между ссудодателем и проживающими лучше всего воздержаться от оформления такой формы контракта.

Одновременное использование двух механизмов может исключать применение одного из них, повышает риски собственника в получении прибыли. Наличие специального договора фактически позволяет не платить владельцу по вполне законным основаниям.

Особенности оформления договора передачи в безвозмездное пользование

Субъектами договорных отношений выступают ссудодатель (владелец) и ссудополучатель. Рассматривая договор аренды на безвозмездной основе, не стоит отождествлять его с арендой на условиях бесплатного найма.

В последнем случае отсутствие платы не снимает с арендополучателя ответственности за содержание эксплуатируемого объекта. Также соглашение безвозмездной аренды не распространяется на правоотношения, возникающие при передаче прав собственности.

По таким контрактам объект после временного пользования следует вернуть собственнику по окончании пользования.

Скачать образец договора безвозмездной аренды квартиры [112.50 KB]

Образец соглашения об аренде жилого помещения должен содержать следующие разделы:

  1. Вводная часть или преамбула. В содержании раздела указываются стороны договора, реквизиты (паспортные данные). Если один из участников юридическое лицо, указывается от чьего имени совершается сделка. Прикладывается приказ о наделении прав, если это заместитель или другой сотрудник, кроме директора.

    Состав договора

  2. Предмет договорных отношений. Раздел должен содержать подробные сведения об объекте аренды. Здесь же указываются основания, согласно которым жилое помещение принадлежит собственнику.
  3. Срок, в течение которого пользователь может эксплуатировать объект. Срок может быть указан в месяцах или установлен без ограничения.
  4. Обязанности и права сторон, вытекающие из условий настоящего договора. В этом же разделе указывается степень ответственности, которая может быть возложена на одного из участников при невыполнении существенных требований.
  5. Условия и порядок передачи объекта в пользование арендополучателю. Как одно из требований указывает обязательное оформление акта приема-передачи.
  6. Возможности расторжения существующего договора и прочие условия.

В большинстве случаев к договору безвозмездного пользования жилым помещением прикладывают такие формы как опись передаваемых объектов, паспорт жилого помещения, кадастровые документы, согласно которым можно в точности провести идентификацию имущества.

Договор о намерениях аренды помещения

Сдача в аренду

Под таким типом контракта понимается предварительное согласование сотрудничества. Применение такого договора часто бывает обусловлено отсутствием предмета договора.

Подписание всех необходимых документов означает успешное завершение переговоров по вопросам использования пока еще строящихся проектов, например, офисных зданий или развлекательных центров.

Контракты могут заключаться и в отношении жилых помещений. Важен вопрос предварительного согласования.

Договор намерений аренды жилого помещения позволяет заключить партнерское соглашение задолго до ввода в эксплуатацию предмета договора. Для будущего собственника это возможность спланировать свою прибыль от вложений в строительство или приобретение крупного объекта для целей сдачи в аренду.

Приобретатель помещения во временное пользование аналогично остается в выгоде, так как получает перспективную цену контракта, которая через некоторое время может оказаться ему недоступной по бюджету.

Существенные условия договора безвозмездного пользования

Рассматривая заключение договора временного пользования как юридически значимое действие, в качестве существенного условия рассматривается именно объект аренды.

В обязанности арендодателя входит требование подробно описать в содержании соглашения признаки жилого помещения, а также приложить все необходимые документы, по которым временный владелец может подтвердить свое право пользования.

Ввиду того, что договоры безвозмездной аренды жилых помещений не попадают под действие Гражданского Кодекса и не получают однозначного толкования, к ним предъявляются стандартные для сделок требования:

  • Для консенсуальных договоров существенное условие – передача имущества.
  • Владелец объекта заранее предупреждает о правах на объект третьих лиц.
  • Все недостатки по объекту следует описать в проекте договора. Вне зависимости от срока действия контракта, за пользователем закреплена обязанность возвращения жилого помещения в прежнем виде.

Договорные отношения имеют существенные отличия по смежным процедурам, таким как бесплатная аренда или дарение объекта.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://PravoDeneg.net/civil/contract/lease/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-zhilogo-pomeshheniya-obrazets.html

Договор безвозмездной аренды жилого или нежилого помещения – правила составления и образец

Главный аргумент, который используют собственники помещений и его наниматели, когда отказываются заключать договор между собой – для чего вообще нужно составлять какое-то соглашение, если за использование жилого помещения оплата не взимается?

Преимущества договора

Даже в том случае, когда никаких подписей никто не ставил, договор безвозмездного пользования квартирой или любым другим жильем считается существующим в устной форме. Оформление в письменном варианте гораздо предпочтительнее и выгоднее по нескольким причинам.

Когда жилье предоставляется владельцем в пользование без какой-либо оплаты, на каждую из сторон возлагаются обязательства, схожие с теми, что указываются обычно в типичных договорах аренды. Оформляя передачу недвижимости во временное бесплатное пользование вы избежите претензий, которые могут возникать со стороны налоговых органов.

Часто договор заключают, чтобы ссудополучатель мог обеспечить себе временную прописку. Именно регистрация по месту пребывания выступает в качестве цели официального заключения соглашения. Данное право  должно быть закреплено в содержании.

Основные пункты и форма договора

По форме соглашение о предоставлении объекта недвижимости во временное пользование соответствует договору найма жилья.

Многие положения законодательства, которое регулирует заключение договора аренды, могут быть применены и к безвозмездному соглашению.

Составляя договор, можно использовать как образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, так и готовый бланк договора аренды жилья, скачать который можно на нашем сайте.rc

Преамбула

Учитывая, что договор безвозмездного пользования жилым помещением нельзя назвать аналогичным соглашению об аренде, важно, чтобы при его заключении наименование было составлено верно. Указывается дата и место составления документа, реквизиты обеих сторон.

Распоряжаться собственностью имеет право только владелец либо уполномоченные им лица.

В отличие от договора аренды жилья, закон не предусматривает за ссудополучателем права пускать в жилье временных жильцов.

В качестве ссудополучателей должны быть перечислены все лица, которые будут проживать в квартире.

Скачать документ (dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-zhilym-pomeshheniem.doc, 39KB)

Предмет договора

Детальное описание объекта, который передаётся ссудополучателю. Все сведения, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности или другом документе, который может подтвердить правомочия ссудодателя.

Права и обязанности сторон

Аналогичны тем правам, которые возникают согласно договору аренды жилья.

Ссудодатель предоставляют свое имущество для безвозмездного использования в состоянии, пригодном для эксплуатации.

После того как срок соглашения подойдет к концу, в том же состоянии ссудодатель получает свое имущество обратно.

Ссудополучатель должен использовать переданное ему имущество по назначению, описанному в соглашении, в том числе поддерживать его изначальное состояние.

Договор безвозмездной аренды квартиры отличается от соглашения на аренду жилья отсутствием такого преимущества, как возможность передавать в поднаем полученное помещение.

На проживающего возлагается обязанность оплачивать все расходы, связанные с эксплуатацией жилья. Такие условия договора считаются особыми и закрепляются дополнительно.

Ответственность сторон

Соглашение, заключенное между сторонами, определяет ответственность, связанную с риском утраты или порчи имущества, переданного в безвозмездное пользование.

Ссудополучатель несет ответственность за те недостатки имущества, которые будут обнаружены при его эксплуатации.

Идеальным вариантом может стать составление акта приема-передачи с полным описанием состояния имущества, находящегося в жилище, включая дефекты, присутствующие на момент подписания соглашения.

Скачать документ (Akt-priema-peredachi-k-dogovoru.doc, 35KB)

Иные условия договора

Договор составляется на срок, аналогичный тому, что традиционно указывается в договоре найма. В качестве исключения может выступать ситуация, в которой одна из сторон уведомляет вторую о своем намерении расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Сторона, которая намерена расторгнуть договор, по закону обязана сообщить об этом за месяц. Это нужно для того, чтобы проживающий имел возможность подыскать для себя новое жилье.

Коммерческие предприятия не имеют права передавать жилье для безвозмездного использования лицам, которые с ними взаимодействуют по работе.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением не обязательно заверять в нотариальной конторе – документ достаточно составить просто в письменной форме.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-pomeshheniem.html

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

13.02.2013

Договора безвозмездного пользования квартирой, домом, комнатой, составленные юристами Правильной Аренды
Разработка индивидуального договора безвозмездного пользования, соcтавленного с учетом всех Ваших пожеланий

Данный вид договора часто ошибочно называют “договор безвозмездного найма” или “договор безвозмездной аренды”, понимая под этим что-то вроде бесплатной аренды жилого помещения.

Правильное название данной формы договора – договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование, официально вы не получаете за это никакой оплаты.

Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ. Сами же стороны называются ссудодатель (тот, кто “сдает” квартиру) и ссудополучатель (тот, кто “снимает”) (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Заметим, что “бесплатность” касается только самого проживания в квартире.

В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии.

Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.

Случаи применения договора безвозмездного пользования

На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых.

То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих.

Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.

Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По “договору аренды квартиры бесплатно“законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!

Договор “аренды квартиры бесплатно”

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:

  1. Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ).
  2. Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ).
  3. Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
  4. Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем

Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ похожи на статьи, содержащиеся в гл. 34 ГК РФ (Аренда).

Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст.

691 ГК РФ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст. 691 ГК РФ).

Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ).

Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней.

За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ).

Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ).

Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования

Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):

  • пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
  • не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние имущество;
  • передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.

Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ):

  • при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора);
  • если имущество окажется в непригодном для использования состоянии;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц.

Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.

Резюме

Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения.

Но в отличие от договора аренды, регистрировать договор безвозмездного пользования нет необходимости, вне зависимости от срока, на который он заключен. Заверение договора у нотариуса также не требуется – достаточно простой письменной формы.

Важно: единственный правомерный способ использования такого договора – предоставление квартиры без взимания оплаты.

Использование же этого договора для сокрытия своих доходов и уклонения от налогов несет весьма значительные риски для обеих сторон – “наймодатель” может остаться без оплаты, а “наниматель” лишается значительной части своих прав, гарантированных ему по договору найма в соответствии гл. 35 ГК РФ.

Нужна помощь?

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/dogovor-bezvozmezdnogo-pol-zovaniya-zhily-m-pomeshheniem/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.