Договор аренды жилого дома с земельным участком образец

Содержание

Договор аренды дома с земельным участком: образцы оформления на длительный срок и посуточно, нюансы при сдаче с последующим выкупом

Договор аренды жилого дома с земельным участком образец

Аренда жилого дома не является очень популярной. Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников.

И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды.

Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей. Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию.

Условия найма имущества с земельным участком

Необходимо знать! При составлении документа необходимо указывать точный срок действия аренды.

Если этим пренебречь, то документ будет оформлен сроком на 5 лет, а аренда станет бессрочной.

Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем.

В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.

Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде.

Обозначается объект сделки.

Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 статья 607.

Описываются технические параметры имущества. Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.

Для него указывается:

  • размер площади;
  • территориальное расположение;
  • целевое назначение земли;
  • разрешение на использование;
  • характеристика границ;
  • информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.

Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.

Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.

В документе должны быть указаны сроки заключения документа. В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.

Указывается точная стоимость платы за жильё.

Описываются особенности внесения.

Эта информация будет необходима участникам сделки.

Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя.

Образец договора аренды дома с последующим выкупом

Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок. На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?

  1. По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
  2. Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.
  3. Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
  4. Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.
  5. После передачи имущественных прав обращаются к регистратору. Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
  6. При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п. 2 ст. 610 ГК РФ.
  7. Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Нужно ли регистрировать?

На удивление – не каждый договор регистрируется. Если аренда длительная, то она регистрируется в Росреестре. В п. 2 ст. 651 ГК РФ указано, что регистрацию проходят договора, которые заключаются на срок от одного года.

Необходимо знать! Если прибыль выходит больше 10 МРОТ, тогда налоговая служба регистрирует договор аренды.

Как правильно составить при посуточной аренде?

Для того, чтобы составить договор аренды на сутки указывается:

  • адрес объекта;
  • данные о нанимателе и наймодателе;
  • стоимость ренты;
  • адреса сторон;
  • точное время проживания на объекте;
  • состояние имущества;
  • количество мебели, посуды, бытовой техники и так далее.

Для того, чтобы расторгнуть посуточный договор необходимо предупредить другую сторону за неделю. Аванс (сроком в один день проживания) не возвращается, если наниматель решил расторгнуть отношения.

Необходимо знать! Стоит позаботиться о внесении задатка. Потенциальные жильцы не всегда оказываются порядочными людьми.

Также должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Там можно встретить такие права и обязанности:

  • использование жилого помещения только в качестве проживания;
  • соблюдение правил пользования;
  • гарантия сохранности имущества, мебели, напольных и настенных покрытий;
  • стандартное время заселения и выселения равно 12:00.

Необходимо знать! При подписании договора, арендатор подтверждает, что вся техника исправно работает.

Подводя итоги, можно сказать, что независимо от условий соглашения между сторонами, необходимо следовать установленным законам и нормам.

Арендовывать жилое помещение стоит с особой внимательностью и осторожностью. Аккуратность и четкое следование правилам избавит от многих проблем и неприятностей в дальнейшем.

Подробная видео-инструкция по заполнению договора аренды жилых помещений:

Источник: https://astate911.ru/chastnyj-dom/dogovor-arendy.html

Договор аренды дома – скачать типовой образец 2018

  №

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  предоставляет, а  принимает за плату во временное владение и пользование для проживания дом (далее по тексту – ).  расположен по адресу: , его общая стоимость составляет  () руб.  обладает следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2.

 гарантирует, что на момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом:  (Приложение № ), в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

2.2.

Срок аренды  составляет: с  по .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать  в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договору.  должен отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания.

3.1.2.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

3.1.3.

Письменно уведомить  о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду .

3.1.4.

Гарантировать, что  не будет истребован у  по причине наличия каких-либо прав на  у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.5.

Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание .

3.1.6.

В присутствии  проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду , а также ознакомить  с правилами его эксплуатации либо выдать  письменные инструкции о правилах и порядке пользования  и его системами жизнеобеспечения.

3.1.7.

Предоставлять или обеспечивать предоставление  необходимых коммунальных услуг.

3.2.1.

 Вернуть   в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность  с момента передачи   и до возврата  .

3.2.3.

Использовать  согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

При использовании  соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности, а также экологические и санитарно-эпидемиологические правила и нормы.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания  о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности  и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.7.

Немедленно извещать  о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести  ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить  и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в  для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть   в надлежащем состоянии.

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

, извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.

1 Договора, или о его намерении устранить недостатки  за счет , вправе без промедления произвести замену предоставленного   либо безвозмездно устранить недостатки .

Если удовлетворение требований  или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных  убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.1.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору: 

– потребовать от  либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ; 

– непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ; 

– потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Только с письменного согласия сдавать в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед остается .

3.4.3.

Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование  только с письменного согласия .

3.5.

В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6.

Отделимые улучшения , произведенные , оставить в собственности .

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

3.8.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать  в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание  лежит на .

3.9.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей () в течение срока аренды  лежит на .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .

4.3.

 сдается в аренду с оборудованием (далее по тексту – Имущество), принадлежащим  на праве собственности. Перечень Имущества указывается Сторонами в Перечне передаваемого имущества (Приложение № к Договору), являющемся его неотъемлемой частью.

4.4.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи)  и Имущества несет  с даты передачи  в аренду и до возврата его .

5.

Порядок расчетов

5.1.

 обязан вносить арендную плату за пользование  в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

  вносит арендную плату за пользование в соответствии с условиями Договора не позднее  расчетного  из расчета  () руб. в , в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.3.

Способ оплаты по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет .

5.4.

В течение  рабочих дней с момента подписания настоящего Договора,  перечисляет на расчетный счет  сумму Обеспечительного платежа в размере  рублей.

В случае просрочки  уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу  по Договору,  имеет право на удержание этих сумм из суммы Обеспечительного платежа, о чем он уведомляет  в письменном виде.

 обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение  рабочих дней с момента получения уведомления.  

5.4.1.

По истечении срока действия Договора сумма Обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды.

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи   либо его части в аренду,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.4 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.6 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.7 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата   либо его части  обязуется выплатить  арендную плату за фактическое время пользования  и пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно возвращенного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

В случае несвоевременного внесения  арендной платы  выплачивает  пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более  процентов.

6.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

В случае если  сдал  в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил  в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение  иным образом без предварительного письменного согласия ,  несет ответственность в виде штрафа в размере стоимости .

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем внесудебном порядке производится по письменному требованию  Сторон за  месяц до предполагаемой даты расторжения, с зачетом суммы Обеспечительного платежа в счет оплаты последнего месяца аренды по Договору. 

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

Систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 – 3.2.8 Договора.

7.3.2.

Если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения .

7.3.3.

Если  существенно ухудшает .

7.3.4.

Если  более () раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

7.3.5.

Если  сдал  в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил  в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение  иным образом без предварительного письменного согласия .

7.3.6.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора.

7.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4 Договора.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

 Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

 Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

 Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Выписка из ЕГРН.

11.2.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа на .

11.3.

Приложение № — Перечень передаваемого имущества.

11.4.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

11.5.

Приложение № — Акт приема-передачи имущества (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: юридический адрес – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; КПП – ; ОГРН – ; р/с –  в  к/с ; БИК .

: юридический адрес – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; КПП – ; ОГРН – ; р/с –  в  к/с ; БИК .

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/doma/

Договор аренды частного дома в 2018 году – образец, между физическими лицами, с земельным участком

Договор аренды частного дома в 2018 году - образец, между физическими лицами, с земельным участком

Аренда жилого частного дома является далеко не самой популярной услугой на территории России.

Одновременно с этим, проживание в доме способно объединить в себе достоинства и недостатки квартиры, гаражного строения и даже садового участка.

Это возможно благодаря особому типу постройки, который предоставляет возможность ощутить весь комфорт нахождения в квартире, простор приусадебного участка, а также функционирование хозяйственного блока.

По этой причине крайне важно знать, как правильно заключить договор аренды частного дома, чтобы ощутить на себе все преимущество данной разновидности объекта недвижимости.

Основные сведения

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с общими моментами, а также изучить российское законодательство.

Благодаря этому можно исключить возможное возникновение различного недопонимания не только между участниками сделки, но и различными контролирующими органами.

Что это такое

Первое, что необходимо сделать арендатору и арендодателю – заключить арендное соглашение.

На основании ст. 16 Жилищного Кодекса России, частным домом считается персональное строение, которое включает в себя жилые и бытовые комнаты.

В случае аренды совместно с частным домом земельного надела о данном факте обязательно указывается в содержании документа.

Помимо этого, потенциальному арендатору не лишним станет удостовериться в юридической чистоте объекта жилой недвижимости, в частности путем получения выписки из единого государственного реестра прав на собственности и возможность совершения сделок по нему.

Для этого можно воспользоваться официальным порталом Росреестра. Лица, которые сдают в аренду дома, должны предусмотреть возможность внесения задатка от потенциального арендатора с целью минимизации рисков получения отказа в будущем от аренды.

Какова его роль

Арендное соглашение должно подписываться исключительно в том случае, если передача имущества осуществляется на продолжительный период – на год и больше.

Заключение сделки документально предоставляет возможность оказать существенную помощь при необходимости защитить свои права от недобросовестных лиц, которые сдают чужое имущество с целью собственной выгоды.

В таком случае нарушителю грозит административная, и даже уголовная ответственность.

Действующие нормативы

Основными нормативно-правовыми документами принято считать:

Ст. 607 ГК РФ Отображает критерии, по которому можно идентифицировать объект сделки
Ст. 16 ЖК РФ Разъясняет термин жилой частный дом
Ст. 654 ГК РФ Отображает условия признания договора не заключенным
Ст. 652 ГК РФ Отображает критерии перехода совместно с домом в арену земельного участка

Перечень не является исчерпывающим, однако разъясняет все базовые сведения по вопросу подписания арендного соглашения.

Образец заполнения договора аренды частного дома

Формируя арендное соглашение необходимо обращать внимание на некоторые немаловажные особенности и требование российского законодательства.

В случае игнорирования требований есть вероятность признания сделки несостоявшейся. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Существенные условия

Согласно Гражданскому Кодексу России необходимо обращать внимание на некоторые особенности.

В частности объект соглашение должен определяться с помощью отображаемых в тексте реквизитов объекта недвижимости.

При отсутствии описания либо же объем сведений не дает возможности идентифицировать дом, то соглашение по закону считается недействительным.

Для земельного надела необходимо указывать:

  • занимаемую площадь;
  • месторасположение;
  • категория целевого назначения;
  • разрешенное применение;
  • описание границ надела;
  • кадастровый номер;
  • сведения относительно наличия объектов недвижимости.

Земельные наделы могут идентифицироваться, к примеру, путем указания кадастрового номера совместно с паспортом.

Для частного дома необходимо указывать:

  • адрес расположения;
  • площадь;
  • этажность.

Помимо этого необходимо указывать и размер арендной платы. Во многом это связано с несколькими нюансами, а именно:

  • минимизация рисков недопонимания между сторонами в дальнейшем;
  • при наличии статуса капитального строения – стоимость является обязательной к указанию.

О таких нюансах необходимо знать для избегания факта признания сделки недействительной.

Договор аренды частного дома для предпринимательства дополнительно должен включать в себя целевое использование, к примеру, под офис.

Список необходимых документов

Регистрация сделки с недвижимостью осуществляется в территориальном представительстве Росреестра. Основной пакет документов включает в себя:

  • заявление;
  • копию арендного соглашения;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • паспорта обеих сторон.

В случае дополнительной аренды земельного участка необходимо приложить:

  • кадастровый паспорт;
  • ситуационный план.

При наличии у одной из сторон статуса юридического лица необходимо дополнительно приложить:

  • свидетельство о регистрации в госоргане;
  • документальное подтверждение полномочий доверенного лица.

Среди иной документации выделяют:

  • согласие второго супруга на сдачу в аренду;
  • нотариально заверенная доверенность – при необходимости.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины, размер которой составляет:

Для физлиц 2 тысячи рублей
Для юридических лиц 22 тысячи

От полноты документов зависит возможность регистрации соглашения в Росреестре.

Если с земельным участком

Если де частный дом, который подлежит передаче в аренду, обладают статусом жилым, то к подобной сделки применимы нормы глав 34 и 35 ГК РФ.

В большинстве случаев такие строения арендуют физические лица с целью отдыха, из-за чего целесообразней говорить о соглашении найма.

Арендный договор жилого частного дома с земельным участком обязательно формируется в письменном виде с отображением всех рассмотренных выше существенных условий.

Совместно с домостроением по договору аренду переходит земельный надел либо же его территория, без которой невозможно нормально эксплуатировать жилплощадь.

Между физическими лицами

Изначально необходимо обратить внимание на то, что допускается возможность оформить договор аренды комнаты в частном доме, нежели всего строения в целом.

Одновременно с этим, не имеет значения о комнате идет речь либо о целом доме. Физическим лицами необходимо указать в бланке документа:

  • паспортные данные;
  • полные инициалы;
  • контактные данные;
  • свое место проживания.

Дополнительно стороны могут предусмотреть в документе сдачу дома в аренду:

  • с мебелью;
  • с бытовой техникой;
  • с гаражом;
  • прочим имуществом.

В таком случае рекомендуется дополнительно оформить акт приема-передачи.

С последующим выкупом

Возможность выкупа частного жилого дома в арендном соглашении крайне редко сегодня встречается на практике.

По большому счету, в договоре достаточно отобразить сведения относительно размера выкупной себестоимости.

Для избегания недоразумений рекомендуется ознакомиться с ст. 549 – 558 Гражданского Кодекса России – в них отображены особенности выкупа объекте недвижимости.

: договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

В случае несоблюдения указанных в нормативных документах критериев, сделка не будет обладать юридической силой.

Из-за этого рекомендуется обратиться за помощью в заключении сделки к квалифицированным специалистам нотариального органа.

Срок действия

Арендное соглашение может быть подписано:

  • без установленного временного периода;
  • на период менее 1 года;
  • на срок от 1 года и больше.

Согласно российскому законодательству при подписании договора на срок от 1 года и больше, то документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Расторжение соглашения

Основными причинами для расторжения рассматриваемого договора принято считать:

  • завершение периода действия;
  • по обоюдному согласию сторон;
  • в случае неопределенности периода действия документа либо оповещения одной стороны прекратить отношения с противоположным участником сделки;
  • в случае неисполнения оговоренных обязательств.

Если кто-либо из участников сделки изъявил желание расторгнуть договор, то обязательно необходимо уведомить вторую сторону не раньше, чем за месяц до разрыва деловых отношений.

Согласно российскому законодательству в случае с недвижимостью уведомление должно поступить не раньше, чем за 3 месяца.

В случае одностороннего отказа от исполнения своих прямых обязанностей по соглашению могут затрагиваться интересы всех сторон.

С целью минимизации рисков возникновения спорных ситуаций, необходимо предусмотреть документом пути расторжения, а именно:

  • с помощью судебного органа;
  • по обоюдному согласию – такое право предусмотрено законодательством РФ;
  • в одностороннем порядке при неисполнении одной из сторон прямых обязательств;
  • иные способы.

Важно обращать внимание на то, что условия соглашения могут включать в себя нечеткие формулировки относительно одностороннего разрыва отношений.

Такого рода упущения могут спровоцировать различные конфликтные, которые повлекут за собой судебные разбирательства.

Напоследок можно отметить, что договор арендного соглашения на частный дом включает в себя множество нюансов.

Несмотря на простоту составления документа крайне важно учитывать их для минимизации рисков признания сделки ничтожной.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-chastnogo-doma/

Договор найма жилого дома между физическими лицами: образец договора

Договор найма жилого дома между физическими лицами: образец договора

По закону собственник частного дома, а также земельного участка под ним, волен передать свое имущество в аренду физическому или юридическому лицу в любое время. И такое соглашение между наймодателем и нанимателем будет регулироваться Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно действующему законодательству договор на аренду жилого частного дома заключается между его собственником и арендатором, если последний — лицо юридическое. С физическим лицом заключается уже договор найма.

Однако и в том, и в другом случае дом может быть использован исключительно для проживания и ни в каких иных целях более. В таких помещениях запрещены коммерческая, предпринимательская, промышленная и прочая деятельность.

Какой же объект можно считать именно «жилым домом»? Индивидуальный, имеющий жилые комнаты и вспомогательные помещения.

Договор аренды или найма на такой объект заключается исключительно в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации. Если, конечно, речь идет о долгосрочном действии договора.

Заключенный устно он не будет иметь абсолютно никакой юридической силы.

1. Образец договора найма жилого дома 2. Основные сведения пунктов 3. Вопрос регистрации договора найма

Образец договора найма жилого дома

Если арендодателю/наймодателю или арендатору/нанимателю предстоит самостоятельно составлять подобный документ, можно воспользоваться следующим типовым шаблоном.

Основные сведения пунктов

В образце упоминаются самые общие пункты, которые, безусловно, подлежат обсуждению и коррекции и с той, и с другой стороны договора. А чтобы составить документ действительно грамотно, необходимо будет учесть целый ряд нюансов, подлежащих письменной фиксации:

  • в пункте «Предмет» непременно нужно указать, что сдается именно жилой дом, а также кем конкретно он сдается с указанием всех координат собственника (ФИО, паспортных данных, точного адреса проживания и т.д.);
  • также в пункте «Предмет» необходимо будет указать характеристики сдаваемого здания (количество комнат и бытовых помещений, общую площадь дома, размер земельного участка под строением и т.д.);
  • следует также отметить, сколько человек станет проживать в сдаваемом доме;
  • обязательно вносится пункт о возможности/невозможности сдачи помещения арендатором в субаренду;
  • непременно указываются все права и обязанности сторон договора;
  • отдельным пунктом прописывается обязательность и своевременность внесения оплаты арендатором/нанимателем (если предусмотрены штрафные санкции за просрочку, они также указываются в договоре);
  • необходимо (и тоже письменно) указать требование об использовании частного дома исключительно по его жилому назначению и полной сохранности вверенного арендатору/нанимателю имущества;
  • прописывается и обязательность письменного уведомления сторон о досрочном расторжении договора;
  • размер ежемесячной оплаты указывается непременно (с припиской о неизменности суммы в течение всего периода действия договора);
  • указывается и сумма, которая была оплачена арендатором/нанимателем на момент подписания договорных обязательств;
  • отдельно прописываются даты последующих оплат.

Вопрос регистрации договора найма

Договор найма между физическими лицами можно официально не регистрировать. А вот долгосрочные договоры аренды с юридическими лицами по закону подлежат регистрации в ФРС (в Федеральной регистрационной службе).

Под «долгосрочностью» понимаются документы, длительность которых начинается от года. Вот если дом арендуется менее, чем на 12 месяцев, такую сделку можно и не регистрировать. Но договор обязательно заключать письменно.

Регистрация договора аренды влечет за собой начисление налога на доход для арендодателя. И размер такого налога напрямую будет зависеть от размера арендной платы, с учетом стоимости самого дома.

Важно: по закону регистрировать договоры найма (те, что заключаются с физическими или между физическими лицами) не обязательно. Ведь регистрации подлежат лишь договоры с определенным обременением, а наем таковым не является по определению.

В принципе, сдать любой частный дом в аренду несложно. Если действовать осторожно и строго в рамках действующего законодательства.

Однако, если нет уверенности в собственных силах, лучше обратиться к помощи квалифицированных специалистов — юристов и риэлтеров, которые помогут это сделать быстро и безопасно, с сохранением максимальной выгоды для собственника.

(297 голос., 4,68 из 5)
Загрузка…

Источник: http://pravo.moe/dogovor-najma-zhilogo-doma/

Договор аренды дома с земельным участком образец

Договор аренды дома с земельным участком образец

Договор аренды дачного дома с земельным участком в большинстве случаев оформляется летом. Предполагается, что данный документ будет действовать минимальный период времени.

Несмотря на это, стандартных правил рекомендуется придерживаться, так как от этого во многом зависят, будут ли обеспечены права обеих сторон, появится ли возможность защиты интересов при конфликтной ситуации.

Документ должен быть составлен с учетом определенных правил для того, чтобы он соответствовал законодательству РФ.

В каких ситуациях дачу разрешается арендовать как жилой дом

В Гражданском кодексе Российской Федерации правоотношения разделены на несколько категорий, причем они зависят от типа объекта:

  1. Аренда нежилых помещений.
  2. Наем жилой недвижимости.
  3. Аренда земельных участков.

Оформляя договор, крайне важно понимать, какой тип правоотношений является подходящим.

Несмотря на то что первоначальная разница в документах оказывается малозаметной, но все зависит от мелочей, которые могут сыграть злую шутку с любой из сторон процедур.

Если документ не будет соответствовать законодательству Российской Федерации, договоренности могут отмениться в автоматическом режиме.

Важно! Если не указать точный срок действия в договоре найма жилого объекта, документ оформляется автоматически на пять лет, а аренда окажется бессрочной.

Предупреждение! По данной причине перед тем, как состоится аренда дачного дома, нужно обратить внимание на статус недвижимости.

Во время проведения дачной амнистии многочисленные дачи были переквалифицированы в жилые объекты.

Если это не состоялось относительно предлагаемого имущества, разрешается воспользоваться статьей 673 Гражданского Кодекса РФ, которая определяет, является ли объект жилым или нет.

Дачный домик, который является жилым, разрешается снимать по договору найма с упоминанием земельного участка. Однако если роль арендатора берет на себя коммерческое предприятие, следует использовать стандартный договор аренды.

Условия для оформления легальной сделки по найму частного домика с земельным участком

Внимательно изучая образец для аренды дома, присутствует возможность выделить важные аспекты.

  1. Объект сделки непременно должен быть обозначен. Если у жилья присутствует адрес, данная характеристика может использоваться для индивидуализации объекта. Следует описать технические параметры имущества, в том числе количество этажей и площадь. В связи с тем, что договор аренды дома распространяется на участок, следует указать кадастровый номер земельной территории.
  2. Документ должен служить доказательством того, что арендодатель на самом деле является владельцем сдаваемого имущества. По данной причине нужно указать точные реквизиты правоустанавливающих документов. Этот аспект во многом подтверждает легальность документации.
  3. Если здание располагается на арендованной территории, следует удостовериться в разрешении передачи имущественных прав на землю без обязательного согласия владельца. При иных обстоятельствах необходимо побеспокоиться о получении соответствующего согласия.
  4. Принимая во внимание образец документа и нюансы действующего законодательства Российской Федерации, рекомендуется позаботиться об указании срока заключения документа. В результате сделка становится доступной для государственной регистрации. Если предполагается оформление договора на срок больше двенадцати месяцев, следует пройти регистрацию обременения на имущество.
  5. В договоре следует установить точный размер арендной платы и описать особенности внесения. Такая информация, прежде всего, требуется для участников сделки. Нужно отметить, что в договоре нельзя специально занижать арендную плату, так как при конфликтах в судебном порядке устные договоренности не являются значимыми.

Форма договора

Изучив образец, нужно позаботиться о правильном оформлении соглашения в письменном виде.

При этом документ должен быть письменным, вне зависимости от вида сделки (аренда или наем). Более того, срок сделки также перестает играть какую-либо роль.

Письменная форма договоренности является легальной, потому она является обязательной.

Каждая из двух сторон обязательно должна подписать договор аренды дома с частным участком. При этом предполагается возможность использования специальных приложений, в том числе официального списка имущества, который является неуместным в тексте договора и представляет собой приложение.

Передача имущества должна быть закреплена с помощью акта приема – передачи, причем присутствует возможность для фиксирования особенностей состояния жилого объекта и прилегающей территории. В текстовой информации должны содержаться не только преимущества, но и недостатки, которые были обнаружены при просмотре.

При оформлении соглашения на срок более двенадцати месяцев, следует воспользоваться услугами регистратора, так как необходимо пройти регистрацию обременения.

Документ становится действительным только после государственной регистрации.

Особенности договора с последующим выкупом имущества

В некоторых случаях можно оформить договор аренды дома с частным участком, ориентируясь на последующий выкуп. Что нужно принимать во внимание при подобных обстоятельствах?

Предполагается, что стороны договорятся о выкупе имущества по истечении арендного срока. Подобная договоренность может быть изначальной. Однако иногда условия арендных отношений меняются со временем.

При втором развитии ситуации предполагается создание дополнительного соглашения в письменном виде.

При таких обстоятельствах следует учитывать нормы, которые регулируют процедуры по покупке – продажи жилья с фиксированной стоимостью, которая может быть принята с учетом арендных платежей или без них.

После перехода имущественных прав следует обратиться к регистратору для фиксации изменений в государственный реестр прав на недвижимость.

Каждый образец, который позволяет оформить договор аренды дома, должен быть заполнен и подписан с учетом требований законодательства РФ.

Скачать образец договора аренды дома с земельным участком

Скачать договор аренды дома с земельным участком

Рекомендуем к прочтению

Источник: http://PaperDoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-arendy-doma-s-zemelnym-uchastkom

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.