Дарственная на дом. как оформить документы?

Содержание

Как оформить дарственную на дом

Как оформить дарственную на домДарственная на дом. Как оформить документы?

Договором дарения называется документ, который предоставляет право собственности другому лицу на безвозмездное использование недвижимого имущества первого лица. Тот, кто дарит свое имущество, юридически называется – дарителем, а тот, кому дарят – одаряемым.

Сегодня дарственные очень распространенные документы, особенно среди родственников.

Почему именно договор дарения стал распространенным способом передачи права собственности? А все потому, что имущество, принятое в дар, не облагается государственными налогами.

Но, как и любую другую сделку, дарственную очень важно правильно и грамотно оформить. Итак, переходим непосредственно к главному вопросу: как оформить дарственную на дом.

Этот вопрос беспокоит почти каждого человека. Ведь именно правильное оформление документов гарантирует беспрекословное использование имущества.

Закон не исключает возможность оформления дарственной в обычной письменной форме. Можно обратиться для составления и заверения договора дарения, к нотариусу.

Но многим кажется, что тратить время и деньги на нотариуса бессмысленно, когда можно самостоятельно подготовить этот договор и подписать.

Но стоит отметить, что если вы самостоятельно составите договор дарения и подпишите его, то в дальнейшем могут возникнуть неприятности, например, другой родственник может оспорить в суде ваше право собственности.

Только нотариус сможет грамотно и правильно подготовить договор дарения. Но перед тем как его удостоверить, он непременно убеждается в дееспособности человека и в том, что он совершает сделку по своей воле. Только после этого, дарственная заверяется.

Бывают случаи, когда простая письменная сделка о дарении имущества пропадает, теряется, сгорает при пожаре, и ее уже не восстановишь.

Договор дарения заверенный у нотариуса, в случае потери или ликвидации, может быть восстановлен. Вы можете обратиться к этому нотариусу и попросить дубликат документа.

Дубликат этого документа обладает такой же юридической силой, как и оригинал.

Порядок оформления дарственной

Эта процедура происходит в несколько этапов, которые связанны с государственной регистрацией. Договор дарения подписывают обе стороны или оформление происходит в письменном виде.

Перед тем, как провести оформление документов, проверяется недвижимость на наличие наложенных арестов, залогов. Чтобы правильно оформить дарственную, нотариусы используют специальный государственный образец, установленный законом.

Документы на передачу права собственности посредством дарения в России оформляются в обычном порядке.

Когда вся документация проходит оформление, то она направляется в Управление Федеральной службы, где документ заверяется и отмечается в базе.

Далее, подаренное имущество переходит во владение к одаряемому.

Кроме заверенной нотариусом дарственной, первая сторона даритель подает сопроводительные материалы:

  • Оригиналы и копии паспортов дарителя и одаряемого, идентификационный код.
  • Документ, нотариально заверенный о дарении дома.
  • Заявление с обеих сторон, документ на право собственности и квитанция на госпошлину на установление прав собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Согласия мужа и близких родственников на дарение дома другому лицу.
  • Справка из БТИ с оценкой стоимости передаваемого дома.
  • Согласие опекуна, если одаряемый не достиг совершеннолетия.

Если сам собственник не может подписывать документы по каким-либо причинам, за него это может сделать уполномоченное лицо. От него требуется доверенность.

Стоит отметить важные моменты: в договоре дарения должны быть указаны паспортные данные дарителя и одаряемого, его прописка и фактическое место проживание.

Также в дарственной следует детально прописать сам предмет, переходящий в дар, а это дом. Т.е.

в договоре должен быть указан точный адрес, площадь дома, количество этажей, комнат и т.д.

Специфика дарственной

Дарственная – это вид безвозмездной сделки. Когда между дарителем и одаренным заключается соглашение, то первое лицо даритель теряет все свои права собственности автоматически на предмет дарения, в нашем случае – на дом.

А вот новый владелец получает полные права распоряжаться полученным в дар имуществом: он может его продавать, обменивать, сдавать в аренду.

И прежде чем, как подписать дарственную следует хорошо подумать, потому, что даритель в будущем не сможет никоим образом аннулировать соглашение.

Во время оформления всех бумаг каждая сторона должна иметь положительный настрой. Только плодотворное сотрудничество поможет решить все вопросы в краткие сроки и отыскать все возможные положительные стороны всего процесса переоформления.

Источник: http://petersit.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom/

Как оформляется дарственная на дом?

Дарственная на дом оформляется в виде договора дарения. Для этого документа достаточно быть записанным на бумаге и подписанным собственником, чтобы иметь юридическую силу. Образец составления документа поможет правильно составить договор.

Владелец недвижимого имущества имеет право подарить весь дом или его часть одному или сразу нескольким гражданам, определяя им равные или разные доли.

Строение, передающееся в дар, относится к объектам недвижимости, которые могут переходить из рук в руки.

Каждый переход имущества регистрируется в Росреестре, куда обращаются для выдачи специальных свидетельств.

Дарственная на дом позволяет быстро вступить во владение имуществом новому владельцу, для того чтобы стать полноправным хозяином полученного имущества.

Оформление такого вида передачи собственности требует наличие определенных документов. Даритель, подписывая договор, подтверждает, что безвозмездно отдает свое имущество.

Как оформляется передача собственности в дар?

Порядок оформления документов не сложен, но требует знания законодательства. При затруднении нужно обратиться за юридической консультацией.

Законодательство разделяет право собственности на земельный участок и постройки, находящиеся на ней.

Поэтому оформляется дарственная на дом вместе с земельным участком, на котором стоит строение.

Они не всегда принадлежат одному владельцу, поэтому при передаче доли могут возникнуть затруднения.

Законодательство не настаивает, чтобы передача имущества в дар имела нотариально заверенное подтверждение.

Составляется дарственная на дом письменно, присутствие нотариуса не обязательно, но желательно.

Тогда в нотариальной конторе сохраняется копия договора, и в случае утери оригинала она станет доказательством законного перехода имущества из рук в руки.

Оформление дарственной на дом происходит с участием двух сторон. После сбора всех бумаг и оплаты госпошлины его относят на прохождение государственной регистрации.

При дарении всего недвижимого имущества нужно представить согласие всех зарегистрированных в доме граждан, подтвержденное нотариально.

За несовершеннолетних жильцов согласие представляют их родители или опекуны. Передача в дар части строения и земельного участка совладельцу не требует наличия подобных соглашений.

Если один родитель оформил долю на ребенка, то согласие второго родителя не требуется.

Для регистрации даритель и одариваемый предоставляют следующие документы:

  1. Справку о составе зарегистрированных жильцов в квартире.
  2. Кадастровый план земельного участка.
  3. Технический паспорт на строение, выдаваемый в БТИ.
  4. Составленный договор дарения.
  5. Паспорта или другие документы, подтверждающие их личность.
  6. Заявление о регистрации от гражданина, принимающего подарок.
  7. Заявление о регистрации от владельца, передающего свою недвижимость в дар.
  8. Квитанции об оплате госпошлины.
  9. Свидетельства, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на строение и земельный участок.

Как оформить дарственную на дачу?

Образец составления договора подойдет всем владельцам дачных участков и строений, чтобы провести законное оформление дарственной на дачу. Если она находится в собственности и на нее имеются все документы, то передача происходит так же, как и загородного дома.

При оформлении передачи собственности следует подготовить все бумаги, подтверждающие право на землю и строения, которые находятся на нем.

Дарственная на дачу вместе с пакетом всех необходимых бумаг относится на регистрацию передачи права собственности в Росреестр.

Чиновники произведут необходимые проверки и выдадут свидетельство о новой государственной регистрации.

Наличие этого документа подтверждает факт перехода дачи в полную собственность нового владельца.

Стоимость оформления будет равна сумме госпошлины. При обращении в юридическую контору для уточнения того, как оформить дарственную на дом, стоимость оформления подарка возрастет.

Составление юридически правильного договора обезопасит на случай возникновения спорных вопросов.

Тогда никто не сможет оспорить действия собственника, даже если это будет обращение в суд.

Договор дарения на строение и на землю дает возможность быстро вступить в права новому собственнику, который имеет близкие родственные отношения с человеком, передавшим свое имущество в безвозмездное пользование. Для родственников принятие подарка не принесет никаких финансовых затрат. Остальные одариваемые обязаны будут платить налог.

Источник: http://nasledstvo03.ru/darenie/darstvennaya-na-dom.html

Составление дарственной на часть дома

Наследственное право › Дарение › Дарственная ›

Соглашение двух сторон про передачу права на владение собственности, по сути, и есть дарственная на долю в жилом помещении.

Возникающие при этом правовые отношения между сторонами подкреплены статьями ГК РФ (ст.ст. 307-453, 572-582).

При оформлении дарственной на долю в доме необходимо пройти ряд юридических процедур, обусловленных законодательством.

Сбор документов

Основным пакетом документов для того, чтобы оформить дарственную на часть (половину) дома являются:

  • Документы, которые бы удостоверяли личности всех участников сделки;
  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  • Разрешение от всех собственников;
  • Справку о всех, кто прописан в данном доме.

Чтобы оформить дарственную долю в жилом доме, у дарителя должно быть на руках свидетельство об общедолевой собственности на имущество, передаваемую в дар.

Если такового нет, то его необходимо оформить (в случае, если кадастровому паспорту более 5 лет, его придется обновить).

Для этого дарителем вызывается специалист из БТИ, который выдает новый техпаспорт на основании осмотра жилья.

Если дарственная оформляется на часть (либо половину) дома, то потребуется не только техпаспорт на дом, но и кадастровый паспорт на прилегающий к нему земельный участок.

Технические документы на участок выдаются специальными организациями по землеустройству, которые вызываются на дом дарителем.

На основании этих документов собственнику выдается кадастровый паспорт на участок.

Даритель должен иметь на руках разрешение от всех собственников квартиры на дарение его доли, которое должно быть составлено и заверено нотариально:

  • Если другие собственники выступают против того, чтобы даритель отдавал в дар свою долю дома, то он может обращаться в судебные органы о выделении его доли имущества (после этого разрешение на дарение дарителю уже не понадобится);
  • Если дарственная на долю (половину) дома оформляется на одну из тех сторон, которая владеет данной совместной собственностью и в ней проживает, то согласие владельцев не требуется.

На оформление дарственной на долю (половину) дома, в котором совладельцем является несовершеннолетнее лицо, требуется обязательное согласие на сделку его опекунов либо родителей.

Составление договора

Договор дарения на часть в жилом доме может составляться на усмотрение сторон нотариально либо самостоятельно.

При самостоятельном составлении договора дарения в соответствующем бланке его можно скачать здесь. обязательно указывается:

  • Конкретный размер и описание доли дома, передаваемого в дар;
  • Полный адрес, по которому находится жилое помещение;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Сведения о земельном участке, который прилегает к дому;
  • Технические характеристики дома и его площадь;
  • Названия и размер площади хозпостроек;
  • Принадлежность всех собственников дома.

Договор составляется только в письменном виде, но не подписывается сторонами до того момента, пока не пройдет регистрацию в госслужбе.

Оформление дарственной

После составлении договора дарения участники сделки должны обратиться со всеми документами в регистрирующий орган.

Здесь в присутствии сотрудника регистрирующего органа они подпишут договор дарения доли дома, после чего одариваемый получит свидетельство о праве на долю недвижимости после определенного срока.

При оформлении сделки у нотариуса, договор подписывается в нотариальной конторе. После этого нотариус сам направляет документы в регистрирующий орган, а по истечение срока – выдает свидетельство о праве собственности одаряемому.

Как оформляется дарственная на часть жилого дома

Основные этапы Необходимые действия
Оформление (обновление) техпаспорта и кадастрового паспорта — на дом и землю. Подтверждение правоустанавливающих документов на собственность.
  1. Разрешение на дарственную.
Взять разрешение на дарственную у всех владельцев собственности.Взять согласие родителей (опекунов) на оформление дарственной, если доля собственности принадлежит несовершеннолетнему.
Составить договор на специальном бланке либо оформить дарственную у нотариуса.
  1. Регистрация договора в регистрирующем органе.
В органах регистрации дарственная подписывается, и оформляется право собственности.

Процесс оформления договора дарения на долю в доме юридически не сильно отличается от оформления дарственной на весь дом в целом, кроме получения разрешения на сделку всех собственников жилья.

Что еще можно прочитать:

Источник: http://inheritancelaw.ru/darenie/darstvennaya/sostavlenie-darstvennoj-na-chast-doma/

Как оформить дарственную на дом

Как оформить дарственную на домДарственная на дом. Как оформить документы?

Довольно много людей рано или поздно сталкиваются с проблемой оформления дарственной на дом или другое имущество.

Почему говорю «проблемой»? Да потому что, обычно, человек подходит к этому процессу неподготовленным, не имея никакой информации, которая могла бы облегчить и ускорить всю процедуру.

Давайте, попробуем разобраться в этом вместе.

Перед тем, как Даритель решит безвозмездно передать свою собственность Одариваемому, необходимо внимательно ознакомиться с различными условиями и процедурами дарения. Правильно оформленная документация сохранит ваше время, нервы и деньги.

Процедура оформления дарственной на дом

Весь процесс передачи имущества, зачастую, занимает от несколько недель до нескольких месяцев, в зависимости от разных обстоятельств и правильности ваших действий.

В юриспруденции он называется договором дарения дома.

Дарственная может быть оформлена на одного человека либо на нескольких, на целый дом или на его часть.

Эти моменты оговариваются заблаговременно.

Передача дома между обеими сторонами осуществляется в письменной форме. Договор дарения оформлять лучше у нотариуса.

Он юридически правильно составит за вас договор и в случае его утери, всегда выдаст дубликат. У государственного нотариуса будет дешевле, но процесс оформления может значительно затянуться ввиду больших очередей и отсутствия мотивации для самого служащего.

Мой совет, оформляйте у частного нотариуса — немного дороже, но значительно быстрей и отношение к клиенту гораздо доброжелательней.

См. так же: Как по закону получить или передать имущество в дар

Список документов, которые вам понадобятся

Хотя нотариус вам объяснит, какие документы и где вы должны собрать для договора дарения, перечислим их вкратце:

  1. заявление от обеих сторон договора;
  2. удостоверения личности;
  3. квитанция по уплате государственной пошлины;
  4. кадастровый паспорт на дом, выдаётся в БТИ;
  5. если дом находится в собственности двух и более лиц, необходимо их письменное согласие на передачу имущества третьему лицу. Этот документ обязательно заверяется у нотариуса;
  6. оригиналы договора дарения дома;
  7. оригинал свидетельства о праве личной собственности;
  8. справка из БТИ, указывающая инвентаризационную оценку данного помещения;
  9. выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах на территории этой жилплощади.

В случае, когда одна из заинтересованных сторон не достигла совершеннолетия или недееспособна, требуется согласие попечителя или опекуна в письменной форме.

Стоимость сделки по передаче дома в собственность

При безвозмездной передаче имущества Одариваемый обязан уплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости дома по БТИ.

В том случае, если Даритель и Одариваемый находятся в близких родственных связях либо есть членами одной семьи, сделка не облагается налогом.

Также при оформлении договора у нотариуса нужно будет уплатить госпошлину в размере 1000 руб.

См. так же: Из чего складывается стоимость дарственной

Основные особенности процедуры дарения

После сдачи всех документов нотариусу и уплаты налогов, Даритель и Одариваемый получают на руки расписки, в которых будет указанна дата получения свидетельства о праве собственности.

Срок регистрации договора составляет не более 7 дней.У частного нотариуса, обычно, регистрация проводится в день подачи всех документов.

Следует помнить, что после заключения договора Даритель утратит все права на свою, ранее принадлежавшую, собственность.

Одариваемый может распоряжаться домом на своё усмотрение — продавать, сдавать в аренду, обменивать, сносить и т.д. Перед процессом оформления нужно хорошо обдумать все детали, потому что состоявшийся акт сделки невозможно будет отменить по желанию Дарителя.

При необходимости можно оформить договор дарения по доверенности. Доверенным лицом может быть кто угодно, кроме Одариваемого, и действовать сугубо от лица Дарителя или в интересах обеих сторон.

В договоре указывается пункт о полномочиях доверенного лица. Однако следует помнить, что при неверном составлении документа, дарственная не будет иметь юридической силы и окажется недействительной.

Ещё нужно знать, что дом и земля, на которой он располагается, не разделимые, а значит, невозможно подарить участок земли одному человеку, дом — другому.

Во время всей процедуры дарения, обе заинтересованные стороны должны сотрудничать и не иметь никаких личных разногласий. Только в таком случае можно будет быстро уладить все юридические моменты и найти более выгодный вариант оформления.

Источник: http://nasledstvo2.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom.html

Какую документацию нужно собрать для успешного оформления дарственной на землю?

Земельный участок с домом представляет собой недвижимость. Поэтому проведение различных операций с ним, в том числе дарение, определено законами.

В частности, дарению посвящен ряд статей ГК, НК и ЗК.

Документы, требуемые при дарении

Общий порядок дарения земли и дома состоит в том, что готовится пакет документов для дарственной. Затем составляется и подписывается сторонами сделки договор о дарении.

Основным документом при проведении такой сделки является договор о дарении. Договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Однако во многих случаях участники сделки все-таки обращаются в нотариальную контору.

При составлении договора надо, чтобы в нем имелись следующие данные:

  1. ФИО. дарителя и одариваемого, место жительства.
  2. Характеристики дара. Должны быть указаны точно площадь земли, ее расположение, площадь дома, этажность, адрес, наличие хозяйственных построек.
  3. Ссылки на документы, по которым даритель является собственником дома и участка.
  4. Утверждение, что земля и дом не имеют обременения.
  5. Согласованная сторонами стоимость участка с домом.
  6. Указание плательщика расходов по договору.
  7. Количество экземпляров договора и место их хранения.
  8. Подписи сторон.
  9. Договор составляется, по крайней мере, в 3-х экземплярах – для дарителя, одариваемого и регистрирующего этот договор органа.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на участок с домом установлен законом.

Он включает:

  • заявление обеих сторон с просьбой зарегистрировать переход права собственности (для этого
  • существует бланк специальной формы);
  • паспорта;
  • документы на право собственности;
  • документы, на основе которых у дарителя возникло право собственности на участок и дом (договор, решение суда и т. п.);
  • кадастровый паспорт на участок земли;
  • технический паспорт на дом, документы на другие постройки;
  • согласие супруга дарителя, если участок и дом являются совместным имуществом;
  • согласие органов опеки, когда при сделке могут быть затронуты права несовершеннолетних детей.

Однако в некоторых случаях, когда возможны споры по дарению, рекомендуется прибегнуть к услугам нотариуса.

Участие нотариуса в процессе заключения договора — это гарантия того, что договор подписывался по обоюдному согласию сторон, без какого-либо давления и в соответствии с принятыми законами.

Поэтому удостоверение договора нотариусом добавляет ему надежность и достоверность.

Перечень документов при заключении договора дарения с привлечением нотариуса абсолютно такой же, что и при самостоятельном составлении договора. Нотариус может помочь в составлении такого договора и подборе документов.

Необходимо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие.

Оплата услуг нотариуса состоит из двух составляющих — госпошлины и платы за работу нотариуса.

Например, для близких родственников госпошлина (Гп) определяется по формулам:

  • Гп=3000 руб.+0,2%*Сн для недвижимости с Сн < 10 млн. руб. и
  • Гп=23000 руб.+0,1%*Сн для недвижимости с Сн >10 млн.руб.[/su_note]

Для других категорий людей она еще больше. При этом госпошлина не должна превышать 50000 руб.

За свою работу нотариус может взимать такую оплату, которую он сочтет нужным в данных рыночных условиях. В среднем эта оплата лежит в пределах от 5000 до 10000 руб.

Тогда за нотариальное удостоверение дарения садового участка в 6 соток с кадастровой стоимостью 240 тыс. руб. в Подмосковье надо заплатить 3480 +10000=13480 руб. Услуги нотариуса для участка с домом стоимостью в 10 млн. руб. обойдутся в 43000 руб.

При принятии решения о приглашении нотариуса к оформлению дарения надо учитывать стоимость участка, возможность возникновения споров по поводу дарения и финансовых возможностей участников сделки.

Перерегистрация

Чтобы после подписи договор дарения вступил в силу, необходимо зарегистрировать права собственности.

Эта процедура состоит из нескольких этапов:

  • Оплата госпошлины за регистрацию, которая составляет 2000 руб.
  • Обращение в орган, проводящий регистрацию (Росреестр или его территориальный орган).
  • Составление заявления и предоставление пакета документов, в том числе квитанции об уплате госпошлины.
  • Получение расписки о принятии документов и указаний о сроке получения свидетельства.
  • Получение свидетельства на участок и дом.

При участии нотариуса вопрос регистрации упрощается. Как правило, нотариус сам заполняет договор дарения.

После подписи договора участниками сделки нотариус начинает заниматься вопросами регистрации.

Участникам сделки остается только прийти в нужный момент к нотариусу и получить свидетельство о регистрации права на собственность.

Уплата налога

Поскольку получение в качестве подарка участка земли с юридической точки зрения является доходом, то с этого дохода необходимо платить налог – НДФЛ (ст. 224 НК).

Ставка такого налога в общем случае составляет 13% от установленной базы для резидентов и 30% — для нерезидентов РФ.

Этот налог не платят близкие родственники (ст. 217 НК). В число близких родственников входят кровные, законодательные и приемные родственники.

Перечень таких родственников приведен в ст. 34 СК.

К таким родственникам относятся супруги, дедушки (бабушки) и внуки, братья и сестры (в том числе неполнородные, то есть те, у которых общим является только один родитель).

При уплате НДФЛ в инспекцию надо представить документы:

  • Дарственную.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Налоговую декларацию.

В договоре дарения должна быть прописана стоимость подаренного участка, но при расчете налога обычно берется кадастровая или рыночная цена этого участка.

Кадастровая стоимость участка определяется органами местной власти по средней цене участков земли по району.

Рыночная цена определяется по аналогии с подобными участками, расположенными в данном районе.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастрового реестра. В нем приводятся основные характеристики земельного участка. По этим характеристикам налоговые органы проверяют правильность расчета НДФЛ.

Свидетельство о собственности указывает на право одариваемого на данный участок земли.

Налоговая декларация составляется налогоплательщиком. В этой декларации указывается стоимость участка и величина налога, который он должен уплатить.

Расчет налога

Декларация типа 3-НДФЛ может быть составлена в печатном или в письменном виде на бланке

На первых листах указываются личные данные плательщика, адрес проживания, ИНН.

Затем приводятся данные по стоимости участка, и рассчитывается налог. В зависимости от гражданства плательщика он может составлять 13% или 30 % от стоимости участка.

По закону такой документ плательщик должен подать до 30 апреля следующего года, а налог заплатить до 15 июля. В случае невыполнения этих правил на плательщика может быть наложен штраф.

Заключение

При заключении договора дарения требуется собрать определенное количество документов, относящихся к личностям участников договора, а также характеристикам участка и дома.

После подписи договора дарения в Росреестре необходимо оформить право передачи собственности одаряемому. При этом выплачивается госпошлина в 2000 руб.

Такой способ оформления облегчает процесс оформления и делает его более надежным и достоверным. Однако это требует дополнительных затрат.
Если одаряемый — неблизкий родственник дарителя, то при получении участка в собственность он обязан заполнить декларацию и заплатить НДФЛ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/dokymenty-dlya-darstvennoy.html

Дарственная на дом: как правильно оформить? Особенности процесса :

Многим гражданам в последнее время интересно, каким образом оформляется дарственная на дом и недвижимость в целом.

Какие нюансы есть у данного процесса? Договор дарения — это то, что интересует в основном наследников.

Чтобы между ними не разразилась самая настоящая война за квадратные метры, родственники стараются не делить наследство, а просто писать дарственные. Что для этого необходимо? Какие особенности имеются в процессе?

Когда оформлять

Для начала нужно понять, в какой именно момент следует заниматься данным делом. Очень часто люди вступают в наследство безо всяких дарственных. Но чтобы предотвратить «грызню» между родней, принимается решение о составлении соответствующего договора.

Его требуется заключать при жизни собственника. Если он умирает до подписания договора, дарственная действие свое потеряет. И можно рассчитывать только на вступление в наследство.

А вот в каком конкретно возрасте собственник имеет право заниматься данным вопросом — это уже его личное дело. Дарственная на дом может быть оформлена в любой момент времени.

Но при жизни собственника. Это важно.

Кому можно дарить

Еще один момент, интересующий многих: кому конкретно можно дарить недвижимость? Тут однозначного ответа нет. Собственник имеет право распоряжаться тем, что у него есть, как пожелает. Дарственная на дом или квартиру может, в свою очередь, быть написана на любое лицо.

Не важно, кем приходится одаряемый собственнику — чужим человеком или непосредственно родственником. Главное — это то, что никаких ограничений в заключении договора дарения здесь нет.

Чаще всего, конечно же, дарственная на дом пишется на близкую родню. Точно так же, как и на квартиры. Это очень хороший прием, который используется в семьях с несколькими наследниками. Ничего делить лишний раз не придется.

Каждый получит свое и останется доволен.

Что такое договор дарения

Дарственная на дом и землю (или без нее) — это что такое? Не все понимают точное значение и значимость данного документа. Слышали этот термин, а вот в понимании он как-то не укладывается.

Договор дарения — это передача своей собственности любому другому лицу. Решение должно быть принято дарителем самостоятельно, без корыстных целей. В противном случае дарственную можно признать недействительной.

Различают два типа договора. Это моментальный и временный. Первый тип сразу же после подписания передает все полномочия собственности от дарителя к одаряемому. Самый распространенный вариант.

А второй — не такой уж и частый. Он определяет, что в какой-то период времени, в будущем, нынешний собственник обязуется передать в собственность дом (квартиру или любой другой объект) одаряемому.

Возможности

Есть и еще одна особенность у данного процесса. О ней стоит узнать до того, как вы займетесь оформлением и подготовкой всех необходимых документов.

Дело все в том, что дарственная на участок с домом (как и любой недвижимостью) может быть отозвана нынешним собственником. Для этого необходимо соблюдение некоторых правил.

Например, отобрать дом, который был подарен согласно моментальному договору, трудно. А вот временная дарственная здесь окажется очень кстати.

Какие условия способны дать вам права на отзыв? Например, если вы сможете доказать, что на вас давили при принятии решения. В этом случае договор признается недействительным.

Кроме того, когда материальное положение бывшего собственника после дарения ухудшается по тем или иным причинам, он имеет право отозвать дарственную. Но изменения должны быть существенными.

Действовать по принципу «что хочу, то и ворочу» ни в коем случае нельзя.

Как уже было сказано, оформление дарственной на дом или любую другую недвижимость можно отозвать по причине корыстных целей дарителя. Нередко именно с такой целью заключается договор. Но только негласный.

Принцип «я — тебе, ты — мне» присутствует только между дарителем и одаряемым без какого-либо документального доказательства. Иначе соглашение, как и во всех прошлых случаях, признается недействительным.

Покушение на жизнь и здоровье бывшего собственника тоже является основанием для отзыва договора. Доказать подобное поведение трудно. Но если получится, то дарственная прекратит свое действие.

Налоги

Последний момент, который важен при оформлении дарственных — это налоги. Их должны уплачивать многие граждане. Не во всех случаях, но довольно часто. И при заключении договора дарения данные особенности имеют место быть.

В каких случаях дарственная на дом (квартиру, землю) потребует уплаты налогов, а в каких нет? От дополнительных взысканий освобождаются только близкие родственники дарителя. К ним относят супругов, детей, внуков, бабушек, дедушек, родителей, братьев и сестер.

Получается, что дальняя родня, а также абсолютно чужие люди должны будут платить налог при заключении договора дарения. Без этого он не вступит в законную силу. В принципе, не так все сложно для понимания. Но как оформить дарственную на дом? Какие документы тут необходимо подготовить?

Государственная пошлина

Первое, на что нужно обратить внимание — это уплата государственной пошлины. Этим делом занимается собственник недвижимости, который собирается оформлять дарственную. Без государственной пошлины у вас вообще не рассмотрят документы для дарственной на дом или любую другую недвижимость.

На данный момент услуга обойдется дарителю в 2 000 рублей. Если в ходе дела потребовалось внести изменения и корректировки, то придется вновь оплачивать пошлину. Правда, в этом случае с вас потребуют всего 200 рублей.

Оплачивается государственная пошлина за договор дарения в Росреестре или в банках. Самый популярный прием — через банкомат или терминал оплаты.

В любом случае квитанцию об оплате и чек сохраните. Без них не может быть проведено оформление документов на дом.

Дарственная оформляется только после предъявления квитанции.

Договор

Разумеется, нужно само соглашение. Это, пожалуй, второй по важности документ, который должен быть у вас. В нем прописывается вся информация о доме и прилегающих участках с адресом и метражом. Кроме того, в договоре дарения должны быть указаны данные о дарителе и об одаряемом.

Здесь прописываются все условия, которые будут соблюдаться. Также стоит уточнить тип дарственной на землю с домом.

В противном случае вы передадите собственность в распоряжение (полное) другому человеку непосредственно после подписания соглашения. И отозвать его будет уже не так легко и просто.

Договор составлен верно и в двух экземплярах? Тогда подписывайте его с одаряемым и собирайте остальные документы для заключения. Их довольно много.

Все вместе

Что ж, когда сам договор имеется и государственная пошлина уплачена, можно заняться сбором всем остальных бумаг. Список насчитывает множество пунктов. Дарственная на участок с домом принесет немало хлопот со сбором бумаг, если заранее не побеспокоиться о них. Сюда относят:

  • паспорта участников сделки;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • сам договор дарения;
  • свидетельство о регистрации собственности;
  • кадастровый паспорт (план) на дом и землю;
  • справку из БТИ с указанием стоимости дома (если есть участок, для него тоже);
  • справку о составе семьи и зарегистрированных в доме граждан;
  • согласия прочих собственников на договор дарения (если есть).

Это все. Если даритель состоит в браке, потребуется еще соответствующее свидетельство и соглашение на отчуждение имущества (когда оно совместно нажитое).

Данные документы подаются в Росреестр по месту прописки и рассматриваются приблизительно 12 дней.

Когда нет никаких проблем, недвижимость переходит в собственность к одаряемому.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-darstvennaya-na-dom-kak-pravilno-oformit-osobennosti-processa.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.