Дачная амнистия — как оформить земельный участок в собственность

Содержание

Правила оформления земельного участка по условиям «дачной амнистии»

Многие граждане еще в советские времена стали владельцами дачных участков, однако у большинства из них законные права на собственность до сих пор не зарегистрированы.

Без регистрации ни продажа участка, ни передача земли по завещанию, ни дарение невозможно.

Проживающие на данной земле даже не смогут узаконить постройку жилого дома для себя.

Что это такое и кто может воспользоваться

Чтобы оформить земельный участок в личную собственность, необходимо пройти несколько этапов, собрать много документов и доказать свои права на владение тем или иным недвижимым имуществом.

На деле данный процесс осложняется множеством нюансов, а также довольно крупными финансовыми затратами. В связи с этим Правительство РФ приняло Федеральный закон №93, получивший название «дачная амнистия».

С его помощью значительно упростился процесс регистрации земельных угодий, к тому же произошло значительное сокращение временного отрезка, в течение которого гражданин вступает в законные права владения своим имуществом.

На первых порах планировалось, что закон будет действовать вплоть по 1 марта 2015 года, а потом приватизация дачных участков будет исключительно платной.

Но на практике получилось так, что количество неучтенных участков оказалось слишком большим. Поэтому пришлось продлить срок действия закона до 2018 года.

В 93ФЗ были внесены некоторые изменения, а также был принят другой Федеральный Закон №171 от 23 июня 2014 года.

цель, преследуемая данным законом, подразумевает подтверждение права собственности на определенный участок земли и постановку на обязательный регистрационный учет.

Государство должно предусмотреть учет абсолютно всей земли на своей территории.

Участки совершенно различного назначения и разной площади находятся в собственности множества людей, причем не всегда их законные права на владение подтверждены документально.

Это дают о себе знать отголоски советского прошлого. Смена порядков влечет за собой много путаницы и бумажной волокиты, а все должно быть обязательно зарегистрировано.

Сведения о недвижимости содержатся в Росреестре.

Только когда объект правильно зарегистрирован, и сведения о нем полные и всеобъемлющие, его можно передать в другие руки: продать, передать по наследству, подарить, обменять, сдать в аренду и т.д.

Оформление документов – процесс затяжной, непростой и нередко затратный, а дачная амнистия призвана облегчить узаконивание своих владений, полученных в пользование от государства ранее 2001 года.

Этот закон значительно упрощает регистрацию права на имущество:

  • не требуется обязательное межевание территории;
  • постройки можно зарегистрировать без документа о введении в эксплуатацию;
  • для объектов недвижимости не требуется разрешение на строительство;
  • не нужен также и технический план постройки.

Готовые объекты недвижимости попадают под различные послабления и своего рода «амнистии», поэтому закон в народе и получил такое название.

Ситуации всегда разные, любой частный случай рассматривается индивидуально: где-то владелец земли отделается лишь государственной пошлиной при регистрации пары объектов и участка, а кому-то придется платить и за межевание, и за кадастровый паспорт и нести другие немалые расходы.

Область применения данного закона не безгранична. Назначение земли, которую можно оформить упрощенным образом, должно подходить под следующие категории:

  • выращивание огорода или сада;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • строительство частного жилого дома;
  • постройка гаража.

Внесенные в российское имущественное законодательство поправки предусматривают несколько групп объектов недвижимости, которые можно без труда отнести под закон о дачной амнистии:

  1. Любой дом, коттедж и другие виды жилых строений, которые были возведены на территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.
  2. Постройки, попадающие под категорию личного подсобного хозяйства и находящиеся в пределах обозначенного участка.
  3. Садовые и дачные домики, возведенные в целях ведения дачной, садовой, огороднической деятельности владельца угодий.
  4. Гаражи, амбары, сараи, беседки, погреба, хозяйственные блоки, курятники и т.д.
  5. Прочие сооружения, для строительства которых не требуется официального разрешения.

Порядок действий

Действие закона распространяется на землю, купленную, унаследованную или полученную в дар только до 30 октября 2001 года – момента принятия Земельного Кодекса РФ.

Далее будет представлен поэтапный алгоритм действий по приватизации дачных участков:

  1. Для регистрации земли в собственность гражданину потребуется установить право обладания данной недвижимостью, представив государству определенные документы. Сроки давности этих бумаг не имеют значения, важно правильное оформление всего пакета на момент выдачи. Необходимо выяснить способ получения данного надела: приобретение текущим или бывшим владельцем, либо получение от государства по субсидии, от родственника по наследству и т.п. Крайне важно установить дату получения участка. Старый закон, действовавший до марта 2015 года, ограничивал продолжительность владения данным имуществом: под него подходили только земли, владельцами которых люди стали до 30.10.2001. После внесения поправок доказательство права владения не требуется.
  2. Гражданин, пользующийся указанным недвижимым имуществом, должен собрать определенный пакет документов на дом и на участок земли. Необходимо наличие кадастрового плана всех объектов, для этого может потребоваться справка из БТИ. При отсутствии документов уверенный в своем праве собственник обращается в местную администрацию за выпиской из хозяйственной книги.
  3. Относящийся к дачному сообществу или кооперативу участок не требует услуг работников БТИ. Можно обойтись обращением в региональный орган управления за кадастровым планом. Итоговый пакет документации обязательно необходимо дополнить квитанциями об оплате пошлин.
  4. На данном этапе владелец дачного участка обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и с декларацией на объект недвижимости. Заполнять последний документ следует на месте, пользуясь консультациями специалистов, а не заранее, чтобы избежать ошибок и неточностей.
  5. Отданные под расписку документы рассматриваются в течение месяца. Это средний срок, проверка может занять две недели, а может затянуться и на полгода. Когда все манипуляции проведены, и вынесен положительный вердикт, гражданину выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок и находящиеся на нем постройки.

Перечень документов для оформления

Список всех бумаг довольно обширный, на их сбор обычно уходит много времени, сил и средств.

Перечень, порядок получения и возможные варианты замены документов представлены ниже:

  1. Документ о подтверждении права владения собственностью. Этим документом может являться:
    • свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
    • свидетельство о праве пользования землей без ограничения по срокам или пожизненное владение с правом передачи по наследству;
    • акт о передаче надела в бессрочное или пожизненное наследуемое владение;
    • выписка из хозяйственной книги о наличии права на землю в случае получения данного имущества на ЛПХ;
    • иная официальная бумага, подтверждающая право владения дачным участком (постановление, решение, распоряжение).
  2. Кадастровый план участка – карта с графическими и текстовыми данными о границах определенной территории. Часто бывает так, что владения не учтены государством, и у них нет ни кадастрового плана, ни паспорта, ни номера. В этом случае решением проблемы станет межевание участка и постановка на учет в Кадастровой палате. Нередко данный процесс затрудняется спорами о границах, как правило, между соседями. Помимо нервного напряжения, придется расстаться с приличной суммой денежных средств и потерять много времени, потому что каждый этап межевания занимает приблизительно по полгода.
  3. Кадастровый паспорт на дом и другие сооружения.
  4. Декларация на хозпостройки (садовый домик, гараж, летняя кухня, сараи, баня, беседка, фонтан, бассейн и т.д.).
  5. Заявление о приватизации.
  6. Удостоверения личности всех проживающих на данной территории (оригиналы и ксерокопии).
  7. Квитанции об оплате госпошлины.

В рамках подобных ситуаций бывают случаи, когда кадастровым планом можно пренебречь. Таким образом можно избежать ненужной бумажной волокиты и ускорить достижение результата – вступление в собственность. Есть несколько ситуаций, когда кадастровый паспорт не требуется:

  1. На участке была возведена постройка, не требующая каких-либо разрешений. Единственная тонкость – документ, подтверждающий нахождение объекта на принадлежащей гражданину территории.
  2. Земля предназначена для огороднической, садоводческой или дачной деятельности. Здесь сопроводительным документом служит заключение некоммерческой организации об этом объекте.
  3. Данные о постройке уже имеются в базе Росреестра. Этот пункт должен быть указан в декларации на недвижимость.

Как оформить «самозахват»

Самозахватом земли называют самовольное занятие участка для личного пользования.

Разрешения о передаче в собственность, пользование, наследование, аренду такой земли у пользователей нет. По российским законам такой поступок попадает под понятие правонарушения и влечет за собой административную ответственность или же штраф.

Земельное законодательство устроено так, что ничьей земли на территории России нет. Если ее собственником не является ни физическое, ни юридическое лицо, то ей владеет государство.

Самовольный захват земли подразумевает несколько видов противоправных действий:

  • застройка участка без разрешения властей;
  • обустройство склада на указанной территории;
  • незаконное расширение границ земель на соседние территории.

Постройки, возведенные на неоформленном участке, не могут быть зарегистрированы должным образом по причине отсутствия прав владения землей, на которой эти постройки находятся. Если лицо, как физическое, так и юридическое, официально не владеет участком или домом, то продать или совершить любое другое действие оно с ним не может.

Легализовать самовольно захваченные земли можно, законно оформив их в собственность. Без финансовых затрат здесь, конечно же, не обойтись.

Весь процесс сводится к нескольким процедурам:

  1. Определение границ участка – специалист проводит межевание и формирует соответствующее дело.
  2. Заявление об определении собственника земли, направляется в местную администрацию.
  3. Оформление участка в собственность – после разбирательств об отсутствии прочих владельцев можно приступать к законному присвоению земли без собственника. Легализовать ее можно после получения кадастрового паспорта. Когда назначение участка определено (ЛПХ, ИЖС и т.д.), можно начать процесс узаконивания своих прав на эту землю.
  4. Выкуп объекта у собственника – государством проводятся торги, по итогам которых физическое или юридическое лицо становится владельцем данного надела.
  5. Получение кадастрового паспорта – выдается Росреестром после предъявления паспорта, заявления, межевого дела и постановления суда, договора купли-продажи или иного правоустанавливающего документа.

Важно помнить, что пока еще не оформленный участок лучше не застраивать. Иначе государство будет вправе обязать пользователя снести самовольно возведенные постройки.

О правилах упрощенной регистрации земельных наделов смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/nalogi-i-zakony/zakonodatelnaya-baza/oformlenie-zemli-po-dachnoj-amnistii.html

Как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность в 2018 году — бесплатно, цена

Начиная с 2006 года в РФ вступил в силу закон, регулирующий упрощенную схему оформления земельных участков и построек и называемый «дачная амнистия».

Процедура была разработана с целью оформления гражданами прав собственности и упорядочивания сведений об участках муниципальными органами власти.

Рассмотрим, как можно оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность в 2018 году, какие документы понадобятся, как заполнить декларацию и на какие сроки оформления рассчитывать.

Основные моменты

Вопросы оформления участков в собственность для многих граждан остаются актуальными в 2018 году.

После приватизации человек может на свое усмотрение распоряжаться наделом – дарить его или продавать, передавать по наследству или сдавать в аренду.

Определимся с основными понятиями, законодательной базой и целями программы дачной амнистии.

Общие понятия

Дачная амнистия представляет собой упрощенную процедуру перехода в частную собственность земельных наделов и строений, которыми гражданин фактически пользуется.

То есть человек, построивший на земле дом или дачу, но не успевший оформить строение, получает возможность оформить его просто и быстро по упрощенной схеме с минимумом документов.

Амнистия разработана и применяется как в отношении земель, так и в отношении построек на участках. Для каждого вида свои условия и требования к оформлению.

По дачной амнистии граждане, пользующиеся земельными наделами, освобождаются от прохождения межевания участка.

Порядок регистрации собственнических прав предполагает первым делом внесение сведений в государственный реестр, а затем уже оформление права собственности.

Внести участок в реестр обычно не допускается без межевания, ведь необходим четкий учет всех земель.

Целью дачной амнистии является освобождение гражданина от необходимости проведения межевания для оформления документа о собственности.

По этой причине государственным органом требуются любые бумаги старого образца, на базе которых появились права на эксплуатацию земли.

В них содержится примерный метраж участка, эти сведения и служат базой для внесения в кадастровый реестр.

Амнистия применяется в отношении наделов, которые были выделены и предоставлены гражданам до вступления в действие ЗК РФ.

Процедура относится к землям, используемым для:

  • осуществления частного дачного или подсобного хозяйствования;
  • садово-огородного хозяйства;
  • частного гаражного строительства;
  • частного возведения жилого дома;
  • при получении участка на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или бессрочной эксплуатации до вступления в силу ЗК РФ;
  • частных домов и других строений, возведенных на таких наделах.

Процедура перевода земель в частное владение всегда была дорогостоящей и длительной, что создавало некоторые трудности для населения при оформлении.

Многие граждане не желали переводить наделы в собственность с целью избежания уплаты имущественного налога.

Процесс дачной амнистии был начат в 2006 году принятием соответствующего закона. Преимуществом программы стало упрощенное и сокращенное по времени оформление участков и строений.

По дачной амнистии для регистрации участка вам понадобится минимальный перечень документации, который можно быстро собрать и предоставить в государственный орган.

Как итог гражданин может быстро получить в собственность надел, даже если у него недостаточно документов для оформления по обычной схеме.

Государство также получит свои плюсы от программы, ведь при увеличении зарегистрированных наделов увеличивается сумма вносимого в бюджет налога на недвижимость.

Амнистия несколько раз продлевалась, и по причине большого количества незарегистрированных участков она снова была продлена до конца 2020 года.

С 1 января 2018 года вступили в действие некоторые изменения и поправки касательно процедуры оформления. Помимо этого, владелец надела должен подготовить технический план участка.

Раньше для оформления регистрации была необходима заполненная декларация с детальными данными о постройке, с 2018 года нужен только технический план.

При этом работники Росреестра утверждают, что данные поправки не отразятся на простоте и оперативности оформления, население сможет без трудностей получить требуемые документы.

Ключевое достоинство дачной амнистии – оперативность оформления и небольшое количество требуемых документов.

Но с 2018 года упрощенная схема применяется только в отношении земельных участков, и гражданам нет необходимости вызывать кадастрового инженера для проведения замеров.

Необходимо лишь заполнить заявку и прикрепить к ней документ, который станет подтверждением имущественного интереса.

Продление сроков дачной амнистии:

Для граждан, желающих бесплатно установить права на участки и строения на них До марта 2018 года
Для участников садово-огородных кооперативов и товариществ До конца 2020 года

Зачем это нужно

Бесплатное оформление участка в собственность продлено до 2020 года и имеет основной целью постановку на государственный учет как можно большего количества участков, находящихся в пользовании у граждан, однако не зарегистрированных по государственной процедуре.

Амнистия была внедрена для того, чтобы граждане не тратили много времени и денег на оформление участков.

А государство заинтересовано в постановке на учет наделов по причине того, что таким образом можно значительно увеличить поступления в бюджет за счет имущественного налога.

Ключевой целью программы является максимальное сокращение времени и затрат граждан на оформление.

Под действие программы подпадают все наделы, перешедшие в пользование граждан после 30 октября 2001 года. Пошлину за оформление участка гражданин не оплачивает.

Правовое регулирование

Регулируют дачную амнистию такие документы:

Законом № 47-ФЗ была упрощена процедура получения собственнических прав на участки, дачные домики и строения.

Закон №171-ФЗ внес поправки в упрощенную схему оформления прав собственности на земельные наделы, которые раньше допускалось приватизировать по прежнему закону, а также уменьшил круг объектов, подлежащих приватизации.

В соответствии с данным законом, оформлению до 2020 года подлежат наделы в садовых кооперативах и некоммерческих дачных товариществах и хозяйствах.

Построенные частные дома и другие строения на участках расширенных категорий (ИЖС, ЛПХ) на аналогичных участках допускается зарегистрировать в кадастре до конца 2020 года.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность бесплатно

В данном разделе рассмотрим, какие документы и справки понадобятся для оформления участка в собственность по дачной амнистии, какова стоимость процедуры и сроки, а также определим, в какое учреждение обращаться для проведения процедуры.

Перечень документов

Для оформления земельного участка по дачной амнистии понадобятся бумаги:

Заявление гражданина На оформление собственнических прав
Паспорт Или иной удостоверяющий личность документ
Любая бумага, подтверждающая право на надел, в роли которой может использоваться свидетельство о собственническом праве;документ о предоставлении участка на основании пожизненного наследуемой эксплуатации;документ о предоставлении участка на баз бессрочной эксплуатации;бумага о регистрации арендного права
Любой документ из приведенного ниже списка Подтверждающая основание для перехода надела заявителю (договор купли-продажи, мены, дарственная или документ о вступлении в право наследования, выписка из похозяйственного журнала)
Техническая схема надела
Оригинал корешка квитанции о внесенной сумме государственной пошлины Где указан адрес расположения участка, а не адрес постоянной регистрации заявителя

Куда нужно обращаться

Пакет документации для перевода в частную собственность наделов и построенных зданий на землях для ИЖС и ЛПХ предоставляются в учреждение Росреестра по месту расположения участка или в любой из МФЦ.

При обращении через МФЦ не имеет значения адрес расположения участка, подать документы и справки допускается в любое отделение.

На протяжении 14 дней работник органа проводит проверку подлинности и правильности заполнения документов, а затем выносит вердикт насчет регистрации права собственности.

В случае положительного решения заявителю предоставляется земля в частную собственность, о чем выдается соответствующая выписка из государственного реестра.

Если гражданин получает отказ, то работник должен обязательно уведомить человека о причине такого негативного решения.

Наиболее частыми причинами отказа становятся:

Несоответствие сведений В кадастровой документации и фактического метража участка
Несовпадение сведений о контурах И координатах участка в предъявленной документации
Участок выведен из эксплуатации Или принадлежит к категории земель, ограниченных в обороте (такие земли запрещается переводить в частную собственность граждан)

Если гражданин согласен исправить ошибки и неточности, тогда после их исправления он может повторно подать документы.

Какова вообще стоимость услуги

При оформлении участка или строения по дачной амнистии гражданин освобождается от оплаты государственной пошлины, то есть фактически получается бесплатная приватизация.

Государственные работники утверждают, что граждане по данной схеме полностью ограждены от необоснованных финансовых затрат.

Однако все же определенные документы и справки, необходимые для оформления собственности, необходимо будет оплатить, однако данная сумма незначительна.

Если гражданин не желает самостоятельно заниматься оформлением участка, он может обратиться в специализированную юридическую фирму за квалифицированными правовыми услугами.

: дача,оформление в собственность земельного участка

В таком случае в зависимости от региона оформление земельного надела обойдется примерно в 12 тыс. рублей, а при оформлении земли и строения на ней нужно будет заплатить специалистам около 15 тыс. рублей.

Составление декларации

Процедура регистрации частной собственности граждан является длительной и требует сбора документов, поэтому часто граждане фактически пользуются землей, однако не спешат ее оформлять в частное владение и вносить в государственный кадастр.

Ведь после этого необходимо будет оплачивать ежегодную сумму имущественного налога.

По упрощенной схеме в виде дачной амнистии регистрация проходит проще, для этого гражданин должен заполнить декларацию по специальной форме.

То есть процедура подразумевает, что человек в декларативной форме уведомляет государство о том, что у него в пользовании пребывает конкретный участок.

Стандартная форма декларации определена приказом Минэкономразвития РФ № 447 от 03.11.09, бланк для заполнения вы найдете в отделении Росреестра.

Человек должен заполнить данную бумагу в двух экземплярах, данные в которых должны совпадать.

Необходимо прописать детально все пункты:

  • точное место нахождения участка (четкий адрес с названием улицы и номером);
  • название объекта недвижимости;
  • тип недвижимого имущества (частный дом, гараж, сауна, хозяйственная постройка);
  • число этажей, в том числе тех, что находятся под землей;
  • год строительства и ввода в эксплуатацию;
  • общий метрах участка;
  • какие стройматериалы были использованы для строительства;
  • подведенные к участку инженерные коммуникации и наличие или отсутствие подключения;
  • кадастровые сведения участка;
  • личные и паспортные данные заявителя.

Регистрировать права собственности необходимо не только на земельные участки, но и на все типы строений, находящихся на земле:

  • гаражные боксы;
  • бани и сауны;
  • летние кухни и беседки;
  • домики;
  • хозяйственные подсобные помещения.

Мы рассказали вам об особенностях и нюансах оформления земельных участков и объектов недвижимости на них по процедуре дачной амнистии.

Согласно данной программе, граждане могут зарегистрировать собственность и поставить ее на учет при минимальном пакете документов, что значительно упрощает процесс.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-po-dachnoj-amnistii-v-sobstvennost/

Дачная амнистия – как правильно оформить земельный участок, необходимые документы

В 2006 году был принят закон, упрощающий порядок оформления в собственность дачных участков и строений, расположенных на них.

Лица, получившие такие участки до 30 октября 2001 года, а также создавшие на них постройки, но не имеющие свидетельства собственника, могут воспользоваться правом, предоставляемым им Федеральным законом № 93 от 30.06.2006, и оформить необходимую документацию практически без проволочек.

Срок действия закона, согласно которому вступают в силу положения «дачной амнистии», ограничивается 1 марта 2018 года.

Владельцам участков, не оформившим до этого времени свои права документально, придется делать это в судебном порядке, оплачивая все сопутствующие издержки и собирая немалое количество документов.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 500-27-29 доб. 882.

 Это быстро и бесплатно!

Что такое «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» представляет собой предоставление льгот в оформлении документов следующим категориям граждан:

  • лицам, в пользовании у которых имеются дачные участки, формально не являющиеся их собственностью;
  • лицам, построившим на своем земельном дачном участке сооружение определенного типа, но не оформившим право собственности на него документально.

Процедура оформления таких прав является весьма трудоемкой, поэтому большинство дачников предпочли оставить участки неоформленными.

С 2006 года государство предоставляет указанной категории граждан возможность оформить их, предоставив в регистрационный орган упрощенный пакет документов.

Кроме того, согласно положениям Федерального закона, юридическую силу получили те документы, которые ранее в исках о признании права собственности доказательствами  не являлись.

Упрощенная регистрация земли: объект регистрации, необходимые документы

Что такое дачный участок?

При изучении «дачной амнистии» возникает вопрос – что законодательство вкладывает в понятие «дачный участок»? Согласно Федеральному закону, принятому в 1998 году, это участок земли, предназначенный для возведения гаражного или жилого строения (без права оформления в нем постоянной регистрации проживания) и для выращивания на нем огородных или садовых растений.

Земельные участки, подлежащие регистрации в упрощенном порядке

В том случае, если земельный участок удовлетворяет следующим требованиям, право собственности на него может быть получено в упрощенном порядке:

  • земля была выделена для индивидуального жилищного, подсобного или гаражного строительства или расположена в дачном товариществе или кооперативе;
  • земля была передана гражданину до 30 октября 2001 года.

Оформление земельного участка в собственность возможно только при том условии, что он не расположен на особо охраняемой территории, в заповедной зоне или на территории памятника природы.

Перечень документов, необходимых для получения права собственности на землю

Чтобы получить на руки свидетельство о праве собственности и стать полноправным хозяином дачного участка, его владельцу необходимо подать в местное отделение Росреестра следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление на регистрацию права собственности;
  • кадастровый паспорт/план участка, где указаны сведения о его площади и границах;
  • акт/свидетельство, подтверждающее право владельца на землю (право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного/бессрочного пользования).

Уточнение границ участка при оформлении свидетельства

Практика показывает, что при оформлении земельного участка нередки ситуации, при которых его площадь, указанная в правоустанавливающих документах и в кадастровом паспорте или плане различается. В этом случае у владельца есть возможность увеличить границы своей земли. Для этого необходимо соблюдение следующих условий:

  • права пользователей прилегающих земельных участков не будут нарушены вследствие нового межевания земли;
  • площадь участка, получившаяся в результате межевания, не превышает максимально установленный региональным и местным законодательством размер земельного участка для использования в определенных целях.

Федеральный закон, благодаря которому начала действовать так называемая «дачная амнистия», существенно облегчил процесс оформления документации для получения свидетельства о праве собственности на землю. Та процедура, которую раньше нужно было проводить, обращаясь с иском в суд, сегодня может быть совершена в короткие сроки с использованием минимального количества документов.

Благодаря «дачной амнистии» владельцы земельных участков смогут наконец-то оформить их в законную собственность, а органы власти смогут осуществить налоговый учет большинства земель, находящихся в эксплуатации.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему и получить бесплатную консультацию — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Источник: http://www.Law-Education.ru/land/kak-oformit-uchastok-po-dachnoj-amnistii/

Как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность в 2018

Дачная амнистия представляет собой упрощенную процедуру оформления земельного участка в собственность. Ее особенности и нюансы будут подробно разбираться в этой статье.  

Что это такое

Название «дачная амнистия» появилось в народе после принятия Федерального закона №93 в 2006 году. Предполагалось, что земля, находящаяся в ограниченном использовании граждан, бессрочном или наследственном владении, оформляется в их собственность в упрощенном порядке.

Применяется нормативный акт в отношении следующих объектов:

  • дачных участков, переданных под индивидуальное строительство или возведение гаражей, а также переданные под ведение подсобного хозяйства. Под эту категорию попадают территории, на которых построены объекты, на создание которых не требуется разрешение на строительство: бани, гаражи, дачи, сараи на основании ст.51 Градостроительного кодекса.
  • земельные наделы в составе дачных кооперативов и товариществах садоводов, также если на них не возведены объекты недвижимости, подпадающие под понятие капитальных, т.е. на постройку которых требуется допуск.

Для установления владения на земли достаточно наличия основания для пользования участков в законном порядке. При этом форма документа на момент предоставления угодий не имеет значения, если она составлена согласно требованиям на основании закона, действующего на период выдачи акта.

Действие закона также распространяется на земли под домами и другими объектами застройки, находящимися на участках в муниципальной и государственной собственности, если недвижимость получена заявителями по наследству или иным основаниям, не противоречащих действующему на момент получения права закону.

Исключение составляют земельные наделы, которые не могут передаваться в частную собственность.

К ним относятся особо охраняемые земли, заповедники, лесные массивы, предоставленные под размещение военных частей России, размещенные на пограничной территории, имеющие иные ограничения по использованию.

Действует закон только в отношении сделок по приобретению земель в пользование по договорам о дарении или в порядке наследования, если права оформлены до вступления в силу Земельного кодекса РФ – 30.01.2001.

Не подлежат приватизации:

  • территории, выделенные для общего использования;
  • дорожные покрытия и коммуникации;
  • участки, в отношении которых проводится аукцион;
  • земли, выделенные под государственные нужды.

Сроки действия

Действие федерального закона №93 планировалось продлить до 1 марта 2015, однако в связи с большим количеством заявок прекращение его действия было перенесено на  основании ФЗ №171 от 23.06.2014.

Последним днем подачи документов названо 28 февраля 2018 года, когда можно будет зарегистрировать права на строения на земле по дачной амнистии.

Упрощенный порядок действует только в отношении прав, полученных до 2001 года.

Оформить в собственность землю в составе садоводческих и дачных кооперативом на основании новых поправок можно в период до 31 декабря 2019 года.

Готовится проект о введении дачной амнистии на территории Республики Крым.

Процедура получения выписки из домовой книги на умершего описывается тут.

Для получения земли в собственность достаточно иметь на руках правоустанавливающий документ, подтверждающий возможность пользоваться землей и кадастровый план с заявлением о регистрации на основании закона о дачной амнистии.

Если документ о пользовании утерян, есть возможность обращения в органы самоуправления по месту нахождения участка для получения акта о предоставлении из архива.

Поскольку до 1998 года регистрация сделок проводилась в органах БТИ, при порче или утрате соответствующих распоряжений нужно обращаться в структурные подразделения учреждения, ведущего учет объектов недвижимости.

К заявлению о получении собственности прилагается квитанция об оплате госпошлины, а также все правоустанавливающие документы в заверенных копиях.

Если регистрация осуществляется в отношении земли, на которой построен дом или другое строение, то необходимо вызвать на место представителей БТИ для составления плана сооружения и размещения его на участке. Когда территория относится к садоводческому обществу или дачному кооперативу, вызов БТИ не требуется.

При выделении земель в составе колхозов требуется протокол участников хозяйства о согласовании границ, назначении и площади предоставляемого в собственность надела.

Требовать иные документы сотрудники Росреестра на основании закона не имеют права. При отказе в регистрации собственности необходимо обращаться в суд для обжалования такого решения.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность

Процедура заключается в следующих этапах:

  1. Требуется собрать пакет документов, подтверждающих право пользования участком. В таком качестве может рассматриваться:
    • распоряжение о предоставлении земли на праве наследственного владения или бессрочного пользования, выданное на основании действующего в момент его составления законодательства государственным органом;
    • свидетельство, подтверждающее право пользования землей или получение ее на праве наследственного владения, выданное органом федеральной или региональной власти, действительное на момент его предоставления;
    • свидетельство о собственности по утвержденному ранее образцу;
    • выписка из хозяйственной книге о правах на земельный надел, если он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;
    • акт, решение суда, постановление или другой документ, подтверждающий возможность пользования участком гражданином.
  1. Кадастровый план либо кадастровый паспорт, в которых содержится описание границ земельного участка. В них указывается кадастровый номер и точный адрес объекта, позволяющие идентифицировать объект недвижимости. До 01.03.2008 эти документы выдавались Земельной Кадастровой Палатой, после этой даты – подразделениями УФМС России.

Если указанного документа нет, следует обратиться в орган Росреестра в регионе нахождения земельного участка для его составления и регистрации данных в единой базе недвижимости. Вместо плана или паспорта может выдаваться выписка, в которой отражаются характеристики земельного участка: площадь, границы, кадастровый номер.

Важно: составление межевого плана для получения земли в собственность по закону о дачной амнистии не требуется.

Однако если сведения о границах участка в едином госреестре отсутствуют, нужно их определить путем проведения геодезической и картографической съемок, которые выполняются в ходе межевания. Далее нужно поставить участок на кадастровый учет.

Так же потребуется декларация на постройки на участке хозяйственного назначения (дом, дача, баня, гараж и др.) Заполнить документ можно самостоятельно на специальном бланке.

В акте указываются следующие важные характеристики объекта: площадь, назначение, правах, владельце, начале возведения недвижимости, этап строительства и его готовность для проживания, составе стен, этажности и виде.

Интересно: по закону о дачной амнистии есть возможность установить собственность только в отношении определенных земель, на которых расположены строения, на возведение которых не требуется получения разрешения в установленном законом порядке, как, например, в случаях с объектами капитального строительства.

Регистрация земли длится 10 рабочих дней. Участки передаются в полное распоряжении и право на их использование или передачу по сделкам не может ограничиваться, обременения также не устанавливаются.

Право бессрочного или наследственного владения автоматически прекращаются при получении свидетельства о владении.

При получении полного комплекта правоустанавливающих документов сотрудник Росреестра выдает расписку, в которой указывается перечень переданных в госучреждение бумаг с пометкой копия или оригинал. По завершении процедуры все акты возвращаются заявителю.

По результату выдается документ о подтверждении владения землей и объектом индивидуального жилого строительства, расположенном на выделенной территории. Для незавершенных построек выдается  разрешение на возведение дома или иных объектов застройки.

Для территориях в составе кооперативов предоставляется заключение садово-дачного объединения о нахождении участка в составе муниципальных или государственных фондов.

Госпошлина

На бесплатной основе осуществляется приватизация земель, входящих в состав дачных кооперативов и садоводческих объединений.

При подаче заявления необходимо оплатить государственную пошлину за оказание услуги в размере 1000 руб. за каждый объект.

Если доказать права на участок не представляется возможным, заявитель вправе выкупить землю у государства или мунипалитета при проведении аукциона.

Плюсы и минусы системы

Отрицательными моментами, возникающими при применении закона о дачной амнистии, являются:

  • длительность процедуры постановки на кадастровый учет при отсутствии межевания – от 3 до 6 месяцев. Именно столько времени нужно на согласование границ с собственниками соседних участков, проведении всех необходимых мер;
  • высокая стоимость постановки участка на кадастровый учет и межевания, если границы территории не определены, для большей части населения – от 10 до 15 тыс. руб;
  • начисление земельного налога, который в перспективе ожидается будет выше имущественного;
  • обязанность по оплате земельного налога и сборов за собственность в отношении строений;
  • возникновение сложностей с установлением границ земельных участков, споры с соседями при отсутствии межевания.

К преимуществам относятся следующие моменты:

  • возможность регистрации и совершения с землей любых сделок: купли-продажи, мены, наследования, дарения и др. Регистрация по месту проживания в жилом помещении на даче или в садоводческом кооперативе;
  • увеличение стоимости владений, на которые установлено право собственности в законном порядке;
  • установление залога на объект недвижимости по договорам о получении кредитных средств с банками;
  • отсутствие необходимости осуществлять межевание при наличии кадастрового паспорта, что сокращает сроки подготовки документов и рассмотрения заявления компетентным органом;
  • возможность получения ипотеки при передаче в качестве обеспечения объекта недвижимости;
  • заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги, для поставки энергоресурсов: газа, электричества и др;
  • защита имущественных интересов пользователей территориями;
  • страхование объектов от порчи, уничтожения и других рисков;
  • узаконивание построек на земельных участках при отсутствии разрешения на момент их возведения, осуществления реконструкции и перепланировки при отсутствии нарушений градостроительных норм;
  • проведение расчетов по налоговым платежам.

: Оформление земельного участка по Дачной амнистии

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-po-dachnoj-amnistii-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.