Что такое депозит при съеме квартиры?

Содержание

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит?

Аренда квартиры является одной из распространенных схем заработка на рынке недвижимости. Но данный вид деятельности сопряжен с некоторыми рисками. Поэтому агентства используют определенные методики защиты интересов обеих сторон. В данной статье речь пойдет о страховом депозите.

Аренда квартиры

Поскольку процесс аренды — это дело рискованное, тем, кто собирается заработать на собственной квартире, целесообразно использовать определенные виды защиты от потенциального ущерба или мошенничества.

Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью.

Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья.

К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.

В большинстве случаев депозит при аренде квартиры равен сумме оплаты за проживание в течение месяца. Но возможны и исключения.

Например, с арендаторов могут потребовать оплату сразу нескольких месяцев (3-4).

Если рассматривать ситуацию с элитной недвижимостью, которая сдается в аренду, то есть смысл ожидать требования заплатить годовую стоимость.

Страховой депозит по договору аренды

Некоторые агентства используют несколько другой подход к подобному инструменту компенсации возможного ущерба. Речь идет о схеме, при которой такой депозит не рассматривается как залоговая сумма или авансовый платеж за последний месяц аренды.

Эти деньги не могут быть использованы для оплаты аренды, их единственное назначение – это гарантия финансовой безопасности владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами. Поэтому разбираясь в том, что такое депозит при съеме квартиры, стоит учитывать и такой подход к процессу аренды.

Особенность использования страховой суммы при съеме квартиры становится понятной при окончании аренды. Когда оплачен последний месяц проживания в квартире, хозяин принимает недвижимую собственность у съемщика, что подразумевает осмотр состояния жилья и имущества в частности.

Если был обнаружен какой-либо ущерб (повреждена мебель или возникли вопросы по ремонту), то для его компенсации используется страховой депозит, который хранится у хозяина квартиры. Оставшиеся после оплаты ущерба средства возвращаются квартиросъемщику. При отсутствии претензий хозяин отдает арендатору всю сумму.

Если в процессе аренды использовался договор, то проблем с возвратом депозита быть не должно. Таким образом, в данной ситуации депозит при аренде квартиры можно рассматривать в качестве обеспечительного платежа.

Как правильно оформить договор аренды квартиры с залогом

Изначально стоит отметить, что действующее законодательство РФ не дает оснований для четкого определения условий возврата страхового депозита.

По этой причине на основании 329 статьи Гражданского кодекса обеим сторонам придется самостоятельно определять, какие обязательства будет подразумевать уплата депозита.

Но если применить наиболее распространенную схему, которая используется в договорах, то внимание стоит сосредоточить на следующих пунктах:

  • оплата аренды, несоответствующая установленным срокам;
  • ущерб, нанесенный имуществу, которое находится в квартире;
  • одностороннее расторжение договора аренды без предупреждения и до окончания оговоренного срока;
  • отсутствие оплаты за аренду, телефонные разговоры и коммунальные услуги.

Очень важно убедиться в том, что договор аренды квартиры с залогом содержит все причины, по которым может быть удержан обеспечительный платеж. Не будет лишним со стороны арендатора проверить условия возврата страхового депозита.

Каждой из сторон целесообразно убедиться в том, что все их интересы соблюдены. Например, если хозяин квартиры настаивает на том, чтобы прописать ответственность съемщика за преждевременное расторжение договора, арендатор со своей стороны может потребовать того же и от владельца недвижимости.

Расписка при передаче денежных средств

Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно.

Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы.

Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.

В самой расписке нужно указать следующую информацию:

  • паспортные данные арендодателя;
  • сумму принятого платежа;
  • дату подтверждения сделки.

При этом рассматривая, что такое депозит при съеме квартиры и каковы особенности его оформления, важно отметить следующий факт: в некоторых случаях сумма обеспечительного платежа может разбиваться на несколько месяцев. Если имела место быть такая рассрочка, то стороне, принимающей деньги, нужно написать расписку на каждую оплаченную часть депозита.

Соблюдение такого формата заключения сделки важно, поскольку в противном случае будет трудно что-либо доказать в суде.

Как принимать квартиру после заключения договора

Важно не только знать, что такое депозит при съеме квартиры,но и уметь грамотно защищать себя от возможных причин его невозврата.

Речь идет о претензиях со стороны владельца квартиры по поводу порчи имущества.

Для того чтобы избежать обвинений, которые не соответствуют действительности, стоит сделать фотографии состояния ремонта, техники и мебели на момент въезда.

После того как фотографии будут сделаны и приложены к договору, их должны заверить посредством подписи обе стороны. Таким образом, в качестве основной причины беспроблемной аренды можно определить исключение потенциальных спорных моментов в самом начале и на уровне договора.

К слову, некоторые собственники жилой недвижимости не могут определиться с тем, вносить сумму обеспечительного депозита в декларацию о доходах или нет. По мнению многих юристов, делать этого не стоит, поскольку данные средства не являются оплатой за аренду и не используются в качестве дохода.

Возможные сложности

Одна из распространенных ошибок со стороны арендодателя — это намерение использовать обеспечительный депозит по договору аренды в качестве оплаты за последний месяц проживания квартиросъемщиков.

Риск в данной ситуации вполне очевиден: если за несколько дней до передачи квартиры будет повреждено имущество или обнаружатся большие счета за телефонные разговоры, то владелец не сможет компенсировать полученные убытки.

Еще один момент, которому стоит уделить внимание, – это естественный износ имущества и ремонта.

Иногда в подобных изменениях обвиняются арендаторы, вследствие чего возникают напряженные конфликты.

Но если обратить внимание на гражданский кодекс, то можно заметить, что требовать финансовую компенсацию за естественный износ владелец квартиры права не имеет.

В качестве примера можно привести потерю цветовой насыщенности штор (выгорание на солнце), на которую съемщик не оказывал никакого влияния. Но если, скажем, занавески были испорчены активным домашним питомцем арендатора, то в этом случае претензии в его адрес будут справедливы.

Как определить размер компенсации

Этот вопрос также является актуальным, поскольку у обеих сторон мнение относительно стоимости причиненного ущерба может не совпадать. Яркий пример подобной ситуации – это поломка холодильника.

Хозяин квартиры может потребовать полностью заменить данный вид бытовой техники. Съемщик, не соглашаясь с подобным решением проблемы, способен предложить компенсацию стоимости ремонта.

Очевидно, что разница в затратах будет значительна.

Поэтому желательно подобные моменты обозначить в договоре изначально.

Разобравшись с тем, что такое депозит при съеме квартиры, собственнику стоит взять во внимание следующий принцип: возвращать сумму обеспечительного платежа стоит только после получения всех счетов, включая телефонные. Тогда можно будет объективно оценить наличие каких-либо убытков.

Если пренебречь этим правилом, то можно столкнуться с необходимостью платить за долгие междугородние разговоры бывших съемщиков.

Заключение

Обеспечительный депозит используется при аренде недвижимости фактически во всех цивилизованных странах. Эта схема не раз доказала свою практичность. Поэтому ею не стоит пренебрегать.

Источник: http://.ru/article/212268/chto-takoe-depozit-pri-syeme-kvartiryi-chto-nujno-uchityivat-oformlyaya-strahovoy-depozit

Что такое депозит при съеме квартиры в 2018 году – аренде, значит, в Москве, страховой, без посредников

Многие граждане сегодня практикую сдачу своей недвижимости в аренду. Подобного рода бизнес имеет свои особенности, тонкости.

В первую очередь они касаются именно оформления всех необходимых в таком случае документов. Предоставление жилья обычно происходит на условиях договора аренды.

Одним из самых частых пунктов, включать который не обязательно, но желательно, является именно раздел по поводу депозита. Таковой позволяет одновременно решить сразу обширный перечень различных задач.

Но прежде, чем подписать договор при съеме квартиры с депозитом – нужно будет внимательно изучить все разделы соглашения.

Чаще всего всевозможные затруднения возникают именно по причине непонимания сторонами основных положений такого рода документа.

Основные моменты

Покупка собственного жилья – процесс достаточно затратный с точки зрения средств. Именно поэтому все более популярным становится именно съем.

Многие граждане сдают принадлежащие им квартиры с целью получения прибыли. Для осуществления подобного типа деятельности необходимо следовать специальному алгоритму.

Сегодня сдача недвижимости в аренду подразумевает необходимость отчетности. Ещё один не менее важный момент – депозит.

Нередко собственники жилья обеспокоены отношением арендаторов к их имуществу.

Так как зачастую случается, что квартира или же какое-либо общедомовое имущество повреждается нанимателями. Именно с целью погашения таковых расходов и формируется депозит.

Нередко он обозначается как страховой депозит, практикуется такое как при сдаче посуточно, так и на долгий срок.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет предварительно, перед составлением и подписанием соответствующего соглашения, относятся следующие:

  • необходимые термины;
  • каковы его функции;
  • правовая база.

Необходимые термины

Существует ряд обязательных понятий, ознакомиться с которыми нужно будет предварительно.

Так как в противном случае основные положения договора, а также законодательные нормы понять попросту не удастся.

К таковым обязательным понятиям относится следующее:

  • собственник;
  • наниматель;
  • депозит;
  • страховая сумма.
Под собственником Подразумевается арендодатель, который предоставляет жилье на основании специального договора аренды. Также нередко используются другие термины. Но обозначенные выше – наиболее часто употребимые
«Наниматель» Лицо, которое получает конкретную недвижимость в аренду. В качестве сторон договора могут выступать как физические лица, так и юридические
Депозит или же страховая сумма депозита Некоторое количество денежных средств, которые наниматель передает арендатору на время использования квартиры. Таковой одновременно выполняет целый ряд самых разных функций. Со всеми тонкостями таковых нужно будет ознакомиться предварительно. Внимательное рассмотрение нормативной базы позволяет избежать всевозможных затруднительных ситуаций

Каковы его функции

Что такое депозит при съеме квартиры в Москве без посредников – разобраться достаточно просто. Использование страхового депозита не обязательно, но желательно.

С помощью такого пункта возможно будет одновременно решить целый ряд различных проблем, попросту избежать возникновения таковых.

Основная функция – защита за счет средств депозита сдаваемого в аренду жилья от всевозможных негативных последствий.

Использоваться непосредственно самим собственником жилья депозит может только лишь в рамках договоренностей, обозначенных в соглашении по съему жилья.

Обычно оговариваются следующие возможности использования:

Оплата последнего месяца проживания В случае, если по какой-то причине жильцы самостоятельно не делают этого
Оплата порчи имущества арендодателя Расположенного в квартире
Ремонт общедомового имущества Если таковое было испорчено арендаторами
Иные цели В соответствии с договоренностями

Если же сам наниматель жилья все условия договора кредитования полностью выполнил – сумма депозита должны быть возвращена.

https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

Размер таковой обычно оговаривается заранее, ещё до момента начала составления договора. Чаще всего он составляет как минимум стоимость съема конкретного жилья на 1 месяц.

Соответственно, для съема квартиры в Москве или же Санкт-Петербурге понадобится обязательно иметь в наличии суммы аренды за 2 месяца.

Обычно подобные условия имеют место только лишь в крупных городах – столице или же иных аналогичным.

При съеме жилья на периферии депозит как таковой применяется только лишь в отдельных случаях. Например, при съеме очень дорогостоящей недвижимости.

Правовая база

Сам вопрос съема жилья, оплаты аренды достаточно подробно рассмотрен в специальных законодательных нормах.

В первую очередь к таковым относится именно гл.№35 ГК РФ. Данный раздел освещает вопрос найма жилого помещения.

Необходимо учитывать, что договор найма жилья обязательно составляется именно в рамках данного НПД.

В случае, если это правило по какой-то причине не выполнено – таковое соглашение может быть признано частично или же полностью недействительным.

Формат договора найма жилого помещения не установлен жестко на законодательном уровне.

Тем не менее имеются определенные разделы, присутствовать которые должны обязательно. Этот вопрос освещается в ст.№671 ГК РФ.

Отдельно стоит отметить, что договора найма жилых помещений, находящихся в муниципальной или же государственной собственности, имеют отличительные особенности.

В рассматриваемом НПД выделяется отдельная статья – ст.№672.

Основной перечень разделов, присутствовать которые должны обязательно в соглашении рассматриваемого типа, отражен в ст.№674 ГК РФ.

Перед тем, как приступить к составлению формы соглашения, если процесс данный выполняется самостоятельно, нужно будет внимательно изучить эту статью.

Наличие ошибок может стать серьезной проблемой. Особенно если сам договор в последствии будет использован как документ отчетности.

Формат оплаты за жилое помещение, которое было сдано в аренду, также должен освещаться в договоре, составляемом между наемщиком и арендодателем.

Данный вопрос освещен в ст.№682. Также важно учесть, что прибыль, полученная от сдачи недвижимости в аренду, обязательно облагается налогом на прибыль.

Разновидность такового определяется именно исходя из гражданского статуса конкретного собственника недвижимости.

Разобраться, что такое депозит при съеме квартиры в Санкт-Петербурге, труда не составит. На территории данного города действуют стандартные правила съема недвижимости.

При этом нужно будет внимательно отнестись к формированию соглашения, который включает в себя необходимость оплаты депозита.

Чаще всего всевозможные разбирательства в суде возникают из-за непонимания гражданами все основных базовых требований к соглашению.

В свою очередь сторонам договора нужно внимательно ознакомиться с базовыми условиями договора.

Только лишь таким образом возможно будет избежать различных сложностей, всевозможных негативных последствий.

Если же права одной из сторон явно нарушены – необходимо попытаться урегулировать вопрос мирным путем.

Только лишь если по какой-то причине сделать это не удалось – нужно будет обращаться в суд. Досудебное разбирательство строго обязательно как таковое.

Сегодня существуют определенные последствия, связанные с прекращением и неисполнением обязательств, которые ранее были обеспечены задатком.

Все таковые указаны в ст.№381 ГК РФ. В целом большая часть вопросов раскрывается именно в Гражданском кодексе РФ.

При отсутствии опыта ведения подобной деятельности по поводу аренды нужно будет обратиться к квалифицированному юристу, риелтору. Нужно лишь помнить, что в данной сфере работает очень много мошенников.

Что значит депозит при съеме квартиры

Перед тем, как приступить к использованию квартиры, нужно будет обязательно разобраться, что такое депозит и для чего его возможно будет законно использовать.

Имеется целый ряд самых разных нюансов, связанных с данного типа суммой. Причем закреплены таковые на законодательном уровне.

Именно теоретическая подготовка позволит избежать самых разных технических затруднений при оформлении документов.

К базовым вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, относятся сегодня:

  • в чем его суть;
  • отличие от залога;
  • порядок возврата;
  • какие могут быть минусы.

В чем его суть

Основное назначение депозита – защита интересов самого арендодателя. Предполагается, что вся сумма такового будет размещена у него самого или же на специальном счете в банке.

Доступ к которому возможно будет получить только лишь при возникновении определенных обстоятельств.

В свою очередь для гражданина, являющегося нанимателем, какой-либо практической пользы такой депозит не несет. В то же время при отсутствии его обычно вообще невозможно снять жилье.

В крупных городах не редки случаи, когда наниматели жилья попросту пропадают и не оплачивают часть стоимости аренды.

А также портят имущество внутри самой квартиры или же за пределами таковой. Например, имеет место затопление.

Именно на такой случай необходимо будет оплатить депозит. Величина такового зависит от стоимости самой квартиры.

Отличие от залога

Существует одна важная разница между залогом и депозитом – это назначение средств, используемых таким образом.

Залоговая сумма подразумевает оплату последнего месяца проживания в конкретной квартире или же погашение долга при неожиданном съезде жильцов без предупреждения.

Депозит же имеет более широкое назначение – он может быть использован в качестве компенсации за испорченную бытовую технику, а также для иных целей. Например, если имеет место затопление соседей снизу, другое.

Порядок возврата

Если же какие-либо сложности при аренде квартиры не возникли – то депозит может быть возвращен. Порядок осуществления таковой процедуры может быть различным.

Если договор не заключался и депозит передавался попросту из рук в руки – то возможно попросту передать его обратно аналогичным образом. Иначе обстоят дела в случае, если заключался официальный договор.

В таком случае потребуется воспользоваться распиской, которая выступит в роли официального подтверждения факта передачи средств.

Так как нередки случаи, когда недобросовестные арендодатели или же наниматели обращаются в суд – хотя все условия сделки были соблюдены.

Именно поэтому оптимальным решением будет осуществить расчет безналичным образом. Таким способов вероятность обмана будет исключена.

: различие между Залогом и Депозитом

Так как банки хранят информацию обо всех транзакциях очень длительный период времени. Со всеми тонкостями процесса нужно будет ознакомиться предварительно.

В некоторых городах размер депозита достигает достаточно значительных сумм. Потому нужно быть максимально осторожным.

Какие могут быть минусы

Наличие депозита или же залога имеет множество различных плюсов. В первую очередь касается это именно самого сдающего в залог.

Так как собственник недвижимости будет финансового защищен от возникновения всевозможных сложных ситуаций.

Например, от порчи имущества нанимателем. Возникновение ситуаций подобного типа имеет место. В свою очередь имеются минусы. Сдать жильем таким образом достаточно проблематично.

Так как сумма при наличии депозита соответственно увеличивается при съеме сразу в 2 раза. Выходом из таковой ситуации является оплата депозита частями, по 50%.

Со всеми тонкостями понадобится ознакомиться предварительно. Это позволит избежать самых разных технических сложностей.

Сегодня существует множество самых разных вариантов со съемом квартиры и обеспечением всех обязательств.

По возможности с ними нужно будет разобраться предварительно. Это позволит избежать всевозможных затруднительных ситуаций именно в силу наличия финансового обеспечения.

Источник: http://jurist-protect.ru/chto-takoe-depozit-pri-seme-kvartiry/

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры?

При съеме квартиры или дома в аренду собственник может поставить условие о выплате страхового депозита.

Зачем это нужно, насколько данное требование законно, как произвести окончательный расчет с арендодателем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр.

Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.

Есть ли риски у хозяина жилья?

Их масса, и вот основные риски:

  • Порча или пропажа вещей;
  • Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
  • Залив соседей;
  • Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
  • Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Страховой депозит – это некая сумма, которая выплачивается жильцами владельцу, в качестве страховки, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с арендаторами, для покрытия материальных потерь, причиненных нерадивыми жильцами.

Следует упомянуть, что в законодательстве понятие «страховой депозит» при найме или аренде не содержится, такая страховка возникает при оформлении договорных отношений между двумя сторонами.

В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации.

Это значит, что при приеме объекта от нанимателей владелец не должен требовать вернуть ему имущество, после пользования в течение 3-5 лет, в первозданном виде, а просто в исправном, рабочем состоянии.

Испортив вещь, принадлежащую наймодателю, квартирант в соответствии со ст. 1064 ГК должен любым из способов (по договоренности) возместить урон.

Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом.

Страховая сумма при возникновении неприятностей в виде причинения ущерба имуществу просто остается в распоряжении хозяина, чтобы он мог восстановить объект аренды в прежнем состоянии.

Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме.

Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой.

Если вы хотите узнать, как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами, советуем вам прочитать статью.

Как оформить договор найма?

Специальный договор на депозит составлять не обязательно, можно в договор аренды включить дополнительный пункт о страховом депозите, условиях его внесения и возвращения.

Важно также четко конкретизировать, в счет возмещения, какого ущерба эти деньги могут остаться у арендодателя.

Подобный механизм исполнения договорных обязательств сторонами предусмотрен в ст. 329 ГК РФ, поэтому внесение условий страхового депозита в основной договор – вполне законное действие.

В договор аренды/найма включают условия открытия депозитного счета и порядок внесения на него денег.

Предлагаем вам образец договора аренды квартиры со страховым депозитом: Скачать.

Разумнее всего оговорить вклад в течение первого месяца, оплата же может быть произведена любым способом – наличными в банке, путем переброски денег со счета нанимателя на счет собственника и пр.

Важно, чтобы условия и сроки были конкретно указаны в пункте договора аренды.

Большинство банковских учреждений отлично знакомо с такой процедурой, как оформление страхового депозита.

Условия таковы: деньги вносятся одноразово, снимать средства и дополнять вклад нельзя, по истечению оговоренного срока начисленные проценты выдадут вместе с суммой депозита.

При передаче из рук в руки арендодатель обязан по всем правилам составить расписку в получении денег, зафиксировав не только сумму и дату, но и целевое назначение – страховка на случай причинения ущерба.

Передача средств без конкретизации их функции не дает возможности понять, что именно было оплачено – аренда, аванс, залог или иное, и не может быть принято в суде доказательством ввиду неопределенности.

При возврате страховой суммы наниматель обязан оформить расписку, удостоверив, какую именно сумму и когда он получил от хозяина квартиры.

Обязательным требованием является составление акта приема-передачи, являющегося приложением к договору найма.

В интересах обоих сторон подойти к оформлению акта не формально, а очень скрупулезно: не зафиксировав наличия некой вещи, владелец не будет иметь основания стребовать ее с квартирантов при расторжении договора.

Акт приема-передачи жилища при аренде – двусторонний документ, в котором наймодатель передает, а квартирант принимает в свое пользование мебель, бытовую технику, само помещение в отремонтированном состоянии, причем стоит не полениться и как можно подробнее описать марки бытовых приборов и оборудования, материал полов и пр.

Читайте статью, предоставление жилья по социальному найму — что это такое, тут.

Когда не берется страховой депозит?

Может ли арендатор сэкономить на страховом депозите? Это вполне возможно, если сдаваемая внаем квартира:

  1. Пустая – в ней нет мебели и бытовой техники;
  2. Требует ремонта, обстановка состоит из допотопной мебели.

При таких обстоятельствах страховой депозит арендодателем не берется, но и жить в обшарпанной квартире – приятного мало. В зависимости от притязаний квартирантов и их потребностей, возможен и такой вариант аренды.

Возврат

Возврат депозита после окончания срока действия договора – важная процедура, венчающая аренду жилища.

Оставить хозяину деньги у себя, при отсутствии ущерба, незаконно.

Если все в порядке, то следует вернуть квартирантам полную сумму депозита, с процентами банка.

В реальности порча имущества – не такое уж и редкое явление.

Прежде чем предъявлять счет, нужно определить размер потерь. Если приведена в негодность бытовая техника, то по акту приема-передачи совместным решением квартиранты с хозяином определяют, какой именно денежный эквивалент соответствует возмещению ущерба.

При порче полов, стен и т.п. стороны должны прийти к общему знаменателю по стоимости материалов для восстановления, прибавив на оплату работы специалиста.

Согласованная сумма компенсации ущерба остается в распоряжении наймодателя, если имеется остаток депозита, то его хозяин обязан вернуть арендатору.

Если депозитной суммы явно не хватает на покрытие убытков, тогда нанимателю придется доплатить.

При невозможности достигнуть договоренности мирным путем сумму компенсации определит суд.

Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – отлично зарекомендовавший себя метод, позволяющий арендодателю защитить свое добро от квартирантов-вандалов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Источник: http://kvartira3.com/chto-takoe-depozit-pri-arende/

Что такое депозит при съеме квартиры, как и где его оформить? :

Что такое депозит при съеме квартиры? Страховым депозитом называется некая сумма, которая выплачивается клиентами, планирующими снимать квартиру, в качестве обеспечения своих обязательств по договору, а также в качестве некой страховки в случае причинения непредвиденного вреда имуществу. Также страховой депозит поможет в случае уклонения от обязанностей, например – от оплаты коммунальных услуг.

Само понятие страхового депозита полностью не прописано в нынешнем российском законодательстве. То есть во время заключения договора наймодатель может сам выдвинуть требования, касающиеся гарантийной суммы.

Отличие страхового депозита от залога

Разберемся подробнее, что значит депозит при съеме квартиры. Не стоит путать страховой депозит с залогом, потому что юридически это существенно разные понятия.

Залогом называется определенная, оговоренная заранее сумма, которую арендатор должен перечислить своему наймодателю для подтверждения серьёзности своих намерений. Она представляет собой некий аналог бронирования.

Залог должен передаться в момент подписания сторонами договора найма и должен составлять сумму арендной платы на один месяц проживания. А страховым депозитом является сумма, которая будет компенсацией собственнику жилья в случае ущерба, причинённого имуществу.

Нецелесообразно оговаривать страховой депозит, если арендатор собирается снимать только часть жилья, в котором при этом будет жить сам владелец. Например, при сдаче одной комнаты.

Потому что в такой ситуации собственник сможет проконтролировать действия арендатора и состояние имущества. Если сумма компенсации крупная, то её можно разделить на несколько месяцев. Но все эти тонкости должны быть прописаны в договоре аренды. Что такое депозит при съеме квартиры, интересно многим.

Оформление страхового депозита

Страховой депозит не требует оформления отдельного документа, потому что он не может регулироваться какими-либо законодательными актами.

Все пункты данного соглашения прописываются в тексте основного договора аренды жилья.

Если во время сделки договор не составляется, то ни одна из сторон не имеет гарантий, поэтому они не смогут чего-либо требовать друг у друга.

На законодательном уровне сделка о передаче недвижимого имущества во временное пользование требует того, чтобы:

  • договор был оформлен в письменном виде;
  • в договоре был внесён пункт о страховом депозите, где указываются его сумма, дата и риски, которые он сможет покрыть в случае необходимости. Также не менее важно указать порядок возврата депозита в случае отсутствия ущерба имуществу. Что такое депозит при съеме квартиры в Москве? Это частый вопрос.

Правила оформления страхового депозита

Страховой депозит во время заключения сделки по аренде жилья является гарантией честности сторон, включенных в договор. Вносимая сумма прописывается в нём словесным и цифровым способом.

Если сделка осуществляется риелтором, он так же должен подписать договор в роли гаранта.

А это значит, что он будет обязан принять участие в дальнейших возможных конфликтных ситуациях между сторонами по вопросам нанесённого имуществу ущерба и возвращения суммы страхового депозита.

Как передать сумму?

Сумму страхового депозита при съеме квартиры можно передать наличным расчётом или с помощью банка. Предпочтительнее второй вариант, потому что оплата будет подтверждена квитанцией из банка.

Во время наличного расчёта владелец имущества обязан подписать расписку о полученных деньгах или между сторонами должен быть заключён акт приёма-передачи средств.

Желательно зафиксировать факт оплаты и в самом договоре.

Нередкие ошибки

Достаточно часто страховой депозит заменяют оплатой за последний месяц аренды жилья.

Это не страшно арендатору, а вот владельцу имущества это может грозить тем, что он получит выплату за последний месяц, а причинённый имуществу ущерб ему никто не сможет возместить.

Иногда арендаторы ссылаются на гражданский кодекс, в котором говорится, что имущество должно сдаваться в пользование с учётом нормального износа. Это приводит к отказу от компенсации, так как ущерб считается естественным износом.

Что такое депозит при съеме квартиры, теперь понятно. Но что еще важно знать?

Можно ли сэкономить?

Если собственник хочет сдавать помещение без мебели в очень плохом состоянии, то страховой депозит не должен присутствовать в договоре, потому что он практически ничем не рискует. А во всех остальных случаях владельцу выгоднее будет сдавать недвижимость со страховым депозитом.

Для того чтобы владельцу имущества не удалось приписать вам чужие задолженности, потребуйте от него справку от телефонного узла и управляющей компании об отсутствии задолженности – в таком случае вы будете отвечать перед владельцем только за то, что допустили сами.

Можно сделать множество фотографий под различными ракурсами, на которых легко будет разглядеть все повреждения имущества, чтоб владелец в последующем не смог настаивать на возвращении убытков, которые вы не совершали.

Для того чтобы действительно сэкономить, можно договориться с собственником недвижимости о том, чтобы разделить платёж на несколько месяцев, и указать в договоре подробности, связанные со страховым депозитом: в какой сумме и когда необходимо будет перечислить средства. Также можно сэкономить на последней плате за аренду недвижимости: может быть хозяин согласиться принять её вместо оплаты за найм жилья. Для этого нужно знать, что такое депозит при снятии квартиры в аренду заранее. Множество споров о налогообложении страхового депозита не имеют законных оснований: эта сумма не может являться доходом владельца имущества, она значится только как гарантийная мера и должна быть соблюдена с учётом соблюдения договора, а это значит, что собственник не сможет сэкономить на налогах.

Арендодатель может сэкономить: если договор аренды досрочно расторгнуть, то средства компенсируют потери платы за недвижимость.

Без сомнения, все страховые суммы, а также условия возврата страхового депозита должны чётко прописываться в договоре аренды.

Что такое депозит при съеме квартиры посуточно?

Что говорится о страховом депозите в законе?

Передача страхового депозита должна быть на основании договора аренды, а это значит, что необходимо оформить договорные отношения, регламентируемые 35 главой Гражданского Кодекса РФ, а арендатор обязан внести залог либо задаток на съём жилой недвижимости. Под страховым депозитом, или задатком, как правило, принято считать определенную сумму, которая должна передаться собственнику жилья в целях гарантии при нанесении ущерба имуществу.

Если арендаторы передумали заключать арендный договор, то эта сумма должна остаться у собственника жилья, а если, наоборот, передумал владелец, то он должен возвратить сумму двойного размера. Вот что такое депозит при снятии квартиры в законе.

Подводим итоги

На практике, как правило, при заключении договора аренды жилого имущества, очень часто путают понятия “страховой депозит”, “залог” и “взнос платы за аренду последнего месяца проживания” (между прочим, в юридической практике не существует такого понятия). Для того чтобы составить юридически грамотный договор, следует предусмотреть самостоятельные пункты: о залоге, с помощью которого может гарантироваться взнос платы за последний месяц проживания арендатора (возвращается в случае оплаты последнего месяца в обычном порядке); о страховом депозите, который необходим на случай ущерба имуществу собственника (должен вернуться арендатору в полном объёме); предоплата за последний месяц – является единовременным внесением суммы оплаты аренды за несколько месяцев.

Очень часто, если внесли залог, то не оплачивают последний месяц проживания. Именно из-за этого и происходит нарушение прав по договору аренды.

Но если же в договоре аренды прописан только залог, который в итоге пожертвовали вместо взноса платы за последний месяц проживания, то какими денежными средствами собственник сможет возместить причинённый имуществу ущерб, задолженность по коммунальным услугам, телефону, интернету и т. д.? Будет разумно предусмотреть оба правовых института в договоре аренды. Но вполне очевидно, что оплата нескольких сумм сразу (особенно включая риэлторскую комиссию), очень часто бывает невозможной для арендаторов, и такие вопросы следует решать поиском компромиссов. Итак, мы рассмотрели, что такое депозит при съеме квартиры.

Источник: https://BusinessMan.ru/chto-takoe-depozit-pri-syeme-kvartiryi-kak-i-gde-ego-oformit.html

Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. Подробный обзор понятий, порядок оформления и возврата

Внесение страховой суммы является частой практикой при аренде квартиры. Это может быть залог или депозит, понятия, которые часто путают. На самом деле, это разные варианты внесения гарантийной оплаты.

В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличается залог от депозита, какие преимущества и недостатки есть у таких платежей, а также порядок передачи денег и иные особенности финансовых операций при аренде.

○ Депозит при аренде жилья

Страховой депозит – это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей. Она обычно равняется месячной оплате за проживание, но может быть отдельно рассчитана сторонами. При калькуляции они исходят из стоимости бытовой техники и мебели.

Если при освобождении жилплощади будет выявлена порча какой-либо части имущества, арендодатель вправе удержать из депозита сумму, необходимую для покрытия расходов на ее ремонт.

В законодательстве не предусмотрено понятие страхового депозита, оно приравнивается к обеспечительному платежу.

  • «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
  • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

Вернуться

○ Отличие залога от депозита

Залог передается хозяину квартиры в качестве гарантии оформления договора.

Если после заключения сделки, арендатор передумает заезжать в квартиру, переданные финансовые средства остаются у владельца жилплощади.

Кроме того, залоговая сумма может использоваться как гарантия оплаты в случае возникновения долга.

  • «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

В отличие от депозита, залоговая сумма является фиксированной и равняется месячной оплате за проживание. Таким образом, при наличии условия внесения залога, квартиросъемщик при заключении договора должен передать арендодателю оплату за два месяца – первый и последний.

Вернуться

○ Преимущества и недостатки депозита

Внесение обеспечительного платежа имеет плюсы и минусы как для квартиранта, так и для хозяина.

В большей степени он призван защищать интересы арендодателя, поэтому преимуществами получения финансов является:

  • Гарантия сохранения имущества в надлежащем виде.
  • Наличие суммы компенсации за возможный ущерб, который уже имеется и его не придется взыскивать.

Недостатком получения обеспечительного платежа является то, что его размер, как правило, приравнивается к месячной оплате за проживание, поэтому есть риск, что он не покроет полученные убытки.

Что касается арендатора, преимуществом внесения депозита для него является повышение вероятности получения желаемого жилья, а недостатком – лишние финансовые траты.

Вернуться

○ Как оформляется депозит и залог

Факт передачи страхового депозита прописывается в арендном договоре отдельным пунктом. В нем необходимо указать назначение передаваемых денежных средств (депозит/залог), их размер цифрами и прописью, а также форма передачи.

Деньги можно передать как наличным, так и безналичным расчетом. Во втором случае доказательством перечисления будут выступать банковские выписки и дополнительных подтверждений не потребуется.

Что касается наличного расчета, передача денежных средств должна фиксироваться распиской, в которой прописана дата расчета и размер платежа. Документ должен быть заверен подписями сторон.

Если при заключении арендного договора присутствует риелтор, его подпись также должна стоять как на договоре, так и на расписке. В этом случае он выступает в роли гаранта не только в том, что деньги действительно переданы, но и в том, что они будут использованы по назначению.

Вернуться

○ Возврат депозита

Обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в том случае, если имущество передается без существенных изменений.

Для этого необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет подробно указано, какие именно вещи, в каком количестве и состоянии переданы квартиросъемщику.

После окончания арендных отношений, депозит должен быть возвращен арендатору в том случае, если имуществу не был причинен ущерб.

При оценке состояния вещей необходимо учитывать их естественный износ. Например, если расшатались петли дверей или сошла краска, это не будет считаться порчей имущества.

Но если присутствует факт поломки бытовой мебели, разбитого окна или иного повреждения – в этом случае из обеспечительного платежа будет вычтена сумма, требуемая для ремонта.

Возврат депозита происходит в том же порядке, что и его передача. Деньги передаются наличным либо безналичным платежом.

Доказательством передачи будет выступать банковская выписка либо подписанная сторонами расписка.

В случае вычитания какой-то суммы из депозита, необходимо отразить основание для этого в акте приема-передачи имущества.

Вернуться

○ Как передается и возвращается залог

Залог передается вместе с платой за первый месяц проживания и оформляется по договоренности. Здесь также возможен как наличный, так и безналичный расчет с подтверждением оплаты банковской выпиской или распиской.

Залог подлежит возвращению, если квартиросъемщик проживал в квартире не менее 3-4 месяцев и не имел задолженностей по оплате. Залоговая сумма не может использоваться в качестве компенсации за нанесенный ущерб, если иное не предусмотрено договором.

Вернуться

○ Особенности и советы

Особенность депозита при аренде заключается в том, что денежные средства сразу переходят по назначению, без привлечения третьего лица. Чаще всего он требуется, когда речь идет о недвижимости высокого класса с ценной мебелью и техникой.

Некоторые советы по его оформлению помогут снизить риск ущерба для каждой из сторон:

  • Обязательно оформлять акт приема-передачи.
  • Прописать в договоре, что обеспечительный платеж не может быть использован в других целях, кроме возмещения ущерба (штрафа или оплаты в счет долга за проживание).
  • Предусмотреть в тексте соглашения, что оценка имущества при возврате должна осуществляться  с учетом его естественного износа (ст. 622 ГК РФ).
  • Передавать денежные средства только  под расписку либо банковским переводом.

Вернуться

○ Отказ в возврате депозита или залога

Обеспечительный платеж возвращается арендатору в полном объеме только в двух случаях:

  • Если выполнены все условия соглашения (соблюден срок действия, отсутствует ущерб имущества, долги по платежам за проживание/коммунальные услуги и т.д.).
  • Если в случае досрочного расторжения договора квартиросъемщик предупредил о своем намерении съехать не позднее, чем за 30 дней до следующей даты платежа.

При несоблюдении любого из этих условий, арендодатель вправе не передавать обеспечительный платеж.

Кроме того, между сторонами могут возникнуть разногласия по поводу состояния имущества или оценки его ущерба.

Поэтому очень важно, чтобы акт приема-передачи был составлен максимально подробно с детальным указанием состояния каждой переданной во временной пользование вещи.

Квартирант может требовать возврата депозита через суд при условии неправомерности его удержания хозяином. Для этого необходимо:

  • Составить иск и приложить к нему:
    • Копию арендного договора.
    • Акт приема-передачи имущества.
    • Претензии хозяина.
    • Фото/видеоматериалы о состоянии вещей.
  • Подготовить независимую оценку имущества, переданного во временное хранение.
  • Обеспечить свидетельские показания.

При принятии  судом положительного решения по иску, денежные средства будут возвращены в полном объеме.

Таким образом, внесение депозита или залога при аренде жилья имеет многие нюансы, которые следует учитывать при их использовании. Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, важно правильно оформить передачу денег и включение в договор соответствующего пункта.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Можно ли уплатить депозит частями?

Такое возможно при достижении договоренности с арендодателем и отражения данного пункта в договоре. При этом следует учитывать, что если квартирант решит досрочно съехать, не оплатив вторую часть депозита, он все равно обязан ее внести согласно заключенному соглашению.

Вернуться

✔ Можно ли залог зачесть в сумму арендных платежей?

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, залог может использоваться для погашения долга. На практике он обычно используется как оплата за последний месяц проживания. Но фактическое использование данной суммы должно регулироваться заключенным договором, в котором отражена цель ее внесения.

Вернуться

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: http://TopUrist.ru/article/53986-strahovoy-depozit-pri-arende-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.