Аренда земли на 49 лет как оформить в собственность

Содержание

Земля в аренде: выкупать или нет?

13 марта 2012

Юристы всегда предупреждают, что перед тем, кто приобрести загородную недвижимость, необходимо узнать, каков статус предлагаемых земель и их целевое назначение, уточнить права собственности, внимательно изучить договор. Все это надо для того, чтобы вы не купили продукт, совершенно не соответствующий вашим изначальным ожиданиям.

Одним из вопросов, на который стоит обратить особое внимание: находится ли участок в собственности у продавца или же взят в аренду у государства.

К сожалению, многие покупатели, узнав, что надел в аренде, порой стесняются выяснить подробно у специалистов, что это точно означает, чем им это грозит, и в результате решают довериться рассказам девелопера и репутации компании. Разберемся!

На рынке загородной недвижимости реализуются несколько весьма известных проектов на землях, находящихся в долгосрочной аренде у государства. Естественно, ни реклама, ни проспекты об этом не сообщают.

Неподготовленный в вопросах недвижимости человек даже не догадается прояснить этот момент. Однако, когда аренда все же всплывает, девелопер однозначно отвечает: «В этом нет ничего особенного.

Если захотите оформить участок в собственность, проблема решается легко и быстро, без особых затрат».

На любые попытки выяснить у застройщиков, что подразумевается под «особыми затратами», я получала какой-то невразумительный ответ: «Вы покупаете у нас дом, а дальше сами напрямую у муниципалитета за приемлемые деньги приобретаете участок». То есть помимо той суммы, что вы выплачиваете девелоперу, дополнительно придется потратиться на приватизацию. А это значит, что если есть желание оформить землю в собственность, сумма сделки возрастает.

Тогда возникает следующий вопрос: а можно не оформлять? Конечно! Но в этом случае ровно через 49 лет аренда закончится. Если государству понадобится, например, проложить на месте вашего дома шоссе, ничего не сможет этому помешать. Мы привыкли жить одним днем: будь, что будет, а там поглядим.

Изначально аренда оформлена на продавца (ему на период строительства дается не более 7 лет).

После заключения сделки с девелопером и окончания строительства жилья согласно ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует обратиться в уполномоченные органы за государственной регистрацией прав собственности на дом (секцию в таунхаусе).

Далее по ст. 36 Земельного кодекса РФ вы (уже как собственник строения, расположенного на участке, находящемся в аренде) будете иметь исключительное (преимущественное) право на приобретение указанной земли в долгосрочную аренду на 49 лет с правом выкупа или в собственность.

Для этого надо будет обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Есть одна тонкость: Если владелец земельного участка пожелает продать надел постороннему лицу, он обязан известить арендатора в письменной форме о таком намерении с указанием цены и других условий, на которых он продает участок. Если арендатор откажется от покупки или не приобретет участок в течение месяца со дня извещения (!), продавец вправе продать участок любому лицу.

Арендная плата

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 11.10.1991 № 1738/1.«О плате за землю», собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Если покупатель не намерен в ближайшее время переводить участок в собственность, с него будет ежегодно взиматься плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности и на которой построено его жилье.

Размер, условия и сроки внесения устанавливаются договором. Базовые размеры платы определены по видам использования земель и категориям арендаторов.

Из чего складывается сумма и фиксирована ли она? Во многом это определяется географией: существует таблица коэффициентов, на которые увеличивается или уменьшается выплата в зависимости от удаленности от КАД и от ближайшего районного центра.

Данные коэффициенты связаны с особенностями экономического развития удаленных от города территорий.

Они распространяются не только на Ленобласть, но и на городские районы, располагающиеся за КАДом: Колпино, Кронштадт, Петродворец, Пушкин, Ломоносов, Павловск. Чем дальше от Петербурга, тем дешевле аренда…

Особняком здесь стоит Курортный район, поскольку для него отдаленность не всегда означает невостребованность земельных участков. Направление вдоль Приморского шоссе пользуется большим спросом предпринимателей.

Желающих арендовать там территорию всегда много: у Финского залива построено довольно много престижных коттеджных поселков в высоком ценовом классе, несравнимых по стоимости с проектами в Колпино или Ломоносове.

Поэтому существовавшие ранее средние ставки для Курортного района не совсем соответствовали рыночной ситуации: аренда более дорогих с рыночной точки зрения прибрежных участков была более дешевой, нежели в жилых районах, удаленных от Финского залива.

Еще один интересный вопрос: участок передан под индивидуальное строительство по договору аренды.

Имеет ли право арендодатель производить работы по прокладке труб без согласия арендатора? Необходимо смотреть условия предоставления, прописанные в договоре аренды.

Обратите на них внимание заранее, чтобы потом не плакать над разоренной клумбой (в лучшем случае).

Советы будущему землевладельцу

Если же Вы все-таки решаете приватизировать арендованный участок у муниципалитета, значит, вам придется выкупать его по кадастровой стоимости.

Напоминаем: такое право вы получаете только в случае уже построенного на землях дома.

Таким образом, порядок приватизации арендованного участка будет протекать у вас по следующей схеме:

— Покупка дома/таунхауса в коттеджном поселке у девелопера;

— Строительство дома на арендованной земле;

— Оформление дома: получение технического паспорта в БТИ и регистрация, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС);

— Получение кадастрового паспорта на землю в территориальном отделении ФГУ Кадастровой палаты (для этого участки должны уже иметь кадастровые номера);

— Обращение в муниципалитет с заявлением о том, что хотите выкупить участок, принадлежащий государству (копия договора аренды, заявление, кадастровый план участка, ксерокопия паспорта);

— Подача пакета документов в территориальный отдел ГУ Федеральной регистрационной службы (заявление, акт органа местного самоуправления о предоставлении земли в собственность, кадастровый план участка, документы на построенные здания).

А далее остается только ждать. В течение месяца заявитель должен получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.

Итак, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним сейчас занимается Росрегистрация и ее филиалы. Эта услуга платная.

Для того чтобы официально зарезервировать свое право на конкретный земельный участок, сначала требуется внести плату в федеральный бюджет — госпошлину за государственную регистрацию.

Сумма государственной пошлины определяется Налоговым кодексом РФ.

После оплаты необходимо написать заявление о государственной регистрации земельного участка в территориальный орган Федеральной регистрационной службы, и приложить к нему паспорт и план земельного участка.

Вообще, одно только перечисление всех служб и палат, куда вам необходимо будет обратиться за оформлением в собственность участка, может сбить с толку кого угодно. Плюс самостоятельное решение данного вопроса может растянуться на месяцы, а то и годы.

Поэтому многие обращаются за помощью к юристам.

Вопросы недвижимости требуют определенного уровня подготовки, поэтому если вы не готовы потратить дни-недели в изучении Земельного кодекса и ряда других документов, задумайтесь об обращении за специализированной помощью.

Наталья Таран

Источник: Poselkispb.ru

Источник: http://www.PoselkiSPB.ru/stati/rynok_nedvizhimosti/338/

Как оформить аренду земли на 49 лет

Как взять землю в аренду на 49 лет?

Перед тем как оформить землю в аренду на 49 лет, необходимо найти наиболее подходящий вариант. Нужно самостоятельно регулярно просматривать соответствующие объявления.

Если речь идёт о собственности муниципалитета, то необходимо регулярно посещать официальный сайт местной администрации, просматривая его на наличие объявленных торгов.

Проанализировав актуальные аукционы, интересующееся лицо может сделать вывод, подходит ли ему какой-либо из представленных вариантов или стоит подождать новых предложений. Ограничений для участников торгов нет, помимо совершеннолетия и дееспособности.

Аренда земли на 49 лет, что это такое?

В современных условиях нашей страны проблема, сдачи в аренду земли, собственником которой является государство, проявляет к себе повышенный интерес.

Власти любого уровня при этом выдвигают свои требования.

Чтобы оказаться «на коне» в этом вопросе, необходимо ясно представлять, что же собой представляет подобная процедура.

Аренда земельного участка имеет две разновидности: краткосрочная и долгосрочная.

Такое положение определяется сроком, на который будет заключен договор аренды. При подписании документов на период, не превышающий пяти лет, аренда считается краткосрочной.

Отправной точкой краткосрочной аренды считается срок три года. Это установленный минимум. Если же договор предполагает сроки, укладывающиеся в диапазон от 5 до 49 лет, то такая аренда земельного участка называется долгосрочной.

4.

Лицо, арендующее землю, может предоставить в аренду этот участок кому-то другому. Такие действия следует лишь оформить соответствующим образом и с рассылкой уведомлений.

Будет еще лучше, если этот пункт сразу внести в договор.

7. Появляется возможность оформления участка в собственность. Безусловно, за это придется заплатить.

Второй момент такой, что это можно будет сделать, только по истечении трехгодичного срока, пользования арендованным участком.

8.

Если договор юридически составлен правильно, то аннулировать сделку купли-продажи практически не удастся никому.

Изначально получив землю в арендное пользование, земля будет во владении арендатора до конца срока договора.

Как оформить землю в аренду на 49 лет

Проблема состояла в том, что те участки, которые приобретались с аукционов, можно оформить в аренду на срок не более 5 лет с последующим выкупом в собственность.

Поэтому, если граждане хотели оформить землю в аренду на 49 лет, им приходилось идти по второму пути – собирать документы, вставать на очередь в муниципалитете и дожидаться пока им могли выделить участок.

Сколько приходилось ждать – зависело только от конкретного региона.

Процедура аренды земли у государства на 49 лет

Так как взять землю в аренду означает дальнейшие серьезные вложения в строительство и оформление надела в частную собственность, необходимо тщательно изучить ситуацию в отношении государственных земель и подойти к подписанию договора с особой основательностью. Прежде, чем получить землю в аренду на 49 лет, следует ознакомиться с условиями предоставления участка, уточнить возможность последующего выкупа земли и условиях пользования землей в период арендования.

Как оформить в собственность землю, долгое время находившуюся в аренде?

Также земельный участок можно выкупить по завершению времени договора аренды или после внесения заранее суммы выкупа по 624 статье ГК РФ. При этом главное право на приобретение подобного участка согласно 8 пункту 22 статьи земельного кодекса РФ как раз имеет действующий арендатор.

Но надлежит понимать, что в этом может значительную роль играть помощь специалиста, составляющего документ так, чтобы в дальнейшем не было каких-либо проблем по закону, в частности, с расторжением договора.

Стоит отдельно указать, что не могут перейти в чью-то личную собственность земли, которые являются территориями, например, заповедников, парков, кладбищ; участки земли, изъятые государством из оборота; земли, нужные для размещения каких-либо вооруженных сил, а ещё участки, нужные для работы производств атомной энергетики и хранения атомных отходов.

То есть обратиться в государственные регистрационные органы, а именно администрацию района (города) или Министерство имущественных отношений.

После того, как вы это сделаете, ответ будет получен всего за один месяц.

Он скорее всего пригодится из-за большого количества сложностей и особенностей, возникающих при оформлении в собственность земельного участка.

А ещё хорошее знание и понимание ЗК РФ тоже будет не лишним.

После подачи всех необходимых документов приватизацию земли выполняют в кратчайшие сроки.

Источник: http://propuskspb.ru/kak-oformit-arendu-zemli-na-49-let-60878/

Земля в аренду на 49 лет от государства

В гражданском законодательстве прописана норма о возможности оформления такого правомочия, как аренда земли у государства на 49 лет.

Кто может получить участок, что для этого нужно предпринять, в какие органы обратиться? Об условиях предоставления земельных наделов максимальным сроком 49 лет под различные цели рассказано в этом материале.

Что это такое?

Аренда земельного участка предполагается как на краткосрочной основе сроком до 1 года, так и при длительном период пользования с предельным периодом действия договора в 49 лет.

Условия аренды земли на 49 лет у государства регламентируются положениями Земельного кодекса, действуют ограничения на предоставление наделов, ограниченных в частном обороте.

Важно, чтобы назначение земли соответствовало целям использования гражданами и юридическими лицами.

К преимуществам аренды относятся:

  • заключение договора с правом выкупа;
  • возможность получения прибыли при получении согласия собственника на субаренду;
  • добыча полезных ископаемых и пользование другими природными ресурсами на арендуемой земле;
  • постройка сооружений, если такая возможность прописана в договоре;
  • расторжение договора в досрочном порядке при отсутствии необходимости использования земли;
  • оформление договора в приоритете для владельцев зданий и помещений на участке.

Бесплатно получают земельные участки льготные категории граждан:

  • пенсионеры;
  • многодетные семьи с 3 и более детьми, иждивенцами до 18 лет со статусом инвалидов;
  • герои СССР и России;
  • военнослужащие;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • молодые специалисты — жители сельской местности;
  • нуждающиеся в улучшении жилищных условий при учете в очереди в регионе при проживании более 5 лет в этой местности.

Условия предоставления

Заключить договор аренды можно только с собственником надела, в качестве которого выступают государственные и муниципальные органы. Это объясняется необходимость распределения свободной земли между гражданами и юридическими лицами, заинтересованными в ее обработке.

Получить информацию о принадлежности надела можно обратившись в Росреестр для получения выписки ЕГРН лично либо воспользовавшись онлайн сервисами регистрационной палаты или коммерческого сайта Ктотам.ру (вот здесь — инструкция как получить справку).

Возможно получение участка без проведения торгов только один раз льготными категориями граждан, перечень которых установлен п.6 ст.39.14 Земельного кодекса РФ.

Земля в аренду на 49 лет от государства не выделяется в частное пользование при их нахождении в составе ограниченных или запрещенных в обороте объектов:

  • природных заповедников;
  • для размещения военных баз, стратегических установок;
  • с размещением ядерных отходов;
  • в пределах парковых зон для общественного использования, организации отдыха населения.

Подо что можно использовать участок?

Основания целевого использования земли в аренде на 49 лет установлены различными нормами ЗК РФ и зависят от осуществляемой деятельности юридических лиц или хозяйственной деятельности граждан.

Для физических лиц:

  • под ведение крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
  • для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, если надел находится в пределах городской черты;
  • в составе садоводческих и огороднических кооперативов;
  • при изъятии участка в собственности для муниципальных или государственных нужд в качестве замены;
  • при возведении жилого строения на участке, если оно не относится к самострою;
  • под автосервис, если такая деятельность предусмотрена уставными документами организации.

Для организаций:

  • под образование и ведение деятельности некоммерческого объединения с целью образования дачного или огороднического товарищества, садоводства;
  • при наличии собственности на капитальные строения, находящиеся на земле;
  • для открытия аграрного предприятия;
  • при переводе с права бессрочного использования на основании ранее представленного акта;
  • для размещения предприятий оборонительного комплекса, объектов транспорта, энергетики и промышленности, ведения космической деятельности.

Пошаговая инструкция по взятию в аренду участка:

  • поиск земли, получение сведений о собственнике;
  • формирование кадастрового плана при отсутствии границ;
  • подача заявления в государственные или муниципальные органы о заключении договора;
  • организация торгов на земельный участок, если претендентов на пользование землей несколько или без аукциона, если есть ограничение по закону;
  • установление на землю по аренде цены на основании нормативных актов.

Общий порядок

Предполагается предоставление земельного участка в долгосрочную аренду в ходе процедур:

  • аукциона;
  • без проведения торгов.

Такие изменения действуют с 1 марта 2015 после внесения существенных поправок в Земельный кодекс РФ.

Заключение договора осуществляется в несколько этапов:

  • выбор подходящего надела;
  • заказ кадастрового паспорта, если он поставлен на учет либо вызов инженера для внесения сведений о выделенном участке в госреестр недвижимости, при наличии споров о границах — составление межевого плана;
  • направление обращения в администрацию территориального образования, распоряжающегося земельным фондом;
  • изучение проекта договора аренды и его заключение;
  • установление обременения в виде долгосрочного закрепления участка за определенным субъектом в органах Росреестра.

Выбор подходящей земли

Осуществить поиск необходимо участка есть возможность:

  • путем обращения с заявлением в администрацию по месту нахождения земли;
  • при определении координат на специализированной Кадастровой карте на портале Росреестра;
  • при подаче заявки в региональное отделение Росреестра на выдачу выписки из ЕГРН со статусом участка с указанием его точного адреса.

Обязательно, чтобы выбранная земля соответствовала целям использования, реализуемым гражданином или организацией. Так, если предприятие ведет аграрную деятельность, то предоставление участка для многоэтажной застройки невозможно в силу закона.

Обращение в администрацию с заявлением

При заинтересованности в предоставлении определенного земельного участка необходимо обратиться в администрацию района для получения разрешения на заключение договора аренды на срок до 49 лет. Составляется документ в произвольной форме с указанием кадастрового номера или адреса надела, с реквизитами гражданина или организации, претендующих на занятие земли.

По результатам составляется акт с уведомлением обратившегося лица о возможности заключения договора аренды с проектом документации. В ином случае, если в отношении земель действует режим ограничения или запрета на передачу в частное пользование предоставляется мотивированный отказ.

Рассмотрение заявление осуществляется в течение 30 лет на основании местных регламентов государственными и муниципальными органами власти.

Обжалование отказа в заключении договора осуществляется через суд. Жалоба должна подаваться в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления на руки почтовым отправлением или лично в администрации.

Принятие решения о торгах

Проведение торгов осуществляется в случае, если на аренду участка есть несколько претендентов. Об организации аукциона сообщается при размещении информации в открытых СМИ. Победителем назначается лицо, предложившее большую цену за пользование землей.

Не может рассматриваться как объект проведения торгов участок, не соответствующий требованиям п.8 ст.39.11 ЗК РФ:

  • если его границы подлежат уточнению, имеются споры относительно их установления;
  • когда государственная или муниципальная собственность на него не установлена;
  • в случаях, если в разрешении на строительство не определены пределы возведения и схема объектов;
  • когда цель использования не соответствует назначению земли;
  • если не установлена категория земель и др.

Торги не проводятся в отношении земель, предусмотренных для ведения сельского хозяйства — сенокошение, выпас скота, огородничество. Максимальный срок заключения договора — до 3 лет.

Досрочное расторжение договора проводится при нарушениях:

  • загрязнение земель;
  • возведение жилых строений;
  • создание свалок;
  • уничтожение плодородного слоя.

Извещение возможных претендентов на участок

Объявление о реализации земли публикуется в открытых источниках за 30 дней до момента организации торгов.

Для участия в аукционе предоставляются организаторам:

  • заявление установленной формы;
  • удостоверение личности от граждан, учредительные документы и свидетельства о регистрации в росреестре и ИНН для организаций;
  • правоустанавливающие бумаги на жилое строение или промышленное здание, иные помещения, принадлежащие определенным лицам на праве собственности, с целью выделения в их ведение земли;
  • квитанция о внесении задатка в установленной сумме.

Проведение торгов

Если претендентов на получение участка в аренду несколько, проводится аукцион на основании ст.39.6 ЗК РФ. Инициирование процесса осуществляется заинтересованными в получении участка лицами или исполнительными органами, в ведении которых находится распределение участков.

Особых требований к статусу юридических лиц и граждан не предусмотрено, любые субъекты могут принять участие.

Получение документов на участок

Оформить договор на использование земли есть возможность:

  • с физическим или юридическим лицом — владельцем земли;
  • при отношениях субаренды;
  • при выделении земли из государственного фонда с подписанием соглашения с соответствующими исполнительными органами.

После оформления аренды производится обращение в органы Росреестры, если срок договора составляет более 1 года.

Регистрация договора аренды

Договор долгосрочной аренды должен содержать условия:

  • стороны соглашения;
  • номер;
  • точный адрес;
  • целевое назначение;
  • площадь;
  • определение границ;
  • способ внесения платежей.

Согласно ст.433 и 609 ГК РФ, а также положению ст.26 ФЗ №218 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, необходимо внесение в единую базу регистрационного органа сведений об ограничениях, наложенных на земельный участок.

При сроке договора более 1 года проводится обязательно оформление договора в территориальном подразделении Росреестра.

Долгосрочная аренда на 49 лет предоставляется при предоставлении документов:

  • заявления — формируется и заполняется в печатном виде сотрудником Росреестра;
  • договор аренды в трех оригинальных экземплярах по количеству сторон и один для архива госучреждения;
  • кадастровый паспорт и при необходимости межевой план;
  • правоустанавливающие документы на строение на участке;
  • при обращении первый раз юридического лица – учредительные документы, приказ о назначении руководителя, доверенность при действии от имени организации представителя;
  • квитанция об оплате госпошлины на основании требований НК РФ за совершение регистрационных действий.

Что будет с участком по истечении 49 лет?

При использовании земельного участка по назначению, к примеру, строительстве жилого дома или объектов коммерческого назначения, владелец зданий имеет преимущественное право на переоформление аренды на землю.

При досрочном расторжении или истечении срока действия контракта при отказе от пролонгации — продления его периода, возможна организация также торгов при наличии заинтересованных лиц либо передается земля в аренду на 49 лет от государства с последующим выкупом.

Арендовать землю у государства путем заключения оформления долгосрочных отношений есть возможность в любом регионе России, в том числе в Москве и в СПб. Аренда земли в Ленинградской области у государства на 49 лет пользуется высоким спросом.

В приоритетном порядке вправе потребовать заключения договора субъекты, на имя которых зарегистрированы строения на участке. Оформления аренды участка осуществляется при отсутствии возможности получения права собственности.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/v-arendu-na-49-let-ot-gosudarstva.html

Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет?

Гаражные кооперативы ранее получали земельные участки в аренду от муниципальных органов власти. Они имеют участки в аренду максимум на 49 лет.

Это дает возможность временного использования земли. Муниципалитет со временем может забрать землю по окончании срока аренды.

Как оформить гараж в собственность на территории ГСК, чтобы этого не произошло?

статьи:

Законодательная база — правовые документы

Владелец гаража не может просто его получить в собственность, так как он находится на государственной территории.

Приватизация такой земли осуществляется по правилам, установленным следующими правовыми актами:

  • Земельным кодексом РФ.
  • ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии со ст. 29 ФЗ «О приватизации», арендуемый ГСК участок можно приватизировать, когда все постройки будут зарегистрированы на владельцев. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, неделимые участки, такие как земли ГСК, могут быть оформлены только в долевую собственность.

В результате, вы можете приобрести не всю собственность, а только долю в ней в зависимости от количества членов ГСК.

Особенности оформления документов

Муниципальные органы власти предоставляют землю для ГСК в аренду, срок которой составляет 49 лет.

И хотя эта практика является распространенной, необходимо учесть некоторые моменты:

  1. ГСК является арендатором, а не собственником земли. Поэтому если вы решите оформить гараж, можно получить только долевую собственность. Размер доли рассчитывается в зависимости от площади одного гаража по отношению к суммарной площади всех гаражей.
  2. Если возникает вопрос о регистрации земли, собственники должны проводить ее одновременно. Это связано с тем, что можно купить земельный участок только под отдельным гаражом. А постройки в ГСК, как правило, плотно прилегают друг другу. Из-за этого их признают единым массивом. Именно поэтому невозможно выделить отдельный участок. Нет необходимости привлекать всех владельцев гаражей из ГСК. Потребуется участие только тех, чьи постройки находятся в одном ряду.

Когда будут получены документы на гараж, налоговая служба начнет начислять платежи. Их необходимо оплачивать ежегодно.

Необходимый пакет документов

Чтобы получить гараж в собственность, нужно подать пакет документов вместе с заявлением в территориальный отдел Росреестра.

Потребуются следующие документы:

Если кто-то из владельцев гаражей уже регистрировал право
  • Справка от председателя кооператива о том, что вы являетесь членом ГСК и своевременно оплачиваете паевые взносы.
  • Личный паспорт.
  • Доверенность, если документы подает не будущий собственник, а его законный представитель.
  • Выписка из ЕГРН или договор аренды.
  • Договор, на основании которого был передан гараж (купли-продажи, дарения).
  • Кадастровый паспорт на постройку.
  • Документы из БТИ на гараж.
  • Разрешение на строительство, если вы построили гараж самовольно.
Если право регистрируется впервые Дополнительно подается следующее:

  • Учредительные документы.
  • Список членов ГСК.
  • Технический паспорт и документы на земельный участок.
  • Документ о том, что председатель и главный бухгалтер ГСК наделены соответствующими полномочиями.

В обязательном порядке к документам прикладывается квитанция об оплате госпошлины.

Если нет документов — что делать?

Обычно земельные участки, выделяемые для гаражных кооперативов, муниципальные власти предоставляют по договору аренды. Только после этого можно получить разрешение на строительство. По этой причине сначала необходимо запросить у председателя ГСК данные документы.

Если у вас документы не сохранились, необходимо их оформить заново. Для этого можно сделать запрос в муниципалитет. Это довольно долгий процесс, из-за чего следует заблаговременно начинать оформление документов.

Если вам не выдают документы, можно обратиться в суд. Для этого потребуется технический паспорт на гараж.

В суде вам предстоит доказать следующее:

  • Что вы не ущемили права других лиц.
  • Гараж был возведен за счет ваших средств, для чего можно предоставить смету, договор со строительной компанией или квитанции о приобретении строительных материалов.
  • У вас есть разрешение на строительство.

Обратите внимание на последний пункт! Если разрешение отсутствует, судья может не только признать строение незаконным, но и выдать предписание о его сносе.

Стоимость оформления документов на гараж

Чтобы получить собственность на гараж, придется оплатить государственную пошлину. Согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ, физические лица оплачивают 2000 рублей за регистрацию гаража. Пошлина за получение выписки из ЕГРН составляет 300 рублей.

Для оформления технического паспорта необходимо заказать отдельные работы. Стоимость во многом зависит от региона проживания. В среднем она составляет от 6 до 25 тысяч рублей.

Таким образом, у вас есть возможность оформить гараж в долевую собственность, даже если он находится на территории ГСК. Но для этого придется собрать весь необходимый пакет документов и подать их на регистрацию в Росреестр.

сюжет расскажет о плюсах и минусах гаража на арендованной земле

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Источник: http://pravo-doma.ru/arenda/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost-esli-zemlya-v-gsk-v-arende-na-49-let.html

Как оформить землю в аренду на 49 лет

Все вопросы, касающиеся аренды земли в нашей стране, регламентируются Земельным и гражданским кодексом Российской Федерации.

Фактически, правила, разъясняющие, как оформить землю в аренду на 49 лет, ничем не отличается от общих правил аренды земельных участков, касающихся любого другого срока.

Просто 49 лет, это максимальный период, на который можно взять земельный участок в аренду.

Как предоставляется земля в аренду на 49 лет

Взять землю в аренду могут не только граждане Российской Федерации, но и граждане иного государства. Хотя иностранцы имеют определенные ограничения. Аренда земли на 49 лет, это долгосрочная аренда, договор о которой заключается с местным муниципалитетом.

Еще недавно российское законодательство предусматривало два пути получения земельных участков в аренду. Для этого нужно было либо принять участие в торгах, либо же встать на муниципальную очередь.

Проблема состояла в том, что те участки, которые приобретались с аукционов, можно оформить в аренду на срок не более 5 лет с последующим выкупом в собственность.

Поэтому, если граждане хотели оформить землю в аренду на 49 лет, им приходилось идти по второму пути – собирать документы, вставать на очередь в муниципалитете и дожидаться пока им могли выделить участок. Сколько приходилось ждать – зависело только от конкретного региона.

Где-то очередь на земельные участки в долгосрочную аренду состояла буквально из пары человек, а где-то, особенно в крупных городах и в их пригородах можно было дожидаться своей очереди несколько лет, а то и более.

Однако с 1 марта 2015 года эта ситуация значительно изменилась.

Согласно вступившему в силу Федеральному закону “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” за № 171 – ФЗ, принятому 23 июня 2014 года, теперь все предоставляемые в аренду земельные участки, независимо от ее срока, можно получить только путем публичного аукциона.

Как можно получить землю в аренду на 49 лет

Если вы хотите получить земельный участок в аренду на 49 лет, вам нужно регулярно просматривать публикующиеся на сайте местной администрации объявления о назначении очередных торгов по земельным участкам, предоставляемым в аренду, и решать, интересует ли вас данный конкретный участок или же вы предпочтете ждать проведения следующего аукциона. Определить, о каком именно земельном участке идет речь можно по его кадастровому номеру, который также указывается в тексте объявления. Узнав кадастровый номер, вам нужно зайти на сайт Росреестра, найти там интерактивную карту земель и, забив в окошечко поиска указанные цифры, определить, где именно находится данный земельный участок.

Для того чтобы принять участие в торгах на право аренды земельного участка, вам нужно будет подойти в администрацию своего муниципального образования, оставить там заявку и, внести специальный залог на тот номер счета, который вам укажут. В случае, если вы побеждаете в торгах, данная сумма пойдет в зачет при выплате выкупа права аренды, если же победителем аукциона окажется кто-то другой, деньги вернут на обозначенный вами счет.

А что делать, если вы присмотрели какой-то конкретный земельный участок, но торги по нему пока не проводят? Вы сами можете стать инициатором торгов.

Для этого вам нужно только выяснить в администрации или на сайте Росреестра, действительно ли данный земельный участок не имеет конкретного собственника или арендатора, сформирован ли он и поставлен ли на кадастровый учет.

Если да, то вы можете написать заявление-ходатайство о назначении аукциона по данному участку.

А вот если данный участок пока не сформирован, но он вам очень нравится, вам придется самостоятельно заказывать межевание и ставить участок на учет в Кадастровой палате.

Стоит ли это делать – решать только вам, поскольку в дальнейшем участок все равно будет выставляться на торги и нет никакой гарантии, что именно вы станете их победителем.

При этом процедура возврата денег, потраченных на межевание и формирование земельного участка, законом не предусмотрена.

Как оформить землю в аренду на 49 лет

Если вам повезло, и вы сумели стать победителем аукциона, процедура оформления земли в аренду на 49 лет обеспечивается путем заключения арендного договора с местным муниципалитетом.

Администрация в течение двух недель должна подготовить и выслать вам проект такого договора.

В нем должен быть обозначен предмет договора – земельный участок, о котором идет речь с указанием его точного месторасположения и кадастрового номера, категория земель, к которым относится данный земельный участок, его целевое назначение. Также существенными условиями договора аренды земли на 49 лет является срок аренды, которые обязательно должен быть указан в договоре, а также оговоренный размер арендной платы.

Договор аренды земли на 49 лет подлежит обязательной регистрации в региональном отделении Росреестра.

Источник: http://www.jurist-center.ru/oformit_zemlju_v_arendu_na_49_let.html

Аренда земли на 49 лет в 2018 – что это такое, как оформить в собственность, стоимость

Аренда земельного надела на 49 лет будет полезна для тех лиц, кто не имеет возможности приобрести участок в собственность, либо просто нуждается во временном пользовании, но на как можно более длительный срок.

49 лет – это максимальный срок аренды земель, которые принадлежат государству или муниципалитету. Минимальный срок взятия в пользование – 1 год.

Большая часть земель на территории Российской Федерации находится в ведении государственных и региональных властей. И лишь незначительная доля земельных угодий находится в собственности у коммерческих организаций и граждан.

Брать землю в аренду у частного лица целесообразно не во всех случаях. Основным “краеугольным камнем” служит вопрос арендной платы.

Государство, как правило, устанавливает более низкий ценник, а в отдельных случаях, предусмотренных ст. 39.10. ЗК РФ – и в полностью безвозмездное пользование. Частные лица практически всегда предоставляют территории на возмездной основе.

Пользование муниципальной территорией на протяжении 49 лет – это тоже аренда, только называемая долгосрочной.

Лишь при наличии серьезных целей местный орган власти сможет предоставить земельный надел на такой длительный срок, как 49 лет:

  • прокладка газовых труб, высоковольтных электрических сетей, водопровода и др.;
  • ведение фермерской деятельности;
  • сельское хозяйство, в том числе, выпас домашнего скота, растениеводство, животноводство;
  • предпринимательство;
  • использование земных недр;
  • строительство объектов социальной и культурной значимости;
  • возведение автомобильных магистралей и дорог общего пользования и др.

После того, как арендатор определился с целевым использованием, всю дальнейшую деятельность нужно вести, не отступая от изначально указанных целей. В противном случае, арендодатель получит полное право разорвать существующие отношения.

Как сдать в аренду земельный участок, описывается в этой статье.

В ст. 39.8. ЗК РФ определены некоторые особенности аренды земельных участков на длительные сроки. К числу таковых можно отнести:

  • предприниматель, арендовавший землю, обязан обеспечить свободный доступ населения к естественному водоему, примыкающему к арендованному участку;
  • если гражданин возвел сооружение на участке и в дальнейшем оформил на него право собственности, будет действовать приоритетное право (без проведения торгов) на аренду;
  • договор долгосрочной аренды заключается с выигравшим торги или с единственным заявителем;
  • соглашение заключается во внеконкурсном порядке, если гражданин заключил с администрацией соглашение о развитии застроенной территории в будущем;
  • продление срока арендного соглашения допускается только при условии участия в торгах.

Орган местного самоуправления может выдвинуть условие к арендатору о необходимости внесения арендных платежей не в денежном, а в натуральном эквиваленте, к примеру:

  • продукцией сельскохозяйственного назначения;
  • оказанием различных услуг;
  • передачей во владение органу самоуправления какой-либо вещи или предмета;
  • взаимозачетом требований – то есть арендатор освобождается от уплаты арендных платежей, если произведет улучшение качества земель.

Кроме этого, законом допускается выкуп земель из муниципальной или государственной собственности. Это отличная возможность стать полноправным собственником ставшего родным надела.

Особенности оформления

Оформление долгосрочной аренды земли у муниципалитета осуществляется только в письменной форме.

Одним из важных условий является предоставление заявителем полного комплекта документации, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целей использования земли.

При непредоставлении сведений о государственном кадастровом учете и о межевании заявителю может быть отказано в госрегистрации сделки.

Необходимо произвести межевание земли, определиться со статусом построек на участке (жилые или нежилые). И только после всех подготовительных мероприятий должно состояться подписание контракта. В тексте договора обязательно следует указать срок аренды – 49 лет.

Как получить

Существует несколько способов оформить государственный земельный надел в аренду:

  • в случае проведения торгов по инициативе органов местного самоуправления – в местных СМИ частенько публикуются уведомления о проведении конкурса, с указанием даты и места проведения;
  • инициатива частного лица – в этом случае, гражданин сам инициирует проведение торгов, изъявляя о своем желании путем подачи заявления на проведение аукциона;
  • аренда во внеконкурсном порядке в случаях, определенных в ст. 39.6. ЗК РФ;
  • аренда без торгов в связи с тем, что участок не поставлен на кадастровый учет.

При проведении аукциона по инициативе государственных или муниципальных органов необходимо:

  • постоянно отслеживать актуальную информацию в печатных СМИ, которые издаются на бесплатной основе;
  • в объявлении будет вся интересующая претендента на аренду информация об участке земли – описательная характеристика, возможные цели использования, время и место проведения торгов, необходимая сумма задатка и др.;
  • непосредственно в процессе проведения публичных торгов будет выявлен победитель, которому предоставят право на заключение арендного соглашения (победителем признается лицо, предложившее наибольшую арендную плату за участок).

Для участия в аукционе нужно соблюсти следующие условия:

  • подать заявление и другие документы в муниципалитет за 5 дней до начала конкурса;
  • внести задаток в требуемой сумме и предоставить подтверждающий оплату документ;
  • присутствовать и принимать активное участие в аукционе.

Если аукцион проводится по инициативе гражданина, порядок действий будет несколько иным:

  1. Найти информацию о земельных территориях, которые можно взять в аренду – сделать это можно, получив выписку в МФЦ, Росреестре или в органе местного самоуправления. Также доступен и электронный способ – на сайте Росреестре есть публичная кадастровая карта.
  2. Выбрать из списка свободных земель наиболее подходящий целям использования участок.
  3. Написать заявление о проведении конкурса в отношении выбранной территории. Заявление следует подать на имя главы города или района, передав его лично или отправив по почте заказным письмом.
  4. Ожидать решения администрации о проведении торгов. Если был вынесен положительный вердикт, местные СМИ оповещаются о времени и месте проведения аукциона.
  5. Если на землю претендуют 2 или более лиц, проводится конкурс, в противном случае, договор заключается с единственным претендентом.
  6. По результатам торгов составляется протокол. Победитель по окончании мероприятия получает 1 экземпляр протокола.
  7. На основании протокола, орган местного самоуправления заключает с победителем арендный договор сроком на 49 лет.

Документы

Еще до этапа подписания арендного контракта заявителю придется собрать следующий комплект документации:

Наименование документа

Примечания

Заявление от имени арендатора Или от его доверенного лица
Паспорт Гражданина РФ
Кадастровая документация на участок Паспорт и план
Справка из ЕГРЮЛ Только для юрлиц
Официальный документ с решением о согласовании Выдается органом муниципалитета
Правоустанавливающие документы на постройки, возведенные на участке Если они есть, в противном случае – документ об их отсутствии
Справка о наличии или отсутствии систем коммуникаций Водоснабжение, газ, электрическая энергия и др.
Документ об отсутствии обременений на землю Участок не находится в залоге, под арестом и др.
Квитанция об уплате госпошлины Оригинал и ксерокопия

Как оформить в собственность землю в аренде на 49 лет

На основании ст. 624 ГК РФ, земельный участок, которые находится в муниципальной собственности, может быть выкуплен по кадастровой стоимости при заключении договора сторон, содержащего условие о выкупе.

Если условие о выкупе отсутствует, стороны в любое время действия арендного соглашения могут заключить дополнительный договор, в котором прописать положения об изменении условий изначального.

При этом контрагенты могут договориться о зачете ранее уплаченных арендных платежей в выкупную цену.

Отметим, что, согласно ч. 3 ст. 609 ГК РФ, договор аренды с условием о последующем выкупе относится к смешанным типам контрактов, то есть содержит в себе признаки сразу двух договоров – аренды и купли-продажи.

Соответственно, при оформлении нужно учитывать как нормативные положения ГК РФ в отношении аренды (Глава 34), так и купли-продажи (Параграф 7 Главы 30).

У арендатора существует преимущественное право покупки земельного участка перед третьими лицами.

Это означает, что лишь при отказе действующего арендатора от выкупа земли по кадастровой стоимости орган местного самоуправления приобретет право на реализацию территории иному лицу.

При выкупе земли закон требует оформления кадастрового паспорта на землю. Для получения кадастрового плана-схемы нужно обратиться в местную кадастровую палату, предоставив заявление, квитанцию об оплате пошлины и общегражданский паспорт.

Стоимость земли в аренду на 49 лет

Размер арендных платежей, как правило, определяется в ходе проведения публичных торгов. Конкурс принято начинать со стартовой цены, равной 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Если в процессе подготовки к торгам не было выявлено более 1 претендента, арендная плата будет составлять уровень изначальной ставки.

Стартовое значение ставок определяют по следующей формуле А = П * БС * ПК * ЗК.

Где:

 А  размер арендных платежей
 П  площадь земельного надела
 БС  базовая ставка, устанавливаемая для каждого региона в отдельности
 ПК  коэффициент поправки на цель использования
 ЗК  зональный коэффициент

Если земля предоставляется во внеконкурсном режиме, то для льготных категорий граждан размер арендной платы не будет превышать сумму земельного налога.

Какие существуют риски

Существуют следующие риски:

  • в договор были включены пункты, наделяющие арендодателя особыми правами по расторжению отношений;
  • на участок наложены обременения со стороны третьих лиц;
  • землю могут в последующем изъять для нужд федерального или регионального значения;
  • могут признать нецелевое пользование;
  • претензии по поводу ухудшения качества земель также не исключены;
  • могут и доказать, что эксплуатация участка проводилась с нанесением вреда для окружающей среды.

Итак, взять в аренду на длительный срок муниципальную землю можно, если она будет использоваться строго по целевому предназначению. Список целей, при которых возможна аренда на 49 лет, приведен в статье.

В договоре может присутствовать условие о выкупе – тогда арендатор может приватизировать землю, уплатив цену, оговоренную в договоре.

Сколько стоит земля в аренду у государства, читайте здесь.

Аренда части земельного участка рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zemli-na-49-let/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.