Аренда земель сельскохозяйственного назначения договор

Содержание

Договор аренды земельного участка сельхозназначения образец

Аренда земель, которые имеют сельскохозяйственное назначениепредставляет собой выгодный вариант осуществления хозяйственной деятельности,  как для крупных хозяйств, так и для индивидуальных предпринимателей.

С другой стороны, любым участникам данного правоотношения должно быть известно, какими нормативными актами регулируется передача во временное пользование таких категорий участков, а также какие нюансы следует учитывать при составлении соглашения об аренде.

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

В соглашение об аренде земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, должны быть указаны следующие положения:

  • В начале документа должна быть указана информация о месте и дате составления документа, а также информация о лицах, которые являются сторонами соглашения. Информация об участниках правоотношения, должна быть указана в соответствии с документами, подтверждающими их личности;
  • Период в течение, которого действует соглашение. Обратите внимание на то, что максимальный срок соглашения об аренде в отношении сельскохозяйственных земель может быть до 49 лет;
  • Размер арендной платы, которая будет взиматься в течение всего времени действия соглашения.

Перечень прав и обязанностей

Перечень прав арендодателя:

  • На расторжение соглашения, в случае, когда в соглашении не указано для каких целей будут использованы угодья;
  • На получение компенсации в тех случаях, когда арендатор нанес земельному участку какой – либо ущерб.

Основными обязательствам арендодателя является:

  • Своевременное предоставление земельного участка временному пользователю;
  • Передача такого участка, который указан в положении соглашения.

В качестве основных прав арендатора можно выделить:

  • Применения участка только в соответствии с его прямым назначением;
  • Передача в субаренду, если такая передача допускается договором;
  • Преимущественное право перезаключения соглашения на новый срок.

Среди основных обязанностей арендатора можно выделить:

  • Пользоваться наделом только в соответствии с целями, для которых он был предоставлен;
  • Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Дополнительно стороны могут включить в текст документа положения, которые регулируют процедура наступления ответственности, процедуру перезаключения соглашения на новый срок.

Скачать образец договора аренды земельного участка сельхозназначения.

Скачать бланк договора аренды земельного участка сельхозназначения.

Скачать бланк договора аренды земельного участка сельхозназначения с последующим выкупом.

Скачать бланк договора аренды земельного участка сельхозназначения между КФК и физическим лицом.

Скачать бланк договора аренды земельного участка сельхозназначения между физическими лицами.

Как осуществляется аренда земли сельхозназначения?

Как правило, аренда сельскохозяйственных земель осуществляется посредством проведения аукционов. Связано это с тем, что зачастую такие земли принадлежат государству или муниципалитету.

Перед тем, как участник получит право участия в аукционе, необходимо пройти следующие этапы:

  • Для начала орган принимает решение о передачи земли во временное пользование. Это происходит посредством публикаций в СМИ или на официальном сайте органа;
  • Далее назначается день, в который будет проведен аукцион. Орган должен указать, как именно можно принять участие в его проведение, а также какие документы для регистрации необходимо представить;
  • После того, как лица представили документы, орган должен осуществить отбор участников, которые отвечают предъявленным к кандидатам требованиям;
  • После подготовительных процедур проводиться сам аукцион. Право заключения соглашения передается тому лицу, которое назначит наибольшую цену или предложит иные выгодные для собственника условия сотрудничества.

Госрегистрация договора земельного участка сельхозназначения

Соглашение об аренде такого участка земли должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для этого стороны должны подготовить необходимый пакет документов:

  • Заполненный бланк заявления о регистрации соглашения;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя;
  • Соглашение об аренде участка. Представляет оригинал документа, который имеет подписи каждой стороны;
  • Кадастровые документы на земельный участок;
  • Квитанция о внесении обязательного государственного сбора (для физических лиц составляет 200 рублей).

Подать документы, можно обратившись в регистрационный орган или в МФЦ. Также можно направить документы почтой, заказным письмом с уведомлением.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-selxoznaznacheniya-obrazec.html

Договор аренды земель сельхозназначения в 2018 году — образец, участка

Статья раскроет основные моменты, связанные с договором аренды сельскохозяйственных земель. Для чего необходимо соглашение, кто выступает сторонами, и как его заполнить – далее.

Сделку по аренде участка земли обязательно необходимо подтверждать документами – письменным договором.

Чтобы получить земельный участок в пользование, можно не приобретать его в собственность – землю можно арендовать. Договоренность закрепить сделкой. Как это сделать?

Общие моменты

Аренда земли является отличным вариантом для тех, у кого нет средств на покупку собственного надела.

Земли сельхозназначения используют для таких целей:

  • садоводство и огородничество;
  • засев зерновыми;
  • выращивание птиц и животных;
  • рыболовство;
  • выращивание травы для кормления скота.

Максимальный срок аренды установлен – 49 лет. Минимальный срок не установлен, он оговаривается сторонами индивидуально и прописывается в договоре.

Законом разрешается уступать аренду земельного участка. Если арендодатель не против, арендатор вправе переоформить землю на другое лицо.

Также он имеет возможность оставлять земельный участок в качестве залога коммерческим организациям (банкам), если требуется кредит для сельскохозяйственной цели.

За аренду положено платить. Способ оплаты описывается в договоре. Законодательством не запрещено изменять размер платы – уменьшать или увеличивать.

В одностороннем порядке это можно делать не больше 1 раза в год. Арендная плата бывает:

  • фиксированной;
  • исчисляемой как доля от результата деятельности;
  • в форме услуг, которые предоставляются арендодателю;
  • в форме имущества.

Земельный налог оплачивается лишь владельцами участков. Лица, арендующие землю, освобождены от уплаты. Договор аренды бывает срочным или бессрочным.

Устанавливаются сроки сторонами соглашения. Законодательство устанавливает некоторые ограничения:

Cроки аренды земель сельскохозяйственного назначения Не могут превышать 49 лет
Максимальным сроком аренды земли для государственных нужд Не может быть больше 1 года

Чтобы заключить сделку, необходимо подготовить такие документы:

В зависимости от ситуации список бумаг может отличаться. Арендовать сельскохозяйственные земли сегодня является наиболее оптимальным и выгодным вариантом для предпринимателей и физических лиц.

Законодательство не устанавливает ограничения, касающиеся разрешенных объемов аренды. То есть, арендатор вправе арендовать неограниченное количество земельных участков.

Необходимые термины

Земля сельхозназначения Территория, которая предоставляется государством лицам для ведения различной деятельности – хозяйственной, исследовательской. Закон к этой категории относит следующие земли – пашни, сенокосы, лесополосы, искусственно сформированные насаждения
Договор аренды Документ, на основании которого арендодатель передает земельный участок арендатору во временное пользование на определенный срок за конкретную плату
Арендодатель Лицо, которое предоставляет земельный участок в аренду
Арендатор Лицо, принимающее участок в аренду

Назначение соглашения

Аренда земель сельскохозяйственного назначения – возможность получить во временное владение земельный участок, подписав с владельцем соглашение.

Договор аренды необходим, чтобы передать в пользование плодородную территорию, пригодную для производства.

Правовая база

Земельный участок определяется 130 статьей Гражданского кодекса как объект недвижимости. То есть, его разрешено использовать для различный сделок.

Согласно 607 статье (пункт 1) Гражданского кодекса, участок земли разрешено передавать в аренду.

Сельскохозяйственный наделы регулируются такими законами и нормативными актами – Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Федеральный закон № 101 «Об обороте земель сельхозназначения», принятый 24 июля 2002 года.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса, договор аренды подлежит регистрации.

Если он заключается сроком до 1 года, то делать это не нужно – статья 26 Земельного кодекса.
Понятие сельскохозяйственной земли отображено в статье 77 Земельного кодекса.

Арендные отношения регулирует глава 34 Гражданского кодекса. Согласно 610 статье Гражданского кодекса, стороны договора вправе расторгнуть его в любой момент.

Особенности договора аренды раскрываются в 39.8 статье (пункт 8) Земельного кодекса.

В соответствии со статьей 615 (пункт 2), арендатор вправе осуществлять с арендованным участком такие действия:

  • сдавать третьим лицам;
  • передавать собственные права и обязанности другим лицам;
  • отдавать права по аренде в долг;
  • вносить права по аренде в качестве взноса в капитал товариществ.

Но для этого необходимо согласие владельца участка.

Возникающие нюансы

Аренда сельскохозяйственных земель имеет свои нюансы. Соглашение об аренде не может менять тип разрешенного использования участка земли.

Такие изменения признаются самовольными и предусматривают ответственность административного характера.

После взятия участка в аренду, чтобы заниматься животноводством, гражданин не имеет права возводить на нем жилые постройки, даже если это право предусмотрено договором.

Если договор заключается более чем на 1 год, то его необходимо регистрировать в Росреестре. Аренда сельскохозяйственной земли у державы имеет свои особенности.

Любое лицо вправе обратиться с заявлением в исполнительные органы с просьбой выделить ему подходящий участок, необходимый для ведения сельскохозяйственной деятельности. Такой участок может быть передан во владение посредством торгов.

В чем суть сделки

Предмет договора аренды – земельный участок. Арендодатель должен предоставить арендатору в определенные сроки участок земли на временное пользование.

: продление сроков аренды земельных участков

Продукция и прочие доходы, полученные арендатором в процессе деятельности на этом участке, являются его собственностью.

Стороны соглашения

Сторонами договора могут выступать физические лица, частные предприниматели, организации, а также учреждения государственного или муниципального типа.

Право передавать земельный участок в аренду – одно из полномочий владельца этого участка или его доверенного лица.

Список граждан-арендодателей зависит от формы права собственности земли. Арендодателем может выступать граждане и юридические лица, которые являются собственниками участка земли.

Если участок земли является коммунальной собственностью, то распоряжаться им и передавать в аренду имеет право лишь органы местного самоуправления – сельские, поселковые и городские советы.

Права и обязанности

У обеих сторон соглашения имеются права и обязанности. Владелец обладает такими правами:

  • подавать в суд на расторжение договора, если земля используется не по назначению;
  • регулярно наведываться на участок, осматривать его;
  • требовать от пользователя возместить ущерб, причиненный земле.

Обязанности – передать землю на временное использование, исключить вмешательство со своей стороны в работу арендатора.

У пользователя имеются следующие права:

  • использовать полученный участок в собственных целях по условиям договора;
  • передавать землю другому пользователю (если разрешит владелец);
  • лично распоряжаться продукцией, полученной с земли.

Обязанности следующие – своевременно вносить плату за использование участка, после завершения срока действия договора выкупить землю либо продлить договор, контролировать содержание почвы и ее плодородие.

Договор аренды относится к стандартной двухсторонней сделке, поэтому и требования к нему стандартные. Утвержденной формы нет, но имеются обязательные к отображению в соглашении данные.

В тексте указать:

  • личные данные и название сторон;
  • данные из паспорта или учредительной документации;
  • адрес проживания;
  • контакты.

Обязательно указать, что является предметом аренды. Без этого соглашение считается недействительным.

Подробно описать адрес или координаты участка, его площадь, границы и кадастровый номер.

Если будет отсутствовать информация об оплате, это также может стать причиной признания договора недействительным.

Сторонам разрешено устанавливать следующие типы платы:

  • четко установленную сумму;
  • долю от прибыли, полученной в результате работы на земле – в натуре или деньгами;
  • передача другого предмета;
  • обязательства по улучшению земли арендатором.

Установить порядок внесения оплаты и сроки. Форма оформления – простая письменная, заверять у нотариуса не нужно.

В бланк договора на аренду земли вписать такие сведения:

  • дату и место заключения договора;
  • права и обязанности сторон;
  • данные об объекте аренды;
  • информацию о целевом назначении земли, условиях ее использования;
  • сумму платы за аренду;
  • ответственность сторон за нарушение условий соглашения;
  • сроки передачи земли пользователю;
  • условия возврата участка арендодателю;
  • тип договора по сроку действия – краткосрочный (менее 5 лет), долгосрочный (до 49 лет).

Составляется настоящий договор в 2 экземплярах, для каждой стороны сделки.

Порядок расторжения

Любой договор можно расторгнуть, если нарушены его условия или изменились обстоятельства.
Расторгнуть договор аренды нелегко, особенно если одна из сторон против этого.

Расторжение без потери времени и усилий возможно, если арендатор и арендодатель согласны на это оба.

Односторонний порядок расторжения подразумевает подачу искового заявления в суд. Арендатор не вправе расторгать соглашение, если произошла смена владельца земельного участка.

Если в договоре аренды эта тема не затрагивается, то разрешается эта проблема на основании Гражданского кодекса.

Главное основание для расторжения соглашения – нецелевое использование земли или несоблюдение обязанностей сторон. Эти условия необходимо прописывать в договоре.

Другие причины расторжения – неуплата арендных платежей, нецелевое использование земли, неправильное ее использование, вследствие чего ухудшилось плодородное качество.

Смена владельца не является причиной для расторжения сделки. Наиболее частые основания для расторжения договора аренды:

  • окончание срока, на который соглашение было заключено;
  • участок земли выкупили в принудительном порядке;
  • арендатор стал владельцем этой земли;
  • смерть арендатора или вынесение ему судебного приговора;
  • земельный участок отчуждает залогодержатель;
  • арендатором было юридическое лицо, которое ликвидировалось.

Расторжение возможно по обоюдному согласию или по решению суда. Сторона-инициатор обращается ко второй стороне и предоставляет информацию о тех пунктах, которые нарушены.

После этого можно обратиться в суд. Оформляется расторжение договора в такой же форме, как и при его заключении.

Таким образом, договор аренды участка сельскохозяйственной земли заключается сроком от 1 года до 49 лет. При этом у каждой из сторон имеются права и обязанности.

За их нарушение грозит ответственность. Если в договор аренды стороны захотят внести изменения, то составляется дополнительное соглашение.

Поправки не должны перечить нормам законодательных актов. Если стороны сделки не могут прийти к общему мнению, то необходимо обратиться в суд.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-arendy-zemel-selhoznaznachenija/

Как правильно составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Арендовать землю для ведения определенной деятельности – отличный вариант для всех, кто не имеет средств на приобретение надела.

Однако договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет ряд особенностей, вызванных исключительным режимом таких земель.

В этих особенностях разберемся в статье.

В ст. 77 ЗК РФ определено понятие сельскохозяйственных земель. Согласно п.1 этой статьи землями с/х назначения признаются участки, которые находятся за пределами населенных пунктов и используются для сельскохозяйственных целей и нужд такого вида деятельности.

Арендные отношения регулируются гражданским законодательством, а именно Главой 34 ГК РФ. Согласно ст. 607 ГК РФ объектами аренды могут быть, в том числе, и земельные участки.

Помимо этих нормативных актов, аренду такого типа земель регулирует ФЗ № 101 от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В ст. 9 этого нормативного акта есть указание, что такие участки для сдачи в аренду должны быть в обязательном порядке поставлены на кадастровый учет.

Сам договор аренды сельскохозяйственных земель – это документ, который заключается с целью передачи участка во временное пользование лицу. Одной из сторон соглашения всегда выступает собственник недвижимого объекта.

Объектов таких правоотношений выступают земельные участки, предназначенные под пастбища, сенокосы, пашни, выращивание с/х культур, садовых растений и т.д. Таким образом, целевым назначением этих наделов может быть:

  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • огородничество;
  • животноводство;
  • садоводство.

В некоторых случаях процедура оформления соглашения об аренде происходит после проведения торгов. Это касается ситуаций, когда собственником земли выступает государство или муниципалитет. Рассмотрим особенности в зависимости от статуса сторон договора подробнее.

Стороны договора аренды сельхоз земель

Сторонами договоров такого типа могут выступать физические лица, ИП и организации, а также государственные или муниципальные учреждения.

Частное лицо

Нюансы аренды с/х земель, принадлежащих гражданам, имеют особенности, касающиеся вида разрешенного использования наделов и формой собственности.

Стоит отметить, что договор об аренде не может менять вид разрешенного использования и целевого назначения надела. Подобная корректировка должна происходить по особому регламенту.

Самовольное изменение влечет за собой административную ответственность.

Что это значит для граждан? К примеру, если участок предназначен для овощеводства, арендатор не может возвести на нем жилое строение. Это запрещено даже в том случае, если такое предусмотрено договором аренды.

Больше сложностей вызывают арендные отношения, касающиеся земельного пая, то есть участка, находящегося в общей долевой собственности.

Зачастую, границы таких наделов не определены, а само право собственности существует только формально.

Таким образом, согласно законодательным нормам, взять такую землю в аренду невозможно до выделения долей, межевания и постановки на кадастровый учет.

Если потенциального арендатора не устраивает такая ситуация или характеристики участков, находящихся в частной собственности, он всегда может взять землю в аренду у крупнейшего владельца – государства или муниципального образования.

Государство

Любой гражданин может обратиться в администрацию с просьбой выделить сельскохозяйственный участок в аренду. Учреждение проведет аукцион и в результате торгов выберет наиболее подходящего арендатора.

Аукцион происходит на основании акта выбора земельного участка.

Если он не был поставлен на учет в Росреестре, то проводится процедура межевания и присвоения кадастрового номера.

Торги проводятся даже если претендент на оформление аренды один – этого требует регламент. По итогу будет заключен договор аренды.

Без проведения аукциона участок может быть передан в аренду только фермерским (крестьянским) хозяйствующим субъектам. Для этого им потребуется написать в администрации определенное заявление, которое рассматривается в более короткие сроки, чем заявления граждан – в течение недели.

При обращении в государственные или муниципальные органы с целью получить участок во временное пользование, который не стоит на кадастровом учете, все расходы на межевание и регистрацию в Росреестре несет заявитель. Важно учесть, что это продолжительные процедуры и до момента заключения договора может пройти несколько месяцев.

Структура и содержание договора

Это стандартная двусторонняя сделка, поэтому к такому соглашению предъявляются общие требования. Утвержденной типовой формы не предусмотрено, поэтому важно учитывать, какую обязательную информацию должен содержать текст документа. Рассмотрим каждый пункт подробнее.

Данные о сторонах сделки

В тексте документа нужно указать:

  • ФИО или наименование сторон;
  • данные общегражданского паспорта или учредительных документов;
  • адрес постоянной регистрации и фактического проживания (для организаций – юридический и фактический адрес);
  • контактную информацию.

При оформлении соглашения с организацией или учреждением следует указывать имя и должность уполномоченного представителя, а также сведения о документе, являющимся основанием для подобных действий (к примеру, номер и дату составления доверенности).

Предмет аренды

Без указания этого пункта договор будет считаться недействительным. В тексте документа необходимо представить подробную информацию, которая позволит определить о каком именно земельном участке идет речь.

Прописываются следующие данные:

  • точный адрес или координаты местоположения;
  • площадь;
  • границы;
  • кадастровый номер.

Напомним, что без постановки на кадастровый учет и межевания земельный участок не может стать предметом аренды.

Отсутствие этой информации также может стать причиной признания договора недействительным. Стороны вправе установить следующие виды арендной платы:

  • четко обозначенная сумма платежа;
  • доля от доходов, полученных в результате работы на участке в натуре или деньгах;
  • передача в «ответную» аренду другой вещи;
  • передача другой вещи без оформления встречных арендных отношений;
  • обязательства по улучшению земли, которые возьмет на себя арендатор.

Помимо формы и объема арендной платы необходимо установить порядок ее внесения и сроки. Это может быть денежный перевод на банковскую карту, расчетный счет, электронный кошелек, наличная оплата и т.д.

Вид разрешенного использования

Этого пункта может не быть в тексте. В этом случае допускается использование земли в любых целях, не противоречащих регламенту использования земель сельскохозяйственного назначения. Иные способы использования стороны установить не могут.

К примеру, если подразумевается, что земля предназначена для животноводства, арендатор не вправе построить на ней жилой дом. Даже, несмотря на то, что так написано в договоре.

Права и обязанности сторон

Документ может содержать любые требования и условия сторон друг к другу, не противоречащие законодательным нормам. В этом же пункте можно указать ответственность сторон, способы урегулирования споров, основания для расторжения договора.

Все вышеперечисленные пункты остаются на усмотрение сторон (в том числе и вопрос включения их в текст соглашения). Обязательным является только указание оплаты и описания предмета аренды.

Срок аренды сельхоз земель

Срок аренды играет немаловажную роль, особенно при регулировании спорных моментов. Согласно п. 3 ст. 9 ФЗ № 101, указываются следующие минимальные и максимальные сроки для сельскохозяйственных земель:

  • минимальный – 3 года;
  • максимальный – 49 лет.

Стороны арендных отношений вправе установить любой срок в этих пределах. Однако есть исключение, при котором период действия может быть меньше трех лет – предоставление участка для выпаса скота или сенокоса.

Обращаем ваше внимание, что при оформлении договора аренды на срок более года, он подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Когда в договоре нет указания периода действия, по умолчанию это значит, что соглашение действительно в течение максимального срока (49 лет).

Если срок действия подошел к концу, но арендатор планирует продлить отношения, он будет иметь преимущественное право оформления нового соглашения. Для возможности реализации этого права достаточно добросовестно выполнять обязательства в течение периода аренды.

Порядок оформления договора аренды сельхоз земель

После того, как будут согласованы все условия сделки, стороны оформляют это документально. Договор составляется в количестве равном числу сторон. Дополнительно к этому потребуется еще один экземпляр для Росреестра. Рассмотрим процесс подробнее.

Документы для оформления

Чтобы заключить сделку, необходимы следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта сторон (оригиналы и копии);
  • выписка из ЕГРЮЛ для организаций;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • доверенность (если от сторон действует уполномоченное лицо);
  • правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
  • реквизиты организации и сведения о руководителе (приказ о назначении).

Если предварительно проводились торги, то потребуется еще протокол и итоги этого мероприятия. В зависимости от ситуации перечень документов может варьироваться.

Регистрация и заверение

Документ оформляется в простой письменной форме. Нотариального заверения не требуется.

Для корректного составления договора стороны могут привлечь юриста. Получить юридическую консультацию и правовую помощь в составлении договора можно на нашем сайте. Профессионал гарантировано составит корректный документ с точки зрения закона.

Государственная регистрация сделки требуется при заключении арендных отношений на срок более года. Если проигнорировать это требование договор не вступит в законную силу.

С заявлением необходимо обращаться в Росреестр. Сделать это может любая из сторон. Потребуется предъявить вышеперечисленные документы и два экземпляра соглашения.

Нюансы и рекомендации

Наиболее простым является заключение договора с частным арендодателем. Заключение арендных отношений с государством или муниципалитетом имеет некоторые нюансы, которые следует учитывать.

Не всегда чиновники добросовестно выполняют свои обязанности. Так, например, есть случаи введение фиктивных претендентов в аукцион. Делается это для поднятия цены или для личной выгоды – чиновник может предложить «договориться» с конкурентом (разумеется, не бесплатно).

Рекомендуем также обратить внимание на разрешенный вид использования по документам. Они должны совпадать во всех бумагах и самом договоре.

Расторжение соглашений такого типа происходит также, как и заключение – с обязательным прохождением процедуры государственной регистрации. Сделка может быть расторгнута досрочно по инициативе арендатора или арендодателя.

При возникновении сложностей с оформлением арендных отношений обращайтесь к юристу за консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Введите вопрос в специальное поле, и эксперт проконсультирует вас в ближайшее время.

Основное отличие, которое имеет договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – это предмет сделки и вид его разрешенного использования. Во всем остальном – это стандартная сделка, регламентированная общими требованиями законодательства.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya/

Образец договора аренды земельного участка из земель сельхозназначения

На сегодняшний день в России активно развивается сельскохозяйственное направление деятельности, а потому не помешает знать, как наиболее грамотно составить договор долгосрочной аренды земельного участка сельхозназначения. Образец составления поможет в этом.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Но сколько бы ни было в сети статей на тему оформления арендных прав на землю, всё же без помощи специалиста в этом вопросе не обойтись. Можно пойти в местную администрацию, где невежливые сотрудницы с недовольным видом пошлют вас «в другое окно», и потратить кучу нервов.

Но гораздо проще воспользоваться услугами квалифицированного юриста прямо на сайте.

Для этого в любое время суток можно написать интересующий вас вопрос во всплывающем окне в правом нижнем углу экрана.

Положительные аспекты сельскохозяйственной аренды

Земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами населенного пункта и предназначены для развития сельского хозяйства. Проще говоря, в основном это поля.

Иногда случается, что человек решил заняться этой отраслью деятельности, а денег на покупку земли нет, тогда только один выход – взять ее в аренду. По состоянию на 2017 год закон предусматривает срок аренды сельхоз участков из гос.

или муниципального владения на период от трёх до сорока девяти лет. Но есть исключения: земли, которые имеют назначение для выпаса сельхоз животных или сенокошения, предоставляются на время до трёх лет.

Это логично, ведь животные съедят все растения и почва просто потеряет часть таких полезных для человека свойств.

В законодательстве об использовании с/х земель есть пункт, который указывает на то, что в арендном договоре можно указать о праве арендатора после окончания аренды взять земельный участок в собственность . Также это возможно сделать и раньше, если досрочно выплатить всю сумму выкупной цены.

Есть еще два положительных момента в заключении договора аренды земли в 2017 году:

  • нет ограничений по площади земель, которые могут одновременно находиться у одного лица;
  • арендовать участки сельхозназначения может даже иностранное лицо.

Каким должен быть сдаваемый в аренду участок

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Если земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, то его нельзя передавать в аренду.

Поэтому можете потребовать у арендодателя или самостоятельно запросить подтверждение того, что участок является учтенным. Это может быть кадастровая выписка или кадастровый паспорт.

Конечно, лучше копию одного из этих документов сделать приложением к договору аренды.

Основные нюансы договора аренды

Единой типовой формы составления договора аренды земельного участка нет, образец можно скачать в интернете или составить самому, выяснив всю необходимую информацию. Что же обязательно должно содержаться в договоре аренды?

Следует рассмотреть основные моменты:

  • в первую очередь, это реквизиты сторон. Если сторона юридическое лицо, то должно быть указано полное наименование, где, когда и за каким номером зарегистрировано, кто представляет сторону и на основании чего. Для физического лица достаточно паспортных данных;
  • первым пунктом нужно указывать предмет договора. В рассматриваемом случае это земельный участок сельхозназначения. Обязательно нужно прописать, имеется ли право последующего приобретения в собственность или нет. Также следует помнить про характеристики предмета договора: площадь, вид разрешенного использования, адрес (или ориентиры). И последними важными условиями в этом пункте будут срок действия договора аренды земельного участка и указание на то, что он вступает в силу с момента госрегистрации;
  • вторым пунктом прописываются условия внесения арендных платежей: общая сумма за год, сколько лет уплачивается, до какой даты вносится, куда перечисляется и так далее. В случае, если порядок использования земель нарушался и почва требует рекультивации, нужно указать в договоре, что арендатор освобождается от выплаты аренды на весь срок рекультивации (5-10 лет). Дополнительным подпунктом может быть информация о предоставлении различных льгот арендатору;
  • в третьем и четвертом пунктах традиционно указываются права и обязанности арендатора и арендодателя соответственно. В установленной Правительством Российской Федерации форме уже предусмотрены основные из них, при желании данный перечень можно скорректировать и дополнить;
  • пятый пункт – ответственность. При нарушении двух предыдущих пунктов договор может быть расторгнут по соглашению сторон. О том, что споры могут рассматриваться в судах, должно быть написано отдельным – шестым – пунктом договора аренды земельного участка;
  • в конце, как всегда, прописывается, сколько экземпляров договора, имеющих равную юридическую силу, составлено и кому передан каждый;
  • в заключении приводятся приложения, в качестве таковых могут выступать: экспликация земель, кадастровый план (справка), список особых земельных участков.

Если вы в данный момент уже арендуете какой-то земельный участок, а арендодатель и не думает продавать предмет договора, то, в соответствии с законом, в случае вашей порядочности по отношению к условиям договора, вы являетесь первым претендентом на заключение нового договора аренды с этим участком – это преимущественное право.

Аренда паёв

Земельный участок может находиться у одного собственника – физического или юр. лица, а может и у нескольких в общей земельной собственности.

Во втором случае составляется один договор аренды, только в его названии будет указано «с множественностью лиц на стороне арендодателя».

В сети Интернет, опять же, можно найти хороший образец данного документа.

Плата за участок

Арендные платежи не обязательно должны быть денежными. Если арендодатель не является госорганом, вместо арендных платежей могут производиться выплаты продукцией или предоставление разного рода льгот.

Залог арендованного земельного участка

Бывают такие ситуации, когда денег не хватает даже без покупки земельного участка.

Тогда сельскохозяйственные деятели могут прибегать к помощи банка, потому что в 2017 году достаточно программ кредитования для поддержки сельского хозяйства в России.

Но при запросе больших сумм банку потребуется залог. Казалось бы, это нерешаемая проблема. Выход есть.

В соответствии с законодательством, вы можете передать арендованную землю в залог, если срок кредита не превышает срока аренды.

При этом, вам даже не потребуется получать соглашений от других участников долевой собственности (если участок находится в таковой).

Что делать после подписания договора

Выше упоминалось, что договор аренды заключается на достаточно долгий период времени. В нашей стране такие договоры подлежат государственной регистрации (свыше одного года).

Следовательно, после подписания договора нужно обратиться в орган госрегистрации. В случае аренды это может сделать одна сторона. Государственную пошлину оплачивает тот, кто обращается с заявлением.

Размер ее с начала 2017 года составляет как для физических, так и для юридических лиц:

  • для земельных участков полностью – 350 руб.;
  • для частей – 100 руб.

Расторжение договора сельхоз аренды

Расторжение договора аренды земельного участка возможно в следующих случаях:

  • одна из сторон не выполняет обязательства по договору, тогда расторжение происходит по соглашению сторон или через суд;
  • при изъятии территории для нужд государства;
  • арендодатель может осуществить расторжение договора в случае ненадлежащего пользования землей, но это невозможно в сезон активных полевых работ на участке.

Дополнительное соглашение к договору аренды о его расторжении в 2017 также подлежит государственной регистрации. При этом госпошлина не взимается.

Источник: http://realty-konsult.ru/zemlya/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-selxoznaznacheniya-obrazec.html

Образец договора аренды земли

Договоры аренды помещений заключаются постоянно, но не все в курсе, что в лизинг можно взять земельный участок не только у частного лица, но и у государства.

Если арендодателем является физическое лицо, то он предоставляет участок для возделывания сельскохозяйственных культур; если государство — то землей можно распоряжаться на свой выбор.

Невысокая стоимость найма позволяет оформить сделку временного владения земельным участком на тот срок, который требуется арендатору.

Именно поэтому такие договора обладают широким спросом и у физических, и у государственных лиц.

Но несмотря, ни на что, все отношения должны быть оформлены при помощи специализированного свидетельства — договора аренды земли. Его виды и все возможные нюансы оформления далее рассмотрены подробно.

Аренду участка необходимо оформлять договором в письменном виде в двух экземплярах. В котором прописаны все нюансы передачи земельного участка на конкретный срок.

К особенностям договора относятся:

  • арендуемый участок идентифицирован по месту фактического расположения, площади и кадастровому номеру;
  • обязательное указание назначения эксплуатируемой земли;
  • механизм внесения платежей;
  • обязанности арендатора по сохранению земли в надлежащем виде.

Условия возврата владельцу арендуемого участка по истечении срока договора.

Как правильно составить

Во время оформления сделки нужно придерживаться определенных действий:если участок арендуется у государства, то необходимо подать заявление в муниципалитет;

Обратиться в специализированные органы для вызова специалиста, который произведет межевание участка для составления кадастрового паспорта и схемы участка.

После выполнения этих манипуляций нужно в муниципалитете подписать договор аренды. Если она длится более пяти лет, то его требуется зарегистрировать в установленном порядке. Если аренда будет производиться у частных лиц, то необходимо обратится в специализированное агентство недвижимости.

Предмет соглашения

По действующему на сегодня закону необходимо предоставить четкое определение предмета соглашения.

Поэтому договор аренды участка земли должен иметь максимально подробные сведения, что бы при возникновении спора можно было легко идентифицировать участок – размер и кадастровый номер, адрес участка, точное описание вплоть до насаждений, строений и иных подробностей.

Существенные условия

К ним относятся те условия, без которых документ считается недействительным и не заключенным. Они включают в себя:

  1. Данные сторон.
  2. Предмет сделки с подробными характеристиками.
  3. Арендная плата может быть фиксированным платежом, процентом от полученного дохода или другим объектом.
  4. Срок действия договора.
  5. Разрешенное использование, которое собственник при желании может ограничить.
  6. Обязанности и права сторон.
  7. Ответственность сторон, при необходимости и за нарушения.

Заключительное положение – все необходимые нюансы, которые прописаны в каждом отдельном случае, но не предусмотрены законом.

Порядок использования земли и возможные ограничения

Порядок прав собственности по договору найма иногда имеет некоторые ограничения, которые содержат следующие пункты: запрещено продавать или арендовать другим лицам, изменять характер назначения земли, совершать какие-либо действия относительно имеющихся строений на участке, кроме тех, что прописаны в договоре.

При необходимости прописываются условия природоохранного характера или ограничения в связи с размещением различных зон на участке.

За использование участка арендатор обязан регулярно перечислять деньги собственнику на основании пункта договора, в котором прописан размер компенсации, пени при несвоевременном платеже или его просрочки. Если сторонами договора являются физические лица, то оплата производится по их согласованию как деньгами, так и любыми средствами и услугами.

Если же собственником является земельный фонд, то оплата производится согласно Налоговому кодексу.Если заключенный договор по решению суда признают недействительным, то средства полученные арендодателем будут считаться его собственностью.

Аренда земельных участков может завершиться и до окончания срока годности.

Основаниями для расторжения обычно являются различные условия: несанкционированное строительство, использование участка не по назначению, пропуск арендной платы более двух раз подряд, во время аренды резко снизилось плодородие, отрицательное влияние на экологическую ситуацию, не использование участка более 3 лет, конфискация участка муниципальными или государственными службами.

Государственная регистрация

Заключенный договор необходимо зарегистрировать в Государственном реестре. Этот этап считается последним штрихом заключения договора.

Для регистрации требуется подготовить необходимый пакет документов для предоставления в Росреестр, оплатить пошлину, подать заявление и получить договор аренды.

Документы для скачивания (бесплатно)

  • Пример договора аренды земли

Продление права и прекращение действия

Аренда земли подразумевает под собой оговаривание срока пользования – либо по усмотрению сторон, либо бессрочное (на усмотрение сторон до расторжения договора). Установленный срок не является ограничением вправе пользования. Поэтому договор продлевается по взаимному решению или исходя из гражданских прав сторон.

Способы продления (или по-другому пролонгации) напрямую зависят от статуса собственника: физическое или юридическое лицо, муниципалитет.

Зачастую если стороны не выявили желание расторгнуть договор, то он автоматически продлевается на тех же условиях и на тот же срок.

Остальные действия по прекращению аренды земли будут строиться напрямую на расторжение контракта.

Пояснения

В каждом договоре обязательно должны быть прописаны всевозможные нюансы и детали арендованного участка с подробными пояснениями.

Требуемый образец можно найти в свободном доступе в интернете и самостоятельно его заполнить, но лучшим вариантом в этой ситуации будет обратиться к толковому юристу, который оформит договор с максимальной выгодой для собственника.

Земли сельскохозяйственного назначения

Подобные документы регулируют отношения между арендатором и арендодателем. Основными положениями является, что при подписании договора стороны автоматически переходят в юридические отношения относительно участка.

За нарушение договора любой стороне грозят штрафные санкции. Собственник имеет право ежегодно проводить проверку участка и увеличение оплаты аренды.

Арендатор вправе распоряжаться участком, но при этом, не ухудшая его состояния. При улучшении плодородия почвы или освоения новых земель арендатором, собственник обязан возместить все понесшие расходы.С разрешения собственника арендатор может сдавать землю в субаренду.

Если же участок передан в безвозмездное пользование: часто такие условия предполагают короткий срок пользования и поэтому в договоре четко прописывается дата возвращения участка владельцу.

Если здание, стоящее на неделимом участке принадлежит нескольким лицам, то они имеют право на приобретение его в долевую собственность или в аренду. И производится она лишь потому, что выбранный участок не делим – собственники не имеют конкретной доли участка.

И если они вступят в договор аренды в качестве соарендаторов, то в итоге один соарендатель обязан платить за другого. Но это относится только к тем, кто заключил договор аренды или вступил в него позже. Поэтому такие обязанности пугают потенциальных соарендоторов.

Между юридическими лицами

Особого внимания во время аренды участка требуют соглашения, которые были заключены с юридическими лицами. В основном они сдают внаем большие территории. Поэтому чтобы максимально обезопасить операцию, ее необходимо нотариально заверить.

Аренда земли — довольно распространенный вариант получения дополнительного дохода со своего участка.

Но собственникам необходимо помнить, что подписанный и согласованный договор оспорить довольно сложно.

Поэтому требуется изначально изучить всевозможные нюансы и подводные камни, пригласить юриста проанализировать текст договора.

Советы по поводу аренды земельного участка представлены ниже.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/arenda-zemli.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.