необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру — перечень

Содержание

Документы для регистрации права собственности на квартиру 2018

Чтобы внести в государственный реестр недвижимости запись о новом собственнике квартиры, нужно представить соответствующее заявление в Росреестр. К данному заявлению обязательно прилагается перечень документов для регистрации права собственности на квартиру. О них — в статье.

Основные положения при оформлении документов на недвижимость

Граждане приобретают недвижимое имущество, в том числе на квартиры, различными способами: в результате покупки, приватизации, наследования, получения в дар, по решению суда и т. д. Любая из этих сделок оформляется соответствующим документом, который является основанием возникновения права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ и ст. 8.1.

Гражданского кодекса РФ права на объекты недвижимости, а также обременения таких прав (например, залог или аренды) подлежат обязательной государственной регистрации.

Без соблюдения этой процедуры доказать действительное существование права и принадлежность недвижимости конкретному лицу невозможно.

Государственную регистрацию осуществляет служба, подотчетная Министерству экономического развития России, Росреестр.

Что необходимо

Перечень документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество зависит от основания возникновения права.

Итак, при обращении в Росреестр вам понадобятся:

  • заявление, шаблон можно посмотреть здесь;
  • паспорт соискателя, а если вместо него заявление подает представитель — паспорт представителя;
  • доверенность на регистрацию права собственности на квартиру, заверенная нотариусом — если пакет представляет представитель;
  • квитанция об уплаченной пошлине — подается по желанию заявителя, сотрудник, принимающий документы, не вправе отказывать в регистрации заявления из-за отсутствия чека; но важно знать, что если в единой информационной системе государственных и муниципальных платежей информация об уплаченной соискателем пошлине не будет найдена, то через 10 рабочих дней заявление со всем комплектом документации будут возвращены заявителю без рассмотрения;
  • правоустанавливающие документы-основания для регистрации права собственности — договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.; нужны 2 экземпляра в оригиналах;
  • акт приема-передачи, если необходимость его заключения предусмотрена договором купли-продажи, дарения и т. п.;
  • согласие от органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, ограниченно дееспособным или недееспособным гражданам; разрешение выдается только в том случае, если ребенку или недееспособному будет предоставлено иное жилье, отвечающее тем же или улучшенным условиям (для сравнения условий необходимо подать в органы технические данные продаваемой квартиры и квартиры, в которой будет выделено ребенку или недееспособному право собственности);
  • брачный контракт, решение суда о разделе имущества супругов или бумаги, доказывающие, что квартира не находилась или не поступала в совместно нажитое супругами имущество;
  • согласие супруга на отчуждение общей нажитой квартиры, удостоверенное у нотариуса — если объект находится в общей собственности супругов;
  • документы, удостоверяющие, что при продаже доли в квартире продающий известил других собственников и не нарушил их право преимущественного выкупа (при продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру);
  • согласие залогодержателя, если квартира находится в залоге у банка;
  • выписка из домовой книги, предоставленная органом миграционного учета (паспортным столом), — можно получить в МФЦ, срок получения 5 рабочих дней, а срок годности выписки — 1 месяц;
  • иные документы, необходимые для регистрации права собственности недвижимости.

Важно учитывать, что если квартира не стоит на кадастровом учете, то такой учет будет производиться одновременно при регистрации прав.

Однако в таком случае к списку документов, нужных для переоформления права собственности на квартиру в Росреестре, добавляется технический план объекта, который изготавливается кадастровым инженером на возмездной основе по договору подряда.

Если квартира покупается с использованием кредитных средств банка, то на объект будет зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Для регистрации залога недвижимости понадобятся следующие документы:

  • ипотечный договор и приложения к нему;
  • договор залога, кредита или другая форма договора, который обеспечивает ипотечное кредитование;
  • закладная и приложение к ней;
  • согласие собственников на ипотеку, если квартира находится в общем владении;

Представление документов

Благодаря развитию информационных технологий варианты подачи документов на регистрацию права собственности разнообразны. Среди них:

МФЦ — это универсальные центры, помогающие населению получить различные государственные и муниципальные услуги путем приема от граждан документов и направления их в нужные инстанции. Так, в случае оформления жилья в собственность нужно произвести подачу документов на регистрацию права в МФЦ, а МФЦ сам отправит их в Росреестр.

При направлении документов почтой все бумаги нужно запечатать в конверт соответствующего формата и приложить опись вложения, где будет указано, какие документы подтверждают собственность на квартиру. Все документы должны быть заверены нотариусом.

Для подачи документов на государственную регистрацию прав собственности через официальный сайт Росреестра нужно иметь учетную запись на сайте и на портале Правительства России — «Госуслуги», а также электронную цифровую подпись. Такая подпись приобретается платно.

Если заявка соискателя пройдет успешно, то документ, удостоверяющий право собственности на квартиру, будет готов через 7 рабочих дней. При получении услуги в МФЦ срок составит 9 рабочих дней.

Результаты

Результатом обращения за государственной регистрацией права собственности на квартиру могут быть:

  • осуществление регистрации;
  • отказ в регистрации (при неустранении препятствий к регистрации);
  • прекращение регистрации (по заявлению сторон или правообладателя).

Проверить, на каком этапе находится заявление, можно с помощью специального сервиса на сайте ведомства. Услуга находится здесь.

Этот сервис является бесплатным.

В случае осуществления регистрации собственнику выдается готовый документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (аналог свидетельств о государственной регистрации права собственности, которые не выдаются с 2016 года).

С помощью выписки теперь уже официальный собственник может подать, например, документы для оформления вычета на квартиру — возврат подоходного налога за 3 последних года и будущие года, пока не исчерпается сумма вычета — 260 000 рублей.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/dokumenty-neobkhodimye-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как оформить квартиру в собственность после покупки, дарения, приватизации, полной выплаты паевых взносов в ЖСК

Первой и главной проблемой, возникающей при приватизации жилья, является сбор документов. Можно доверить его соответствующей фирме.

Однако при знании перечня нужных документов, мест, где требуется их заказывать, сроках действия, вы сможете сэкономить и сделать все самостоятельно.

Это касается и регистрации прав собственности при продаже, дарении, жилья из ЖСК, приватизации с участием несовершеннолетних.

Продажа и дарение жилья – процедуры, которые выпадают на долю обычного человека нечасто. Поэтому и проблем при их проведении возникает немало. Чем меньше вы информированы, тем больше времени потребуется на оформление. Но мы поможем сориентироваться в этой ситуации.

Регистрация квартиры в собственность: необходимые документы

Подготовленный пакет бумаг для регистрации относится в Росреестр или Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии. Регистрирующее учреждение, куда и нужно обратиться, располагается по адресу, где находится жилье.

Чтобы вы справились с поставленной задачей без задержек и «нервотрёпки», нужно знать перечень документов оформления квартиры при покупке. Информация о том, как происходит оформление квартиры в собственность вот тут.

Озвучим весь список.

  1. Паспорт;
  2. Заявление о переходе права собственности другому лицу. Оно заполняется сотрудниками регистрирующего учреждения, и оба участника (продающий и покупающий) ставят свои подписи;
  3. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру;
  4. Договор купли-продажи (потребуется два подлинника);
  5. Бумага об акте приёма-передачи отчуждаемого жилья в количестве двух штук;
  6. Свидетельство о гос. регистрации права собственности для человека, продающего жильё. Заменить его может документ, свидетельствующий о том, что продавец обладал правами на квартиру;
  7. Выписка из домовой книги, которую можно взять в ЖЭУ, располагающемуся там, где находится продаваемая квартира;
  8. Кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ.

Ещё один документ, который может понадобится при оформлении квартиры в собственность — справка из ОВИРа для лиц, которые ранее имели гражданство другой стране. Заказывается она в ОВИРе, а забирается в паспортном столе.

Дополнительно, в зависимости от обстоятельств, может потребоваться расширенный пакет документов:

  • Если в числе зарегистрированных есть несовершеннолетние, нужно разрешение от опекунского органа;
  • Если в жилье зарегистрированы супруги, от каждого из них нужно согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
  • Отказ лиц, зарегистрированных в квартире, от использования права первоочерёдности в покупке жилья или документ, подтверждающий, что все лица, зарегистрированные в квартире, уведомлены об её продаже.

Теперь коснёмся вопроса дарения жилой недвижимости. Информация о том, как правильно оформить дарение квартиры здесь. А какие документы нужно собрать для регистрации права собственности на жилое помещение при дарении?

  • Заявление от дарителя о регистрации перехода собственности. Заполняется оно при участии сотрудника отдела приёма документации;
  • Заявление одаряемого о регистрации перехода собственности. Заполняется там же;
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины за проведение процедуры;
  • Паспорта заявителей;
  • Доверенность, заверенная у нотариуса (если за одно из сторон действует доверенное лицо);
  • Документ, подтверждающий факт того, что даритель имеет право на квартиру;
  • Договор о проведении процедуры дарения, в котором указаны все условия процедуры. Требуется два подлинника;
  • План жилья с техническим описанием. Заверять его нужно, если он ещё не заверен регистрационной службой, в учреждении по учету объектов недвижимости;
  • Справка, свидетельствующая о лицах, зарегистрированных в квартире. Можно взять в ЖЭУ;
  • Акт приема-передачи.

Если вас интересует как происходит регистрация прав собственности на квартиру по наследству, читайте нашу предыдущую статью.

Кооперативная квартира не нуждается в приватизации.

Документы для оформления приватизированного жилья в собственность

Если вы решили приватизировать жильё, то ознакомьтесь со списком основных документов для перевода квартиры в частную собственность.

  • Договор соц. найма на жильё. Где взять договор социального найма жилого помещения мы уже рассказали;
  • Технический паспорт. Его можно заказать в БТИ;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из домовой книги, свидетельствующая о том, кто зарегистрирован в квартире. Заказывается в паспортном столе. Срок действия составляет 2 недели;
  • Выписка из ЕГРП. Заказывается в Регистрационной палате или МФЦ. Срок действия: от недели до месяца;
  • Выписка из ЕГРП по третьей форме на каждого будущего собственника;
  • Справка о том, что человек не участвовал в оформлении жилья в частную собственность ранее. Заказывается на каждое лицо в БТИ;
  • Выписка из лицевого счёта, свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Заказывается в бухгалтерии паспортного стола;
  • Нотариальная доверенность в нескольких копиях, если вы доверили проведение приватизации стороннему лицу;
  • Отказ от приватизации, если один из жильцов решил в ней не участвовать. Описание последствий отказа от участия в приватизации квартиры тут;
  • Личные документы: паспорт, свидетельство о рождении для несовершеннолетних.

Обратите внимание на сроки «годности» справок.

Документы для оформления приватизированной квартиры с несовершеннолетними

При участии ребёнка в приватизации квартиры могут потребоваться дополнительные документы:

  • Разрешение опекунских органов. Срок действия составляет две недели. За разрешением родители должны идти вместе с детьми;
  • Расширенная выписка с прежнего жилья из домовой книги, аналогичная выписка с нового места жительства. Первая выписка заказывается в паспортном столе.

При участии в процедуре несовершеннолетнего, находящегося под опекой, понадобится оригинал и копия распоряжения о назначении опекуна, а также разрешение опекунского органа на проведение процедуры.

Перечень документов для регистрации права собственности на кооперативную квартиру

Нужно ли оформлять приватизацию кооперативной квартиры? ЖСК – это жилищно-строительный кооператив. Если ваше жильё принадлежит ЖСК, приватизировать его не нужно, так как эта процедура может быть проведена только с жильём из государственных фондов.

Для оформления государственной регистрации в собственность квартиры ЖСК понадобится:

  • свидетельство об оплате госпошлины;
  • паспорт;
  • справка ЖСК о выплате паевых взносов;
  • копия и оригинал кадастрового паспорта;
  • копия ордера на жильё, заверенная нотариусом или председателем кооператива;
  • выписка о переводе паевого взноса, если он переводился на другого человека.

Готовиться к процедуре регистрации права собственности на жилое помещение нужно заранее, так как сроки действия кое-каких документов быстро истекают, и они становятся недействительными. Перечень документов определяется конкретной ситуацией: типом жилья, регистрация в нем несовершеннолетних.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/sobstvennost/registracija-prava.html

Оформление права собственности на квартиру

Любые действия, связанные со сменой собственника квартиры, должны обязательно завершаться государственной регистрацией права собственности.

Оформление собственности на недвижимое имущество осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (регистрирующий орган).

Для этого необходима подача документов в регистрирующий орган по месту нахождения имущества.

Единственным доказательством существования права на собственность является государственная регистрация права собственности на недвижимость.

Его можно оспорить только в судебном порядке.Право на недвижимость возникает только после представления всех документов и внесения записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).

Оформление собственности на жилую недвижимость необходимо при покупке, наследовании, обмене или дарении, строительстве недвижимости, приватизации, а также в том случае, когда объект недвижимости не зарегистрирован в государственном реестре.

Процедура оформления собственности регулируется ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ГК РФ.

Процедура оформления права собственности на квартиру

Утвержденный законом порядок оформления собственности включает следующие стадии:

  1. Прием документов.
  2. Проверка законности сделки, правовая экспертиза.
  3. Установление отсутствия противоречий между зарегистрированными и заявленными правами, иных оснований для отказа.
  4. Внесение записей в ЕГРП на недвижимость в случае отсутствия оснований для отказа.
  5. Совершение надписей и выдача удостоверений.

Основные и дополнительные документы

Законом предусмотрена подача заявления о регистрации. На практике это заявление заполняется работниками регистрирующего органа.
Для оформления права собственности на квартиру в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры необходимо представить следующие основные документы:

  1. Основание (количество экземпляров определяется индивидуально с учетом того, что один оригинал должен остаться в регистрирующем органе). Им может быть свидетельство о праве на наследование, договор дарения, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, договор мены, Постановление органа местного самоуправления и иные документы, на основании которых возникает право собственности, подлежащее регистрации.
  2. Кадастровый паспорт (оригинал и копия). Он оформляется в БТИ по месту нахождения имущества и содержит техническое описание объекта. Подача кадастрового паспорта не требуется, если он ранее подавался в регистрирующий орган, то есть в ЕГРП уже имеются сведения о квартире. Следует обратить особое внимание на полное совпадение описания квартиры в основании и кадастровом паспорте.
  3. Справка об отсутствии задолженности (оригинал и копия). Ее можно получить в Управляющей компании, обслуживающей дом, в котором находится квартира.
  4. Квитанции об уплате государственной пошлины (оригиналы и копии). Размер пошлины дифференцируется от основания возникновения права собственности. На государственную регистрацию необходимо представить квитанцию об оплате государственной пошлины.
  5. Выписка из Домовой книги (оригинал и копия). Выписка содержит сведения о гражданах, прописанных в квартире. Данная выписка имеет небольшой срок действия, поэтому ее запрос необходим только перед подачей документов.
  6. Паспорта заявителей (только для удостоверения личности, копии не требуются).
  7. При подаче документов в регистрирующий орган необходимо иметь паспорт или иные документы, удостоверяющие личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Дополнительно в случае необходимости нужно представить следующее:

  1. Доверенность, удостоверенную нотариально, в случае представления интересов доверенным лицом.
  2. Распоряжение органа опеки и попечительства, выдаваемое отделом образования при администрации района в том случае, если один из собственников является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным.
  3. Удостоверенное нотариально согласие супруга на продажу, если квартира приобреталась в браке по возмездной сделке. Это согласие необходимо даже для разведенных супругов вне зависимости от срока, прошедшего после развода, если не было раздела имущества.
  4. Согласие супруга на покупку, удостоверенное нотариально, если покупатель состоит в браке, а в договоре указан только один из них.
  5. При продаже доли третьему лицу необходимы отказы всех сособственников доли, подписанные в присутствии регистратора или удостоверенные нотариально, либо документы, подтверждающие извещение сособственников о намерении продать свою долю в праве.
  6. Кредитный договор, договор займа и закладная, если квартира приобретается за счет кредитных средств.
  7. Справка (форма 2-РП), подтверждающая право собственности из БТИ.

Для юридического лица необходимы дополнительно следующие материалы:

  1. Копии устава (подлинники или нотариально удостоверенные), свидетельство о регистрации юридического лица, приказ о назначении руководителя, свидетельство о постановке на налоговый учет.
  2. Основания, подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор.
  3. Решение учредителя или приказ руководителя на приобретение (продажу) квартиры.
  4. Справка о соотношении стоимости имущества к активам предприятия, если квартира продается (покупается) по приказу руководителя.

Требования к оформлению

К документам для регистрации собственности предъявляются определенные требования по составлению и оформлению.Тексты представляемых материалов должны быть написаны разборчиво. Без сокращений должны быть указаны наименования юридических лиц.

Имена физических лиц и их адреса должны быть написаны полностью.Не подлежат приему материалы, содержащие подчистки или приписки, зачеркнутые слова и иные исправления, выполненные карандашом.

Не допустимы источники, имеющие серьезные повреждения, препятствующие их однозначному толкованию.

Материалы на нескольких листах обязательно прошиваются, нумеруются и скрепляются печатью организации.

Представление необходимого количества копий

Крайне важным является количество экземпляров. Например, если основанием является договор дарения (допустим, от отца к сыну), то на оформление права собственности представляется три оригинала договора.

После проведения регистрации первый экземпляр выдается дарителю (отцу), другой экземпляр — одаряемому (сыну), а третий экземпляр остается в регистрирующем органе.

Другие документы, в том числе квитанция об оплате государственной пошлины, подаются в формате «оригинал + копия». Копии заверяются непосредственно в регистрирующем органе.

Причины отказа в оформлении права собственности

Процесс оформления права собственности на квартиру является длительным делом. Это обусловлено сложностями со сбором документов на регистрацию права собственности.

Однако сама регистрация права собственности должна быть осуществлена в течение 15 дней со времени подачи заявления и документов.

Заявителю могут отказать в оформлении права собственности по нескольким причинам:

  • представление недостоверной информации;
  • неправильное оформление;
  • представление неполного пакета материалов;
  • возникновение сомнений у регистратора в подлинности документов;
  • арест, наложенный на объект;
  • запрет на проведение определенных сделок.

Отказ (уклонение) регистрирующего органа от регистрации может быть обжалован заинтересованным лицом в суде. В случае принятия решения об отказе в регистрации собственник уведомляется о решении и причинах отказа в письменном виде в тот же день.

Собственник обязан устранить недостатки и провести сбор материалов в установленный период. Ему нужно представить недостающие материалы и разъяснить спорные моменты в документальной форме.

Частыми причинами отказа являются подача неполного комплекта документов и их неправильное оформление.

Изменение правил регистрации сделок с недвижимостью

Источник: http://1nasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/na-kvartiru-dokumenty-dlya-registracii.html

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Документы, необходимые для регистрации права собственности, выдаются в нормативном порядке – после обращения покупателя жилплощади в Росреестр.

Продавец жилья должен обладать необходимыми свидетельствами и справками для того, чтобы покупатель после купли-продажи смог без проблем зарегистрировать сделку.

Тонкости процедуры

Документы проверяют на предмет их действительности.

Для оформления перехода права владения и распоряжения квартирой к другому человеку, необходимо удостовериться в том, что у продавца есть обязательный правоустанавливающий документ. Недвижимость к нему могла перейти по разным возмездным или бесплатным основаниям:

  • купля-продажа – в виде правильно оформленного договора;
  • мены – на новое жилое помещение (сделке присущи особенности договора продажи жилья);
  • дарения – передача квартиры на безвозмездной основе;
  • наследование – по закону или завещанию;
  • ренты с бессрочным содержанием.

Документ одной из вышеуказанных сделок обязательно будет у продавца.

Нужно удостовериться, что в договоре и свидетельстве о наследовании приобретателем квартиры будет именно собственник жилья.

Некоторые из этих документов должны быть зарегистрированы у нотариуса – договор дарения, наследование, ренты.

Регистрации купли-продажи в нотариальной конторе необязательно, но это стоит сделать для безопасности сделки.

Документы  проверяют не только на предмет подлинности.

Переоформление права собственности в Росреестре требует тщательного исследования технического состояния квартиры – наличия плана из БТИ, поэтажной экспликации.

Требуется выяснить отсутствие задолженностей по коммунальным услугам. Это делают путём заказа подробной выписки из домовой книги.

Случается, что квартира продаётся с прописанными гражданами, в числе которых могут быть маленькие дети.

Их выписка займёт много времени, сил и будет возможна исключительно в судебном порядке.

Перечень документов

Следующий список документы необходим для оформления сделки продажи в Росреестре:

  • свидетельства о собственности на жилплощадь;
  • договора продажи или бланка другой сделки;
  • технического и кадастрового паспортов на недвижимость;
  • нотариально оформленного согласия на продажу, если квартира будет общей собственностью мужа и жены;
  • справки из ЖЭУ об отсутствии долгов по «коммуналке». Если долги останутся, то новому владельцу квартиры придётся оплачивать их самому.

Регистрация права собственности на квартиру в 2018 году характерна незначительными отличиями.

Когда недвижимость приобретается в новостройке, то желательно убедиться, что застройщик обладает необходимыми формальными подтверждениями – инвестиционным контрактом, проектной декларацией, документом на землю.

Свидетельство о собственности на квартиру в новом доме обычно выдаётся сразу после подписания купли-продажи.

Перед оформлением документов на собственную квартиру, нужно заказать доскональную выписку из Росреестра. В ней указываются все основания перехода собственности – их дата и подробная характеристика.

Справка также содержит информацию об объекте недвижимости – её собственнике, обременениях, сервитутах. Госпошлина за выписку составит 300-500 рублей. Оплата зависит от срочности. Минимальный срок – 1 день.

Договор продажи жилья

Наличные документы на квартиру проверены и стороны могут приниматься за сделку продажи недвижимости, согласно ГК РФ – положениям ст. 249-258. Её оформляют в виде договора, основными элементами которого являются:

  • стоимость недвижимости – она составит финансовую основу, благодаря которой возможна передача права собственности на квартиру;
  • детальная характеристика – жилая и общая площадь квартиры, адрес её нахождения;
  • сведения о прописанных лиц. Подтверждение это факта не всегда удаётся выяснить путём запроса справки из ЖЭУ. Возможно обращение в ЕИРЦ, с предоставлением информации обо всех прописанных в квартире людях;
  • время и способ расчёта – после чего можно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Наряду со сделкой продажи, важен акт передачи с указанием времени, места вручения ключей от жилья. В документе фиксируется отсутствие претензий сторон друг к другу.

Разницы между оформлением сделки по покупке жилья на «вторичке» или в новостройке в 2018 году немного. В первом случае право собственности на квартиру будет принадлежать частному лицу или организации, которая напрямую не занимается постройкой недвижимости.

Если договор подписывается с застройщиком, то следует акцентировать внимание на полномочиях его представителя. Они должны быть оформлены доверенностью – генеральному директору либо иному единоличному исполнительному органу.

Право собственности на квартиру нужно зарегистрировать для того чтобы покупатель в дальнейшем смог полноценно распоряжаться жильём.

Пошлина уплачивается не за печать на бланке сделки в Росреестре, так как с 1.03.

2013 и по нынешний 2018 год договоры продажи можно подписывать в простом или нотариальном виде.

Время перехода права собственности определяется сторонами самостоятельно. Обычно оно составляет дату фактического вручения покупателю ключей от жилплощади.

Иные формальные процедуры

Оформление права собственности на квартиру иногда требует согласия супруга. Оно необходимо, когда квартира будет общей, т.е. приобретена во время существования брачных отношений. Зарегистрировать согласие нужно обязательно при участии компетентного нотариуса.

Разрешение на сделку также потребуется, если собственником реализуемой недвижимости стал несовершеннолетний.

Его ценное имущество перейдёт в доверительное управление и продать такое жилье будет возможно только после одобрения со стороны органов опеки.

При несоблюдении такой процедуры, заинтересованная сторона может обратиться в суд, чтобы признать договор несостоявшимся.

Пошлина за работу нотариуса оплачивается в размере 200 руб., но фактически его услуги будут дороже, так как в процедуру входит консультационная деятельность, выдача бланков, ксерокопирование и др. канцелярские услуги.

Гражданам, которые решат действовать через представителя, необходимо получить доверенность на регистрацию права собственности. Такой документ будет ограничен конкретным сроком и за его выдачу требуется дополнительная оплата пошлины размером в 300 руб.

Варианты передачи денег

В распоряжении покупателя будет полноценное право собственности на квартиру, после договорённости о способе оплаты покупки.

Обычно это делается наличным расчётом – через расписку, которую желательно оформить у нотариуса.

В документе обозначается информация о сторонах жилплощади; вписывается полная сумма за недвижимость – цифрами и в буквенной форме.

В 2018 году есть возможность передать деньги через ячейку в кредитном учреждении. Продавец кладёт туда необходимую сумму, а покупатель, после получения документа о праве собственности на квартиру, может забрать деньги.

Допустима передача средств через аккредитив. Покупатель открывает на имя продавца специальный счёт, а продавец, по предъявлению в банк документов на покупку недвижимости, может забрать наличность, без оплаты пошлины.

Если продавец и покупатель будут плательщиками НДФЛ, то они обязаны оплатить налог на личные доходы (13%). Одновременно НК РФ – ст. 220 предусматривает возможность получить до 2 млн. вычета, без дополнительного взноса госпошлины.

Оформление документов в Росреестре

После подписания документа о продаже, можно зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого потребуется следующие справки:

  • договор продажи (оригинал и 2 копии);
  • технические документы (оригинал с копиями);
  • согласие супруга или органов опеки;
  • справка об оплате госпошлины – 1000 руб.

Волеизъявление о простой или ускоренной регистрации за дополнительную плату (в течение 3-х дней) оформляется в виде заявления. Документы можно подать лично или через МФЦ. Срок регистрации – 10 дней. Если жилье оформлено в ипотеку – то свидетельство в Росреестре можно забрать уже через 5 дней.

Покупка недвижимости всегда будет ответственным шагом.

Регистрация остается завершающим этапом сделки и станет юридическим актом, позволяющим собственнику быть полноправным хозяином своего жилья.

Желательно пользоваться услугами квалифицированного риелтора или юриста, чтобы обеспечить безопасность такого ценного приобретения.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/dokumenty-dla-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Оформление права собственности на квартиру

В наше время мало приобрести жилье, необходимо его еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках заветный документ о собственности, вряд ли вас можно будет считать законным собственником объекта недвижимости.

Многих пугает долгий и трудоемкий процесс сбора и обработки необходимой документации для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, поэтому они прибегают к помощи третьих лиц. Но не стоит отчаиваться, достаточно просто изучить процесс регистрации квартиры.

Первое что необходимо уяснить — это то, что заявление о регистрации права собственности на квартиру стоит подавать в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры, а не по месту вашей прописки. Регистрацией права на недвижимость занимается Федеральная регистрационная служба, вот к ним и стоит нанести визит, предварительно собрав всю необходимую документацию.

Главным документом при оформлении квартиры в собственность станет правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого у вас возникло право на владение данной квартирой.

К таким документам можно отнести:

  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Свидетельство о наследовании  и др.

Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт.

В нем отражается техническое описание квартиры, которое содержит такие показатели, как: площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения и т.д.

Оформлением и выдачей технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации.

То есть необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о выдаче технического паспорта.

Но, как правило, первичное оформление технического паспорта на квартиру происходит на завершающем этапе строительства дома, и скорее всего технический паспорт будет у вас на руках.

Не будет лишним, при визите в БТИ заказать выписку из домовой книги, где указываются лица, имеющие прописку на конкретной жилплощади.

Данный документ имеет короткий срок действия, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь, когда вся необходимая документация уже собрана.

Также стоит сверить данные об объекте, указанные в правоустанавливающих документах с данными из технического паспорта, они должны быть идентичными.

В противном случае, процесс регистрации квартиры в собственность будет приостановлен и придется вносить изменения в ложный документ.

Справка об отсутствии задолженности по квартплате тоже является необходимым элементом при оформлении права собственности на квартиру. Данную справку выдает Управляющая компания, обслуживающая ваш дом.

Оформление права собственности относится к  платным услугам. Размер пошлины может варьироваться в зависимости от основания возникновения права собственности, но размер ее регламентируется Государством. Как правило, оплатить пошлину можно на месте при непосредственной регистрации права собственности на квартиру. При сдаче документов на регистрацию необходимо предоставить квитанцию об уплате.

Паспорт гражданина РФ. Стоит упомянуть, что без паспорта невозможна ни одна юридическая операция.

Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов на регистрацию. Образец его можно найти на информационном стенде либо обратившись к специалисту.

Очень важным моментом, о котором нельзя забывать — это достаточное количество ксерокопий. Стоит учитывать, что при оформлении права собственности участвуют, как минимум, три стороны.

Например, при купле-продаже квартиры сторонами станут продавец, покупатель и регистрирующий орган.

Таким образом, при оформлении потребуется целых три копии договора купли-продажи: один экземпляр отдается покупателю, второй продавцу и последний хранится в регистрирующем органе.

Для остальной документации, кроме правоустанавливающих документов, потребуется по одной копии, включая копию квитанции о погашении госпошлины.

Таким образом, при оформлении прав собственности на квартиру в первую очередь необходимо собрать все необходимые документы, включающие в себя:

  1. правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
  2. технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
  3. паспорта всех участников сделки,
  4. справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
  5. выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
  6. квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
  7. заявление

Следующим этапом станет обращение непосредственно в Регистрирующий орган.

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке.

Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать.

Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

Процедура оформления прав собственности на новую квартиру выглядит следующим образом:

Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

  1. Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
  2. После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:
  • Договор долевого участия
  • Акт приема-передачи
  • Технический план
  • Заявление
  • Квитанцию о погашении госпошлины
  • Паспорт

Все собранные документы предоставляются в Регистрирующий орган по месту нахождения объекта в оригиналах и с ксерокопиями.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Если у вас остались вопросы, касающиеся оформления квартиры в собственность, то вас с легкостью проинформируют ведущие специалисты Гарант Кадастр.

Чтобы получить исчерпывающую консультацию достаточно просто написать письмо на нашу электронную почту или заказать обратный звонок.

Реквизиты вы найдете в раздела «Контакты».

Источник: https://garant-kadastr.ru/stati/61-oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Регистрация права собственности на квартиру и необходимые документы для процедуры

Согласно действующему законодательству любая сделка, проводимая с недвижимостью, требует обязательного прохождения государственной регистрации.

Касается это правило и права собственности на приобретённую или полученную любым другим способом квартиру (например, полученную в качестве наследства или подарка).

Следует отметить, что согласно 130-й статье ГК, в такой регистрации нуждаются не только права собственников на квартиры и дома, но и на другие объекты недвижимого имущества, которые невозможно переместить без ущерба их прямому назначению (например, участки земли, дачные жилые постройки, другие здания и сооружения).

С января 2013 года процедура упрощена благодаря запуску многофункциональных центров, которые упрощают рассылку запросов на межведомственном уровне (получить необходимую информацию теперь быстрее и легче).

Какие документы нужны?

Эта структура имеет развитую сеть филиалов — представительство можно найти в каждом регионе РФ.

Эта служба контролирует все без исключения объекты недвижимого имущества на территории страны.

В совсем недавнем прошлом регистрацию участков земли осуществляли специальные комитеты, а регистрацию зданий и строений проводили в БТИ.

Чтобы пройти регистрацию необходимо собрать и подготовить обязательный пакет документации.

Сбором информации и всех бумаг занимаются владельцы (хозяева) либо их уполномоченные через нотариальные конторы представители.

Перечень документов во многом определяется типом недвижимого имущества и способом вступления в права собственника.

Если идёт речь о строительстве индивидуального типа, сбором документов и их подачей в представительство Росреестра занимается хозяин (как вариант, его представитель).

Новые квартиры, находящиеся на первичном рынке, регистрируются застройщиком.

Если проводится сделка по отчуждению, с вопросами регистрации помогает нотариус, у которого оформлялся договор.

Также допускается проведение регистрации через юристов и других уполномоченных специалистов.

В этом случае право на владение недвижимым имуществом хозяин получает только после полного завершения процедуры регистрации.

Такое делегирование полномочий на регистрацию посредникам — достаточно распространённая практика, обусловленная длительностью самой процедуры.

Если идёт речь о регистрации для физических лиц, получающих квартиру в наследство, как дар, или приобретающих в результате подписания договора о купле и продаже, необходимо предъявить в регистрационном органе пакет, состоящий:

  • из документов, позволяющих удостоверить личности обеих сторон или их представителей (для представителей необходимо предъявить доверенность, выданную в нотариальной конторе);
  • из заявления, составленного по указанному образцу;
  • из документов, подтверждающих права продавца на указанную в документах квартиру;
  • из кадастрового паспорта и технической документации;
  • из квитанции, подтверждающей факт внесения в казну установленной пошлины.

Также могут требоваться дополнительные документы. Например, свидетельство о получении наследства. Или судебное постановление, позволяющее оформить право собственности.

Для недвижимой собственности, находящейся в общем владении, необходимо предъявить письменное согласие всех совладельцем.

А первичная регистрация требует предоставления владельцем или застройщиком специального постановления, выданного местными органами самоуправления и позволяющего вступить в права собственника.

При получении прав иным способом (например, через оформление наследства), оплата ложится только на покупателя (наследника или одариваемое лицо).

Для оформления сделки, произошедшей на вторичном рынке (приватизации), требуется стандартный перечень документов, сформированный:

  • из оригинала документа, удостоверяющего личность (для обеих сторон сделки);
  • из технического паспорта (этот документ передаётся покупателю от прежнего владельца);
  • из документов, устанавливающих права на эту недвижимость для продавца (это может быть договор о дарении или получении жилья в наследство либо договор о купле и продаже, оформленный у нотариуса);
  • из письменного согласия, составленного другими совладельцами (документ предоставляется только в случае необходимости).

Полный перечень требующейся документации необходимо уточнить у специалиста регистрационного органа, так как пакет всегда формируется с учётом конкретной ситуации.

Обработка информации осуществляется по общему алгоритму, однако, список документов для юридических лиц будет длиннее. Например, необходимо предъявить копию устава, а полный перечень зависит от вида деятельности компании или предприятия, а также формы собственности.

Процедура регистрации

Чтобы благополучно завершить регистрацию, необходимо соблюдать установленный законодательством порядок действий.

Сбор необходимых документов

На первом этапе собираются необходимые документы по списку, уточнённому у представителя регистрационного органа лично либо по телефону. Список формируется согласно ФЗ под номером 122, принятому в июле 1997 года. К пакету обязательно прилагается заявление.

Если сделка проводилась в письменной форме, предоставляется два экземпляра договора в подлиннике.

Если присутствует несовершеннолетний совладелец или ребёнок прописан на указанной жилой площади, дополнительно прилагается разрешение органов опеки либо судебное решение (37-я статья ГК).

Передача документов в Росреестр

На втором этапе собранные документы передаются в местное представительство Росреестра. Пакет можно передать несколькими способами, выбрав наиболее удобный:

  1. Через почтовое отделение, оформив заказное письмо с уведомлением о вручении. В этом случае датой подачи пакета будет считаться дата, зафиксированная на почтовом штемпеле.
  2. Через многофункциональный центр. Для отправки документов необходимо предъявить паспорт согласно ФЗ под номером 122.
  3. Лично, явившись в местный регистрационный орган. Для подачи документации также требуется удостоверить личность и предъявить паспорт.
  4. Посредством электронной почты. При этом документы обязательно заверяются электронной подписью (согласно Приказу министерства экономического развития под номером 722 и 723).

Передача документов подтверждается через выдачу расписки (если идёт речь о личном обращении или отправке через многофункциональный центр). Если документы высланы по почте, расписка отправляется на следующий день после получения пакета регистрационным органом.

Ожидание процесса регистрации

На третьем этапе необходимо дождаться окончания процесса регистрации.

На это законодательством отводится не больше 10 рабочих дней с момента получения всех необходимых документов (согласно ФЗ под номером 122).

В Москве срок регистрации при условии подачи документации в электронном виде не превышает пяти дней. Такое распоряжение было дано Управлением Росреестра в декабре 2014 года (распоряжение под номером 372).

Получение выписки о прохождении регистрации

На четвёртом завершающем этапе новый владелец получает специальную выписку установленной формы, которая подтверждает прохождение регистрационных процедур.

В этом случае заявителю отправляется письменное уведомление (согласно 19-й и 20-й статье ФЗ под номером 122).

Наиболее частыми причинами отказа служит неполный перечень поданных документов или их неправильное оформление.

Обжаловать такое решение граждане могут в судебных органах через подачу иска.

Сколько стоит процедура?

Стоимость прохождения регистрации или размер государственной пошлины напрямую зависит от формы недвижимого имущества и статуса его нового владельца.

К примеру, свидетельство о прохождении регистрации (выписка) для физического лица обойдётся в среднем в 2 000-3 000 рублей. А юридическое лицо будет вынуждено заплатить порядка 20 000-22 000 рублей.

Если идёт речь об ускоренном прохождении процедуры, придётся дополнительно оплатить услуги нотариуса. Оплата его услуг зависит от региона и расценок конкретной нотариальной конторы. Минимальная стоимость составляет 1 000-1 500 рублей.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/registraciya-prava-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.